Новостройка или вторичка, что лучше? Вторичка или новостройка

Вечный вопрос - вторичка или новостройка, что лучше?

Спор о том, какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку, о достоинствах и недостатках старого и нового жилья ведется постоянно. Существуют прямо противоположные мнения за и против, как новостроек, так и вторичного рынка жилья.

Положительные стороны покупки нового жилья:

Положительные стороны покупки вторичного жилья:

можно сразу же после покупки вселиться;
можно посмотреть квартиру, которую собираешься купить;
вторичка находится уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Отрицательные стороны:

старый жилой фонд имеет изношенные коммуникации;
ремонт придется также делать, как и в новостройке;
квартира может быть с нехорошей историей.

Мнение жителей г. Подольска о выборе квартиры

Мы вышли на улицы городского округа Подольск и провели опрос среди его жителей. Было опрошено 154 человека в возрасте от 30 до 55 лет: из них 108 женщин и 46 мужчин.

Что выбрать — вторичное жилье или новостройку?

Большинство опрошенных — 49% высказались за покупку новостройки, объясняя свой выбор более низкой стоимостью и лучшим качеством коммуникаций. 36% респондентов высказались за покупку вторичного жилья, обосновав свой выбор надежностью такого жилья и отсутствия рисков получить недострой. 9% жителей города не смогли определиться с выбором, а 6% проголосовали за любое жилье, лишь бы была возможность его приобрести.

Приведем некоторые мнения жителей по поводу выбора первичного или вторичного жилья.

Марина, 32 года, жительница г.о. Подольск

Если бы передо мной стоял выбор, где покупать квартиру – во вторичном фонде или в новостройке, то я бы, не задумываясь, выбрала второй вариант. И дело не только в стоимости – хотя новостройки все же на порядок дешевле. К тому же есть возможность существенно сэкономить, если покупать жилье на этапе фундамента. Конечно, потом все эти сэкономленные средства уйдут на отделку и обустройство. Но сами квадратные метры обойдутся значительно дешевле. Но важный момент – надо, чтоб застройщик был проверенный, не халтурил, не жадничал на стройматериалах и специалистах. Как проверить? Проще всего на городском форуме создать опрос для тех, кто купил жилье в доме от этого застройщика года три-четыре назад. Если проблемы есть, то за это время они должны проявиться во всей красе.

Еще главный плюс новостроек для меня – новые коммуникации, об их замене не придется беспокоиться минимум 20 лет. У нас сейчас в новостройках очень качественное оборудование, включая лифты. Не будет проблем с электрикой – а в старых домах наверняка придется полностью менять проводку, потому что она не рассчитана на такое количество постоянно включаемой техники. Еще одно существенное достоинство – разнообразие планировочных решений. Я бы выбирала новостройку с большой кухней – это моя мечта. Ютиться на наших 9 метрах уже нет никакой возможности.

Еще мне новостройки импонируют тем, что можно купить так называемую квартиру-студию, в которой отсутствуют внутренние перегородки. Почему для меня это важно? Возможность самостоятельно рассчитать метраж комнат – к примеру, мне не нужна одна большая детская, нужно обязательно две, пусть крохотные, но полностью изолированные друг от друга.

Еще один плюс новостроек – они сдаются с современными окнами, есть проекты, в которых присутствуют большие лоджии, идущие вдоль всей квартиры. При умелом подходе – это дополнительное увеличение жилой площади. К примеру, там можно обустроить рабочий кабинет для тех, кто работает во фрилансе.

Ну еще для меня важно, что я буду первой владелицей жилья – наверняка не придется столкнуться с темной историей, когда оказывается, что из вторички кто-то был выписан с нарушениями и теперь оспаривает законность покупки.

