Вторичка недвижимость москвы: Купить квартиру вторичка в Москве, продажа квартир на вторичном рынке. Найдено 63 610 объявлений.

Какие изменения происходят на рынке недвижимости

Читайте также

Газон на крыше. Как в Москве превращают кровли в сады За груздями на квадроциклах. Как и куда едут на грибные туры в Подмосковье Сити-фермерство: как в Москве используют биотехнологии для выращивания овощей

Андрей Гордеев / Ведомости

При покупке квартир в России остаются востребованными льготные программы, включая семейную ипотеку, господдержку и ипотеку для IT-специалистов. Покупатели рассматривают максимально готовые к заселению варианты, при этом продавцы идут на уступки на рынке вторичной недвижимости, говорят опрошенные «Ведомости. Городом» эксперты. 

«Вторичка» без рисков

Рынок вторичной недвижимости продолжает восстанавливаться, хотя и более медленными темпами, следует из данных аналитического центра сервиса «Домклик» (6+) от «Сбера» (ПАО «Сбербанк») на август 2022 г. Если в июле прирост общего количества сделок по всем регионам РФ по сравнению с предыдущим месяцем составлял 58%, то в августе – 44%.  

Согласно оценке аналитиков, квартиры в ипотеку стали чаще покупать в Магаданской области (прирост сделок – 103,8%), Ивановской области (88,1%), Республике Хакасия (75,4%), Кабардино-Балкарской Республике (73,4%) и Читинской области (72,1%). В Москве наблюдается наименьший прирост ипотечных сделок (30,1%) среди топ-10 крупнейших регионов России.

При этом Москва по-прежнему остается лидером по количеству выданных ипотечных кредитов (4800 кредитов), далее с небольшим отрывом следует Московская область (4700) и Санкт-Петербург (3300). По сравнению с июлем разрыв между Москвой и Московской областью сократился. В июле он составлял порядка 500 сделок (14% от общего количества сделок по Москве), в августе – уже около 130 сделок (3%).

Несмотря на развитие льготных ипотечных программ, квартиры во «вторичке» в августе оказались более востребованы, чем в новостройках в целом по РФ, следует из аналитического исследования. Доля сделок на вторичном рынке составила 73,3%, на первичном – 19,6%. При этом в Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок по покупке квартир на вторичном рынке в два раза ниже, чем в других регионах.

Домклик

«Привычные значения ипотечных ставок привели к тому, что темп роста вторичного рынка на сегодняшний день опережает темпы роста первичного, – отмечает руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова. – Снижение ключевой ставки на прошедшем 16 сентября заседании Центрального банка еще больше увеличит спрос на вторичное жилье и может вызвать значительный рост цен на вторичном рынке, а также дальнейшее уменьшение величины торга».

По мнению генерального директора агентства элитной недвижимости FOX Property Юлии Белуковой, квартиры сегодня покупают в основном с целями «для жизни сейчас», «для себя и семьи». Поэтому покупатели рассматривают максимально готовые к заселению варианты, не желая ввязываться в ремонт. «Жилье на стадии строительства или без отделки они расценивают как определенный риск. Например, переплаты ввиду удорожания или отсутствия привычных отделочных материалов», – считает Белукова.

Кроме того, у покупателей возникают опасения относительно сроков строительства и сдачи новых объектов, говорит эксперт. «Аналогичная ситуация складывается не только на рынке городского, но и загородного жилья. Если раньше максимальный интерес вызывали проекты на старте строительства по причине новизны и более низкой инвестиционной стоимости, то сегодня это уже не мотивирует покупателя. Отсюда и смещение интереса на вторичный рынок жилья», – уверена Белукова.

В свою очередь исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский отмечает, что на вторичном рынке количество предложений больше, чем на первичном, отсюда и больше сделок. При этом в Москве и Санкт-Петербурге жилье в новостройках может быть популярнее, чем в других регионах, благодаря большей осведомленности населения о льготных программах и скидкам от застройщиков, полагает эксперт Мария Ромчанова. 

Снизить цену или ждать перемен

По данным анализа ипотечных сделок, в августе были по-прежнему востребованы льготные программы, включая семейную ипотеку, господдержку и ипотеку для IT-специалистов. В среднем по России каждая четвертая сделка оформлялась на льготных условиях (25,5%). Больше всего таких сделок было заключено в Санкт-Петербурге (48,5%), Москве (40,9%) и Краснодарском крае (39%).

Наибольшей популярностью среди льготных программ пользуется «Господдержка». В августе процент сделок по программе в целом по России составил 17,3% (в июле – 16,9%). В лидерах – Санкт-Петербург (33%) и Москва (29,8%).

