Где и как узнать, состоит ли на кадастровом учете объект недвижимости. Узнать объекты недвижимости
Реестр домов - как узнать сведения о статусе объекта недвижимости |
Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости. Официальной справкой является выписка из ЕГРН, где можно найти подробную информацию о вашем многоквартирном доме.
Что содержится в базе данных Роскадастра
Используя сервис нашего сайта, вы можете заказать в онлайн-режиме подробный электронный отчёт о кадастровых характеристиках интересующего вас здания. Подробный реестр домов отображён в кадастровой выписке из ЕГРН. Для поиска информации вам потребуется указать известный код дома (присвоенный кадастровый номер) или точный физический адрес недвижимости, который совпадает с почтовым адресатом. Документ можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. В последнем случае стоимость документа будет ниже, чем заказ бумажного носителя.
В бланке данных содержатся следующие характеристики реестра домов:
- Индивидуальный кадастровый номер здания.
- Количество жилых и нежилых помещений в доме, поэтажное описание всех помещений.
- Указание кадастровых номеров помещений, квартир.
- Перечисление общей площади дома, а также площади квартир и помещений.
- Общая кадастровая стоимость дома, а также отдельная оценка каждого объекта собственности, который входит в единый комплекс здания.
- Технические характеристики каждого помещения.
- Режимные правовые характеристики принадлежности (совместная, государственная, долевая и т.д.).
- Наличие коммуникаций в здании.
- Материал стеновых комплектов.
- Количество этажей.
- Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет.
- Дата снятия с учета помещения или квартиры.
- Подробный кадастровый план здания.
Обратите внимание, что содержащиеся сведения указывают только открытые информационные данные по реестру домов. Некоторые сведения можно заказать только в индивидуальном порядке. В частности. Поквартирный анализ можно получить путём заказа выписки из ЕГРН, где необходимо указать точный физический адрес квартиры или известный вам код жилья по госкадастру (номер).
Заказав выписку из регпалаты, вы можете дополнительно получить сведения:
- Персональные данные собственника имущественного права или сведения о дольщиках квартиры.
- Точная кадастровая стоимость отдельной квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Дата принятия жилья на учет в Роскадастр.
- Сведения о дееспособности физического лица (информация не для публичного доступа).
- Документы, ставшие причиной получения права на жилье (сведения не для публичного доступа).
- Возможные причины запрета действия по недвижимости (ограничения или обременения). Подробная расшифровка документов, на основание которых приняты ограничительные действия.
- Кадастровая схема квартиры (технический план).
- Сведения органа, который оформил кадастровый учет и постановку в регпалату.
Получателем сведений может быть любое физическое или юридическое лицо.
Варианты документов для отчётности
Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам. Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации. Государственные органы власти, а также судебные инстанции, обязаны принять электронный документ. Отказ принятия электронного бланка выписки из ЕГРН приравнивается к нарушению закона.
Кроме этого, можно заказать простые электронные и бумажные справки из Росреестра, но такие бланки не имеют полной юридической силы, а служат информационным бюллетенем, хотя информация ничем не отличается от официального бланка.
Обратите внимание, установлен максимальный срок действия справки для предъявления по требованию – не более 30 календарных дней. В остальных случаях выписка из ЕГРН имеет бессрочный характер действия. Закон рекомендует обновлять документ каждые 3-5 лет, в силу возможных изменений сведений по недвижимости. Каждые 3-5 лет Росреестр вносит изменения, в частности по кадастровой оценке жилья и многоквартирного дома. При необходимости вы можете оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но для этого необходимо заказывать только актуальные данные из Росреестра.
kadastrmap.ru
Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн || KadastrMap.ru
Какую роль играют для заинтересованных лиц сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн. Публичная информация позволяет оперативно решать вопросы, связанные с имущественным правом. Официальный сайт Росреестра позволяет любому из вас в онлайн режиме узнать первичные сведения об объекте права. Для разрешения спора или уточнения записей вам потребуется заказать выписку из ЕГРН. Оформить запрос в режиме онлайн вы можете прямо на нашем сайте. В специальном разделе имеется удобная форма оформления заказа, где пошаговая инструкция позволяет вам без труда заказать необходимый пакет документов.
Узнайте первичные сведения об объекте права и оформите запрос на получение выписки из ЕГРН или других документов здесь.
Правила формирования сведений об объектах недвижимости в режиме онлайн
В режиме онлайн можно узнать только первичные сведения об объекте имущественного права. Собственник права, а также государственные и надзорные ведомства передают все сведения по имущественному праву в единую базу Роскадастра. Все сведения обновляются по мере поступления, поэтому имеется место разночтения базы данных.
