Как снять квартиру без агентства в 2017 году. Снять квартиру без агентства
❶ Как снять квартиру без агентства в 2017 году 🚩 квартира без агентство 🚩 Аренда
25 августа 2018
Автор КакПросто!
Чтобы снять квартиру без посредников, нужно ориентироваться в ценах на сдаваемое жилье, просмотреть все рекламные объявления и узнать основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендатора и арендодателя. Также нужно ознакомиться со всеми документами хозяина жилья и убедиться в их подлинности.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - договор аренды;
- - ознакомление с личными документами хозяина;
- - ознакомление с правоустанавливающими документами на квартиру.
Инструкция
Сдавать жилье может только его собственник. На это указывает статья 288 ГК РФ. Основные правила найма и сдачи жилплощади регулируются главой 35 статьями 671-688 ГК РФ и статьями 50-100 ЖК РФ. В соответствии с этими законами можно снять жилье и оформить все в предусмотренном законами порядке. Чтобы снять жилье самостоятельно, ознакомьтесь с объявлениями в местных газетах, на рекламных досках. Обзвоните всех по объявлениям и поинтересуйтесь стоимостью жилья. В центральных районах города квартиры стоят дороже, чем на окраинах. Поэтому ориентироваться стоит на собственные возможности и на время, которое придется потратить, чтобы добраться до работы.При найденном подходящем варианте договоритесь с хозяином о встрече. Возьмите с собой пару друзей для того чтобы с вашей стороны были свидетели при подписании договора аренды. Еще лучше, если данный документ будет заключен в нотариальной конторе.
Ознакомьтесь с личными документами хозяина и с правоустанавливающими документами на квартиру. К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве. Заключите договор аренды. В нем следует указать все условия аренды, сроки, сумму оплаты, сроки оплаты. Также следует внести пункт о днях посещения хозяина для проверки квартиры и получения оплаты, произвести всю опись имеющегося имущества, штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Отдельной строкой укажите, кто будет оплачивать коммунальные платежи, телефон, свет, газ и т.д.Заплатите за квартиру за договорное количество месяцев, возьмите ключи. Все квартира снята. Можно въезжать.
Не забывайте, что согласно закону договор можно расторгнуть досрочно без применения штрафных санкций: за непристойное поведение, порчу имущества, за жалобы соседей на шумные компании после 22.00 и за другие неадекватные действия. Также договор может расторгнуть арендодатель, не объясняя причины, но предупредив квартирантов за один месяц.Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Совет полезен?
Распечатать
Как снять квартиру без агентства в 2017 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как снять квартиру без посредников от хозяина на длительный срок?
Большинство объявлений, предлагающих аренду, размещены частными представителями или агентствами недвижимости. И те и другие берут внушительные проценты за предоставление услуг, и не несут никакой ответственности. Именно поэтому возникает желание выйти на хозяев недвижимости напрямую. Это сделать порой непросто, но вполне возможно.
Давайте рассмотрим актуальные методы, как снять квартиру без посредников и без агентства:
- Через знакомых. Следует поинтересоваться не сдаёт ли кто-нибудь жильё из родственников, друзей, коллег и любых других знакомых людей.
- Печатные издания. Периодически давать объявления и рассматривать предлагаемые варианты в изданиях, пользующихся повышенным спросом.
- Расклеить объявления в выбранном для проживания районе – довольно эффективный способ, который поможет быстро найти квартиру. Следует распечатать большое количество листовок с текстом «Сниму жильё в этом доме». Содержание объявления должно нести информацию о квартиросъёмщике и предъявляемые требования к жилью. Расклеивать листовки рекомендуется на дверях подъездов.
- Социальные сети – очень современный и довольно действенный метод поиска. Следует разместить сообщение о поиске жилья и разослать его всем друзьям (подписчикам). Также, окажут помощь в столь непростом деле сообщества по аренде (сдаче) недвижимости. На сегодняшний день, собственники жилья размещают объявления о сдаче именно в социальных сетях.
- Интернет-площадки. Достаточно много сайтов предоставляют объявления от собственников квартир, например тут или на Авито. Помимо этого, можно разместить объявления о поиске на популярных интернет-досках.
Как выбрать квартиру?
На что обратить внимание при выборе жилья для съёма:
- Этаж – очень важный критерий. Не рекомендуется рассматривать первые и последние этажи. Причины здесь вполне очевидны. Из-за нахождения над подвалами, не подлежащими отоплению, первые этажи весьма холодные, а вот на последних возможны проблемы с протечкой крыши. Ввиду длительной эксплуатации множества многоэтажных домов и бездействия коммунальных служб, крыша почти всегда нуждается в ремонте.
