Сколько стоит аренда: Сколько стоит снять квартиру в Москве в феврале 2022 года: самые дешевые варианты

Стоимость аренды яхты| Сколько стоит аренда яхты и катамарана

Сколько стоит аренда яхты, что влияет на стоимость аренды яхты и какие дополнительные расходы необходимо учитывать при аренде яхты. В этой статье мы собрали все факторы, которые необходимо учитывать, чтобы подсчитать бюджет, необходимый для аренды яхты. Главные условия, которые влияют на ценовой уровень аренды яхты, это время года, яхтенный регион, модель яхты и набор дополнительных услуг, которые предлагает чартерная компания при аренде яхты.

Как влияет время года на стоимость аренды яхты

В регионе Средиземного и Адриатического моря  самый высокий (дорогой) период, когда стоимость аренды яхты наиболее высока — это июль и август. В мае-июне и сентябре-октябре цены на аренду яхты несколько понижаются, а в период с ноябрь по апрель- самая низкая стоимость аренды яхты. Средняя стоимость аренды яхты в апреле и в сентябре на 20-30% ниже, чем в июле и в августе.
С точностью до наоборот, самый высокий период для аренды яхты в отдаленных яхтенных регионах (Таиланд, Карибские острова, Сейшельские острова, Куба и пр. ) является декабрь-январь, пик приходится на период новогодних каникул.
Исходя из статистических данных, самые невыгодные по стоимости контракты на аренду яхт (вне зависимости от региона яхтинга и времени путешествия) заключаются в мае, июне и июле. В среднем, договорная цена выше на 7%. А лучшие цены на аренду яхт предлагают, когда вы заключаете договор в период с сентября по февраль.

Как влияет регион яхтинга на стоимость аренды яхты

Наиболее бюджетные варианты для аренды яхты на Средиземноморье можно подобрать в Греции и Турции. В высокий сезон стоимость аренды 3-х каютной яхты 40-42 футов (11-13м) в этих странах варьируется в районе 1500-3000 евро за неделю, в зависимости от модели и года выпуска яхты. Самая высокая стоимость аренды яхты в высокий сезон (июль, август) — на Балеарских островах и в Хорватии, от 3000 евро.
Среди «зимних» регионов яхтинга самая низкая стоимость аренды яхты на Канарских островах. Цены на аренду 3-х каютной яхты в декабре-январе (за исключением периода новогодних праздников) от 1500 до 3000 евро. Самый высокий уровень цен на аренду яхты — в Таиланде.

Как зависит стоимость аренды от модели яхты

В современном мире существует огромное множество яхт разного размера, стиля и технических возможностей. Самый популярный класс яхт для аренды — это яхты от 30 футов (10м.) с оптимальным уровнем комфорта для путешествия на большие расстояния. Для всех видов яхт, которые предлагаются в аренду с капитаном или бэрбоут, существуют определенные критерии, влияющие на стоимость аренды. Главные из них — это год выпуска яхты (чем новее — тем дороже) и размер яхты (чем больше — тем дороже). Новые яхты (год выпуска не старше трех лет) на 15% дороже яхт, возраст которых 4-10 лет. Также влияет наличие дополнительного оборудования на яхте, повышающее уровень комфортности. Например, наличие генератора и кондиционера. Стоимость аренды парусного катамарана всегда больше, чем стоимость аренды яхты такого же размера.

Стоимость аренды яхты с учётом скидок

В прайс-листе чартерных компаний, которые предлагают яхты в аренду, цены указываются за 7-дневный период аренды яхты. Это так называемая, базовая величина, потому что минимальный срок аренды яхты — 7 дней. Существует стандартная система скидок для аренды яхт, которую применяют практически все чартерные компании. Кроме того, в зависимости от загруженности, каждая чартерная компания может предлагать дополнительные скидки на определенные даты. Поэтому цены в прайс-листе не всегда являются окончательными. Предлагаемые скидки могут быть от 5% до 40%. Читать о скидках на аренду яхты подробнее. 

Дополнительные платежи при аренде яхты

1. Дополнительные услуги, предлагаемые в чартерных компаниях

В контракт по аренде яхты обычно включена только стоимость аренды самой яхты, со всем базовым оборудованием и инвентарем, находящимся на яхте. Помимо этого есть дополнительные услуги, предлагаемые чартерными компаниями при аренде яхты, которые необходимо оплачивать уже на базе, при приёме яхты — уборка яхты, постельное белье, подвесной двигатель для динги и др. Определенные дополнительные услуги являются обязательными для оплаты, например уборка яхты. Некоторые услуги можно выбирать по желанию. Список дополнительных услуг в каждой чартерной компании свой, называются они — дополнительные опции при аренде яхты. Читать о дополнительных опциях подробнее.

2. Страховой депозит за яхту

При аренде яхты обязательно необходимо оставлять страховой депозит за яхту. Не зависит от того, арендуете вы яхту самостоятельно (бербоут) или с капитаном. Страховой депозит за яхту- это франшиза основной страховки на яхту. Таким образом, человек, который берет яхту в аренду, несёт ответственность за поломки и повреждения на яхте в пределах суммы страхового депозита. Все последующие расходы покрываются страховой компанией. Сумма страхового депозита зависит от размера яхты. Так для яхты около 40 футов, размер страхового депозита составляет около 2000-2500 евро. Читать о страховом депозите за яхту подробнее.

3. Топливо

Яхта в аренду предоставляется с полным баком топлива и соответственно, вернуть яхту также необходимо с полным баком. В среднем на лодке 40 футов затраты на топливо в неделю составляют около 150-200 евро. Все зависит от того, как часто вы будете ходить под парусами и на двигателе. Ходить под парусами всегда приятно и гораздо экономней.

