ЖК "Путилково" (Мортонград Путилково). Путилково пик корпус 31
ПИК скоро закончит строительство на территории Путилково
ПИК скоро закончит строительство на территории деревни Путилково
с/п Отрадненское г. Красногорска бывшего красногорского района). Если судить по официальному сайту группы компаний ПИК, то строительство в уже в большом Путилково скоро закончится. Осталось чуть больше (на три дня) полутора лет.
Попробуем проанализировать прогресс строительства:
Построено, введено в эксплуатацию и в разной степени заселены 25 жилых домов разной этажности (до 25 этажей)
До 30.03.2019 обещают сдать еще один дом (2 корпус)
До 31.05.2019 планируют сдать еще один дом (1 корпус)
и окончится строительство жилых домов (по информации на сайте) сдачей 3 корпусов (41.1, 41.2, 41.3 корпуса).
Построены два детских садика на 225 и 235 мест;
построена одна школа на 1100 мест;
построен новый выезд на стоящее в часы пик Путилковское шоссе
Можно подумать, что наверное не все так плохо, построена целая одна школа, не каждый новый район плотнейшей многоэтажной застройки может похвастаться хотя-бы таким количеством сданных объектов.
Но если вернуться к пропорции построенных жилых домов и сданных объектов инфраструктуры, то получается интересная картина, а именно:
отношение прогресса жилых домов, т.е. того, что сразу приносит прибыль 25/30 = 83%
А по инфраструктуре ситуация чуть-чуть, даже не чуть-чуть другая.
Были обещаны, согласно сайта Мортон:
"Планируется строительство 4 детских садов и 2 школ, возведение бизнес-инкубаторов с полностью оборудованными офисами и переговорными, собственных мини-производств, физкультурно-оздоровительного центра, православного храма. Свободное от работы время жители Мортонграда смогут провести на специально оборудованных территориях для отдыха с велосипедными дорожками, беседками, площадками для игр и спорта. Одним из важных элементов проекта станет Центр русской культуры, призванный вовлечь современного человека в активный процесс сохранения и развития традиционной культуры."
Так же в качестве инфраструктуры была заявлена, уже снесенная "... Кремлевская школа конноспортивной езды"
Также на планах и в разных проспектах можно увидеть еще следующие объекты:
Многофункциональный центр (иногда он был обозначен как ФОК),
Поликлиника
Русский культурно просветительский центр, который был заявлен как часть "новаторского градостроительного подхода" (падеж изменен).
Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой
Гаражи
два многофункциональных торговых центра с подземной автостоянкой.
Итого обещано (только новых объектов, уже без учета снесенной конноспортивной школы): 4 садика, 2 школы, 2 МФТЦ, МФК, КЦ, Гаражи,, поликлиника - двенадцать объектов.
построено 3 (2 садика и одна школа).
Делим 12/3 - получаем 25%.
При законченности проекта по коммерчески выгодным объектам на 83%, социальную инфраструктуру, которая не приносит такой большой прибыли, построили на 25%.
Получается в Путилково строительство социальной инфраструктуры, это без правильного анализа по количеству человек, на которые эти объекты рассчитаны, отстает больше чем в три раза.
И конечно же хочется задать вопрос, когда будет закончено строительство оставшихся 17% комерчески выгодных объектов, есть ли шансы, что 75% социальной инфраструктуры будут достроены или мы уже будем слушать обещания другого застройщика, о социальной инфраструктуре?
www.tsnputilkovo.ru
жк мортонград путилково | корпус № 31
КОРПУС №31 ФОТО (СХЕМА)
отзывы посетителей:
Дмитрий Пусков Думаем, покупать не покупать, Красногорск от Москвы близко, расположен хорошо. Ипотеку бы только найти нормальную, или рассрочку хотя бы, желательно в доме ДСК.Ната Тася 2-ая очередь... скорей бы!!! ^_^
Денчик Борисов Купили квартиру в путилково. Очень понравилась инфраструктура.
BoomGAME Купили трехкомнатную кв в Путилково Мортон, всем очень довольны, планировка замечательная, сделали ремонт скоро заселяемся.
Алёна Тургенева Отличный ЖК, очень большой, со своей социалкой! Мы пока только ремонт делаем, торопимся, т.к. хотим НГ-2017 встретить в новой квартире!
