Технологии отделки квартир в жилом комплексе Руполис. Руполис рф официальный сайт

Полезная информация для жителей Руполиса

Управляющая компания

Вас обслуживает ООО ЖЭУ «Дружба». По вопросам, связанным с неисправностью инженерных сетей, при возникновении аварийных ситуаций, и по всем остальным вопросам, касающимся эксплуатации квартир, просьба связываться с Управляющей компанией.

Аварийная диспетчерская служба (круглосуточно)	+7 (496) 79-5-58-59 +7 (496) 79-5-57-80
Телефоны офиса	+7 (496) 79-5-49-83 +7 (496) 79-7-36-21
Отдел телекоммуникационных систем (интернет, телевидение, телефон)	+7 (496) 79-5-50-50 +7 (496) 79-5-49-59

Адрес управляющей компании: Московская область, г. Домодедово, ул. Рабочая, д. 44А.

Полезные телефоны

При возникновении проблем с газом (утечка или отсутствие газа в системе) просьба обращаться в Аварийную службу по телефонам, указанным ниже:

Аварийная газовая служба Михнево

+7 (496) 646-64-04 +7 (496) 646-60-76

По вопросам, касающимся Детского сада № 46 в Руполисе (запись в очередь, прием на работу и др.) просьба обращаться по телефону (звонить с 10:00 до 16:00):

Татьяна Владимировна Болотова (заведующая)

+7 (910) 432-80-27 [email protected]

Административные учреждения района

Территориальный отдел микрорайонов Белые Столбы и Барыбино: Московская обл., г. Домодедово, микрорайон Белые Столбы, ул. Кирова, д. 3а.

Администрация г.о. Домодедово	+7 (496) 796-10-04 +7 (496) 796-12-19
Администрация микрорайонов Белые Столбы и Барыбино Начальник территориального отдела микрорайонов Белые Столбы и Барыбино - Москвичёв Николай Алексеевич	+7 (496) 796-34-43
Паспортный стол	+7 (496) 797-47-70
Пожарная часть № 237 Московская область, Домодедовский район, с. Растуново, ул. Заря, 59	+7 (496) 796-14-01
Подстанция скорой медицинской помощи «Заря Подмосковья» Московская область, Домодедовский район, с. Растуново, ул. Мирная, стр.7	+7 (496) 796-15-03
Полиция (Барыбино)	+7 (496) 796-43-67

Детский сад

Встать на очередь в детский сад, построенный ООО Руполис, № 46 «Незабудка» можно несколькими способами:

Подать заявление в электронном виде:
- на едином портале государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru,
- на региональном портале государственных и муниципальных услуг: www.pgu.mosreg.ru,
- на официальном сайте Министерства образования Московской области,
- на официальном сайте городского округа Домодедово,
- на официальном сайте МФЦ г. Домодедово
При личном обращении в Управление образования г. Домодедово.
При личном обращении в МФЦ г. Домодедово.

Уважаемые родители будущих воспитанников детского сада «Незабудка». Ознакомьтесь, пожалуйста, с документами, которые регламентируют процесс постановки на учет и зачисления детей в образовательные учреждения, а также устанавливают порядок комплектования муниципальных дошкольных образовательных учреждений городского округа Домодедово:

Формы заявлений:

По всем вопросам просьба обращаться к заведующей Болотовой Татьяне Владимировне по телефону (звонить с 10:00 до 16:00): +7 (910) 432-80-27, e-mail: [email protected].

Использование газового счетчика

При получении смарт-карты в офисе Управляющей компании или в Михневской РЭС, необходимо ее активировать.

Памятка действий после получения карточки счетчика Gallus для ее активации:

ПЕРЕКРЫТЬ краны перед газовыми приборами (газовый котел, газовая плита и т.д.)
ВСТАВИТЬ карточку в счетчик для считывания данных счетчика на карточку(на дисплее высветится "--------" - идет чтение карты)
После прочтения карты, извлеките ее из счетчика!
ОТКРЫТЬ краны перед газовыми приборами и включить оборудование!

После активации карты, необходимо пополнить баланс в Михнево. И затем произвести передачу данных о пополнении с карточки на счетчик.

