Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду. Земельный участок под строительство жилого дома
Как получить землю под строительство частного дома
Как получить землю под строительство частного дома
В данной статье мы рассмотрим особенности предоставления земельных участков гражданам (физическим лицам) для целей индивидуального строительства. Земельные участки для целей, перечисленных выше предоставляются гражданам на правах:— аренды;— собственности;— безвозмездного срочного пользования (только лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на размещение гос.заказа).В связи с тем, что под последнюю категорию лиц подпадает весьма малое число граждан, в настоящей статье речь пойдет о таких правах на земельные участки как аренда и собственность.
Общее правило таково, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на торгах.
Процедура участия в торгах (аукционе) следующая: заинтересованное лицо, обращается в администрацию соответствующего района с заявлением о желании приобрести конкретный земельный участок. Для чего, разумеется, необходимо вначале его выбрать.
Если испрашиваемый земельный участок никем не занят, то уполномоченный орган государственной или муниципальной власти принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка. Опыт, однако, показывает, что решение о проведении аукциона принимается только в том случае, если на участок есть еще хотя бы один претендент, в противном случае, органы власти вначале публикуют в местных СМИ сообщение о приеме заявлений для участия в аукционе относительно предоставлении конкретного земельного участка. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения заявления других претендентов не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся первым.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или продаже участка в собственность.
Правила проведения торгов и аукционов по продаже прав аренды или продаже земельных участков установлены в Постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов…». Собственно, основной смысл аукциона сводится к тому, что претендент должен предложить наивысшую цену арендной платы либо цену покупки интересующего его земельного участка, что требует не только знания стоимости участков в конкретной местности, но и платежеспособности своих предполагаемых оппонентов.
В том случае, если участок предоставляется именно под ИЖС (неважно на правах собственности или аренды), и на него поступила всего одна заявка, аукцион (торги) признается несостоявшимся, а участок предоставляется этому одному заявителю (претенденту). В других случаях, когда участок предоставляется, например под ЛПХ – личное подсобное хозяйство- (напомним, что если этот участок расположен в черте населенного пункта и имеет категорию «земли поселений», строительство жилого дома на нем также возможно), одной заявки для признания аукциона (торгов) состоявшимся недостаточно, соответственно, в этом случае необходимо будет повторять всю процедуру заново и искать другого (хотя бы формального ) претендента, вновь подавать заявку и надеяться на выигрыш.
В любом случае процедура получения участка гораздо выгоднее покупки аналогичного участка. Если Вы заинтересовались получением земельного участка под строительство, Вы можете узнать какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ. Или записаться на консультацию.
Rating: 3.8. From 8 votes.
Please wait...
Комментарии
Вопросы по теме
Читайте также
precedent-nn.ru
Как получить землю под ИЖС бесплатно
Индивидуальное жилищное строительство представляет собой один из государственных методов обеспечения граждан жильем, который предполагает их непосредственное участие в строительстве или оплату всего комплекса работ. Согласно данной программе, человек получает во владение земельный участок с правом возведения на нем отдельно стоящего сооружения не более чем в три этажа. В этом доме может проживать одно семейство.
Также гражданин вправе построить на территории участка и другие объекты:
- Мансарды.
- Пристройки.
- Надстройки.
- Сооружения хозяйственного назначения.
Можно ли получить землю под ИЖС бесплатно
В настоящее время у граждан Российской Федерации есть возможность не только купить земельный участок, но и получить его в собственность от государства на полностью безвозмездной основе. В каждом российском субъекте разработаны специальные программы, которые направлены на обеспечение максимальной доступности жилья для населения.
Стать владельцем небольшого участка земли для возведения жилого дома можно как посредством торгов, так и без них. При проведении торгов вначале земля выдается во временное пользование на определенный срок, в течение которого собственник должен приступить к строительным работам.
Помимо возведения частного дома, участок в рамках программ индивидуального жилищного строительства может быть также предоставлен и для других целей, среди которых:
- Подсобное хозяйство.
- Садоводчество.
- Огородничество.
Кто имеет право на получение земельного участка под ИЖС
Согласно законодательству, получить от государства землю для строительства жилого дома могут следующие слои населения:
- Молодые люди, которые закончили высшее, среднее или начальное профессиональное учебное заведение и работают по специальности в общественно значимых областях – здравоохранении, образовании, социальном обслуживании, культуре или спорте. При этом трудовой договор должен быть заключен на неопределенный срок или не менее чем на пять лет.
- Лица, деятельность которых связана с сельским хозяйством на территории местности, где находится участок.
- Молодые семьи. К ним относятся граждане, состоящие в официальном баке в возрасте до тридцати пяти лет. Также в данную группу входят и неполные семьи, где один супруг на дату подачи заявления не достиг указанной возрастной отметки и имеет одного ребенка.
- Военные, которые проходят службу по договору не менее десяти лет или уволены в запас.
