Содержание
Цены на квартиры в Берлине 2021
- 07 May 2018
Цены на квартиры в Берлине в 2021, перспективы роста цен на недвижимость и аренду, описание районов Берлина.
Спрос на недвижимость в Берлине остаётся без изменеий. Квадратный метр вторичного жилья в Берлине в 2020 году уже стоил в среднем от 4100 евро.(для сравнение в 2015 стоимость 1 м2 была от 1300 евро). Цена на квартиры в новых квартирах или на стадии котлована стартует от 6 500 евро за м2.(для сравнение в 2015 стоимость новостройки 1 м2 была от 3 500 евро).
Сейчас наблюдаются следующие тенденции на рынке недвижимости Берлина по районам: особо престижными остаётся центр Берлина, это Митте, Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, они считается брендом в Берлине, в которых цены на недвижимость и аренда растут быстрее всех.
В этих районах стоимость квадратного метра начинается от 4 500 евро за м2 и 7 500 евро за м2 в новостройках.
Далее идут по популярности среди районов столицы Германии — Фридрихсхаин, Тиргартен, центральная часть Шёнеберга, Штеглитц, очень стремительно развивается Кройцберг.
После планируемого закрытие аэропорта в Тегеле , большие перспективы у Райникендорфа, это очень зелёный спальный район на севере Берлина
В числе пока «отстающих» восточные окраины Берлина: это такие районы как Марцан малопривлекателен из-за своего месторасположения и слабой строительной структур, Лихтемберг или турецкая часть Ноекёльна. Районы Панков и Кепеник развиваются в последнее время напротив особенно успешно. Квартиры здесь уже стоят 3 200-3 600 евро/кв. м.
Цены в Берлине на новые квартиры улучшенной планировки колеблются в пределах 6000-9000 евро/кв.м.
|
Район |
Бюджетная квартира, в доме до 80-го года постройки |
Центральное расположение / старый фонд/Новострой |
|
Район Шарлоттенбург |
4500 |
5500/7000 |
|
Район Фридрихсхаин |
4000 |
4800/6500 |
|
Район Берлин — Митте |
4800 |
5500/8000 |
|
Веддинг |
3200 |
4000/6500 |
|
Тиргартен |
4000 |
5000/7500 |
|
Пренцлауер Берг |
4500 |
5000/7500 |
|
Район Райникендорф |
2300 |
4000/6000 |
|
Район Шпандау |
2200 |
4000/6000 |
|
Spandau |
2 200 |
4 000/6000 |
|
Район Целендорф |
2900 |
5000/6500 |
|
Район Шёнеберг |
4300 |
5300/ 7000 |
|
Районы восточного Берлина |
3000 |
4400/6000 |
Динамика роста цен на квартиры в Берлине по районам за последний год
|
Район |
Вторичное жильё |
Новостройка |
|
Район Шарлоттенбург |
10 % |
7% |
|
Район Фридрихсхаин |
7 % |
6 % |
|
Район Берлин — Митте |
18 % |
12 % |
|
Веддинг |
5 % |
6% |
|
Тиргартен |
12,8 % |
15 % |
|
Пренцлауер Берг |
14 % |
7,7 % |
|
Район Райникендорф |
9 % |
5 % |
|
Район Шпандау |
7 % |
5 % |
|
Темпелъхов |
7 % |
4,3 % |
|
Район Целендорф |
8,3 % |
5,8 % |
|
Район Шёнеберг |
14,8 % |
8,1 % |
|
Грюневалъд |
10,4 % |
6 % |
Рынок недвижимости, который ходит сам по себе.
Цены на жилье в Москве могут резко упасть Что происходит на рынке недвижимости
В 2015 году я уже писал статью про со своими прогнозами на будущее рынка недвижимости. В этом году я решил продолжить традицию и написать прогноз рынка недвижимости на 2017 и 2018 годы. Так как я риелтор в Москве, то и делаю прогноз рынка недвижимости в Москве.