Памятка действий после оплаты и пополнения карточки счетчика Gallus:

ПЕРЕКРЫТЬ краны перед газовыми приборами (газовый котел, газовая плита и т.д.)
ВСТАВИТЬ карточку в счетчик (на дисплее высветится "9" - идет чтение карты) (9-------)
После прочтения карты, извлеките ее из счетчика!
ОТКРЫТЬ краны перед газовыми приборами и включить оборудование!

Памятка действий после оплаты и пополнения карточки счетчика Gallus ПРИ ЗАКРЫТИИ КЛАПАНА:

ПЕРЕКРЫТЬ краны перед газовыми приборами (газовый котел, газовая плита и т.д.)
ВСТАВИТЬ карточку в счетчик (на дисплее высветится "9" - идет чтение карты) (9-------)
После прочтения карты, извлеките ее из счетчика!
НАЖАТЬ на круглую синюю кнопку (2-3 сек.). На дисплее появится "ОР 186" и пойдет обратный отсчет до "0". Откроется клапан.
ОТКРЫТЬ краны перед газовыми приборами и включить оборудование

Памятка действий ПРИ ЗАКРЫТИИ КЛАПАНА счетчика Gallus:

ПЕРЕКРЫТЬ краны перед газовыми приборами (газовый котел, газовая плита и т.д.)
НАЖАТЬ на треугольную кнопку (активировать электронное табло)
НАЖАТЬ на круглую синюю кнопку (5-7 сек.). На дисплее появится "ОР 186" и пойдет обратный отсчет до "0" (в это время открывать краны и нажимать на какие-либо кнопк запрещено!). Откроется клапан.

ОТКРЫТЬ краны перед газовыми приборами и включить оборудование

Баланс можно проверить, кратковременно нажав на треугольную кнопку, не вставляя при этом смарт-карту в счетчик
Хранение смарт-карты в счетчике категорически воспрещено!
Перед тем, как ехать пополнять баланс, каждый раз Вам необходимо вставлять карту в счетчик на 7-10 сек. (пока не услышите 2 звуковых сигнала), не более чем за 7 дней до оплаты
Пока карта находится в счетчике, нажимать какие-либо кнопки строго ВОСПРЕЩАЕТСЯ!

Аварийная газовая служба Михнево

+7 (496) 646-64-04 +7 (496) 646-60-76

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Отделка квартир в жилом комплексе Руполис

Все квартиры продаются уже с отделкой, установленным инженерным и сантехническим оборудованием. Стоимость отделки входит в стоимость квартиры. Для жителей первых этажей в большинстве квартир предусмотрен индивидуальный выход во внутренний двор на террасу (патио).

Террасы

Огороженная габионом и поднятая на высоту ~1м часть внутреннего дворика, прилегающая к дому. Между соседними террасами высажен кустарник. Для выхода в общую часть внутреннего дворика предусмотрены небольшие лестницы. Жители первых этажей могут высадить на террасе цветы, деревья, поставить кофейный столик, надувной бассейн, повесить гамак и т.д. Террасы также отлично подходят для игр самых маленьких детей.

Обои в квартирах

Для стен квартир в Руполисе мы выбрали белые окрашиваемые флизелиновые обои компании Erfurt - ведущего производителя настенных покрытий в Германии. Окрашиваемые обои позволяют жителям Руполиса придать своим квартирам индивидуальность и особую атмосферу, а подтвержденное более чем 180-летней историей и множеством международных наград высочайшее немецкое качество гарантирует отличный внешний вид и функциональные свойства обоев на долгие годы. А как это сделать, можно посмотреть на видео-уроке от Ерфурт:

Техника покраски обоев ERFURT

Покрасить обои совсем не сложно, к тому же вы можете придумать свой оригинальный орнамент и воплотить его в жизнь.

Плитка

В ванной комнате стены и пол выложены плиткой Kerama Marazzi серии "Башкирия". Классический рисунок "под камень" и нейтральные бежевые цвета подходят практически под любой интерьер ванной комнаты.