- Многодетные семьи, которые состоят из трех или более лиц несовершеннолетнего возраста.
- Ветераны и участники Великой Отечественной войны.
- Лица, которые имеют на своем иждивении детей с любой группой инвалидности.
- Сотрудники правоохранительной системы.
- Дети, которые являются сиротами или лишились попечения родителей, после выпуска из образовательных заведений, тюрьмы или завершения срочной военной службы.
- Лица с хроническими недугами в тяжелой форме.
- Лица, которые утратили жилое помещение в результате непредвиденных обстоятельств – природных и техногенных чрезвычайных ситуаций.
Получить земельный участок на безвозмездной основе могут только физические лица.
Порядок получения земли
Процесс перевода в частную собственность земельных участков для ИЖС состоит из следующих этапов:
- Обращение в администрацию того населенного пункта, где находится приглянувшаяся земля. Помните, что согласно законодательству для передачи в собственность доступны только свободные в правовом плане участки.
- В случае вынесения должностными лицами положительного решения, земля передается гражданину во временное пользование на 3 года.
- Оформление договора аренды. Для этого необходимо обратиться в архитектурный орган и коммунальную службу. Должностные лица составят акт земельного участка и план, содержащий точные данные о его площади.
- В течение указанного в документации срока гражданин должен в обязательном порядке приступить к строительству, в противном случае администрации может отозвать арендованную гражданином землю.
Получить земельный участок для возведения жилого объекта согласно действующему российскому законодательству можно только один раз. В случае повторного обращения земля будет предоставляться гражданину на общих основаниях с уплатой определенной суммы.
Необходимая документация
Для подачи заявления на получение земли под постройку жилого объекта необходимо обратиться в администрацию вашего населенного пункта и предоставить следующие документы:
- Оригинал паспорта, а при его отсутствии в силу определенных обстоятельств – другого документа, удостоверяющего личность, и его ксерокопию. Для паспорта необходимо сделать копии 2 – 7 страниц включительно.
- Документ, подтверждающий наличие регистрации по месту жительства (постоянная прописка).
- Справку о том, что в прошлом гражданин не пользовался правом предоставления на безвозмездной основе земельного участка для ИЖС. Данный документ можно получить в органе местного самоуправления.
- Справку о наличии льгот (например, справка об инвалидности или наличии в семье трех детей). В этом случае вы будете обладать первоочередным правом на предоставление земли.
- Идентификационный номер налогоплательщика. Оформляется в налоговой инспекции.
После передачи земельного участка в аренду необходимо будет получить разрешение на возведение жилого дома. Для этого понадобятся такие документы, как:
- Градостроительный план вашего участка. Он формируется исходя из результатов проведенного межевания.
- Планировочная схема территории участка с указанием всех объектов, в том числе и вспомогательных. Правом на оформление данного документа обладают только компании и частные специалисты, имеющие всю необходимую разрешительную документацию.
- Договор аренды.
- Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.
- Свидетельство о праве пользования земельного участка с указанием срока.
Главные нюансы, связанные с получением земли под индивидуальное жилое строительство
Среди общего перечня граждан, которые могут претендовать на получение участков для постройки частных домов, выделяется определенная группа, обладающая преимущественным на это правом.
К таким лицам относятся:
- Многодетные семьи. К ним законодательно относятся граждане, оформившие свой брак в ЗАГСе и имеющие не менее трех детей. Дети на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка не должны быть старше совершеннолетнего возраста.
- Дети, имеющие степень инвалидности.
Также необходимо помнить, что Налоговый Кодекс РФ устанавливает обязанность уплаты налога на прибыль после передачи земли в собственность. Его размер составляет 13%.
Важнейшие сроки, о которых следует помнить
Отдельно стоит остановиться на временных рамках, нарушение которых может привести к серьезным проблемам в случае с программой ИЖС.Во-первых, следует помнить о сроке, в течение которого необходимо приступить к строительству. Он составляет 3 года. Невыполнение данного требования может привести к тому, что администрация населенного пункта изымет у вас земельный участок и выставит его на дальнейшие торги.
Во-вторых, разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Также полезно знать, что на возведение вспомогательных объектов, таких как, гараж, хозяйственные сооружения, мансардные этажи получение разрешительной документации не требуется.
Не стоит забывать и о том, что существуют определенные пределы выделения земли. В каждом конкретном регионе России они отличаются и варьируются в зависимости от целей строительства. Для возведения жилых строений данный показатель составляет, как правило, не более 0,15 гектар.
Срок вынесения административным органом решения о предоставлении гражданину земельного участка под ИЖС не должен превышать 2 недель.При нарушении любого из вышеуказанных прав или при возникновении уважительных обстоятельств, которые приводят к невозможности выполнения определенного действия, всегда можно обратиться в суд для защиты своего законного права.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
❶ Как получить участок под строительство 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Все больше людей в наше время покупают загородные дома или участки под строительство, чтобы жить на природе вдали от города и иметь собственный дом. Преимущества частного дома перед квартирой неоспоримы, но многих людей останавливает финансовая составляющая строительства собственного дома, а также далеко не все представляют себе процесс покупки земельного участка, необходимого для постройки. В этой статье мы расскажем об основных этапах, которые вы должны пройти, чтобы получить участок.
