Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция. Суточный квартира

Как не прогадать при поиске квартиры в посуточную аренду

Поиск съемного жилья для посуточной оплаты – непростое дело, в котором желательно знать ряд нюансов, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.

Посуточный съем квартиры – это:

Возможность подобрать удачное территориальное расположение.
Необходимость позаботиться о порядке. Перед приходом хозяина придется вспомнить, на каком месте лежала каждая вещь и убрать за собой весь мусор.
Обстановка. В съемной квартире обычно предоставляются все необходимые бытовые удобства.
Большая вместимость. В квартиру можно позвать в гости друзей или заночевать в одной комнате большой компанией (если договоритесь с хозяином).

Всегда лучше обращаться к хозяину напрямую

Съем квартиры. Пошаговое руководство

1 этап. Найти подходящий вариант

Существует несколько основных критериев выбора съемного жилья:

Стоимость. В первую очередь все ориентируются на цену. В праздники цена аренды может вырасти, иногда в несколько раз.

Цена съема квартиры на 1 день может быть больше на 20-30 % по сравнению с указанной в объявлении. Плюс, в случае краткосрочной аренды, некоторые хозяева могут заселить вместо вас того, кто договорился на большее количество дней. Иногда об этом могут не поставить в известность, так что перед приездом лучше еще раз позвонить хозяину и уточнить, все ли в силе.

Удобное расположение. Цена будет зависеть не только от приближенности к центру, но и от популярности района.
Фотографии. К просмотру фотографий следует подойти внимательно. Известны случаи, когда под заявленной однокомнатной квартирой понималось помещение, у которого в одном углу находится санузел, а в другом – газовая плита.
Удобства. Как правило, в списке must-have – Wi-Fi, стиральная машинка, фен, утюг, холодильник и другие удобства. Летом стоит уточнить о наличии кондиционера.

В объявлениях на нашем сайте всегда указывается оснащение арендуемых комнат

2 этап. Договориться с хозяином

После того, как будет найдено подходящее объявление, можно звонить арендатору по указанному телефону и договариваться с ним на интересующую дату. Уточните время заселения-выселения и есть ли в квартире горячая вода. Затем заключается договор аренды (предварительно следует проверить его содержимое).

Если возникли сомнения насчет надежности конкретного арендодателя, проверьте, как давно опубликовано его объявление. Если оно размещено хотя бы более месяца назад, скорее всего, автору предложения можно доверять. Существует беспроигрышный вариант – выбрать квартиру среди предложений проверенных агентств.

3 этап. Въезд и проживание

При въезде узнайте, чем из бытовых приборов можно пользоваться.

Чего нельзя делать в съемной квартире?

Оставлять включенными бытовые приборы, свет, газ или воду без необходимости.
Переставлять мебель.
Ходить в помещении в обуви.
Громко себя вести (иначе могут пожаловаться соседи).
Дезинформировать арендодателя о количестве проживающих людей.

Если возникнут какие-то бытовые неисправности, лучше не браться за самостоятельный ремонт, а сразу сообщить о произошедшем хозяевам.

4 этап. Выезд

В условленное время приходит хозяин, проверяет состояние квартиры и забирает у арендаторов ключи. Соответственно, от них требуется прибраться перед его приходом, чтобы все было в таком же виде, как на момент въезда. В исключительных случаях арендодатель не приезжает лично, а просит передать ключи соседям.

Заранее составьте чек-лист своих вещей, чтобы ничего не забыть.

www.spiti.ru

Как правильно снять квартиру на сутки?

Зачастую, приезжая ненадолго в другой город, людям легче снять квартиру, чем номер в гостинице, поскольку, таким образом, можно значительно сэкономить свои денежные средства.

Большой выбор жилья, сдающегося посуточно присутствует в интернете и в газете. Каждый может без труда найти нужную информацию и подобрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Но к выбору следует подойти со всей осторожностью. Поскольку имеется множество мошенников, которые обманом забирают деньги у добросовестных граждан. При этом вы можете остаться без денег и без квартиры.

