Приватизация квартиры. Срок приватизации квартиры
Приватизация квартиры - с чего начать, какие нужны документы, сколько стоит, сроки приватизации квартиры
Содержание статьи:
Программа приватизации продлена в очередной раз, ограничения по срокам правительством сняты. Право стать собственниками занимаемого жилья дается каждому гражданину один раз. Воспользоваться или нет шансом — решают сами жители, это программа добровольная. Не стоит думать, что за 25 лет все желающие осуществили приватизацию квартиры.
На практике присутствуют многие ситуации, когда участие ранее было невозможно по частным или официальным причинам. Поэтому, если перед заинтересованными лицами встала задача по приватизации своей квартиры, то рекомендуем ознакомиться с основными положениями и условиями программы. Безусловно, кроме приватизации у граждан существуют возможности принять участие в других льготных программах государства.
Социальные программы имеют федеральный и региональный статус. Узнать, имеете ли вы право стать участником и какие условия должны быть выполнены, можно узнать в муниципальных органах. Государственные субсидии различным группам населения не могут покрыть полную стоимость объекта недвижимости. Полностью признается собственностью квартира только после прохождения приватизации. Это наиболее предпочтительный для жильцов путь стать собственниками.
Общие положения по приватизации
Проживая в муниципальной квартире, граждане являются нанимателями государственного фонда. Оплачивая коммунальные платежи и соблюдая правила общежития, можно проживать в квартире бессрочно. При этом нельзя совершать юридические сделки с квартирой: продать, завещать или подарить объект недвижимости. Чтобы полностью стать владельцем, а не просто зарегистрированным лицом, имеющим договор социального найма, необходимо получить согласие на приватизацию, которую выдает муниципальный орган.
В первую очередь следует учесть, что участвовать в бесплатной программе можно один раз в жизни. Исключение сделано для детей, которые в обязательном порядке участвуют в процедуре, после совершеннолетия могут еще раз стать бесплатными собственниками иного жилья. Вторым важным условием, без которого не стоит начинать работу над вопросом, является согласие всех жильцов. Если член семьи не хочет становиться собственником, то существует процедура нотариально заверенного отказа от приватизации.
Гражданин получает пожизненное право проживания и возможность регистрации в квартире, но собственником являться не будет. Его отказную долю делят между всеми остальными жильцами в равных долях, справку с отказом затребуют в обязательном порядке в жилищном отделе муниципалитета. Затем собирается необходимый пакет документов и справочной информации, передается вместе с заявлением в отдел. Вопрос рассматривается в течение 2 месяцев, после чего выдается согласие или отказ в приватизации квартиры.
Договор на приватизацию служит основанием для обращения в Росреестр. Там объект недвижимости заносят в государственный реестр, заинтересованным лицам выдается на руки свидетельство на право собственности.
Члены одной семьи могут получить одно свидетельство на имя ответственного квартиросъемщика без выделения долей на каждого, потому что они в принципе равны при приватизации. Совместная долевая собственность в любой момент может быть выделена при возникшей необходимости.
Квартиры, не подлежащие приватизации
В число ограничений, которые накладываются на процедуру входит статус занимаемой жилплощади. Не подлежат переводу в собственность комнаты в общежитиях, служебное жилье, квартиры в гарнизонах и аварийные дома. Если квартира является коммунальной, то есть у каждого проживающего есть официальное основание и документ на комнату, то они по желанию могут единолично или все вместе подать заявление на приватизацию.
Служебное жилье может стать собственностью, если на переход права владения согласится юридический собственник. Решаются подобные споры в суде, положительное решение суда становится основанием для участия в государственной программе. Отказ можно обжаловать в вышестоящих органах, имея достаточно веские основания. На практике нередко в деле спорной приватизации требуется постановление органа правосудия.
Стоить заметить, что жильцам аварийного жилого фонда предпочтительней дождаться расселения, затем приватизировать новые квартиры. Дело это не быстрое, но гораздо выгоднее по метражу и, естественно, по рыночной стоимости жилья. Споры по квартирам в военных городках или комнатам в общежитиях также встречаются в судебной практике.
