Порядок действий и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке. Снять обременение по ипотеке
Снятие обременения по ипотеке Сбербанка: документы, сроки, отзывы
Клиентам банков известно, что с оформлением ипотеки они становятся владельцами собственной жилплощади, приобретенной за кредитные деньги, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником жилья будет заемщик, но не все сделки с ней могут осуществляться без банка. После оплаты долга происходит снятие обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие учреждения, предлагает проводить эту процедуру грамотно.
Последний платеж
Выплачивать ипотеку достаточно сложно. Необходимо помнить о дате платежа, чтобы не числиться в списке просрочников. Но после долгих выплат все равно наступает день последнего взноса. После этого расслабляться рано. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, необходимо снятие обременения по ипотеке. Сбербанк по этой процедуре мало чем отличается от других кредитных учреждений.
Понятие
Обременение предполагает набор условий, ограничивающий действия собственника недвижимости. К примеру, нельзя будет продать квартиру, выполнить обмен, перепланировку или прописать родственников. Осуществить это получится, но только с письменного разрешения банка, который считается залогодержателем. Какие сделки совершать запрещено, прописано в договоре.
Даже внесение последнего платежа не приводит к автоматическому снятию ограничений с жилой площади. Снятие обременения с квартиры по ипотеке Сбербанк не выполняет самостоятельно. Для этого клиенту надо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Какие документы требуются, следует уточнять в Росреестре. Если обременение не снимается вовремя, то это становится причиной сложностей в будущем. К примеру, при продаже недвижимости многие могут не согласиться покупать такое жилье.
Документы
Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке выполняется по установленным правилам. При внесении последнего платежа в банке надо взять справку об отсутствии долга. Предоставляется она спустя 3 дня и бесплатно. Этот документ не обязательный, но его лучше иметь. Бывают случаи, когда с неверными расчетами на счете находятся копейки долга. Потом на них начисляются пени, штрафы, из-за чего клиент может стать просрочником.
Принимает документы на снятие обременения по ипотеке Росреестр. Сбербанк предоставит справку об отсутствии долга. Нужно собрать следующие документы:
- Письмо из банка, подтверждающее отсутствие исполнения обязательств по договору. Иногда к нему надо предоставлять выписку о ссудном счете.
- Заявление сторон, подписанное и заверенное сотрудниками банка. Его образец можно получить в банке или Регистрационной палате.
- Ипотечный договор с его копией.
- Оригинал и копия закладной, в которой указано об исполнении обязательств, а также обозначена дата погашения.
- Паспорта лиц, указанных в свидетельстве о праве собственности. Они лично должны быть во время подачи заявления.
- Свидетельство о собственности.
- Подтверждение оплаты госпошлины.
- Решение суда, если договор ипотеки перестал действовать на его основе.
Точный список документов можно узнать в регистрирующем органе по месту проживания. В каждом регионе требования отличаются. Выполняет снятие обременения по ипотеке Росреестр. Документы Сбербанк предлагает сдавать сразу после оплаты долга, чтобы процедура была выполнена своевременно.
Заявление
Важным этапом является написание заявления. В нем обозначаются такие сведения, как:
- личная информация о владельце;
- название, реквизиты;
- данные о кредите;
- информация об отсутствии взаимных обязательств;
- просьба о снятии обременения.
Составляют заявление на листе А4.
Варианты подачи документов
Где происходит снятие обременения по ипотеке? Сбербанк предлагает клиентам обращаться в Росреестр. Только сделать это можно несколькими методами. Стандартным вариантом считается личное обращение в Федеральную службу государственной регистрации. В этом деле отсутствуют посредники, действия выполняются лично клиентом или представителями банка.
Отправлять документацию можно почтой ценным письмом. Подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, но само письмо отправляют с описью вложения и оповещением о вручении. Но на этот вариант уйдет много времени – посещение нотариуса, пересылка отправления. Но все же получать новые свидетельства придется лично.
