Почему не стоит спешить с покупкой недвижимости в Крыму? Стоит ли покупать в крыму недвижимость

Лучшие районы Крыма для покупки недвижимости и участков

В Крыму есть множество отличных мест, где стоит приобрести недвижимость или земельный участок. Каждый регион имеет свои особенности и преимущества. Поэтому Вы всегда сможете найти для себя идеальный вариант по своим предпочтениям и финансовым возможностям.

Черноморский район

Черноморский район находится на северо-западе Крымского полуострова. Покупка недвижимости в Черноморском имеет такие преимущества:

Это – экологически чистый регион, где нет крупных промышленных объектов;
В этом районе есть множество небольших поселков. Если Вы предпочитаете более спокойное и тихое место, Вы можете купить участок в Межводном. Этот поселок приятно удивит Вас развитой инфраструктурой, а также красотой морских пейзажей;

Пляж в Оленевке – купить участок в Крыму

В Черноморском районе находится знаменитый Тарханкут, привлекающий множество туристов круглый год. Вы можете купить участок в Оленевке и организовать гостиничный бизнес, который обязательно станет прибыльным;
Цены на недвижимость в Черноморском районе считаются одними из самых доступных, что порадует тех, у кого ограничен бюджет.

Евпатория

Город Евпатория находится на Западном берегу Крыма. Преимуществом покупки недвижимости или участка здесь является несколько факторов:

Этот город известен своим климатом и природными ресурсами, которые обладают целебными свойствами;
Евпатория – популярный курорт. Поэтому если Вас интересует гостиничный бизнес, то купив участок в Евпатории, Вы сделаете очень выгодное капиталовложение;
В Евпатории инфраструктура отлично развита. При этом цены здесь намного ниже, чем в курортах того же Южного берега Крыма.

Бахчисарайский район

Недалеко от Симферополя расположен Бахчисарайский район. Покупая земельный участок в Бахчисарайском районе, Вы сможет воспользоваться рядом преимуществ:

Близкое расположение к столице Крыма – главному транспортному, культурному, производственному центру;
Природа Бахчисарайского района разнообразна. Здесь можно купить недвижимость в окружении горной местности, в живописной долине или же на берегу моря с роскошными песчаными пляжами;

Бахчисарайский район – купить участок в Крыму Угловое в Бахчисарайском районе Крыма

Воздух в Бахчисарайском районе экологически чистый. Каждый уголок здесь буквально утопает в зелени, которая насыщает воздух полезными веществами;
Этот район славится богатым урожаем винограда, фруктов, ягод и овощей, которые являются кладезем витаминов и микроэлементов. Вы можете приобрести участок в Бахчисарайском районе и выращивать здесь продукты, что тоже будет довольно прибыльным бизнесом для Вас.

Феодосия

Феодосия расположена на юго-востоке Крымского полуострова. Покупка участка здесь имеет свои преимущества:

Это – популярный курортный город, имеющий хорошо развитую инфраструктуру;
Феодосия славится своими роскошными пляжами. Вы можете купить участок в Феодосии у моря и круглый год наслаждаться отдыхом на «Золотом» пляже, на котором искрится песок под яркими лучами крымского солнца;
Этот курорт славится своими климатическими условиями, которые помогают избавиться от многих заболеваний;
В Феодосии можно построить гостиницу и круглый год принимать туристов, приезжающих сюда не только для отдыха на пляже, но и посещения многочисленных достопримечательностей города.

xn----9sbgha6ao1ae4i.xn--p1ai

Недвижимость в Крыму: стоит ли сейчас покупать?

Сегодня, в связи со сложившейся обстановкой на Украине и присоединением к России Крымского полуострова, многих людей стал интересовать вопрос: выгодно ли сейчас инвестироваться в недвижимость Крыма, чтобы приумножить свои накопления? Будут ли подобные вложения удачными и оправданными?

Многие из тех, кого интересовала ранее продажа участка земли в Подмосковье, сегодня озадачены именно этим вопросом.

По мнению экспертов, сейчас вкладываться в крымскую недвижимость не так выгодно, как было ранее, когда земля принадлежала Украине, так как цены на землю и квартиры полуострова начали расти при вступлении Крыма в состав России. Конечно, рост цен будет не резким, но довольно ощутимым. Однако, для инвесторов южный крымский берег как был, так и останется одним из самых выгодных районов для капиталовложения. Именно тут за несколько лет по предварительным прогнозам цены будут иметь ценовой уровень, равный курортам Черноморского побережья, и Ялта по уровню достигнет Сочи.