Положительным фактором станет для проживающих то, что их служебное жилье передано на баланс городу или району. Как только муниципалитет становится собственником, квартиру или комнату появляется возможность приватизировать на общих основаниях.
Обязательно стоит обратить внимание на имеющиеся документы, которые должны быть грамотными и не вызывать сомнений у сотрудников. Порой право на проживание и, соответственно, приватизацию может быть утеряно в связи с расформированием выдавшей ордер организации. Потребуется первоначально восстановить свои права и получить дубликат ордера или иного документа, давшего в свое время право на вселение.
Правила приватизации
Стать собственником можно, но непременно потребуется обойти все существующие подводные камни. После того, как приватизация будет совершена и признана законной, оспорить процедуру практически невозможно. Все конфликтные ситуации решаются через суд, что намного затрудняет процедуру и продлевает сроки рассмотрения.
Члены одной семьи имеют возможность приватизировать квартиру в равных долях или написать отказ в пользу одного или нескольких лиц. Можно передать права несовершеннолетним детям, которые после 18 лет могут распорядиться квартирой по своему усмотрению. Детская доля должна быть обязательна и без согласия, проверки органов опеки приватизацию квартиры с детьми сделать не получится.
В работающих отделах по приватизации сотрудники рассматривают варианты всех обратившихся. Можно получить памятку с перечнем стандартных документов, справки по конкретному случаю укажет сотрудник отдела. Чем больше лиц проживает в квартире, тем больше документов и справок придется предъявить. Начинать следует с тех справок, которые имеют наиболее длительный срок действия. Учитываются сроки обращения в архивы и государственные хранилища, порой в удаленных населенных пунктах.
Жильцы должны предоставить справки, что ранее не участвовали в компании, не получали от государства бесплатного жилья. Квартира обязательно должна иметь технический паспорт БТИ и стоять на учете в качестве муниципального фонда. Справка подтвердит, что ранее объект не приватизировался. Много времени занимает письменное обращение в государственные архивы. Обязательно потребуется подтвердить смену названия улицы, смену иных данных, дающих отличие между последними сведениями и первоначальными данными.
Если в ордер были включены одни лица, заявление подается от других членов семьи, то потребуется подтвердить смерти, рождения или выписки за время проживания в квартире. Поскольку срок проверки значителен, за это время приватизация квартиры может включать в себя вновь родившихся детей или умерших членов семьи, такие события должны быть отображены документальными свидетельствами.
За всех жильцов действовать может законный представитель из членов семьи или посторонний гражданин, которому выписали нотариальную доверенность. Сбор документов, подача заявлений и ожидание решений может затянуться, если каждый документ требуется заказывать. Например, если в квартире выполнена неузаконенная перепланировка, то сначала нужно внести сведения в техническую документацию на квартиру и получить разрешение, уплатив административный штраф.
Другим сложным моментом для заинтересованных лиц станет смерть единоличного жильца квартиры. Если у человека приняли документы на приватизацию, то родственники могут подать судебный иск с признанием права наследования. Это сложное и многоступенчатое дело, которое длительно рассматривается. Если рождается ребенок в период рассмотрения, то он имеет право на свою долю жилплощади, если договор уже получен, то рассчитывать на перерасчет долевой собственности не стоит.
Бывают ситуации, когда в ордере член семьи присутствует, а на момент подачи заявления он выписан из квартиры. Человек может быть в армии, отбывать наказание или находиться в длительной командировке.
Жильцы обязаны поставить гражданина в известность о предстоящих событиях, чтобы он смог принять участие. В противном случае, приватизация может быть признана незаконной по заявлению ущемленного в своих интересах жильца.
Дальнейшие действия после получения договора
В назначенный срок все участники приватизации должны прийти в жилищный отдел и получить договор на приватизацию. Документ подтверждает, что данная квартира подлежит приватизации указанными жильцами. Договор является официальной бумагой, дающей основание на переход собственности от юридического владельца в лице государственных органов к физическим лицам.