Дмитрий, 41 год, житель микрорайона Климовск г.о. Подольск

Я много лет прожил в старом фонде г. Подольска и не понаслышке знаком с проблемами коммуникаций, плесенью и прочими атрибутами вторичного жилья. Когда появилась возможность купить квартиру – я выбрал новостройку, потому что это дешевле на начальном этапе и хотелось уже, наконец, пожить в новой квартире, в которой никто до тебя не жил.

Очень нравится в новостройке то, что есть возможность с нуля сделать все под себя, выбрать понравившуюся планировку и приступить к ремонту в новой квартире.

Самое важное, при покупке новостройки следует обязательно проверить застройщика, подойти к покупке ответственно, со всей осторожностью.

Елена, 38 лет, жительница г.о. Подольск

Я выбираю вторичное жилье. Вторичку не надо ждать, когда построится, можно въехать сразу же после покупки. И, если хочется жить в новой квартирке, то на вторичном рынке полно новых квартир, но которые продаются уже как собственность. Да, это на порядок дороже, чем покупать новостройку на уровне котлована, но мне также дороже и свое собственное спокойствие.

Сложный выбор — что выбрать вторичку или новостройку?

Тот, кому приходилось множество раз менять место жительства, может рассказать многое о всех прелестях и новостроек, и домов так называемого старого фонда. Но когда необходимо определиться с выбором собственного жилья, приходиться оценивать будущее «гнездо» не только с точки зрения своих финансовых возможностей.

У каждого дома есть срок эксплуатации, срок жизни, — то же самое, что срок годности у продуктов питания. Поэтому при покупке жилья мы совершаем капитальные инвестиции. Насколько они окажутся выгодными зависит и от срока эксплуатации дома.

Сроки эксплуатации домов

Дома, строившиеся в последние 50 лет, не были рассчитаны на срок эксплуатации в сотню лет, как некоторые современные. Максимум, который был им отведен – это примерно 75 лет. Далее их ждал либо капитальный ремонт, либо снос. На деле многие дома были построены с нарушениями строительных норм. В 90-е, когда некоторые резко разбогатевшие граждане начали активно делать ремонты с перепланировками, включавшими снос несущих стен, многие дома очень быстро пришли в аварийное состояние, заметное невооружённым глазом по трещинам наружных стен.

Ремонт рекомендуют делать хотя бы 1 раз в 5 лет. Но ведь не будете же вы раз в пятилетку менять кафель, сантехнику, перестилать ламинат? Освежающий ремонт (он же косметический) – подкрасить где-то что-то, сменить обои, шторы – еще вполне реален. Но капитальный ремонт хотелось бы сделать если не раз и навсегда, то избавить себя от его необходимости на старости лет. Из этих соображений целесообразно, как говорится, купить хорошие стены, а внутри обустроить все по своему разумению – добротно и красиво. Поэтому многие старались покупать квартиры в «сталинках», не гнушаясь необходимостью менять все коммуникации и даже межэтажные перекрытия. Почему же некоторые отдают предпочтение старым домам, а не новым монолитно-кирпичным новостройкам с отделкой «под ключ», или таунхаусам – уголкам природы в городской черте?

Затяжной ремонт соседей в новостройках

Жителям современных многоэтажек-новостроек не нужно рассказывать, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. С чего начинает свою жизнь в современной многоэтажке счастливый обладатель новой квартиры? По мнению соседей – с покупки перфоратора. Первые 3-5 лет новый многоэтажный дом даёт усадку. В течение этого периода не стоит класть плитку, покрывать стены венецианской штукатуркой – все равно они осядут, плитка потрескается или отвалится, штукатурка вздуется и начнёт отпадать. Многие жильцы при поселении в новостройки делают временный ремонт, а по истечении 5-летнего срока – капитальный чистовой. В итоге ремонт в монолитно-каркасных домах длится минимум 5-7 лет.

stroypodolsk.ru

Квартира в новостройке или вторичка

Приобретение квартиры - событие радостное, но хлопотное, особенно для тех, кто так и не определился, будет ли он приобретать жилище в новостройке или отдаст предпочтение объекту вторичного рынка.

Напоминаем, что вторичное жилье - квартира, которая находится в уже эксплуатируемом какое-то время доме. Безусловно, совсем не значит, что вторичка, расположена в здании, чудо уцелевшем после сто лет назад случившегося пожара. Она может находиться в доме, который был введен в эксплуатацию всего несколько лет назад, просто у этого жилища до вас были уже хотя бы одни хозяева - это и есть основной критерий вторичных квартир.

Жилище в новостройке - квартира, которую реализует непосредственно застройщик или его представитель, в здании, которое еще не введено в эксплуатацию или используется совсем недавно. Квартиры в этом случае продаются с разными видами отделки, о которых можно прочитать на http://tadgikov.net/vse-pro-otdelku/1473-vidy-otdelki-kvartir.html. В любом случае, оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, о которых необходимо знать.

Достоинства вторичного жилья:

после заключения договора и оплаты указанной суммы, квартира сразу же переходит в собственность покупателя, который может делать с ней уже все, что угодно: сдать в аренду, перепродать или подарить. Единственные сложности могут возникнуть с ипотечным жильем, поскольку банк имеет право наложить запрет на некоторые действия. Но в этом случае все решается непосредственно с финансовым учреждением;

как только сделка состоялась, можно в тот же день праздновать новоселье в приобретенном жилище, ведь зачастую вторичка уже имеет отделку, хотя большинство людей все же делают косметический ремонт. Но и этого можно избежать, если найти квартиру с подходящим ремонтом, который не нужно будет переделывать;

всегда можно получить информацию о состоянии дома от соседей, к тому же в случае с вторичным жильем не придется переживать о состоянии инфраструктуры или о том, что в нескольких метрах начнется постройка нового здания;

вторичку можно найти в любом районе города, благо, что вариантов хватает. Поэтому вполне реально отыскать жилье неподалеку о работы, школы, садика, а также рядом с парком или набережной;

при выборе варианта оплаты в ипотеку, можно хорошо сэкономить, поскольку процентная ставка на вторичку значительно более выгодная, нежели на только стоящееся жилье. Это связано с тем, что квартира в данном случае выступает в роли залога по кредиту, следовательно, банковские риски уменьшаются.

Недостатки вторичного жилья:

вторичка обойдется в среднем на 20% дороже, чем квартира в новостройке;

если хозяин квартиры еще не подобрал для себя альтернативное жилье, то празднование новоселья придется отложить на какой-то срок. Хотя большинство продавцов стараются освободить объект продажи как можно быстрее, ведь так квартира станет более привлекательной для покупателей;

перед покупкой жилище необходимо проверить на юридическую чистоту, в противном случае могут возникнуть проблемы с родственниками бывшего хозяина;

капитальный ремонт, включающий в себя полную перепланировку, во вторичном жилье обойдется значительно дороже, ведь необходимо будет произвести демонтажные работы, с этой стороны более выгодна квартира в новостройке.

Достоинства квартиры в новостройке:

зачастую процесс приобретения жилья в новостройке занимает намного меньше времени, недели эта же процедура с вторичным жильем;

покупая жилище непосредственно у застройщика, можно не переживать, что появятся какие-то родственники продавца и оспорят сделку. Кроме того, на квартиру в новостройке реже встречается неправильно заполненная документация;

ипотеку на объект первичного рынка взять проще, нежели на первичное жилье, поскольку финансовые учреждения доверяют крупным застройщикам;

ограниченный выбор вариантов значительно упрощает процесс подбора жилья;

отделку в квартире можно начать буквально с нуля, создав наиболее удобную для вас планировку, не привязываясь к уже имеющемуся варианту, как во вторичном жилье;

можно почувствовать себя полноценным и единственным хозяином квартиры, ведь до вас в ней никто не обитал.