4. Питание на яхте

Сумма, которую тратят на закупку продуктов и напитков для яхты, напрямую зависит от пожеланий экипажа. Если в планы входит питание на борту только в виде закусок, а основные завтраки-обеды-ужины планируются в ресторанах, это будет одна сумма. Если же заходы в рестораны не приветствуются и основное питание будет на борту, это конечно будет другая сумма. В среднем, при сочетании питания на борту и в ресторанах, сумма на продукты для яхты для недельного похода экипажа из 4 человек варьируется в районе 300-500 евро. Читать о питании на яхте подробнее.

5. Яхтенные стоянки

Вне зависимости от региона и чартерной компании для аренды яхт, первый и последний день стоянки в яхт-клубе входит в стоимость аренды яхты. Все стоянки в яхт-клубах по маршруту путешествия на яхте, оплачиваются дополнительно. Порядок цен для стоянки яхты 40 футов- 30-80 евро. Довольно часто можно обойтись без захода в яхт-клубы. Можно останавливаться в бухтах на пирсах, которые принадлежат ресторанам. Зачастую там можно найти и воду и электричество. Стоянки на ресторанных пирсах обычно бесплатные, но это безусловно подразумевает ваш обед или ужин в этом ресторане. Читать о яхтенных стоянках подробнее.

Сколько стоит аренда квартиры в Европе

Европейский брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет снять квартиру за границей на выгодных условиях. Мы работаем со всеми странами и районами ЕС, готовы заключить договор аренды на короткий и длительный срок.

Едете вы отдыхать, работать, учиться, посещать достопримечательности или планируете открыть свой бизнес, – вопрос о жилье остается первостепенно важным. Аренда квартир за рубежом в Европе является легальной только при заключении договора и требует обязательного юридического сопровождения. Профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут найти выгодный и удобный вариант для проживания и корректно оформить сделку.

Рассмотрим наиболее популярные европейские направления, которые стабильно пользуются спросом у иностранцев.

Болгария

Одним из самых доступных вариантов, как для аренды, так и для продажи, остается Болгария. По причине дешевизны жилья, его приобретают и снимают иностранцы из разных государств, наибольший спрос приходится на курортные месяцы с мая по сентябрь.

Среди достоинств Болгарии – членство ЕС, удобное расположение относительно других европейских стран, развитое транспортное сообщение, низкие по европейским меркам цены.

Самое дорогое жилье для покупки и аренды  традиционно остаются в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе и на курортах. Престижный вариант апартаментов в центре или у моря обойдется в 700-1000 евро за месяц. Однако скромные квартиры, расположенные на третьей линии или в удаленном спальном районе легко снять за 200-300 евро.

Испания

Испания – еще один приморский вариант, где есть бюджетные квартиры. Однако престижные курорты или крупные города потребуют значительных расходов на проживание.

Аренда апартаментов за границей не  всегда повышается в цене: в той же Испании цены за последнее десятилетие упали на 30%. И это отличная новость для нанимателей, особенно тех, кто планирует снимать жилье на долгий срок.

Арендовать жилье в Барселоне или другом крупном городе удастся за 800–1200 евро в месяц. Аналогичные цены и на курортах в удобно расположенных домах. Скромные и менее удобные варианты можно найти от 500 евро.

Германия

В Германию многие едут работать  учиться. Страна привлекает стабильной экономикой, достойными заработными платами, высоким уровнем медицинского и социального обслуживания. Аренда здесь популярна как нигде, в том числе и у местных жителей. Почти 60% населения снимает квартиры.

Как и везде, наиболее рентабельны спальные районы, удаленные от центра. Квартира в тихом квартале площадью в 80 квадратных метров обойдется от 700 евро. В центре города за то же удовольствие потребуется заплатить не менее 1. 5 тысяч.

Самые бюджетные варианты – это мини-студии, таких предложений на рынке достаточно, поскольку владельцы переделывают квартиры под эконом-класс. Снять подобный вариант удастся за 400 евро в месяц, однако это будет скромная квартира площадью в 20–25 метров, где не слишком комфортно проживать долгое время даже одному гостю, не говоря уже о парах или семьях.

Курорты

Аренда квартир за рубежом чрезвычайно популярна в летние месяцы в странах, где есть море. Это Италия, Греция, Черногория, Хорватия. Стоимость квартир тут начинается от 250 евро в месяц, поэтому найти вариант эконом-класса не составляет труда, особенно если воспользоваться компетентной поддержкой ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Также всюду есть элитные апартаменты, съем которых обойдется от 1000 евро в месяц, а иногда владельцы назначают подобную цену и за неделю найма.

Чехия, Финляндия, Латвия

Еще одно недорогое и потому востребованное направление – Чехия. Сюда едут работать, учиться, лечиться и отдыхать, причем круглый год. Также нередко Прага служит местом остановки при традиционных турах «галопом по Европам», поэтому жилье нередко сдается здесь посуточно.

Если речь идет об отдыхе или долгосрочной аренде, то приемлемый вариант в спальном районе столицы удастся найти от 250–350 евро в месяц. Центр и востребованные курорты стоят 800–1000 евро за месяц. Наибольший спрос приходится на бюджетные однокомнатные квартиры.

Примерно такие же цены в Латвии, Эстонии, Литве и Финляндии, – эти страны часто привлекают россиян близостью расположения,  достопримечательностями, отличными условиями для отдыха и профессиональной реализации.

Франция и Монако

Существуют направления, где аренда апартаментов за границей ориентирована на средний класс в меньшей степени, это такие страны, как Франция, Монако, Люксембург. Студия в Ницце на окраине обойдется минимум в 500 евро, а если рассматривать Монако, то искать варианты менее 2000 евро за месяц – бесполезно.