Договор на приватизацию передается вместе с необходимыми документами в Росреестр. Заявление пишется теми членами семьи, кто указан в договоре, именно они становятся совместными или отдельными собственниками своей доли квартиры. Через 30 дней выдается стандартное свидетельство на право собственности, данные по объекту и владельцам заносится в государственный реестр.
ЕГРН содержит важные сведения по объекту недвижимости: технические сведения, ФИО собственника и наличие/отсутствие обременений. Регистрационные сведения не зависят от смены владельца, запись будет находиться в реестре до тех пор, пока объект физически существует. Владельцы могут меняться законными способами, но указание на то, когда и кем объект приватизирован, не удаляются со временем.
На государственном уровне принято решение о бессрочном продлении миссии по передаче жилплощади проживающим гражданам. Сейчас основной поток спал, можно спокойно заняться оформлением документов. Если у жильцов возникают значительные препятствия в данном вопросе, то рекомендуется обратиться к юридическим специалистам. Стоимость предоставляемых услуг различна и зависит от сложности дела, объема работы и порой судебного рассмотрения конфликтов и споров.
Становясь собственниками, граждане должны понимать всю серьезность своего поступка. Вместе с правами люди приобретают обязанности по оплате и содержанию квартиры.
Оплата ежегодного налога на недвижимость, сборов на капитальный ремонт и прочих обязанностей собственника повышает ответственность владельцев. После принятия правительством решения о бессрочной приватизации, гражданам не стоит волноваться и нужно взвешенно подойти к вопросу.
Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
До какого года продлена приватизация
Государство предоставляет своим гражданам возможность получить в собственность жилую площадь из государственного жилищного фонда, в которой они проживают на настоящий момент. Для этого предусмотрена процедура приватизации жилья.
Оформление квартир в частную собственность дает гражданам ряд преимуществ:
- Такое жилье можно сдавать в аренду.
- Приватизированную жилплощадь легко подарить или продать.
- Без решения суда никто не вправе выселить собственника из его жилья.
- Если приватизированное жилое имущество пострадало из-за стихийных, техногенных бедствий, пришло в аварийное состояние по каким бы то ни было иным причинам, собственникам предоставляется равноценная жилая площадь или выплачивается компенсация в соответствии с рыночными ценами.
- Владелец квартиры без уведомления муниципальных властей прописать на своей жилплощади новых жильцов.
- Любой банк под залог недвижимости с удовольствием выдаст кредит.
С другой стороны, оформление в частную собственность недвижимости, обязывает владельца оплачивать налоги на имущество, а также нести все расходы по ремонту и содержанию не только своей квартиры, но и общей инфраструктуры.
Новые сроки проведения приватизации
Сроки на бесплатную приватизацию уже неоднократно продлялись, и в этом году указом Президента они также были продлены еще на один год. Это дает гражданам возможность подать документы на приватизацию до 15.03.2016 года.
Продление сроков приватизации было обусловлено тем, что население нашей страны увеличилось за счет жителей Крыма, которые имеют равные права на приватизацию с остальными гражданами России. Кроме того, право на бесплатную приватизацию могут реализовать люди, получившие жилплощадь в 2014 году.
Между тем это продление сроков является последним, и надеяться на следующее не нужно.
Процедура приватизации
В каждом городе при муниципалитете есть Отдел приватизации Жилищного комитета. Обратившись к сотрудникам этой организации, можно получить полную консультацию о порядке приватизации и о документах, которые нужно собрать для этого. Служащие этого же комитета смогут оказать посильную помощь в оформлении необходимых бумаг.
Перед началом всей процедуры важно узнать следующие условия участия в приватизации:
- Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданам России только на одну жилплощадь. При этом, если родители оформляют право на недвижимость до совершеннолетия ребенка, то за ним сохраняется такое право до его восемнадцатилетия.
- Согласие всех, проживающих на данной жилплощади, которым на момент начала приватизации исполнилось 14 лет.
- Если жилплощадь находится в коммунальной квартире, то оформить в собственность можно только занимаемую жилплощадь, независимо от согласия остальных жильцов квартиры и от размеров комнаты.
- Приватизируемая жилплощадь не может быть аварийной, находится под арестом, быть служебным или ведомственным.