Правильный выбор квартиры

На сайтах имеется огромное количество квартир, сдающихся посуточно, поэтому начинать поиски лучше заранее. Благодаря этому вы сможете проанализировать как можно больше объявлений и выбрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Если вы ищите жилье для съёма срочно, то, как правило, упускаете важные моменты, в результате которых от поездки остаётся плохое впечатление.

Обратите внимание на следующие моменты:

После нахождения нужной квартиры желательно связаться с владельцем и как можно подробнее расспросить о ней дополнительную информацию.
Учтите, что у большой квартиры с хорошим ремонтом цена за сутки не может быть заниженной, так как арендодателю это будет крайне невыгодно.

Если цена квартиры не соответствует её качеству, то это повод отказаться от сделки.

Часто собственники хитрят, выставляя на сайте или в газете квартиры, чьё состояние в действительности отличается от указанного на фото. В итоге арендатору говорят, что квартиру затопило, но есть другая ничем не хуже.

Как правило, иная квартира имеет плохой ремонт и немного мягкой мебели.

Но арендатор все равно соглашается, так как после переезда он устал, да и бродить по незнакомому городу очень не хочется.

Во избежание множества проблем желательно сделать следующее:

переговорить с арендодателем обо всех существенных условиях, к ним можно отнести: количество проживающих людей, наличие животных, срок аренды и т. д.;
приехав на место, нужно полностью осмотреть квартиру, вся информация, указанная на сайте или в газете, должна полностью совпадать с действительностью;
обязательно проверьте работоспособность техники, осмотрите кровать, постельное бельё и прочие предметы;
если что-то находится в неисправности, тогда следует поговорить об устранении недочётов или о снижение суммы, а лучше и вовсе отказаться от этой квартиры;
обязательно проверьте паспорт собственника;
попросите арендодателя предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
заключите договор аренды.

Ни в коем случае не нужно оставлять свой паспорт в качестве залога. Так как согласно закону он не может являться им.

Договор аренды

Договор аренды составляется в ситуации, при которой собственник передаёт другой стороне квартиру в пользование. В нем должна быть чётко прописана сумма за предоставляемые услуги и срок пользования квартирой.

Также при составлении договора нужно учесть иные условия во избежание сложных ситуаций. При подписании нужно обязательно учесть следующее:

квартира не может быть сдана на срок более 5 лет;
если срок аренды имущества превышает один год, то обязательно требуется государственная регистрация;
при заключении договора арендодатель должен обязательно предоставить документы, подтверждающие право на собственность;
вместе с договором должен быть составлен акт сдачи приёма-передачи.

Образец

Ниже представлен договор аренды квартиры. При необходимости вы также можете скачать его по ссылке.

Скачать договор аренды квартиры

Имущество в квартире

Про имущество, которое находится в квартире также не стоит забывать. Наилучшим вариантом будет составление акта-приема передачи благодаря которому у сторон не будет претензий к друг другу.

Помните о том, что если арендатор, живя в квартире повредит телевизор, то доказать в суде, что техника была повреждена именно им, будет крайне трудно.

Подписанный акт, в котором будут указаны все ценные вещи и их состояние, будет главным доказательством в суде. Он должен быть подписан обеими сторонами и являться приложением к договору.

Какие схемы используют мошенники?

С каждым годом появляются новые способы обмана честных арендаторов. К наиболее распространённым ситуациям относятся:

Подделка документов. Благодаря высоким технологиям третьи лица сдают квартиру собственника. Он через определённое время обращается в суд и оспаривает законность такой сделки. Как результат, арендатор остаётся без денег и временной квартиры. Также таким методом квартира может сдаваться сразу нескольким арендаторам одновременно.
Арендодатель просит внести сразу плату вперёд и никак не фиксирует передачу средств, а после просит покинуть помещение или произвести оплату согласно договору.
Среди мошенников могут оказаться компании, которые за отдельную плату предоставляют список собственников, сдающих жильё в аренду с большой скидкой.
При этом такие компании могут располагаются в солидном офисе в центре города.
В результате полученные контакты оказываются недействительными. Естественно, гражданину никаких чеков и иных документов, подтверждающих оплату, не дают. Поэтому в суде факт передачи средств не доказать.