Начать свою аналитику хотелось бы с того, что спрос на недвижимость был всегда! Недвижимость – необходимый товар. Уменьшиться могла только платежеспособность покупателей, а не их количество. Также я не думаю, что то, что сейчас происходит на рынке, можно назвать кризисом. Кризис был в 2008 году. А то, что происходит в российской экономике с 2015 года, можно назвать одним словом: доступ к легким деньгам закрыт! Причем для всех, начиная от простого гражданина, заканчивая государством. Так что мы просто живем в реальной экономике. А все разговоры о кризисе надо списывать на геополитический передел мира. А так как я затронул политику, то не могу не упомянуть факт будущих президентских выборов в Российской Федерации.
Предполагаю, что будет небольшое насыщение рынка деньгами, что незначительно скажется на платежеспособности покупателей.
В 2016 году количество предложений на рынке жилой недвижимости достигло исторического максимума. И судя по всему, в следующем году объем ввода нового жилья подавать не собираются. Полагаю, мы еще увидим крупные банкротства некоторых девелоперов. Если вспомнить ситуацию на рынке новостроек десятилетней давности, то все квартиры были распроданы на начальном этапе строительства. Сейчас ситуация резко изменилась. Есть построенные дома, в которых не продано более половины квартир. При этом большое количество таких квартир уже с отделкой или с качественным ремонтом. И весь этот объем непроданных новостроек составляет прямую конкуренцию квартирам на вторичном рынке недвижимости. Потому что цена в новостройках ниже (или такая же), качество в большинстве случаев выше, а после покупки можно сразу переезжать и жить.
Что у нас есть на самом деле?
1. Потребительский спрос не уменьшился, а только снизилась его платежеспособность.
2. Количество предложений на рынке превышает спрос и продолжает расти.
3. Кризис вялотекущий уже несколько лет и продолжает сохранять свою стабильность.
Исходя из этого, мой прогноз рынка недвижимости следующий — на рынке сохранится тенденция к медленному, но неуклонному снижению цен. Это будет плавно продолжаться в течение следующих двух лет. Я не ожидаю резких обвалов цен, как и какого-либо роста. Динамика рынка говорит о том, что ежегодное прогнозируемое снижение стоимости недвижимости будет происходить в пределах 5-10%.
Что делать в такой ситуации?
Первый и самый основной совет – будьте реалистами и изучайте прогнозы рынка недвижимости. Нужно понимать, что на рынке больше не найдется покупателя, готового купить вашу квартиру не глядя и не торгуясь. Прежде чем принять решение о покупке, покупатель изучит все многочисленные предложения и выберет из них самое лучшее и дешевое. Поэтому если вы хотите продать квартиру, смотрите динамику рынка на полгода вперед.
Проще говоря, если вы хотите продать квартиру сейчас, поставьте за нее цену, которая будет на ней через полгода. Или вы окажетесь в одном из вагонов поезда, стоящих на запасном пути. Также стоит учитывать изменившийся менталитет московского покупателя. Сегодня покупатель в большинстве случаев отдаст приоритет новому современному жилью в ближнем Подмосковье, а не покупке квартиры за те же деньги в старых пяти- или девятиэтажках Москвы.
НО ?
На резкое падение цен на недвижимость больше не рассчитывайте. Да, как я уже писал, цены в любом случае будут потихоньку снижаться. Но что хочет покупатель? Решите свой жилищный вопрос, а выжидательная позиция с учетом ежегодной денежной инфляции не решит ничьих проблем. Лучшая позиция покупателя на рынке недвижимости, покупайте сейчас лучшую недвижимость по лучшей цене.
А что делать тем, кто хочет вложить деньги в жилую недвижимость с инвестиционной целью (сдать ее в аренду или выгодно продать через несколько лет)? Сразу хочу вас разочаровать, это мероприятие обречено на провал с самого начала.
Максимум, что сейчас можно получить, сдавая квартиру, это 4 или 5% годовых. Не забудьте вычесть налоги на имущество, подоходный налог, амортизационные отчисления и все станет еще печальнее. А про надежды на подорожание через несколько лет вообще не вижу смысла говорить.