- Если в квартире была проведена перепланировка, то до начала приватизации нужно узаконить проведенные изменения.
Для ускорения процесса и большей вероятности в положительном решении вопроса об узаконивании перепланировки, лучше обратиться в специализированные фирмы. Это позволит уложиться в сроки приватизации и избежать возможных штрафов за самовольную перепланировку.
Первым шагом будет являться нотариальное оформление на одного из совершеннолетних членов семьи доверенности на оформление документов и представление интересов всех членов семьи в различных учреждениях. После этого можно заняться подготовкой пакета документов.
Пакет документов на приватизацию квартиры
- Заявление, составленное по определенному стандарту. Он в обязательном порядке содержит:
- Изложение сути вопроса.
- Дата, когда подано заявление.
- Адрес, телефоны, для контактирования с гражданином.
- ФИО.
- Адрес, по которому зарегистрирован человек.
- Паспорт заявителя или другой документ, способный подтвердить личность.
- Доверенности, заверенные нотариально.
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Договор бесплатной передачи жилья в собственность.
- Правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт.
- Две копии поквартирной карточки, заверенные должностными лицами.
- При проживании в квартире несовершеннолетних детей, обязательным документом является решение органа опеки и попечительства.
- Если квартира приватизируется не на всех членов семьи, то они должны предоставить отказы от участия в приватизации.
- Документы, подтверждающие отсутствие другого, ранее приватизированного жилья.
Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации муниципальные органы могут потребовать дополнительные документы. Например, Свидетельство о браке, справки из ЗАГСА о смене девичьей фамилии и так далее.
Сроки рассмотрения заявления и порядок предоставления решения
Обычно поданное заявление рассматривается не более двух месяцев. Ответ в обязательном порядке высылается по адресу, который указан в заявлении.
В некоторых случаях в приватизации может быть отказано:
- Если пакет документов неполный или составлен неверно.
- При невозможности прочтения рукописных текстов из-за неразборчивого почерка.
- Если в заявлении не указаны фамилия и контактные данные.
- Когда в документах нет подписи заявителя.
- Когда оно перегружено ненужной информацией, которая мешает разобраться в сути вопроса.
- В случае когда электронные документы не соответствуют стандарту.
Регистрация прав собственности
Свидетельство о государственной регистрации прав собственности выдается в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на территории которого находится приватизированное жилье.
Именно этот документ будет являться подтверждением прав собственности гражданина на недвижимость. Он должен быть засвидетельствован в едином государственном реестре прав на собственность.
В свидетельстве указывается ФИО владельца, адрес недвижимости, акт на основании которого выдано свидетельство, при наличии указываются ограничения на право пользования данным объектом, обременения, дата получения документа, вид права собственности, кадастровый номер.
Данный документ не имеет срока давности и теряет свою силу только при продаже, дарении, изменении данных владельца. В технический паспорт корректировки вносятся при проведении согласованной перепланировки или увеличении площади помещения.
Учитывая небольшие сроки, которые остались до момента окончания приватизации, не стоит рисковать и заниматься подготовкой пакета документов на приватизацию самостоятельно. Особенно это касается проблемных квартир. Желательно обратиться к специализированным фирмам, которые в кратчайшие сроки смогут решить все вопросы, связанные с приватизацией. Тем более неспециалистам.
Часто неизвестны некоторые тонкости законодательства, которые впоследствии могут привести к отказу приватизации. Это означает, что придется заново собирать весь пакет документов, которое приведет к значительной потере времени.
prostopozvonite.com
Сроки приватизации квартиры и других видов жилья, продление и окончание приватизации
С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.
В течение последних 10 лет право на такое разгосударствление планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.
Объекты приватизации
Для того, чтобы попасть под Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, необходимо знать о том, какие именно объекты недвижимости можно оформить в собственность.
В эту категорию попадают:
- государственные и социальные квартиры;
- отдельно построенные государственные и муниципальные дома;
- некоторые из земельных участков, относящиеся к водному или лесному фонду;
- земельные участки с расположенными на них объектами капстроительства, требующими реконструкции или ремонта.
Сроки окончания бесплатной приватизации
Продление бесплатного разгосударствления осуществлялось Правительством РФ уже несколько раз: до 2007, 2010, 2013, 2015, 2016 и 2018 года. Ограничение срока было отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.
Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть только гражданин России. Нерезиденты такого права лишены.
Продление
В связи с тем, что окончание периода оформления в собственность жилой недвижимости и земли несколько раз переносилось, у заинтересованных граждан возникает вопрос о цели продления и выгоде этой процедуры для государства.
В первую очередь чиновники мотивируют это заботой о проживающих в ветхих и аварийных домах гражданах, россиянах, попавших в списки малообеспеченных и нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Они могут не дождаться своей очереди, поэтому имеют право получить социальную квартиру, после чего ее бесплатно приватизировать. В результате государство позволяет решить жилищный вопрос максимальному количеству россиян. Отмена бесплатного разгосударствления может спровоцировать социальную напряженность и ударит по незащищенным категориям населения.
Также государство получает возможность после этой процедуры переложить заботы по капремонту на собственников жилья и получать от граждан налог за недвижимость.
Продление приватизации обусловлено также присоединением к России Крыма, жители которого не могли ранее оформлять недвижимость в собственность по причине действия на территории Украины иных законов.
Документы для оформления
Для оформления предусмотренного законом недвижимого имущества необходимо подготовить обязательный пакет документов вместе с заявлением установленной формы о передаче жилья в собственность.
Минимальный пакет документов включает в себя:
- паспорт и свидетельства о рождении граждан;
- документ о праве пользования жилым помещением в виде выданного ордера, копии решения о предоставлении помещения или договора социального найма;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета сроком действия не более месяца после выдачи. При наличии задолженности по коммунальным платежам ее погашают и получают соответствующий документ;
- отказ от приватизации лиц, проживающих в помещении и не желающих участвовать в этом процессе;
- техпаспорт на помещение в случае, если в нем проводилась перепланировка;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- квитанцию об уплате госпошлины.
В каждом отдельном случае госорган может потребовать дополнительные документы.
Перед подачей пакета документов проконсультируйтесь в МФЦ или отделе приватизации. Это позволит избежать возврата бумаг и отказа от проведения процедуры.
После подготовки и подачи необходимого пакета документов нужно будет в двух экземплярах оформить договор передачи жилого помещения в собственность. На его подготовку отводится не более 2 месяцев.
Плюсы и минусы
Несмотря на постоянный перенос срока приватизации сегодня на территории России осталось немало граждан, желающих быть нанимателями социальной или государственной квартиры.
Аргументами против прохождения этой процедуры в этом случае будут:
- отсутствие налога за такое жилье;
- освобождение от налога за проживание в таком помещении;
- освобождение от уплаты средств на проведение капремонта и содержание такого жилья;
- бесплатная замена техоборудования внутри помещения за счет средства предприятий ЖКХ.
Выгоднеепроживать в муниципальных квартирах одиноким гражданам, которым нет необходимости оставлять их в наследство.
Несмотря на отказ от участия в приватизации, жилая недвижимость не будет потеряна гражданином. Он вправе будет прописывать в нем супруга, супругу, родителей, членов своей семьи, которые потом получат право пожизненного пользования помещением и регистрации в нем своих родственников.
Пользоваться в таком случае неприватизированной квартирой члены семьи смогут до момента, пока последний из них не покинет жилье. В случае выписки из квартиры член семьи теряет право на проживание и пользование этой недвижимостью.
За проживание в квартире нужно платить установленную сумму социального найма жилплощади и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. Не оформленную в собственность государственную квартиру нельзя будет продать, подарить или завещать.
Те граждане, которые решили приватизировать квартиру, после регистрации этой сделки получают возможность распоряжаться жильем, то есть сдавать в аренду, дарить, менять, наследовать и завещать.
Для правильной приватизации муниципального или государственного недвижимого имущества следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. Они дадут консультации по процедуре, быстро соберут нужные документы и помогут вам получить квартиру в собственность в самые короткие сроки.
pravoved.ru
До какого года продлена приватизация квартир и земельных участков
toggle menu
pravonedv.ru