Ламинат

Во всех комнатах, коридоре и на кухне мы положили ламинат компании Kronospan, которая занимает первое место в мире по производству ламинированных полов. Ламинат - безопасный, износоустойчивый и внешне привлекательный вариант напольного покрытия, который подходит семьям с маленькими детьми и домашними животными.

Потолок

Потолок в квартирах в Руполисе натяжной. Он идеально ровный и отлично отражает свет, чтобы придать комнатам еще больше объема. Цвет потолка - белый, матовый. Высота потолка - 2,75 м.

Освещение и розетки

В Руполисе очень большие кухни - до 22.4 кв. м. в трехкомнатных квартирах. Они используются не только для приготовления обедов и ужинов, но и в качестве полноценных гостиных, собирая за большим столом семью и друзей. Поэтому освещение в кухнях-гостиных двухзонное: отдельное для гостевой и рабочей частей.

Электрические розетки есть не только в каждой комнате, но и в коридоре, ванной, кладовой и даже на балконе (выведены клеммы под электричество/освещение). Все электрические розетки являются силовыми, поэтому даже энергоемкие приборы можно просто включить в сеть.

Сантехника

Вы въезжаете в квартиру, которая готова вас принять. Помимо качественного ремонта, в ней установлена сантехника и ванна. В ванной комнате, на кухне и в кладовой есть возможность подключить стиральную и посудомоечную машину.

Бытовая техника

Ваша квартира подключена к центральному газоснабжению. Автономное отопление и горячее водоснабжение осуществляются за счет двухконтурного газового котла компании Buderus - ведущего немецкого производителя систем отопления с более чем 275-летним стажем. Обогреватели работают очень тихо. Автономное отопление - это всегда оптимальная именно для вас температура в доме и значительная экономия на коммунальных расходах. В сетях отопления используется вода, как теплоноситель. Автономная горячая вода позволяет избежать летних отключений и платить меньше за тот объем, который вы используете. Также на кухне установлена газовая плита.

Размеры котла фирмы Buderus Logamax U042, установленных в квартирах Руполис - 400 мм в ширину, 360 мм в глубину, 735 мм в высоту. Низ котла находится на высоте 1400 мм от пола.

Двери

Металлическая дверь на входе в квартиру стоит уже к моменту въезда. Внутренние двери светлого оттенка.

Остекление

Балконы должны быть функциональными! Именно поэтому в Руполисе они светлые, широкие и тоже с чистовой отделкой. Благодаря стенам с повышенной теплоизоляцией, окна в Руполисе больше обычных при сохранении высокой энергоэффективности всего дома. Стеклопакеты установлены двухкамерные.

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Руполис - расположение

Дома, построенные ГК Руполис расположены в самом сердце Большого Домодедово, в 7 км от Московского малого кольца, между двумя крупными автомагистралями – трассой М4 «Дон» («Новокаширским шоссе») и Каширским шоссе. Трасса М4 – крупная автомагистраль федерального значения (от 3 до 4 полос в одну сторону, разрешенная скорость 110 км/ч, объезжает все города и поселки), что позволяет добраться от Растуново до Москвы за 25-30 мин. Это экологически чистый район Подмосковья с развитой инфраструктурой.

На автомобиле:

до МКАД 25-30 мин. по трассе М4 "Дон".

На общественном транспорте:

до Садового кольца (м. Павелецкая) от 60 мин. до 1 ч. 17 мин. на электричке,
до м. Варшавская от 50 мин. на электричке,
до м. Нагатинская от 55 мин. на электричке,
до м. Домодедовская от 40 мин. на автобусе.

Как проехать на автомобиле

Выезжаете по трассе М4 в направлении Видное, Кашира, Ростов-на-Дону. Двигаетесь 29 км по М4, затем съезжаете на Московское малое кольцо (А107, указатель «Белгород, Домодедово»), сразу перестраиваетесь левее и через 200 м на светофоре у поста ДПС поворачиваете налево на Каширское шоссе (указатель на Новороссийск). Далее прямо 7 км и плавный поворот налево по указателю на Растуново. Затем 500 м прямо, поворот налево на Барыбино, и еще через 600 м слева будет главный въезд в микрорайон (напротив торговой галереи).