Может выполнить снятие обременения по ипотеке Сбербанка в МФЦ. Такие организации работают во многих городах, осуществляя различные государственные услуги. Сперва центры создавались для упрощения процедуры подачи различных заявлений и сокращения сроков исполнения. Но на практике все выглядит не совсем так. Сроки исполнения были увеличены по причине того, что перевозками документов занимается курьер.
Можно и другим способом выполнить снятие обременения по ипотеке. Сбербанк предлагает использовать удобный вариант – через Интернет. Необходимо подать заявление через сайт Госуслуги.
Еще есть возможность провести процедуру с помощью риэлторов и агентств, выполняющих такие услуги. Они сделают всю работу, только это будет не бесплатно.
Обращение в суд
Иногда снятие обременения нельзя выполнить с согласия залогодержателя, и поэтому все осуществляется через суд. Это будет в том случае, если:
- закрылся банк;
- исчез заниматель;
- заниматель не желает снимать обременение добровольно;
- заемщик скончался.
В этих случаях нужно предоставить в суд договор, чеки, документы о наследовании. Тогда процедура будет длиться дольше. Это уйдет на подачу искового заявления в суд, а потом будет назначено заседание. Если судом будет вынесено положительное решение, нужно дождаться его вступления в силу. Потом в Регистрационную палату подается заявление на снятие обременение и решение суда.
Порядок процедуры
Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке выполняется на основе следующих этапов:
- Получение в банке документов. Нужно взять оригиналы и сделать необходимые копии.
- Оплата госпошлины.
- Запись в электронную очередь Росреестра.
- Встреча с сотрудником банка, предоставление ему заявления о снятии обременения.
- Получение от регистратора расписки по поводу приема документов.
Сколько потребуется времени, чтобы произошло снятие обременения по ипотеке в Сбербанке? Отзывы свидетельствуют, что на это уходит около месяца, но может потребоваться и два. Выполнять эту процедуру следует сразу после погашения задолженности, ведь тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей со сделками по недвижимости. Порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке такой же, как и в других организациях.
Сроки
Важно своевременно выполнить снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. Сроки установлены для обязательного прохождения процедуры. Обращаться в банк желательно за месяц до планового закрытия договора. Этот времени хватает на перерасчеты, оформление необходимого пакета документов и остальной работы.
Когда произошел расчет и бумаги поданы в Росреестр, то после этого выдается 3 дня для внесения записей по оплате ипотеки. Поэтому задержек не может быть. Это касается тех случаев, когда процедура выполняется заемщиком самостоятельно. Оповещать нужно заявлением в ЕГРП.
Если никаких шагов не предпринимать, а просто подать заявление в банк, то придется ждать 45 дней, пока обременение не будет снято с бывшего заемщика. В автоматическом порядке оно снимается по истечении срока ипотеки, согласований Росреестра с банком и вынесения решения.
Это может занять около 3 месяцев. Поэтому если заявку не подаст ни банковский представитель, ни сам клиент, то автоматическое снятие обременения происходит в течение 3 месяцев.
На протяжении 3 лет бывшим заемщикам надо сохранять выписки, квитанции по платежам и другие документы, относящиеся к банку. Это срок исковой давности, который надо переждать и не уничтожать документацию по ипотеке. После внесения Росреестром изменений клиент может создать в этом органе правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, где будет отметка банка. Но эта услуга платная – следует заплатить госпошлину.
Продажа имущества
Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.
Самостоятельно выполнять продажу недвижимости будет сложно, поскольку банк контролирует все сделки, которые заемщик пытается выполнить с залогом. К тому же для осуществления продажи важно, чтобы объект не был под обременением. Поэтому сделка может быть выполнена с разрешения самого банка.