Чтобы избежать досадных ситуаций, рекомендуется периодически заказывать выписку из ЕГРН, таким образом, вы сможете минимизировать негативные действия со стороны третьих лиц.
Публичные сведения доступны следующим образом:
- Переходим на официальный сайт Росреестра, где необходимо выбрать соответствующий раздел.
- Вводим данные кадастрового кода объекта права (номер, присвоенный в Росреестре).
- Вы можете ввести условный номер или ранее присвоенные номера, в случае, если нет кадастрового номера (эти данные характерны для объектов, которые не прошли госрегистрацию до 1998 года).
- Для ввода поиска, используем адресный поиск. Вводим субъект федерации, регион, город, посёлок, улицу, дом, квартиру.
- Дополнительно можно воспользоваться поиском по функционалу «Права объекта». Здесь вам надо ввести номер права или код ограничения.
- Используя один из предложенных вариантов, вы перейдете в режим просмотра сведений для конкретно выбранного вами объекта.
Далее, в блоке сведений вам доступны только ограниченные данные, имеющие статус публичного просмотра. К этим данным относятся тип недвижимости, дата учета, кадастровая стоимость, площадь и некоторые кадастровые характеристики. Сведения по правам имеют ограниченные данные в виде ссылок на документы, прошедшие регистрацию в Росреестре.
Предлагаем вам оформить запрос на расширенную электронную или бумажную кадастровую выписку из ЕГРН на нашем сайте. Укажите один из предложенных вариантов поискового запроса, и мы оперативно доставим вам документ прямо на адрес, указанный вами в форме оформления запроса. Все справки имеют официальный статус и их можно предъявлять в любые инстанции.
kadastrmap.ru
Как проверить объект недвижимости при покупке? — Кадастровый Инженер
Способов обмана мошенниками покупателей огромное количество. Поэтому, чтобы не остаться ни с чем при покупке квартиры или земельного участка, стоит проверить все самому.
На сайте Росреестра есть такая возможность! Это сервисы на Портале Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта», которыми может воспользоваться каждый пользователь Интернета совершенно бесплатно и круглосуточно.
Для получения более полной информации можно заказать Сведения о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью онлайн: Перейти к сервису.
Также можно заказать Кадастровую выписку об объекте недвижимости онлайн: Перейти к сервису. Но за эти два сервиса взимается плата.
Таким образом, не выходя из дома, вы можете проверить чистоту помыслов продавца недвижимости.
Посмотрите видео от Первого канала о том, как проверить объект недвижимости при покупке.
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru
Условный номер объекта недвижимости: как узнать кадастровый номер
Существует условный номер объекта недвижимости, как с ним можно узнать кадастровый номер? В чем заключаются отличия этих понятий?
Условный номер – что это
Собственникам недвижимого имущества не стоит усиленно задумываться над разгадкой присваиваемых этому имуществу кодов и шифров, однако общий принцип все же желательно понимать. Хозяин недвижимого объекта должен знать о том, как сегодня составляются коды в государственном кадастре недвижимости, а также чем они отличаются от тех же номеров, использовавшихся в прошлом.
Условные номера прикреплялись к объектам во время оформления прав на владение имуществом в период с 1992 по 2000 годы, на сегодняшний день они не утратили свою силу, а ответственность за них несут органы, занимавшиеся присвоением данных кодов.
Где можно найти старый кадастровый номер? Данные наборы цифр в указанный выше период вписывались в свидетельства собственников домов, квартир и прочих объектов, поэтому именно в этих документах прописан условный код, состоящий из нескольких групп знаков.
В чем разница
В чем заключаются основные отличия условного кода от нового кадастрового?
Условный номер включает в себя 6 либо 7 групп цифр с зашифрованной информацией о недвижимости, расположенной во всех регионах государства. Новый шифр из госреестра прикреплен к земле, на которой находится дом, в него входит от 4 до 6 групп цифр с разделениями.
В старом коде также имеются разделения, а данные, зашифрованные в наборе цифр, позволяют точно определить недвижимый объект и узнать, кто владел им в прошлом. Подобная проверка занимает много времени и требует неоднократно подавать запрос в архивы.
Если хозяин недвижимости обнаружил, что в свидетельстве собственника указаны цифры, отличающиеся от данных в реестре, это не означает, что ему нужно менять всю документацию. Такое случается и не вступает в противоречия с российским законодательством.
Нужно отметить, что, обладая только условным номером, нельзя осуществлять разнообразные сделки с имуществом. Росреестр не учитывает старые коды.