Некоторые эксперты в области недвижимости сравнивают Крым с Абхазией, которые на сегодняшний день не отличаются ничем уникальным. Несмотря на то, что в Крыму достаточно много достопримечательностей, памятников культуры и уникальных исторических объектов, они все находятся в состоянии запустения, и требуют основательного капиталовложения со стороны государства. Инфраструктура Крыма также оставляет желать лучшего, а пляжи просто не способны выдержать конкуренции даже с соседними регионами – например, если взять в сравнение Болгарию. И, цены на недвижимость сильно возрастут, поскольку все заботы лягут на плечи бюджета России. Это будет практически сравнимо со второй сочинской стройкой, которую Россия на таком уровне уже едва вытянет. Также непонятно пока, как будут складываться дальнейшие отношения с Украиной. Скорее всего, сообщение будет выстроено только через российские территории, и, в этом случае, о поезде и автомобилях придется позабыть на неопределенное время. Также могут образоваться серьезные проблемы с электрическим и водным снабжением, которые до присоединения поставлялись Украиной. Отсутствие комфорта и стабильности неизменно повлечет за собой потерю туристов, и, по крайней мере, украинские туристы вряд ли захотят посещать Крым, и Российский соцстрах не в силах будет их компенсировать. Очень важный момент также при желании приобрести землю в Крыму – это документальная неопределенность. Каким образом и как скоро будут переоформляться документы, подтверждающие право собственности, никто также не может ответить. И этот факт ощутимо понижает привлекательность инвестирования в крымские объекты. Также не стоит упускать из внимания факт, что при переходе государства из одного в другое обрушится весомая часть банковской системы, которая постоянно обеспечивала Крымский полуостров, а для создания и внедрения новой системы потребуется немалое количество времени. Поэтому, лучше всего несколько лет наблюдать за тем, как будут развиваться дальнейшие события, каким образом на этой земле отразится воссоединение, и, только потом, когда ситуация станет стабильной, задуматься о приобретении этой недвижимости. Тем более, если взять в расчет то, что на сегодняшний день на Крымском полуострове приостановлены все процедуры с покупкой и регистрацией недвижимости.

На сегодняшний день развитие Крыма имеет стратегический характер, и масштаб перемен будет просто колоссальным. И в этих изменениях не следует ожидать положительной динамики еще несколько лет, так как слишком много дел предстоит осуществить: стабилизацию поставки энергоресурсов, наладить транспортное сообщение, и на все это нужно время. И, пока не появится мост, соединяющий Россию и полуостров, то развитие региона будет происходить крайне медленно. Поэтому, желающим приобрести недвижимость в Крыму, нужно набраться терпения и выждать, чтобы вложения не были напрасными.

uznayvse.ru

Почему не стоит спешить с покупкой недвижимости в Крыму?

Мы продолжаем разговор о недвижимости различных курортных территорий России. Что в нынешних условиях предпочесть покупателю: преобразившийся после олимпиады Сочи или новую старую провинцию России — Крым? После вхождения Крыма в состав России многие наши клиенты, которые намеревались построить или купить коттедж в Анапе, изменили свои предпочтения. Действительно, крымская недвижимость может стать серьезным конкурентом традиционным российским курортам: Анапе, Геленджику и Сочи. Однако, стоит ли спешить с покупкой недвижимости на присоединенных территориях или следует немного осмотреться? Начнем с правовых аспектов. Фактически, до 18 марта 2014 года, когда был подписан договор о принятии Крыма в состав России, на территории автономной республики действовало украинское законодательство и сделки с недвижимостью оформлялись по украинским законам. При переходе к российским правовым нормам российский законодатель вероятнее всего установит упрощенный порядок перерегистрации прав собственности согласно ранее установленному праву, которое было зарегистрировано по украинским законам. То есть, если собственник владел, предположим, земельным участком, и украинское законодательство закрепило за ним такое право, то с большой долей вероятности это право собственности будет подтверждено российскими законами. По окончании переходного периода, который по договору между Крымом и Россией должен завершиться 1 января 2015 года, права собственности должны будут регистрироваться по российским законам, для чего Правительством будет создана соответствующая инфраструктура органов государственной регистрации, кадастра и картографии на территории республики. Таким образом, после 01.01.2015 года покупатель недвижимости будет действовать по российскими законами, которые на сегодняшний день предлагают нам вполне прозрачную и логичную систему учета недвижимости и сделок, в достаточной степени защищающей права и интересы собственников. Что же происходит с недвижимостью Крыма сейчас? Новые киевские власти закрыли для Крыма доступ к госреестру вещных прав на недвижимое имущество. Фактически это означает запрет на сделки до создания российской инфраструктуры госрегистрации прав. Сколько времени потребуется на создание системы органов госрегистрации в Крыму сказать пока затруднительно, эксперты называют срок от двух месяцев до полугода. Совершать сделки в период, когда одна правовая система завершила свое функционирование, а другая еще не начала, следует очень осмотрительно, по возможности привлекая квалифицированных экспертов по двум законодательным системам в области сделок с недвижимостью: российской и украинской. Консервативные консультанты советуют до 1 января 2015 года вообще воздержаться от покупки недвижимости в Крыму. Еще одна особенность переходного периода будет заключаться в изменении правового статуса государственной и муниципальной собственности. Часть собственности, ранее считавшаяся госимуществом Украины, будет национализирована правительством республики Крым, в результате чего не исключены международные судебные разбирательства. Также возможны ошибки в национализации и приватизации отдельных объектов недвижимости: так у имущества может иметься законный собственник, права и интересы которого могут быть нарушены в результате того, что украинская сторона перекрыла доступ к базам данных. Все это делает покупки в Крыму весьма рискованным предприятием. Неясности в процедурах оформления недвижимости наверняка привлекут внимание мошенников. В атмосфере неурегулированности правовых отношений будут предприниматься попытки недобросовестных действий, возможны попытки отъема собственности у владельцев, случаи незаконной приватизации, захвата бесхозного имущества. Необходимо быть предельно внимательным, приобретая имущество, права на которое возникли у собственников в переходный период. Предположительно, наибольшее число нарушений случится именно при смене систем. В любом случае, покупателям недвижимого имущества в Крыму мы советуем учесть все факторы и возможные последствия. Дожидаться конца переходного периода может оказаться дорого, цены на недвижимость в Крыму начали свой стремительный рост сразу после известия о присоединении к России. Несмотря на мораторий на сделки стоимость земли в Феодосии выросла на 25-30%. По мнению специалистов потенциал роста еще далеко не исчерпан. Инвесторам, склонным к риску, можно попытать счастья на игре на росте цен, при этом не теряя понимания, что можно как выиграть, так и проиграть. В окончании статьи два совета для консервативных покупателей: воздержаться от покупок до окончания переходного периода, приобретать имущество, прошедшее перерегистрацию по российским законам.

Виталий Пасечников, эксперт

domanapamore.ru

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму

Источник фотографии

Недвижимость в Крыму даже в условиях кризиса может оказаться неплохой инвестицией. С начала года жилье на полуострове подорожало на 15--20%. Кроме того, курортная недвижимость всегда принесет выгоду владельцу, например, за счет аренды.

Текущий год оказался очень непростым для операторов строительного рынка. Как уже писали "Деньги", о кризисе в строительной отрасли заговорили и сами застройщики, очень долго его отрицавшие (подробнее см. №41 от 9 октября 2008 года).

Но в некоторых уголках нашей страны покупку недвижимости все еще можно рассматривать как способ инвестирования. В частности, таковым уголком можно считать Южный берег Крыма. Во-первых, на побережье не так много земли для строительства, а спрос на нее большой, поэтому есть возможность "спекульнуть" участком. Во-вторых, по оценкам операторов рынка, крымская недвижимость продолжает повышаться в цене: с начала года ее стоимость увеличилась примерно на 15--20% (выросли как "первичка", так и "вторичка").

И в третьих, всегда есть спрос на аренду жилья. Тем более, что Крым все еще остается и, скорее всего, будет оставаться востребованным местом отдыха как украинцев, так и россиян.

Любители отдохнуть в Крыму всегда находятся. Например, Андрей Малюк, гендиректор компании "Инкомтех-проект", провел отпуск на крымской земле в сентябре этого года в арендованном коттедже. По его словам, сутки в "домике" стоили $200. "Нас было трое взрослых и пятилетний ребенок. На мой взгляд, $200 на четверых -- это не так уж много. На продукты с вином и всякими излишествами (например, делали барбекю во дворике коттеджа) потратили от силы $500--700 за десять дней, плюс расходы на бензин -- примерно $200. Итого: десять дней хорошего отдыха для всей семьи обошлись примерно в $2900", -- подсчитал расходы г-н Малюк. Если сравнить со стоимостью отдыха в крымских пансионатах, где вода подается нерегулярно, тонкие стены и столовское питание, то получается не так уж и дорого. К примеру, за место в стандартном номере пансионата "Прибрежный" за сутки придется заплатить примерно $60 (в гривневом эквиваленте). То есть за десять дней четыре человека потратили бы $2400. А качество отдыха было бы совсем другим. "Коттедж со всеми удобствами, сауной, небольшим бассейном находится в очень хорошем и зеленом месте с видом на море. До пляжа было всего 130 ступенек, и спускаться к морю, и подниматься обратно было совсем не сложно даже для моей мамы", -- вспоминает Андрей.

За съем однокомнатной квартиры с мая по сентябрь включительно в тех же местах потребуется заплатить $40--50 в сутки, в "межсезонье" -- примерно $25/сутки. "Двушки" в разгар сезона могут стоить $80--250 в сутки, в остальное время года, за исключением новогодних и рождественских праздников, -- $40--80 в сутки. Аренда домов и коттеджей летом обойдется в $250--1000 в сутки, в межсезонье -- от $150 в сутки. Получается, что даже за неделю сдачи жилья летом можно заработать не менее $280. (Об аренде жилья на Юге см. "Деньги"№23 от 5 июня 2008 года)

Крымский новострой

Как сообщил "Деньгам" гендиректор инвестиционно-девелоперской компании "Каскад" Анатолий Шахновский, за январь--июнь 2008 года строительные организации АР Крым выполнили строительных работ на 1179,4 млн. грн., это на 9% больше, чем за аналогичный период 2007 года. За шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию 102,6 тыс. м2 жилой недвижимости. Всего же в 2008 году планируется сдать 625,56 тыс. м2 жилья, что почти на 20% больше показателей 2007 года.

По данным инвестиционно-строительной компании "Антал-Сервис", сейчас на ЮБК на разных стадиях реализации находятся примерно двадцать новостроек. При этом, по словам руководителя отдела развития "Антал-Сервис" Виктории Летаевой, динамика стоимости жилья на первичном рынке недвижимости ЮБК схожа с динамикой киевского рынка новостроек высокого класса. В Крыму, как подчеркивает г-н Шахновский, в основном строят жилье бизнес-, премиум- и де-люкс-классов. По мнению г-жи Летаевой, сейчас наиболее приятные перспективы у рынка элитной недвижимости на Южном побережье: "На строительство жилья этих классов ипотечный кризис, который является основной причиной снижения спроса, практически не влияет. Это подтверждается также примером отсутствия кризисных явлений на рынке жилья высоких сегментов недвижимости в США". По словам г-жи Летаевой, покупателями недвижимости на ЮБК являются, в первую очередь, состоятельные граждане, которые не испытывают потребности в ипотечном кредитовании.

Впрочем, поговаривают, что не все из заявленных объектов отвечают требованиям вхождения в указанные классы и есть вероятность того, что ряд жилых домов перейдет в более низкие классы и более дешевые ценовые категории.

Что касается цен, то, по словам г-на Шахновского, самая дорогая недвижимость -- в Ялте. Стоимость квартир в новостройках на курортах составляет $3000--5000. Но элитное жилье в центре Ялты дороже. Например, самый дорогой жилой комплекс в Крыму -- "Черноморский" (Ялта, Никитском ботанический сад. Споры вокруг правомерности выделения земли вроде бы уже закончились. -- Ред.). Жилой комплекс должен быть введен в эксплуатацию к 2010 году, сейчас квадратный метр в комплексе стоит от $18 тыс.

В Алуште, также как и в Ялте, преобладает элитная недвижимость с ценами "догоняющими" ялтинские -- $2500--3500 за 1 м2. Впрочем, встречаются и более доступные предложения -- до $2000 за 1 м2.

Севастополь также застраивается "элиткой" и все больше из военного порта превращается в курорт. По данным АН "Мультидом", бюджетного жилья там строится всего 10--15% общего числа новостроек. При этом спрос на жилье эконом-класса, по заверениям риелторов, большой. Недорогое новое жилье стоит в среднем $1500 за 1 м2, а вот цены на севастопольскую "элитку" составляют $2000--3000 за "квадрат".

"Вторичка"

В 2005 году программист Алексей с семьей сменил пригород Киева на Ялту. Продав "двушку" в городе-спутнике столицы за $50 тыс., он купил двухкомнатную квартиру в Ялте, правда, вдали от моря, за $45 тыс. Увы, но сейчас таких цен на вторичное жилье в курортном городе нет. За двухкомнатную квартиру в Ялте площадью 53 м2 сегодня потребуется заплатить как минимум в три--четыре раза больше.

По данным АН "Планета Крым", трехкомнатная квартира в Ялте с VIP-ремонтом (площадь -- 140 м2) предлагается на продажу за $1 млн., то есть 1 м2 стоит более $7 тыс. "Двушка" в 107 м2 обойдется в $780 тыс. Впрочем, есть предложения и поскромнее. К примеру, есть трехкомнатная квартира (67 м2) за $280 тыс.

В Севастополе вторичное жилье дешевле. Двухкомнатную квартиру можно приобрести как за $90 тыс. (65 м2), так и за $320 тыс. (115 м2).

В Алуште (п. Партенит) однокомнатные квартиры предлагаются от $75 тыс. (34 м2) и до $160 тыс. (50 м2).

Частный сектор

Крым -- не Крым без частных домиков. И хотя операторы рынка недвижимости отмечают, что постепенно хаотичное "точечное" возведение частных построек прекращается, а строительство организованных коттеджных городков развивается, все равно "неорганизованного" частного сектора в Крыму предостаточно (подробнее о коттеджных городках в Крыму см. "Деньги" № 39 от 25 сентября 2008 года). Цены на "домишки" с видом на море и/или горы довольно серьезные. Например, в Массандре трехэтажный особняк на 20 сотках в 606 м2 продают за $1950 тыс., а отреставрированный дом в центре Ялты (467 м2) -- за $2 млн. В Алуште усадьба в 601 м2 выставлена на продажу за $1999 тыс.

В Севастополе домики стоят чуть дешевле. За коттедж площадью 400 м2 просят $450 тыс., а за домик в Форосе (110 м2) -- $380 тыс. Конечно, такие деньги продавцы хотят получить за современные шикарные особняки, которые имеют отличное месторасположение и превосходные виды из окон. Вполне реально найти жилье и по более "вменяемым" ценам. В частности, встречаются предложения о продаже домов со всеми удобствами за $150 тыс. Есть постройки и за $50 тыс., однако по таким ценам, как правило, продается либо очень старое жилье, либо дома на "проблемных" участках.

Земля

Как отмечает Виктория Летаева, земля на ЮБК стабильно дорожает. "В среднем цены варьируются от $10 тыс. (в горах) до $75 тыс. (с выходом на море) за сотку", -- рассказала она. При этом, по словам г-жи Летаевой, с каждым годом все труднее отыскать участок земли с целевым назначением "под застройку", особенно для реализации масштабного проекта. "На ЮБК сейчас действительно сложно найти большой земельный участок, который имел бы удачное месторасположение и необходимое целевое назначение", -- подчеркнула эксперт. Такого же мнения о ситуации с землей в Крыму придерживает и г-н Шахновкий.

По мнению гендиректора ИДК "Каскад", из-за дефицита земли на ЮБК более интенсивно будут осваиваться другие районы Крыма, где пока и цены меньше, и местные власти лояльнее. "Будут развивать проекты на Северном побережье. Во-первых, стоимость земельных участков здесь в среднем в три раза ниже, чем на Южном побережье. Во-вторых, в отличие от района Большой Ялты, где крайне сложно приобрести свободный участок, пригодный под коттеджное строительство район Северного побережья еще недостаточно освоен, и в настоящее время существует обширный рынок земли под коттеджное строительство", -- считает он.

"Деньги" добавляют, что у северного Крыма есть еще одно преимущество -- относительно небольшая вероятность того, что через месяц на купленном участке вырастет кирпичная "будочка" и какое-нибудь семейство крымских татар заявит на него свои права. Как правило, доказать через суд, что участок принадлежит добросовестному покупателю, а не представителям депортированного народа, удается. Но снести "будочку" и выселить со своей земли непрошенных гостей даже с исполнительной службой сложно. Киевский юрист Татьяна именно по этой причине отказалась от покупки земли в Крыму. "Я очень хотела купить участок и построить на нем мини-гостиницу, -- рассказала она "Деньгам". -- Но узнав, что в случае чего, правовыми методами ничего добиться не удастся, отказалась от покупки".

Относительно защищенно в подобных местах себя чувствуют в основном "очень серьезные" покупатели, способные, в случае чего, нанять охрану или как-то иначе решить возникающие проблемы.

Всем остальным, по мнению "Денег", лучше обратить взоры на север. С курортной точки зрения, на севере Крыма наиболее интересен Черноморский район. Землю в районе Армянска или Джанкоя можно покупать разве что под выращивание сельхозкультур.

Что касается цен, то по наблюдениям "Денег", в Севастополе (Байдарская долина) 25 соток можно приобрести за $150 тыс., или же по $6 тыс./сотка. В Форосе за 5 га просят $8 млн., (16 тыс./сотка). В Ялте на г. Могаби сотка земли продается за $15 тыс., а в пос. Голубой Залив -- за $6 тыс. В Алуште за участок рядом с морем потребуется выложить $25 тыс. за сотку.

Все будет хорошо. Но недолго

"Перспективы рынка недвижимости Крыма велики и сравнимы только с перспективами киевского рынка. Большее количество строительных площадок расположено на территории Южного берега Крыма (ЮБК)", -- отметила Виктория Летаева. Г-н Шахновский добавляет, что сегодняшний рынок недвижимости Крыма постепенно выходит на более высокий уровень развития, и основными приоритетами становится качество недвижимости. Впрочем, он уверен, что в нынешней непростой ситуации сделки будут совершаться только по тем объектам, которые выставлены по адекватным рыночной ситуации ценам.

Давать какие-то долгосрочные прогнозы риелторы не берутся. Тем не менее, привычно заявляют, что стоимость земли и недвижимости будет расти из года в год, причем опережая уровень инфляции. "Настолько значительное удорожание в основном происходит за счет естественного лимита земли в уникальном природном уголке при высоком уровне платежеспособного спроса со стороны состоятельных граждан разных стран. Поэтому политическая ситуация не в силах повлиять на естественное желание людей приобрести жилье на Южном берегу Крыма", -- считает г-жа Летаева. По мнению г-на Шахновского, сейчас говорить о "перегретости" крымского рынка недвижимости не приходится. "Можно прогнозировать колебания уровня стоимости в районе минус 0,5%--1% в месяц в основном за счет удешевления малогабаритного жилья, но с начала 2009 года ситуация может стабилизироваться", -- считает он. При этом риелторы прогнозируют, что в ближайшие два--три года недвижимость на ЮБК может подорожать более чем на 50%.

Итого: Вложения в недвижимость в Крыму все еще способны принести неплохую прибыль -- только на сдаче жилья в аренду можно заработать более $1 тыс. в месяц. Но землю для инвестирования выбирать все-таки лучше на севере Крыма, где цены ниже, чем на ЮБК, а земли -- больше.

Фото: arteksgroup.com

news.ners.ru

Почему покупать недвижимость в Крыму опасно?

Cогласно исследованию, проведенному Международным агентством недвижимости «Сфера Групп», около 30% потенциальных покупателей зарубежной бюджетной курортной недвижимости проявляют повышенный интерес к недвижимости Крыма, но покупать квартиры, дома и земельные участки на полуострове решаются единицы. Большинство совершаемых сделок по приобретению недорогой недвижимости у моря стоимостью от 30 до 70 тыс. евро по-прежнему приходится на Болгарию, Турцию, Грецию и Испанию. О том, что заставляет отказываться от Крыма в пользу чужих берегов, рассказывает Наталья Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп».