Гражданам, желающим снять квартиру, мошенники предлагают список выгодных предложений. Для их получения арендатор должен отправить на указанный номер смс-сообщение. Конечно же после отправления никаких контактов в ответ не приходит. А стоимость такого смс ответа может обойтись гражданину в круглую сумму.

Каждый арендатор должен проявлять аккуратность и прагматичность. Не нужно пренебрегать составлением договора и акта приёма-передачи. Отдавать деньги следует лишь после его составления.

Соблюдая все вышеуказанные советы, вы практически полностью обезопасите себя от потери сил и средств. Главное, не нужно верить словам, поскольку в суде они не являются доказательством.

lawestate.ru

Как сдавать квартиры посуточно | Разбуди свою жизнь

25 02 2016 Павел Гребенщиков Пока нет комментариев

Одним из направлений моего бизнеса вот уже почти 2 года является посуточная аренда квартир. В этой статье я бы хотел описать процесс сдачи квартир от А до Я, а также бесплатно поделиться с вами некоторыми секретами этого бизнеса.

Прежде всего я отмечу, что посуточная аренда жилья приносит владельцу доход, который, при правильном подходе, несравненно выше, нежели сдача в наем той же недвижимости на длительный срок. Однако этот доход является негарантированным и зависит от многих факторов. К тому же посуточная аренда предполагает постоянное участие в процессе владельца недвижимости, а это также не всем подходит.

Стоит ли бояться начинать заниматься данной деятельностью? Абсолютно не стоит! Когда в 2014 году я начал данный бизнес, меня очень волновал тот факт, что в моем городе очень много агентств, квартирных бюро, частных гостиниц и других объектов размещения. Справочники пестрили красочными предложениями посуточной аренды квартир от эконом до люкс класса. Мне казалось, что в этой нише уже все схвачено и найти клиентов будет очень трудно. Однако вскоре я понял, что, несмотря на жесткую конкуренцию, клиентов, выбирающих для кратковременного проживания мои объекты, предостаточно. Остается только сделать так, чтобы гости оставались довольны, оставляли больше положительных отзывов, приезжали повторно и снова оставались довольны, рекомендовали мои объекты своим знакомым, коллегам. И я стал упорно работать над этим.

Суть посуточного бизнеса

Почему клиенты выбирают для проживания квартиры вместо того, чтобы остановиться в гостинице? Я думаю, ответ очевиден — аренда квартиры на сутки — это более доступный по цене вариант при одинаковом статусе жилья. К тому же клиент получает возможность самостоятельного приготовления пищи, что избавляет экономных клиентов от необходимости расходовать деньги на ресторан. Также многие клиенты ценят уют и домашнюю обстановку квартир, сдаваемых посуточно, чего не хватает во многих гостиничных номерах.

А почему клиенты выбирают гостиницу, несмотря на то, что снять квартиру посуточно обойдется дешевле? Этому есть свое объяснение. Во-первых, это недоверие клиентов владельцам квартир из-за полулегальной деятельности половины (а, возможно, и большинства) арендодателей и связанных с этим рисков. Во-вторых, неумение или нежелание многих владельцев соответствовать хоть каким-то стандартам качества, то есть отсутствие сервиса. Возможно, есть еще какие-либо причины.

Требование к квартирам

Давайте разберемся, какие шаги предпринять владельцу жилплощади для того, чтобы организовать бизнес по аренде квартир посуточно.

Требования к квартире:

В квартире должен быть выполнен хороший ремонт (лучше, если это будет так называемый «евроремонт»). Должно быть достаточное количество розеток, сантехника должна быть в идеальном состоянии).
Жилплощадь должна быть оснащена следующей бытовой техникой: холодильник (не обязательно большой, но обязательно в отличном состоянии), электрическая печь, микроволновка, чайник, телевизор (лучше с плоским экраном), утюг и гладильная доска, фен.
На кухне должен быть минимальный набор посуды для приготовления и приема пищи (по числу мест для проживания).
В квартире обязательно должна быть двуспальная кровать шириной не менее 140 см с хорошим матрасом. Этому пункту я советую уделить особое внимание.
Стиральная машина (лучше, если она будет).
Кабельное или спутниковое ТВ.
Интернет Wi-Fi.

