Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду. Сколько стоит аренда земли для ижс

цена по регионам и порядок расчета

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.

Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

К=А*С

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.

Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
Для юридических субъектов – учредительные документы.
Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Это быстро и бесплатно!

freelawyer.guru

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС

Получить участок земли от администрации в аренду не составит труда, если придерживаться пошаговой инструкции.

Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендопользование. На участке не должно быть строений и сооружений.

Чтобы упростить задачу, можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту.

Затем необходимо узнать информацию о том, свободен ли участок. Для этого нужно посетить администрацию, написать соответствующее заявление. Если земля окажется занятой, то необходимо начать поиски другого участка.

Администрация объявит аукцион на продажу, если землю не купят, то её можно будет арендовать. В случае появления желающих, можно будет участвовать в торгах.

Условия

Обязательно проводится аукцион. Права пользования передаются только после него. Сам договор аренды будет заключен с тем, кто подавал заявку.

После предоставления права арендатор обязан в течение 3-х лет построить что-либо на участке. По истечении этого срока можно участок выкупить.

Но согласно нововведению, действие договора аренды земли под ИСЖ составляет 20 лет.

Кто может получить?

Получить землю может любое физическое или юридическое лицо. Предоставляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом на основании договора аренды.

Если после проведения аукциона, в котором тоже могут участвовать все желающие, покупатель не нашелся, то земля предоставляется тому, кто изъявил желание её арендовать.

Законодательство

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ, как только заканчивается срок аренды земли, участок выставляется на торги.

До введения этой поправки преимуществом права выкупа обладал бывший арендосъёмщик, но с 1.03.2015 года какие-либо лица не могут быть выделены при проведении торгов.

Также неудобства для ряда арендосъемщиков доставляет и пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Согласно ему даже, в случае нахождения на участке объектов незавершенного строительства, землю могут выставить на продажу по истечении договора аренды.

Однако, если недострой зарегистрирован, то в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ допустимо продление арендного периода не более, чем на 3 года.

Но есть нюанс – продление возможно только в том случае, когда местное самоуправление не подает в суд на признание права реализации недостроя с помощью торгов.

Стоит отметить, что иск подается на усмотрение администрации.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Необходимо:

Заказать в городской администрации копию плана местности 1 на 500, затем подобрать землю без строительных объектов.
Затем в местной администрации выяснить, можно ли арендовать данный участок. Для этого нужно подать заявление и подождать несколько дней.
После чего нужно удостоверится в отсутствии на земле объектов из-за которых стройка не может быть осуществлена.
Далее следует написать заявление о разрешении на ведение строительной деятельности.

Чтобы узнать решение по заявлению, придется подождать несколько недель. Если оно будет положительным, то проводится аукцион. Информацию о нем можно узнать в СМИ.

С последующим выкупом

Земельный участок предоставляется с последующим правом выкупа. Но только в том случае, если на земле будет возведен дом. Причем недострой не считается.

Если арендатор сумеет за отведенный срок пользования землей построить жилой дом и зарегистрировать его, что очень важно, то без проведения аукциона он может выкупить участок у местной администрации.

В поселке

Земельные участки, находящиеся в поселках, выдаются в арендопользование на таких же условиях, что и территория в городском округе.

Единственный нюанс – нужно обращаться в администрацию или сельсовет по району.

Нюансы постройки

Поскольку участок под ИЖС, то и постройка должна быть для проживания. Если поставить гараж, баню и тому подобное, что сооружение не будет считаться за жилой объект.

Дом должен быть возведен и иметь подключение ко всем коммуникациям. То есть полностью быть пригодным для жизни.

Обязательно нужно зарегистрировать постройку в ГКН, в противном случае дом могут признать незаконно построенным.

Также важно знать о недостроенном жилье. Его тоже следует зарегистрировать, чтобы продлить срок действия арендного договора.

Порядок оформления

Порядок оформления в 2018 году не изменится. Также необходимо узнать информацию о том, имеется ли собственник у земли или находится она в арендопользовании у кого-либо – написав заявление.

Затем устанавливается наличие или отсутствие различного рода сооружений, из-за которых строительство осуществить невозможно – написав второе заявление.

После ожидания и полученного ответа нужно написать третье заявление с просьбой предоставить землю.

Сбор документов

Порядок действий следующий:

Нужно в администрации получить акт выбора и проект границ земли.
Также необходимо получить согласование на постройку дома. Оно включает в себя данные соответствия границ и места. Этот документ должен подписать технический совет.
Далее нужно подать заявку на участие в аукционе, информацию о котором можно узнать из СМИ.

В том случае, если на получение права аренды претендует только 1 человек, то договор будет заключен именно с ним.

Заявление

Для всей процедуры необходимо написать заявление:

о предоставлении информации на участок и прав пользования им;
о существующих причинах, почему строительство не может быть осуществлено;
о предоставлении права на арендопользование участком.

Стоит отметить, что сроки удовлетворения заявлений могут варьироваться от нескольких дней до недель. Все зависит от загруженности сотрудников местного самоуправления.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду.

Сколько стоит?

Стоимость аренды участка складывается из различных показателей. К примеру, площадь – это основной критерий для расчета цены на аренду.

Удаленность от города, наличие коммуникаций и многое другое влияет на стоимость аренды участка. Кроме того, цена для Москвы, МО и СПБ значительно отличается от региональных расценок.

Выгодно заключать договор аренды сразу после проведения кадастровой оценки на объект – именно от этой суммы отталкивается администрация при установке стоимости.

Если заключить договор арендопользования позже, то сумма уплаты может оказаться значительно выше. Стоит отметить, что кадастровая оценка проводится 1 раз за 5 лет.

Сложности

Сложности заключаются в проведении аукциона:

если по его результатам право на арендопользование или выкуп будет отдано другому, то придется искать другой участок;
это означает, что все документы должны быть предоставлены и собраны снова, то есть человек теряет не 1 неделю, а несколько месяцев.

Также сложности возникают при нахождении на участке зарегистрированного недостроя.

Если администрация захочет получить право реализации на него, то может это сделать, исходя из собственных взглядов. А это влечет за собой коррупцию.

На видео об аренде земельного надела

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Как взять землю в аренду на 49 лет в 2018

Законодатели предельно упростили арендные отношения граждан с органами государственной власти, поэтому многим доступна аренда земель под разные хозяйственные нужды, вот хотя бы вспомнить целевую программу раздачи участков на Дальнем Востоке.

Но и по самой России свободных земель вполне достаточно, цель государства – передать эти участки под управление граждан как можно больше.

Но просто так использовать земли запрещено, их необходимо правильно оформить, то есть арендовать у государства, чтобы законно и без опаски пользоваться выделенной землей.

Но чтобы это осуществить, придется много потрудится, собрать необходимые документы и подготовить участок для переоформления.

Возможно ли

Все земельные отношения между гражданами и государством регламентируются Земельным Законодательством России, в нем также отдельно отмечаются права и обязанности нанимателя и арендодателя по договорным обязательствам между собой.

В связи с новыми подзаконными актами, вступившие в силу в марте 2016 года, земля может быть передана в долгосрочную аренду, с максимально возможным сроком действия договора до 49 лет.

Ранее земли могли передаваться по праву бессрочного пользования, но теперь эти временные рамки убрали из закона.

И если у гражданина поставлены цель обзавестись земельным наделом, например, для строительства жилого дома для всей семьи (ИСЖ), то эту мечту волне реально воплотить в жизнь сразу по нескольким причинам:

наработана судебная практика, встающая на защиту прав арендатора, и в большинстве случаев при отказе суды выносят положительные решения в пользу граждан по аренде наделов;
закон прямо вменяет властям разных юрисдикций передавать свободные участки по праву долгосрочной аренды.

Но чтобы это не казалось таким бы легким и доступным, желающие обязаны принять участие в торгах, то есть власти по результатам аукциона с победителем заключают все арендные соглашения.

Но не всегда власти проводят торги на право передачи земель в аренду, есть несколько исключений из общего правила:

Льготной категории людей передается земля на общих основаниях (в каждом регионе это может быть свой список).
Тем гражданам, у которых на выделенном участке присутствуют здания и различные сооружения, оформленные по праву собственности;
Под организация частного фермерского хозяйства.
Для строительства частного жилого дома и ведения подсобной деятельности для личных нужд.
Для разбивки огорода.
В случае изъятия земли для нужд исполнительной власти.

Новыми поправками изменено течение срока действия найма земель, например, максимально допустимый срок действительности арендного договора для возведения дома и организацию подсобного хозяйства составляет всего 20 лет.

Условия

Новыми положениями установлен предельно допустимый срок аренды земли, 49 лет, но это правило применяется не ко всем арендным правоотношениям.

Подобные договоренности допустимы только в отношении следующих случаев:

при наличии построек и жилых помещений, расположенных на земле;
для ведения сельскохозяйственной деятельности;
под возведение линейных объектов – коммуникации по поставке электроэнергии, газа, водопровода;
в иных разрешенных Законом случаев, например, при создании охотхозяйства.

Как видно из этого списка, возведение жилых строений под эти правила не подпадают, хотя многим бы арендаторам, взявшим землю именно под эти цели, очень бы хотелось этот срок увеличить. Сейчас он равен 20 годам.

Но под организацию фермерской деятельности земли передаются без торгов. Самым распространенным случаем, когда земля оформляется в аренду сроком в 49 лет, так это сельскохозяйственная деятельность.

Но и в этом случае есть исключения из общих правил – земли под сенокос, выпас домашней скотины и создание огорода могут быть выделены только сроком на 3 года.

Государство нацелено развивать свои фермерские подворья, поэтому они могут оформить участок по упрощенной схеме. Причем размер выделяемой земли Законом не ограничивается, можно взять участок любых параметров.

Но арендатор обязан возделывать землю и выращивать на ней сельхозпродукцию, причем необязательно делать это самому – допускается переда по субарендному договору.

К тому же арендованный участок с большим сроком соглашений может выступать в качестве залогового имущества для получения кредитных средств под разные нужды.

Но нужно учитывать одну особенность – все особо плодородные земли находятся под контролем государственных органов, и особо рассчитывать них не стоит.

Если в результате проверки будут обнаружены грубые нарушения условий договоренностей, то они немедленно расторгаются. К ним можно отнести:

загрязнение участка продуктами нефтепроизводства;
организация складирования твердых бытовых отходов;
разрушение верхнего особо плодородного пласта земли;
строительство жилых и нежилых объектов на землях под сельскохозяйственные цели.

Арендовать у органов исполнительной могут совершеннолетние граждане России и иностранных государств, а также организации и компании.

Порядок

Претенденту следует самому найти незанятый участок, причем сделать это можно как на виртуальной кадастровой карте, так и на информационных стендах, расположенных в отделе по землеустройству.

Алгоритм будет отличаться, в зависимости от условий предоставления земли – через торги или без них.

Если через аукцион, то о дате его проведения должно быть сообщено за месяц до проведения события.

Следует подать заявление, в котором выразить свое желание стать участником торгов на предоставление права аренды. И только победитель может рассчитывать на оформление договора аренды.

Для участия в торгах на право аренды, участники предоставляют:

Оригинал и ксерокопию общегражданского паспорта, если это гражданин. Для юрлиц потребуются выписки из реестров юридических лиц.
Доказательство внесения залога в виде оплаченной квитанции.
Подготовить установленный комплект документации.

И если претендентов на землю несколько, то проигравший гражданин может претерпеть убытки – возмещение средства на сбор бумаг и их оформление не предусмотрено законом.

В принципе по общим основаниям, без торгов, земля в аренду оформляется в таком порядке:

на карте местности чернилами выделяется понравившийся участок;
с картой и заявлением в свободной форме приходят на прием к руководителю администрации местного поселения;
ожидание решения. На это может уйти до 30 дней;
в случае одобрения вашей заявки заключить арендный договор.

С претендентом заключается арендный договор срок действия, которого 49 лет. Но следует внимательно изучать поставленные владельцем участка условия – зачастую им устанавливаются всякого рода ограничения по использованию, например, если земля граничит с водоемом, то преграждать путь жителям близлежащих поселений к нему будет под запретом.

Текст соглашения составляется по типовому бланку, в котором присутствуют следующие пункты:

описание предмета обоюдных договоренностей;
возможные наложенные обременения на участок;
условия пользования;
временные рамки действия соглашения;
условия оплаты и ставка аренды;
указание на права и обязанности сторон по исполнению договоренностей;
условия расторжения или выкупа участка;
особые условия;
полные реквизиты сторон участников договоренностей.

При подписании следует предельно внимательно изучать текст соглашения, любая описка, опущенная при описании земельного надела может быть основанием для его отмены.

Ест описания должен содержать:

точные координаты месторасположения;
сведения кадастрового и технического учета;
точные размеры;
отсутствие и наличие зданий и сооружений.

Обращаем ваше внимание! Подобные длительные правоотношения по смене владельца обязательно подлежат регистрации в Росреестре.

Какие требуются документы

Чтобы договор вступил в законную силу, к заявлению о прохождении регистрации следует приложить:

документ-основание на право владения участком;

свежие кадастровые и технические документы на земельный участок. Обращаем внимание, что последние сведения будут предпочтительнее, поскольку возможны любые изменения с участком, в том числе и возведение жилых и нежилых объектов недвижимости;

если это земли под ИСЖ, то собственник обязан предъявить договоры с ресурсоснабжающими компаниями на поставку электроэнергии, воды или газа к участку;
договор аренды в 3 экземплярах;
выписки из ЕГРП со сведениями о владельце и общегражданский паспорт арендатора;

оплаченная квитанция за проведение регистрационных действий.

Могут потребоваться и другие бумаги, но об этом можно узнать у регистратора сделки.

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Поскольку важным условием договора будет определение ставки арендной платы, то она может зависеть от разных составляющих:

категории целевого использования;
оценочной стоимости по кадастру;
ставки земельного налогообложения региона;
по результатам аукциона.

Организаторы торгов могут установить стартовую стоимость ставки в пределах от 1,5 до 5,5% от оценки кадастра.

Но все предварительные расчеты можно сделать самому по формуле: A= S x Bs x Kt x Kc.

Расшифровка значений:

За символом К кроется оценка кадастра;
С – это установленные региональный коэффициент, который зависит от категории:
- 0,01 применяют для граждан и компаний;
- 0,06 для аренды под сельское хозяйство и садовые участки;
- 1,5 для земель ИСЖ;
- если предусмотрена добыча полезных ресурсов, то 2.

Используя эти значения можно заранее определиться с ценой вопроса, и выявить, будет ли выгода от совершения сделки.

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности.

Чем вызывается такое стремление? Участком, предоставляемым на правах пользования, нельзя распоряжаться в полной мере.

Только, обладая собственностью на землю, можно продавать её, наследовать, менять или осуществлять иные сделки.

Что это?

Земля под ИЖС – участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Выделяют несколько статусов территорий, например, ЛПХ – для личного подсобного хозяйства или дачные.

Категория ИЖС предоставляет право возводить жилые сооружения и хозяйственные постройки на территории, но только с соблюдением установленных законодательством требований.

Какой надел можно приобрести?

Предусматривается три главных основания, при наличии которых удастся перевести территорию из аренды в личную собственность:

Пожизненное наследственное владение – если вы владеете имуществом, полученным по наследству, уже в течение продолжительного времени, то это является основанием для получения на него права собственности.
Постоянное бессрочное пользование – совершенная сделка не имеет временных ограничений, и гражданин является единственным лицом, кому она предоставлена.
В наличии есть действительный договор об аренде на эту площадь земли.

Помимо всех перечисленных условий, существует дополнительное – наличие на земле строения.

Исключением являются ситуации, если самого дома нет, но строительные работы уже начались, к примеру, заложен фундамент.

В такой ситуации сооружение будет регистрироваться в общем порядке в качестве незавершенного строительства.

Граждане, чьи здания располагаются на территории участка, снимаемого в аренду, обладают первоочередным правом на получение его на правах собственности.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Выкуп арендуемой земли со статусом ИЖС осуществляется в особом порядке.

Он включает в себя:

сбор документов;
оформление прав собственности;
получение проекта.

Оформление

Если вы решили оформить права собственности на участок, то требуется собрать пакет документов и передать его специалистам центра регистрации.

В течение месяца будет выдано свидетельство, подтверждающее возможного полного распоряжения землей.

Документы

Чтобы оформить права на территорию, потребуется подготовить такие документы:

Заявление.
Документ, выступающий удостоверением личности.
Кадастровый паспорт.
Договор аренды.
Квитанция, указывающая на уплату пошлины.

Образец договора

Образец договора включает в себя такие сведения, как ФИО арендатора, сумму аренды, срок заключения документа и прочие условия.

Одной из сторон при его оформлении выступают муниципальные органы власти – арендодатель. Он определяет условия, которые не могут изменяться арендатором.

Образец договора аренды земельного участка под ИЖС представлен здесь.

Порядок выкупа

Еще несколько лет назад не могло быть никакой речи о выкупе участка у государства – его можно было только арендовать.

Конечно, законодательство меняется быстро, поэтому ряд норм Земельного кодекса перетерпели изменения.

Перевести земельный участок из аренды в собственность могут не только частые лица, но также и организации.

Здесь важно отметить, что реализация земли может происходить без наличия на ней построек, но тогда продажа будет осуществлена путем проведения аукциона. Это значительно отражается на её стоимости в сторону увеличения.

Процедура, направленная на выкуп земельного участка, является длительной и трудоемкой.

Для её осуществления требуется выполнить следующие этапы:

Заключение договорного соглашения (в нем должны содержаться сведения, касающиеся уплаты аванса за участок).
Проводится оценка стоимости территории кадастровыми работниками региона.
Выносится положительное решение о продаже участка.
Оформляется акт купли-продажи в соответствии с действующим законодательством (в процессе принимает участие нотариус).
Составляется государственный акт на выкупаемую землю.

Если вы решили выкупить землю, чтобы распоряжаться ею на правах собственности, то потребуется собрать пакет документов:

Заявление.
Договор, подтверждающий аренду территории.
План участка, составлением которого занимается служба кадастра.
Паспорт.

Тут можно скачать образец заявления о выкупе арендованного земельного участка.

Преимущества получения права собственности

Для чего необходимо выкупать ИЖС? Иметь участок в собственности – значит, распоряжаться им во всех отношениях, более того это одно из наиболее удачных вложений в будущее.

Достоинства наличия прав собственности на территорию:

собственник может сдавать её в аренду, получая доход;
земля может применяться в качестве залога, необходимого для оформления кредита в банке;
участок, переоформленный в собственность, можно продать или наследовать.

Вышеперечисленные достоинства отражают в основном интересы физических лиц, что же касается юридических лиц, то приобретение прав собственности для них также связано с выгодой.

Например, если компания или промышленное сооружение функционирует на арендованной территории, то никогда не исключается риск расторжения соглашения об аренде муниципальными властями.

Важно, что при этих событиях никто не будет компенсировать затраты, понесенные компанией, из-за расторжения договора.

Если же постройки будут располагаться на земле, принадлежащей юридическому лицу, то можно оставаться уверенным в стабильности этого вопроса.

Преимущества от приобретения прав собственности затрагивают не только покупателей (физических и юридических лиц), но и продавца – государство.

Реализуя земельные наделы, оно получает дополнительные денежные средства, которые могут быть использованы для развития экономики субъекта или всей страны.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли с последующим выкупом в 2018 году – несложная процедура, при которой главное требование заключается в правильном сборе документов и соблюдении порядка.

У граждан нередко возникают вопросы, самые частые из которых необходимо рассмотреть прямо сейчас.

Как получить?

Чтобы получить землю под ИЖС на правах собственности, её необходимо выкупить. Что для этого потребуется? Доказательство аренды участка – заключенный с муниципальными властями договор.

Законодательством предусматриваются иные основания для получения земли в собственность, например, наследственное пожизненное владение.

Если у вас имеется один из документов, подтверждающих права на участок, требуется приложить:

копию паспорта;
план территории;
заявление в администрацию.

Решение будет принято, о нем сообщат в течение месяца.

Перевод ЛПХ в ИЖС осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.

Как перевести дачный участок в ИЖС? Пошаговая инструкция здесь.

Что можно строить на землях ИЖС без разрешения? Подробная информация в этой статье.

Стоимость

Важно учитывать, что сумма, взимаемая при продаже территории, не может быть больше установленной кадастровой стоимости.

Таким образом, её нельзя точно установить, но определяется максимальный предел.