Начнем с того, что подавляющее большинство потенциальных покупателей крымского жилья отказываются от приобретения квартир и земли на полуострове из-за многочисленных юридических рисков, вызванных демонтажем системы учета прав на недвижимость и кадастровой базы – украинский реестр в Крыму блокирован, а российский еще не создан. При таком раскладе россияне попросту не могут проверить юридическую чистоту объектов, а также убедиться в отсутствии на ней залоговых и прочих обременений.

В правовом вакууме в Крыму активно расцветает черный рынок недвижимости сомнительного качества. В отсутствие системы госрегистрации прав местные продавцы жилья предлагают россиянам недвижимость по ненадежным «фьючерсным» схемам. Процесс передачи участка или квартиры в новостройках зачастую происходит через переоформление на покупателя членства в кооперативе (получение денежных средств оформляется распиской), либо через нотариальные записи.

Разумеется, продавцы изо всех сил убеждают покупателей, что после внедрения российской системы регистрации прав оформленные по серым схемам объекты можно будет приватизировать, перерегистрировать в собственность по российским законам, а потом выгодно перепродать. Однако даже после адаптации Крыма к российской системе учета прав и кадастру могут возникнуть проблемы, связанные с разночтениями в украинском и российском реестрах собственности. Тем более что до перехода под российскую юрисдикцию в Крыму царили хаос и неразбериха в этой сфере.

«Например, в любой момент может выясниться, что недвижимость находится в залоге по банковским кредитам. Владельцы жилья, приобретенного по сомнительным схемам, рискуют втянуться в длительные судебные разбирательства как с лицами, оспаривающими право собственности, так и с банками. Существует опасность того, что опрометчиво приобретенные земельные участки уже в обозримом будущем могут принудительно изъять новые власти для развития заявленных российским правительством социальных, инфраструктурных, транспортных проектов», – поясняет Наталья Снегирева, эксперт «Сфера Групп».

Значительная часть потенциальных покупателей теряет интерес к Крыму после знакомства с социально-бытовой и курортной инфраструктурой полуострова. Например, владельцам крымской недвижимости во время отдыха приходится преодолевать многочисленные житейские трудности, вызванные нестабильным водо- и энергоснабжением. Кроме того, сдавать жилье в аренду невыгодно: из-за короткого летнего сезона рентные доходы невелики. К тому же ими приходится делиться с местными посредниками.

Если говорить о стоимости, то сегодня крымская недвижимость попросту не выдерживает ценовой конкуренции с ближним зарубежьем. Так, в бюджете от 30 до 70 тыс. евро в Крыму можно рассчитывать лишь на убогое жилье советской постройки, тогда как в той же Болгарии за аналогичную сумму можно купить апартаменты в современном, обеспеченном инфраструктурой жилом комплексе.

Чтобы недвижимость Крыма стала конкурентоспособной, нужно не только появление достойных девелоперских проектов, но и реализация целого комплекса мер, таких как наделение региона статусом особой экономической зоны (ОЭЗ), создание корпорации развития Крыма и принятие специальной федеральной целевой программы. Как известно, разработка и реализация подобных государственных программ занимает далеко не один год, что не устраивает сегодняшних покупателей недвижимости, которые хотят жить сегодня, а не в ожидании светлого будущего. Поэтому даже при осуществлении наиболее благополучного сценария развития Крыма недвижимость полуострова сможет составить реальную конкуренцию зарубежной курортной недвижимости не раньше чем через 5–7 лет. www.zagorodna.com

www.zagorodna.com

Стоит ли покупать квартиру в крыму. lawyertop.ru

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Крыму в ипотеку

Вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость, становится вдвойне актуальным в связи с тем, что американская валюта регулярно дорожает, а российский рубль не может прийти к стабильности. Казалось бы, все просто: лучший способ уберечь свои кровные от инфляции – это приобрести жилье. Большинство наших соотечественников убеждены в том, что цены на квартиры в будущем будут только повышаться. Однако при решении вопроса: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость?» — нужно учитывать следующий фактор. Сегодня нельзя быть уверенным в стабильности доллара, рубля и стоимости квадратного метра.

Эксперты отмечают то, что сегодня не следует совершать необдуманных поступков в желании извлечь для себя максимальную выгоду. Покупатели должны помнить следующее: не стоит ожидать, что из-за кризиса недвижимость упадет в цене. А собственникам квартир и подрядчикам необходимо учитывать, что нет никакого смысла долго выжидать, пока подорожает жилье.

Покупка недвижимости в Крыму без посредников

Одним из старейших городов не только Крыма, но и России, является Керчь. Он находится между двух морей, Черным и Азовским. Несмотря на стратегически выгодное расположение этого города, ему до сих пор не присвоен статус курортного. Керчь издавна считается «городом русских рыбаков». Но туристы любят этот уютный город. Многие из них, побывав в Керчи, нередко стараются приобрести здесь жильё.

Налог на недвижимость, как и налоги на транспорт и землю, исчисляется на основании сведений, полученных из государственного коммунального регистра Республики Крым. Предполагается, что жители полуострова будут осуществлять уплату всех трех налогов по единому уведомлению. Уплатить налог на недвижимость необходимо до 01.12.2018.