Цены на студии в крупных городах Франции также начинаются от 500 евро в месяц, причем речь идет о самых скромных вариантах, находящихся на окраинах, в местных «трущобах». А вот «бюджетное» жилье расположенное близко к Сорбонне или Эйфелевой башне, будет стоить не меньше, чем 2000 евро в месяц.

Другие страны

Рассмотри другие, менее популярные, но заслуживающие внимания страны. Месячная стоимость скромной квартиры в Швейцарии, удаленной от центра, составит примерно 1200 евро в месяц. За похожи вариант в Испании и Исландии придется отдать 950 евро.

Затраты в Норвегии и Бельгии будут ниже в среднем на сто евро: месяц аренды скромной квартиры стоит тут 800-850 евро. Нидерланды и Бельгия потребует затрат в 750 евро, а Дания, Финляндия и Швеция – 600–650 евро.

Стоимость аренды в Австрии, Германии и на Мальте – от 500 евро в месяц.  В Португалии, Словакии, Польше и Словении удастся найти варианты от 350–400 евро. Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина, Македония и Румыния порадуют гостей ценами от 200 евро.

Особенности бюджетного жилья в Европе

Аренда квартир за рубежом часто ассоциируется у иностранцев с роскошью и престижем, однако тут огромное количество скромных вариантов, которые предполагают аскетичную обстановку, подходящую лишь для сна и работы.  Рассмотрим особенности типового жилья в странах Европы, в чем их достоинства и недостатки.

Испания – жаркая страна, но только летом. А вот зимой в местных квартирах бывает холодно, поскольку отсутствует центральное отопление. Приходится обогревать жилье электричеством, а это требует высоких затрат. При аренде квартиры стоит сразу поинтересоваться, сколько в среднем за зиму уйдет за электроэнергию.

Аренда апартаментов за границей  с одной спальней в большинстве стран предполагает наличие еще одной комнаты – это кухня, совмещенная со столовой, она же является гостиной. Здесь едят, принимают друзей, работают, смотрят телевизор, а вот кухня – это крохотный уголок, созданный только для приготовления блюд.

В Швеции, Финляндии, некоторых регионах Франции и Германии – разумно используются подвалы. Там устраивают бесплатные прачечные, хранят лыжи, зимнюю резину, велосипеды, чемоданы, и освобождают таким образом балконы, куда выставлять подобные вещи не принято. Лоджии обустраиваются для чаепития, выращивания цветов и созерцания городских пейзажей. В самых продвинутых домах в подвале можно встретить сауну, тренажерный зал или бассейн.

Квартиры в Великобритании также имеют свои особенности. Британцы предпочитают жить в загородных домах, а вот туристы наоборот обычно арендуют апартаменты. В обоих случаях центральное отопление – редкость. Но, к радости иностранцев, на смену ему приходят романтические камины.

Однако на электроэнергию зимой уходят немалые суммы. Чтобы как-то сократить расходы, британцы повсеместно используют толстый  ковролин, пледы, шкуры, шерстяные  накидки и подушки, – что придает уют, хоть иногда и вызывает аллергию. Также иностранцев нередко удивляет наличие двух кранов в ванной, один для холодной воды, другой – для горячей.

Найти идеальный вариант для аренды в Европе поможет авторитетный брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы выберем для вас подходящую по цене и комфорту квартиру и возьмем на себя все юридические формальности.

Цены на недвижимость — Росриэлт

Стоимость недвижимости на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
Квартиры	151 064 ₽ /м²	0.2%	2.6%	6.2%	82451
Квартиры в новостройках	237 542 ₽ /м²	2.1%	0%	8. 9%	13007
Вторичка	136 781 ₽ /м²	0.3%	4.2%	3.8%	67515
Дома	19 053 189 ₽	0.5%	1.8%	4%	34310
Земля	384 005 ₽ /сотка	1%	11.4%	11.5%	22990
Офисы	133 864 ₽ /м²	13.6%	21.8%	9%	1230
Торговые площади	280 964 ₽ /м²	13.4%	12.2%	42.4%	1658
Гаражи	582 221 ₽	3.1%	11.5%	11.9%	142

Средние цены на аренду недвижимости на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
1-комнатные квартиры	15 059 ₽ /месяц	0. 8%	7.8%	14.4%	4279
2-комнатные квартиры	23 382 ₽ /месяц	0.7%	9.1%	21.3%	2443
Торговые площади	25 093 ₽ /м²в год	3%	11.3%	11.7%	2231
Офисы	16 242 ₽ /м²в год	7.5%	4.2%	12.2%	2635

Город	Квартиры₽/м²	Дома₽	Земля₽/сотка	Аренда 1-комн. / 2-комн. квартиры₽/месяц	Посуточно 1-комн. / 2-комн. квартира₽/сутки
Сочи	252 259	178 975		22 833 / 35 375	2 477 / 3 300
Геленджик	177 185	122 621		12 500 / 13 000	1 938 / 3 333
Алушта	173 679	76 834		—	3 900 / 2 500
Ялта	149 811	149 930		30 250 / 170 000	1 313 / 2 567
Севастополь	139 493	118 263		25 399 / 36 793	1 805 / 2 308

Город	Квартиры длительно₽/месяц		Квартиры посуточно₽/сутки		Дома длительно₽/месяц	Дома посуточно₽/сутки
	1-комн.	2-комн.	1-комн.	2-комн.	эконом премиум	эконом премиум
Уфа	13 411	16 242	1 477	1 707	20 000 37 056	500 500

Сколько я должен потратить на аренду?

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

То, что вы можете себе позволить, зависит от дохода и других расходов, таких как оплата студенческого кредита и продукты.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Прежде чем вы начнете просматривать Craigslist и Zillow в поисках вариантов аренды, определите, сколько вы действительно можете позволить себе платить за аренду. Вот несколько способов выяснить это.

Сколько вы должны потратить на аренду? Попробуйте правило 30%

Одним из популярных практических правил является правило 30%, которое гласит, что около 30% вашего валового дохода нужно тратить на аренду. Таким образом, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц до вычета налогов, вы должны тратить около 840 долларов в месяц на аренду.

Это надежное руководство, но это не универсальный совет.

Например, если вы живете в доступном районе, вы не должны отказываться от аренды квартиры за 500 долларов в месяц только потому, что это всего 18% вашего дохода. С другой стороны, придерживаться 30% арендной платы не всегда возможно в таких местах, как Хобокен или Сан-Франциско, где средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превышает 2000 долларов в месяц, согласно последним данным от Apartment List.

Внесите арендную плату в свой бюджет с правилом 50/30/20

Вы также можете использовать бюджет 50/30/20 в качестве ориентира, чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду. Этот метод распределяет вашу заработную плату (после уплаты налогов) до 50% на нужды, 30% на нужды и 20% на сбережения и дополнительные платежи по долгам.

Итак, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц после вычета налогов, вы должны разделить свою зарплату следующим образом:

• 1400 долларов на такие нужды, как арендная плата, коммунальные услуги, продукты, страховка и минимальные платежи по долгам.

• 840 долларов на покупки, счастливые часы и концерты.

• 560 долларов на сбережения и дополнительные платежи по долгам.

Выясните, сколько вы можете позволить себе тратить на аренду

Давайте остановимся на нашем примере с 2800 долларов в месяц. Если у вас есть много расходов, которые подпадают под категорию потребностей, ваш бюджет на аренду может быть довольно ограниченным. Рассмотрим следующий пример:

• Ежемесячный платеж по студенческому кредиту в размере 280 долларов.

• Ежемесячный платеж за автомобиль в размере 360 долларов США.

• Страхование автомобиля на сумму 135 долларов в месяц.

• Ежемесячная продуктовая вкладка на 100 долларов.

Эти расходы составляют 875 долларов в месяц, из которых на аренду и коммунальные услуги остается всего 525 долларов в месяц. Это может дать вам множество вариантов в таком месте, как Одесса, штат Техас, где средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 503 доллара, но вам будет трудно найти место в Цинциннати, штат Огайо, где средняя цена за согласно Apartment List, место с одной спальней стоит 676 долларов в месяц.

Фактор прочих расходов

Место вашего проживания влияет на все, начиная от поездок на работу и заканчивая тренировками. Учтите дополнительные расходы (или экономию), которые вы можете понести в зависимости от выбранного вами варианта аренды.

Жить дальше от центра города, например, зачастую дешевле. Но вы могли бы тратить сотни каждый месяц на транспортные расходы, чтобы добраться до работы и с работы и общественных мероприятий.

Некоторые виды аренды включают в себя коммунальные услуги, такие как газ и вода, тренажерный зал или стиральную машину с сушилкой. Учитывайте эти льготы при сравнении стоимости аренды. Например, тренажерный зал на территории отеля может сэкономить вам 100 долларов в месяц или больше на абонементе в тренажерный зал. А стирка в помещении означает экономию времени и денег по сравнению с платной прачечной или поездками в прачечную самообслуживания.

Ищите способы сэкономить

Если то, что вы можете себе позволить, не соответствует рынку аренды в вашем регионе, ищите способы сократить расходы в другом месте. Естественно — и разумно — искать второстепенные расходы, чтобы освободить место в вашем бюджете, но вы также можете найти экономию среди ваших необходимых расходов.

• Коммунальные услуги: тепло, вода и электричество необходимы, но кабель премиум-класса попадает в категорию «желаний». Уменьшите свой пакет, чтобы сократить расходы на кабельное телевидение на сотни тысяч. Или полностью перережьте шнур и купите цифровую антенну по дешевке для доступа к местным каналам.

• Страхование: сравните тарифы автострахования, чтобы найти лучшее предложение. Анализ NerdWallet, проведенный в 2017 году, показал, что хорошие водители могли упустить возможность сэкономить 416,52 доллара в год в среднем по стране, если бы не искали страховку для автомобиля.

• Аренда: жизнь в одиночестве означает самостоятельное бремя арендной платы и коммунальных услуг. Вместо этого найдите соседа по комнате и разделите стоимость двухкомнатной квартиры. Нужен более доступный вариант? Рассмотрим аренду комнаты в общежитии.

Не пренебрегайте своими сбережениями, чтобы тратить больше на аренду. В будущем вы будете благодарны за то, что сделали ваш резервный фонд и пенсионные сбережения приоритетом.

Что дальше?

Об авторе: Келси Шихи — автор личных финансов в NerdWallet. О ее работе писали The New York Times, USA Today, CBS News и Associated Press. Читать далее

На аналогичную заметку…

Рентометр: Рентометр PRO

Чтобы использовать этот сайт, вы должны включить JavaScript в своем веб-браузере.

Получите план PRO, подходящий для вашего бизнеса!

