Жемчужина Виктории. Виктория жемчужина

Обзор ЖК Жемчужина Виктории

Город, шоссе, район, электричка

Города

Москва
- Бутово
- Внуково
- Жулебино
- Зеленоград
- Кожухово
- Куркино
- Митино
- Некрасовка
- Новокосино
- Новопеределкино
- Солнцево
Новая Москва
- Троицк
- Коммунарка
- Ватутинки
- Дубровка
- Марушкино
- Марьино
- Московский
- Мосрентген
- Николо-Хованское
- Румянцево
- Щапово
- Щербинка
Другие
- Химки
- Красногорск
- Мытищи
- Подольск
- Балашиха
- Люберцы
- Звенигород
- Видное
- Щелково
- Одинцово
- Домодедово
- Железнодорожный
- Ивантеевка
- Дмитров
- Пушкино
- Лобня
- Королев
- Ногинск
- Андреевка
- Апрелевка
- Биокомбината
- Брехово
- Бронницы
- Бузланово
- Вербилки
- Вешки
- Володарского
- Волоколамск
- Воскресенск
- Глухово
- Голицыно
- Горки-10
- Горки-8
- Деденево
- Дедовск
- Дзержинский
- Долгопрудный
- Дубки
- Дубна
- Егорьевск
- Елино
- Жилино
- Жуковский
- Завидово
- Зарайск
- Заречье
- Икша
- Ильинский
- Истра
- Калуга
- Кашира
- Климовск
- Клин
- Кокошкино
- Коломна
- Конаково
- Котельники
- Красково
- Красноармейск
- Краснознаменск
- Кубинка
- Лесной
- Лесной Городок
- Лесные поляны
- Литвиново
- Лоза
- Лосино-Петровский
- Луховицы
- Лыткарино
- Малаховка
- Малоярославец
- Малые Вяземы
- Марусино
- Марфино
- Мечниково
- Можайск
- Наро-Фоминск
- Нахабино
- Некрасовский
- Немчиновка
- Николина Гора
- Николо-Прозорово
- Ново-Синьково
- Обнинск
- Обухово
- Озерецкое
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Павловская слобода
- Павловский Посад
- Петрово-дальнее
- Пироговский
- Писково
- Поварово
- Поведники
- Протвино
- Путилково
- Пущино
- Развилка
- Раменское
- Реутов
- Родники
- Ромашково
- Руза
- Свердловский
- Сергиев Посад
- Серебряные пруды
- Серпухов
- Сколково
- Солнечногорск
- Старая Купавна
- Ступино
- Суханово
- Сходня
- Талдом
- Томилино
- Трехгорка
- Тучково
- Удино
- Успенское-1
- Федоскино
- Фрязино
- Чашниково
- Чехов
- Шатура
- Электрогорск
- Электросталь
- Электроугли
- Яхрома

Шоссе

Алтуфьевское
Боровское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Егорьевское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Куркинское
Ленинградское
Машкинское
Минское
Можайское
Молоковское
Новорижское
Новорязанское
Носовихинское
Осташковское
Пятницкое
Рублево-Успенское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Щелковское
Ярославское

Район

Балашихинский
Волоколамский
Воскресенский
Дмитровский
Домодедовский
Егорьевский
Зарайский
Истринский
Калужская обл
Каширский
Клинский
Коломенский
Красногорский
Ленинский
Луховицкий
Люберецкий
Можайский
Мытищинский
Наро-Фоминский
Ногинский
Одинцовский
Орехово-Зуевский
Павлово-Посадский
Подольский
Пушкинский
Раменский
Рузский
Сергиево-Посадский
Серпуховский
Солнечногорский
Ступинский
Талдомский
Химкинский
Чеховский
Шатурский
Щелковский