Недостатки квартиры в новостройке:

въезд в жилье придется отложить на какое-то время, поскольку большинство квартир такого типа требуют ремонта, поскольку продаются с черновой или чистовой отделкой. Конечно, есть варианты с отделкой «под ключ», но их немного и стоят они очень дорого;

поскольку здание только начало эксплуатироваться, то некоторые проблемы могли еще не дать о себе знать. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что могут возникнуть различные трудности. По закону застройщики обязаны следить за состоянием своего объекта в течении 5 лет и исправлять все недостатки, но в реальности добиться таких действий бывает очень сложно;

новостройки возводятся далеко не во всех районах города, поэтому возможности выбрать наиболее подходящее месторасположение может не быть;

заселяясь в новостройку нужно быть готовыми к звукам ремонта, поскольку не все соседи закончат преображение своего жилища одновременно с вами;

при покупке на первичном рынке необходимо тщательно проверить документацию застройщика, не редки случаи, когда у него нет всех разрешений на строительство, однако он уже собирает средства на возведение дома.

Так что же выбрать?

В итоге можно сказать, что идеального варианта не существует. При выборе квартиры каждый должен ориентироваться на свои потребности, однако по основным параметрам можно выявить такие результаты:

1. Ремонт.

Если речь идет о капитальном преображении, то лучше остановить свой выбор на объекте первичного рынка. Когда кардинальных изменений не планируется, то «косметику» проще делать во вторичном жилье.

2. Финансовая сторона.

Жилье на первичном рынке будет стоить примерно на 20% дешевле, нежели вторичная квартира.

3. Качество жилища.

Все преимущества и недостатки эксплуатации проще выявить у вторичного жилья.

4. Ипотека.

Кредит легче получить на квартиру в новостройке, но более выгодная ставка будет на вторичку.

5. Ассортимент.

Первичный рынок предлагает более скудный выбор, нежели вторичный.

Loading ...

Понравилась статья? Нажимай

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

rmnt.net

Что лучше вторичка или новостройка

Содержание статьи

Продажа квартир на сегодняшний день достаточно развитое явление. Что лучше вторичка или новостройка вот главный вопрос, который сильно интересует покупателей недвижимости. Что же лучше выбрать, какими плюсами обладает квартиры в новостройке и есть ли преимущества у вторичного жилья?

Как правило недвижимость покупается и продаётся, только лишь через специальное агенство недвижимости поскольку люди не хотят рисковать собственным имуществом. Перед тем, как приобрести собственную квартиру, большинство потенциальных покупателей задаются вопросом, какую именно недвижимость следует покупать, можно ли это делать под залог и т.д.

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.

Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке. Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней. Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.

Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.

Что лучше вторичка или новостройка

Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.

В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.

При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:

Можно снять без посредников квартиру;
Можно снять посуточно квартиру;
Можно снять жилье через посредников;

В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.

Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.

Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.

Квартира в новостройке — преимущества

Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.

В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.

Преимущества вторичного жилья

Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер устаревший.

Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

Новостройка или вторичка, что лучше?

Сегодня мы поговорим снова о животрепещущей теме, которая волновала еще героев Булгакова, а именно – жилищный вопрос. Где лучше покупать жилье: в новостройках, или на вторичном рынке недвижимости?

Итак, новостройка или вторичка что лучше? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать, что такое вторичный рынок и новостройка. Ведь есть и такие граждане, которые этого не понимают. Новостройка – это новый построенный только что дом, где еще пустые квартиры.

Вторичный же рынок недвижимости – это все уже давно заселенные дома, порой еще со времен Хрущева, где постоянно продаются и покупаются квартиры.

