Чем отличается дарственная от завещания. Завещание или дарственная что выгоднее

Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры?

Последнее обновление: 06.03.2017

Вопрос:

Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Ответ:

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре. Причем, собственность должна быть единоличной. Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь.

Налоги при дарении и завещании

При

kvartira-bez-agenta.ru

Что лучше и выгоднее дарственная или завещание на квартиру.

изображение с сайта 77metrov.ru

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон. В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого? Ответы читайте в статье.

Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

Основные отличия:

По времени получения

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

По оформлению

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

По возможности изменений

Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину. Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения. При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р.) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

Преимущества дарственной:

Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.

Оспорить договор практически невозможно.

Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.

Быстрота и простота оформления.

Её недостатки:

Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.

Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.

Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.

Есть возможность внести изменения в документ.

Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.

изображение с сайта www.s.1rnd.ru

Его недостатки:

Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.

Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.

Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.

Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества. Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению. Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

Для этого надо доказать в суде, что:

произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости;

лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения;

действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны;

отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья;

допущены ошибки в оформлении договора;

у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.

В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

изображение с сайта saihotel.info

Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

Это возможно, когда:

был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;

наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;

был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания. Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений. Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р. При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена. К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги. Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

изображение с сайта stolica-s.su

Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

Полностью освобождаются от пошлины:

претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти;

несовершеннолетние дети;

недееспособные родственники, находящиеся под опекой;

наследники погибших при исполнении государственных служащих;

герои Советского Союза и герои Российской Федерации;

кавалеры ордена Славы.

Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

Требования к оформлению документов

Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

паспортные данные обеих сторон;

сущность договора;

перечень характеристик передаваемого имущества;

сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому;

дата и место подписания бумаги.

При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

изображение с сайта 1nasledstvo.ru

Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

Понадобятся:

копии паспортов;

заявления обеих сторон о регистрации права собственности;

кадастровый паспорт на недвижимость;

сведения о зарегистрированных в квартире лицах;

согласие супруга и/или остальных собственников на дарение;

зеленка или другой документ, подтверждающий права владения;

оценочная стоимость жилья от БТИ.

Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения;

сущности документа;

передаваемом состоянии с полным его описанием;

количестве экземпляров;

дате и месте составления;

нотариальном заверении.

Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта. При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

Видео консультация: завещание или дарственная

Подводя итоги

Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру. Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

datarealty.ru

Что дороже, дарственная или завещание?

Каждый человек имеет хоть какое-нибудь личное имущество. Это могут быть самые обычные вещи, так и дольно ценные объекты, например картины, украшения, недвижимость, техника и т.д. Естественно, после смерти собственника все его имущество должно передаться родственникам. Обычно для оформления такого процесса человек пишет завещание, но есть и другой метод передачи имущества, а именно дарственная. Как первый, так и второй вид документа являются вариантами передачи имущества своим наследникам, поэтому стоит изначально разобраться, чем же отличается, какие есть плюсы и минусы и что дороже дарственная или завещание?

Главные отличия:

Дарственная – это способ передачи в пользования своего имущества. Главная разница от завещания состоит в том, что наследство может перейти исключительно к конкретному человеку, который был указан при оформлении. А в завещании, в свою очередь, даже после полного оформления, близкие родственники собственника могут претендовать на их часть имущества.

Дарственная может быть составлена исключительно при личном присутствии дарителя или же доверенного лица, который имеет официально заверенную нотариусов доверенность.

Оформляя дарственную, человек должен знать, что он сразу же лишается права собственности и распоряжения подаренного имущества. А также этот документ исключает какие-либо претензии со стороны личных наследников.

При составлении дарственной даритель должен покрыть определенный налог. Если такой документ оформляется на ближайший круг родственников (дети, супруги, родители или кровные братья и сестры дарителя) в таком случае налог не изымается. В случае, если вы оформляете дарственную на посторонних лиц, то необходимо оплатить налог в размере примерно 13%.

Завещание же, в свою очередь, после подписания позволяет завещателю распоряжаться объектом передачи по собственному желанию и оставляет право собственности при нем. Также после составления завещания оно может поддаваться корректированию, дополнению или вовсе аннулированию.

Если вы хотите составить завещание при себе необходимо иметь документ, который подтверждает вашу личность, а для пенсионеров также нужно оформить медицинскую справку о психическом здоровье дарителя.

Что выгоднее, а что дороже: дарственная или завещание?

Завещание должно оформляться по всем основным государственным требованиям, а после документ необходимо заверить у нотариуса. Без нотариального подтверждения завещание не имеет никакой юридической силы. Дарственная же, в свою очередь, не требует обязательного заверения, так как договор дарения в обязательном порядке должен пройти процесс государственной регистрации. Нотариальное подтверждение оформляется исключительно по желанию обеих сторон и является необязательным.

Решая для себя, что дороже: дарственная или завещание нужно учесть наличие налогового сбора. Как было указано выше, по закону, если вы передаете свое имущество с помощью оформления дарственной — размер налога будет составлять 13% от стоимости объекта передачи. В случае же с составления завещания вам необходимо выплатить государственный налог в размере 0,6% от рыночной цены передаваемого имущества.

Нельзя не согласиться, что это довольно существенная разница, а потому решая для себя вопрос оформления передачи имущества, не лишним будет тщательно обдумать все за и против и понять, если ли смысл в вашем отдельном случае уплачивать налоги. Конечно, при оформлении дарственной получатель сразу же вступает в права собственности на передаваемое имущество, но только в случае, если сможет покрыть всю сумму налога.

Также стоит подумать о весьма распространенной проблеме, а именно об отношении между близкими родственниками. Конечно, составление завещания намного дешевле оформления дарственной, но стоит помнить, что в завещание всегда может быть внесены правки. В отличие от дарственной этот документ можно изменять бесконечное количество раз в период жизни дарителя, и каждая правка (после полного нотариального заверения) может попросту отменить предыдущую. В случае возможных конфликтных ситуаций с родственниками лучше все же перестраховаться и оформить дарственную, потому как в таком случае наследник сразу же вступит в права собственности и никто не сможет отнять это право у него. Помимо этого, в отличие от завещания, после оформления дарственной не существует понятия «обязательных наследников».

Другими словами решать вопрос оформления имущества на другое лицо сугубо индивидуальный вопрос и ответ на него скрывается в каждой отдельно взятой ситуацией. А потому необходимо продумать все возможные исходы ситуации и решить конкретно для себя, что в вашем случае выгоднее: оформление завещания или дарственной.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru