Содержание
Какие изменения происходят на рынке недвижимости
Читайте также
Газон на крыше. Как в Москве превращают кровли в сады За груздями на квадроциклах. Как и куда едут на грибные туры в Подмосковье Сити-фермерство: как в Москве используют биотехнологии для выращивания овощей
Андрей Гордеев / Ведомости
При покупке квартир в России остаются востребованными льготные программы, включая семейную ипотеку, господдержку и ипотеку для IT-специалистов. Покупатели рассматривают максимально готовые к заселению варианты, при этом продавцы идут на уступки на рынке вторичной недвижимости, говорят опрошенные «Ведомости. Городом» эксперты.
«Вторичка» без рисков
Рынок вторичной недвижимости продолжает восстанавливаться, хотя и более медленными темпами, следует из данных аналитического центра сервиса «Домклик» (6+) от «Сбера» (ПАО «Сбербанк») на август 2022 г. Если в июле прирост общего количества сделок по всем регионам РФ по сравнению с предыдущим месяцем составлял 58%, то в августе – 44%.
Согласно оценке аналитиков, квартиры в ипотеку стали чаще покупать в Магаданской области (прирост сделок – 103,8%), Ивановской области (88,1%), Республике Хакасия (75,4%), Кабардино-Балкарской Республике (73,4%) и Читинской области (72,1%). В Москве наблюдается наименьший прирост ипотечных сделок (30,1%) среди топ-10 крупнейших регионов России.
При этом Москва по-прежнему остается лидером по количеству выданных ипотечных кредитов (4800 кредитов), далее с небольшим отрывом следует Московская область (4700) и Санкт-Петербург (3300). По сравнению с июлем разрыв между Москвой и Московской областью сократился. В июле он составлял порядка 500 сделок (14% от общего количества сделок по Москве), в августе – уже около 130 сделок (3%).
Несмотря на развитие льготных ипотечных программ, квартиры во «вторичке» в августе оказались более востребованы, чем в новостройках в целом по РФ, следует из аналитического исследования. Доля сделок на вторичном рынке составила 73,3%, на первичном – 19,6%. При этом в Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок по покупке квартир на вторичном рынке в два раза ниже, чем в других регионах.
Домклик
«Привычные значения ипотечных ставок привели к тому, что темп роста вторичного рынка на сегодняшний день опережает темпы роста первичного, – отмечает руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова. – Снижение ключевой ставки на прошедшем 16 сентября заседании Центрального банка еще больше увеличит спрос на вторичное жилье и может вызвать значительный рост цен на вторичном рынке, а также дальнейшее уменьшение величины торга».
По мнению генерального директора агентства элитной недвижимости FOX Property Юлии Белуковой, квартиры сегодня покупают в основном с целями «для жизни сейчас», «для себя и семьи». Поэтому покупатели рассматривают максимально готовые к заселению варианты, не желая ввязываться в ремонт. «Жилье на стадии строительства или без отделки они расценивают как определенный риск. Например, переплаты ввиду удорожания или отсутствия привычных отделочных материалов», – считает Белукова.
Кроме того, у покупателей возникают опасения относительно сроков строительства и сдачи новых объектов, говорит эксперт. «Аналогичная ситуация складывается не только на рынке городского, но и загородного жилья. Если раньше максимальный интерес вызывали проекты на старте строительства по причине новизны и более низкой инвестиционной стоимости, то сегодня это уже не мотивирует покупателя. Отсюда и смещение интереса на вторичный рынок жилья», – уверена Белукова.
В свою очередь исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский отмечает, что на вторичном рынке количество предложений больше, чем на первичном, отсюда и больше сделок. При этом в Москве и Санкт-Петербурге жилье в новостройках может быть популярнее, чем в других регионах, благодаря большей осведомленности населения о льготных программах и скидкам от застройщиков, полагает эксперт Мария Ромчанова.
Снизить цену или ждать перемен
По данным анализа ипотечных сделок, в августе были по-прежнему востребованы льготные программы, включая семейную ипотеку, господдержку и ипотеку для IT-специалистов. В среднем по России каждая четвертая сделка оформлялась на льготных условиях (25,5%). Больше всего таких сделок было заключено в Санкт-Петербурге (48,5%), Москве (40,9%) и Краснодарском крае (39%).
Наибольшей популярностью среди льготных программ пользуется «Господдержка». В августе процент сделок по программе в целом по России составил 17,3% (в июле – 16,9%). В лидерах – Санкт-Петербург (33%) и Москва (29,8%).