В новостройках – квартира новая, не вторичное жилье. Собственник, купивший квартиру в новостройке, самостоятельно планирует, где и что будет находиться. То есть планировка свободная. Также с точки зрения юридической чистоты – квартира в новостройке гарантирует чистоту сделки, в отличие от жилья вторичного. Во вторичной квартире могут быть, и риски неучтенные, и ущемленные права несовершеннолетних и так далее. В новостройке вы покупаете с нуля совершенно новую квартиру. Тем более, сейчас новостройки задумываются как монолитные сооружения, где владелец квартиры может формировать планировку по собственному усмотрению. Хотите две спальни – пожалуйста. Не желаете маленьких санузел – нет проблем. Может быть, хотите даже небольшой бассейн на балконе-лоджии – тоже можно сделать. Покупая же квартиру на вторичном рынке, на такую роскошь не приходится рассчитывать. Вы получаете то, что предлагает покупатель.

Стоит ли вкладываться в строящееся жилье? И на каком этапе это выгодно?

Сейчас все больше людей старается купить квартиру еще на этапе строительства, когда возводится только фундамент, или первые этажи. И возможно, что вопрос новостройка или вторичка что лучше, сам собой отпадает.

Выгодно почему, потому что стоимость квадратного метра дешевле, нежели тогда, когда дом уже построится и заселится. Естественно, что рентабельность составляет порядка 25-30 процентов годовых и человек, который покупает на первоначальном этапе строительства, затем может просто данную квартиру перепродать дороже, на эти 25-30 процентов. И это очень выгодно.

Тем более что сейчас и банки кредитуют на начальных этапах. Естественно выгодно для тех людей у кого нет денег на уже готовое жилье, есть время подождать.

Какие риски ожидают тех, кто решил приобрести жилье в новостройках и как можно от них избавиться?

При покупке квартиры в новостройке риск в первую очередь заключается в том, что дом строится не в соответствии с договором долевого участия. И естественно, что застройщик может просрочить сроки сдачи дома и так далее. К тому же экономический кризис тоже никто не отменял. Может просто наступить такая ситуация, что закончились деньги. Если застройщик строит дом по федеральному закону, значит гарантий у вас гораздо больше. В договоре указаны сроки окончания строительства и, если застройщик не справляется, ему необходимо выплачивать неустойку. Естественно, что стройка заблаговременно страхуется, и банки кредитуют строительство. То есть риск минимален, если правильно выбрать застройщика, у которого должно быть имя, правильно оформленные документы и так далее.

Насколько активно банки выдают ипотеку на новое жилье в новостройках?

Если застройщик строит по 214 федеральному закону, все банки в целом – его кредитуют. Но есть банки, которые идут по 215 федеральному закону. Просто не все застройщики сейчас готовы платить налоги. Тем не менее, большинство застройщиков на рынке с именем и нормальными документами. И у банков нет оснований не кредитовать заемщика. Примерно 90 процентов новых домов кредитуется ипотекой. Единственный минус состоит в том, что банки на этапе строительства могут делать процент немного выше, а когда уже дом сдан – процент соответственно снижается до среднерыночного значения, – 12-13% годовых. Риски банка снижаются, когда дом уже сдан.

Плюсы обращения в агентства недвижимости.

Плюс обращения в агентство состоит в том, что с клиентом будет работать опытный специалист, который полностью сопроводит всю сделку и подготовит документы. Так же опытный специалист может договориться с рассрочкой платежа, какими-то более выгодными условиями, скидкой и так далее. Кроме того, агент проверит документы у застройщика, имеет ли тот право на строительство, все ли в порядке с платежными документами и так далее. Естественно, при обращении в агентство недвижимости, тем более тем, кто хочет купить квартиру в новом доме в ипотеку, есть ряд преимуществ. Первое преимущество – преференции банку, которое выдают агентству недвижимости, делающие процентную ставку немного ниже. Во-вторых, комиссия нулевая, так как цена что у застройщика, что у агентства недвижимости – одинаковая. Поэтому в целом, даже нужно обращаться в профессиональные агентства недвижимости, экономя при этом время, нервы и, зачастую, даже деньги.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru