Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно и на длительный срок?

Собственники двух и более квартир – счастливые люди. Ведь в одной можно спокойно жить, а вторую и остальные – сдавать, получая ежемесячную прибыль. О покупке недвижимости для того, чтобы в последующем заселять туда квартирантов, задумываются и обладатели сбережений размером в несколько миллионов, доставшихся по наследству или накопленных.

Это один из двух вариантов, как можно распорядится деньгами, а второй заключается в том, чтобы отнести деньги в банк, положить на депозит и довольствоваться процентами. Казалось бы, о чем речь, ведь считается, что покупка недвижимости – одно из самых выгодных вложений, по крайней мере, точно выгоднее, чем депозит. Но так ли всё просто, как кажется?

Выгодно ли сдавать квартиру: считаем расходы и доходы

Чтобы оценить прибыльность мероприятия по сдаче имеющейся квартиры, рассмотрим пример. Предположим, квартира расположена на окраине г. Москвы, например, в Царицыно, и стоит 6 миллионов. Ежемесячная арендная плата составит не более 50 тысяч, и это в самом лучшем случае. Считаем: выручка за год составит 600 тысяч, а за 10 лет стоимость квартиры полностью окупится. Если сдавать за 25 тысяч, срок окупаемости увеличится до 20 лет. Но это без учёта инфляции.

Если в вашем распоряжении есть свободная жилплощадь, и она простаивает, такой вариант удобен. Квартиры с каждым годом дорожают, и продавать недвижимость затем, чтобы положить деньги в банк и получать проценты – не самый разумный вариант. Проценты лишь будут компенсировать удешевление денег в результате инфляционных процессов, и не более.

Если квартиры нет, а только предполагается её купить, чтобы в будущем в ней могли жить дети или внуки, тоже стоит рассмотреть вариант со сдачей в аренду. Но в этом случае вырисовывается несколько иная картина. К стоимости покупки нужно прибавить сумму, необходимую для проведения ремонта и покупки мебели, потому что вряд ли получится выгодно сдавать жилплощадь, если она будет представлять собой одни стены. Можно не делать евроремонт, а ограничиться укладкой линолеума, поклейкой недорогих обоев и покраской окон и дверей. Но тогда сдавать жилплощадь придется по ценам несколько ниже, чем среднерыночные, потому что в этой нише рынка предложение стабильно превышает спрос.

Чтобы сдавать более или менее выгодно, придётся не жалеть средств и сделать капитальный ремонт. Установить современную сантехнику, заказать монтаж натяжных потолков, отделать стены дорогим материалом и купить не просто функциональную, а красивую мебель. На пол лучше уложить паркет. А теперь посчитайте, какую сумму нужно выделить дополнительно, сравните с арендной платой за приличные однокомнатные квартиры и убедитесь, что хороший ремонт существенно повышает прибыльность мероприятия.

Также нужно учитывать так называемые «амортизационные расходы»: затраты не периодическое проведение текущего ремонта и покупку обновлённых предметов мебели и интерьера взамен вышедших из строя или устаревших.

Ещё одна статья расходов – налоги. Сдавать неофициально – это значит, жить в постоянном опасении, что нагрянут налоговые инспекторы. Официальное оформление аренды уменьшит доход ровно на 13%. Можно подумать и о том, страховать ли гражданскую ответственность. Если жильцы устроят потом, ущерб, причинённый соседям, скорее всего, придётся возмещать собственнику жилья. Убытки от потопа, произошедшего по вине плохого состояния труб, должен компенсировать тот, кто отвечает за их нормальное состояние.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Посуточная сдача квартиры, несомненно, выгоднее, чем длительная. Во-первых, цена аренды в данном случае гораздо выше. Во-вторых, когда квартиранты живут всего сутки-двое, они просто не успеют что-нибудь сломать или испортить, как это зачастую бывает, когда жильё сдаётся на более длительный срок.

Единственный минус состоит в том, что после каждых жильцов придётся наводить порядок, значит, между одной и другой сдачей пройдёт как минимум 3-4 часа. Учитывайте это при расчётах прибыли: за месяц удастся сдать квартиру в общей сложности не на 30 суток, а на 26-27, а из дохода нужно вычесть сумму, которая будет потрачена на моющие и чистящие средства.

invest.yobiz.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Собственники двух и более квартир, а также другого жилья нередко сдают его в аренду, при этом получаемые в месяц дивиденды вполне позволяют им не работать и существовать лишь на эти деньги. Однако, тут встает вопрос о сроке сдачи. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно или все-таки лучше найти жильцов на более продолжительный срок – в этой статье.

Выгодно или нет сдавать квартиру посуточно?

Многие считают, что тот, кто сдает посуточно, имеет с этого выгоду, но вопрос соотношения риска и доходности в этом деле будет стоять всегда. Кроме того, к жилью, сдаваемому посуточно, предъявляются совсем другие требования чем к сдаваемому на более продолжительный срок. В последнем случае жильцы могут въехать в «голые стены», привезя с собой всю необходимую мебель и технику. Краткосрочная аренда предполагает, что в квартире будет сделан хороший, а не просто косметический ремонт. Кроме того, она должна быть обставлена качественной современной мебелью и техникой. Поэтому владельцу своего коттеджа, который интересуется, выгодно ли сдавать его посуточно, необходимо иметь на руках N-ую сумму денег, чтобы соответствовать всем предъявляемым к такому жилью требованиям.

С другой стороны, ему придется постоянно тратить время и деньги на поиск клиентов, заниматься их выселением и заселением, контролем, а после приводить жилье в надлежащий вид перед приездом новых жильцов. К тому же если заниматься этим бизнесом неофициально, не желая платить лишние налоги, то все понесенные издержки и убытки придется платить из своего кармана. Тем, кто спрашивает, выгодно ли сдавать дом посуточно, можно рассмотреть вариант заключения договора со специальной компанией, которая будет сама заниматься поиском клиентов, оформлением всех необходимых бумаг, но это будет стоить денег, зато время и нервы останутся в порядке. В любом случае необходимо все предварительно просчитать и тогда уже решить, как поступить, чтобы не остаться на бобах.

kak-bog.ru

❶ Как сдать выгодно квартиру 🚩 Аренда

8 октября 2018

Автор КакПросто!

Аренда квартир с каждым годом становится все популярнее. Не у всех есть возможность и желание приобрести квадратные метры в личное пользование. А вот арендовать жилье готовы многие. И спрос зачастую превышает предложение.

Статьи по теме:

Инструкция

Чтобы сдать квартиру выгодно придется задействовать все возможные ресурсы. Подключите к процедуре компанию, занимающуюся сделками с недвижимостью. Среди ее клиентов очень скоро найдутся желающие арендовать ваше жилье. Только помните, что агентство возьмет за свои услуги некоторый процент. Обговорить это условие сразу. Внесите в договор пункт, по которому оплата комиссии полностью или частично ляжет на плечи арендатора. Разместите объявления о сдаче внаем на бесплатных сайтах о продаже и аренде недвижимости. Например, списка объявлений, где его увидит большинство заинтересованных людей. В течение первой недели после размещения сообщения задействовать платные опции не имеет смысла. Оно и так будет в числе наиболее просматриваемых, вверху первой сотни. Чтобы объявление о сдаче в аренду заинтересовало потенциального клиента, подробно опишите плюсы вашей квартиры. Удобное расположение, транспортная доступность, евроремонт, новая бытовая техника, наличие развитой инфраструктуры в районе и т.д. Жилье снимают в основном молодые люди, поэтому укажите, есть ли рядом круглосуточные магазины, автомобильные стоянки, салоны красоты и т.д. Отберите самые лучшие фотографии квартиры. Там должны быть запечатлены кухня, комнаты и санузел. Добавьте изображение к тексту объявления. Сообщения с картинками просматриваются гораздо чаще.

Укажите в объявлении контактные данные - мобильный телефон и электронную почту. Напишите желаемое время звонка, чтобы клиенты не будили вас среди ночи.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Полезный совет

Квартиры сдаются внаем постоянно, однако существуют периоды затишья. Это лето и январские праздники. Если хотите совершить выгодную сделку - ищите арендаторов весной и осенью. В это время спрос на жилье наиболее высок.

Совет полезен?

Распечатать

Как сдать выгодно квартиру

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как посуточно сдавать квартиру | С чего начать

Среди различных направлений малого бизнеса вопрос о том, как посуточно сдавать квартиру, интересует не только владельцев жилой недвижимости, но и людей обладающих деловой хваткой, которые любят и умеют зарабатывать деньги. Интерес к данной деятельности объясняется довольно просто: даже если у Вас нет своего дома или квартиры, которую можно сдавать в аренду, Вам никто не мешает снять жилье на год или шесть месяцев, а затем сдавать ее посуточно/почасово.

Практически в любом городе нашей страны разница в стоимости этих двух видов аренды жилья (долгосрочного и краткосрочного) превышает 100 процентов, что и является главным достоинством данного бизнеса. Но, если Вы прямо сейчас бросились искать сайты по аренде жилья в Вашем городе, мысленно подсчитывая предполагаемую прибыль и сочиняя прощальную речь для Вашего шефа (ведь этот бизнес даст возможность уволиться с надоевшей работы), Вы можете стать очередной жертвой данного коммерческого проекта. Рассматриваемый бизнес требует определенных знаний, умения и опыта, иначе у Вас ничего не получится, несмотря на привлекательные математические подсчеты. Данная статья поможет Вам разобраться с основными нюансами коммерческой деятельности по посуточной сдаче жилой недвижимости, что позволит определить, насколько этот бизнес подходит лично для Вас и стоит ли рассчитывать на подобный источник дохода конкретно в Вашей ситуации.

Как посуточно сдавать квартиру — с чего начать

Если Вы твердо решили заняться сдачей квартир посуточно или почасово, необходимо, в первую очередь решить, что именно Вы можете предложить потенциальным клиентам. Конечно, если у Вас были бездетные родственники, которые оставили в наследство несколько квартир, вопрос автоматически снимается, но подобные ситуации хотя и случаются, но не очень часто. Один из вариантов решения данной проблемы – ипотека.

Привлекая банковский капитал для покупки недвижимости, Вы должны знать, что если сдавать квартиру помесячно, тогда арендная плата не перекроет обязательные платежи по договору с финансово-кредитным учреждением. Но сдавая жилье посуточно, можно не только выплачивать кредит, но и оставлять небольшую сумму (а иногда, неплохие деньги) на другие потребности. Конечно, многое зависит от конкретного региона и уровня его экономического развития, а также от спроса на аренду жилья, но в большинстве случаев представленные выводы соответствуют реальному положению вещей на данный момент.

Если Вы решили привлечь банковские деньги для покупки квартиры, чтобы потом сдавать ее посуточно, у Вас должен быть достаточно большой стартовый капитал:

Следующий вариант организации посуточной сдачи квартир – это договор субаренды с владельцем квартиры. Некоторые предприимчивые граждане на свой страх и риск проводят операции по сдаче жилья на краткосрочный период, не сообщая об этом настоящим хозяевам. В результате, они постоянно находятся в состоянии крайнего нервного напряжения (хотя встречаются люди, которые вообще ничего не боятся), многие «попадаются» и вместо прибыли получают огромное количество проблем, а иногда дело доходит до суда и заканчивается большими штрафами.

Вряд ли такой заработок на сдаче квартир кому-то покажется привлекательным. Но практика показывает, что человеческая жадность обладает страшной силой, она заставляет даже неглупых людей совершать необдуманные поступки с печальными последствиями. В любом бизнесе всегда старайтесь поступать честно со своими партнерами: деньги, при определенном стечении обстоятельств, можно заработать за несколько часов, а репутация честного предпринимателя создается годами. Никогда не забывайте об этом и всегда стройте отношения с владельцем квартиры таким образом, чтобы Вам не пришлось что-то скрывать от него.

Владельцы больших квартир, расположенных в престижных районах города, могут зарабатывать деньги, сдавая свое жилье посуточно и, арендуя при этом более скромные объекты недвижимости. Иногда, полученная разница позволяет вообще не работать и жить, не задумываясь о своих расходах, бюджете и экономии.

В данном бизнесе большую роль играет месторасположение квартиры, которую Вы будете сдавать в аренду. При этом Вам нужно учитывать такой фактор, как расстояние от Вашего жилья, хотя, если речь идет о долгосрочной сдаче недвижимости, на него никто особо не обращает внимание. Это связано с тем, что в Вашем случае необходимо очень часто и оперативно приезжать на сдаваемую квартиру. Проследить за порядком, решить все финансовые вопросы, поселить нового клиента, проверить, как работает бытовая техника и т.д.

Если для решения перечисленных вопросов Вы будете ездить с другого конца города, расходная часть бюджета Вашего проекта существенно увеличится, что негативно отразится на таких важных показателях, как прибыль и рентабельность. Для потенциальных клиентов большую роль играет уровень развития необходимой инфраструктуры. Наличие общественного транспорта, магазинов, парковки возле сдаваемой квартиры существенно влияет на размер арендной платы.

Юридические нюансы

Довольно часто при изучении вопроса, как выгоднее посуточно сдавать частный дом или квартиру, начинающие бизнесмены «забывают» о регистрации данной деятельности. Конечно, если речь идет о небольшой личной квартире, которая приносит небольшой доход, тогда можно закрыть глаза на это упущение (вряд ли налоговые инспекторы разделяют эту мысль), но те, кто организовал настоящую коммерческую деятельность в этой сфере услуг, обязаны платить все необходимые налоги. Для этого нужно оформить документы индивидуального предпринимателя и выбрать режим налогообложения.

Регистрация юридического лица для этой деятельности является нерациональным и дорогостоящим занятием. Хотя, если у Вас есть субъективные причины, которые препятствуют оформлению документов ИП (например, несколько равноправных учредителей фирмы), лучше всего зарегистрировать ООО. Сегодня, в большинстве регионов нашей страны работает «единое окно», которое существенно упрощает процесс создания юридического или физического лица.

Оптимальной системой налогообложения для осуществления деятельности в сфере посуточной аренды жилья – приобретение патента. Быстро, удобно и недорого. Кроме того, представленный режим позволяет Вам спокойно работать без бухгалтера, не опасаясь нарушить налоговое законодательство. К сожалению, патентная форма представлена не во всех регионах страны. Альтернативой фиксированной платы в государственную казну являются упрощенная система налогообложения и единый налог на вменяемый доход. Хотя эти режимы тоже можно назвать экономными, но они требуют ведения строгого бухгалтерского учета и сдачи отчетов в контролирующие органы. За счет этого они существенно проигрывают патентному режиму.

Еще один важный юридический аспект касается оформления документов при поселении клиентов в квартиру. В первую очередь составьте опись всего имущества, а также договор аренды, который должен учитывать все нюансы и в равной мере защищать права, участвующих сторон. Опытные предприниматели рекомендуют брать залог, как минимум, в размере одного дня проживания, чтобы стимулировать клиентов поддерживать порядок в квартире и бережно относится к вещам.

В договоре обязательно записывайте все паспортные данные Ваших жильцов. Возможно, клиент захочет внести какие-то коррективы в представленном договоре. В этом случае можно оформить дополнительное соглашение, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и главный документ.

Организационные вопросы

Следует отметить, что сдача квартиры как бизнес предусматривает применение наемной рабочей силы. И это касается не только обслуживающего персонала, главная функция которого заключается в поддержании идеального порядка в сдаваемых квартирах, но и личного помощника (помощников) или менеджера.

В его должностные обязанности входят:

переговоры и встреча с клиентами;
подписание договоров;
контроль за работой горничных;
проверка сохранности вещей и бытовых приборов;
решение других организационных вопросов.

Если Вы не будете принимать непосредственное участие в работе фирмы, тогда Вам придется нанимать еще одного человека.

Круг его обязательств включает:

решение бухгалтерских вопросов;
работа с наличными деньгами;
реклама и поиск клиентов;
поддержание положительного имиджа;
юридические вопросы;
общее руководство и решение нестандартных проблем.

То есть, это будет реальный руководитель Вашей фирмы, а значит, Вы должны полностью ему доверять. Не рекомендуется брать на должность управляющего человека «с улицы», даже если он представит доказательства, что успешно работал в этой отрасли. Лучше всего, поискать претендента среди хороших знакомых (но не друзей) или воспользоваться рекомендациями авторитетных компаний, занимающихся подбором персонала. Никогда не назначайте на должность руководителя своих друзей, иначе придется закрыть фирму или навсегда забыть о дружбе.

Все Ваши старания будут равны нулю, если Вы проигнорируете вопросы рекламы. Она должна быть везде: в печатных СМИ, на местном радио, досках объявлений, ж/д и автовокзалах, остановках общественного транспорта, а также в интернете. Последнему уделите особое внимание. Разработайте свой сайт, поместите объявления на популярных в Вашем городе ресурсах, создайте свои группы в социальных сетях, поставьте метки на картах известных поисковых систем.

Кроме того, можно договориться с таксистами, чтобы они раздавали клиентам визитки с Вашими координатами. Взамен Вы будете рекомендовать своим клиентам именно эту службу такси. Предложите фирмам, которые занимаются пассажирскими перевозками, напечатать для них билетики за свой счет, но с рекламой Вашей фирмы. Возможно, с экономической точки зрения, вполне обосновано нанять человека, который будет заниматься исключительно рекламой Ваших услуг.

В обществе еще существует стереотип, что посуточная аренда квартир интересует исключительно женщин легкого поведения и любителей выпить, но это не так. Сегодня, многие путешественники или люди, приехавшие в другой город по работе, предпочитают снять удобную квартиру, а не номер в гостинице. Это дает возможность сэкономить деньги и чувствовать себя практически по-домашнему, не переживая, что кто-то захочет войти в Ваш номер в самый неподходящий момент.

Рассматриваемый бизнес, несмотря на все свои положительные стороны, имеет определенные недостатки. Прежде всего, Вы должны наладить работу таким образом, чтобы, как минимум, 2/3 месяца в квартире проживали клиенты. Иначе, Вы не будете получать прибыль, оставаясь в «минусах». Во многих городах нашей страны бизнес на посуточной сдаче квартиры зависит от времени года. Например, на юге нет проблем с клиентами, когда на улице тепло, зато в холодные месяцы услуга не пользуется спросом. Данный фактор вносит свои коррективы в процесс организации бизнеса для равномерного распределения финансовых ресурсов.

Экономические показатели

При нормальной организации бизнеса и стабильном потоке клиентов, данная деятельность способна приносить ее организатору неплохой доход. Рассмотрим более подробно главные экономические показатели этой сферы услуг, при условии, что предприниматель сам арендует квартиру на длительный период времени, а затем, сдает ее посуточно. Например, долгосрочная аренда стоит 300 долл. в месяц, а посуточная – 20 долларов в день. Месячное обслуживание жилья составит 60 долларов.

При средней заполняемости 25 дней в течение месяца предприниматель получит валовой доход 500 долларов, а чистый – 140 (300 отдает владельцу квартиры, а 60 – на обслуживание и текущие расходы). Если Вы возьмете в аренду пять аналогичных квартир, Ваш чистый доход составит 900 долларов минус зарплата помощника, который Вам будет нужен, чтобы обслуживать такое количество объектов.

Изучение вопроса, как посуточно сдавать квартиру, показало, что это достаточно перспективный и интересный бизнес, но он очень зависит от уровня заполняемости жилья, что существенно влияет на привлекательность этой сферы деятельности.

Читать так же:

comments powered by HyperComments

business-ideal.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно кажется достаточно простым и выгодным, так ли это на самом деле?

Отели многим не по карману, а вот снять на пару дней квартиру – в самый раз. Не так давно квартиры сдавали «бабушки», сейчас же для этого существуют специальные агентства, а также множество совсем небольших фирм, которые занимаются сдачей квартир в аренду.

Неудивительно, что посуточная аренда квартир более популярна, чем гостиницы: часто это даже дешевле, тем более, что не нужно доплачивать за подачу еды, стирку, глажку рубашек и другие дополнительные услуги – можно сделать это самому. Для владельца квартиры это достаточно удобно, потому что «выйти из дела» можно запросто: редко кто арендует квартиру на срок больше недели.

Посуточная аренда квартир – неплохой вариант для тех, кто собирается квартиру продавать и не спеша ищет покупателей: пока жилплощадь простаивает, пусть она приносит хоть небольшой, но доход.

Сдача квартир посуточно в качестве основного источника дохода – достаточно сомнительное дело. Во-первых, многие владельцы сдаваемых квартир признают, что хлопот прибавляется, а доход особо не увеличивается. Во-вторых, далеко не во всех городах посуточная аренда так уж востребована: есть города, куда едут только в туристический сезон, например.

Самое прибыльное время для владельцев квартир – это лето и канун Нового года. Сдача квартир под праздники и вечеринки – также достаточно прибыльное дело, хотя и более хлопотное.

В целом, даже при обычной сдаче в аренду после каждого клиента нужно привести квартиру в порядок, пополнить запасы чая, кофе, помыть полы, сменить постельное белье. Техника и мебель при интенсивном использовании также приходит в негодность, поэтому периодически приходится тратиться хотя бы на косметический ремонт.

Мошенничество – также достаточно распространенная проблема, потому что вы никогда не знаете, кого приютили на ночь. Многие владельцы требуют в залог документы или хотя бы их ксерокопию, но мягко говоря, далеко не каждый постоялец намерен давать свои данные незнакомому лицу.

Сдавая квартиру самостоятельно, можно столкнуться со множеством проблем. Не говоря уже о том, что вам нужно будет самому подготовить описание вашей квартиры, фото её в лучшем свете, и после этого искать как можно больше каналов распространения информации.

Если вы предоставляете свою квартиру в агентство по недвижимости, то это снижает доход, хоть и снимает с вас любые беспокойства по этому поводу. К тому же, далеко не все риелторы добросовестны – бывает, к примеру, так, что количество дней приуменьшается, и хозяин квартиры получает меньшую сумму, потому что плату за пару дней риелтор забирает себе.

Правда, нельзя отрицать, что опытный специалист по недвижимости – лучший помощник в деле сдачи квартиры. Он подскажет, что сделать с квартирой, чтобы сдавать её подороже – как при минимальных вложениях сделать квартиру намного более привлекательной. Кроме того, агент по недвижимости способен реально оценить ситуацию и сказать, когда ожидать клиентов, а когда будет период застоя.

Оцените статью:

kvartline.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Статья из раздела Частые вопросы.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Произведя несложные расчеты в уме, можно скоропалительно дать положительный ответ. Однако, не все здесь так просто…

Риски, которые могут стереть всю “выгодность” сдачи квартиры в аренду.

Раз в квартире есть имущество, то оно может быть испорчено или украдено. И здесь у тех, кто снимает жилье, переключается своеобразный психологический переключатель - “казенное же” (“чужое же”). Вряд ли кто-то будет бережно относится чужой технике, к чужому имуществу. Есть также определенный процент людей, который не прочь присвоить себе казенное имущество. И хорошо если это будет какой-нибудь “сувенир”, который вполне может войти в стоимость арендной платы, а если это будет дорогая техника?

За личиной добропорядочного квартиросъемщика может скрываться преступник - не только вор, но и мошенник, наркоторговец, сутенер,человек, находящийся в розыске или же намеревающийся совершить уголовное преступление. И для каких целей он собирается снимать жилье - не известно. Он может пересдать квартиру третьим лицам (и этому есть масса примеров), он может организовать сбыт наркотических и психотропных веществ на съемной площади, а может… К сожалению, в России довольно богатая криминальная хроника, и далеко ходить за примерами преступной деятельности не приходиться.

Даже сдавая квартиру одному человеку, нет никакой гарантии того, что проживать там будет действительно тот человек, которому была сдана недвижимость. И действительно ли он будет там один. Зачастую, под видом одного-двух людей, квартиру могут снять для шумной компании. Готовы ли к такому повороту событий соседи сдаваемой квартиры? Ведь для шумной компании в съемной квартире нет никаких запретов (“казенное же”) и зачастую такие гулянки затягиваются надолго, и квартиросъемщики забывают про все на свете и в том числе про часы (а это уже нарушение законодательства, после 23 шуметь нельзя, это нарушение общественного правопорядка). Последствия таких пирушек могут еще долго “аукаться” хозяину квартиры - разбирательства с полицией, косые взгляды соседей и полный разгром имущества, которое не поддается восстановлению...

Есть еще несколько существенных минусов - это вопросы гигиеничности и брезгливости… Сейчас очень много заболеваний, которые теоретически могут быть оставлены квартиросъемщиками. После того, как арендатор сдал ключи, понадобиться генеральная уборка. Для некоторых, уборка за кем-то - это не комильфо. Тогда потребуются услуги различных клининговых компаний.

Описанные выше риски целиком и полностью зависят от того, на какого квартиросъемщика “нарвется” арендодатель. Но есть еще один существенный риск, который нужно учитывать… Подсчитывая баснословные суммы за посуточную аренду, многие забывают про сезонность и то, что не всегда есть спрос на такие предложения. Обычно, квартиры “с руками и ногами отрывают” перед праздниками, когда начинаются разнообразные сессии для заочников и командировки. В остальное же время, такие квартиры, в основном, простаивают впустую.

Что необходимо сделать, чтобы квартира приносила прибыль?

Хорошая прибыль от такого бизнеса обуславливается высокой ценой проживания за сутки (но при этом она должна быть существенно ниже цен основных “конкурентов”, номеров в гостинице). Но въезжая в “апартаменты” квартиры постоялец, рассчитывает на то, что в его временном пристанище будут созданы определенные условия для его комфортного пребывания. Поэтому сдавать квартиру с голыми стенами совсем не резонно. В ней должно быть хоть какое-то имущество. И причем чем больше такого имущества (мебель, кухонная утварь, стиральная машина, постельное белье, телевизор и прочее), тем выше цена за сутки. Чем комфортнее условия проживания, тем выше цена.

Расположение квартиры играет также не малую роль. Как правило, большей популярностью пользуются квартиры в центре, либо рядом с какими-то важными объектами для арендатора (для туристов, студентов, командировочных). Квартиры в неблагополучных районах, как правило, пользуются меньшим спросом, и довольно часто используются для “банкетов” и “романтических посиделок”.

Снизить риски при сдачи квартиры в аренду может сотрудничество с риелторами. Но при этом, теряется часть прибыли. Но зато у хозяина квартиры нет постоянной необходимости в поиске клиентов. Этим занимаются профессионалы. Да и к тому же, при таком сотрудничестве всегда есть возможность опереться на документы - риелторы составляют договоры как и с квартиросъемщиком, так и с арендодателем. Есть возможность подстраховаться (в прямом и переносном смысле этого слова). Конечно, никто не запрещает хозяину квартиры самостоятельно искать клиентов, каждый раз составлять документы (благо образцов договоров аренды в сети великое множество), застраховать квартиру, но это будет довольно затратно (в плане затрат энергии и времени). Да и к тому же, как правило, в компании работают несколько человек, и значит работа ведется сразу несколькими людьми. Поэтому противостоять одному человеку целой компании, довольно сложно, но возможно.

Можно сделать вывод, что сдавать квартиру посуточно выгодно будет тогда, когда есть огромное желание этим заниматься, почти (или полностью) на профессиональной основе. Ведь по сути - это настоящая работа! Во первых, нужно решать мелкие бытовые проблемы (уборка, обеспечение необходимыми мелочами квартиры, оплата коммунальных услуг, телефона, интернета), постоянный поиск клиентов, создание конкурентной рекламы. И тогда, действительно можно получать выгоду с недвижимости (правда, не такую большую, как рассчитывалось в начале). А чтобы эта выгода была действительно ощутимой, сдавать квартиру можно не только свою, но и чужую (конечно же, предварительно договорившись с хозяевами).

Как сдать квартиру посуточно официально и правильно с точки зрения закона?

С юридической точки зрения официальная аренда частного жилья является наиболее наиболее выгодной и оптимальной сделкой.

Само же оформление договора аренды не потребует большого пакета документов (со стороны собственника). Необходимо к самому договору предоставить свидетельство о праве собственности, список всех зарегистрированных жильцов в квартире, нотариальное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в аренду. А со стороны арендатора понадобиться всего лишь паспорт. Причем оригиналы данных документов (для того чтобы действительно удостовериться) можно показать лишь при заключении сделки. У квартиросъемщика не должны оставаться никаких оригиналов документов (кроме договора и приложений к нему).

Сам же документ договора должен быть прописан от и до (во избежание всяких казусов и проволочек). Он должен включать в себя условия и сроки сдачи в аренду, а также гарантии и обязательства сторон (арендодателя и арендатора)

Существуют два вида договоров - договор найма и договор аренды. Договор найма заключается с физическими лицами, он не подлежит обязательной регистрации (в не зависимости от его сроков). Договор аренды заключается с юридическими лицами, и должен быть обязательно зарегистрирован, если заключается сроком более чем на год.

Договор лучше заключать вместе с квалифицированным юристом.

Заключение официального договора - это своеобразная “страховка” от форс-мажорных обстоятельств и неблагополучных квартиросъемщиков. Без договора в полиции, никто не станет принимать заявление о проблемах с жильцами.

В Договоре должны быть прописаны:

- размеры оплаты за аренду,

- чем можно пользоваться в квартире, а чем нельзя,

- возможность хозяином придти с неожиданной проверкой,

- кто является собственником квартиры,

- кто будет жить в квартире (ФИО, количество людей),

- порядок возмещения материального ущерба (если таковой возникнет),

- а также, при необходимости, дополнительные условия и договоренности, не противоречащие закону.

Не лишним приложением к договору будет акт приема передачи личного имущества. В данном документе можно максимально подробно описать то, что находиться в квартире, в каком оно состоянии находится на момент передачи квартиры.

Если же Вы решили официально сдавать квартиру, то у Вас должна быть и официальная “отчетность”. а главные “отчеты” - это налоги. И не смотря на то, что 60% арендодателей не платят налогов, это чревато последствиями. В любой момент соседи могут нажаловаться на Ваших жильцов, это повлечет проверки, могут сообщить в налоговую. По закону сдавать квартиру в аренду могут как предприниматели, так и частные лица.

Частные лица уплачивают 13% от той суммы, которая была указана в договоре (17 % в случае если общая сумма полученного дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в 10 раз). Для того чтобы уплатить налоги (и, как говориться, спать спокойно) нужно в конце года заполнить декларацию (форма 3-НДФЛ), отправить ее в налоговую, дождаться ответной квитанции и оплатить платежку до 30 апреля нового года. Сократить расходы по налогам, можно оформившись в качестве индивидуального предпринимателя. Для ИП налоговое бремя меньше, и составляет оно 6 %(по упрощенной системе налогообложения).

Автор: Анна Кондаурова

www.dombler.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Сдавать квартиры посуточно – это выгодный бизнес, если грамотно подойти к его организации. Успешность такого бизнеса зависит от многих факторов – ценовой политики, состояния и местоположения квартиры, качества предоставляемых услуг и рекламы.

Характеристики квартиры

Расположение квартиры является одним из основных факторов эффективной посуточной сдачи в аренду жилья. Как правило, недвижимость, находящаяся в центре города или прилегающих к нему районах, куда более ликвидна с точки зрения аренды на короткий срок, нежели жилье, которое расположено на окраине. Однако и в спальных районах можно организовать посуточную аренду жилья – главное, чтобы квартира находилась в пешей доступности от метро или у остановок общественного транспорта, а рядом были все необходимые магазины.

Также, снимая квартиру на короткий срок, клиент желает видеть качественный ремонт и идеальную чистоту. В обязательном порядке жилище должно обладать всем необходимым для комфортного проживания – мебелью, постельным бельем и полотенцами, бытовыми приборами и оборудованной кухней. Если собственник предполагает работу в элитном сегменте, то состояние жилья должно быть идеальным.

Поиск клиентов

Хорошая реклама и распространение информации – это один из важнейших этапов работы при сдаче квартиры посуточно, особенно на первом этапе. Чем больше информации будет в интернете и рекламной периодике о сдаваемой недвижимости, чем полнее будут объявления, чем больше будет прикреплено к ним фотографий и дополнительной информации, тем выше шанс получить запрос от клиента.

Если сдаваемых квартир несколько, имеет смысл создать собственные группы в социальных сетях и сайт и в дальнейшем плотно заниматься его раскруткой. Если учесть все факторы и все тщательно продумать, риск простоя квартиры будет чрезвычайно низок.

Качество услуг и цены

Квартира, которая сдается посуточно, должна предлагать своим гостям все стандартные услуги, которые можно получить в гостинице – это беспроводной интернет, кабельное телевидение, телефонная связь. В некоторых случаях можно создать раздел дополнительных услуг. Это весьма важная деталь, которую стоит учитывать при сдаче квартиры посуточно. К таким сервисам может относиться ежедневная уборка, заказ такси и доставка еды. В зависимости от ценовой политики можно либо предоставлять такие услуги бесплатно, либо брать за них дополнительную плату.

Что касается цены, то тут все напрямую зависит от состояния жилья, его расположения и наличия дополнительных опций. Для определения рыночной стоимости следует внимательно изучить рынок аренды в конкретном районе и определить, на какой сегмент рассчитывать. Если заказы будут идти плохо, можно немного снизить стоимость: конкуренция велика, поэтому привлечение клиентов низкими ценами на первых этапах работы – это хорошая идея.

На праздники, каникулы и выходные можно несколько повышать стоимость аренды – как правило, желающих заселиться в это время значительно больше, поэтому найти клиентов будет несложно.