Электричка

Белорусское
- ст. Немчиновка
- ст. Ромашково
- ст. Трехгорка
- ст. Раздоры
- ст. Баковка
- ст. Барвиха
- ст. Одинцово
- ст. Усово
- ст. Перхушково
- ст. Здравница
- ст. Жаворонки
- ст. Дачное
- ст. Малые Вяземы
- ст. Голицыно
- ст. Захарово
- ст. Хлюпино
- ст. Звенигород
- ст. Кубинка
- ст. Тучково
- ст. 109 км
- ст. Можайск
Горьковское
- ст. Реутово
- ст. Никольское
- ст. Стройка
- ст. Салтыковская
- ст. Кучино
- ст. Железнодорожная
- ст. Горенки
- ст. Балашиха
- ст. Черное
- ст. Заря
- ст. Купавна
- ст. 33 км
- ст. Электроугли
- ст. Металлург
- ст. Электросталь
- ст. Машиностроитель
- ст. Вохна
- ст. Ногинск
- ст. Павловский Посад
- ст. Захарово
- ст. Дрезна
- ст. Электрогорск
- ст. Орехово-Зуево
Казанское
- ст. Ухтомская
- ст. Люберцы-1
- ст. Панки
- ст. Люберцы-2
- ст. Томилино
- ст. Красково
- ст. Коренево
- ст. Малаховка
- ст. Удельная
- ст. 32 км
- ст. Родники
- ст. Быково
- ст. Вялки
- ст. Ильинская
- ст. Отдых
- ст. Кратово
- ст. Фабричная
- ст. Раменское
- ст. Бронницы
- ст. 88 км
- ст. Шиферная
- ст. Коломна
- ст. Шатурторф
- ст. Бачманово
- ст. Щурово
- ст. 6 км
- ст. Шатура
- ст. Сычево
- ст. Лысцовская
- ст. Луховицы
- ст. Подлипки
Киевское
- ст. Сколково
- ст. Солнечная
- ст. Переделкино
- ст. Новопеределкино
- ст. Мичуринец
- ст. Внуково
- ст. Толстопальцево
- ст. Лесной Городок
- ст. Кокошкино
- ст. Аэропорт (старая пл.)
- ст. Крекшино
- ст. Аэропорт (Внуково)
- ст. Победа
- ст. Апрелевка
- ст. Дачная
- ст. Селятино
- ст. Рассудово
- ст. Ожигово
- ст. Засимова Пустынь
- ст. Нара
- ст. Латышская
- ст. Башкино
- ст. Кресты
Кольцевое
- ст. 39 км
- ст. Иванцево
- ст. Дмитров
- ст. Яхрома
- ст. Турист
- ст. Икша
- ст. 120 км
- ст. Поварово-2
- ст. Жилино
- ст. Манихино
- ст. Лукино
- ст. 174 км
- ст. Дюдьково
- ст. 189 км
- ст. 191 км
- ст. 198 км
- ст. Михнево
- ст. Колычево
- ст. 88 км
- ст. Лопатино
- ст. Егорьевск-1
Курское
- ст. Битца
- ст. Бутово
- ст. Щербинка
- ст. Силикатная
- ст. Подольск
- ст. Кутузовская
- ст. Весенняя
- ст. Гривно
- ст. Львовская
- ст. Столбовая
- ст. 66 км
- ст. Чепелево
- ст. Чехов
- ст. Шарапова Охота
- ст. 92 км
- ст. Серпухов
- ст. Ока
- ст. 107 км
Ленинградское
- ст. Левобережье
- ст. Химки
- ст. Планерная
- ст. Новоподрезково
- ст. Подрезково
- ст. Сходня
- ст. Фирсановская
- ст. Малино
- ст. Крюково
- ст. Алабушево
- ст. Поварово-1
- ст. Березки-Дачные
- ст. Подсолнечная
- ст. Сенеж
- ст. Стреглово
- ст. Клин
- ст. Решетниково
Павелецкое
- ст. Бирюлево-Пассажирск
- ст. Булатниково
- ст. Расторгуево
- ст. Калинина
- ст. Ленинская
- ст. 32 км
- ст. Домодедово
- ст. Взлетная
- ст. Авиационная
- ст. Востряково
- ст. Космос
- ст. Белые Столбы
- ст. Барыбино
- ст. Ступино
- ст. Кашира
- ст. Тесна
- ст. Серебряные Пруды
Рижское
- ст. Трикотажная
- ст. Павшино
- ст. Красногорская
- ст. Опалиха
- ст. Аникеевка
- ст. Нахабино
- ст. Малиновка
- ст. Дедовск
- ст. Снегири
- ст. Троицкая
- ст. Истра
- ст. Волоколамск
Савёловское
- ст. Лианозово
- ст. Новодачная
- ст. Долгопрудная
- ст. Водники
- ст. Хлебниково
- ст. Шереметьевская
- ст. Лобня
- ст. Депо
- ст. Луговая
- ст. Катуар
- ст. Яхрома
- ст. Каналстрой
- ст. 75 км
- ст. Вербилки
- ст. Талдом
- ст. Большая Волга
- ст. Дубна
Ярославское
- ст. Перловская
- ст. Тайнинская
- ст. Мытищи
- ст. Строитель
- ст. Подлипки-Дачные
- ст. Тарасовская
- ст. Болшево
- ст. Мамонтовская
- ст. Валентиновка
- ст. Пушкино
- ст. Соколовская
- ст. Фабрика 1 Мая
- ст. Заветы Ильича
- ст. Зеленый Бор
- ст. Воронок
- ст. Ивантеевка-2
- ст. Щелково
- ст. Правда
- ст. Ивантеевка
- ст. Детская
- ст. Чкаловская
- ст. Зеленоградская
- ст. Бахчиванджи
- ст. Фрязино-Товарная
- ст. Фрязино-Пассажирская
- ст. Осеевская
- ст. Монино
- ст. Кашино
- ст. Хотьково
- ст. Красноармейск
- ст. Сергиев Посад

www.kvartirazamkad.ru

Жемчужина Виктории

Москва

Жилой комплекс «Жемчужина Виктории» в Балашихе обещает стать ярким и заметным новостроем. Возводится он по адресу Балашиха, шоссе Энтузиастов, на площади в 10 га. Застройщиком ЖК выступает компания «ПКФ Виктория-5» .

Монолитно-кирпичный новострой категории эконом-класса будет состоять из 6 многоэтажных домов, которые отличаются улучшенными техническими характеристиками. Индивидуальным проектом, по которому идёт строительство, предусмотрено возведение здесь трёх зданий башенного типа, переменной этажности: от 17 до 25 этажей. Внизу эти здания соединяться общим стилобатом. Каркас зданий выполняется из железобетона, а внешние стены облицовываются кирпичом, что и обеспечивает теплозащиту жилых помещений и отлично выполняет функции в летнюю и зимнюю поры года.

Квартиры с одной, двумя, тремя комнатами, площадью от 45,3 до 92,7 м.кв., создаются с улучшенной планировкой. Высота потолков составляет 270 см. Здесь продумано грамотное зонирование помещений: просторные лоджии, большая кухня, подсобные помещения. Квартиры ЖК будут сдаваться без отделки. Здесь установят межкомнатные перегородки, в окна вмонтируют металлопластиковые рамы с тройным стеклопакетом, что обеспечит высокую теплоэффективность, установят систему отопления с индивидуальной регулировкой температуры на специальных радиаторах. В жилые помещения предусмотрено проведение электропроводки с установкой выключателей и розеток, и оптоволоконных линий для различных телекоммуникаций.

В подъездах установят по 2 бесшумных лифта, отведут отдельные помещения для работы консьержей и для хранения детских колясок и велосипедов.

Фасад здания вентилируемый.

Первые этажи отведены под создание внутренней инфраструктуры. Здесь расположатся опорный пункт охраны правопорядка, отделения банков, магазины, аптека.

Перед домом построят детские игровые и спортивные площадки, гостевую парковку, наземный и подземный охраняемый паркинг на 750 машиномест. Территория будет озеленена. Предусмотрена отдельная зона для выгула собак, отдельная зона для отдыха.

В районе, где возводится ЖК, присутствует развитая инфраструктура: дошкольные, образовательные и медицинские учреждения, спортивные школы, магазины и торговые комплексы, культурно-развлекательные центры.

ЖК располагается вблизи Озерного лесопарка,где можно отдохнуть и от городской суеты, Ледовый дворец,Всесезонный спортивно-горнолыжный комплекс.

Новострой удалён от МКАДА на 10 км. На машине сюда добраться можно за 15 минут по шоссе Энтузиастов.

Московская область, Восток, Балашиха, ш. Энтузиастов, 79

Застройщик - ПКФ Виктория

jemchujina-viktorii.realtor24.ru

Жемчужина Виктории 5 Балашиха

Моральный вред и расходы на услуги юриста в судах общей юрисдикции также занижаются судами до минимальных значений.В целях увеличения получаемой с застройщика компенсации за просрочку строительства целесообразно судиться в Арбитражном суде.Почему?

Арбитражный суд в отличие от суда общей юрисдикции неустойку не занижает, а если и занижает, то не значительно.
Возможно взыскание в Арбитражном суде с Виктории 5 штрафа 50% от суммы неустойки, несмотря на то, что иск будет от юридического лица.
Перспективы рассмотрения иска к Виктории 5 в Арбитражном суде несравнимы с перспективами в суде общей юрисдикции.
Сумма, получаемая с застройщика Жемчужина Виктории 5 в Арбитраже будет несоизмеримо больше, чем в городских судах Московской области.

1. Жемчужина Виктории 5 – это застройщик ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5", ОГРН 1025005335080.

2. ГВСУ Виктория 5 – это АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР", ОГРН 1027739053451.Часть квартир Виктория-5 Балашиха реализует по уступке через ГВСУ.Квартиры в ГВСУ Балашиха стоят несколько дешевле, чем в Виктории-5.Несмотря на то, что права вам уступлены юридическим лицом – ГВСУ, право на взыскание неустойки в двойном размере, т.е. по ставке 1/150 (ч.2, ст.6 ФЗ-214) у вас сохраняется, как если бы квартира приобреталась напрямую в ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" (Определение ВС N 77-КГ15-2 от 2 июня 2015 г. со ссылкой на п. 10 Обзора практики по делам с участием граждан в долевом строительстве – далее Обзор).Проблема по взысканию штрафа с Жемчужины Виктории 5 по ЗоЗПП, морального вреда и неустойки по ставке 1/150, при условии покупки квартиры в ГВСУ, может возникнуть только в судах, расположенных далеко от Москвы (к городу Сергиев-Посад это не относится).

3. Подписание акта приема-передачи.Просить сотрудников Жемчужины Виктории 5 исключать из акта п. 7 не нужно.Это пункт подтверждает оплату дольщиком квартиры по ДДУ.Дописывать в акт что-либо от руки также не нужно - будут проблемы с регистрацией ПС.Мы отсудим неустойку с любой формулировкой в этом пункте акта.В подписываемом вами акте обязательно должна быть проставлена дата, чтобы не удивляться другой дате, после подписания его в Жемчужине Виктории 5.

4. Можно ли подавать иск в суд о взыскании неустойки с Жемчужины виктории 5, если квартира не передана по акту?Акт не нужен.Достаточно факта просрочки застройщика по ДДУ.

5. Как отправлять претензию в Жемчужину Викторию 5: по почте или под штампик застройщика?Для суда это не имеет значения.Можно по почте с описью вложения и уведомлением об отправке.

6. Сколько раз с Жемчужины Виктории 5 можно требовать неустойку?Количество исков ограничено лишь практической целесообразностью.Неустойка взыскивается от одной календарной даты до другой.Неустойку лучше не накапливать, ожидая срока получения квартиры, а подаваться частями.Чем больше сумма неустойки, тем больше её срежет суд по 333 ГК РФ в суде общей юрисдикции.

7. Нужно ли ждать ответ на претензию от Жемчужины Виктории - 5, для того, чтобы его приложить к исковому заявлению?Не нужно.Иск в суд и претензию в Жемчужину Викторию 5 можно подавать почти одновременно.К моменту рассмотрения иска судом, срок на добровольную уплату неустойки застройщиком уже пройдет.В суд нужно предоставить претензию с доказательствами по ее отправке застройщику (Виктория 5 Балашиха).

8. В какой суд можно подать иск с соблюдением правил подсудности?- по месту нахождения Жемчужины Виктории 5 (МО, г.Сергиев-Посад, ул. Глинки, д. 13) в Сергиево-Посадский городской суд МО (ст.28 ГПК РФ).- по месту заключения договора - Балашихинский городской суд МО (п.7 ст. 29 ГПК РФ).- по месту постоянной или временной регистрации дольщика (п.7 ст. 29 ГПК РФ).Для тех, кто будет подавать иск в Балашихе: юристы Жемчужины Виктории 5 будут тянуть время и заявлять ходатайства о передаче дела по подсудности в г. Сергиев-Посад. Балшихинским городским судом может быть удовлетворено такое ходатайство.Определение о передаче дела в Сергиево-Посадский городской суд можно обжаловать в Московском областном суде (п.4.Обзора).От выбора суда в делах о взыскании неустойки по ДДУ в большой степени зависит размер компенсации, которую может получить дольщик с застройщика за нарушение сроков строительства.

9. Куда подавать исполнительный лист по взысканию денег с Жемчужины Виктории - 5 ?Р/сч у Виктории 5 в Сбербанке.Подать исполнительный лист можно в любое отделение Сбербанка в отдел работы с юридическими лицами, например в следующее: г.Балашиха, ул. Объединения, 7/27. (Статья 8 ФЗ "Об исполнительном производстве»). Знание номера расчетного счета Виктории-5 не требуется.Узнать статус исполнения можно в любом отделении Сбербанка по его номеру, не обязательно в том, в который подавался исполнительный лист.Способ подачи: предварительно написать заявление о принятии исполнительного листа о взыскании денежных средств с Виктории 5. Подробнее в Положении ЦБ РФ 285-П.

10. На этапе покупки квартиры в ГВСУ Жемчужина Виктории - желательно:- убедиться, что ГВСУ Виктория Балашиха проплатила деньги по своему ДДУ Виктории 5, например: запросить акт взаиморасчетов между АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР" и ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" по вашей квартире.- запросить в ГВСУ Балашиха копию договора с Викторией-5, по которому вам уступаются права на получение квартиры.

Если большая неустойка:

Купим права на неустойку. Деньги сразу.
Переведем дело в арбитражный суд, где по 333 ГК РФ неустойку практически не срезают.
Работаем без предоплаты.