Из Москвы в РУПОЛИС

Как проехать на автомобиле из Москвы в Руполис - смотрите в этом видео.

Как проехать на электричке

Из Москвы до посёлка проще всего добраться на электричках с Павелецкого вокзала (станция «Барыбино») , время в пути от 51 мин (спутники) до 1 часа 13 мин. Пользуйтесь ускоренными элекричками! Они еще и более комфортны. Далее 4 остановки на автобусах 51, 58, 67, 505, остановка Агрогород «Заря Подмосковья», время в пути 7 мин.

Как проехать на автобусе

Также можно доехать на автобусе и маршрутных такси №466 (до «Барыбино») от м. Домодедовская (посадка возле выхода из метро на стороне ТЦ «Домодедовский» и рынка; выход из первого вагона, по переходу направо). Автобус ходит 4 раза в день, маршрутки – каждые 15-25 мин. Еще автобусы и маршрутки от м. Домодедовская - №505 и №877 (посадка у «Снежной королевы», последний вагон из центра, отправляется каждые 30-40 мин). Остановка - Агрогород «Заря Подмосковья». Время в пути – от 40 до 57 мин.

Из Домодедово (от ж/д станции и далее по Каширскому шоссе) – автобус и маршрутки 466 (автобусы по расписанию, маршрутки каждые 15-25 мин), из центра г. Домодедово – также на автобусе 505; остановка Агрогород «Заря Подмосковья»; время в пути 18 мин. Также можно доехать на электричке до станции Барыбино (от 17 до 26 мин).

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Ипотечные программы

Квартиры в Руполисе по ипотеке от Россельхозбанка

Квартиры от ГК Руполис по ипотеке от Россельхозбанка

Процентные ставки Первоначальный взнос Процентная ставка Срок кредита

от 15%

10,25%

до 30 лет (включительно)

* ставка указана с учетом обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Заявки принимаются в центре ипотечного кредитования Банка:

Операционный офис № 3349/63/4 Россельхоз Банка

Адрес: г. Домодедово, ул. Советская, д. 54, стр. 1. График работы: по будням, с 9:30 до 20:00; по субботам с 9:00 до 15:00. Телефоны: Водаевич Александр, +7 (495) 651 8627 (28), +7 (496) 793 2675 (72), e-mail: VodaevichАА@msk.rshb.ru.

Обратите внимание! Если Вам не удобно ехать в офис, банк может принять заявку на ипотечное кредитование дистанционно!

Квартиры в Руполисе по ипотеке от Сбербанка

Квартиры от ГК Руполис по ипотеке от Сбербанка

Процентные ставки Первоначальный взнос Процентная ставка Срок кредита

15%

9,5%*

От 10 до 30 лет (включительно)

* ставка указана с учетом обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка по особому условию «Защищенный кредит»

Возраст заемщика на момент погашения кредита (считается по самому старшему из участников сделки):

Женщины до 55 лет
Мужчины до 60 лет

Необходимые документы для подачи заявления на ипотеку Сбербанк.

Если у Вас зарплатный проект в Сбербанке:

Зарплатная карта
Паспорт

Если у Вас нет зарплатного проекта в Сбербанке:

Справка 2-НДФЛ
Заверенная работодателем копия трудовой книжки
Паспорт

Если у Вас нет официального подтверждения дохода, у Вас есть возможность подать заявление по двум документам*:

Паспорт
Второй документ, подтверждающий личность на выбор (водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования).

* Комплект документов должен быть полным для каждого из созаемщиков. Присутствие созаемщиков при подаче заявления на ипотечный кредит обязательно как в офисе Руполиса, так и в офисе Сбербанка.

Вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части, или для досрочного погашения. Помимо основного пакета документов, Вам понадобится:

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала*.

* Может быть предоставлен в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости. Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

** Минимальный первоначальный взнос, при условии подачи заявления по двум документам, составляет 40%.

Заявки принимаются в центрах ипотечного кредитования следующих отделений:

Для наших клиентов работает персональный менеджер по Москве. Он может проконсультировать Вас по телефону +7 925 158 9858 (Ивкин Дмитрий) и принять заявки онлайн.

