Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2018 году – практические советы и прогнозы. Выгодно ли сейчас покупать квартиру

Стоит ли покупать квартиру сейчас, в кризис?

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает. Как следствие – падает спрос на квартиры.

С другой стороны, все больше людей начинают испытывать какие-то финансовые проблемы, например, теряют источники дохода, не могут рассчитаться с долгами, и т.д., и чтобы эти проблемы как-то решить, многие вынуждены идти на продажу своих дорогостоящих активов, в том числе и недвижимости. Как следствие – предложение вторичного жилья на рынке растет.

Итого, что мы имеем: падение спроса и рост предложения на недвижимость в период кризиса неизбежно приводит к снижению ее стоимости.

То есть, стоимость квартир на вторичном рынке в кризисные периоды падает, что делает их покупку более выгодной. Только поймите правильно: это не означает, что она ниже в сравнении с докризисной ценой: она ниже в сравнении с той ценой, которая могла бы быть с текущим уровнем инфляции и девальвации.

Чтобы было понятно, объясню на примере. Допустим, некая квартира до кризиса стоила 1 млн. денежных единиц. Наступил кризис, инфляция, девальвация, и все подорожало в среднем в 3 раза. А эта квартира подорожает не в 3, а в 2-2,5 раза и будет стоить 2-2,5 млн. денежных единиц.

В сильный кризис недвижимость дорожает, но слабее, чем другие товары и услуги.

И второй важный момент: я веду речь о реальной стоимости, за которую может состояться сделка с реальным покупателем. То есть, выставлять начальную цену продавцы, конечно же, будут более высокую (в нашем примере, допустим, 3 млн. ден. ед.), но при этом будут готовы хорошо уступить в цене, видя реальное намерение купить.

Чем сильнее кризис – тем ощутимее может быть скидка в цене реальному покупателю.

Ну а лучше всего падение цены на недвижимость будет заметно в валютном эквиваленте: цена в долларах может упасть даже в 2 и более раз. Так стоит ли покупать квартиру сейчас по такой цене? Конечно же, это очень заманчиво.

Чтобы максимально выгодно купить квартиру в кризис, сбережения на эту цель необходимо откладывать в долларах или евро.

Однако, здесь еще важно определить: а достигнуто ли уже дно кризиса, или же оно еще впереди. Потому что, если финансовый кризис будет усугубляться, экономика продолжить слабеть, то и цены на недвижимость могут упасть еще сильнее. В связи с этим, покупатели обычно выжидают самой низшей точки экономического спада, и в этот момент совершают покупку.

На дне кризиса, как правило, можно купить недвижимость по максимально выгодной цене.

Еще один важный момент: все вышесказанное касается преимущественно только квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу непосредственно владельцами. Потому что у застройщиков на первичном рынке просто не будет таких возможностей для снижения цен, даже если их квартиры никто не будет раскупать: они в максимальной степени зависят от стоимости стройматериалов и строительных работ, которая в кризис вырастет сопоставимо с другими товарами и услугами. Конечно, некоторое снижение цен может наблюдаться и тут, но оно будет не таким существенным, как на вторичном рынке.

Думая о том, стоит ли сейчас покупать квартиру, лучше обращать внимание именно на вторичный рынок: там покупка окажется более выгодной.

Стоит упомянуть и тот факт, что далеко не у всех есть нужная сумма для приобретения недвижимости, поэтому многие люди рассматривают вопрос получения ипотечного кредита. Здесь есть немало своих особенностей. С одной стороны, в кризис ипотека становится менее доступной: банки, если и готовы предоставлять такие кредиты, то дороже, на меньшие сроки, и с более серьезными требованиями к заемщикам. С другой стороны, такое ужесточение требований на руку и самим заемщикам: банк не даст кредит, не будучи уверенным в том, что заемщик его вернет, а значит и риски попадания в долговую яму, о которых люди порой не особо задумываются, ниже.

Конечно же, принимая решение об оформлении ипотечного кредита, заемщик, в первую очередь, сам должен быть на 100% уверен, что он его погасит. Даже в кризис, даже если его уволят с работы (что вполне вероятно), и т.д. То есть, он должен иметь очень надежные и стабильные источники дохода, а сумма кредита должна быть посильной, “подъемной” и в национальной валюте, чтобы исключить валютные риски. Подробнее обо всем этом можно почитать в отдельной статье: Как и где взять ипотеку?

Плюсом же является то, что когда начнется экономический рост (а он обязательно начнется – дно не может быть вечным), начнут расти доходы, начнет расти в цене купленная квартира, а проценты и долг банку останутся такими же. В этом плане покупка квартиры в кредит будет выгодной.

При покупке квартиры в кризис можно пользоваться ипотекой, но с особой осторожностью. Каждый случай очень индивидуален.

Вроде бы достаточно аргументов в пользу покупки, однако всегда надо рассматривать и противоположную сторону.

Если квартира необходима вам для жизни – здесь, думаю, раздумывать не стоит: все равно вам нужна эта покупка, она вам жизненно необходима. А вот если вы хотите купить квартиру, чтобы сохранить сбережения или приобрести некий инвестиционный актив – есть смысл задуматься.

Во-первых, если кризис усугубится, недвижимость может упасть в цене еще сильнее. Во-вторых, если вы планируете сдавать ее в аренду – не факт, что это получится, особенно – по выгодной цене, потому что покупательная способность людей находится на низком уровне. Таким образом, вы можете приобрести актив, который не будет приносить никакого дохода, но будет требовать дополнительных расходов на коммунальные платежи, ремонт и т.д. И сколько продлится такой период – спрогнозировать сложно.

В заключение сделаю краткие выводы о том, стоит ли сейчас, в кризис покупать недвижимость.

В кризис можно купить квартиру по очень выгодной цене.

Речь идет преимущественно о вторичном рынке недвижимости.
Чтобы купить квартиру максимально выгодно, нужно дождаться самого дна кризиса.
Перед кризисом покупать недвижимость “чтобы сохранить деньги” невыгодно, т.к. в дальнейшем она упадет в цене, можно будет купить дешевле.
Речь идет о стоимости недвижимости в валюте. Сбережения на покупку необходимо хранить в долларах и/или евро.
В кризис можно получить очень хорошую скидку от продавца: выставленная и реальная цена существенно отличаются – надо торговаться.
Ипотечный кредит в кризис является одновременно выгодным и очень рисковым.
Кризис – это удачный период, чтобы решить жилищный вопрос.
С инвестициями в недвижимость в кризис нужно быть очень осторожными.

Примените все это к своей ситуации и сделайте вывод о том, стоит ли сейчас покупать квартиру.

Я желаю вам принятия верных финансовых решений. До новых встреч на Финансовом гении, увидимся в других публикациях сайта!

fingeniy.com

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Мнения и советы экспертов!

2015 год для российского рынка недвижимости стал переломным. То, что многие аналитики считали невозможным или очень маловероятным еще пару лет назад, случилось – цены на жилплощадь в России «встали». Причем прекратили расти рублевые ценники, в то время как долларовые просто рухнули – в зависимости от региона стоимость квадратного метра в долларах с 2014 по 2017 год снизилась на 40-70%. При этом количество сделок на рынке за это время уменьшилось вдвое, а то и больше. Что делать в такой ситуации – стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать, пока цены еще больше опустятся? Ответ на этот вопрос зависит от целей потенциального покупателя.

Этти и другие вопросы мы рассмотрим в этой статье, но для начала предлагаем вам просмотр ознакомительного видео:

Содержание:

1. Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать? Мнения экспертов 1.1 Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке? 1.2 Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры? 1.3 Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку? 1.4 Условия государственной ипотечной программы

2. Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве?3. Покупать ли квартиру сейчас в качестве инвестиций? Аренда и перепродажа< 4. Когда покупать квартиру выгодно даже в кризис?5. Региональный вопрос: где лучше всего сейчас покупать квартиру в России?6. Прогнозы экспертов: будущее рынка недвижимости7. Заключение

Сейчас застройщики предлагают своим покупателям жилплощадь с ремонтом по цене стандартной «коробки». Через пару лет за те же деньги они поставят в квартире приличную мебель и повесят шторки. Именно такой прогноз дает большинство профильных аналитиков, оглядываясь на текущее состояние экономики и рынка недвижимости, в частности. Однако, по мнению тех же аналитиков, ситуация может немного измениться после середины 2018 года, когда начнут действовать новые поправки в законы о деловом строительстве, повышающие его стоимость. Правда, этот эффект будет временным, если только правительство не обеспечит стабильность курса рубля и рост доходов населения.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке?

В том, что касается выгоды приобретения жилья в новостройках, то здесь эксперты однозначно советуют подождать:

Во-первых, сейчас стоимость таких квартир продолжает уменьшаться и этот тренд продлится еще как минимум один год, а то и полтора года. Стоимость жилья снижается, поскольку реальные доходы населения проседают уже третий год подряд и нет объективных предпосылок для прекращения данного процесса – падение будет продолжаться пока правительство не начнет реформирование страны или пока стоимость барреля нефти не поднимется выше 100 долларов.
Во-вторых, кризис в стране привел к банкротству многих застройщиков. При этом те строительные компании, которые пока что уцелели, рискуют повторить судьбу финансовых неудачников при малейших проблемах с дебиторской задолженностью. Именно поэтому сейчас так много случаев остановки строительства новостроек.
В-третьих, в плане того стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке, нужно также оглядываться на возрастание количества мошенников в этом секторе рынка жилой недвижимости. Нередки случаи, когда недобросовестные риэлторы продают одну квартиру нескольким своим клиентам или когда сделку купли/продажи отменяют в суде из-за мошеннических действий продавцов или посредников. При этом особенно честно возникают проблемы при заключении сделок посредством предварительного договора по уступке права собственности.

Правда, как уже отмечалось выше, в вопросе о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке может быть небольшой просвет.

Временной лаг в этом случае объясняется тем, что застройщики еще довольно длительное время будут продавать квартиры, построенные по старым правилам, объем которых начнет исчерпываться как раз где-то через год.

В связи с этим можно подытожить, что если вам нужно будет обязательно купить квартиру до средины или в крайнем случае до конца 2018 года, то с этим не стоит ждать. Однако после этого момента, скорее всего, будет небольшой рост стоимости жилплощади в новостройках, который может поднять цены на 5-8% в течение следующих 12 месяцев. Правда, этот рост будет непродолжительным, если только не закончится экономический кризис, так что если вам нужно осуществить покупку в ближайшие годы, то не стоит с этим сильно затягивать.

Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке?

Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь сейчас ситуация немного сложнее, так как экономический кризис сильно облегчил кошельки россиян, и они стали искать варианты подешевле. Вследствие этого падение цен на вторичке оказался не столь большим, как мог бы быть, учитывая все обстоятельства. Тем не менее, тенденции здесь те же что и на рынке новостроек и рынке первичной недвижимости. Потому выбирая между тем, стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать – выбирайте, как и в предыдущем случае, выжидательную позицию, если только жилье вам не нужно приобрести до конца 2018 года.

Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры?

Как показывает практика, кризис, ударивший по большей части населения России, несильно повлиял на рынок элитной недвижимости.

Налоговые бремя и коммунальные платежи для них практически не играют роли и им не нужно продавать старое жилье, чтобы купить новое. Кроме того, элитная недвижимость сама по себе не сильно подвержена кризисным тенденциям, поскольку действительно богатые люди не считают отдельно взятую квартиру значимой частью своих капиталов. Следовательно, они не спешат от них избавляться когда падают цены на квадратный метр.

Из этого всего делаем вывод, что в плане того, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке в «престижных» домах и районах, ничего не изменилось в последние несколько лет. Да, покупателей сейчас меньше, но цены находятся на практически тех же уровнях что и в 2013 году. И в будущем что-то вряд ли измениться, если только не случить очень сильный обвал экономики или революция.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

Это довольно сложный вопрос, поскольку он требует прогноза сразу по трем направлениям:

Будут ли и дальше падать цены на жилье в России или сейчас мы наблюдаем конец периода снижения.
Будет ли и дальше падать рубль, и каковы будут действия Центрального банка России в этом случае.
Будет ли государство поддерживать людей, желающих взять ипотеку.

Что касается первого направления прогноза, то мы о нем уже немного поговорили выше по тексту, поэтому не будем снова повторяться. По второму же направлению можно сказать, что еще где-то полгода рубль вряд ли сильно просядет, а Центробанк вряд ли решиться на какие-либо серьезные действия с негативными последствиями для значимой части населения – выборы президента, как-никак, на носу. Что будет дальше трудно спрогнозировать, поскольку это будет зависеть от геополитики, стоимости нефти и действий российских властей вместе с новым (старым) президентом.

По направлению государственной поддержки ответ на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, зависит от цели такой покупки и финансового состояния покупателя. Так, если жилье покупается для того чтобы в ней жиль, то вероятно сейчас такая сделка имеет смысл, но лишь при двух условиях:

Во-первых, если доля ежемесячных платежей по ипотеке меньше 30% от доходов покупателя. Если они больше, то есть большая вероятность, что во время очередного витка экономического кризиса подобное финансовое бремя станет непосильным для потенциального покупателя.
Во-вторых, если покупатель планирует погасить ипотеку в течение 5-8 лет. Если брать кредит на 10-30 лет, то за это время может случиться все что угодно – от падения рубля или потери работы до войны или перехода человечества на альтернативные источники энергии (Европа планирует это сделать до 2050 года).

Во всех остальных случаях нет смысла заморачиваться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку. Поскольку на данный момент российская и мировая экономика слишком нестабильны, чтобы более или менее точно спрогнозировать будущее на 20-30 лет вперед.

Условия государственной ипотечной программы

Говоря о том, покупать ли квартиру сейчас в ипотеку или нет, было бы неразумно не обозначить условия государственной программы кредитования жилья в России. Поскольку именно они, как правило, и определяют то, выгодна ли такая покупка сейчас или нет.

Отдельно отметим, что получить столь дешевую ипотеку могут лишь те семьи, которые пополнились вторым, третьим, четвертым… ребенком в период с 1.01.2018 по 31.12.2022, при этом такой займ выдается лишь на покупку жилья в новостройке у юридического лица. Покупка квартиры посредством переуступки права от частного лица не дает права принимать участие в программе господдержки. Кроме того, того некоторые заемщики, взявшие ранее валютную ипотеку (в иностранной валюте или в рублях с плавающей ставкой), могут рефинансировать свой долг по обновленным процентам. Более детально об этом можно узнать из постановления правительства №1711 от 30.12.2017.

Таким образом, решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, ответ – да, стоит, но только если вы можете воспользоваться программой господдержки. В противном случае проценты по займу будут слишком большие, что делает подобное приобретение финансового невыгодным и излишне рискованным.

Если рассматривать период с начала 2015 года, то жилплощадь в Москве за это время подешевела приблизительно на 12-15% в рублевом эквиваленте. В долларовом – падение цен еще больше. Причем согласно статистике продаж, сильнее всего просели однокомнатные квартиры – до 15%, за ними идут двушки – до 12%, и на 9-10% упали в цене трешки. Стоимость элитной недвижимости в столице почти не изменилась.

При этом по оценкам специалистов, тенденция на снижение продолжится еще некоторое время. Поэтому решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, вероятнее всего нужно опять-таки выбрать выжидательную позицию. Такое заключение эксперты обосновывают следующими причинами:

масштабная программа реновации, которая продвигается властями последние полтора года, скорее всего, приведет к росту предложения на рынке первичной недвижимости в Москве, следствием чего станет снижение цен;
относительно стабильная плачевная экономическая ситуация (падем, но не сильно и без резких скачков) не способствуют росту инвестиций в недвижимость;
обострения в геополитике может привести к очередным санкциям и, как итог, к еще одному витку экономического кризиса.

Кроме того, думая над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, не стоит забывать и об оттоке активного населения на Запад, поскольку именно такие люди – пенсионарии – являются инноваторами в экономике и науке (для примера посмотрите на США – страну иммигрантов со всего мира). Без активных людей вероятность улучшения ситуации в России сильно уменьшается. А еще это потенциальные покупатели с деньгами, которые уехали из страны.

Приобретение жилой недвижимости можно считать инвестицией в тех случаях, когда купленный объект планируют со временем продать, получив, таким образом, спекулятивный доход, или когда жилплощадь намерены сдавать в аренду. Выгода и рациональность инвестиционных сделок с недвижимостью в этих случаях разная, поэтому их стоит рассмотреть по отдельности.

Что касается возможной сдачи в аренду, то о том, покупать ли квартиру сейчас или нет, можно судить из простой формулы:

Доход от сдачи недвижимости в аренду будет выше уровня рентабельности. Если же для приобретения жилплощади нужно значительно больше арендных платежей, то это будет не выгодное инвестирование.

Разумеется, верен и обратный вывод, если вы арендуете жилье, и при этом 120-125 ваших арендных платежей достаточно для приобретения жилья, то соглашайтесь такую сделку (правда, это уже не инвестирование, а улучшение жилищных условий).

В плане инвестирования в недвижимость ради спекулятивной выгоды, то, как уже обозначалось ранее, сейчас такие сделки вероятнее всего будут убыточными, так как цены на жилплощадь в России продолжат падение. Причем когда говорилось о росте цен через год-полтора, то шла речь не о возвращении ценников до докризисного периода, а об повышение стоимости на 5-10%. Докризисные цены в самом оптимистическом прогнозе могут вернуться лишь где-то после 2020-2025 года, и только если звезды сойдутся для инвесторов очень благоприятным образом.

Таким образом, о том покупать ли квартиру сейчас вы можете решить сами, ориентируясь на среднюю стоимость жилплощади и аренды в вашем регионе. А об инвестировании в недвижимость ради спекулятивных выгод сейчас лучше забыть.

Следует отметить, что вышеозначенные примеры являются обобщениями и не учитывают индивидуального контекста частных «квартирных ситуаций». В некоторых случаях та или иная ситуация может склонить чашу весов в противоположную сторону. Например, если вы решаете, когда покупать квартиру для улучшения жилищной ситуации, то состояние рынка (высокие или низкие цены) может не играть для вас никакой роли. Это верно если:

Вы меняете свое жилье на жилье сопоставимой стоимости. Например, для переезда в другой район или потому, что вам нужна другая планировка (отдельная детская комната вместо гостевой).
Если вы хотите разменять 4 или 5-комнатную квартиру на две поменьше. Так часто делают московские пенсионеры, которые получили квартиры еще во времена Советского Союза.
Если у вас есть деньги и вам нужно купить квартиру.

В этих случаях, не стоит долго думать над тем, когда покупать квартиру – сейчас или после возможного снижения стоимости. Поскольку в первых двух примерах, динамика цен в принципе не важна, а в третьем вам просто нужно это сделать.

Под конец 2017 года портал Domofond.ru, специализирующийся на продаже жилой недвижимости во всех регионах Российской Федерации, опубликовал статистические данные по динамике изменения цен за минувший год. Согласно нему, цена предложения на вторичка в стране падает третий год подряд. Однако, в некоторых регионах наблюдается противоположная тенденция.

Где цены на жилье в России выросли
Регион	Стоимость жилья в конце 2016 года (руб/кв. м.)	Стоимость жилья в конце 2017 года (руб/кв. м.)	Динамика
Санкт-Петербург	в среднем 108 тыс.	в среднем 113 тыс.	4,2%
Тыва	в среднем 57 тыс.	в среднем 54 тыс.	2,9%
Иркутская область	в среднем 44 тыс.	в среднем 45 тыс.	2,7%
Ингушетия	в среднем 30 тыс.	в среднем 30 тыс.	2,2%
Ханты-Мансийский АО	в среднем 60 тыс.	в среднем 64 тыс.	1,7%

Подчеркнем, что это числа из вторичного рынка. Однако учитывая связанность рынка и взаимозависимость цен, можно предположить, что ситуация на первичке приблизительно такая же. Другими словами, именно в этих регионах России сейчас выгодно покупать квартиры.

Это связано это с тем, что данные регионы находятся вблизи китайской границы, где у выходцев из Поднебесной есть много возможностей для ведения бизнеса благодаря всем тем преференциям, которые им были предоставлены в последние десятилетия.

Если провести консолидированный анализ всех экспертных мнений, касательно будущего рынка жилой недвижимости России, то можно отметить возрастании доли оптимистических настроений в рядах профильных специалистов. Это связано с тем, что сейчас ситуация в стране более или менее стабилизировалась, в том числе цены на рынке недвижимости. Как итог, многие люди начали снова замасливаться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру, хотя еще в прошлом году такой вопрос даже не стоял. Все думали, что стоимость жилплощади будет продолжать падать.

Тем не менее, даже, несмотря на повышенный оптимизм, многие эксперты по-прежнему смотрят в будущее с опаской, так как стабилизация экономики была вызвана внешними факторами, а не реформами или изменением внутренней и внешней политики России. Следовательно, когда внешние факторы снова изменяться, России снова начнет медленное скольжение вниз. Что в свою очередь приведет к еще большему падению спроса на жилье и снижении его стоимости.

Как видим, общее положение дел на рынке недвижимости России свидетельствует о том, что цены будут продолжать потихоньку падать. Поэтому, всем тем кто решает, стоит ли сейчас покупать квартиру, рекомендуется отложить это решение еще как минимум на полгода, когда цены вероятнее всего не сильно изменятся, но зато ситуация станет более понятной. Тогда и стоит принимать окончательное решение.

reitinvest.top

Выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2018 году?

Рынок недвижимости в России сейчас находится в очень тяжелом состоянии, но что самое грустное – в неопределенном. Поэтому людям, которые хотят знать, выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2018 году, сложно дать какой-то точный прогноз. Скорее, нужно исходить из ситуации и целей, для которых приобретается квартира.

Выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2015 году

Например, если покупается квартира для жилья – то сейчас гораздо выгоднее вложить деньги в доллары и подождать, пока не упадут цены на недвижимость. А они упадут обязательно, поскольку из-за кризиса сильно пострадает строительство, ипотека, а если говорить о провинции, так там недвижимость будет стоит сущие копейки. В крупных городах, наоборот, возможен рост цен.

Если же покупать квартиру для того, чтобы вложить в нее деньги, то это актуально опять же только для крупных городов. При этом нужно отдавать себе отчет, что ликвидность таких объектов в ближайшее время очень сильно упадет. Продать квартиру за нормальную цену будет очень тяжело. Сдать за хорошие деньги, чтобы она себя через какое-то время окупила будет тоже почти нереально. Так что трижды просчитайте потенциальную доходность такого рода вложений.

Выгодно ли вкладываться в строительство в 2018 году?

Со строительством – вопрос спорный. С одной стороны, рост доллара и запрет въезда гастарбайтеров сильно увеличат себестоимость жилья в новых домах в ближайшие годы. С другой стороны, из-за проблем с ипотекой у банков и снижения покупательской способности, вкладываться в строительство дома или квартиры в 2018 году может быть не выгодно. Особенно, если в договоре предусмотрен пункт о повышении стоимости.

В целом, если вы не разбираетесь в ситуации на рынке недвижимости, лучше со строительством и любыми капиталовложениями подождать. Несмотря на то, что что строительные компании сейчас застрахованы фондами СРО и другим обеспечением, их повальное банкротство может на спасти вкладчиков от тотальных потерей средств. Обыватели пока еще не ощутили всей трагедии медленно приближающегося дефолта. В кризис лучше всего вкладывать в то, что приносит быстрые деньги.

Итак, выгодно ли сейчас покупать квартиру 2018 или вступать в строительство? В 95% случаев – нет. Уж лучше купить золото или какой-то другой дорогой и востребованный объект. Например, автомобиль или дачный участок. Случись голодуха – с дачи хотя бы можно картошки накопать.

Стоит ли брать ипотеку?

Ипотека искусственно поддерживается сейчас государством, чтобы не рухнул рынок строительства, а также не началась массовая миграция из Мухосрансков в Москву или Питер в поисках работы. Брать ипотеку выгодно - проценты сгорят с инфляцией гарантированно. Но то, что жилье будет дешеветь может сыграть с ипотечниками злую шутку. Покупает человек квартиру на 10 лет за 5 миллионов, а через 5 лет она уже стоит только 3 миллиона. А он, как последний неудачник, ходит и ежемесячно платит немаленькие деньги.

Поэтому с жильем сейчас необходимо быть очень аккуратным, как и с другими неликвидными длительными вложениями.

novosti-online.info

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году

nedvizhimost Недвижимость по праву считается одним из самых надежных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.

В свете падения курса рубля стоимость жилья на первичном и вторичном рынке России также начала снижаться. При таком раскладе актуальным становится вопрос: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2018 году?

Почему инвестиции в недвижимость всегда выгодны?

Этот сектор рынка обладает интересным свойством: то, что он теряет в цене в годы кризиса, с лихвой возвращается после его преодоления. Например, в 2008-2009 годах цена домов и квартир на российском рынке упала в среднем на 20%, однако уже в 2010-2011 году она отыграла свое. Следовательно, граждане, которые вложили средства в покупку квартиры в 2008 году, могли получить от её продажи в 2011 порядка 30% доходности даже с учетом инфляции.