На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Аренда земли у государства - как ее взять и сколько она стоит

Для многих граждан актуальным вопросом является возможность арендовать земельный надел у государства. Основания для этого могут быть различные — индивидуальное строительство, создание объекта общего пользования или ведение сельского хозяйства. Процедура арендования надела имеет свои нюансы, а потому для рассмотрения вопроса необходимо обратиться к законодательству.

Аренда земли у государства

Чтобы арендовать земельный участок у государства, необходимо изначально определиться с целевым использованием надела. В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости.

Долгосрочная аренда земли у государства — наиболее распространенный вариант арендования. Государство предлагает три основных способа, по которым можно получить такой надел:

бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай, который в дальнейшем может быть оформлен в собственность;
проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством;
без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.

Чтобы найти нужный участок достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Специальная карта по регионам указывает те наделы, на которые проводятся торги.

Участок земли в аренду у государства под строительство дома

Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.

Особое внимание следует обратить на договор, по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования. В данной ситуации следует обычно расторжение и изъятие участка.

Важным моментом является также продажа построенного объекта. В этой ситуации договор аренды земельного участка нужно переоформить на нового владельца. В ином случае оплачивать ее придется прежнему собственнику.

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

Условия аренды земли под ведение бизнеса также учитывают его целевое назначение. К примеру если разработан план по ведению фермерского хозяйства, то наделение земельным участком производится без особых сложностей. Особенно это касается сельских регионов, где действует государственная программа по развитию данных отраслей производства.

Процедура арендования не отличается от стандартной:

выбирается свободная подходящая территория;
далее рассматривается возможность предоставления надела без торгов, при ее отсутствии организуются торги;
аукцион проводится в том случае, если на территорию появляются и другие претенденты;
если иных претендентов не имеется или была одержана победа на торгах, с арендатором заключается договор и право временного пользования регистрируется в Росреестре.

В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.

Как взять в аренду землю у государства под сельское хозяйство

Оформление аренды земельного участка осуществляется по упрощенной схеме. Если в течение месяца имеется только один претендент на указанный участок, то он оформляется без проведения торгов. Также аукцион не проводится в том случае, если законодательство изначально предполагает выдачу такого надела указанному лицу.

Арендная плата за такой участок может взиматься несколькими способами:

договорной размер платежа;
доля на получаемую с надела продукцию;
осуществление арендатором определенных действий, услуг или работ;
внесение определенных средств в улучшение указанной территории.

Аренда земельного участка под сельское хозяйство осуществляется в соответствии с заключенным договором. При этом важным условием становится соблюдение экологической безопасности данной территории.

Можно ли взять участок земли в аренду у государства с дальнейшим выкупом

Государственные программы предполагают определенный план действий, по которому можно взять землю в аренду у государства с правом выкупа. Есть несколько способов, по которым можно взять арендованную землю в собственность:

если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю;
если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее;
если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.

Для оформления арендованного участка необходимо выполнение следующей процедуры:

проведение межевания участка, установление его границ с учетом согласования с соседними территориями;
постановка на кадастровый учет — составленный межевой план вместе с правоустанавливающими документами передается в Кадастровую палату;
местная администрация после утверждения заявки должна провести процедуру отчуждения указанной территории от муниципальных землевладений;
далее осуществляется регистрация надела в местных органах Росреестра.

После прохождения всей процедуры собственник получает право полностью распоряжаться оформленным имуществом по своему усмотрению.

Читайте далее: Нюансы земельного спора.

Сколько стоит взять землю у государства в аренду?

Срок, на которой позволяется арендовать землю у государства оговаривается в договоре. По законодательству при этом имеются определенные рамки:

минимальный период составляет один год;
максимально возможный период — 49 лет.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет зависит от различных показателей. К таковым относятся:

кадастровая стоимость недвижимости;
результаты проведения торгов;
земельное налогообложение на данный тип участков;
согласование с рыночной стоимостью.

Важными аспектами являются также положение участка, его удаленность от городской инфраструктуры, линий коммуникаций, качество и другие параметры, характеризующие данный надел. Все эти величины оговариваются до заключения договора и итоговая цена прописывается в документе.

Читайте также: Выход из СНТ.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com