Как арендовать землю у администрации города? Участок в аренду снять
Как арендовать землю у администрации города в 2018 году
Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.
Процедура аренды земли у администрации
Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.
В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.
Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! -
Москва и область: +7-499-938-54-25
-
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
-
Федеральный: +7-800-350-84-02
Основания для получения земли в аренду
Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.
Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:
- определение надела земли;
- порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
- нормы, регулирующие право владения землей;
- моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
- вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.
Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.
Ограничения на получение земли в аренду
Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:
- территории национальных заповедников и парков;
- площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
- участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
- кладбища;
- территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
- зоны, отведенные для охраны границ государства.
Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Способы получения земли в аренду
Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:
- Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
- Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.
Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.
Порядок получения земельного участка в аренду
Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.
Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.
Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:
- Информация об органе, которому адресовано заявление.
- Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
- Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
- Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
- Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
- Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
- Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток
Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.
Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:
- заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
- паспорт заявителя;
- квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
- ИНН для физических лиц;
- уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.
Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.
Нюансы составления договора аренды
Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:
- Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
- Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
- План земельного участка.
- Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
- Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
- Обязанности и ответственность обеих сторон.
Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.
Заключительный этап
Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.
Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.
law03.ru
Как правильно взять землю в аренду у государства?
Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.
Цели и сроки
При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.
В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).
Использование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются. 
При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.
В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.
Таблица 1.
| №№ п.п. | Цель аренды | Срок аренды, год |
| 1 | Для строительства, реконструкции зданий | 3-10 |
| 2 | Размещение линейных объектов | 49 |
| 3 | ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте | 20 |
| 4 | Освоение территории, дачное хозяйство | 3-5 |
| 5 | Строительство незавершенного объекта | 3 |
| 6 | Сельскохозяйственное производство | 3-49 |
| 7 | Выпас, сенокошение, огородничество | 3 |
| 8 | Собственнику помещения, расположенного на участке | 49 |
Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.
Кто может брать землю в аренду?
Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.
В соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства. При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.
Важные особенности аренды
Как взять землю в аренду у государства?
Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:
- С аукционом, организованным администрацией.
- С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
- Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
- Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).
Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:
- Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
- С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
- Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
- Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
- При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
- Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
- При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
- Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.
В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.
Без торгов может получить в аренду собственник участка с недостроенным домом, если он приобрел этот участок у другого собственника. Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?
Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:
- Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
- Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
- Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
- Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
- Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
- После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.
zakonguru.com
Как взять землю в аренду у администрации 🚩 где взять в аренду землю 🚩 Аренда
Автор КакПросто!
У любого физического или юридического лица имеется возможность взять землю в аренду у администрации и возвести на ней строения и сооружения, назначение которых не будет противоречить целевому использованию данного участка, которое определено в «Правилах землепользования и застройки». В каждом муниципальном образовании, кроме федерального законодательства, действуют локальные нормативные акты, определяющие порядок передачи в аренду земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса.
Статьи по теме:
Инструкция
Уточните этот порядок, обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого вы хотите взять в аренду земельный участок. Ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов и подготовьте заявление о выборе земельного участка. В нем укажите наименование объекта, который вы планируете построить или разместить на данном участке, предполагаемое место на территории района и дайте обоснование необходимого размера испрашиваемого участка. В заявлении обязательно укажите вид права на участок – аренда.Администрация или специально уполномоченный на это орган определяет, кто является собственником испрашиваемого участка по данным земельного кадастра, а также условия его использования. Они определяются в соответствии с экологическими, градостроительными и прочими регламентами на данную территорию. Результаты выбора, оформленные в виде акта, будут выданы вам с утвержденным проектом границ земельного участка.
К акту выбора должно прилагаться согласование места и границ земельного участка для размещения указанного объекта. Его подписывают различные контролирующие органы, представители которых входят в состав технического совета. На руки вы должны получить копию решения о согласовании места размещения, к ней должен быть приложен проект границ участка. При отказе вы получите письменное обоснование, с которым можно обратиться в суд для обжалования этого решения.
Вы можете пойти более простым путем. Воспользуйтесь возможностью взять землю в аренду у муниципалитета из тех сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, которые администрация выставляет на торги. Перечень таких участков публикуется в местных СМИ.
После публикации срок подачи заявок определен в один месяц, в течение которого все желающие могут подать заявки. Торги проводятся при условии, что количество заявок превышает две. В этом случае проводится аукцион, и его победитель получает право заключить с администрацией договор аренды на выбранный земельный участок. Если вы будете единственным, кто подаст заявку, с вами будет заключен прямой договор.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Источники:
- как получить землю в аренду
Совет полезен?
Распечатать
Как взять землю в аренду у администрации
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как можно взять землю в аренду у администрации муниципалитета?
Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.
Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.
Арендные отношения подтверждаются договором, сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.
Куда обратиться для получения земли?