Вот как я это вижу, исходя из своих знаний и профессионального опыта. Могу ли я ошибаться? Конечно могу! К сожалению, в нашей стране любую аналитику можно перечеркнуть росчерком пера одного из сильных мира сего. Но здесь я бессилен.
Рынок недвижимости – сегмент экономики, особо чувствительный к кризисным процессам. Падению цен на жилье способствуют негативная динамика цен на нефть, нестабильность курса рубля, замедление экономического роста. Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: стоит ли инвесторам вкладывать деньги в дома и квартиры сейчас или подождать лучших времен? Ответы на этот вопрос дают авторитетные специалисты.
Какие факторы влияют на рынок недвижимости России?
Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, в связи с чем рынок недвижимости также остается в весьма напряженной ситуации из-за:
- Активного снижения спроса, которое провоцируется ростом ипотечных ставок и нежеланием совершение гражданами крупных покупок в условиях нестабильной макроэкономической ситуации;
- Снижение объемов строительства в связи с удорожанием материалов и усложнением условий получения банковских кредитов для застройщиков.
Особое внимание стоит обратить на факторы, негативно влияющие на функционирование российского рынка недвижимости:
- Продление санкций западными странами, что препятствует доступу отечественных банков к дешевым внешним источникам капитала и исключает возможность снижение процентов по жилищным кредитам.
- Снижение реальных доходов граждан, что не позволяет им осуществлять обременительные платежи по ипотеке.
- Обесценивание рубля, которое ставит держателей валютной ипотеки в крайне невыгодное положение.
- Усложнение условий получения жилищных кредитов, что выражается в росте процентных ставок и ужесточении требований к заемщикам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств эксперты считают, что в 2019 г.а 2020 год станет самым сложным для российского рынка недвижимости. Согласно социологическим опросам, даже в текущем 2019 году каждый 10-й россиянин отложил покупку жилья на несколько лет, а каждый 6-й решил отложить это событие на неопределенное время.
Поэтому в 2019-2020 гг. произойдет значительное снижение спроса.
Восстановление произойдет только в 2019-2020 годах. под влиянием падения ипотечных ставок, реализации программ господдержки в сфере недвижимости и помощи региональных властей.
Что говорят эксперты?
Снижение объема спроса на рынке недвижимости РФ в 2019 году спровоцирует дальнейшее снижение цен на дома и квартиры. Такой прогноз дают все без исключения эксперты.
Профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханов, ведущий аналитик рынка недвижимости России Геннадий Стерник
В 2019 году вероятность углубления стагнации рынка жилой и нежилой недвижимости крайне высока. Восстановление рынка начнется только в 2020 году. В связи с этим российским риелторам стоит готовиться к активному снижению стоимости объектов. Ситуация будет осложняться тем, что застройщики будут сокращать предложение недвижимости в ответ на падение цен. При этом наиболее благоприятным временем для вложений можно считать именно следующий год, который впоследствии однозначно можно будет продать по более высокой цене.
Президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Татьяна Деменюк
Цены на недвижимость в 2019 году упадут еще больше. Минимальное снижение составит 5-7%. Однако судить о том, насколько реально может снизиться цена на рынке, можно будет только в конце года. В первую очередь падение затронет старое жилье (60-80 лет постройки) на окраинах, обладающее низкой ликвидностью.
Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов
Если 2016 год был комфортным для покупателей недвижимости, так как рынок представил им значительное количество вариантов, дав возможность торговаться и ждать, то в 2019 году ситуация будет иной: наряду со значительным снижением цены, произойдет сокращение предложения примерно на 40%.
Исполнительный директор Гильдии строителей Урала
В новостройках в 2019 году цены на недвижимость будут снижаться, что приведет к «заморозке» на рынке первичной недвижимости. Разработчики не захотят работать себе в убыток и поэтому уменьшат предложение.
Таким образом, прогнозы большинства аналитиков предсказывают дальнейшее снижение цен на российском рынке недвижимости в 2019 году. Однако есть и мнения, согласно которым сегмент купли-продажи домов и квартир начнет восстанавливаться в 2019 г. в связи с постепенной стабилизацией экономики. Эту точку зрения разделяет глава Сбербанка Герман Греф. Однако точная картина стоимости, спроса и предложения домов и квартир в России станет ясной только в конце этого года.