Среди общего количества ипотечных сделок 7,6% квартир были приобретены по программе «Семейная ипотека», 0,5% сделок были оформлены по льготам для IT-специалистов.

Согласно данным о заключенных сделках, стоимость квадратного метра во «вторичке» поднялась на 3,6% в среднем по стране. Больше всего подорожали квартиры в Республике Алтай, Севастополе, Карачаево-Черкесской республике. Дешевле стало жилье в Чукотском и Ненецком автономных округах, а также в Чеченской республике. Среди регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, наиболее значительно цены выросли в Свердловской области (+17%), республиках Татарстан (+6%) и Башкортостан (+4,4%). В Москве цены незначительно снизились (-0,5%).

Домклик

В такой ситуации продавцы недвижимости часто идут на уступки. По словам директора по продажам девелоперской компании «Полис групп» Яны Вирченко, если продавцу нужны «быстрые деньги», он готов скинуть до 10% от стоимости квартиры. Хотя другие предпочитают выставлять квартиру по верхней планке стоимости по рынку и ждать лучших времен. Таким образом, цены на рынке вторичного жилья могут варьироваться до 30% на похожие квартиры, считает Вирченко.

«В начале лета было меньше продавцов, которые соглашались на дисконт, – подтверждает тенденцию руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. – Сейчас, наоборот, большинство собственников, которые летом искали покупателей и хотели выйти на сделку, готовы к ценовым уступкам, в отдельных случаях – к существенным». По словам эксперта, скидки могут доходить до 15% в зависимости от состояния объекта и его расположения, например расстояния до станций метро или МЦК.

Согласно исследованию, наибольшие скидки по РФ зафиксированы в республиках Северная Осетия – Алания (5,7%), Адыгея (4,4%) и Дагестан (4,4%).

Среди регионов, лидирующих по количеству выдач ипотечных кредитов, наибольшие скидки на вторичную недвижимость предлагают в Республике Башкортостан (2,3%), Краснодарском крае (2,2%) и Республике Татарстан (2%). В меньшей степени на уступки идут продавцы в Челябинской области (0,4%), Красноярском крае (0,7%) и Свердловской области (0,9%).

Москва в минусе по итогам года, Сочи в жирном плюсе. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? — igotosochi на vc.ru

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Сочи непотопляем, а Москва впереди всех по падению за год.

5243
просмотров

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел октябрь-ноябрь 2022. В декабре тренды продолжились. Но не все) Из важных новостей — продлили льготную ипотеку, что должно поддержать спрос на новостройки.

Сочи (объявления)

Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Новостройки взяли новый рекорд. Ну а что поделать, если не будет больше новостроек по генплану? Сам генплан предполагает, что в Сочи не будет больше новостроек в ближайшие 10 лет. И это несмотря на очень слабый спрос. Вторичка немного снижается. Вторичка за месяц с 292к до 288к за метр (-4к). Первичка с 319к до 340к за метр (+21к). Это очередной максимум.

Сочи: ноябрь -> декабрь

  • Первичка: 319к -> 340к (+6,6%)
  • Вторичка: 292к -> 288к (-1,4%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву. Первичка рисует движение вверх, вторичка тоже. Это на фоне того, что в реальных сделках падение. Поднимают цены, чтобы пожирнее скидку потом можно было у них «выторговать»?

Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Вторичка сильно выросла в цене с 354к до 374к за метр, первичка — чуть меньше с 325к до 335к.

Москва: ноябрь -> декабрь

  • Первичка: 325к -> 335к (+3,1%)
  • Вторичка: 354к -> 374к (+5,6%)

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 259к против 265к месяц назад за метр. -6к за месяц или -1,2%. Реальные сделки и виртуальные хотелки идут в разных направлениях.

MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.

Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов Дом Клик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

255к за метр в Москве. Декабрьских данных еще нет, но в целом видно, что похоже на данные MREDC. По Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 255к-259к за метр. Это на 23% ниже, чем цены в объявлениях. Разрыв увеличился на 8%!

По Краснодарскому краю средний ценник вырос с 147к до 148к.

А еще посчитали, что Москва стала единственным городом России, где в 2022 подешевело жилье. Показана динамика средней цены на вторичном рынке Москвы и других городов с населением более 500 тыс. человек. Получается, что вторичка тоже довольно активно дешевеет, несмотря на объявления. По большинству других регионов, видимо, пузырь был раздут не так сильно.

Отсюда: https://realty.rbc.ru/news/63a23d5a9a7947c123ec054e

Сравнение с другими городами

Я традиционно смотрю еще на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.