- Соседи. Учитывая тот факт, что в домашней обстановке каждый человек набирается сил, энергии и считает свой дом своей крепостью, совершенно недопустимо выбирать соседство с неблагополучными семьями или людьми с достаточно сложным, сварливым характером.
- Вид из окна – желательно подбирать варианты с выходом окон на тихие уютные дворы.
- Сантехника – очень важный пункт, способный изрядно испортить нервы. Обязательно убедиться, что нет никаких протечек или других серьёзных дефектов.
- Электрика – во избежание нежелательных проблем внимательно осматриваем электрику и все розетки, чтобы убедиться в исправности проводки.
- Также, осматриваем состояние стеклопакетов, исправность замка на входной двери и другие мелкие нюансы.
- Место нахождения дома (район) – должен быть максимально безопасным с хорошей транспортной развязкой.
Как составить договор аренды?
Пройдя нелёгкий путь поиска квартиры и выбрав достойный вариант, следует заключить договор аренды с хозяином недвижимости.
Что в нём должно быть прописано?
Предоставленные владельцем документы:
- Договор права собственности на жильё.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности. В случае, когда собственниками является группа людей, при подписании договора они заверяют своё согласие на сдачу недвижимого имущества посредством подписи.
- Паспорт хозяина недвижимости.
- Выписка (с паспортного стола), подтверждающая отсутствие прописанных в квартире малолетних лиц.
- Квитанции за коммунальные услуги (текущего месяца), которые подтверждают отсутствие задолженностей.
Условия предоставления аренды
Условия предоставления недвижимости в аренду:
- Сроки – прописанная дата заселения и выселения.
- Обязанности владельца недвижимого имущества при возникновении форс-мажорных ситуаций, затоплений или внезапных серьёзных поломок.
- Обязанности и права лица, снимающего квартиру.
- Прописанное количество лиц допустимых к проживанию.
- Разновидность и срок погашения платежей – расписанные даты произведения оплаты и суммы.
Состояние недвижимого имущества на момент заключения сделки
Здесь должны присутствовать описания:
- полов;
- стен;
- приборов осветительного типа;
- мебели;
- кухни;
- стеклопакетов и дверей;
Будет нелишним максимально подробно расписать состояние каждого пункта. К тому же, должен быть составлен и приложен к договору список предметов и вещей, предоставленных к использованию.
Пункты
- Пункт, содержащий обязанности как хозяина, так и квартиросъёмщика в случае порчи имущества
- Пункт, содержащий ситуацию и её исход при преждевременном расторжении договора аренды:
- Расторжение договора по инициативе хозяина недвижимости. В этом случае обязательно предоставление 30 дней квартиросъёмщику для нахождения нового жилья и переселения. К тому же, следует прописать сумму компенсации при выселении раньше срока.
- Расторжение договора по инициативе квартиросъёмщика также может быть подвержено штрафным санкциям, поэтому следует прописать форс-мажорные ситуации, при которых денежного наказания не последует.
- Пункт, содержащий разрешение на смену замков во входной двери нанимателем: с момента переезда в квартиру предоставляется возможным заменить замки, однако один экземпляр ключа обязательно должен находиться у хозяина. Также, рекомендуется заранее оговорить и желательно прописать дни посещения квартиры хозяином.
Советы как не нарваться на мошенников
При поиске квартиры очень легко выйти на мошенников, которые предлагают в аренду чужое жильё, а то и вовсе сдают его ложно.
Для того, чтобы не попасть к ним в ловушку, следует соблюдать некоторые правила:
- Осведомиться о наличии пакета документов, которые подтвердят права владения недвижимостью.
- Задать вопрос о наличии других собственников.
- Ни в коем случае не соглашаться на требование предоплаты за длительный срок (от 6 месяцев).
- Следует проявить осторожность, если место встречи или время показа резко меняются. Это может быть причиной того, что в квартире находятся реальные владельцы.
- Ни при каких обстоятельствах не соглашаться на внесение предоплаты до момента заключения договора аренды.
- В беседе проявить интерес к транспортной развязке, расположению больниц, магазинов, детских площадок, школьных и дошкольных учреждений. Аферисты не владеют данной информацией и в разговоре это будет легко понять. Настоящие владельцы квартиры быстро ответят на все интересующие вопросы.
- Перед подписанием договора будет нелишним проверить владельца недвижимости на добросовестность. Для этого следует заранее попросить знакомого позвонить владельцу в момент заключения сделки и поинтересоваться сдаётся ли ещё квартира. В случае, когда арендодатель выходит для разговора из помещения или отвечает утвердительно, следует немедленно остановить сделку. Это явный признак мошенничества.
consultplace.ru
www.rentbank.ru