В начале каждого года эксперты по недвижимости размышляют о будущем первичного и вторичного рынков. Что ждет жителей Москвы и Подмосковья в ближайшие пять лет? Какими будут прогнозы экспертов на 2017-2021 годы?
Экспертные прогнозы рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год
Нет доходов, нет спроса на жилье — главное правило рынка недвижимости. Ослабленное состояние российской экономики, которое уже затянулось, не дает повода для улучшения платежеспособности россиян и роста их доходов. Но спрос на жилье очень чувствителен к таким моментам.
Если в ближайшее время ситуация не изменится, а предпосылок к этому пока нет, то можно ожидать снижения стоимости столичной недвижимости на 30, а то и на 40%.
Официальный прогноз МЭР гласит, что рецессия завершится в 2017 году. Но рост ВВП, несмотря на такой положительный момент, будет в пределах 1,7-2,6% в год. Если сравнить эти цифры со среднемировыми, то они будут примерно в полтора раза ниже. Что же касается реальной доходности россиян, то даже по самым оптимистичным прогнозам их рост не превысит 1,4% ежегодно. Такими темпами уровень рентабельности, который был в 2013 г., будет достигнут уже в 2021 г.
Ситуация, которую мы сейчас наблюдаем, совершенно не похожа на обычный экономический кризис. Кризис характеризуется резким падением показателей и быстрым восстановлением. А для ситуации, в которой в настоящее время находится наша страна, характерны затяжность и отсутствие признаков улучшения основных показателей.
Хочу, но больно
Теперь перенесем все это на рынок недвижимости.
В соответствии с факторами и обстоятельствами, описанными выше, цены на недвижимость не будут расти в ближайшие годы. Люди с высокими доходами и накоплениями уже успели решить вопрос с личным жильем. Граждане, которые только недавно начали рассматривать варианты приобретения недвижимости и серьезно задуматься об улучшении жилищных условий, будут вынуждены отложить реализацию своей затеи до лучших времен.
Несмотря на то, что недвижимость падает в цене, в то же время растет стоимость ее содержания. Этот момент останавливает многих от вложения своих сбережений в квадратные метры. Люди, у которых есть острая потребность в улучшении жилищных условий, не имеют достаточно средств и не могут решиться на ипотечный кредит. У кого-то нет средств на первоначальный взнос или ежемесячный платеж, кому-то отказали сами банки по определенным причинам. Спрос на недвижимость находится в таком положении, что возникает острая необходимость в более значительном снижении цены.
Падение, которое мы можем наблюдать сегодня, для большинства крайне незаметно.
Иногда застройщики делают скидки и скидки, но 300-500 тысяч не всегда играют какую-то серьезную роль, особенно при стоимости квартиры 7-10 миллионов рублей. В 2016 году квадратный метр вторичного жилья снизился со 179 тысяч рублей. до 173 тыс. руб. По мнению многих риелторов, среди всех московских квартир, выставленных на продажу, купить можно только четверть. И то, при условии удачного торга, в результате которого можно будет снизить стоимость на 10%. Все остальные предложения мертвым грузом.
Можно ли говорить о доступности жилья? По мнению экспертов, благодаря более низким ставкам и ряду государственных программ купить квартиру теоретически гораздо проще, чем в предыдущие годы. За год средняя ипотечная ставка снизилась чуть менее чем на один процент. Плюс еще снизилась стоимость квадратного метра. Все это привело к тому, что появилось определенное количество граждан, которые могут приобрести жилье в кредит. В то же время в проигрыше остаются подмосковные застройщики, поскольку цены на недвижимость в Москве ненамного выше.
На практике все сложнее, поэтому мало кто решается расстаться со своими сбережениями в такое нестабильное время.
Эксперты говорят, что количество пустующих домов будет только расти. Несмотря на положительную динамику сделок в 2015-2016 годах, ближайшие пять лет могут оказаться критическими. Сегодня строят слишком много и быстро. Столичный рынок недвижимости в прошлом году пополнился почти на три миллиона квадратных метров. При этом половина объектов не была продана. По мнению экспертов, крупные компании стараются компенсировать низкие цены большим объемом продаж.
