Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция. Согласовать перепланировку
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция -
Перепланировка – процесс трудоемкий, причем не столько в плане строительных работ, сколько в согласовательных вопросах. Именно они занимают массу времени и требуют железной выдержки.
Если вы не знаете куда идти, с чем, что просить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших деталях.У многих возникает закономерный вопрос: обязательно ли получать какие-то разрешения, ведь по идее, ремонт идет на вашей законной территории? Как ни крути, а делать все законным путем придется. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой. И загвоздка не только в том, что «любящие» соседи раздраженные шумами ведущихся работ инициируют проверку, в итоге которой вы вполне можете быть оштрафованы. В будущем, когда вам захочется продать квартиру или сделать ее предметом залога, вы окажетесь в затруднительном положении. Придется либо возвращать все в доремонтное состояние, либо узаконивать уже сотворенное, а это окажется гораздо накладнее. Так что, желая благоустроить свою жилую площадь, собирайте пакет документов и отправляйтесь получать «добро» на все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы же в свою очередь попробуем помочь вам разобраться в юридических тонкостях проведения перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.
Несогласованная перепланировка может стать реальной проблемой
к оглавлению ↑Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Прежде чем начать составлять пошаговую инструкцию, давайте разберемся с тем, что подразумевает под собой сама фраза «перепланировка жилого пространства».
Что такое перепланировка?Этим термином называют процесс, в который входит два понятия:
1. Переустройство самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесений изменений в техпаспорт на жилье;
Перенос инженерных сетей требует внесений изменений в техпаспорт
2. Изменение конфигурации площадей.Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.
Работы по перестройке стен относятся к категории перестроечных
Когда надо брать разрешение на перепланировку?Вам нужно знать, как согласовать перепланировку, буквально в пошаговой инструкции, потому что есть ситуации, когда неузаконенные перестройки могут стать причиной серьезных неприятностей. Кроме того, что вы не сможете продать измененное жилье, потому что конфигурация квартир не будет соответствовать плану техпаспорта БТИ, так еще и страховая компания откажется компенсировать вам ущерб при наступлении оговоренного в страховом договоре случая. Вы не передадите такую квартиру по наследству, не подарите, не поделите, в общем, не сможете выполнить ни одного действия, требующего юридического оформления сделки.
Но и это не самое страшное. Снеся капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на скитания по временным пристанищам, так как дом просто придет в аварийное, непригодное для жилья, состояние. Вам это надо? Конечно же, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и том, как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вам будет понятно, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.
Внимательно изучите информацию по согласованию перепланировки
Что говорит закон?
«Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию»
Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки. Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой. Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.
Запрещено проводить любые работы, при которых:
1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или может случиться их обрушение.2. Убираются или изменяются сечения вентиляционных каналов.3. Увеличивается весовое воздействие на несущие опоры. Превышение проектных нагрузочных норм может спровоцировать даже стяжка в полах, не говоря уже о замене легких перегородок монументальными.4. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормативы, пожарная безопасность.
Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать какие работы запрещено проводить.
- Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию.
- Нельзя ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к отключающим и запорным устройствам инженерных коммуникаций.
- Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие вентили на тех из общедомовых системах, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в смежные помещения.
- Вы не сможете сделать полы с подогревом, если их запитка планируется от общедомовой системы отопления.
- Вы не имеете права своими действиями касаться помещений, принадлежащих ведомству гражданской обороны, если конечно не получите на то разрешение начальника штаба.
Согласованием перепланировки рекомендуем заняться еще на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменения планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения подобных вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районах.Кроме этого вам придется пройти такие инстанции как:
1. Санэпидемстанция.2. БТИ.3. Архитектурно-планировочное управление.4. Пожарный надзор.
Согласованием перепланировки лучше начать заниматься на начальном этапе ремонтных работ.
Снос не капитальных перегородок опасности не несет, а вот любые вмешательства в несущие конструкции должны сопровождаться созданием специального проекта.Так с чего же начать торжественное шествие по чиновничьим кабинетам?
Шаг № 1
Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.
Кондиционеры можно устанавливать на фасад дома без согласования
к оглавлению ↑Шаг № 2
Если рассматривать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим этапом, после выяснения подлежит ли задуманное вами получению разрешений, станет сбор документов.
Складывайте в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего в ней нахождения.
У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.
Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).
Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.
Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо разрешение банка
Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет. Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома. Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.