Карина Осипова Для любой компании главное доверие. А мортон его заслужил. Посмотрите отзывы о них. А проекты? Сказка а не районы одним словом. В таком бы доме жить, да не тужить.. Только вот я пока не могу позволить себе такое, брат мой правда уже переехал в Путилково в новостройку. Просто он юристом работает, получает хорошо. А мне пока не хватает.
Berill Studio Интересовалась проектом Мортонграда Путилково довольно не мало времени. Из за своих вечных командировок не было возможности возиться с документами. Как смогла урвать свободную минуту приехала, доверила все дела нотариусу и со спокойной душой ждала ответа. Сделка прошла благополучно за что благодарна компании Мортон и её сотрудникам.
Денчик Сидоров А мы вот вот заселились в Путилково. До сих пор никак не отойдем от положительных эмоций. Наконец то съемные квартиры позади, теперь своё жилье, обустраивай как душе угодно, и район к тому же очень хороший.
Menbezproblem Довольная как никто нашей квартирой. Просторные светлые комнаты и главное кухня большая, муж сразу обрадовался,теперь думает готовить начну сутки напролет=)) Вообще выбирали мы не из за кухни конечно, а смотрели на район, у нас тут ТЦ разные есть, школа и сад. И добраться легко на общественном транспорте.
Максим Иванов По мне так отличное жильё за разумные деньги. Планировка очень удачная, качество строительства оценю как хорошее, двор благоустроен. Магазинчики постепенно открываются,так что с продуктами проблем не возникнет. УК не выставляет заоблачных цен.Я всем доволен.
Владимир Титов Первая моя покупка квартиры и чувствую не последняя. По сей день не нашел хорошей альтернативы Мортону. Строят быстро и качественно, выбор проектов большой, на любой вкус и кошелек. Семью не стыдно перевезти в такую квартиру , выбрал трешку в Путилково, вот на днях жду своих, думаю они по достоинству оценят мой выбор.
Хотите оставить свой отзыв на нашем сайте? Тогда присылайте его на нашу почту admin@жк-путилково.рф Мы обязательно его разместим!
xn----dtbkjicgzbe7al.xn--p1ai
ЖК "Путилково" - цены на квартиры от застройщика, отзывы, срок сдачи и фото на сайте Квартирный контроль
НЕМНОГО ИСТОРИИ
В 2012 году ГК «Мортон» объявила о начале строительства в Красногорском районе Московской области своего нового Жилого Комплекса, которому, по существовавшей тогда традиции было присвоено громкое имя «Мортонград Путилково». Согласно обнародованным планам, к IV кварталу 2017 года на территории 58 ГА должны были быть построены 29 панельных и монолитно-кирпичных корпусов, 2 школы и 4 детских садика.
В качестве подрядчиков в проекте участвовали ведущие строительные Компании отрасли с домами собственного производства: ДСК-1 (П-44Т и П-44 1/25Н1), ГВСУ (111-М), ДСК-2 (КОПЭ «ПАРУС»), ДСК «ГРАД» (Град-7М). Собственно говоря, продажами квартир занимался не один Мортон – свои объемы в Комплексе реализовывали Компании ДСК-1, Атлант-Инвест и Инвестиции в Недвижимость. Но, когда здесь уже основательно утвердился Его Величество ПИК, все процессы со временем окончательно перешли под его контроль. Следует признать, что ПИКу, купившему летом 2016 года Мортон со всеми его объектами в придачу, с данным ЖК определенно повезло – к тому моменту большая часть запланированного объема жилья была либо уже введена в эксплуатацию, либо находилась на высокой стадии готовности. Поэтому задержки, неизбежные при переходе одного гиганта под власть второго, если и были, то оказались не слишком значительными – сроки окончания строительства ряда корпусов были перенесены не более чем на полгода. Проект был самую малость подкорректирован, название изменено на микрорайон («ЖК Путилково»), а генеральный план с тех пор стал выглядеть следующим образом:
Изменения коснулись тех трех башен, которые можно наблюдать в нижней части генплана. В Мортновской версии проекта, они выглядели совсем иначе:
07.09.2017 были опубликованы проектные декларации, из которых следовало, что ввод в эксплуатацию данных корпусов состоится в III квартале 2019 года.
№41.1 - 25 этажей, 192 квартиры без отделки.№41.2 - 25 этажей, 192 квартиры с отделкой.№41.3 - 25 этажей, 168 квартир с отделкой.
