Вся правда об ипотеке испугает любого человека. Все об ипотеке на жилье
Мифы и правда об ипотеке: зло или счастье
Сравнение бесконечного числа разнообразных кредитных программ банков заставляет призадуматься каждого потенциального заемщика. К сожалению, не существует идеальных вариантов, которые радуют своими условиями и одновременно требованиями. Тем не менее, вся правда об ипотеке наверняка сильно испугает населения. Она считается идеальным вариантом приобретения собственного жилья в кратчайшие сроки, а ведь практика доказывает обратное.
Содержание страницы
Кому доступна ипотека?
Сначала нужно развеять мифы об ипотеке, рассказывающие об ее доступности. Дело в том, что после первого же обращения в банк человек понимает, что для получения положительного решения комиссии придется собрать серьезный пакет документов. При современных условиях работы некоторые справки становятся недоступными, ведь практически все люди получают большую часть заработной платы в виде премий, которые не представляются официальными данными. Мифы и заблуждения — вся правда об ипотекеНеобходимость сбора разнообразных документов — непреодолимое препятствие для многих потенциальных заемщиков. Действительно, они стараются отыскать подходящие гарантии платежеспособности, но постоянно появляются новые и новые условия, заставляющие искать неординарные способы решения вопроса. Хотя во многих случаях проще всего обратиться к кредитному брокеру.
Социальная ипотека не так выгодна
Также мифы об ипотеке всегда подтверждают выгодность социальных займов. Да, они потребуют меньший пакет документов, но лишь из-за того, что в обязательном порядке проводится тщательная проверка в государственном учреждении. Соответственно, службе безопасности банка бессмысленно тратить время впустую, стараясь подтвердить выявленные факты.
Пусть человек решил воспользоваться новыми возможностями, но он тут же натолкнется на новое препятствие — существенные ограничения. К примеру, программа «Молодая семья» не позволяет заводить детей на протяжении всего срока выплаты займа. В ином случае придется в кратчайшие сроки погасить оставшуюся сумму. Как можно положительно относиться к такому предложению? Получается, если в 20 лет молодые супруги взяли кредит, то у них родится первый ребенок примерно к 40 годам? Какой смысл в собственном жилье, если полноценную семью завести не получается? Вот явный пример того, как жестко диктуют правила банки.
Проценты, переплата и многое другое
Обязательно человеку нужно обратить внимание на сухие цифры. Лишь в этом случае удается быстро понять, что ипотека зло. Все-таки существует масса примеров, когда приходится просто подписывать договор, предварительно не задумываясь об условиях. Да, семье хочется быстро въехать в новое жилье, но какие последствия последуют за этим?
После коротких подсчетов удается убедиться в том, как из-за длительного срока выплаты займа приходится отдавать двойную, а то и тройную стоимость квартиры. При этом не существует никаких дополнительных условий, способных поддержать человека, оградив его от чрезмерной переплаты. В результате этого приобретение комфортной жизни превращается в кабалу на несколько десятилетий.
Кроме того, опытные заемщики не забывают о дополнительных выплатах. Лучшим доказательством огромных затрат является обязательное страхование жизни и потери работы. Конечно, обойтись без таких требований нельзя, в ином случае родственникам перейдет все проблемы, однако компании отлично понимают безвыходность ситуации, поэтому диктуют собственные правила. Сразу после подписания договора переводится колоссальная сумма на счет страховщика, заставляющая заранее предусматривать неприятные расходы.
Еще одним фактором является обслуживание счета в банке, которое также осуществляется не бесплатно. В результате этого ежемесячные платежи увеличиваются на неопределенную сумму, которая часто превращается в неожиданность для заемщика. Опять же, никто не дает ему выбора, а значит, избавиться от выплат не удастся.
Мошенничество все еще реально
Удивительным подтверждением того, что ипотека зло, является мошенничество. Во все времена хитрости касались сделок с недвижимостью. Действительно, именно такое имущество является лакомым куском для людей, желающих получить наживу. Из-за этого обращение в банк часто становится первым шагом к серьезным проблемам. Мифы и правда об ипотекеВ современном мире даже услуги риэлторов полностью не исключают неприятности. Никто не гарантирует того, что через несколько лет не появится неожиданный наследник или один из собственников квартиры, который не заявил свои права. Пусть банки не позволяют заемщикам обращаться к предложениям на вторичном рынке недвижимости, но все-таки делают исключения. По этой причине сохраняются серьезные мошенничества, портящие жизнь семьям.
Прямое оформление ипотеки через строительную компанию — это тоже опасный шаг. Слишком часто долевое строительство превращается в бесконечный процесс, который лишь поначалу обещает лучшие условия по низкой цене. Проходят годы, а возведение дома замораживается. Интересно, что при банкротстве компании никто не вернет средства, а значит, подписание договора обязательно потребует возвращение всей суммы. Да, можно поучаствовать в длительном судебном разбирательстве, но все равно выплаты должны оставаться регулярными, чтобы служба безопасности не востребовала полного погашения кредита.
Опасность потерять жилье сохраняется
Последним пунктом подтверждения стоит назвать опасность потери квартиры. Казалось бы, деньги выплачены, и все довольны, но недвижимость сохраняет статус залога. В результате этого каждая минимальная задержка выплаты заставляет столкнуться с постоянными звонками и смс-сообщениями. Причем это продолжается разное время, так как в любой момент после двух месяцев банк получает право выставить жилье на торги.
Если при оформлении обыкновенного кредита описывается имущество человека после судебного разбирательства, в случае ипотеки процесс протекает по иному пути. Принимается решение об изъятии кредитных средств и данное решение представляется заемщику. После чего в кратчайшие сроки объект попадает на аукцион. Да, всегда есть несколько способов избежать таких последствий, но семьи обычно не успевают воспользоваться любым из них.
Ипотечное кредитование в последние годы получило широкое распространение. Население часто считает такой вариант единственным способом получения комфортного жилья, но при этом сильно ошибается. Существует масса минусов, которые постепенно заставляют отказаться от собственного выбора. Вследствие этого сначала следует взвесить все «за» и «против», а то в будущем придется столкнуться с настоящими проблемами, а не мелкими неприятностями.
Оценка статьи:
moezhile.ru
Ипотека? Легко! - сайт об ипотеке!
Сегодня ипотечные кредиты находятся на пике популярности: по данным специалистов, работающих в сфере недвижимости, более половины сделок купли-продажи происходит с привлечением покупателями заемных денежных средств. Продуктовые линейки банков, работающих с жилищными ссудами, включают немало различных направлений, отличающихся друг от друга условиями кредитования, сроками, возможностью использования льгот или государственных программ и субсидий. Подчас разобраться во всем этом многообразии программ в короткие сроки довольно тяжело, в связи с чем, начинающие заемщики вынуждены обращаться на консультацию в банк и доверять информации, полученной из уст представителя банка. Вместе с тем, ничто не мешает вам самостоятельно изучить этот вопрос, сформировав тем самым объективные знания об ипотеке, а также пополнить свой словарный запас специфической терминологией, которая впоследствии будет полезна во время общения со специалистами банка и при подписании соглашения с кредитором. Материалы, размещенные на нашем сайте, будут полезны как новичкам, которые только начинают свое знакомство с данным направлением кредитования, так и тем, кто уже получил ипотеку, но хотел бы прояснить для себя ряд нюансов, узнать о своих правах или о том, как правильно действовать в той или иной ситуации с банком.
Вы только знакомитесь с ипотекой ?
Подчас разобраться во всем этом многообразии программ в короткие сроки довольно тяжело, в связи с чем, начинающие заемщики вынуждены обращаться на консультацию в банк и доверять информации, полученной из уст представителя банка. Вместе с тем, ничто не мешает вам самостоятельно изучить этот вопрос, сформировав тем самым объективные знания об ипотеке, а также пополнить свой словарный запас специфической терминологией, которая впоследствии будет полезна во время общения со специалистами банка и при подписании соглашения с кредитором.
На что дают ипотеку ?
Вместе с тем, ничто не мешает вам самостоятельно изучить этот вопрос, сформировав тем самым объективные знания об ипотеке, а также пополнить свой словарный запас специфической терминологией, которая впоследствии будет полезна во время общения со специалистами банка и при подписании соглашения с кредитором.
Вы берете ипотеку прямо сейчас ?
Вместе с тем, ничто не мешает вам самостоятельно изучить этот вопрос, сформировав тем самым объективные знания об ипотеке, а также пополнить свой словарный запас специфической терминологией, которая впоследствии будет полезна во время общения со специалистами банка и при подписании соглашения с кредитором.
У вас уже есть ипотека ?