Нельзя в таких домах устроить проемы в стенах, вырубить в них ниши или пробить отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах или пилонах. Еще хуже будут обстоять дела, если для перепланировки нужно обустраивать дополнительные проемы в стенах смежных помещений. Потребуется согласование не просто с проектной организацией, а непосредственно с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковых не отыщется, вам предстоит пережить дорогостоящую экспертизу. Но как бы там ни было, какие бы трудности не стояли у вас на пути, и насколько бы сильным не было желание поскорее изменить свой дом – не начинайте перепланировку без получения согласия сведущих в этом людей. Это залог не только безопасности, но и вашего спокойствия. В случае непредвиденных ситуаций на вас не повесят всех «собак» и не сделают крайним.
Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы выполнять пошаговую инструкцию, то обратите внимание, что получив разрешение, вы получите и указания насчет срока завершения работ, причем вы непременно должны будете уложиться в отведенное время. Также в документе может быть оговорена необходимость приглашать принимать скрытые работы комиссию из разрешительных органов. Это делается до начала отделочных работ, чтобы у проверяющих была возможность проверить качество, а у вас – на устранение возможных недостатков.
Шаг № 3
Получите технический паспорт. Он нужен как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции.
Без него не обойтись при прописке домочадцев, продаже квартиры, начислениях платежей за услуги ЖКХ.
Заказывается документ в БТИ. Вам понадобится уплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат право устанавливающего документа на жилье, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.
Технический паспорт можно заказать в БТИ
к оглавлению ↑Шаг № 4
Закажите проект. При простой перепланировке, не затрагивающей несущих конструкций и глобальных коммуникаций, работы можно ввести по эскизу. Здесь солидной документации нужно не будет. Эскиз рисуют прямо по плану выданному БТИ. Если это электронный вариант, то используют графический редактор, на ксерокопии рисуют все исправления чернилами.Как согласовать серьезную перепланировку? Получите проектную документацию. Вы можете поискать типовые варианты на сайте жилинспекции. Если же там нет ничего подходящего вам, тогда вам придется заказывать индивидуальный проект. Это может сделать в принципе любая проектная организация, как государственная, так и коммерческая. Последняя должна иметь допуск к работам подобного класса. Эту же организацию разумнее привлечь и к авторскому надзору.
Проектную документацию закажите в государственной или коммерческой проектной организации
к оглавлению ↑Шаг № 5
Ведите журнал работ. Вместе с разрешением на перепланировку вы получите и специальный журнал, в котором надо будет фиксировать все проведенные работы. Не пренебрегайте этим. Незаполненный журнал станет причиной не подписания итогового акта приемки, а это значит, что, даже узнав, как согласовать перепланировку, вы все равно окажетесь вне закона. Составлять акты о скрытых работах и заполнять страницы журнала имеет право только сертифицированная по CPO, организация, так что без договора об авторском надзоре никак не обойтись. Вы, как собственник, или несертифицированная строительная бригада можете регистрировать в этом журнале лишь простые действия вроде демонтажа временных перегородок. Не пишите туда отделочные интерьерные работы, установку или разборку встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют, конечно, самостоятельных помещений. Не регистрируется там и замена, оборудования аналогичными экземплярами, если не производилось его перестановки. Это актуально в плане замены сантехники.Никого не будет интересовать, стоял ли тут именно этот зеленый финский унитаз до начала ремонта или было нечто иное, если он остался на своем месте.
Обязательно ведите журнал выполненных работ
к оглавлению ↑Шаг № 6
Подайте собранный пакет документов в жилинспекцию на утверждение. Если вы благоустраиваете свой дом и задумали расширить его площадь за счет общего с соседями участка придомовой территории, то заручитесь их письменным согласием. Без него решение принято не будет. Документы подаются лично в приемную или отправляются онлайн на сайт организации. Рассмотрение вашего вопроса может занять до 35 дней.
Собранный пакет документов утвердите в жилинспекции
к оглавлению ↑Шаг № 7
Но на этом пошаговая инструкция действий не заканчивается. Вам придется еще раз обратиться в жилинспекцию, но теперь уже по окончании ремонта, и просить вы будете закрывающие документы. Будет создана очередная комиссия, которая и займется сравнением соответствия выполненных работ разрешительным документам. Если акт приемки будет подписан, вы отправитесь в БТИ, где получите новый техпаспорт на обновленное жилье. Но и это еще не конец перепланировочных злоключений. Если в ходе ремонта площадь квартиры стала больше или уменьшилась, вам придется менять еще и свидетельство права собственности.
Если изменилась площадь квартиры, необходимо поменять свидетельство права собственности
к оглавлению ↑Если вы получили отказ
«Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов»
Отказать в перепланировочных работах могут в нескольких случаях: если вы подали неполный пакет бумаг, принесли документы не в тот орган или предлагаемый вами проект противоречит законодательным нормативам. Первые два случая легко исправляются, а вот в последнем, возможно, придется дойти и до суда.Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов в проектно-строительной сфере, юристов и адвокатов, которые точно знают чего не стоит делать ни при каких условиях и готовы предложить вам альтернативный вариант придуманной вами перепланировки, вполне удовлетворяющий вашим желаниям.
Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться со специалистом
Видео
Автор: Михаил Бонд Рейтинг: Загрузка...Понравился пост? Поделись с друзьями!
yellowhome.ru
Как согласовать перепланировку: подробная инструкция
- Магазин
- Специалисты
- Журнал
- Форум
- Все разделы
►
Перепланировки- Каталог домов
►
Дизайн и декор- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
►
Строительство и ремонт
www.ivd.ru
Согласование перепланировки
О том, что такое перепланировка квартиры, и чем она отличается от переустройства, мы рассказывали в соответствующих материалах. Здесь же мы поясним, как согласовать перепланировку квартиры и разберем основные нюансы и тонкости этого процесса.
В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция, отделения которой есть в каждом округе столицы. Однако с недавних пор она перестала принимать заявителей, препоручив это Многофункциональным центрам госуслуг районов. МФЦ принимают комплект необходимых для согласования перепланировки документов и передают их в жилинспекцию, которая выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данное решение на официальном бланке МЖИ возвращается в МФЦ, который передает его собственнику или его представителю.
Что не требует согласования перепланировки
1) Косметический ремонт
2) Замена окон без изменения габаритов оконного проема
3) Остекление балконов и лоджий
4) Установка кондиционеров (в домах-памятниках только на дворовом фасаде!)
5) Монтаж навесных потолков и демонтаж антресолей
6) Замена сантехприборов на аналогичные без изменения их положения
Самостоятельное согласование перепланировки (в уведомительном порядке):
Это работы, которые уже считаются перепланировкой, но не угрожают безопасности жильцов и не затрагивают конструктив дома.
1) Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
2) Устройство проемов в перегородках
3) Заделка дверных проемов
4) Изменение расположения сантехприборов в пределах существующих помещений без изменения границ ванных и туалетов
5) Демонтаж встроенных шкафов, не образующих отдельного помещения
Что такое согласование перепланировки в уведомительном порядке? Это значит, что на основании заявления собственника квартиры в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения. Затем бланк данного акта подписывает инспектор жилищной инспекции, если убедится, что в квартире действительно произошли только те, изменения, которые предполагают упрощенный порядок согласования перепланировки.
Согласование проекта перепланировки
По проекту следует согласовать перепланировки, проведение которых может повлиять на безопасность граждан или ухудшить условия их проживания. Согласование проекта обычно требует оформления технического заключения от автора дома. К данным видам работ относятся:
1) Изменение послойной конструкции полов, а также создание "пирога" полов с нуля в новостройке
2) Замена или перенос инженерного оборудования с увеличением потребления ресурсов
3) Перенос газовых плит с удлиннением подводки (согласуется также с Мосгаз и осуществляется специалистами службы газа). Сюда же относится и замена газовой плиты на электрическую.
4) Пробивка проемов в несущих стенах (как узнать - несущая ли стена?)
5) Устройство новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, а также полный или частичный демонтаж существующих деревянных или иных перегородок
6) Перенос электрифицированных кухонь, перенос ванных и туалетов или устройство новых мокрых зон (переносить газифицированные кухни запрещено)
Важно: Амнистия на перепланировку квартиры в Москве! В отношении заявителей, обратившихся в МЖИ по поводу согласования уже сделанной перепланировки, не применяются административные штрафы и другие санкции. (см. также: ТЗК по факту проведенных работ)
Согласование перепланировки помещений, относящихся к общедомовой собственности
Подобные мероприятия могут быть одобрены Мосжилинспекцией только если вы предоставите протокол общего собрания жильцов с подписями 73% от общего их числа. Собрание при этом проводить не обязательно - можно устроить поквартирный обход с протоколом.
1) Устройство отдельного входа с крыльцом и лестницей
2) Монтаж венткоробов на фасаде или каминных дымоходов
3) Строительство лоджий и балконов на первом этаже
4) Монтаж витрин без опирания на землю
5) Расширение квартиры путем переноса входной двери для присоединения части лестничной клетки (часто реализуется при объединении квартир).
6) Присоединение чердаков или подвалов к квартире или нежилому помещению в жилом доме
Порядок согласования перепланировки
Теперь рассмотрим последовательность действий заявителя или его доверенного лица по согласованию перепланировки квартиры, другими словами определимся, что входит в перепланировку квартиры.
1. В проектном бюро заказывается техническая документация (проект или проект+техническое заключение).
2. Собираются документы для согласования перепланировки - в том составе, который необходим в данной конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ, формы собственности на занимаемое помещение:
- Заявление и согласие собственников приватизированной квартиры или согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальной квартире
- правоустанавливающие документы
- копия общегражданского паспорта
- технический паспорт БТИ для квартиры, а для нежилого помещения - поэтажный план и выписка по форме 1А, а также справка по форме 5.
- разрешение банка, если проводится перепланировка ипотечной квартиры
- проектная документация в необходимом объеме
- техническое заключение, если затрагиваете несущие конструкции, структуру полов или подоконные блоки
- протокол собрания жильцов при затрагивании общедомового имущества
- согласие соседей по коммунальной квартире, если вы согласуете перепланировку в коммуналке (даже при условии, что работы проводятся только в вашей комнате)
3. Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или Одно окно жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ. Отметим, что в настоящее время многофункциональные центры оказания госуслуг открылись почти во всех районах Москвы.
4. Срок согласования перепланировки: 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов или проектов приспособления памятников.
5. Собственник или его доверенное лицо получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.
6. По завершении ремонтно-строительных работ вызывается приемочная комиссия, которая проверяет их соответствие проекту и разрешению. Также проверяется наличие актов скрытых работ, а также журнала производства работ. Если все в порядке, подписывется акт о завершенной перепланировке.
7. Согласование перепланировки БТИ: копия акта направляется в БТИ, что служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. Все, перепланировка согласована.
Стоимость согласования перепланировки
Наше бюро имеет налаженные связи с компаниями по согласованию перепланировок в Москве. Цены на их услуги зависят от сложности мероприятий. Узнать, сколько стоит именно ваша перепланировка, вы можете по телефону, указанному на нашем сайте.
Еще по теме согласования перепланировок в Москве
Акт о завершенной перепланировке
Согласование перепланировки в нежилом помещении
Как согласовать перепланировку по типовому проекту
Что такое приспособление памятников к современному использованию
о согласовании перепланировки в Московской области.
Постановление о согласовании перепланировок
apb1.ru
Самостоятельное согласование перепланировки
При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:- техническое заключение- проект перепланировки- техническое заключение по факту выполненной перепланировкиа также даст необходимые рекоммендации по процессу согласования во всех инстанциях.
В данной статье мы попробуем разобрать вопрос - в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?
Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.
Примеры эскизов перепланировок
По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют "пограничные" перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.
Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других - проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.
В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.
Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют "красные линии" (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию "до перепланировки".
Технический паспорт квартиры
По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.
Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно
1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).
2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.
3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.
4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.
5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).
Документы для самостоятельного согласования перепланировки
Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.
Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.
А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.
Примеры разрешений различных банков на перепланировку
ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк
Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Самостоятельное согласование простых перепланировок
Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» - в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.
Согласование по проекту от автора дома
Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.
Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО
Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.
Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок
Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но "всплывет" при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, - везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.
Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.
Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в "одно окно" жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией "до" перепланировки.
Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы "задним числом" у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.
www.pereplanirovkamos.ru
Как согласовать перепланировку постфактум
Если вы провели ремонт квартиры с перепланировкой, но так и не согласовали ее, возможно не стоит ждать пока это выявиться. (Обычно это выявляется в самый неудачный момент, например при продаже квартиры или жалобе соседей) и начать процесс согласования.
В начале необходимо понять, согласуема ли перепланировка в принципе (для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей «Что запрещено при перепланировке жилого помещения»), и если она согласуема, то можно начать процесс согласования перепланировки постфактум.
В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, порядок ее оформления, а также прокомментируем нюансы которые могут возникнуть в процессе работ.
Набор документов при согласовании перепланировки постфактум
Если проведенные мероприятия по переустройству возможно согласовать, то необходимо предпринять следующие шаги для того, что бы узаконить перепланировку:
В начале необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять какие мероприятия были произведены.Документы БТИ могут быть в "черных" или "красных линиях". Если перепланировка еще не была выявляна, то БТИ будут в "черных" линиях.
Если когда-то, после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то документы БТИ будут в "красных" линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.
Образец технического паспорта БТИ в "красных линиях", фото:
Далее необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. У нашей компании есть все необходимы допуски, мы учитвывем все требования законодательства и постоянно выпускаем данные документы. Будем признательны если обратитесь в нашу компанию.Однако бывают случи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В таком случае данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.
Фрагменты технического заключения:
Пример допуска СРО:
Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален (с основным перечнем которых вы можете ознакомиться в статье «Документы для перепланировки».) и они сдаются в Центр "Мои документы", которые передают их в службу «одного окна» жилищной инспекции.Жилищная инспекция оценивает выполненные работы и выдает акты о завершенной перепланировке для подписи в организации авторе-проекта.
Затем сотрудник жилищной инспекции проводит комиссионную проверку квартиры в которой была выполнена перепланировка, после чего акт о завершенной перепланировке подписывает он и руководитель жилищной инспекции.
Далее один из актов направляется в БТИ, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт БТИ.
Образец технического паспорта БТИ, фото:
После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум ее выполнения считается официально завершенной и согласованной.
Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их соответственно постфактум не удасться. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку, до момента пока она не будет выявлена по каким то третьим причинам (например жалоба соседей или управляющей компании)
В таком случае собственику будет выдано предписание, а также выписан штраф, В предписании дается срок на согласование перепланировки, то есть собственник должен будет в установленный срок либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
Предписание жилищной инспекции:
Виды перепланировок квартир которые не согласовать:В целом, все мероприятия которые запрещены перечислены в приложении 1, пункт 11 508-ПП.
Если сделать краткую выжимку из них, то:- Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.- Затрагивать несущие конструкции без согласования.- Демонтировать/Подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.- Устраивать ложии и балконы выше первого этажа.- Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.- Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.- Переносить радиаторы на лоджии и балконы.- Объединять газифицированные кухня и жилые комнаты.
Это далеко не все мероприятия, есть и другие нюансы которые не описаны в данном приложении, но также являются запрещенными, то есть как бы являются, дополнением перечисленных пунктов.Например возьмем такое популярное мероприятие как душ-трап или зашитие газовых труб за стену.
Наша организация имеет большой опыт как согласования перепланировок постфактум, так и разработке технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для согласования перепланировки заказчиками собственными силами.Обращайтесь, будем рады помочь.
www.pereplanirovkamos.ru
Как согласовать перепланировку
Перепланировка квартир в последнее время становится все более распространенным явлением среди типовых городских квартир. Причины этого кроются прежде всего в довольно неудачных первоначальных планировках большинства типовых проектов, которые построены ещё во времена массовой застройки несколько десятилетий назад. По сравнению с более современными квартирами, индивидуальным строительством, типовые панельные хрущевки или даже брежневки уже не отвечают требованиям к комфорту и безопасности.
В тоже время изменение в планировке квартиры позволяет по-новому взглянуть на возможности своей квартиры, сделать ее более просторной, более индивидуальной, отвечающей именно вашим потребностям и образу жизни. Однако, если вы решаетесь не просто обновить обои на стенах, поменять плитку в ванной комнате, то есть не просто выполнить косметический ремонт, но и изменить планировку, то перед вами встанет множество вопросов, один из которых - нужно ли согласовывать перепланировку если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры?
Жилищная инспекция отвечает на этот вопрос однозначно - согласовывать перепланировку нужно, и даже если вы являетесь полноправным владельцем собственности, согласование перепланировки необходимо не для того, чтобы ограничить вас в правах на вашу квартиру, но чтобы обеспечить вашу безопасность и безопасность проживания ваших соседей в процессе изменения планировки вашего жилья.
Как согласовать перепланировку? Вы можете действовать самостоятельно или с помощью посредников.
- В первом случае вам предстоит своими силами пройти все этапы подготовки к будущим работам: собрать необходимые документы, пройти все инстанции, коммунальные службы, получить все необходимые разрешения.
- Во втором случае вопрос - как согласовать перепланировку квартиры - решается посредниками, которые имеют за плечами многолетний опыт работ по узакониванию перепланировок.
Документы для согласования перепланировки
Итак, какие документы потребуются для получения разрешений?
Вам необходимо обратиться в БТИ для предоставления поэтажного плана и экспликации, которые будут отражать текущую планировку вашей квартиры. Следующий шаг - сбор документов, утвержденных перечнем документов для согласования перепланировок. В перечень обязательных документов, кроме тех паспорта БТИ, также входят: копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире, копия правоустанавливающих документов (или, если вы не являетесь собственником квартиры - договор найма), проект перепланировки (в отдельных случаях можно обойтись эскизом перепланировки квартиры).
Образцы оформления документов для согласования перепланировки:
Технический паспорт БТИ Паспорт застройщика Эскиз перепланировки
Распоряжение Эскизный проект перепланировки Продление разрешения МЖИ
ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов
Образцы заявления на перепланировку
Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры?
Этот вопрос также часто возникает на различных форумах в интернете. Конечно, даже не являясь пока полноправным собственником занимаемой квартире вы можете провести в ней перепланировку. Но при этом для согласования перепланировки в Жилищной инспекции вам необходимо будет позаботиться и о письменном разрешении банка, выдавшего вам кредит, на проведение перепланировки в вашей квартире.
Примеры разрешений различных банков на перепланировку
ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк
Где согласовать перепланировку?
Перечень организаций, в которых проходит согласование, как перечень обязательных документов - все это утверждено действующим Жилищным законодательством. Обязательное согласование перепланировки проходит в УГПС, Роспотребнадзоре. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки в вашей квартире принимает Жилищная инспекция на основании рассмотренного полного пакета документов, включая и заявление на перепланировку, написанного в установленной законодательством форме. В отдельных случаях, кроме получения разрешения в УГПС, Роспотребнадзоре, Жилищной инспекции могут потребоваться и дополнительные разрешения. Где согласовать перепланировку квартиры с присоединением балкона к жилой комнате и остеклением балкона? Поскольку работы по остеклению балкона затрагивают не только вашу квартиру, но и фасад здания, то перед началом работ вам потребуется получение разрешения в АПУ.
Как видите, ответы на все вопросы, связанные с оформлением работ по перепланировке вашей квартире, давольно четко прописаны в действующем Жилищном законодательстве.
Но если у вас нет времени на то, чтобы самостоятельно разбираться со всеми этапами подготовки к перепланировки, нет времени на сбор документов, получение разрешений - это вовсе не повод отказываться от перепланировки или проводить работы незаконно. На сегодняшний день существует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок в Москве.
Как согласовать перепланировку квартиры через посредников?
Во-первых, вам необходимо выбрать подходящую фирму желательно с большим опытом работы в данной сфере, затем необходимо составить договор на оказание услуг, в котором будут прописаны все права и обязаности сторон. После того, как все формальности будут улажены, заниматься вопросами касающимися того где согласовать перепланировку, какие документы для этого потребуются будете уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации. И несмотря на то, что услуги посредников увеличивают расходы на этап подготовки к работам, в целом согласование перепланировки с помощью специалистов помогает гораздо быстрее получить все необходимые разрешения и приступить к долгожданному ремонту и перепланировке в вашей квартире.
www.pereplanirovkamos.ru
Как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?
На первом этапе, прежде всего, необходимо наметить будущую планировку квартиры или нежилого помещения. В данном вопросе лучше всего отталкиваться не от существующей планировки, а от юридического документа- поэтажного плана БТИ в черных линиях, так как все чиновники отслеживают и согласовывают изменения именно относительно него, а он не всегда совпадает с существующей планировкой.
На втором этапе необходимо проверить намеченную перепланировку на предмет соответствия юридическим, строительным, санитарно-гигиеническим и иным нормам. Обычному человеку сделать это довольно трудно, потому что он попросту их не знает, а потому в данном вопросе имеет смысл обратиться к какому-либо специалисту и в случае необходимости скорректировать идеи интерьера ещё до его реализации. Иначе потом может быть поздно. Основные недопустимые мероприятия при перепланировке, которые невозможно согласовать, мы рассмотрели в статье о Незаконной перепланировке.После этого можно начинать согласовывать саму перепланировку. О самом процессе оформления документов мы подробно писали в статье об Оформлении перепланировки. Прочитав данную статью Вы даже сможете попробовать самостоятельно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения. Повторим и в данной статье здесь основную последовательность того, как можно согласовать перепланировку помещений.
Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?
О том за сколько можно согласовать перепланировку Вашей квартиры в нашей организации Вы можете узнать в приблизительном прейскуранте. Если Вы хотите получить точное подтверждение возможности её осуществления и коммерческое предложение на него, то пришлите нам на почту [email protected] любые планы квартиры или помещения до и после перепланировки, чтобы по ним можно было конкретно отследить планируемые или произведенные изменения. Также Вы всегда можете позвонить нам по любому интересующему Вас вопросу по телефону 8 (495) 507-74-67.
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.
1. Согласовать перепланировку в Москве можно по эскизу, если планируемые или выполненные работы не входят в список мероприятий, описанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508. Тогда можно нарисовать эскиз прямо на планах БТИ, сдать его вместе с остальными документами (заявлением, свидетельством о праве собственности, техническим паспортом) в жилинспекцию, и получить сразу акт о произведенной перепланировке. Подробнее процесс легализации перепланировки по эскизу мы рассмотрели в соответствующей статье.
2. В остальных случаях для любых работ, указанных в уже озвученных пунктах 2 и 3, согласовывать перепланировку придется по проекту, если работы в квартире ещё не выполнены или выполнены, но не обозначены красными линиями на планах БТИ. Следует отметить, что некоторые работы, не перечисленные в указанном списке, влекут за собой мероприятия, перечисленные в нём. К примеру, при расширении или объединении санузла согласно строительным нормам в полу мокрого помещения необходимо предусмотреть устройство гидроизоляции, что влечёт изменение конструкции пола, что в соответствии с п.2.2.8 требует оформления уже по проекту перепланировки. Таким образом, согласовать по эскизу возможно лишь самые простые перепланировки, которые не так часто встречаются на практике. Большинство же ремонтов требуют разработку проекта перепланировки. Заказывать его следует у опытных в данном вопросе людей. Во-первых, они должны иметь соответствующее разрешение (допуск СРО). Во-вторых, у чиновников специфические требования к оформлению проектов перепланировки, так что ни дизайн-проекты ни даже строительные чертежи, оформленные по ГОСТам для этих целей не подойдут. Придется несколько раз сдавать документацию, ждать, а потом отвозить её снова на доработку. В-третьих, как уже говорилось, хорошие проектировщики должны проконсультировать Вас на предмет соответствия Вашей планировки не только строительным и санитарно-гигиеническим нормам, но и постановлениям. К сожалению, большинство проектировщиков хорошо знакомы со строительными нормами, но не изучали такие постановления и, зачастую, проекты приходится переделывать. А если ремонт производился параллельно с оформлением документов, то и сам ремонт. Опытные люди могут подсказать как обойти некоторые запреты при перепланировке. К примеру, если часть помещения кухни расширена на жилую комнату, то такая перепланировка несогласуема. Однако если в проекте зонально выделить площадь с кухонным оборудованием и назвать её “кухней- нишей”, а оставшуюся часть помещения, к примеру, “холлом”, то кухня окажется в бывших пределах, и перепланировку согласовать удастся. Поэтому к выбору организации для заказа проекта перепланировки необходимо подходить с особой тщательностью, это позволит сохранить большое количество времени и сил в дальнейшем.
Важной информацией к тому как согласовать перепланировку квартиры является то, что помимо самого проекта по закону потребуется ещё техническое заключение, выполненное автором проекта дома (пункт 3.7 приложения 3 508-ого постановления). Однако на практике Мосжилинспекция требует техзаключение выполнять именно у проектировщика многоквартирного здания только, если в процессе перепланировки планируется изменение несущих конструкций. К примеру, пробивка в таких конструкциях проёма. Для всех остальных случаев будет достаточно техзаключения от любой организации, имеющий соответствующий допуск СРо на его выполнение.
Итак, для получения разрешения на перепланировку в Многофункциональный центр Вашего района необходимо согласно пункту 2.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 помимо уже озвученных проекта перепланировки и технического заключения предоставить следующие документы:
- заявление, которое заполняется на месте. Заявление должно быть заполнено на месте всеми собственниками квартиры либо их представителем на основании нотариальной доверенности;
- техпаспорт БТИ или Ростехинсвентаризации на квартиру;
- правоустанавливающие документы на квартиру (иными словами, свидетельство о государственной регистрации права). В новостройках часто свидетельство ещё не получено на момент передачи квартиры. В этом случае можно вместо него предоставить другие документы. Об этом мы поговорим чуть ниже.
Лист из проекта с согласованной перепланировкой квартиры.
Помимо этих документов часто для отдельных видов перепланировки необходимо предоставить дополнительные документы или справки. К примеру, из АПУ (при затрагивании фасадов), Управляющей компании (к примеру, при подтверждении нахождения под Вами нежилого помещения), Мосгаза (при замене или переносе газовой плиты), Мосэнергосбыта, Москомнадзора, и т.д. Может также потребоваться теплотехнический расчет (при затрагивании ограждающих конструкций), фотомонтажи, расчёт балконной плиты при остеклении и др. Всех конкретные случаи возможных перепланировок разобрать здесь невозможно.
Далее поданные документы отправляются ииз МФЦ в Жилищную инспекцию. Если документы не нарушают никаких норм, то через месяц после их рассмотрения Вы получаете разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции) и согласованную проектную документацию. В противном случае Вам выдадут мотивированный отказ, и Вы сможете внести необходимые корректировки в проектную документацию. После чего сдать всё на повторное рассмотрение. К сожалению, сроки повторного рассмотрения такие же, а у людей оформление разрешительных документов может занимать по две, а то и три, итерации в зависимости от сложности перепланировки. Поэтому советуем тщательно подходить к рассмотрению этого вопроса и хорошо проверять документы.
Последующие этапы не так сложны и намного проще, чем получение распоряжения, если выполнить перепланировку в соответствии с согласованным проектом. После получения разрешения можно делать сам ремонт. Либо сделать паузу на как-будто его выполнение, если он уже сделан. После его окончания необходимо осуществить приёмку ремонта инспектором и получить акт о выполненной перепланировке. Инспектору обязательно предоставляются акты скрытых работ. Подробнее об этом процессе можно прочесть здесь. После этого этапа далее необходимо заказать в БТИ выход техника, который произведёт замеры, внесёт изменения и выдаст новые планы. Конечно, и здесь есть свои нюансы, но они менее критичны. Главное- это выполнять переустройство в соответствии с согласованным проектом.
3. Если перепланировка в квартире уже сделана и её отметили красными линиями в документах БТИ, то придется заплатить штраф и согласовывать перепланировку сразу с получением акта о завершенной перепланировке на основании техзаключения. Подробнее о том, как согласовать перепланировку жилых помещений в этом случае мы говорили в статье об Узаконивании перепланировки.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?”. Теперь пойдём дальше.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения?
Перепланировка, нежилого помещения, находящегося в жилом здании во многом схожа с процессом легализации перепланировки квартиры, описанным выше. Необходимо пройти абсолютно такие же этапы в тех же организациях. Единственное коренное отличие состоит в том, что для нежилых помещений действуют свои строительные, административные, санитарные и другие нормы, коренным образом отличающиеся от требований к переустройству жилых помещений. К примеру, вход с улицы в помещение всегда должен осуществляться через тамбур. Таких законов и требований к перепланировке нежилых помещений даже больше, чем к жилым. Даже требования к перепланировке офисов, отличаются от требований к перепланировке, скажем, магазина или склада. Опять же, за соблюдением всех этих правил должен следить грамотный проектировщик, выполняющий проект перепланировки для согласования.
Для помещений, располагающихся в отдельно стоящих нежилых зданиях, процесс узаконивания перепланировки пока установлен. Старый порядок был отменён 551-ым Постановлением Правительства Москвы, а новый пока не разработан и вряд ли появится в ближайшее время. Поэтому на практике необходимо обращаться по факту выполнения ремонта сразу непосредственно в окружное отделение БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными специализированной организацией, чтобы из БТИ вышли и отметили измененную перепланировку в своих планах в черных линиях на основании представленных документов. При этом очень важно, чтобы при ремонте были выполнены только те работы, которые не относятся к реконструкции здания (они подробно перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012). В противном случае БТИ потребует предоставить соответствующее разрешение на реконструкцию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, получение которого в уполномоченных органах практически аналогично получению разрешения на строительство нового здания.
Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области?
Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области- разрешение на ремонт Администрации Одинцово.
В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). Более того, сам процесс легализации перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен "свыше" из Администрации губернатора Московской области. В большинстве городов необходимо предоставить такие же документы для легализации перепланировки, что и в Москве, которые мы уже подробно рассмотрели выше. Только подавать их надо не в Жилищную инспекцию, а в Администрацию города или района. В некоторых городах дополнительно требуют заверение проекта перепланировки в Управляющей компании. Также отличительной особенностью в Московской области является тот факт, что местными Постановлениями никак не регламентируется порядок согласования перепланировки для тех квартир, в которых ремонт уже выполнен и отмечен на планах БТИ. В таких случаях Администрация города и поселения оставляет возможность узаконивания перепланировки только через суд в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ.
Где согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Для начала ответим на вопрос "где согласовать перепланировку в Москве?". Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт. Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.
В Московской области документы необходимо подавать в орган местного самоуправления. В большинстве случаев им является Администрация города или района.
Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение.. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.
Как согласовать перепланировку в новостройке?
Процесс легализации перепланировки для новостроек ничем не отличается от такого же процесса легализации любой другой квартиры или нежилого помещения, который мы описали выше. Некоторые отличительные особенности для новостроек мы рассмотрели в отдельной статье.
В завершение статьи мы хотели бы привести несколько примеров узаконенных перепланировок квартир. На согласованных планах присутствует соответствующий штамп Жилищной инспекции для Москвы или Администрации для Московской области.
Согласованные перепланировки квартир.
до перепланировки
После перепланировки.
На рисунках приведен довольно распространенный тип перепланировки, при котором вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированная, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.
До ремонта.
После ремонта.
В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.
До ремонта.
После ремонта.
На иллюстрациях приведена согласованная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.
resog.ru