Технология простая – монолитный железобетонный каркас, пеноблоки в наружных стенах и штукатурка на фасадах.
ИНФРАСТРУКТУРА
В этом плане все здесь идет, одному ПИКу известным, своим путем: функционируют 2 детских садика, рассчитанные на 225 малышей каждый и одна общеобразовательная школа:
Еще 2 детских сада и одна школа должны открыться в 2019 году, причем один сад и школа будут объединены в составе Воспитательно-образовательного центра, под которым вдобавок будет построен подземный паркинг. Следует отдавать себе отчет, что все перечисленное является лишь планами, пока никак не подтвержденными документально. Серые здания, нарисованные на западной части генплана Комплекса, символизируют собой будущие многоуровневые наземные паркинги, о начале строительства которых Застройщик тоже пока не объявил. Общее количество парковочных мест, включая придомовые парковки, должно составить около 5 000 (опять же, если обещания не повиснут в воздухе). Также здесь вроде бы должна появиться поликлиника, но, когда точно это произойдет, доподлинно неизвестно. Из действующей коммерческой инфраструктуры выделим Гипермаркет «О’кей-Путилково» и торгово-развлекательный центр «Вэй Парк».
ПЛАНИРОВКИ В МНОГОСЕКЦИОННЫХ КОРПУСАХ
Корпус №1, как уверяют в офисе продаж ПИКа, относится к серии «Град-7м», хотя на сайте производителя этих панелей, Компании ДСК «ГРАД», описание данной серии отсутствует. Это не является причиной для беспокойства – любая из существующих серий домов от ДСК «ГРАД» как минимум не уступает, а по ряду показателей и превосходит своих панельных конкурентов. В ЖК «Бутово Парк 2» таких корпусов полно, причем ехать туда необязательно, достаточно посмотреть наши фотоотчеты о ходе его строительства. Сроки ввода этого корпуса в эксплуатацию менялись дважды: в первоначальной версии проектной декларации назывался IV квартал 2018 года, в изменениях в ПД 14.09.2016 сроки были сокращены до III квартала 2018, а в изменениях от 04.07.2017 были увеличены до I квартала 2019 года. Однако, уже в августе 2017, судя по состоянию дел на строительной площадке, можно было предположить, что ПИК просто перестраховывается.
В этом семи-секционном 26-этажном корпусе первые этажи являются нежилыми, квартиры в секциях от первой до четвертой продаются без отделки, с пятой по седьмую с отделкой под ключ. Каждый подъезд обслуживается пассажирским и грузопассажирским лифтами Щербинского завода, предусмотрено место для консьержа. Лоджии и балконы встречаются не во всех квартирах.
Студии и однокомнатные. десь придется иметь дело с типичными представителями эконом-класса, хотя в этом же Комплексе Вам встретятся студии еще меньшей площади. Как оказалось, и планировки «однушек», демонстрируемые на официальном сайте ЖК «Путилково», без обиняков свидетельствуют об их «студийном» происхождении:
Двухкомнатные. Скромнее некуда – один из представленных вариантов вообще имеет мало с традиционным понятием о двухкомнатной квартире, угловые «двушки» имеют мизерную общую площадь и лишь «распашонки» худо-бедно, но вписываются в привычные рамки:
Трехкомнатные. На 1 008 квартир в этом доме пришлось всего 24 «трешки», расположенные во второй секции. Учитывая то, какими метражами ПИК наделил все прочие квартиры, трехкомнатные с их 80 кв. м здесь смотрятся как пирующие во время чумы. Кстати, точь-в-точь такие же планировки есть в корпусе «Град-4М» Бутовского проекта ПИКа:
Корпус №2 строится по монолитной технологии, стены выкладываются из пенобетонных блоков, утепляются и отделываются штукатуркой и керамогранитными плитами в системе вентилируемого фасада. Высота потолков в квартирах, сдающихся с отделкой «под ключ», окажется на 8 см меньше, чем в предыдущем корпусе и составит 2,7 м. Внешние блоки кондиционеров предлагается размещать в корзинах на фасадах дома, в каждой секции будет по три Щербинских лифта, включая два грузопассажирских. Консьержа посадить получится, а мусор, теперь уже традиционно, придется нести до отдельно стоящих снаружи дома контейнеров. Далеко не во всех 835 квартирах предусмотрен балкон, а лоджий здесь нет в принципе. Срок ввода дома в эксплуатацию назначен на I квартал 2019 года.