Покупателю необходимо взять справку из ЕГРП о сумме долга ипотеки. Она требуется для того, чтобы знать, сколько осталось оплатить кредита. На практике снятие обременения происходит около 2 месяцев. Но банки могут задерживать сроки. Сама процедура несложная, нужно лишь пройти ее своевременно.
Решение споров
Обычно на снятие обременения уходит больше времени, чем на оформление ипотеки. Причиной этого является тщательная проверка кредитными специалистами того, все ли было выплачено заемщиками. Но это может быть связано с техническими мерами, предусматривающими контроль и внесение изменений в Реестр прав.
Нередко случаются и такие ситуации, что через 2 месяца после закрытия договора поступает оповещение о необходимости оплаты определенных сумм. Если произошло такое, нужно обратиться в банк с предъявлением справки об оплате долга. Это может быть только техническая ошибка или человеческая невнимательность.
Начисление пени
Встречаются и такие ситуации, когда клиент не внес своевременно какой-то платеж, и появилась пеня, которая не была оплачена. Такие случаи бывают часто, поэтому к ним нужно быть готовым. Если банк законно начислил долг, то лучше всего оплатить его, закрыв ипотеку полностью. Есть клиенты, которые спорят по таким поводам, отказываясь оплачивать средства. Тогда банк обращается в суд, который выносит решение в его пользу. И клиенту нужно только оплатить назначенную сумму.
Когда обременение снято, хозяин недвижимости становится полноправным его владельцем. Поэтому он может совершать различные сделки, например, продажу, обмен, сдачу в аренду. Причем все будет выполнено законно.
fb.ru
Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.
Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?
Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.
По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.
Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:
- Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
- Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
- Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.
После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.
Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры
Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.
Перечень документов для снятия обременения по ипотеке
ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:
- Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
- Заявление владельца закладной.
- Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
- Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).
При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.
Дополнительно необходимо предоставить:
- Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
- Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
- Копия кредитного договора.
- Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
- Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.
Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.
Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.
Порядок действий для снятия обременения
Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.
Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:
- Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
- Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
- Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
- Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
- Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог "погашен".
При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.
Особенности военной ипотеки и долевого строительства
Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.
После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.
При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:
- заявление генерального застройщика;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- акт передачи квартир собственникам.
Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24
В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.
После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.
Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.
Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.
Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре
Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.
Спорные ситуации при снятии обременения
Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:
- Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
- Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
- Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.
Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.
proipoteku24.ru
Как правильно снять ипотечное обременение
Не каждый в состоянии приобрести квартиру за собственные средства. На сегодняшний день чаще всего недвижимость для проживания приобретается за счет средств банка, полученных в качестве займа. Такой заем подразумевает, что приобретенное жилье будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит все, то занял с процентами. Причем, залогом может выступать не только квартира, но и участок земли.
По общему условию ипотеки тот, кто ее взял, но еще не выплатил, не вправе распоряжаться судьбой квартиры. Однако, перед тем, как окончательно согласиться с принятием на себя бремени выплаты такого серьезного кредита, нужно тщательно прочитать договор. Дело в том, что ипотека может предоставляться на совершенно разных условиях.
В любом случае стать собственником ипотечной квартиры реально только после выплаты последней суммы займа. Именно поэтому сам процесс освобождения квартиры от залога нужно изучить.
Лицам, которые уже взяли или планируют взять ипотеку стоит учесть, что погашения основного долга недостаточно. Нужно еще выплатить все проценты и другие соответствующие договору суммы.
Определенный график платежей устанавливается по договору ипотеки и должен соблюдаться плательщиком. Однако при наличии возможности предусматривается досрочное погашение долга и освобождение от обременения.
Перечень требуемых для отмены обременения бумаг может расходиться в различных случаях. Этот перечень напрямую зависит от места регистрации сделки, поэтому уточнять требуемый пакет документов лучше там же.
Обычно подготовкой документов заниматься задолго до снятия обременения не приходится, так как банки оперативно предоставляют требуемые бумаги.
На каких условиях снимается обременения от ипотеки?