Также будет только плюсом, если квартира будет оснащена кондиционером, хотя это не обязательно. Все указанное выше, конечно, должно быть в идеале в вашей квартире, если вы решили сдавать ее посуточно, однако это не говорит о том, что если у вас чего-то нет, то вы не сможете найти клиентов. Сможете. Вот только отсутствие чего-либо — повод для клиента сделать для себя галочку и в следующий раз выбрать другой вариант, где это есть. Вот, например, недавно две девушки, остановившиеся в одном из моих объектов, отметили, что были удивлены комплектации номера, и, в частности, наличием фена, тогда как в некоторых гостиничных номерах фена нет, что доставляет некоторые неудобства. Как результат — эти две девушки — мои постоянные гости. Поэтому выбор за вами. Опять же, если на данный момент вы скованы в средствах, можно укомплектовать сдаваемую квартиру со временем.

Как установить цену

Ваша цена должна быть не ниже и не выше средней цены на аналогичные квартиры в вашем городе и вашем районе. Не демпингуйте. Занизив цену, вы получите столько же клиентов, но ваш доход будет ниже. К тому же это не лучшим образом отражается на рынке в целом. Проанализируйте ценовые предложения в интернете и сделайте правильный выбор.

Помимо посуточной аренды, вы можете также сдавать квартиру по часам, установив минимальное количество часов (допустим, 2 или 3). Я не рекомендую заниматься почасовой арендой. Это связано со спецификой данного направления.

На вашу цену могут повлиять следующие факторы:

Качество ремонта.
Меторасположение квартиры, транспортная доступность.
Качество мебели и техники в квартире.
Количество спальных мест.
Площадь квартиры.

Как искать клиентов

Лучшим источником клиентов является, конечно же, интернет. Для начала вам необходимо разместить свое объявление в максимальное количество тематических сайтов, а также на доски объявлений, каталоги и т.д. Ваши объявления должны быть везде (конечно, не стоит переусердствовать в этом вопросе).

Я предлагаю вам использовать простой поисковый запрос «аренда квартиры на сутки в *ваш город*» для определения наиболее популярных сайтов для поиска посуточных квартир. Далее переходите по ссылкам в результатах поиска, по большей части это будут сайты, предлагающие владельцам недвижимости бесплатно разместить свои предложения. На каждом таком сайте вам необходимо будет зарегистрироваться и подать объявление(-я). Заранее продумайте текст своего объявления, указав в нем все преимущества вашего предложения.

Многие сайты, специализирующиеся на размещении объявлений о посуточной аренде жилья, позволяют обновлять дату вашего предложения, следовательно, поднимая его в общем списке квартир. Я рекомендую не лениться и делать это ежедневно. Поверьте, это принесет свои плоды в виде большего количества звонков потенциальных клиентов.

Если вы решили заняться этим делом всерьез и надолго, я рекомендую вам брендировать свой бизнес (особенно, если у вас несколько квартир). Это позволит потенциальным клиентам узнавать вас и повысит доверие. Также, несомненно, вам будет нужен сайт, который будет представлять ваш бизнес в интернете. Сейчас это можно сделать практически бесплатно, если вы обладаете базовыми навыками работы в сети интернет.

Помимо самостоятельного поиска гостей вы можете наладить сотрудничество с уже действующими агентствами, которые, наверняка, имеют стабильный поток клиентов. Такое партнерство очень распространено, обычно заказы отдаются за 15% от общей суммы, которую оплатил гость за проживание. Если у вас будет настолько много клиентов, что вы сами не сможете удовлетворить спрос, вы тоже можете найти партнеров, которым будете отдавать свои заказы за вознаграждение. Однако, если вы установили для своего бизнеса определенные стандарты качества, вы должны быть уверены, что уровень сервиса вашего партнера соответствует вашему, иначе клиенты могут к вам не вернуться. Вы также можете публиковать предложения ваших партнеров на вашем сайте, если получите соответствующее разрешение.