Видновское отделение

Адрес ипотечного центра: Московская область, г. Видное, ул. Советская, 34А. Время работы: понедельник – пятница: 09:00 - 18:00, суббота: 09:00 - 16:00; без перерыва. Менеджер ипотечного кредитования: Макарняева Дарья, тел.: +7 (915) 022 49 75, e-mail: [email protected].

Закладная в Сбербанке

Для того, чтобы оформить закладную в банке, Вам необходимо обратиться в отделение, в котором проходило подписание кредитного договора. Контакт сотрудника Видновского отделения Сбербанка для оформления закладной: Мальцева Олеся, тел.: +7 (915) 348 2156.

Контакт сотрудника Брянского отделения Сбербанка для оформления закладной: Хорина Дарья Сергеевна, тел.: +7 (499) 507 5114.

Обращаем Ваше внимание, что Брянское отделение теперь располагается по адресу: Рублевское шоссе, д.42 к.1.

Контакты сотрудников отделения Сбербанка на Новом Арбате для оформления закладной: Дроздова Юлия Сергеевна, Чудайкина Ольга Викторовна, контактные телефоны: +7 (495) 691 1218, +7 (495) 691 0532.

Квартиры в Руполисе по ипотеке от банка Возрождение

Квартиры от ГК Руполис по ипотеке от банка Возрождение

Процентные ставки Первоначальный взнос Процентная ставка Срок кредита

от 15 до 95%

10,4%

до 30 лет (включительно)

Необходимые документы для подачи заявления на ипотеку

Заявки принимаются в центрах ипотечного кредитования следующих отделений:

Домодедовский филиал Банка «Возрождение» (ПАО)

Адрес: Московская область, г. Домодедово, улица Гагарина, дом 27. График работы: по будням, с 9 до 18. Телефоны: +7 915 456 0999, Колиденкова Анна +7 925 201 1243, Ефремова Марина

Квартиры в Руполисе по ипотеке от банка ВТБ 24

Квартиры от ГК Руполис по ипотеке от банка ВТБ 24

В Московской области заявки принимаются в Дополнительном офисе "Подольский"

Адрес: г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 1. Часы работы: понедельник-пятница с 9.00 до 20.00, суббота с 9.00 до 17.00. Кредитный инспектор: Деменкова Татьяна, тел.: +7 (4967) 58-30-95, доб.39-189; моб.: +7 909 664 9145 [email protected].

Закладная

Для того, чтобы оформить закладную в банке, Вам необходимо обратиться в отдел клиентского сопровождения ипотечных кредитов (для всех центров ипотечного кредитования) по адресу: г. Москва, ул. Площадь Победы, 1Б; г. Подольск, ул. Комсомольская, д.1, корп.1.

Квартиры в Руполисе по ипотеке от Газпромбанка

Квартиры от ГК Руполис по ипотеке от Газпромбанка

Процентные ставки Первоначальный взнос Процентная ставка Срок кредита

от 20%

9,9%

до 30 лет (включительно)

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Руполис-Растуново - инфраструктура района

В микрорайоне Руполис есть всё, что нужно для полноценной жизни. Для самых маленьких жителей Руполиса мы построили детский сад, ваши дети всегда будут рядом с вами!

Детский сад

Собственный детский сад Руполис-Растуново, рассчитанный на 160 детей, введен в эксплуатацию в 2015 году. Это социальный проект, призванный улучшить качество дошкольного обучения и предоставить столь необходимые места в детском саду не только жителям Руполиса, но и близлежащим районам.

В Барыбино (3,5 км) 3 детских сада:

№27 «Теремок» (Южная улица, 2а),
№39 «Рябинка» (Шестидесятилетия СССР бульв., 20),
№19 «Цветик-семицветик» (ул. Агрохимиков, д. 2а).

Другие объекты инфраструктуры находятся прямо через дорогу от «Руполис-Растуново».