Когда квартира покупается с привлечением ипотечных средств, она не будет считаться собственностью заемщика, пока он не выплатит полностью все задолженности, включая основной долг, проценты, пени и штрафы и т.д. Распоряжаться на полном праве собственности и по своему усмотрению квартирой можно лишь после выплаты перечисленных сумм. Снять же обременение можно только тогда, когда погашен весь заем или банк-займодатель ликвидирован.
Процедура снятия обременения происходит так: после оплаты последнего взноса по кредиту необходимо явиться в банк с соответствующим заявлением об окончании действия кредита и снятии обременения. Затем необходимо совместно с представителем банка обратиться в Росреестра для регистрации снятия залога с квартиры.
Процедура снятия обременения осуществляется так: после внесения последнего платежа необходимо запросить в банке письмо о погашении задолженности и отмене обременения. Затем вместе с представителем банка следует явиться в отделение Росреестра для регистрации снятия обременения. При себе стоит иметь паспорт гражданина РФ и свидетельство о госрегистрации права, выданное ранее.
После всего проделанного, будет внесена запись в реестр о погашении задолженности и снятии обременения. Кроме того, штамп, обозначающий снятие обременения, проставляется в свидетельстве. При желании есть возможность оформить абсолютно новое свидетельство, на котором вообще не будет отметок об ипотеке.
Ликвидация банка, выдавшего ипотеку
Когда ликвидирован банк, выдавший ипотечный кредит, то задолженность по этому кредиту считается автоматически погашенной. Этот факт необходимо документально подтвердить, для этого обратившись в налоговые органы, регулирующие деятельность банка. Там выдадут документ, подтверждающий ликвидацию банка. После этого необходимо пройти стандартную процедуру в Росреестре. Требуется составить заявление о снятии обременения, представить документы из налоговой службы, паспорт гражданина РФ и свидетельство госрегистрации права.
Гораздо сложнее и запутаннее ситуация, когда банк не перестал существовать, но отсутствует по тому адресу, где был раньше. Если при этом невозможно установить его точные координаты, новое место нахождения, платежи совершать все равно необходимо. Переезд банка не делает ипотечный кредит автоматически погашенным. Для того чтобы решить ситуацию, необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии обременения, а также признании ипотечного займа полностью выплаченным, а также внести денежные средства в размере платежа на счет нотариуса.
Когда суд выдаст соответствующее разрешение, следует провести регистрацию в стандартном режиме. Стоит знать, что такая процедура применима, когда под залогом находится земля, а не квартира.
В итоге, современная ситуация в России складывается таким образом, что взять ипотеку становится достаточно просто. Кроме того, реальная возможность приобрести квартиру без ипотеки, за собственные средства, есть не у каждого. Однако прибегая к помощи кредитов и займов, следует знать не только то, как их быстрее и выгоднее получить, но и то, как потом снять обременение с заложенного имущества.
pravonanasledstvo.ru
Снятие обременения по ипотеке — процедура и документы
Все действия юридического характера, имеющие отношение к недвижимости, обязаны быть зарегистрированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Это имеет отношение и к процедуре снятия обременения по ипотеке. После того, как последняя сумма взноса по ипотечному договору была внесена, заемщику необходимо пройти еще одну важную процедуру – снятие обременения по ипотеке, чтобы возвратить себе законное право самостоятельно распоряжаться собственностью, которая была отдана банку в залог.
Вносить подобные записи в упомянутый выше реестр уполномочен соответствующий орган – Росреестр, поэтому документы нужно подавать в его территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если вы находитесь в Москве, то данную процедуру можно пройти также через многофункциональные центры, в которых располагаются представители многих государственных служб.
Какие документы необходимо предоставить при снятии обременения по ипотеке
Если вам предстоит процедура снятия обременения по ипотеке, то список документов, которые в обязательном порядке необходимо представить в соответствующий орган, обозначен в ст. 25 закона ФЗ № 122 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». В зависимости от ситуации в орган, занимающийся регистрацией, нужно передать:
1. Заявления держателя залога и залогодателя. Если у залогового объекта недвижимости есть несколько залогодателей (такое происходит в случае долевой собственности), то заявление пишется от каждого собственника.
Если залогодателем выступает физическое лицо, которое поручило от своего имени действовать уполномоченному представителю, то понадобится оформить на него заверенную у нотариуса доверенность. Если залогодателем является организация, то ее руководитель должен написать заявление. Если он поручил осуществить данную процедуру от своего имени, то понадобится нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо.
Если собственность находится в общем владении супругов, то любой из супругов вправе написать заявление.
2. Если ипотека была прекращена в судебном порядке, то для фиксации данного факта в орган регистрации направляется соответствующее решение судебного органа власти.
3. Если недвижимость была передана в залог по закладной, то заявление может подать либо владелец закладной, либо залогодатель.
Как снять обременение по ипотеке — нюансы из практики
Занимателен тот факт, что в ст.25 закона «Об ипотеке» имеется отметка «иные документы для погашения регистрационной записи не предоставляются». Но часто при процедуре снятия обременения по ипотеке практика доказывает обратное. К заявлению понадобится приложить такие бумаги:
- Документы, которые подтверждают личности заявителей. Если это юридическое лицо, то понадобится приложить заверенные в нотариальной конторе копии учредительных документов. Если последних не имеется, то организации могут принести свежую выписку из ЕГРЮЛ, которая не содержит изменений в их данных;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, который находился в залоге;
- Оригинал договора ипотеки;
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (в том случае, если заемщик не желает, чтобы в нем была отображена информация о залоге). Процесс погашения регистрационной записи о факте ипотеки должен проводиться на бесплатной основе. Срок процедуры – 3 дня с момента поступления заявления с необходимым пакетом документов;
- Если держателем залога было финансово-кредитное учреждение, то от него может понадобиться письмо, подтверждающее факт погашения кредита с приложением выписки о состоянии ссудного счета. В ней вы сможете наглядно увидеть, что задолженности (даже если это копейки) не имеется.
Заостряем внимание, что ст. 16 закона «О регистрации» (ФЗ №122 от 21.07.1997 г) позволяет подавать упомянутый выше пакет документов не только лично. Можно воспользоваться услугами почтовых отделений связи и отправить почтовым отправлением с обозначенной ценностью, описью и уведомлением о вручении. В данном случае заявитель обязан удостоверить свою подпись у нотариуса.
www.papabankir.ru
Как снять обременения по ипотеке в 2018 году
Автор КакПросто!
Большинству граждан приобретение жилья доступно лишь за счет ипотеки – банковского кредита под залог приобретаемого жилья. Договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации и является обременением права на жилое помещение, не позволяющим собственнику распоряжаться жильем без согласия банка.
Статьи по теме:
Инструкция
Если источником приобретения вашей квартиры был ипотечный кредит, и она находится в залоге у банка, то полноправным собственником вы станете, только полностью погасив кредит. А до этих пор распоряжаться квартирой (подарить, продать) без согласия банка вы не сможете, так как на нее наложено обременение, которое отражается в свидетельстве о праве собственности. Зарегистрированное обременение по ипотеке снимается, как правило, в двух случаях: при погашении кредита или при ликвидации банка. При полной выплате кредита обратитесь в банк за тем, чтобы подать совместное заявление о прекращении ипотеки в территориальный отдел Росрегистрации по месту нахождения жилья. К заявлению о прекращении ипотеки приложите паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Госпошлина за прекращение ипотеки не уплачивается. После чего погашается регистрационная запись о том, что ваше жилье в ипотеке и на оборотной стороне свидетельства о праве собственности в отделе Росрегистрации проставляют соответствующий штамп о том, что ипотека прекращена. Если вы желаете получить новое свидетельство без отметок о том, что жилье находилось в ипотеке, то подайте соответствующее заявление и оплатите госпошлину.В случае ликвидации банка обязательство по кредиту считается исполненным. Для того чтобы снять обременение по ипотеке при ликвидации банка, обратитесь в налоговый орган по месту бывшего нахождения банка за выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), в котором должна быть подтверждена ликвидация юридического лица. Затем обратитесь в отдел Росрегистрации с заявлением о снятии обременения по ипотеке, паспортом, свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРЮЛ.