Кто ваши клиенты

Вашими клиентами могут быть:

Командированные — самые ценные и надежные клиенты — часто бронируют проживание на длительный срок (срок командировки в ваш город), приезжают повторно (если, конечно, удовлетворены вашим предложением), рекомендуют своим коллегам ваш бизнес. Этим клиентам в большинстве случаев необходимо от вас документальное подтверждение проживания — отчетные документы.
Студенты-заочники, приезжающие в ваш город на период сессии.
Путешественники — таких гостей у меня очень много бывает летом, когда люди снимают квартиру чтобы остановиться на сутки-двое, а потом продолжить поездку по своему маршруту.
Люди, приезжающие в лечебные учреждения вашего города.
Влюбленные парочки, снимающие квартиру для романтических свиданий.

Как оформить бизнес

Я думаю, у большинства читателей возникнет вопрос, нужно ли как-то юридически оформлять деятельность по сдаче квартир посуточно. Мой ответ такой — если у вас один объект и вы не уверены, будете ли заниматься этой деятельностью сколько-нибудь продолжительное время, то на первое время вы можете никак не оформлять вашу деятельность. Попробуйте свои силы, возможно это не ваше направление и вы откажетесь от данного вида бизнеса.

Но помните, что если вы не оформлены, как юр. лицо или ИП (Индивидуальный предприниматель), то вы не сможете предоставлять вашим клиентам документы, подтверждающие факт их проживания в вашей квартире. Но и здесь есть выход. Большинство агентств или квартирных бюро предоставляет услуги печати отчетных документов на необходимую вам сумму за определенный процент от суммы чека (10-15%). Вам просто нужно наладить контакт с такими людьми. Признаюсь, я и сам действовал подобным образом, пока мне это не стало доставлять существенные неудобства в работе.

Если вы решили действовать в полном соответствии с действующим законодательством, что, я считаю, правильно, вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Процедура эта очень простая и не отнимет у вас много времени. Я рекомендую выбирать патентную систему налогообложения.

Нюансы посуточного бизнеса

Среди нюансов можно выделить вопрос взимания страхового депозита, который возвращается клиенту после сдачи квартиры при условии соблюдения им условий договора. Сразу скажу, что в моем договоре краткосрочного найма пункт о наличии такого права у арендодателя, то есть меня, есть, но я редко им пользуюсь (если уж клиент совсем не вызывает доверия). В основном, мои клиенты — это серьезные и порядочные люди. Вы сами можете устанавливать сумму страхового депозита, которую необходимо обязательно отразить в договоре и взимать залог по мере необходимости. Я знаю, что многие арендодатели берут в залог паспорт клиента, что недопустимо с точки зрения законодательства РФ. Конечно, в таком случае некоторые категории клиентов будут более дисциплинированными, но я все-таки предпочитаю не нарушать установленные государством правила и действовать по закону.
Также хочу обратить ваше внимание на тот факт, что в сдаваемой посуточно квартире всегда должно быть идеально чистое постельное белье, полотенца (на каждого человека хотя бы одно банное полотенце, будет лучше, если дополнительно будет полотенце для лица), предметы гигены.
Стоит ли брать предоплату, если гость бронирует квартиру за длительный срок? В данном вопросе я, конечно же, ЗА предоплату, однако реалии таковы, что большинство гостей не готово ее внести. В случае, если клиент забронировал квартиру, допустим, за две недели и не внес предоплату, то существует вероятность, что этот человек вообще не приедет и не предупредит вас об этом, а вы вынуждены будете отказывать другим клиентам из-за его бронирования. Увы, такое часто встречается. Вы можете установить любую предоплату, например 50% или 100% от первых суток проживания.
Расчетный час. Что это такое? Это время, до которого гости могут проживать в вашей квартире. Обычно расчетный час устанавливается 12:00 следующего дня (check-out), т.е. если гость заехал на 1 сутки, допустим, сегодня в 16:00, то он может находиться в квартире до 12:00 следующего дня. Клиент может продлить проживание до 12:00 либо освободить квартиру. После выезда гостя производится уборка квартиры, на это обычно берется 2 часа, и в 14:00 может заехать следующий гость (check-in).

Есть еще множество различных нюансов в посуточном бизнесе, но все их не рассмотришь в рамках одной статьи. Запомните, ваши клиенты будут обращать внимание на любые мелочи, поэтому ваш бизнес должен быть идеален!)