Снижение цен будет?
Многие эксперты высказывают единодушное мнение, в котором прослеживается четкая связь между сокращением предложения и изменением динамики цен. На основании этой информации можно прогнозировать снижение цен на московскую недвижимость в пределах 10% ежегодно. Вот и получается, что к 2021 году мы получим падение цен на квадратный метр в пределах 30-40% на первичном рынке недвижимости.
Квадратный метр на рынке вторичной жилой недвижимости может подешеветь в среднем на 50 тысяч рублей за пять лет.
В первую очередь «просядут» некачественные новостройки. Дома эконом и комфорт-класса, расположенные в экологически чистых районах Москвы или в районах с развитой инфраструктурой, проявят наибольшую стабильность в ценовой политике.
«Никто не берется прогнозировать резкое падение стоимости недвижимости. Такая ситуация может быть результатом какого-то катастрофического события с нашей экономикой. Увеличение объемов продаж будет чередоваться с периодами стагнации, что спровоцирует снижение платежеспособности потенциальных покупателей. Чтобы вновь побудить продажи к росту, застройщикам придется демпинговать. Некоторые девелоперы, которые не могут конкурировать с более крупными компаниями, будут вынуждены уйти», — делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала недвижимости Move.ru.
Только снижение объемов и темпов строительства на 30% от максимальных показателей, запланированных на несколько лет вперед, может изменить ход прогнозируемых событий.
Такое развитие ситуации вполне возможно, так как многие застройщики уже работают на уровне рентабельности. Есть вероятность, что они не согласятся на снижение цен, а просто сократят объемы строительства новых счетчиков.
Никто не возьмется с полной уверенностью говорить о том, что будет с рынком недвижимости. Это сложная сфера, зависящая от многих внешних факторов. Любая непредвиденная ситуация может оказать неожиданное влияние на стоимость жилой недвижимости.
Ведущие аналитики рынка недвижимости считают, что рынок уже нашел дно и начнет восстанавливаться в следующем году
Беседовал Павел Яклашкин
Скорее всего, в 2017 году спрос сохранится на уровне 2016 года, возможен рост в размере 10-15%, при условии благоприятной экономической и политической ситуации в стране.
Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами ГК «Метриум»:
Полагаю, что 2017 год будет аналогичен уходящему по динамике цен: рост стоимости новостроек будет сдерживаться интенсивным конкуренция на рынке из-за большого объема предложения.
Однако, в отличие от этого года, он будет характеризоваться более позитивными тенденциями в экономике, так как многие аналитики ожидают роста ВВП. Не исключаю, что это подтолкнет к покупкам состоятельных клиентов, которые сейчас занимают выжидательную позицию.
Кроме того, возможно дальнейшее снижение ипотечных ставок. В частности, Сбербанк уже объявил акцию со снижением ставок на 0,5%, которая будет действовать в январе. Таким образом, минимальная ставка по ипотечному кредиту от Сбербанка в следующем году опустится даже ниже субсидируемой (11,5%). Думаю, что примеру Сбербанка последуют и другие системообразующие банки. На ипотечном рынке растет конкуренция между кредиторами, что даже без государственной поддержки будет подталкивать их к снижению стоимости своих кредитных предложений.
Домовладельцы и налог на имущество — Налоговая комиссия штата Айдахо
Округа облагают налогом землю и дома (включая промышленное жилье) для предоставления местных услуг и поддержки независимых налоговых округов, таких как города и школы.
Узнайте больше в нашем руководстве «Понимание налога на имущество», в том числе о том, как определяется ваша оценка налога на имущество и что делать, если вы не согласны с ним.
Налоговые льготы для домовладельцев
Вы можете иметь право на участие в одной или нескольких из следующих программ. Прочитайте описания ниже, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на участие.
Освобождение домовладельца
Если вы являетесь владельцем и занимаете дом (включая готовые дома) в качестве основного места жительства, вы можете претендовать на освобождение домовладельца для этого дома и до одного акра земли.