Несколько сложнее, если в ЕГРЮЛ нет данных о ликвидации банка, но банк отсутствует по бывшему месту нахождения и не известен его адрес и реквизиты для выплаты кредита. В этом случае ипотечный кредит не считается погашенным. Тогда оставшуюся сумму долга по кредиту внесите на депозит нотариуса и обратитесь в суд с заявлением о признании кредита погашенным и снятии обременения по ипотеке. Получив решение суда, обратитесь в отдел Росрегистрации за погашением регистрационной записи о том, что ваше жилье в ипотеке.Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Источники:
- как оформить обременение
Совет полезен?
Распечатать
Как снять обременения по ипотеке в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Снятие обременения по ипотеке 2018: порядок действий и документы
Под обременением понимается любое ограничение в пользовании квартирой. В такой ситуации собственник не имеет права совершать действия со своим жильем, не согласовав их предварительно с третьим лицом. Одно из таких ограничений действует, когда недвижимость находится в ипотеке. Основной проблемой является выплата долга с процентами, а не снятие обременения. Если у собственника появляются дополнительные средства, он может досрочно погасить кредит. Это выгодно, поскольку в дальнейшем не нужно будет выплачивать проценты.
Ипотека в наше время широко распространена и банки охотно идут на ее оформление. Все нюансы прописаны в договоре и находятся в прямой зависимости от правил и политики банка. Иногда его разрешение требуется даже на проведение ремонтных работ и прописку в квартиру новых лиц. В связи с этим, владелец должен внимательно знакомиться с условиями договора и выбирать банк, который его больше устраивает.
Снятие обременения после своевременного погашения ипотеки
Как бы долго ни тянулось время выплаты кредита, оно в конце концов заканчивается. После того, как внесен последний платеж, создается впечатление, что можно быть полноправным хозяином квартиры. Но это не совсем так. Необходимо еще пройти процедуру снятия обременения. Ведь подобное ограничение прав устанавливается федеральным законом.
Ипотека появляется после того, как договор с банком о залоге недвижимости зарегистрирован в госреестре. Эту регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Только в этом случае с собственника квартиры будут сняты ограничения. Основанием для подобной операции должно быть наличие у заемщика документов, что он полностью выполнил обязательства перед банком.
Договор об ипотеке дополняется ценной бумагой - закладной, подтверждающей права банка держать в залоге недвижимость и требовать от заемщика выплат по обязательствам. Банк может оформить ипотеку без закладной.
Порядок действий и документы
Действия заемщика по снятию обременения следующие.
- Написать заявление в банк о выдаче закладной на основании выполненных обязательств. Если кредитор ее не оформлял, заемщику выдается доверенность, с которой он обращается в Росреестр или приходит туда в сопровождении сотрудника банка.
- Банк должен предварительно подготовить документы. Кроме закладной заемщику выдается письмо с подтверждением погашения задолженности, акт приемки-передачи закладной, доверенность, а также копии договоров на кредит и ипотеку.
- Собственник недвижимости с документами обращается в Росреестр. Закладная с отметками и заявление залогодателя являются основанием, чтобы погасить запись о регистрации ипотеки.