Среди общего количества ипотечных сделок 7,6% квартир были приобретены по программе «Семейная ипотека», 0,5% сделок были оформлены по льготам для IT-специалистов.
Согласно данным о заключенных сделках, стоимость квадратного метра во «вторичке» поднялась на 3,6% в среднем по стране. Больше всего подорожали квартиры в Республике Алтай, Севастополе, Карачаево-Черкесской республике. Дешевле стало жилье в Чукотском и Ненецком автономных округах, а также в Чеченской республике. Среди регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, наиболее значительно цены выросли в Свердловской области (+17%), республиках Татарстан (+6%) и Башкортостан (+4,4%). В Москве цены незначительно снизились (-0,5%).
Домклик
В такой ситуации продавцы недвижимости часто идут на уступки. По словам директора по продажам девелоперской компании «Полис групп» Яны Вирченко, если продавцу нужны «быстрые деньги», он готов скинуть до 10% от стоимости квартиры. Хотя другие предпочитают выставлять квартиру по верхней планке стоимости по рынку и ждать лучших времен. Таким образом, цены на рынке вторичного жилья могут варьироваться до 30% на похожие квартиры, считает Вирченко.
«В начале лета было меньше продавцов, которые соглашались на дисконт, – подтверждает тенденцию руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. – Сейчас, наоборот, большинство собственников, которые летом искали покупателей и хотели выйти на сделку, готовы к ценовым уступкам, в отдельных случаях – к существенным». По словам эксперта, скидки могут доходить до 15% в зависимости от состояния объекта и его расположения, например расстояния до станций метро или МЦК.
Согласно исследованию, наибольшие скидки по РФ зафиксированы в республиках Северная Осетия – Алания (5,7%), Адыгея (4,4%) и Дагестан (4,4%).
Среди регионов, лидирующих по количеству выдач ипотечных кредитов, наибольшие скидки на вторичную недвижимость предлагают в Республике Башкортостан (2,3%), Краснодарском крае (2,2%) и Республике Татарстан (2%). В меньшей степени на уступки идут продавцы в Челябинской области (0,4%), Красноярском крае (0,7%) и Свердловской области (0,9%).
Москва в минусе по итогам года, Сочи в жирном плюсе. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? — igotosochi на vc.ru
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Сочи непотопляем, а Москва впереди всех по падению за год.
5243
просмотров
Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел октябрь-ноябрь 2022. В декабре тренды продолжились. Но не все) Из важных новостей — продлили льготную ипотеку, что должно поддержать спрос на новостройки.
Сочи (объявления)
Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Новостройки взяли новый рекорд. Ну а что поделать, если не будет больше новостроек по генплану? Сам генплан предполагает, что в Сочи не будет больше новостроек в ближайшие 10 лет. И это несмотря на очень слабый спрос. Вторичка немного снижается. Вторичка за месяц с 292к до 288к за метр (-4к). Первичка с 319к до 340к за метр (+21к). Это очередной максимум.
Сочи: ноябрь -> декабрь
- Первичка: 319к -> 340к (+6,6%)
- Вторичка: 292к -> 288к (-1,4%)
Москва (объявления)
А теперь в Москву. Первичка рисует движение вверх, вторичка тоже. Это на фоне того, что в реальных сделках падение. Поднимают цены, чтобы пожирнее скидку потом можно было у них «выторговать»?
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Вторичка сильно выросла в цене с 354к до 374к за метр, первичка — чуть меньше с 325к до 335к.
Москва: ноябрь -> декабрь
- Первичка: 325к -> 335к (+3,1%)
- Вторичка: 354к -> 374к (+5,6%)
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 259к против 265к месяц назад за метр. -6к за месяц или -1,2%. Реальные сделки и виртуальные хотелки идут в разных направлениях.
MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов Дом Клик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
255к за метр в Москве. Декабрьских данных еще нет, но в целом видно, что похоже на данные MREDC. По Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 255к-259к за метр. Это на 23% ниже, чем цены в объявлениях. Разрыв увеличился на 8%!
По Краснодарскому краю средний ценник вырос с 147к до 148к.
А еще посчитали, что Москва стала единственным городом России, где в 2022 подешевело жилье. Показана динамика средней цены на вторичном рынке Москвы и других городов с населением более 500 тыс. человек. Получается, что вторичка тоже довольно активно дешевеет, несмотря на объявления. По большинству других регионов, видимо, пузырь был раздут не так сильно.
Отсюда: https://realty.rbc.ru/news/63a23d5a9a7947c123ec054e
Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю еще на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
- Москва: первичка 335к, вторичка 374к
- Сочи: первичка 340к, вторичка 288к
- СПб: первичка 240к, вторичка 208к
- Анапа: первичка 143к, вторичка 138к
- Краснодар: первичка 133к, вторичка 107к
Во всех трех городах немного дорожает первичка, а вторичка немного дешевеет. Сочи вырвался на 1 место как в первичке, так и во вторичке, ух!
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 1,601 млн с июля 2021 (отчет за 1 декабря). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 12,37! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 5,55 метра!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Декабрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Москва Дома и дома на продажу и в аренду
30 000–35 000 долларов США
Подлежит уточнению Arkansas Road
Москва, Техас 75960
- Загородные дома/площадь
- 5,002 акра
Продано: 10. 01.2023
$20 000 – 25 000 $
0 N US Hwy 59
Москва, Техас 75960
- Лоты
- 36 000 лотов кв.м.
Продано: 13.10.2022
1,08–1,24 млн долл. США
0 FM 350
Москва, Техас 75960
- Загородные дома/площадь
- 168 000 акров
Продано: 07.10.2022
$80 000–90 000 $
383 N Pine Hollow Loop
Москва, Техас 75960
- Односемейный
- 2 кровати
- 1 ванна
- 976 кв. футов.
Продано: 03. 10.2022
105 000–120 000 $
16437 Шоссе США 59N N
Москва, Техас 75960
- Односемейный
- 2 кровати
- 1 ванна
- 768 кв. футов.
Продано: 29.09.2022
$45 000 – 50 000 $
0 US Highway 59
Москва, Техас 75964
- Загородные дома/площадь
- 2,224 акра
Продано: 12.08.2022
$120 000 – $140 000
162 State Hwy Loop 177
Москва, Техас 75960
- Односемейный
- 3 кровати
- 1 ванна
- 1446 кв.
футов.
Продано: 11.04.2022
$140 000–160 000 $
233 Hardin Hideout
Москва, Техас 75960
- Загородные дома/площадь
- 3 кровати
- 2 ванны
- 1216 кв. футов.
Продано: 06.04.2022
10 000–20 000 $
0 Доррис Роуд
Москва, Техас 75960
- Загородные дома/площадь
- 5 230 акров
Продано: 28.01.2022
$105 000 – $120 000
TBD Baldwin Road
Москва, Техас 75960
- Загородные дома/площадь
- 20 000 акров
Продано: 14. 01.2022
90 000–105 000 долларов США
608 Robert Mcqueen Road
Москва, Техас 75960
- Односемейный
- 3 кровати
- 1 ванна
- 900 кв. футов.
Продано: 22.12.2021
250 000–285 000 долларов США
16190 US Highway 59 N
Москва, Техас 75960
- Односемейный
- 3 кровати
- 3 ванны
- 3155 кв. футов.
Продано: 19.10.2021
Посмотреть все
Недавно проданные дома в Москве
Посмотреть все недавно проданные дома в Москве
Продажа домов — Москва, Теннесси — Coldwell Banker
15 найденных свойств
Добавить это свойство в избранноеНажмите на значок сердца, чтобы добавить это свойство в список избранного
Сохранить поиск
Посмотреть карту
Сортировать по:
AnyPrice: от низкой до высокойЦена: от высокой до низкойДата: самая новая перваяКв. фут: от высокой к низкой$/кв.фут: от низкой к высокой$/кв.фут: от высокой к низкойРазмер лота: от высокой к низкойМесячная PMT: от низкой к высокойМесячная PMT : от высокого к низкому
Список предоставлен с разрешения
CRYE-LEIKE, INC., РИЭЛТОРЫ
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
ЭКСПЕРТЫ РЕМАКС
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
БРАЙАН РИЭЛТИ ГРУП
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
ПРЕДПРИЯТИЕ, РИЭЛТОРЫ
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
CRYE-LEIKE, INC., РИЭЛТОРЫ
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
БРАЙАН РИЭЛТИ ГРУП
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
ФАЙЕТ РИЭЛТИ, ООО
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕМБЕРВУД
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
БРОКЕР ЮЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
MLSASSIST
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
ФАЙЕТ РИЭЛТИ, ООО
с помощью
Мемфисская ассоциация риэлторов
Список предоставлен с разрешения
BHHS MCLEMORE & CO.