Рассматривая недвижимость в качестве объекта вложения, имеет смысл принять во внимание следующие рекомендации:

Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах;
Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.

В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Следовательно, гражданам, которые имеют достаточные сбережения, в 2018 году можно приобрести дополнительный дом или квартиру (разумеется, избегая валютной ипотеки). Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.

Что будет с рынком недвижимости России?

По мнению экспертов, в первом полугодии 2018 года существенного понижения стоимости квартир и домов не будет. Все прогнозы указывают на то, что падение цен следует ожидать с лета 2018 года. Это связано не только с девальвацией рубля, но и с уменьшением спроса на рынке, вызванным удорожанием ипотеки.

realty Пик рецессии на рынке недвижимости связывается со второй половиной 2018 – первой половиной 2019 года. Он будет выражаться в:

замедлении темпов увеличения спроса;
вводе в эксплуатацию многочисленных строящихся ныне объектов;
превышении предложения над спросом;
падении стоимости объектов.

Однако предполагается, что такая ситуация не продлится долго: уже в 2018 году на рынке недвижимости начнется оживление, провоцируемое общей стабилизацией экономики России. Тогда граждане, купившие домик или квартиру в 2017-2018 годах смогут получить существенную выгоду от их продажи. Это произойдет вследствие:

сокращения объема строительства в кризисный период;
стабилизации рубля и роста доходов граждан;
превышения спроса над предложением;
роста стоимости объектов недвижимости.

nedvizhimost01 В пользу инвестирования средств в недвижимость говорит также риск хранения сбережений в валюте и вложения их в финансовые институты, которые в пору кризиса становятся крайне нестабильными.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2018 году можно рассматривать как весьма выгодный и надежный вариант вложения средств. Несмотря на нынешнее нестабильное экономическое и геополитическое положение России, которое по самым пессимистическим прогнозам сохранится вплоть до 2018 года, после кризис пойдет на спад. Именно тогда у нынешних владельцев появится возможность весьма выгодно продать свои дома и квартиры.

111999.ru

Стоит ли покупать квартиру сейчас: в новостройке или в ипотеку

Ситуация на рынке недвижимости

Начиная с октября 2014 года рубль постоянно падал, одновременно с ростом курса европейской и американской валюты. Многих граждан такая ситуация ввела в ступор, и это не преминуло сказаться на рынке недвижимости: спрос постоянно падает.

Все это отразилось и на стоимости квадратного метра жилья, и жилье экономкласса рассчитывается исходя из инфляции, а это в значительной мере влияет на общую стоимость квартиры. Хотя элитные департаменты продаются по старым, докризисным, ценам.

Не очень привлекательное колебание российской валюты заставляет граждан порой делать необдуманные поступки: переводили валютные счета в рублевые, под натиском пропаганды патриотизма.

Декабрь 2014 года побил все рекорды по сделкам с недвижимостью, ведь рубль значительно укрепился, квартиры шли на ура, порой даже и без предварительного просмотра: лишь бы успеть вложить деньги.

Ну а кто не рискнул покупать квартиру в конце прошлого года, решили сделать это в будущем году, народ выжидал: что будет с рублем и валютой?

При изменении курса срочно менялись и ценники на квартиры, порой за неделю первоначальная стоимость увеличивалась вместе с ростом валюты.

По прогнозам ведущих риелторов, окончательная стоимость квартиры постепенно будет снижаться, но это случиться не завтра, нужно немного выждать. Уже сегодня замечено снижение стоимости квадратных метров, и можно наедятся, что и эта тенденция будет и в ближайшее время.

Цены на недвижимость и кризис

Платежеспособность населения падает на фоне экономического кризиса, и искусственный рост цен, который наблюдался совсем недавно, не прогнозируется. Все в основном будет зависеть от рублевых показателей: если курс будет снижаться, то вполне вероятно получить скидку на квартиру от 5 до 15%. Но при обратном развитии событий и курсе в 50 р./1 $, то окончательная цена квартиры может быть значительно скорректирована.

Многие эксперты по недвижимости высказывают общую точку зрения: цена за квартиру будет снижаться, если не будет поддержки на государственном уровне застройщиков: привлекать покупателей социальными или ипотечными программами на привлекательных условиях. К тому же они предполагают постепенное снижение сделок с недвижимостью, которая не приносит прибыль из-за нововведения налоговых выплат по определенной категории недвижимости.

Но все не так сложно с элитным жильем. Если богатый инвестор решил приобрести недвижимость, то он это сделает, правда купить квартиру не в центре, а ближе к окраинам города. Или выберет площадью поменьше. И этот сегмент рынка не ждет особых изменений в ценовой политике, и в то же время стабильность сделок не изменится.

Стоит отметить, что долларовые цены на элитное жилье тоже снижаются примерно на 19% по сравнению с началом года, хотя рублевые цены выше примерно на 10%.

В большинстве случаев покупателей интересует рублевая недвижимость, ее сегмент составляет примерно 76% от общей массы жилья.

Стоит ли покупать квартиру в кризис

Что касается элитных департаментов, то продавцы такой недвижимости порой значительно снижают стоимость квартиры, ведь продажу нужно совершить срочно. Порой купить квартиру можно всего за треть цены.

Но есть большое «Но» в этом вопросе: новое налогообложение, которое порой может и разорить продавца. И конечно, стоимость рассчитывается в американской валюте, и если нет ее в запасе, то покупка невыгодна по нынешнему курсу. Если все обобщить, то такую квартиру не выгодно приобретать во время кризиса.

Теперь давайте рассмотрим возможность покупки квартиры экономкласса. Традиционно ее стоимость указывают в рублевом эквиваленте, и сегодняшняя экономическая ситуация ослабляет рубль, а это, как раз и положительно влияет на ее стоимость. Ведущие риелторы делают прогноз на будущее: стоимость квартиры от застройщика может вырасти на 6-10% в течение всего двух последующих лет, тогда как рынок вторичных квартир ожидает падение примерно на 15%.

Именно такое состояние рынка вторичной недвижимости привлекает потенциальных инвесторов. И будет неразумным не воспользоваться такой выгодной ситуацией, поскольку стоимость может быть выгодной для покупателя. Тем, кому срочно нужны деньги, предлагаю недвижимость значительно ниже ее рыночной стоимости.

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Стоит, если есть опасение потери денежных средств от инфляции. Тем более что сейчас стоимость одного квадратного метра стала наиболее доступной.

Есть и некоторые плюсы в кризисной ситуации: цены на квартиры хоть и немного, но снизились. Многие аналитики предполагали падение стоимости недвижимости примерно такое же, как было в 98 году, но такая ситуация не сложилась. Но есть вероятность снижение отметки до вполне доступной цены для всех потребителей, а не только для «толстосумов». Предполагаемая стоимость квадратного метра – 2 тыс. $ против сегодняшних 4-х.

Именно сегодня наиболее удачный момент покупки жилья, если, конечно, есть средства.

Уже ушли те времена, когда народ скупал «мавродики», ничем кстати не обеспеченные. Сейчас принято вкладываться в недвижимость, это надежно и к тому же может в будущем принести неплохую прибыль.

Даже при сегодняшней ситуации, когда наблюдается снижение цен, долго так продолжаться не будет: со временем рынок возьмет свое, и недвижимость обязательно повысится в цене.

Стоит отметить и тот факт, что практически прекратилось строительство новых домов, многие застройщики выжидают улучшение позиций на рынке недвижимости, и если есть возможность купить квартиру в строящемся доме, то это будет неплохой вариант инвестиций.

Как говорится, после ночи всегда приходит день, и черная полоса снижения деловой активности когда-нибудь кончится, и в выигрыше останутся те, кто решил сегодня купить квартиру, прибыльность таких инвестиций может увеличиться на все 200-500%.

Выгодно ли сейчас покупать квартиру по ипотеке

Кризис, как это не покажется странным, предоставил потенциальным заемщикам ипотечных кредитов новые возможности, особенно в сфере субсидирования проектов строительства новых домов. Сейчас во многих банках ставки по ипотечному кредитованию опустились до 11,4% годовых, таких возможностей не было в докризисное время.

Есть еще и отдельные предложения от самого застройщика, где часть финансовых нагрузок он берет на себя. И банки по-прежнему предъявляют к заемщику те же требования, как и несколько лет назад, главным условием получения ипотеки является подтверждение платежеспособности клиента.

Стоит отметить, что хотя ставка, и снижена, но срок расплаты с кредитной организацией увеличен, в иных случаях до 30 лет. А это означает, что финансовая нагрузка на клиента уменьшается, а этот фактор влияет на увеличение покупки квартир по ипотеке.

Также кредитные ставки психологически настраивают потенциальных заемщиков брать ипотеку, кто знает, что будет завтра? Ведь изменять в одностороннем порядке условия оплаты кредитных средств кредитор на законодательном уровне не может.

Можно ли в кризис покупать квартиру в новостройке

От каких условий зависит стоимость возведение нового дома? Да от многих, от курса доллара – стоимость отделочных материалов, которые закупаются за границей, от стоимости труда строителей. Если еще совсем недавно со всех концов необъятного СНГ приезжали рабочие, то с введением квот на приезд иностранных рабочих их число значительно снизилось.

Хотя многие застройщики вступили в СРО, и строительство страхуется от непредвиденных ситуаций, но все равно, каждый день объявляют о своем банкротстве все новые и новые строительные компании. И вернуть в полном объеме вложенные средства не получится: желающих много, и распродавать имущество банкрота будут по сниженной цене.

Стоит обратиться к статистике: цена готовой квартиры в новостройке подскочила сразу на 10%, что не преминуло сказаться на покупательском спросе жилья в новостройках.

Увеличение стоимости во многом зависит от спроса, и многие решили приобрести жилье в этом году, они предполагали улучшение финансовой ситуации, но этого не произошло. Ждать, что стоимость снизиться, бесполезно, она только на какой-то момент упала, но затем начала уверенно расти.

Но многие застройщики продают квадратные метры без отделки, и стоимость такой квартиры порой значительно ниже, чем на вторичном рынке жилья. Так что если нужна квартира, то следует подумать о новостройке, пока деньги совсем не обесценились.

Сезон покупки квартиры

Хотя опытные дельцы дают совет приобретать квартиру сразу же, как появятся средства, но и сезон покупки может повлиять на выбор или стоимость.

Опять же, конец лета и начало осени – самый удачный момент для покупки: предложений много, и потенциальные покупатели еще не проявляют ажиотажа, сезон отпусков еще не закончился, да и детей нужно отправить в учебные или дошкольные заведения. Январь и февраль – время застоя, и продавца в этот отрезок найти очень сложно. В основном эти рекомендации относятся к новостройкам, ну а на рынке вторичного жилья совсем другая ситуация.

Продают «вторичку» обычно по альтернативе, то есть сделка совершается тогда, когда задействованы другие собственники жилья, и основном покупают такие квартиры в разгаре сезона продаж: начало апреля-конец октября.

Когда выгодно покупать квартиру

Поговорим о новостройке. Застройщикам выгодно привлечь больше потенциальных покупателей, и для достижения цели проводят акции и предоставляют скидки, а проходит это в конце декабря – начале января. И эта тенденция распространяется только на начало года, в середине или в конце скидок застройщик не дает.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Выгодно ли сейчас покупать квартиру?

2015 год можно назвать переломным для российского рынка недвижимости. То, чего последние годы практически никто не мог представить, случилось – цены на рынке «встали». Причем перестали расти рублевые цены, тогда как долларовые опустились на величину девальвации (около 40%). При этом общее количество сделок на первичном и вторичном рынках уменьшилось почти на 50%. Что делать в такой ситуации потенциальным приобретателям квадратных метров и выгодно ли сейчас покупать квартиру? Ответ зависит от целеполагания.

«Вторичка» для сдачи в аренду

Средняя доходность арендных квартир по стране – 5%. До 2015 года к ней плюсовалась инфляционная индексация стоимости квартир (порядка 10%), что давало порядка 15% годовых – и это было выше доходности по рублевым вкладам. Сейчас ситуация изменилась. В условиях замедления экономики и падения реальных доходов населения, надеяться на похожий рост цен на рынке жилья не приходится. Скорее всего, не будет отбиваться даже инфляция и 5% годовых – предел по таким инвестициям. В этом случае даже банковский депозит под 10% оказывается в выигрыше.

«Котлован» с целью перепродажи

Инвестиции в первичное жилье всегда были более доходными, но, одновременно и более рискованными. При средней доходности в 20% годовых на этапе от котлована до окончательной сдачи объекта, риски «недостроя» были велики даже в «тучные» 2011-2012 годы. В текущей же ситуации, и доходность упала, и риски выросли. Банковские кредитные линии от 30% для застройщиков неподъемны, сложности возникают и с оборотными средствами, и с контрагентами. Словом, даже самый надежный застройщик в кризисное время не может гарантированно построить заявленные квадратные метры.

Квартира для себя

Это, пожалуй, самый очевидный выбор в ситуации падения цен на недвижимость вплоть до тех пор, пока российская экономика не «придет в себя». При этом сейчас можно «замахнуться» на ранее возможно недоступный и более высокий класс жилья – ведь именно элитное и жилье высокого ценового сегмента подешевело более всего.

Олег Кожевников, «Школа Инвестора».

Что еще?

investorschool.ru

Стоит ли покупать квартиру сейчас, в новостройке

Покупка недвижимости всегда считалась идеальным вложением капитала. Но текущий кризис внес неоднозначные коррективы. До него цены на жилье стабильно росли из года в год, сейчас же ситуация кардинально противоположная. Покупательский спрос стремительно падает, что неудивительно при сократившихся реальных доходах населения. А вот многоквартирные дома по-прежнему строятся, и на данный момент предложение превышает спрос.

Поэтому в следующем году у вас есть неплохие шансы совершить выгодную покупку, но только если вы намерены долго проживать в этой квартире

Если же в планы входило купить ее с последующей перепродажей, то повремените с этим до лучших времен.

Снижение цен актуально для рынка вторичного жилья, а что же происходит с новостроем?

С квартирами в новых домах дело обстоит сложнее. С одной стороны, кризис помогает отсеивать некачественные застройки и есть шанс заполучить действительно хорошую квартиру. Но тот же кризис заставляет многих застройщиков приостанавливать, а то и вовсе прекращать стройку. Поэтому не рискуйте с покупкой жилья в еще не отстроенном доме, лучше обратите внимание на уже готовые, но не полностью заселенные.

Не ждите, что стоимость таких квартир сильно упадет. Конечно, цена на квадрат в еще не возведенном доме привлекательна, но риски высоки.

И тем более не берите под такое жилье ипотеку

Итак, стоит ли покупать новую квартиру в 2017 году? Для проживания — подходящий вариант, к тому же вы вполне можете воспользоваться снижением цен на вторичное жилье.

Для перепродажи — однозначно нет, так как дороже отданной суммы вы ее в ближайшие пару лет продать не сможете. Не хватайтесь за первое понравившееся объявление, тщательно изучайте рынок предложений, расположение дома, из чего он построен — ведь вам в нем жить долгие годы. На видео ниже представлено сравнение первичного и вторичного жилья.