Для чего нужен условный шифр
Условный номер не присваивается участкам земли, его привязывают к домам, квартирам и комнатам. Этот набор цифр позволяет идентифицировать только такую недвижимость.
По знакам шифра можно узнать расположение объекта. Условный код недвижимого объекта нужен именно для привязки его к местности и нанесения на карты.
Только лишь по старому коду объект не может быть внесен в реестр кадастра, т.к. туда эти и прочие сведения вносятся после того, как недвижимость встанет на учет.
Расшифровка кода
Группы цифр разделяются дефисом, а в целом старый номер является длинным набором цифровых знаков, которые означают следующее:
- первые две цифры – федеральный субъект;
- вторые две – округ, в котором осуществляется регистрация.
Образец старого номера – 47-47-03/006/2002/315:
- 03 – код регистрационного подразделения;
- 006 – учетная книга;
- 2002 – год, в котором произошла регистрация объекта;
- 315 – запись в книге регистрации.
Вся эта нумерация не подлежит электронному учету, используемому по всей стране.
Что содержит в себе старый реестровый номер
По приведенному образцу понятно, что специалист легко получит из кода все необходимые сведения, стоит ему только посмотреть на данные цифры.
По регистрационным книгам, куда записывались все дома, квартиры и комнаты, можно узнать, какой именно объект имеется в виду, то есть произвести идентификацию.
Первые две группы цифр обозначают принадлежность к месту расположения имущества, третья – показывает код внесения записи под определенным порядковым номером, содержащей в себе данные, обозначенные цифрами, стоящими в конце шифра.
Выяснение нового номера по старому
Как узнать новый кадастровый номер по старому условному номеру? Современная система регистрации недвижимости базируется на предварительной постановке участка земли в государственный кадастр, а далее к данному участку привязывается постройка, в которой находится имущество собственника.
Существование документа, в который внесен старый регистрационный номер, свидетельствует о том, что во время приватизации или оформления права собственности на объект еще не существовал закон о кадастре, либо участок не был внесен в этот кадастр.
Важно! Чтобы квартира или дом получили свой индивидуальный кадастровый номер, необходимо поставить недвижимость на учет в кадастр и получить специальный документ, содержащий в себе ту самую комбинацию цифр, отмеченную в реестре.
В ситуации, когда документы имелись, но были утрачены, а само имущество прошло процедуру регистрации, узнать новый кадастровый номер по старому можно следующим образом:
- посетить Росреестр или Многофункциональный центр и получить выписку из кадастра;
- воспользоваться схожей услугой в интернете.
Обращаясь лично, следует иметь при себе правильно составленную заявку, паспорт и сам условный номер, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, равной 150 рублям. Результат будет готов в течение пяти дней.
По интернету проверить новый кадастровый номер можно, зайдя на портал Росреестра, а затем открыв вкладку «Справка». В строку поиска вводится условный номер объекта, после чего можно получить сведения о новом шифре.
Замена документов
Условный номер недвижимого объекта не обязательно менять, если не предстоит совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Однако при этом нужно помнить, что в данных кадастра не имеется точной информации об этом имуществе. К примеру, границы участка земли могут быть указаны размыто или в соответствии с прошлыми параметрами, когда межевание осуществлялось не совсем точно.
За продолжительный срок использования земли установленные границы могли сместиться. Замена старого номера на новый – это простое приведение сведений о недвижимости в порядок, который нужен для прозрачности проводимых сделок и ответственного отношения к собственности.
Основание для замены номера – заявление, поданное в Многофункциональный центр, а также приложенные к нему документы по сделанному обозначению границ.
Как обновить условный номер земельного участка
Необходимо собрать все правоустанавливающие и правоудостоверяющие данные, касательно конкретного недвижимого объекта, а после обратиться в геодезическую фирму с соответствующим заявлением. Если у объекта несколько владельцев, нужно, чтобы заявка подавалась от каждого.
Кадастровый инженер сначала изучит участок, опираясь на имеющуюся информацию, составит проект установления границ. Далее на местность выедет группа геодезистов, которые разместят колышки, вынося границы земли в натуру. Координаты точек с установленными колышками должны фиксироваться в официальных бумагах.
После того как все документы будут подготовлены, собственник земли платит геодезистам за работу и получает на руки результат межевания, с которым нужно обратиться в Многофункциональный центр, имея также:
- заявление от всех собственников;
- паспорта;
- бумаги, устанавливающие и удостоверяющие право на собственность;
- результат межевания;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Новая документация предоставляется через месяц после подачи заявки. В этих бумагах будет указан новый актуальный кадастровый номер земельного участка, заменивший условный шифр.