- Если закладная не оформлялась, залогодатель и залогодержатель подают общее заявление на погашение записи о регистрации.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
-
Москва и область: +7-499-938-54-25
-
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
-
Федеральный: +7-800-350-84-02
Досрочное снятие обременения
Погашение кредита раньше срока - редкое явление, но порой возникает необходимость продать квартиру. Банк всегда заинтересован, чтобы долг был выплачен и всегда пойдет навстречу заемщику.
Для снятия обременения необходимо обязательно погасить задолженность. Одним из способов является полная досрочная выплата кредита заемщиком, а другим - продажа квартиры и выплата остатка долга покупателем.
После выплаты кредита заемщик получает в банке подтверждающий документ с закладной на квартиру. В регпалате погашение записи о регистрации производится так же, как указывалось ранее.
Заключение
При положительном решении вопроса о снятии обременения по ипотеке банку требуется не более двух месяцев, чтобы человек получил на руки документ с полным правом собственности. При прохождении всех процедур необходимо тщательно отрабатывать каждую следующую операцию и сохранять все квитанции и справки несколько лет.
Если у вас имеются дополнительные вопросы по поводу снятия обременения с квартиры, то наш дежурный юрист готов бесплатно на них ответить прямо на сайте.
law03.ru
Снятие обременения по ипотеке. Как снять обременения (нюансы)?
Все юридически значимые действия, связанные с недвижимостью, в том числе и снятие обременения по ипотеке, обязательно должны быть зафиксированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому после уплаты последней суммы взноса по ипотечному кредиту вам необходимо произвести еще одну важную процедуру - снятие обременения по ипотеке - для того, чтобы вернуть себе право распоряжения собственностью, отданной в залог.
Органом, уполномоченным вносить в вышеуказанный реестр подобные записи, является Росреестр, поэтому документы необходимо подавать в его территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. В Москве это можно сделать также и через многофункциональные центры, в которых имеются представители многих государственных служб.
Какие нужны документы?
Документы, предоставление которых необходимо для снятия обременения по ипотеке, перечислены в ст.25 закона ФЗ № 122 от 16.07.1998г. «Об ипотеке». В зависимости от ситуации в регистрирующий орган передаются:
- Заявления залогодателя и залогодержателя. Если у залогового объекта имеется несколько залогодателей (в случае долевой собственности), такое заявление должен написать каждый из них. Если залогодатель физическое лицо, от его имени разрешается действовать уполномоченному представителю, при этом на него должна быть нотариально оформлена доверенность. Если же залогодатель организация, заявление подается ее руководителем или нотариально удостоверенным лицом. Что касается общей супружеской собственности, заявление может подать любой из супругов.
- Если имущество было передано в залог по закладной, то для погашения записи о госрегистрации заявление разрешается подать либо залогодателю, либо владельцу закладной.
- Если же ипотека была прекращена судом, то для регистрации этого факта в регистрирующий орган направляется соответствующее судебное решение.
Снять обременение по ипотеке: теория и практика
Интересно, что в той же ст.25 закона «Об ипотеке» присутствует пометка «иные документы для погашения регистрационной записи не предоставляются». На практике же получается немного по-другому. К заявлению также нужно приложить:
- Документы, подтверждающие личность заявителей, а для юридических лиц – нотариально заверенные копии учредительных документов. Вместо последних организациям разрешено предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ, не содержащую изменений в их данных.
- Оригинал ипотечного договора.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который пребывал в залоге.
- Если залогодержателем выступал банк, от него может потребоваться письмо, которое подтвердит факт выплаты кредита с приложением выписки о состоянии ссудного счета, где можно наглядно увидеть отсутствие задолженности даже в несколько копеек.
- Документ об уплате госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (если вы не хотите, чтобы в нем фигурировали сведения о залоге). Само же погашение регистрационной записи о факте ипотеки должно осуществляться бесплатно в течение 3-х дней с момента поступления заявления с прилагающимися документами.
Заметим, что ст.16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), разрешает подавать все перечисленные документы не только лично, но и почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Однако в этом случае подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально.
nsovetnik.ru