Разочарование от Крыма: россияне теряют интерес к покупке жилья на полуострове

— Рост цен в большинстве городов Краснодарского края объясняется высоким спросом и желанием состоятельных людей, с одной стороны, купить себе квартиру для летнего отдыха, чтобы не снимать жилье. Второй момент — это инвестиции в недвижимость на выгодном направлении, потому что из-за роста евро и доллара российские курорты будут привлекать все больше людей, и спрос на квадратные метры здесь может расти, даже несмотря на кризис. Этим объясняется и рост спроса на жилье в Ялте, в которой исторически отдыхает много богатых людей, — поясняет первый вице-президент ОПОРЫ России Павел Сигал. — В цене прибавили наиболее раскрученные города, которые вкладывают значительные средства в свое продвижение. Сочи растет в цене за счет того, что его осваивают ведущие российские компании в сфере недвижимости и они ведут активный пиар этого направления, то есть поддержка идет из корпоративного сегмента.

Финансовый аналитик «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин считает, что не стоит придавать особого значения динамике цен в разрезе по регионам. «На фоне ослабления рубля (а значит, изменения туристических потоков и спроса на жилье на побережье) и некоторых других факторов наблюдается тренд по строительству недвижимости комфорт-класса в некоторых районах Черноморского побережья. Таким образом, может наблюдаться и рост средних цен на первичке, — поясняет аналитик. — При этом цены на жилье одного и того же класса в целом по рынку показывают околонулевую динамику (0,1%). С одной стороны, давление оказывают высокие ставки по ипотеке. С другой — не спешат покупать и «инвесторы» для последующей сдачи, поскольку на фоне снижения реальных доходов населения арендные ставки находятся под давлением. На горизонте года жду умеренного роста цен на первичку в пределах 2–5% на фоне снижения ключевой ставки Центробанка и, соответственно, ипотечных ставок.

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее всего выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом сомневался. За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость — 20 лет.

Стоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные средства жить припеваючи? За сколько лет окупится такое приобретение? Специалисты провели расчеты относительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать деньги инвестору придется не меньше 20 лет.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму

Как и у туристов, так и покупателей недвижимости наиболее востребовано жилье на южном берегу Крыма. Покупателей в Крыму привлекают новостройки с черновой отделкой или квартиры на вторичном рынке жилья. Интересно или более дешевое жилье, это как раз первый вариант, или менее рискованный, т. е. покупка вторичного жилья.

После вхождения Республики Крым в состав России вырос интерес к недвижимости полуострова вместе с ценами на нее. Застройщики и собственники жилья сразу же отреагировали на повышенный спрос и подняли цены на квартиры в несколько раз. По данным Госкомреестра, сейчас в Крыму 50% сделок с недвижимостью приходится на приезжих. О том, что происходит с ценами на жилье на полуострове, и стоит ли инвестировать в крымскую недвижимость, мы узнали у экспертов рынка.

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму в 2017

Покупка недвижимости – важный шаг, требующий тщательного обдумывания. Никто не хочет напрасно выбросить деньги или со временем понять, что приобрел недвижимость в неподходящий момент. Итак, давайте подумаем, разумно ли покупать квартиру или дом в Крыму в текущий экономически сложный период.

Кроме того, рекомендуем совершать сделки с недвижимостью в период холодов и туристического межсезонья. Летом и весной спрос резко возрастает – появляется покупательская конкуренция, сложнее найти желаемый вариант. Другой аргумент в пользу зимней покупки: к лету успеете привести жильё в желаемый вид – для личных нужд или для сдачи в аренду.

Где в крыму лучше купить квартиру

КРЫМ ЕВПАТОРИЯ! Сдаётся 2 комнатная квартира ЛЮКС по ул. РЕВОЛЮЦИИ 64! Присылайте заявку на телефон СМС ( WhatsApp) или на почту [email protected], я всегда на связи! Указывайте свою почту с датами и составом отдыхающих, обязательно указывая возраст детей. Квартира люкс по ул. Революции с евроремонтом в прибрежной зоне города курорта Евпатория, 3-5 минут пешком к набережной Терешковой, 6-10 минут пешком к песчаным пляжам санаториев и города на набережной Горького. Квартира Рассчитана на проживание 4-5 человек с детьми НЕ БОЛЕЕ. 2-й.

Ситуация капец. У меня есть двушка в Томске, мы переехали в Крым жить, ну точнее ПОжить, ведь в июле обратно решили уже. Квартиру сдали в Томске. Квартира в центре города, а мы хотим жить за городом. Сказала жильцам, что буду продавать, а они захотели купить. Ну хорошо мы подумали. Они хотят купить за 1900, больше у них нет. Сегодня мне позвонила мама, она риэлтер. Говорит, нашла покупателей, которые с наличкой и хотят купить за 2200! Что вот делать Ладно в.

Виноваты «понаехавшие»? Как Крым обогнал Москву по недоступности квартир

С учётом этих оговорок, подсчитано, что дольше всего приходится копить жителям Севастополя — целых 15 лет. А крымчанину на это понадобится на год меньше. Для сравнения: москвичи откладывают зарплату в течении 13,6 лет, петербуржцы – 12. А вот жителю Магаданской области нужно всего 2 года, чтобы купить квартиру.

«По нашим подсчетам, в Симферополе около 25% квартир покупают приезжие, на Южном берегу Крыма — до 40%, — говорит Дмитрий Майоров. — То есть на юге рынок недвижимости при участии «мигрантов» взлетел почти вполовину! Серьёзно «поднялась» Евпатория, где квартиры сейчас стоят дороже, чем в Симферополе. Туда начали переезжать пожилые россияне, да и люди помоложе все чаще перевозят в Евпаторию своих родителей-пенсионеров».

Стоит ли покупать квартиру в крыму

В этом случае, как и водится во всех цивилизованных странах, нужно не искать самые легкие и самые дешевые варианты, которые, как правило, впоследствии оказываются самыми сложными и самыми дорогими, а просто обратиться к специалистам. Причем опять-таки искать их не по объявлению на столбах и заборах, а воспользоваться услугами самых солидных агентств недвижимости в том или ином городе Тавриды, где вы как раз и планируете купить недвижимость в Крыму у моря.

Новостройки – это один из лучших вариантов экономии ваших средств, если вы решили купить недвижимость в Крыму недорого. Но он, сами понимаете, не единственный. Тут многое зависит в первую очередь от того места, где вы решили приобрести квартиру, дом или даже что-то более серьезное, скажем, мини-гостиницу. Например, цены на южном берегу полуострова и в центре Тавриды будут разниться во много раз. То же самое можно сказать и о недвижимости в каком-нибудь маленьком приморском поселке по сравнению с той же Ялтой.

Как купить квартиру в Крыму в 2018 году

Я очень хорошо понимаю этих людей. Два года я потратила на попытки получить ипотеку в Севастополе, и в конце концов добилась своего — но не в этом городе. Думаю, мой опыт будет интересен и тем, кто мечтает о собственном жилье, и тем, кто считает недвижимость выгодным вариантом для вложения и сохранения средств.

Приобретение собственного жилья — один из самых важных вопросов на сегодняшний день для большого количества граждан. Так стоимость недвижимости достаточно велика, без ипотеки обойтись достаточно сложно. Но ежегодно имеют место колебания стоимости недвижимости, а также величины ставок по ипотеке.

05 Авг 2018 toplawyer 8 Поделитесь записью

lawyertop.ru

Стоит ли покупать загородную недвижимость зимой?

Покупать загородную недвижимость большинство, конечно, предпочитают летом. По данным экспертов «Метриум Групп», на холодный период года на рынке приходится менее трети сделок. Главным образом потому, что осматривать объекты удобнее при комфортной температуре и нормальных погодных условиях. Однако, у идеи покупки загородного коттеджа зимой есть несколько весомых плюсов.

Первый из них заключается в том, что в условиях низкого сезона продавцы готовы давать клиентам дополнительные скидки. Если человек продает загородный дом зимой, то зачастую это означает, что ему срочно нужны деньги. И в такой ситуации можно выторговать дополнительный дисконт в 3-5%.

Второй плюс — можно проверить все коммуникации. Именно в зимний период проверить качество коммуникаций значительно проще, нежели летом. Покупатель может оценить, насколько хорошо прогревается дом, нет ли где-нибудь проблем с канализацией или электропроводкой. Летом существующие дефекты легко скрыть, а зимой все видно «как на ладони».

Третий плюс — объективная оценка качества дорог. Именно зимой можно оценить при неблагоприятных погодных условиях — если дороги чистят, то это сразу же станет понятно. А вот летом очень сложно понять, можно ли без потерь подъехать к населенному пункту и, соответственно, к купленному загородному дому.

Четвертый плюс — можно реально оценить качество строительства дома. Зимой очень легко проверить качество теплоизоляции дома и его остекления. Еще один важный момент — зимой растительности на участке нет, а, значит, намного проще рассмотреть внешние дефекты постройки, трещины в фундаменте и фасаде.

Пятый плюс — проверить наличие работающих магазинов. Очень часто бывает так, что магазины в населенном пункте или около него работают в весенне-летний период, а с наступление холодов жители разъезжаются, а магазины закрываются.

Но есть у зимней покупки загородного дома и свои объективные минусы.

Первый минус — ограниченное предложение на рынке. Многие продавцы понимают, что продать свой дом зимой будет сложно и даже не пытаются это сделать.

Второй минус — невозможность сразу провести ремонт. Когда человек приобретает загородный дом, то он рассматривает возможность сразу обустроить жилище «под себя». Зимой сделать это будет непросто и лучше отложить такие планы на теплое время года.

Третий минус — нельзя объективно оценить ландшафт. Когда участок покрыт слоем снега, нельзя понять — есть ли на нем серьезные неровности, имеются ли заболоченные места или какие-либо ямы. Весной, летом и осенью все это видно, а вот зимой можно совершить ошибку.

В общем, если покупатель планирует жить за городом чуть ли не круглый год, можно выбирать дом зимой. А вот если использовать покупку планируется только в теплое время года, можно подождать и до весны, и даже до лета.

Источник: Вести.Недвижимость

О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

С тегами: недвижимость Крыма недвижимость Севастополя

crimeapress.info