Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение 2018

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость

     Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного, подаренного или полученного по наследству, завершается обязательной регистрацией права собственности в одном из территориальных отделений Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

     В результате такой регистрации данные о новом владельце объекта недвижимости и описание этого самого объекта заносятся в Единый государственные реестр прав (ЕГРП), в подтверждение чего выдается бланк свидетельства о собственности установленного образца. Вся процедура описана в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации. При этом стоит учитывать, что в зависимости от характера объекта недвижимости при проведении такой регистрации существуют свои особенности.

     Сегодня мы поговорим более подробно про особенности регистрации объектов коммерческой недвижимости. Если с жилыми помещениями все как-то более-менее понятно и прозрачно, то с коммерческой недвижимостью вопросов, как правило, возникает намного больше. Если вы приобрели офисное помещение, производственно-складской комплекс, супермаркет или просто нежилое помещение без какого-либо определенного на данный момент функционального назначения, завершающим этапом такой сделки также будет государственная регистрация права собственности на этот объект недвижимости.

     В каких ситуациях требуется обязательная регистрация права собственности на коммерческую недвижимость?

     Единственным основанием для отсутствия зарегистрированного свидетельства о собственности является оформление сделки до 1998, пока не был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для всех сделок, оформленных после этого периода, права собственности на объекты коммерческой недвижимости в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Кроме случаев осуществления сделок купли-продажи, мены, ситуаций наследования, дарения и раздела нежилого помещения и здания, оформление государственного свидетельства о собственности потребуется также при любых видах реконструкции и надстройки здания, серьезной перепланировке, строительстве пристройки и изменении функционального назначения или категории помещения. Переоформить ранее выданное свидетельство придется и при изменении имени, фамилии или отчества владельца или утере старого свидетельства.

     Если вы приобрели недвижимость до конца января 1998 года, по желанию вы можете получить такое свидетельство в добровольном порядке. В любом случае все права на объекты коммерческой и жилой недвижимости должны быть занесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), где содержатся сведения обо всех бывших и настоящих владельцах и краткие характеристики объекта. В дальнейшем на основании этой информации проводится кадастровая оценка недвижимости, служащая базой для расчета налога на недвижимость.

     Что входит в пакет документов, подающихся для оформления государственного свидетельства о собственности?

     Документы, необходимые для регистрации права собственности, варьируются в зависимости от специфики сделки или других обстоятельств, которые требуют переоформления или оформления нового свидетельства о собственности. Общий список представляет собой следующий перечень:

• Уставные документы организации, на имя которой оформляется объект коммерческой недвижимости, или паспорт собственника, если им выступает частное лицо;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Правоустанавливающие документы и предыдущее свидетельство о собственности на данную коммерческую недвижимость. К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор раздела коммерческой недвижимости, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию недавно построенного нового объекта недвижимости.
• Техническая документация на коммерческую недвижимость и прилегающий к ней земельный участок в случае его наличия. Здесь вам потребуется кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом, выписка из технического паспорта, справка из БТИ, фиксирующая состояние объекта и его балансовую стоимость, разрешение жилищной инспекции на перепланировку и переоборудование помещения (если это является основанием для переоформления свидетельства о собственности), разрешение на изменение категории помещения или здания (если нежилая недвижимость получила свой статус путем перевода из жилого фонда), правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено здание.

     Естественно, ко всем этим документам прилагается письменное заявление нового собственника недвижимости. Все документы должны быть оформлены в соответствие с требованиями законодательства. Не допускается какое-либо их физическое повреждение, нанесение надписей, приписок или исправлений. В том случае, когда правоустанавливающие документы составлены в простой письменной форме, в Росреестр представляется два экземпляра, один из которых возвращается вместе со свидетельством о собственности, а другой остается в папке с данными об объекте недвижимости.

     Все поданные документы проходят проверку на правильность составления, полноту необходимых для регистрации сведений и правовую экспертизу. В случае выявления каких-либо несоответствий или нарушений, заявитель об этом информируется в письменной форме и обязан в течение определенного времени исправить все недостатки. Если все документы в порядке, то по закону вы получите свидетельство о собственности не позднее 30 дней с момента подачи заявления. Данный срок возможно сократить, воспользовавшись платной процедурой ускоренного оформления государственного свидетельства о собственности.

     Всегда ли непосредственно владелец должен оформлять право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии?

     На практике чаще всего юридические лица не занимаются самостоятельно вопросами регистрации права собственности в Росреестре. Для этого есть или юристы фирмы, которые действуют на основании доверенности владельца бизнеса, или многочисленные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению такой регистрации. Стоимость подобной услуги не велика, но при этом позволяет сэкономить драгоценное время.

     Еще один способ это отправка заявления, нотариально заверенного удостоверения личности и всех необходимых для регистрации документов заказным письмом. Данное письмо должно иметь объявленную ценность, опись всех документов, находящихся в нем, и предусматривать уведомление о получении.

     Так, что в целом можно сделать вывод, что обязательное физическое присутствие владельца коммерческой недвижимости необязательно. Достаточно присутствия официального представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность с правом подачи и получения документов на собственность, или решения вопроса в письменной форме с помощью почтового отправления.

vlg.moscowmax.ru

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или нежилое помещение- это документ, подтверждающий владение гражданина тем или иным объектом недвижимости. Также его называют "свидетельство о праве собственности на квартиру или нежилое помещение". Раньше данный документ выдавался Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сейчас дело обстоит иначе.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субьект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

Свидетельство о праве собственности на квартиру- образец.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2018 году.

Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа- выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Иными словами, его перестали выдавать. Вместо него теперь можно получить лишь выписку ЕГРН. Но ничего страшного в этом нет. Главное, что все данные и изменения хранятся в ЕГРН, а для подтверждения этого всегда можно получить выписку из этой базы. Причем, это может сделать любой человек- гражданин России.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:

1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
3. Копия документа о вводе здания в эксплуатацию;

После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.

Как и где получить или восстановить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру сейчас не выдаются и не восстанавливаются. Как мы уже писали, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Даже если Вы потеряли свидетельство о госрегистрации права сообственности, восстанавливать его не надо. Главное, чтобы все необходимые данные были занесены в ЕГРН.