Выводы

Теперь вы знаете, с чего начать и как вести бизнес, основанный на посуточной сдаче квартир. Я описал основные критерии, которым, по возможности, должен соответствовать ваш бизнес. Однако самое главное — это Вы, нацеленные на высокий результат владельцы объектов недвижимости. Я убежден, что у вас будет постоянный поток клиентов, если вы правильно построите свое дело, будете проявлять заботу о ваших гостях, стремиться по максимуму удовлетворить потребности людей, которые выбрали ваши объекты для проживания.

P.S. Всем, кому нужна консультация по каким-либо вопросам, касающимся посуточного и гостиничного бизнеса, предлагаю писать на почту.

Поделитесь записью

waketolife.ru

Бизнес на квартирах: сдача в аренду посуточно

Сдача в аренду на сутки или почасово – бизнес на квартирах, не требующий больших первоначальных вложений и специальных знаний. Смысл заключается в съеме жилья на длительный срок и его последующей сдаче на несколько дней или часов.

Бизнес идея по сдаче квартиры не нова, но актуальна и востребована в городах. Не все хотят или могут себе позволить поселиться в отеле. Цена на съемное жилье, как правило, ниже, а условия проживания лучше. Можно воспользоваться кухней и бытовой техникой, интернетом. Почасовую же аренду гостиницы предлагают очень редко.

Первоначальные расходы будут такие

Регистрация в налоговой индивидуального предпринимателя – 800 р. Вид деятельности – услуги по сдаче в аренду жилья.
Арендная плата за снимаемую квартиру за 2 мес. вперед – от 20000 р.
Оплата риелтору за официальное заключение договора – от 5000 р. С собственником квартиры необходимо четко в документе прописать цель аренды (последующая сдача внаем) и условия проведения косметического ремонта, чтобы не возникло недоразумений впоследствии.
Затраты на благоустройство жилья – от 20000 р. По договоренности их часто постепенно высчитывают из стоимости аренды. Эти расходы вернутся в виде экономии на арендных платежах.

Текущие расходы

Арендная плата за месяц – 10000 р.
Налоги — страховой взнос и взнос в пенсионный фонд общей суммой в 3170,00 р.
Реклама бизнеса – от 5000 р.
Уборка квартиры и стирка – от 1000 р.

Считаем прибыль

Квартира на срок до нескольких дней сдается в 3 раза дороже месячной арендной платы. То есть схема наценки такова. Жилье арендуется за 10000 р. в мес., его стоимость в день 330 р. Такого уровня квартиру сдаем за 1000–1200 р. в сутки. Цену почасовой аренды рассчитываем исходя из суточной стоимости 1500 р. – примерно 125 р. в час.

Прибыль будет полностью зависеть от загруженности квартиры. При 100% загруженности доход будет составлять 30000-36000 р. в мес. Но это теория. На практике считается оптимальным загруженность 50-65%, т. е. в течение 15-20 дней в месяц жилье занято. В этом случае следует ожидать доход 15000-24000 р. в мес.

Взяв в руки калькулятор, начинающий арендодатель проведет несложные подсчеты и огорчится. А прибыль где? Придется разочаровать: высокоприбыльный бизнес на квартире двоюродной бабушки построить не выйдет.

Если заговорили о родственниках – такой вид заработка отлично подходит как вариант семейного бизнеса. Это:

существенно сэкономит расходы на налогах – зарегистрируется один член семьи;
делать косметический ремонт даже в арендованной квартире всей семьей интересней и дешевле. И дайте уже своей жене реализоваться как дизайнеру – поручите подбор занавесок!
не потребуется оплачивать наемный труд при уборке жилья;
снизит расходы на рекламу – всегда можно поручить расклейку объявлений несовершеннолетнему племяннику по демпинговым расценкам.

Подбор подходящих квартир

Сдача квартиры как бизнес может рассматриваться при наличии как минимум трех-четырех квартир. Дочитавший до этих строк снова может взять калькулятор, умножить цифру на 4 и удовлетворенно вздохнуть – вот теперь гораздо лучше.