Вам нужно подать заявку только один раз. В случае одобрения ваше освобождение действует до тех пор, пока не произойдет любое из следующего:
- Вы переезжаете, и дом больше не является вашим основным местом жительства
- Дом больше не принадлежит вам
- Изменение права собственности на дом (например, вы передаете дом в доверительное управление; вы начинаете делить собственность с кем-то еще)
Освобождение домовладельца освобождает от налога на имущество 50% стоимости вашего дома и до одного акра земли (максимум: 125 000 долларов США).
Пример:
Джордж владеет домом, расположенным в вымышленном городе Нью-Таун, штат Айдахо. Общая сумма налога на недвижимость, которую должен заплатить Джордж, рассчитывается следующим образом:
- 100% рыночной стоимости его дома составляет 175 000 долларов.
- 100% рыночной стоимости его участка в пол-акра, на котором стоит дом, составляет 125 000 долларов.
- Джордж подал заявку и имеет право на освобождение домовладельца. Это уменьшает налогооблагаемую стоимость его имущества на 125 000 долларов.
- Строка A плюс строка B минус строка C — это налогооблагаемая стоимость: 175 000 долларов США
История максимального освобождения домовладельца находится внизу этой страницы.
Программа снижения налога на имущество
Эта программа может уменьшить налог на имущество, который вы должны платить за свой дом и до одного акра земли. Вы должны подавать заявление каждый год в период с 1 января по 15 апреля в офис окружного заседателя.
Вы можете найти формы и брошюру с описанием требований для участия на странице «Снижение налога на имущество».
Программа отсрочки уплаты налога на имущество
Программа позволяет вам отсрочить уплату налогов на ваш дом и до одного акра земли. Вы должны подавать заявление каждый год в период с 1 января по 15 апреля в офис окружного заседателя.
Как и в случае с программой снижения налога на имущество, вы должны соответствовать определенным квалификационным требованиям. Подробнее читайте на странице «Отсрочка по налогу на имущество».
Пособие для ветеранов со 100-процентной инвалидностью, связанной со службой
Эта программа может снизить налог на недвижимость, который вы должны платить за свой дом и до одного акра земли. Вы должны подавать заявление каждый год в период с 1 января по 15 апреля в офис окружного заседателя.
Вы можете найти формы и брошюру с описанием квалификационных требований на странице 100% Service-Connected Disabled Veterans Benefit.
Другие ресурсы по налогу на имущество
Список всех наших страниц по налогу на имущество можно найти в Центре налогообложения имущества.
Налоговая комиссия не взимает налог на имущество. Округа собирают налоги на имущество. Налоговая комиссия просто наблюдает за системой налога на имущество, чтобы обеспечить соблюдение законов штата. Подробнее читайте в нашем руководстве «Понимание налога на недвижимость».
Освобождение от уплаты налога на имущество штата Айдахо
ИСТОРИЯ МАКСИМАЛЬНОГО ОСВОБОЖДЕНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦА
| История максимального освобождения домовладельца | Используемый индекс цен на жилье |
|---|
| Maximum | If HPI was used | |
| 1980-1982 | $10,000 | NA |
| 1983-2005 | $50,000 | NA |
| 2006 | $75,000 | NA |
| 2007 | $ 89,325 | NA |
| 2008 | $ 100 938 | NA |
| 2009 | $ | |
| 2009 | ||
| 2009 | ||
2009. 0214 | $101,153 | NA |
| 2011 | $92,040 | NA |
| 2012 | $83,974 | NA |
| 2013 | $81,000 | NA |
| 2014 | $83,920 | NA |
| 2015 | $89,580 | NA |
| 2016 | $94,745 | NA |
| 2017 | $100,000 | $101,610 |
| 2018 | $100,000 | $110,150 |
| 2019 | $100,000 | $121,950 |
| 2020 | $100,000 | $135,850 |
| 2021 | $125,000 | $149,525 |
| 2022 | $ 125 000 | $ 174 229 |
| 2023 | $ 125 000 | $ 224360 |
9000 9000 217.