Законодательство РФ позволяет гражданам брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета.
В зависимости от категории земель и намерений заявителя участок может быть использован и в качестве сельскохозяйственного надела или для постройки дома. Иностранные граждане могут арендовать землю в общем порядке.
Существует два варианта найма участка:
Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.- Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой. В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.
В результате торгов муниципальную землю в аренду получает тот участник, который в состоянии предложить большую сумму или является единственным претендентом.
Если же надел найден самостоятельно или с помощью сотрудников исполнительного органа власти, от заявителя потребуется кадастровая оценка и обращение в Росреестр для внесения сведений.Какие документы потребуются?
Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:
- паспорт;
- заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
- квитанция, подтверждающая внесение задатка;
- выписка из ЕГРИП для предпринимателей.
Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:
Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.- Паспорт.
- ИНН.
- Уставные документы – для организаций.
- Выписка из ЕГРИП – для ИП.
Все документы представляются в виде оригиналов и копий. Заверять у нотариуса их не надо.
До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:
- В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
- Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
- Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.
Условия договора и нюансы при его составлении
Взаимоотношения государства и гражданина или организации по вопросам аренды участков регулируются Земельным кодексом РФ. Он закрепляет, что передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может быть только после заключения соответствующего договора.
Сторонами него выступают:
- Арендатор. Им может быть ИП, гражданин, организация. Гражданин может быть россиянином, иностранцем, лицом без гражданства.
- Арендодатель. В данном случае это муниципалитет.
К существенным условиям договора относят:
- Предмет – участок земли. О нем вносится следующая информация: месторасположение, площадь, вид использования, категория, номер, присвоенный Кадастром.
- Обязательно прикладывается план надела.
- Срок аренды. Устанавливается сторонами, но не может быть менее 3 месяцев и более 49 лет.
- Обязательной регистрации подлежат все договоры сроком более 12 месяцев. Сельскохозяйственные земли арендуются на срок не более 9 лет. Муниципальные земли, оставленные для нужд государства: срок аренды не может превысить срок резервирования. Бессрочная аренда чаще всего предоставляется для строительства. При покупке дома, наследовании, дарении, земля также переходит новому владельцу, однако требуется перезаключение договора с муниципалитетом.
- Порядок внесения арендной платы и ее размер.
- Обязанности сторон и ответственность.
Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?
Сегодня плата за землю вносится одним из способов:
- налог на недвижимость;
- земельный налог.
Льготы по арендной плате имеют следующие лица:
1 и 2-я группа инвалидов;- пенсионеры;
- ветераны боевых действий и ВОВ;
- «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
- многодетные родители;
- ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.
Постепенно земельный сбор будет заменяться налогом на недвижимость. Однако последний сегодня введен еще не во всех регионах РФ, поэтому в отдельных городах в качестве арендной платы используется земельный налог.
Ограничения на использование муниципальных земель
Законом установлены определенные ограничения при пользовании арендатором участками отдельных категорий:
землей, занятой лесами, заказниками, памятниками природы;- участками природно-заповедного фонда – дендрологические парки, национальные парки, ботанические сады, памятники природы;
- участки оздоровительного назначения — минеральные источники, залежи лечебных грязей, другие лечебные факторы.
Иногда ставятся особые условия использования в целях обеспечения безопасности граждан, транспортных, промышленных предприятий и прочих объектов.
В отдельных случаях собственником участка земли (администрацией города) могут быть установлены и дополнительные условия его аренды, направленные на ограничение ведения определенного хозяйствования у данного участка.
К примеру, участок поделен условно на две части, одна из которых является землей в составе охранной зоны. В этом случае ограничение накладывается только на долю участка в охранной зоне.
Любые ограничения в использовании арендованных у муниципалитета земель обоснованы и направлены на сохранение самих земель и окружающей среды, обеспечения безопасной жизнедеятельности населения и адекватного функционирования близлежащих предприятий, автодорог и так далее.
Расчет и уплата земельного налога
Расчет производится по формуле: Н = КСт * К, где:
Коэффициенты бывают такими:
0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;- 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
- 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
- 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.
Уплатить земельный налог можно несколькими способами:
- через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
- в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
- в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.
Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.
Если говорить об оплате аренды муниципальной земли, то она в виде земельного налога выплачивается один раз в год по окончании налогового периода.
Основания для расторжения сделки
Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:
невнесение арендной платы;- нецелевое использование участка;
- порча имущества на нем или самого надела;
- нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
- неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
- изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.
Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать подача письменного заявления с указанием намерения. В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.
Нельзя забывать и о возможности расторгнуть сделку можно путем компромисса – взаимного согласия сторон или в судебном порядке.
Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве
В видеосюжете поднимается проблема «черных» схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.
Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами — рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.
terrafaq.ru