Эксперты рынка отмечают, что наибольшим стабильным спросом пользуются однокомнатные квартиры, как самый удобный формат аренды на короткий срок.

Чтобы жилье не простаивало, оно должно отвечать следующим требованиям.

Иметь удачное месторасположение:

Близость к центру города, рынку, близость к вокзалам – ж/д или автобусным – то есть наиболее оживленным местам (необязательно ко всем одновременно!).
Удачная автомобильная транспортная развязка.
Остановки общественного транспорта расположены рядом.
Наличие в окрестностях круглосуточных аптек, супермаркетов.
Автостоянка или паркинг в доме.

Быть оборудованным всем необходимым:

2–4 спальных места – двуспальная кровать или диван и пара раскладных кресел.
Wi-Fi доступ в интернет.
Телевизор.
Душевая кабинка, фен.
Стиральная машина-автомат, электроутюг.
Минимальный набор кухонных принадлежностей – электрочайник, микроволновка, посуда.
Постельное белье и полотенца.

Вот такие квартиры не нужны — на них точно ничего не заработаете. Обязательно нужен ремонт.

Коротко о ремонте

Именно коротко. Не стоит затевать в арендованной квартире ремонт в стиле «хай-тек», иначе финансы исчерпаются, и все плавно перейдет в стиль «хрен с ним». Разумно рассчитайте, что необходимо подкорректировать, чтобы жилье выглядело уютно и обеспечивало комфорт, соответствующий своей ценовой категории.

Самое важное – качественная новая сантехника и удобное спальное место.

Поиск клиентов — реклама

В этом виде бизнеса реклама играет решающую роль. Интернет, бумажные СМИ, расклейка объявлений в оживленных местах.

Небольшой интернет-сайт с подробными фотографиями квартир, ценами, картой подъезда и возможностью бронирования онлайн решит проблему с клиентами. Раскрутку отдайте в руки профессионала, здесь не стоит экономить. Также необходимо охватить как можно больше досок объявлений по всей стране. Также очень хорошо работает пиар в бизнесе и вирусная реклама. Конечно, это требует фантазии, но результат оправдает ожидания.

Хороший эффект дадут флаеры с вашими координатами, оставленные на заправочных станциях на въезде в город, на вокзалах. За небольшую плату с операторами или кассирами можно договориться о раздаче таких листовок вместе с товарными чеками.

В квартире на видном месте разложите визитки, которые можно забрать с собой. Это создаст поток постоянных клиентов.

Взаимоотношения с клиентами

В сдаче жилья внаем есть определенная вероятность возникновения неприятных осложнений. Чтобы свести проблемы к минимуму, всегда необходимо просить клиента показать паспорт, переписать данные. Забирать документы неправомерно, но денежная сумма залога может гарантировать ваше спокойствие и то, что телевизор так и останется стоять на тумбочке у окна. В каждой конкретной ситуации придется опереться на интуицию. Один комплект ключей всегда должен быть у вас.

На сегодня квартира на сутки как бизнес является востребованным и перспективным способом стабильного дохода для предпринимателя. Выполнение всех изложенных рекомендаций позволит быстро наработать положительную репутацию, стабильный поток клиентов и как следствие, растущий доход.

uni-business.ru

Как сдавать квартиру в аренду посуточно правильно

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу — сдавать квартиру посуточно.

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
командированные работники;
туристы, путешественники, отдыхающие;
творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие. Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
постельные принадлежности и полотенца;
холодильник;
микроволновая печь;
плита;
минимум посуды;
чайник;
утюг и гладильная доска;
стиральная машинка-автомат;
гигиенические средства;
телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

наличие хорошего ремонта;
комплектация мебелью и бытовыми приборами;
удаленность от остановок транспорта, станций метро;
площадь квартиры;
на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно. К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

consultplace.ru

как правильно снять квартиру посуточно.

Куда бы Вы не отправились на некоторое время, неважно – командировка либо просто познавательная поездка, — это во всех случаях что-то новое и интересное. При этом, если Вы хотите себя чувствовать спокойно, без каких либо волнений, необходимо заранее подумать о том, где остановитесь.