Школа

МОУ Заревская средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов находится в 400-х метрах от «Руполис-Растуново». На сегодняшний день в школе обучается 597 человек, из них 245 школьников занимаются в классах с углубленным изучением русского языка, математики, истории и обществознания. Английский язык преподают со 2-го класса. Есть занятия по риторике, экологии, МХК. В рамках дополнительного образования работают предметные кружки, спортивные секции, регулярно организуются экскурсии в музеи Москвы и Подмосковья. В школе 49 учителей, из них 14 человек имеют высшую категорию, 8 - первую. Среди учителей есть и заслуженный работник образования Московской области, и почетные работники общего образования РФ, и отличники просвещения, и победители конкурса «Лучший учитель Российской Федерации».

Адрес школы: с. Растуново, ул. Мирная, стр.1. Тел.: (496) 796-1272. Сайт школы.

В Барыбино (примерно 3,5 км) есть МАОУ «Барыбинская Школа». В школе обучается 217 человек. Есть занятия по экологии, изобразительному искусству и технологии, музыке. В школе преподают французский язык, астрономию, сценографию.

Адрес: п. Барыбино, ул.Макаренко, 31. Тел.: (496) 796-4019 (учительская). Сайт школы.

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Далеко ли Руполис от Вашей работы?

Время в пути из Руполиса в Москву

Бизнес-центр	Компании	Время в пути*
Павелецкая Плаза	Nestle, Accenture, Servier, Ридерз Дайджест, Emirates, Linklaters, Статоил, UBS Банк	1 ч 6 мин
Плеханов Плаза	Инвитро, Газпромипотека, Argosy Technologies	1 ч 9 мин
БЦ Аврора	Caterpillar, Novartis Pharma Services	1 ч 12 мин
Велка Плаза	Kapsch Russia, Химпартнеры, Геопласт, Альфа-Телеком, Энергомашпроект	1 ч 12 мин
БЦ Ривердейл	МОЭСК, Compagnie francaise du parquet	1 ч 5 мин
БЦ Лайт Хауз	Knight Frank, Fitch Ratings, Академия Герос	1 ч 7 мин
Дербеневская Плаза	Fleishman-Hillard Vanguard, Роснано-Информ, Lenovo	1 ч 11 мин
БЦ Полларс	Ar Door, FedEx, TNT Express, Quickpay, МСМ-Медимпэкс, Вега Групп	1 ч 5 мин
БЦ Аэробус	НПФ Газпромбанк-Фонд, Quartech, БизнесИнформ Технологии	50 мин
БЦ На Кантемировской	Строймет, Зеленый континент, Дизель статус, Steelar	1 ч 4 мин
БЦ На Варшавке	1С, WebSoft	54 мин
Варшавская Плаза	Samsung Russia Service, Мирекс, Отдел судебных приставов, Банк Авангард	46 мин

* Примерное время в пути, используя общественный транспорт.

Время в пути из Руполиса в Домодедово

Бизнес-центр	Компании	Время в пути*
Штаб-квартира S7	S7 Airlines	24 мин
ИП Южные Врата	John Deere, FM Logistic, Hartmann Group, Iron Mountain, Volvo Trucks, Decathlon	5 мин
ПЛК Северное Домодедово	Pepsi, Nestle, MeadWestvaco, МАК ДАК, БТК, STS Logistics, SLG, НЛК, Техносила, Связной	20 мин

* Примерное время в пути, используя общественный транспорт или автомобиль.

Время в пути из Руполиса в другие города

Город	Компании	Время в пути*
Ступино	Mars, Pepsi, Campina, Kimberly-Clark	30 мин
Чехов	Danone, FM Logistic	40 мин

* Примерное время в пути, используя общественный транспорт или автомобиль.

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Покупка недвижимости от застройщика - миф или реальность?

Вряд ли кто-то из нас откажется купить жилье, цена на которое будет значительно ниже среди прочих предложений. Но стоит ли безоглядно соглашаться на все условия застройщика?