Объявления

  • Москва: первичка 335к, вторичка 374к
  • Сочи: первичка 340к, вторичка 288к
  • СПб: первичка 240к, вторичка 208к
  • Анапа: первичка 143к, вторичка 138к
  • Краснодар: первичка 133к, вторичка 107к

Во всех трех городах немного дорожает первичка, а вторичка немного дешевеет. Сочи вырвался на 1 место как в первичке, так и во вторичке, ух!

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 1,601 млн с июля 2021 (отчет за 1 декабря). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 12,37! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.

Ну а пока хватает на 5,55 метра!

Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Декабрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

Москва Дома и дома на продажу и в аренду

30 000–35 000 долларов США

Подлежит уточнению Arkansas Road
Москва, Техас 75960

  • Загородные дома/площадь 
  • 5,002 акра

Продано: 10. 01.2023

$20 000 – 25 000 $

0 N US Hwy 59
Москва, Техас 75960

  • Лоты
  • 36 000 лотов кв.м.

Продано: 13.10.2022

1,08–1,24 млн долл. США

0 FM 350
Москва, Техас 75960

  • Загородные дома/площадь
  • 168 000 акров

Продано: 07.10.2022

$80 000–90 000 $

383 N Pine Hollow Loop
Москва, Техас 75960

  • Односемейный 
  • 2 кровати
  • 1 ванна
  • 976 кв. футов.

Продано: 03. 10.2022

105 000–120 000 $

16437 Шоссе США 59N N
Москва, Техас 75960

  • Односемейный
  • 2 кровати
  • 1 ванна
  • 768 кв. футов.

Продано: 29.09.2022

$45 000 – 50 000 $

0 US Highway 59
Москва, Техас 75964

  • Загородные дома/площадь 
  • 2,224 акра

Продано: 12.08.2022

$120 000 – $140 000

162 State Hwy Loop 177
Москва, Техас 75960

  • Односемейный 
  • 3 кровати
  • 1 ванна
  • 1446 кв. футов.

Продано: 11.04.2022

$140 000–160 000 $

233 Hardin Hideout
Москва, Техас 75960

  • Загородные дома/площадь 
  • 3 кровати
  • 2 ванны
  • 1216 кв. футов.

Продано: 06.04.2022

10 000–20 000 $

0 Доррис Роуд
Москва, Техас 75960

  • Загородные дома/площадь
  • 5 230 акров

Продано: 28.01.2022

$105 000 – $120 000

TBD Baldwin Road
Москва, Техас 75960

  • Загородные дома/площадь 
  • 20 000 акров

Продано: 14. 01.2022

90 000–105 000 долларов США

608 Robert Mcqueen Road
Москва, Техас 75960

  • Односемейный 
  • 3 кровати
  • 1 ванна
  • 900 кв. футов.

Продано: 22.12.2021

250 000–285 000 долларов США

16190 US Highway 59 N
Москва, Техас 75960

  • Односемейный 
  • 3 кровати
  • 3 ванны
  • 3155 кв. футов.

Продано: 19.10.2021

Посмотреть все
Недавно проданные дома в Москве

Посмотреть все недавно проданные дома в Москве

Продажа домов — Москва, Теннесси — Coldwell Banker

15 найденных свойств

Добавить это свойство в избранноеНажмите на значок сердца, чтобы добавить это свойство в список избранного
Сохранить поиск

Посмотреть карту

Сортировать по:
AnyPrice: от низкой до высокойЦена: от высокой до низкойДата: самая новая перваяКв. фут: от высокой к низкой$/кв.фут: от низкой к высокой$/кв.фут: от высокой к низкойРазмер лота: от высокой к низкойМесячная PMT: от низкой к высокойМесячная PMT : от высокого к низкому

Список предоставлен с разрешения

CRYE-LEIKE, INC., РИЭЛТОРЫ

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

ЭКСПЕРТЫ РЕМАКС

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

БРАЙАН РИЭЛТИ ГРУП

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

ПРЕДПРИЯТИЕ, РИЭЛТОРЫ

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

CRYE-LEIKE, INC., РИЭЛТОРЫ

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

БРАЙАН РИЭЛТИ ГРУП

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

ФАЙЕТ РИЭЛТИ, ООО

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕМБЕРВУД

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

БРОКЕР ЮЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

MLSASSIST

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

ФАЙЕТ РИЭЛТИ, ООО

с помощью

Мемфисская ассоциация риэлторов

Список предоставлен с разрешения

BHHS MCLEMORE & CO.