Нередко бывает так, что волнительные этапы подачи заявки и расчетов с продавцом остаются позади, но у заемщика возникают дополнительные вопросы к кредитору или, хуже того, появляются трудности, связанные с обслуживанием жилищного кредита. Не знаете можно ли сделать перепланировку, сдать ипотечную квартиру в аренду и как поступить в ситуации, когда банк решил забрать жилье за долги - возможно, эти и другие статьи будут вам полезны.
Вас интересует социальная ипотека ?
На помощь тем, кто вынужден проживать в условиях, не соответствующих минимальным стандартам, пришло государство. Разработанная программа социальной ипотеки позволяет существенно улучшить жилищные условия тем, кто действительно нуждается в государственной поддержке. Безусловно, вариант получения кредита по социальной программе является самым выгодным, и соперничать с ним не сможет ни один банк. В разделе, посвященному данному направлению жилищных ссуд вы сможете узнать не только об общем принципе функционирования программы, но и о том, как это происходит именно в вашем городе. Особое внимание мы постарались уделить примерам расчетов компенсаций и выплата, а также действиям, которые необходимо совершить, чтобы вас внесли в реестр участников.
Хотите взять ипотеку в другой стране?
Вы решили получить ссуду за рубежом, но не знаете, где более выгодные ставки, какие документы потребуются для оформления займа, и к каким особенностям и нюансам нужно быть готовым? Для вас будут полезны статьи, которые подготовлены на базе анализа условий предоставления жилищных кредитов гражданам России за границей.
Выбираете варианты исходя из своей профессии?
Успешный опыт внедрения военной ипотеки показал, что поддержка при кредитовании может быть оказана не только тем, кто живет в тяжелых условиях, но и тем, кто работает в отраслях и направлениях, являющихся приоритетными или значимыми для государства. Если вы относитесь к военнослужащим, сотрудникам управления внутренних дел, работаете в области образования, медицины или науки - обязательно ознакомьтесь с льготами и программами, предназначенными для таких специалистов.
У вас молодая семья ?
Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены. Также мы рассказываем о том, стоит ли получать ипотеку, когда в семье ожидается появление ребенка, а для молодых семейных пар нами создан специальный раздел «Молодой семье» - в нем мы рассказываем о льготной государственной программе, которая позволяет получить ссуду на выгодных условиях. При этом особое внимание уделяется именно тому, как воспользоваться ей на практике: какие требования предъявляются к участникам, куда нужно обращаться для оформления субсидии и какие документы необходимо предварительно подготовить - всему этому посвящены отдельные статьи.
www.ipoteka-legko.ru
|
Новые ипотечные калькуляторы
Последние отзывы об ипотекеПоследние сообщения форума |
proipoteka.com
Все об ипотеке
Все об ипотеке
Если окунемся в историю, то обнаружим, что само слово “ипотека” употреблялось еще в Vl веке до нашей эры в Греции и в переводе означает “залог”. Оформление ипотеки проходило, конечно, по-разному, например, в то время в Греции ипотекой называли столб, который устанавливался на определенном участке земли заемщика средств. На столбе содержалась информация о кредиторе и сумме заемных средств. В случае невыплаты должником положенной суммы, кредитор мог забрать застолбленный участок земли. Суть ипотеки не поменялась, но ее оформление заметно усложнилось.
Главным условием ипотеки или ипотечного кредита было и остается - передача недвижимости под залог.
Что может послужить залогом?
1. жилая недвижимость: дома, квартиры, комнаты;
2. садовые дома, гаражи, дачи;
3. помещения для предпринимательской деятельности: различные здания, сооружения
Почему необходим залог в виде недвижимости?
Для любого финансового учреждения - это гарант того, что должник в случае невыплаты кредита, сможет рассчитаться с банком. Если заемщик не в состоянии вернуть долг, банк вправе распорядиться залоговым имуществом и продать его, чтоб погасить выданный кредит.
На сегодняшний день ипотечный кредит помогает многим семьям, у которых нет жилья, решить этот вопрос. Есть банки, которые идут навстречу клиенту, принимая в качестве залога квартиру, приобретаемую заемщиком при помощи кредита. Один из распространенных вариантов покупки жилой недвижимости с использованием кредитных средств выглядит следующим образом:
1. Вы заключаете с банком кредитный договор;
2. В рамках заключенного договора (купли-продажи с использованием кредитных средств) приобретаете недвижимость;
3. Регистрируете договор;
4. Указываете в свидетельстве о праве собственности, что данная недвижимость находится в залоге у банка.
Эта схема выгодна в равной степень обоим сторонам договора: у вас есть возможность купить жилье, у банка - возможность получить залог.
Банки также предлагают различные условия и варианты ипотечного кредитования. Ваша задача - подобрать наиболее подходящее предложение, проанализировать его, обратиться за консультацией к банковскому специалисту и удачно сделать выбор.
moisosed.org
10 мифов и частых заблуждений заемщиков об ипотеке
В последние годы правительство РФ предприняло ряд серьезных мер для развития ипотечного кредитования в нашей стране. Прежде всего, изменения коснулись нормативно-правовой базы, и сегодня ипотека стала вполне обыденным делом для кредитных организаций. Однако у заемщиков заблуждений и мифов об ипотеке стало еще больше. Распространенные заблуждения заемщиков о получении ипотеки
Оформление ипотеки неразрывно связано с огромным количеством опасений, предрассудков и заблуждений. И чтобы понять, в каком банке ипотечный кредит взять выгоднее, стоит ли брать ипотеку вообще, на что рассчитывать, сначала надо разобраться с распространенными мифами, чтобы не совершить роковых ошибок. Но все ли мифы об ипотеке соответствуют действительности?
10 основных заблуждений об ипотеке
Покупка недвижимости в ипотеку является дорогостоящим и долгоиграющим делом, которое порождает вокруг себя множество слухов и непроверенной информации. Мы постараемся развеять все ипотечные мифы и заблуждения:
- Ипотека доступна только состоятельным людям. Пожалуй, самое распространенное заблуждение. Конечно, приобретение собственной квартиры — это дорогое удовольствие, но оно рассчитано для граждан со стабильным доходом чуть выше среднего. Поэтому большинство ипотечных программ доступны для обычных россиян. Оформив жилищную ссуду на более длительный срок можно значительно уменьшить ежемесячные выплаты, что станет еще доступнее.
- Ипотечные займы выдаются агентствами недвижимости. Риелторам, работающим с ипотекой, постоянно приходиться сталкиваться с этим мифом. Меж тем, ипотечные кредиты выдают банки или АИЖК, а агентства недвижимости оказывают посреднические услуги, помогая заемщикам выбрать наиболее подходящую ипотечную программу, правильно оценить свои возможности, собрать необходимые документы, подыскать подходящее жилье, оценить недвижимость и т. д. Все это — работа профессионального риелтора.
- Ипотечная квартира остается в собственности у кредитора до полного погашения долга. Это частое ошибочное мнение складывается у заемщиков из-за незнания или непонимание некоторых специальных терминов — собственность и залог. Купленное по ипотеке жилье, действительно, отдается в залог финансовому учреждению. Однако залог — это лишь обременение и наложение ограничений на распоряжение имуществом до погашения кредита. При этом собственником купленной недвижимости становится заемщик.
- При покупке жилья в новостройке залогом является приобретенная недостроенная недвижимость. Это утверждение не совсем верно. Жилье может стать объектом залога только, если на него зарегистрировано право собственности, а в случае с недостроенной квартирой это невозможно. Поэтому при покупке квартиры на первичным рынке, у заемщика должна быть иная недвижимость для залога, либо он должен прибрести жилье у аккредитованных банком строительных компаний, тогда залога в виде уже имеющейся квартиры не требуется. 10 мифов и частых заблуждений заемщиков об ипотеке
- При банкротстве кредитора можно не возвращать долг. Даже если банк разориться или у него отзовут лицензию неведение банковской деятельности, то заемщику все равно придется вносить ежемесячные платежи по кредиту. В этом случае Центрабанк определит временную администрацию ликвидированного банка, а затем правопреемника — финансовое учреждение, которое выкупит ваш долг.
- Оформление ипотеки не стоит ничего. Это также неправда. Заемщик должен быть готов к существенным тратам в процессе оформления ипотечного кредита. Платить придется за: рассмотрение банком заявки, независимую оценку, открытие счета, страховку недвижимости и пр.
- Ипотека без первоначального взноса невозможна. Еще одно не безосновательное заблуждение. В большинстве кредитных организаций минимальный первоначальный взнос составляет примерно 20%-30% от стоимости жилья. Но есть два пути обойтись этой суммы: взять потребительский кредит или же использовать схему ипотечного обмена. Во втором случае у заемщика должна быть еще какая-нибудь недвижимость, которую он сможет продать, и в качестве первоначального взноса будут вычтены деньги, вырученные от продажи этой недвижимости.
- Без поручителя оформить ипотеку невозможно. До недавних пор этот миф имел место быть, но сегодня это требование будет не обязательно, если надежность самого заемщика не вызывает никаких сомнений у кредитующей организации.
- Заемщик застрахован от любых рисков. Это распространенное заблуждение, которое связано с тем, что каждая ипотечная сделка подлежит обязательному страхованию. При этом страхуются не риски заемщика, а риски кредитора, и в случае наступления страхового случая все выплаты будут производиться именно в пользу кредитной организации. При желании заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье, а также потерю права собственности, то есть титула, но за это ему придется платить отдельно.
- Если после нескольких лет стабильных выплат, заемщик не может платить, то он потеряет все. Еще один миф. Выплачивая проценты по ипотечному займу в течение нескольких лет, заемщик возмещает некоторую часть долга. Помимо этого, существуют деньги, которые были внесены в качестве первоначального взноса. Эта доля в квартире принадлежат заемщику. Если заемщик не может дальше исполнять обязательства по кредиту, то купленная квартира продается, для заемщика приобретается жилье на ту сумму, которую он внес, а оставшиеся деньги идут на погашение долга банку.
Запомните эти 10 самых распространенных мифов и заблуждений об ипотечном кредитовании, развейте неоправданные опасения, и постарайтесь не совершать те ошибки, которые были описаны в данной статье. Успехов!
Оценка статьи:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
moezhile.ru
Ипотека на квартиру – что это такое
Здравствуйте друзья. Часто случается так, что приобрести собственное жилье можно только при помощи оформления ипотечного кредита на квартиру или дом. Однако многие не торопятся этого делать (и правильно действуют!), так как ипотека в понимании большинства — это кабала и очень длительный по времени долг перед банком. Чтобы ипотека действительно не превратилась в кабальную зависимость от банка, нужно заранее очень тщательно взвесить все за и против, рассчитать свои силы и возможности, при этом учитывая и непредвиденные ситуации.
В самом процессе оформления ипотечного кредита на жилье, естественно, есть свои нюансы и подводные камни. Однако не стоит забывать и о том, что и после того, как банк выдал вам разрешение на покупку жилья, может возникнуть множество проблем. В данной статье постараемся рассмотреть те самые подводные камни, к которым нужно быть готовым при покупке квартиры в ипотеку.
Самым главным опасением для каждого человека, раздумывающим о том, чтобы приобрести жилье в кредит, это нестабильность, как экономической ситуации, так и собственного материального положения. Ведь за период, на который оформляется кредит (от 10 до 35 лет), может случиться все, что угодно: экономический кризис, банкротство компании, в которой вы работаете, потеря рабочего места и снижение заработной платы, или какие-либо другие форс-мажорные ситуации. Однако, наши страхи, порою, больше преувеличены, чем являются реальными угрозами.
Даже в крайней ситуации с банком можно будет договориться об изменении или послаблении условий, предоставлении отсрочки, либо, вообще, обратиться за рефинансированием в другой банк (или увеличить срок выплаты по общей договоренности). При самом пессимистическом сценарии развития событий можно просто продать эту квартиру и вернуть оставшиеся средства по долгам банку, при этом, оставшаяся часть денег будет при вас (хотя, потери определенной доли и, собственно, жилья, не избежать).
Еще одной проблемой для многих является залог имущества на начальном этапе оформления кредита. Особенно, данный вопрос интересует людей, условием ипотечного кредитования для которых является отсутствие первоначального взноса. При этом даже если «зеленый свет» от банка на оформление ипотеки получен, это не означает, что уже можно покупать жилье. Изначально нужно позаботиться об оформлении залога, который будет являться равноценным стоимости жилья. Нужно заранее уточнить и разузнать обо всех условиях предоставления кредита в банке. Когда получите всю исчерпывающую информацию, можете приступать к сбору и оформлению нужных бумаг. А залогом, чаще всего, является собственно сама квартира, на которую вы оформляете ипотеку.
Условия покупки
Собираясь покупать квартиру в ипотеку, так же заранее нужно разузнать об условиях выплат, о ставках и дополнительных тратах и комиссиях, так как в не каждый банк в погоне за очередным клиентом выкладывает все «карты на стол» сразу. Низкий процент, как правило, становится только рекламным ходом, а на деле позже выясняется, что по договору и в соответствии с вашей программой нужно выплачивать дополнительные комиссии, которые значительно превышают рассчитанный вами бюджет. Внимательно изучайте условия договора и не стесняйтесь спрашивать обо всем специалиста.
Так же не стоит заблуждаться, что при оформлении ипотеки можно очень скоро и быстро закрыть кредитную историю, выплатив всю сумму досрочно. Даже если вы будете выплачивать большую сумму, чем первоначально оговорено, переплата не будет зачисляться в счет долга до истечения определенного периода. Банки заинтересованы в получении прибыли, поэтому, в том же договоре будет оговорен момент, в соответствии с которым вы не можете досрочно оплатить полностью ипотечный кредит. В случае вашего на то непреодолимого желания, вам нужно будет оплатить еще и комиссионные. Вот здесь и нужно все внимательно взвесить и просчитать, что для вас будет выгоднее — выплачивать долг по оговоренной программе, либо оплатить все заранее, но переплатить комиссионные.
Если вы в разводе
Отдельной статьей и важным вопросом для некоторых становиться то, как поступить с квартирой, которая находится в ипотеке при разводе со своим супругом. Что делать в данном случае, кто должен доплачивать кредит, как поделить впоследствии недвижимость, и вообще, чьей она является? Ведь ипотека-то оформляется на одного из супругов, а не сразу на двоих.
В данном случае очень много нюансов: требуются подтверждения о том, кто оплачивает основную часть кредита, может быть деньги на оплату подарили одному из супругов родственники, какая доля средств принадлежала каждому из супругов, как до свадьбы, так и после оформления ипотеки и т.д. Если сложилась такая ситуация, то консультации с опытным юристом просто не избежать.
В самых простых случаях можно просто договориться со своей второй половинкой о том, чтобы выплачивать долги поровну до завершения кредита (чеки при этом лучше сохранять), а после завершения периода ипотеки продать жилье и поделить средства пополам. Либо один из супругов просто выкупает вторую половину квартиры при согласии на то жены/мужа.
Итак, если покупка жилья в ипотеку для вас уже дело решенное, зная обо всех нюансах и возможных проблемах, то переходим к основному плану действий. Итак, как получить ипотеку на квартиру?
Проследим основные этапы:
- Предпочтения при выборе квартиры. На этом этапе, прежде, чем идти в банк, вам нужно определиться с тем, что вы желаете получить: площадь жилья, этаж, количество комнат, место, где расположен дом, материалы, из которых он построен, район, инфраструктура и многие другие индивидуальные предпочтения.
- Выбор подходящего банка и ипотечной программы, которая устроит вас полностью. Получите полноценную консультацию менеджера этого банка, условия, на которых предоставляется кредит и т.д.
- Подача заявки на рассмотрение в банк. На этом этапе уже банк оценивает вас по критерию платежеспособности. Вам нужно будет предоставить определенный перечень документов, которые запросит банк. В зависимости от вашей «надежности» и платежеспособности банк вынесет свое решение в инфо-письме, где будет указана сумма, которую банк может вам предоставить, процентная ставка (которая высчитывается индивидуально в каждом конкретном случае) и сроки, в течение которых вы должны найти желаемую квартиру и оплатить ее при помощи кредита.
- Поиск подходящего жилья и продавца, согласного на продажу недвижимости по ипотечной программе.
- Проверка документов, предоставляемых продавцом квартиры, специалистами банка, а так же проверка самой квартиры на факт ее соответствия условиям кредитования. На этом же этапе происходит оценка квартиры для ипотеки. Если все документы в порядке, а сама квартира является подходящим вариантом, то банк дает согласие, высылает вам форму договора купли-продажи и назначает точное число и время сделки.
- Заключение сделки трех сторон: покупателя, продавца и банка. Банк перечисляет средства на закрытый счет продавца, деньги при этом находятся временно в банковской ячейке, а документы на квартиру отправляются на государственную регистрацию.
- Госрегистрация. Квартира является вашей собственностью (но находится в залоге у банка).
- Подписание акта приема-передачи квартиры. С этого момента вы уже являетесь полноправных хозяином жилья и можете заселиться в него и прописать себя и свою семью. Продавец же получает перечисленные на его счет средства.
Вот вы и становитесь владельцем квартиры, находящейся в ипотеке. В любом случае и на любом этапе оформления, тщательно изучайте все документы и условия во избежание последующих неожиданностей и проблем.
Удачи вам! Гузель Минязова
rieltor-ask.ru