Студии. Куда еще не стремиться в планировании площадей студий как не вниз? ПИК знает рынок как никто другой, и всегда готов удовлетворить его пожелания – 19-23 кв. м это шанс для многих хотя бы с чего-то начать:
Однокомнатные. Тут выбор заметно больше – при схожести планировочных решений можно варьировать количество квадратных метров:
Двухкомнатные. Классика жанра – в доме представлены линейные, угловые и распашные планировки, причем последние два варианта находятся ближе к комфорт-, чем к эконом-классу:
Трехкомнатные. Здесь планировки не подкачали – чего стоят два полноценных санузла в обоих доступных вариантах планировок и 90 кв. м общей площади во втором:
По индивидуальному проекту идет и строительство монолитного корпуса №31. В техническом плане этот 22-этажный пяти секционный дом имеет мало отличий от второго корпуса, разве что лифты сюда поставляет Лыткаринский завод Евролифтмаш. Если в случае с переносом сроков ввода корпуса №1 ПИК перестраховался, то в данном случае, он, похоже, погорячился – первоначально указанный IV квартал 2017 года в изменениях ПД от 04.07.2017 превратился в III квартал 2017. Между тем состояние строительства в октябре того же года не вязалось с его объявленным, окончанием:
Квартиры здесь передаются покупателям без отделки и внутренних стен.
Однокомнатные. В обоих планировочных решениях функциональности добавляют гардеробные, а в самых больших квартирах в 5 секции, мгновенно попавших в категорию дефицита, лоджия объединяет кухню и комнату:
Двухкомнатные. К распашному варианту решительно невозможно высказать какие-либо претензии, а те, весьма оригинальные «двушки», что представлены во 2 секции, подкупают большой площадью:
Трехкомнатные. Классические распашонки соседствуют с квартирами, разработкой планировок которых занимался архитектор, явно неравнодушный к милитаристской тематике, ну чем не пистолет?
ПЛАНИРОВКИ В БАШНЯХ
В корпусах 41.1 и 41.2 на лестничной клетке находятся по 8 квартир:
В корпусе 41.3 на этаже будет на одну квартиру меньше:
Лоджии предусмотрены только в студиях (корпуса 41.1. и 41.2) и в трешках (корпус 41.3), высота потолков в черновом варианте – 2.95 и 2.82 в квартирах с отделкой.
Студии просто поражают своими размерами, ни в одном ПИКовском доме ничего подобного до сего момента не предлагалось. Однокомнатные квартиры в этом плане тоже не подкачали:
Линейные двухкомнатные квартиры имеют площадь на 10 кв. м больше, чем в угловых "двушках":
Самые просторные трехкомнатные квартиры расположены в корпусе 41.3, остальные варианты тоже маленькими не назовешь:
ОФОРМЛЕНИЕ
Продажи осуществляются по Договору долевого участия в строительстве.
Как и в 2012 году, покупатель будет подписывать ДДУ с Застройщиком в лице ООО «РИВАС МО». Ипотечные кредиты выдаются банками:
ЗА
- ПИК умеет строить жилые дома
- есть квартиры с отделкой
- цены в рамках разумного
ПРОТИВ
- катастрофа со въездами-выездами
- дикие очереди в детские сады
РЕЗЮМЕ
Незадолго до начала строительства данного микрорайона, Красногорский район МО считался для рынка Новостроек весьма и весьма перспективным. Во что вылились эти перспективы, стало понятно лет через пять, когда и город, и окрестности встали в мертвые пробки – строят здесь все кому не лень и везде, где только можно. В какой-то степени, ЖК «Путилково», не попавшему пока в полное окружение другими Жилыми Комплексами, повезло – рядом с ним, правда, успел вырасти UP-квартал Новое Тушино, но он в значительной степени защищает микрорайона от шума и грязи МКАД. Можно ли жить здесь с комфортом? Пока едва ли. Построенной "социалки" явно недостаточно, медицинских учреждений в микрорайоне нет и неизвестно, когда они появятся. Выехать отсюда можно по одной-единственной дороге, постоянно забитой машинами, да и парковаться практически негде.
Особое мнение
kvartirny-control.ru