Все планы включают неограниченный QuickView для быстрого доступа к ключевым показателям аренды

Вы сами выбираете, сколько отчетов PRO будет соответствовать вашим потребностям

PRO Basic

• Без ограничений QuickView
• 1 Год доступа
• 50 Кредиты отчета PRO

Используйте промо-акцию «FALL39»

PRO Standard

Лучшая цена

• Без ограничений QuickView
• 1 Год доступа
• 200 500 Кредиты отчета PRO
• 500 Кредиты API Rentometer

Также включает:

• Пакетный анализ
• Фирменная символика пользовательского отчета
• Виджет LeadGen
• Рентометр API
• Интеграция Zapier ^(бета)

Использовать промо «FALL99»

PRO Ежемесячно

• Неограниченно QuickView
• 1 Месяц доступа
• 10 Кредиты отчета PRO

Пробная версия

• Без ограничений Быстрый просмотр
• 7 дней доступа
• 5 Кредиты отчета PRO

Начало работы

Кредитная карта не требуется

Включено во все планы PRO:

QuickView

Быстрый доступ к ключевым показателям аренды, в том числе: 70

• Средняя арендная плата
• Процентиль (25-й и 75-й)
• Просмотр карты
• Размер образца
• Пример радиуса

Фильтровать по:

• Ретроспективный фильтр
  (ограничение возраста записи)
• Радиус/расстояние
• Тип здания
• Мин. /макс. цена
• Мин./макс. кв.фут

Анализ по:

• Улица Адрес
• Текущее местоположение
• Район
• Город

Отчет Rentometer PRO

Комплексный анализ арендной платы, включая:

• Вся статистика и функции QuickView
• Трехлетний тренд и график скользящей средней
• Таблица средней арендной платы по спальням
• Расширенный статистический анализ
• Интерактивная карта с просмотром улиц

Пример сведений о листинге:

• Цены на аренду
• Размер (квадратные метры)
• $ за квадратный фут
• Количество спален и ванных комнат
• Последняя дата листинга
• Быстрые ссылки на Google Search и Street View

Подробная информация о недвижимости:

• Год постройки
• Данные о налогах и последней продаже
• Информация о собственности и документах
• Строительные материалы и прочее

Профессиональные функции:

• Мои отчеты (архив PDF)
• Сводный отчет по 1–4 спальням
• Делитесь отчетами по электронной почте
• Загрузка в Excel (экспорт CSV)

Исключительно для PRO Standard:

Пакетный анализ

Получите доступ к арендной плате до 100 объектов одновременно. Загрузите свой список и получите CSV-файл с ключевой статистикой по аренде за считанные секунды! Узнать больше

Индивидуальный брендинг

Настройте свои отчеты PRO с вашим собственным логотипом компании и контактной информацией. Укрепите свою деловую репутацию, выводя свои фирменные отчеты на рынок! Узнать больше

Виджет LeadGen

Предлагайте PRO отчеты посетителям вашего сайта! Установите наш виджет на свой сайт и начните собирать контактную информацию посетителей в обмен на качественный отчет по анализу арендной платы! Устройтесь поудобнее и позвольте вести катиться! Узнать больше

Рентометр API

Хотите подключить свое пользовательское приложение к данным Rentometer? С помощью API-интерфейса Rentometer вы можете получить анализ арендной платы, доставленный непосредственно в ваше приложение. Каждая подписка PRO Standard будет включать 500 кредитов API, и при необходимости можно приобрести больше. Узнать больше

новый Интеграция Zapier ^(бета) Используете ли вы Zapier для автоматизации своего бизнеса? Используйте API Rentometer с Zapier, чтобы добавлять данные об аренде в GMail, Slack, Excel, Google Таблицы, Salesforce и другие сервисы. Убедитесь, что вы вошли в свою учетную запись Zapier, а затем нажмите здесь, чтобы попробовать сегодня!

Учить больше

Важные условия:

1. Дополнительные отчеты PRO можно приобрести в любое время. Срок действия кредитов не истекает, пока подписка остается активной.
2. Учетные записи подписки могут быть отменены в любое время, и отмены вступят в силу в конце текущего периода подписки.
3. Учетные записи Rentometer PRO предназначены для интерактивного (не скриптового) использования и лицензируются на основе количества рабочих мест. Мы не накладываем строгих ограничений на QuickView, но отслеживаем оскорбительные или автоматизированные действия.
4. Цены со скидкой действительны только для новых клиентов. Годовые планы Rentometer продлеваются за полную стоимость, если не указано иное.

Детали платежа

План

НАЗВАНИЕ ПЛАНА

АЛЬТЕРНАТИВНОЕ НАЗВАНИЕ ПЛАНА

Зарегистрироваться

Пароль

Платежная информация

Промо-код

Если он у вас есть, введите здесь промо-код.

Кредитная карта

Срок действия

Если вы человек, игнорируйте это поле

Сколько вы должны брать за аренду? (+ Бесплатный калькулятор и советы)

Сдача в аренду недвижимости, будь то ваш дом или инвестиционная недвижимость, — это мощный способ получения денежного потока. Агрессивное эмпирическое правило гласит, что арендная плата должна составлять около 1% от стоимости недвижимости. Тем не менее, важно учитывать множество факторов, таких как рыночные тенденции, удобства, сезонность, финансовые потребности, законы о контроле за арендной платой и включение арендной платы, когда вы изучаете, как рассчитать арендную ставку. Читайте дальше, чтобы определить, за сколько вы можете арендовать свой дом, а также ключевые решающие факторы.

Несмотря на то, что существует множество полезных способов научиться рассчитывать арендную плату, Zillow предлагает инструменты, которые помогут вам исследовать арендные ставки, искать недвижимость и собирать данные о ней. Zillow — один из самых эффективных способов найти и сравнить недвижимость, чтобы найти правильную цену аренды для вашего местного рынка. Кроме того, он бесплатен для просмотра и предоставляет арендодателям менеджера по аренде для выставления и продажи недвижимости. Начните использовать Zillow для достижения лучших результатов уже сегодня.

Посетите Zillow

Рассчитайте арендную ставку

Как упоминалось выше, общее практическое правило при расчете суммы, за которую вы можете арендовать дом, составляет 1% от стоимости недвижимости. По этой оценке, если дом стоит 300 000 долларов, правило 1% будет означать, что ежемесячная арендная плата должна составлять 3 000 долларов. Тем не менее, средняя цена аренды по стране составляет 1326 долларов, при этом арендная плата на одну семью составляет в среднем 2018 долларов. Важно отметить, что правило 1% обычно рассчитывает агрессивные цены, которые могут быть значительно выше, чем конкурирующие цены на аренду в вашем районе.

Рассчитайте, сколько вы должны брать за аренду, введя следующие переменные:

Цена покупки недвижимости X Процент от стоимости недвижимости = Цена аренды

• Цена покупки недвижимости: Введите цену, которую вы заплатили за недвижимость .
• Процент от стоимости недвижимости: Введите процент, который вы хотели бы взимать за аренду в зависимости от рыночной стоимости вашей собственности. Как правило, это 1%, но может быть больше или меньше этой суммы, в зависимости от вашего имущества.

Более реалистичный диапазон может составлять от 0,8% до 1,1%, в зависимости от вашего местоположения, типа дома, удобств и текущего рынка аренды. Например, дома площадью 2000 квадратных футов, с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Симаррон-Хиллз, штат Колорадо, в настоящее время продаются по цене от 395 000 до 556 000 долларов. Однако цены на аналогичные дома, сдаваемые в аренду, колеблются от 1900 до 2700 долларов. В зависимости от вашего рынка расчет немного более низкого или более высокого процента может быть более точным методом расчета арендной платы.

Примеры цен на аренду (Источник: Zillow)

Правило 1% — хороший способ начать сужение ценовой точки, но есть некоторые дополнительные соображения, которые помогут вам узнать, как определить стоимость аренды дома наиболее точно . Примите во внимание приведенные ниже факторы, чтобы определить, следует ли увеличить или уменьшить арендную плату за вашу недвижимость.

6 факторов при принятии решения о том, сколько вы должны брать за аренду

Не существует жесткого и быстрого правила, которое точно показывало бы инвесторам в недвижимость, сколько вы должны брать за аренду, но использование правила 1% вместе с тщательным исследованием поможет вам принять решение максимально ясно. Изучив и оценив важные детали и проведя анализ рынка аренды, вы будете готовы предложить свою аренду по привлекательной цене.

1. Сравнимая недвижимость и рыночные тенденции

Когда вы изучаете, как оценивать арендуемую недвижимость, эмпирические расчеты полезны только для общих оценок. Для более эффективного метода определения цен на сдаваемую в аренду недвижимость изучите стоимость домов, цены на аренду и состояние рынка аренды в вашем регионе. На самом деле, можно с уверенностью предположить, что многие из ваших потенциальных арендаторов будут оценивать сопоставимую недвижимость и цены, поэтому вам нужно хорошо знать о конкурирующих ценах и арендной плате.

На Zillow очень легко просматривать местные варианты аренды и оценивать цены. Вы можете ввести множество критериев, таких как количество спален и ванных комнат, ограничения по размещению домашних животных и наличие парковки, а также легко увидеть цены на аренду в вашем районе. (Источник: Zillow) Найдите как минимум пять похожих объектов и проведите анализ рынка аренды (RMA), чтобы собрать информацию о конкуренции и средних ценах на аренду. Это похоже на сравнительный анализ рынка, проводимый агентами по недвижимости для сравнения аналогичной недвижимости при покупке или продаже дома, но основное внимание уделяется сдаваемой в аренду недвижимости.

Перед покупкой сдаваемого в аренду имущества должно быть завершено RMA, чтобы оценить местный рынок и потенциал сдачи в аренду района. Просмотрите этот анализ и обновите его по мере необходимости, в зависимости от того, как давно он был сделан. Он должен включать оценку района, сопоставимую недвижимость, расчет арендной платы за квадратный фут и удобства. Хотя это может занять много времени, для инвесторов также важно принимать мудрые деловые решения и определять подходящие арендные ставки.

2. Характеристики и удобства сдаваемой в аренду недвижимости

Как и в случае выставления дома на продажу, характеристики, состояние и удобства недвижимости влияют на количество заинтересованных арендаторов и цену. Если сопоставимая недвижимость указана за 1500 долларов, это не означает автоматически, что арендаторы будут платить за вашу такую ​​же цену. Если состояние, характеристики и удобства существенно отличаются, вам придется увеличить или уменьшить цену, чтобы найти арендаторов.

Например, недавно построенный, отремонтированный или хорошо спроектированный дом, как правило, будет более привлекательным для арендаторов, чем устаревший дом, даже если в них одинаковое количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах. Не все арендаторы готовы платить на сотни долларов больше в месяц только за новую или стильную жилую площадь, но недвижимость с хорошим дизайном, как правило, требует более высоких арендных ставок.

Дом в Джексонвилле за 1795 долларов в аренду (Источник: Zillow)

Дом в Джексонвилле за 2200 долларов в аренду (Источник: Zillow)

С другой стороны, благоустройство обеспечивает жильцам удобство и может напрямую привести к повышению арендной платы. Например, многие арендаторы будут готовы платить более высокую цену за дом с бытовой техникой, поскольку покупка бытовой техники стоит тысячи долларов и может быть невероятно неудобной. Тем не менее, некоторые арендаторы могут захотеть иметь бассейн на территории, но не захотят платить за него более высокую ежемесячную плату.

Как правило, при расчете арендной ставки используются два типа удобств:

• Общественные удобства или удобства на территории: Они доступны и будут полезны всем, кто живет в здании или сообществе ассоциации домовладельцев. Они могут включать в себя бассейн, игровую комнату, услуги парковщика, фитнес-центр или прачечную.
• Удобства в квартире: Они доступны только в съемных квартирах. Они могут включать в себя террасу, стиральную и сушильную машины, гардеробные или посудомоечные машины.

Не существует правила или конкретного расчета того, как функции и удобства дома влияют на стоимость аренды дома. Тем не менее, наличие наиболее желательных удобств может поставить вашу собственность в высокий диапазон сопоставимых арендных ставок. Точно так же отсутствие удобств, договоров на техническое обслуживание или устаревшие свойства собственности могут поставить вашу единицу в более низкий диапазон компетенций. Это одна из причин, почему важно знать свой район, демографические данные и удобства, которые наиболее желательны в вашем районе.

В целом, вот несколько факторов и удобств, которые влияют на вашу арендную цену:

Совет: В некоторых редких случаях владелец и арендатор договариваются о внесении арендатором изменений и улучшений в собственность. Это может быть сделано со скидкой арендной платы или с надбавкой, в зависимости от масштаба проекта и соглашения. Если это кажется подходящим планом для вашей собственности, узнайте больше об этом в разделе «Что такое улучшения для коммерческих арендаторов и как они работают?».

3. Сезонность

Умение определять арендную плату за недвижимость в разное время года является важным фактором при обучении аренде дома. Аренда — это сильно сезонный бизнес, пик сезона обычно приходится на лето, примерно с мая по август. Например, летний сезон 2021 года показал стабильный рост арендной платы на 2% и более вплоть до осеннего сезона. Как правило, люди хотят переезжать в теплое время года, что создает более высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость всех видов.

Еще одна причина этого пика — учебный год. Родители детей школьного возраста предпочитают переезжать между календарными учебными годами, а студенты колледжей ищут квартиру и въезжают одновременно. Поскольку летом спрос на аренду выше, арендодатели и владельцы недвижимости берут больше за одну и ту же недвижимость.

С другой стороны, размещение объявлений об аренде в самый разгар зимы означает, что будет меньше спроса и больше конкуренции за ценообразование. Это может привести к тому, что вам придется снизить арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Когда вы думаете, как определить цену аренды, которая приносит прибыль и привлекает арендаторов, убедитесь, что вы учитываете сезонность и то, как она повлияет на спрос и потенциальные цены на аренду.

4. Законы о контроле за арендной платой

Существует множество законов, касающихся процесса сдачи имущества в аренду, поэтому владельцам и арендодателям чрезвычайно важно знать законы вашего штата и округа. В каждом штате действуют различные законы об арендаторах-арендодателях, которые определяют права и обязанности каждой стороны в отношении соглашения и арендуемого имущества.

Когда вы учитесь устанавливать цены на сдаваемое в аренду имущество, вам жизненно важно понимать законы о контроле за арендной платой. В большинстве штатов ограничения по арендной плате налагаются каждым муниципалитетом, поэтому у вас могут быть даже разные требования для нескольких сдаваемых в аренду объектов. Эти законы могут ограничивать рост арендной платы, поэтому вам необходимо четко понимать законы штата и местные законы, прежде чем устанавливать арендную плату в первый раз.

В настоящее время в пяти штатах плюс Вашингтон, округ Колумбия, действуют законы о контроле за арендной платой:

Многие опытные арендодатели и владельцы сдаваемой в аренду недвижимости с трудом понимают применимые к ним законы о недвижимости и правильно их применяют. Если вам нужна дополнительная поддержка, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы об управлении недвижимостью и настраиваетесь на успех, подумайте о том, чтобы записаться на 90-минутный курс «Понимание законодательства об управлении недвижимостью» от Lorman. Менее чем за два часа вы сможете обсудить законы с профессионалами и получить доступ к полезным инструментам, чтобы быть уверенными в том, что законы продвигаются вперед.

Lorman — известный поставщик онлайн-обучения, предлагающий ряд курсов по недвижимости для инвесторов, таких как «Работа с трудными коммерческими арендаторами» и «Методы взыскания долгов для арендодателей». Новые инвесторы часто сталкиваются с ситуациями, которые им совершенно незнакомы, поэтому Lorman предоставляет подробные ресурсы и курсы для предотвращения проблем, преодоления трудностей и повышения вашего успеха в качестве инвестора в недвижимость.

Посетите Lorman

5. Финансовые потребности

Помимо сравнения вашей арендной платы с местными конкурентами, рассмотрите внутренние финансовые потребности вашей собственности и вашего бизнеса. Все сдаваемые в аренду объекты несут целый ряд расходов, поэтому вам необходимо рассчитать текущие, сезонные и непредвиденные расходы, чтобы установить цену аренды, которая покроет эти расходы и принесет прибыль.

Вот некоторые из наиболее распространенных расходов, которые необходимо учитывать:

• Платеж по ипотеке: Если вы не покупаете арендуемое имущество за наличные, вы будете должны ежемесячно выплачивать ипотечный кредит своему кредитору. Рассмотрите возможность создания холдинговой компании по недвижимости, чтобы получить налоговые льготы и минимизировать риски в отношении любого приобретаемого вами имущества, сдаваемого в аренду.
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт: Некоторые расходы на техническое обслуживание будут регулярными и текущими, и вы можете запланировать их для тех, у кого есть контрольный список технического обслуживания арендуемого имущества. Однако непредвиденные расходы и необходимый ремонт неизбежны и должны быть учтены в ваших планах.
• Налоги на недвижимость: В зависимости от того, каким образом вы приобрели недвижимость, вы можете платить налоги на недвижимость в виде ежемесячного ипотечного платежа или годовой суммы.
• Сотрудники и продавцы: Инвесторы, которые владеют несколькими объектами аренды или многоквартирными домами, часто нанимают сотрудников на неполный или полный рабочий день для помощи в администрировании, обслуживании, маркетинге и других потребностях. Ваш бюджет должен включать эти расходы.
• Страхование имущества: Страхование арендованного имущества защищает владельцев недвижимости от таких обязательств, как арендаторы, погода и преступность, поэтому оно является важным элементом ваших расчетов расходов.
• Управление недвижимостью: Управление даже одной собственностью требует много времени, усилий и организованности. Многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью для передачи всех задач по управлению на аутсорсинг, в то время как другие предпочитают использовать программное обеспечение для управления недвижимостью.

Совет от профессионалов: Поскольку аренда жилой недвижимости является капитальным расходом, затраты на амортизацию могут обеспечить значительные налоговые льготы. Для получения дополнительной информации об использовании этого метода и включении его в свой бюджет ознакомьтесь с правилами амортизации арендованного имущества.

Инструмент для анализа арендной платы (Источник: Avail)

Avail — идеальное решение для тех, кто ищет эффективный инструмент для управления недвижимостью, не требующий найма компании на полный рабочий день. Это универсальное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое включает в себя инструменты для каждой части аренды дома, включая создание заявок на аренду, проверку арендаторов, сбор арендной платы, отслеживание технического обслуживания и оценку новых объектов аренды и цен. Он даже включает в себя инструмент анализа арендной платы, позволяющий автоматически находить сопоставимые объекты и собирать соответствующие данные, показывающие, как определять арендную плату.

Посетите Avail

6. Арендная плата

Еще один метод, который поможет вам определить арендную стоимость имущества, заключается в тщательном определении того, что включено, а что нет в арендную плату. Коммунальные услуги, такие как электричество, тепло, вода, мусор и интернет, могут быть полностью оставлены на усмотрение арендатора или включены в арендную плату, если это выгодно для вашей маркетинговой стратегии и вписывается в ваш бюджет.

Чаще всего арендаторы несут ответственность за коммунальные услуги самостоятельно, отчасти потому, что арендодателям может быть утомительно и неприятно управлять коммунальными коммуникациями и затратами на несколько квартир. Кроме того, затраты могут варьироваться в широких пределах, поэтому эти платежи потенциально могут сократить вашу прибыль.

Однако во многих случаях включение некоторых или всех коммунальных услуг в стоимость арендной платы выгодно владельцу недвижимости. Например, наличие хотя бы одной коммунальной услуги, покрываемой за счет арендной платы, может сделать вашу недвижимость более доступной и привлекательной для определенного подмножества потенциальных арендаторов.

Это особенно предпочтительно для некоторых арендаторов, таких как краткосрочные или среднесрочные арендаторы, которые могут платить арендную плату ежемесячно или даже еженедельно. Эти договоры аренды часто включают в себя все коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда полностью меблированы по цене, которая точно отражает все включения.

Для инвесторов в многоквартирную недвижимость еще одним соображением, когда вы выясняете, как рассчитать арендную ставку, является то, будут ли они жить в собственности или нет. Многие владельцы дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов предпочитают включать коммунальные услуги в арендную плату, особенно если в собственности есть общие системы отопления и электричества. В этих случаях оплата коммунальных услуг не добавляет значительной суммы расходов, но легче привлекает арендаторов.

Пример многоквартирного дома с включенными коммунальными услугами (Источник: Apartments.com)

Кроме того, важно четко указать, кто отвечает за текущие потребности в техническом обслуживании, такие как уход за газоном, уборка снега и мелкий ремонт, например, замена лампочек. Хотя может показаться утомительным планировать все эти детали заранее, наличие четкого набора ожиданий от вас и ваших арендаторов предотвращает огромное количество проблем и настраивает ваши отношения на успех. Любые расходы, которые ложатся на вас, должны быть учтены в ваших финансовых оценках того, за сколько вы можете арендовать свой дом.

Почему важно установить правильную цену аренды

Установление цены аренды включает в себя множество расчетов, но не является строго числовым процессом. Вместо этого желания и приоритеты местных арендаторов являются ключевыми в определении арендной платы, но не существует фиксированных финансовых показателей удобств или характеристик дома. Вместо этого вам нужно провести местное исследование, чтобы узнать, чего хотят арендаторы в вашем районе, и посмотреть, как ответы складываются с приведенными ниже цифрами.

Чего арендаторы хотят от аренды (Источник: Zillow)

Научиться рассчитывать правильную арендную ставку важно по нескольким ключевым причинам:

• Покрывать расходы и получать прибыль: Без четкого понимания ваших расходов на недвижимость вы можете легко установить цену, которая не будет безубыточной даже с вашими расходы. Вам необходимо иметь все данные о рынке недвижимости и аренды, чтобы создать маржу и получить прибыль.
• Привлечение хороших арендаторов: Установление арендной платы на уровне справедливой рыночной стоимости является ключом к предотвращению вакансий и привлечению арендаторов, которые будут заботиться об имуществе, проявлять уважение и соблюдать условия аренды.

При рассмотрении того, за сколько вы можете арендовать свой дом, важно потратить свое время и усилия на изучение рынка аренды и конкурирующих ставок аренды. Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, прежде чем сдавать недвижимость в аренду, вы обеспечите себе финансовый успех и предотвратите множество потенциальных проблем с вашими арендаторами и вашей собственностью.

Цены на аренду резко различаются в США и даже в отдельных районах и городах. Например, средняя цена аренды в США колеблется от 724 долларов в Западной Вирджинии до 1617 долларов на Гавайях. Хотя важно оценить ваш местный рынок аренды и конкурирующие цены, инвесторам также чрезвычайно полезно ознакомиться с рынками недвижимости и аренды в близлежащих районах.