Сегодня большинство отдает предпочтение не гостиницам, а квартирам в Нижнем Тагиле посуточно. Это практикуется давно, создает дополнительные варианты приезжающим. Прежде всего, это значительно дешевле, и, помимо этого, Вы сможете сами себе готовить на кухне все, что пожелаете. Таким образом, Вам будет обеспечен больший комфорт по сравнению с гостиницей.

Что нужно для аренды

В настоящее время посетители данного северного города предпочитают останавливаться в квартире, а не в гостинице. Всем известно, что проживание в гостинице в центре города влетает в копеечку, в связи с чем аренда квартиры здесь же выйдет намного дешевле. Немаловажно и то, что жить в квартире значительно комфортнее, чем в гостинице.

Вариант на одни сутки

Если же Вам нужна квартира только на сутки, нужно особо внимательно подходить к предложениям. Есть много тех, кто видит в этом прекрасную возможность легко нажиться за Ваш счет. В первую очередь, это люди, предлагающие жилье непосредственно на вокзале. Целесообразнее прибегнуть к связям знакомых либо воспользоваться услугами проверенного оператора. В интернете размещены предложения фирм и агентств, которые предлагают свои услуги по предоставлению жилья. Нужно посмотреть на отзывы, и по ним отобрать одно из предложений.

Многое при выборе квартиры зависит от того, для чего Вы приехали в город. Если для того, чтобы поближе познакомиться с городом (в туристических целях), то лучше остановиться в одной из квартир центра города. Так Вы будете тратить меньше времени для того, чтобы добраться до интересных и культурных мест. Если Вы едете в командировку, то нужно выбрать квартиру поближе к тому месту, где Вы будете работать. Если вам нужна квартира в Челябинске, тогда советуем вам поискать здесь http://chelyabinsk.flatbe.ru/.

До заключения договора аренды, нужно проверить, будет ли Вам в ней удобно. Посмотрите как работают все бытовые приборы, есть ли холодная и горячая вода и так далее. Чересчур экономить не стоит. Проверьте документы на квартиру, тщательно просмотрите предлагаемый договор аренды, обратив внимание на все его условия (цена, сроки, права и обязанности, ответственность и другие необходимые условия).

mask-for-face.ru

Аренда квартиры студии посуточно - цена, снять однокомнатную квартиру на месяц в Москве

Планируете поездку в столицу? Предлагаем снять комфортную квартиру посуточно. По сравнению с гостиничным номером этот вариант имеет несколько весомых преимуществ:

Максимум свободы. Квартира – это ваше личное пространство. В отличие от гостиницы здесь никто не нарушит ваш покой. Снимая квартиру, можно избавиться от навязчивого гостиничного сервиса и ощутить себя по-настоящему свободным.
Существенная экономия. Квартира с посуточной арендой обходится существенно дешевле, чем номер в отеле. При сопоставимых условиях (расположению, площади и пр.) разница может составлять 30-50%. Если же жилье планируется арендовать на месяц, экономия будет еще более существенной. Именно поэтому квартиру снимают тогда, когда есть желание потратить деньги рационально.
Домашний уют. Все квартиры, представленные в каталоге, прекрасно оборудованы. Студии и однокомнатные апартаменты укомплектованы бытовой техникой, в помещениях выполнен качественный ремонт. Интернет и телевидение также входят в стандартный набор опций при аренде. Это делает проживание действительно комфортным.

Для аренды подходящей квартиры в Москве лучше всего использовать наш сервис. В пользу этого решения также имеется большое количество аргументов:

Полный набор услуг. Снимая квартиру, вы можете рассчитывать на встречу в аэропорту или на вокзале, профессионального гида и т. д. Мы готовы предоставить даже регистрацию.
Круглосуточное размещение. Поселиться в квартире на день или месяц можно в любое время суток. Причем незамедлительно!
Клиентская поддержка. Любые вопросы относительно квартир решаются в оперативном режиме через call-центр. Служба поддержки работает 16 часов в сутки.

Нужна студия в центре? Интересует недорогая аренда жилья посуточно? Любая квартира на ваш вкус есть в каталоге! Бронируйте онлайн или звоните: г. Москва тел. 7 (495) 212-09-09.

apartlux.ru