Законодательные тенденции сегодня направлены на замену условных номеров кадастровыми, поэтому такая процедура, скорее всего, неизбежна.
В заключении стоит сказать, что узнать актуальный кадастровый код своего имущества любым из описанных способов достаточно легко. Государство предоставило такую возможность самым разным категориям населения: людям различного возраста, социального статуса и степени занятости. К примеру, онлайн-проверка прекрасно подходит человеку, который очень поздно приходит домой с работы и не может обратиться с этим вопросом лично в соответствующее ведомство. Зато пенсионеры, не каждый из которых в полной мере освоил интернет, всегда могут обратиться за помощью к сотрудникам Росреестра или МФЦ.
kvadmetry.ru
как узнать, стоит ли дом на учете через интернет
Сведения об объекте, идентифицирующие его или подтверждающие факт его ликвидации, заносятся в государственный кадастр недвижимости (сокр. ГКН).
Вносить сведения в этот реестр могут уполномоченные на это государственные органы, в частности, Росреестр.
Зачем это нужно
Когда сведения о недвижимости правообладателя попадают в ГКН, объекту присваивается индивидуальный номер. Это идентификатор, позволяющий выделить имущество по определенным характеристикам среди аналогичных объектов. В результате постановки на учет собственнику выдается кадастровый паспорт. Это документ, в котором содержится информация:
- кадастровый №;
- местонахождение коттеджа, участка, комнаты;
- сведения об арестах, иных обременениях;
- стоимость.
Кадастровый паспорт необходим для осуществления сделок с имуществом граждан. Например, при попытке продать или отдать в наследство недвижимость у собственников часто возникают проблемы с этими действиями из-за отсутствия такого паспорта. Постановка на учет, включение сведений в реестр дает возможность собственнику распоряжаться имуществом. В случае с земельными участками – определение категории земель, избежания земельных споров с правообладателями участков, расположенных по соседству.
Кадастровый паспорт – это выписка из ГКН. Он содержит в себе уникальные сведения, являющиеся идентифицирующей характеристикой объекта. Форма документа определена Приказом №831 от 2012 года. Приказ издал Минэкономразвития. Гражданин может заявить о предоставлении ему не более 5 экземпляров этого документа.
Когда требуется информация
По каким причинам граждане ищут имущество по кадастровому номеру? Если гражданин не поставил на учет недвижимость, он не сможет совершить с ней действия, составляющим содержание права собственности. Это владение, распоряжение. Пользование имуществом не будет считаться законным. Если объект не поставлен на учет, с ним невозможны залоговые отношения, сделки по продаже, купле, мене, дарению. По этой причине потенциальные покупатели ищут информацию о том объекте, который им приглянулся. Им необходима вся информация о собственности, включая ее кадастровую стоимость.
Внимание! Не менее важны обременения, наложенные государственными органами на недвижимость. Например, наличие в ней прописанного человека, отбывающего наказание в колонии или арест в связи с наличием долгов у собственника. Обременение может стать главной преградой продажи имущества.
Методы проверки
Получить информацию по наличию на кадастровом учете участка, дома или здания можно:
- В интернете.
- Оформлением запроса через МФЦ или территориальное отделение Росреестра.
По итогу обработки запроса будет выдана выписка из реестра.
Важно! Наиболее удобный для работающего человека способ обращения – это интернет. Сайт Росреестра оперативно выдает интересующую информацию. В МФЦ, Росреестра придется составлять запрос, обработка которого составляет 5 дней.
Случаи отказа
- Неверно составленный запрос с заведомо ложными данными.
- Предоставленная информация не позволяет идентифицировать недвижимость.
Если гражданин нанес личный визит в территориальное отделение Росреестра, отказ должен быть в письменной форме, с разъяснением причин.
Личное обращение
- Обращение в МФЦ или Росреестр, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете требует предоставления следующих бумаг:
- Паспорт;
- технический план;
- правоустанавливающие документы на объект;
- документ личности правообладателя;
- квитанция об уплате госпошлины за предоставление государственной услуги.
В течении 5 рабочих дней вас уведомят о положительном (предоставят кадастровый номер) или отрицательном результате решении по вашей заявке (выдадут бумагу).
Через интернет
Какие порталы позволяют проверить информацию по учету дома?
- Сайт Росреестра. Для этого на официальном ресурсе этого государственного органа https://rosreestr.ru/site/ посетите страницу с названием «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Запрос пользователя интернетом формируется посредством наличия одной из характеристик объекта имущества, например, его адрес, номер права, который прописан в свидетельстве. Не нужно заполнять все строки запроса, достаточно ввести несколько критериев объекта.
Важно! Проверяя объект недвижимости через портал Росреестра, при введении данных, не соответствующих действительности, поиск блокируется.
- «Публичная кадастровая карта». Перейдя на портал http://pkk5.rosreestr.ru, вы попадете на публичную карту Российской Федерации. Кликнув на объект недвижимости, можно увидеть его кадастровый номер. Если этот идентификатор присутствует на карте, значит, недвижимость внесена в единый реестр. Этот способ подходит для поиска отдельно стоящих зданий, сооружений, домов.
Не стоит на учете
Как поступить, если объект не поставлен на КУ, каковы последствия? Без стояния на учете собственник недвижимости не сможет полноценно им распоряжаться. Кроме того, отсутствие информации по кадастровой стоимости объекта может повлечь за собой проблемы с налогообложением собственности. Дабы избежать этого – берите все бумаги и займитесь постановкой на КУ.
В соответствии с главой 32 НК РФ, граждане обязаны выплачивать налог на недвижимое имущество. При расчете обязательного сбора принимается во внимание совокупность показателей, например, площадь помещения, кадастровая стоимость, которая указана в характеристиках недвижимости, содержащихся в ГКН.
После того как собственник поставит недвижимость на учет в ГКН и получит кадастровый паспорт, и, сможет продать, обменять, подарить имущество, совершить законом предусмотренные действия.
znatokprav.ru
Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости
Во многих ситуациях возникает необходимость получить кадастровый номер по адресу объекта недвижимости. Прежде всего такие данные необходимы тем людям, которые собираются приобретать жилье на вторичном рынке. Исходя из них можно узнать не только стоимость жилья с точки зрения законодателя, но и выяснить имеются ли притязания к объекту со стороны третьих лиц – залогодержателей или приставов при аресте.
Что это за номер и зачем он нужен
К сожалению, многие россияне не знают о том, что такое кадастровый номер квартиры, дома или участка, для чего требуется эта информация и что она дает владельцу недвижимости.
Под кодом учета строения или иного субъекта понимается уникальная комбинация цифр, присваиваемая после постановки строения или участка на учет в Росреестр. Кадастровый номер на квартиру присваивается однократно и не изменяется до момента фактического уничтожения строения, присвоением уникальной комбинации занимаются уполномоченные государственные органы.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу можно несколькими способами, которые работают как на безвозмездной, так и на платной основе, в зависимости от учреждения, в которое обращается заявитель.
До 2008 года строениям присваивался условный кадастровый номер объекта недвижимости, но с введением нового законодательства об учете стали употребляться только постоянные. В случае, если у строения до сих пор имеется только условный код, необходимо обратиться в Росреестр для уточнения информации, иногда данные не совпадают и их необходимо редактировать. Чаще всего такая проблема встречается с многоквартирными домами, так как дому может быть присвоен только один код, не распространяющийся на частные жилые помещения.
Информация, которая предоставляется уполномоченными органами позволяет владельцам найти недвижимость и посмотреть все сопутствующие данные по ней.
Все данные содержатся в госкадастре, там же и отмечается для чего нужен кадастровый паспорт. Сегодня этот документ требуется не всегда, однако при любых манипуляциях с жильем он необходим – продажа, сдача в аренду, оформление дарственной и т.д.
Какую информацию содержит
Для общего понимания содержащейся в документе информации необходимо установить, как выглядит кадастровый номер в жизни. По общему правилу цифровой код записывается через двоеточия порядковых цифр, несущих уникальную информацию.
Информация указывается в следующем виде: ОО:РР:КККККК:УУ, где указаны следующие данные:
- ОО – цифровой код округа учета;
- РР – код района, в котором располагается строение или земля;
- КККККК (ККККККК) – цифровой код квартала, в котором находится строение или участок, может содержать шесть или семь цифр, в зависимости от вида постановки на учет;
- УУ – код участка или строения, может состоять из одной или нескольких цифр, в зависимости от количества участков, расположенных в квартале.
Кадастровые данные по адресу объекта недвижимости позволяет владельцу как получить необходимую информацию, так и использовать ее по назначению.
Обычно отображаются следующие данные:
- Полный адрес места расположения разыскиваемого объекта, включая номер жилого дома по адресу расположения конкретного жилища;
- Этаж, на котором располагается жилье;
- Сведения о здании, если речь идет о многоквартирном доме, а также год постройки дома;
- Назначение – жилое или нежилое помещение;
- Характер помещения – квартира, дом, комната и т.д.;
- Площадь помещения;
- Стоимость жилища или любого другого недвижимого объекта с точки зрения законодателя;
- Информация об иных регистрационных учетах, если по каким-либо причинам данные изменялись или редактировались;
- Перепланировка жилого или нежилого помещения;
- Данные, позволяющие посмотреть планировку конкретного помещения или общий план квартиры онлайн или при личном запросе;
- Есть ли обременение на квартиру или будет ли оно наложено в ближайшем будущем.
Узнать свой код учета можно на специальных ресурсах Росреестра, более того эти предоставляется безвозмездно и ЕГРН позволяет выяснить интересующие собственников сведения бесплатно.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости и где
Существуют несколько способов как узнать кадастр объекта недвижимости, однако не все они одинаково быстры и надежны.
При наличии только адреса недвижимости, получить кадастровый номер можно следующими способами:
- Обратиться в Администрацию города или района с соответствующим заявлением. Такой способ установления данных требует оплаты государственной пошлины. Срок обработки сведений для их последующего предоставления заявителю составляет четыре-семь рабочих дней. Скачать образец заявления с примером заполнения данных можно здесь.
- Обратившись к сайту Росреестра, где необходимо заполнить информацию по специальным вкладкам, указав полный адрес жилища. Минусом такого обращения является недостаточность данных, в некоторых случаях получить сведения невозможно из-за их отсутствия на сайте.
- Заявить о намерениях в ЕГРН. Условием получения данных является подтверждение права собственности на имущество, при этом определяемые сведения содержат:
- ФИО настоящего собственника, а также всех предыдущих владельцев жилья или нежилого помещения, в данном случае решается вопрос о том, как узнать собственника. Потребовать предоставления сведений могут и покупатели, если они приобретают помещение.
- Стоимость недвижимости.
- Сведения об имеющихся ограничениях на распоряжение имуществом и многое другое.
- Посмотреть на карте Росреестра. На специальной карте, введя адрес дома, можно получить информацию о стоимости объекта, его общую характеристику. Проблемы могут возникнуть при поиске данных о новостройке, так как сведения отображается в реальном времени, а их внесением занимаются работники уполномоченных органов вручную.
Каждый источник информации обладает положительными характеристиками и недостатками, поэтому иногда воспользовавшись только одним из представленных способов, узнать где и какой код недвижимого имущества установлен невозможно.
Владельцы должны уделить внимание объектам, которым присвоено несколько кодов. Такие обстоятельства несут целый ряд проблем владельцам, если те каким-либо образом хотят распорядиться своим имуществом. В данном случае, могут потребоваться сведения не только о том, как узнать кадастровый номер квартиры, но и как его заменить в случае необходимости.
В каком случае нужно менять
Замена присвоенного недвижимости кода – редкое и практически не встречающееся явление, так как шифр присваивается навсегда и не подлежит замене до момента разрушения или существенного изменения планировки помещения.
При этом Федеральный закон №218-ФЗ устанавливает обязательства собственников по замене паспорта недвижимости один раз в год, по истечению действия предыдущего документа, однако код при таких манипуляциях не меняется. Владельцам отдельно стоящих объектов менять паспорт необходимо каждые пять лет, к таким объектам можно отнести индивидуальные жилые дома и участки, а также различные строения нежилого типа.
Необходимость в изменении кадастрового номера и внесении различных поправок возникает в случае:
- Существенной перепланировки жилого или нежилого помещения. Критерии существенности перепланировки законодательством не определены, однако в случае капитального ремонта, следует обратиться в уполномоченные органы за разъяснениями. В большинстве случаев требуется внесение данных в паспорт БТИ и все.
- Если возникло слияние нескольких участков или разделение одного на два, три и так далее. Необходимо обращаться в Росреестр с предъявлением документов о собственности для создания новой учетной записи, к таким документам можно отнести выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельства о вступлении в наследство. В случае с разделением, если оно происходило в суде, нужно предоставлять решение суда.
- Объединения нескольких строений в одно. Обычно происходит в результате достраивания помещений в частных жилых домах, к многоквартирным это относится в меньшей степени, так как они требуют более серьезных расчетов для строительства.
- Уменьшение или увеличения количества этажей в доме. Необходимо изменить не только код учета, но и поменять все сопутствующие документы на объект строительства.
При обращении и предоставлении всей документации, получить новый кадастровый номер квартиры, дома или участка не составит труда.
Заменить или проверить номер объекта недвижимости можно одинаковыми способами, сделав соответствующие запросы с помощью онлайн-сервисов или личных обращений в уполномоченные органы.
Кадастровый код означает принадлежность участка или строения к ЕГРН, его значение трудно переоценить, так как он хранит все сведения об объекте за все время его существования.
Наиболее простым способом узнать кадастровый номер строения или участка, является формирование запроса по адресу расположения искомого объекта. Владея этой информацией, можно получить многое не только о недвижимости, но и о ее стоимости, а также характеристиках.
Более подробно о том, что такое кадастровая стоимость квартиры или дома вы можете узнать из нашей следующей статьи.
Напоминаем, что на сайте работает юрист, который онлайн 24 часа. Он может помочь с оформлением всех документов по сделке и недвижимости. Просто запишитесь прямо сейчас в специальной форме на бесплатную консультацию.
Ждем ваших вопросов и репоста статьи в ваших социальных сетях.
ipotekaved.ru
Как проверить по адресу кадастровый номер квартиры или другой недвижимости?
Для проведения сделки по купле или продаже на законных основаниях, любая недвижимость в виде участка, квартиры, частного дома, должна быть официально зарегистрирована, после чего объекту присваивается кадастровый номер. И регламентируется эта норма ст. 5 «О государственном кадастре недвижимости» Федерального закона №221 от 24.07.2007 г. Какими способами узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу? С какими нюансами придется столкнуться, если нужно изменить этот номер? Как проверить кадастровый номер квартиры онлайн? Для чего нужна проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости? Что это и с какими нюансами часто приходится сталкиваться? На все перечисленные вопросы вы сможете найти подробные ответы в данной статье.
Любому объекту недвижимости обязательно присвоение кадастрового номера
Кадастровый номер можно определить как уникальный государственный учетный номер, который выдается всем без исключения объектам недвижимости, независимо от формы собственности. Не имея на руках данной комбинации цифр – особого уникального кода, вы не будете выступать собственником и не будете иметь никаких прав совершать какие-либо сделки с этим имуществом. Неважно что вы хотите сделать с домом, участком или квартирой – передать по наследству или сдать в аренду, любое действие будет считаться незаконным, если у объекта нет кадастрового номера. Каким образом происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости и из чего он состоит? Составляется он исходя из значения кадастра здания, в котором находится ваша квартира, и инвентарного номера данной квартиры. Этот номер выдается во время осуществления кадастрового учета.
Если документы на право собственности у вас на руках, то нет ничего проще найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Для этого необходимо просто узнать в каких документах он указывается – кадастровом паспорте и свидетельство о ГРП. Но ведь бывают случаи, когда этот номер срочно необходим, а нужных документов у вас нет на руках или они требует восстановления после порчи, пожара, кражи. Как быть в этом случае и где их искать?
Существующие способы определения кадастрового номера объекта недвижимости
Существует несколько способов, позволяющих найти номер объекта недвижимости по адресу.Разберемся подробнее с каждым из них. Самый простой и быстрый – это узнать онлайн. Для этого воспользуйтесь следующей подробной инструкцией:
- В сети Интернет перейдите на сайт портала государственных услуг Росреестра;
- В меню найдите раздел «Сервисы» и откройте справочную информацию по объектам недвижимости;
- Также вам потребуется заполнить графу с адресом, выбрать пункт «ГКН», после чего можно переходить к формированию запроса;
- После того, как вы ввели в соответствующее поле номер квартиры или дома, в специальной графе появится информация о нужном объекте.
- Тут же вы можете получить необходимую информацию и характеристики – снова воспользуйтесь разделом «Сервисы» и выберите «Публичную кадастровую карту»;
Она очень удобна, ведь позволяет легко найти участок по номеру кадастра;
Примечательно
Вы можете не только осуществить поиск недвижимости по кадастровому номеру, но и узнать актуальность выдаваемой информацию, то есть дату последнего обновления.
Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:
- Обратитесь за получением номера в кадастровую палату. Там вам придется заполнить бланк с заявлением и уплатить пошлину, после 4-5 дней вы сможете получить справку с номером на руки. Этот способ не так оперативен, но зато вы будете иметь документальное подтверждение, в некоторых случаях это может быть приоритетным.
- Можете записаться на прием в Росреестр, это легко сделать по телефону. Здесь вы сможете получить всю необходимую информацию, которая касается регистрации недвижимости, в том числе и проверить кадастровый номер квартиры.
Как по кадастровому номеру найти объект недвижимости и зачем это нужно?
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Обратите внимание
Всегда проверяйте объект недвижимости по кадастровому номеру. Этот процесс не займет много времени, а вы будете спокойны.
Кадастровая карта не только упрощает поиск по номеру объекта недвижимости, но и показывает данные о стоимости объекта. Она рассчитывается с учетом ценности объекта недвижимости. На формирование цены влияют следующие факторы: расположение дома, его этажность, наличие коммуникаций, насколько вокруг развита инфраструктура. Оценку проводят независимые эксперты, согласно законодательству периодичность ее проведения – каждые пять лет. Зная эту информацию, вы будете иметь представление о размере налогов, которые вас ожидают при купле или продаже собственности, либо ее сдачи в аренду. Размер налога рассчитывается с учетом данных о имеющейся недвижимости, которые были предварительно зарегистрированы и для этого используется специальный алгоритм. Ввести понятие кадастровой стоимости квартиры стало необходимо тогда, когда расчет налога по инвентаризационной стоимости стало малоэффективным, а в бюджете недополучено много денег.
Причины, по которым происходит изменение кадастрового номера объекта недвижимости
Кадастровый номер – это официальное обозначение, которое не может изменяться с момента присвоения. Даже когда меняется собственник этот номер остается неизменным. Но все же существует ряд условий, при которых изменение номера обязательно. Если в процессе перепланировки, из одной квартиры получилось два независимых объекта, то в таких случаях происходит удаление старого кадастрового номера и вместо него присваивается два новых. Бывают случаи, когда из двух маленьких квартир делают одну большую, то и в таких случаях происходит аналогичная процедура. И для того, чтобы проверить недвижимость по кадастровому номеру было возможно правильно, без путаницы, кадастровая палата всегда своевременно вносит коррективы в специальную карту.
Для того чтобы официально зарегистрировать кадастровый номер, собственники должны обратиться в Росреестр. Для присвоения и оформления нового номера нужно подготовить пакет следующих документов:
- Заявление о регистрации по прекращению прав собственности на новый полученный объект недвижимости;
- Заявление о регистрации прав собственности на новый объект, который образовался;
- Документы, которые могут подтвердить личность заявителя;
- Документ, который подтверждает уплату государственной собственности.
После этого нужно пригласить уполномоченного специалиста для проведения замеров и регистрации нового объекта. Так квартира обретает новый кадастровый номер. После внесения квартиры в реестр и очередного обновления данных, можно с легкостью найти недвижимость по кадастровому номеру.
Важно помнить: отличия условного номера объекта недвижимости от кадастрового
Если вы хотите осуществить сделку, где объектом является квартира в старом доме, то вам обязательно нужно проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, чтобы не вышло так, что у него его просто не имеется.
В каких случаях проверка может не дать удовлетворительных результатов?
Такие случаи бывают если приходится иметь дело с устаревшей недвижимостью, построенной до 2000 года. Такие случаи еще возможны, несмотря на то, что сейчас все объекты проходят регистрацию в обязательном порядке. Дело в том, что до 2000 года присваивался, так называемый условный номер объекта недвижимости, проверить который можно аналогично вышеуказанным способами – посредством Росреестра онлайн или обращением в кадастровую палату. Поскольку условный кадастровый номер объекта недвижимости является устаревшим и недействующим, то ему присваивается законный кадастровый номер. Этот нюанс важно помнить.
Важно
Внимательно проверяйте наличие кадастрового номера объекта недвижимости, если намечается купля или продажа старой недвижимости.
Для чего нужна проверка квартиры по кадастровому номеру?
Этот вопрос может задать каждый, кто читает эту статью. Во-первых, это уверенность в том, что любая сделка (покупка, продажа, обмен, дарение) будет совершена на законных основаниях, и у вас не будет повода сомневаться в добросовестности другой стороны. Наличие кадастрового номера говорит о реальном существовании объекта и его официальной регистрации. Главными переживаниями лица, заинтересованного в покупке недвижимости является юридическая «чистота» объекта. Сколько раз недвижимость продавалась до этого? Кто ее владельцы? Не существует ли подводных камней? Вот примерный перечень вопросов, которые легко разрешить, если предварительно кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу. И вся эта информация доступна в электронном виде, ее можно получить даже находясь дома.
Также проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости дает возможность увидеть на карте место расположения покупаемого участка или дома, ведь не всегда площадь дает возможность реально оценить это вживую. Ну и как уже было упомянуто, это позволяет выявить отсутствие кадастрового номера, если не получается проверить его и официально провести регистрацию в соответствии с нормами закона.
Всегда учитывайте, что получить справку с кадастровым номером или любые другие необходимые документы лучше сразу, не откладывая на потом, поскольку для выдачи нужно определенное время. И чтобы не волноваться о таких нюансах, особенно если вам предстоит крупная сделка, стоит заняться сбором бумаг заранее. Тогда ничто не сможет помешать вашим планам реализоваться в назначенные сроки.
Подробное видео о получении и проверке кадастрового номера
datarealty.ru