10 правил, которые нужно запомнить

1) Если Вы уже решились подписать договор купли-продажи c застройщиком, попробуйте найти побольше информации об этой фирме. Не поленитесь и узнайте, есть ли у фирмы официальный сайт, как быстро ведется строительство, не задерживают ли зарплату рабочим. Желательно узнать, занимается ли предприятие еще какими-то услугами. Например, арендой или строительством под заказ. В общем, Вы должны быть уверены, что фирма не гасит таким способом какие-то свои долги и не исчезнет в первый же удобный момент. Если появились сомнения – обратите внимание на качество выполняемых работ. Смущает их качество – задумайтесь! Серьезные фирмы на этом не экономят.

2) Внимательно изучите цены. Слишком низкая цена – сигнал ненадежности компании. Ни одна успешная фирма не будет продавать в ущерб себе.

3) Если информация, которую Вы узнавали об организации, полностью Вас удовлетворяет, будет разумно попросить у руководителей компании учредительные документы. К ним относятся устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство основного государственного регистрационного номера (ОГРН) и свидетельство индивидуального номера налогоплательщика (ИНН). Не забудьте также про документы представителя фирмы, которого уполномочили вести переговоры и заключать договора вместо руководителя предприятия.

4) Очень важно, чтобы у фирмы была лицензия. Причем, чтобы она соответствовала строящемуся сооружению и не была просрочена.

5) В список обязательных документов попадает также и разрешение на строительство. Убедитесь, что это разрешение именно на вашу квартиру. Обратите внимание, совпадают ли его конечные сроки с реальными.

6) Когда выполните все эти пункты, потребуйте проектную документацию и внимательно изучите ее.

7) После этого изучите условия самого договора. Не лишним будет сделать это дома, чтобы Вам не мешали. Но лучше, естественно, проконсультироваться со специалистом, так как Вы можете не заметить те пункты договора, непосредственно от которых зависят все обязанности застройщика и ваши права.

Какой из договоров выбрать?

При покупке недвижимости, как правило, заключают тот или иной вид договора. Договор долевого участия регулируются Российским законодательством (закон «Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости») и подразумевает под собой передачу владельцу объекта с момента его ввода в эксплуатацию. Этот договор является самым надежным, так как с момента его государственной регистрации вступает в силу. В случае же, если застройщик не выполнил своих обязанностей, Вы можете расторгнуть договор. Но это только в том случае, если он составлен по всем правилам, иначе его могут признать недействительным. В документе обязательно должно быть прописано следующее: гарантийный срок, цена договора, сроки сдачи. Минус договора – в случае обмана Вы можете лишиться квартиры, за которую заплатили; плюс – документы застройщика проверяются в государственных органах.

Самым известным является договор купли-продажи с платежной рассрочкой. Обмануть здесь намного проще, так как в этом виде договора нет государственной регистрации, а значит, фирма старается не утруждать себя обязательствами представлять важные документы.

Существует также договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Здесь Вы вносите свой вклад в кооператив, который покупает Вам квартиру. Этот вид договора вызывает наибольшие опасения, так как все его условия прописаны лишь в уставе кооператива. При его заключении следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Существует и также такой вид договора, когда квартиры покупают через жилищно-строительные кооперативы. Суть в том, что при вступлении в кооператив Вы оплачиваете членские взносы на стоимость Вашей квартиры и после того, как фирма получила эти взносы, начинается строительство. Довольно неплохая схема, но тоже есть риск. Внимательно проверяйте лицензию, разрешительные документы предприятия, а, также, внимательно ознакомьтесь с пунктами, касающимися возможности проведения общих собраний, непосредственно на которых распределяется жильё.

8) Следовательно, если Вы принимаете участие в долевом строительстве, обязательно проверьте право застройщика распоряжаться земельным участком и предназначение земли.

9) Постарайтесь узнать, законно ли компания получила права собственности на землю застройщиком. Если имел место торг, это обязательно должно быть указано.

10) В случае, если стройка происходит при помощи органов власти, оно становится публичным инвестиционным проектом, а, значит, уместно будет узнать, имеет ли фирма договор с властями. В обратном случае квартиру могут продать без Вас.

И последний совет: внимательно проверяйте полномочия лица, ставящего свою подпись в договоре от лица предприятия, если не хотите потом тщетно пытаться найти и забрать деньги у сотрудника, который уже давно не работает в фирме.

xn--h1afidekj.xn--p1ai