Статьи по теме:
Инструкция
Отправляйтесь в администрацию населенного пункта, к которому относится желаемый земельный участок, и закажите копию топографического плана местности, на котором вы сможете рассмотреть территорию в масштабе 1:500 и выбрать землю для участка, ориентируясь на уже застроенные области. Выбрав земельный участок на территориальном плане, подайте в администрацию заявление, чтобы выяснить, имеет ли кто-то на данный участок право собственности. До окончания выяснения права принадлежности земли вам придется подождать несколько дней.После этого напишите третье заявление в администрацию, требующее разрешения на индивидуальное жилое строительство на выбранном вами участке. К заявлению приложите копии топографического плана со всеми отметками и справками, которые вы получили по предыдущим заявлениям.
После отправки этого заявления вам придется подождать некоторое время, пока администрация и департамент недвижимости не рассмотрят его, и не придут к какому-либо решению. Если в ваших документах нет нарушений, и все правила соответствуют норме, земельный участок выставляется на аукцион в официальных средствах массовой информации. После объявления об аукционе вам нужно подождать еще месяц. Если за этот период появились желающие купить участок, вам придется покупать землю на аукционе. Если же ни одной заявки на покупку не поступало, то по истечении месяца земля переходит к вам, как к арендатору. Право аренды выдается на три года – этот период используйте для того, чтобы застроить участок. После окончания строительства вы можете оформить землю в собственность.Совет полезен?
Распечатать
Как получить участок под строительство
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как взять землю в аренду под строительство частного дома?
Многие слышали, что для строительства дома государство выделяет в аренду земельные участки. Получить их может не каждый гражданин. На таком участке можно заняться возведением частного дома или ведением подсобного хозяйства. Разберемся, как получить землю в аренду и стать обладателем собственного дома.
Кто и на каких условиях в аренду может взять землю
Порядок получения участков, предназначенных под строительство, изменился в 2015 году. Теперь они выделяются из земель, принадлежащих муниципалитету или государству. Претендентам необходимо получить решение из уполномоченного органа администрации, и только после него можно начинать строительство. Взять в пользование землю могут категории:
- физические лица;
- не имеющие гражданства;
- иностранцы.
Читайте также: Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок
Среди претендентов на землю мы не перечисляем юридических лиц, так как они берут в аренду землю для бизнеса, а не частного строительства. Раньше для получения участка действовали более строгие правила, и претендовать на его получение могли далеко не все. Большое количество незаселенных земель в России и упадок села стали причинами для пересмотра Земельного кодекса. Сейчас регистрация по месту аренды стала необязательной. Например, близ Москвы не осталось пустых участков, зато в соседних областях найти место под строительство не составляет труда.
После того как вы получите землю в аренду, предстоит сразу же приступать к возведению дома. Строительство необходимо закончить в течение ближайших 2-5 лет (смотря какие условия выставили вам в муниципалитете). Если вы уложитесь в срок, то участок можно будет оформить в собственность и приватизировать. После этого вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Многие желающие получить землю для последующей продажи раньше возводили только фундамент, но в большинстве регионов сейчас требуют документы о вводе дома в эксплуатацию. Только при их наличии землю переводят из государственной в частную собственность.
Оформить в аренду можно до 15 соток земли, но всего один раз в жизни. При этом рядовой гражданин не получит участок, если на него претендует работник муниципалитета или многодетная семья. Эти категории получают приоритетное право получения участков под индивидуальное строительство.
Льготные категории граждан могут миновать стадию аренды, тогда как раньше им следовало сначала оформить землю под строительство в безвозмездное пользование, а через три года перевести ее в собственность при соблюдении ряда условий. Например, учителям или врачам до оформления бумаг необходимо было отработать в школе или медицинском учреждении три года.
Особенности получения участков в аренду
Несколько лет назад все, кто был прописан в сельской местности, имели право претендовать на безвозмездную аренду. Сейчас правила слегка изменились – землю в первую очередь выдают востребованным специалистам, а уже потом всем желающим. К списку профессий, важных для села, относятся:
- медицинские работники;
- преподаватели;
- люди, занятые в сельском хозяйстве;
- персонал дошкольных учреждений.
Точный список должностей для льготного получения участка в аренду вы можете узнать в администрации своего района. Порядок получения участка регулируется статьями Земельного кодекса. В нем сказано, что получить надел в аренду с последующим переоформлением в собственность можно всего лишь один раз в жизни.
Читайте также: Как на кадастровый учет поставить земельный участок
Если вы не обладаете необходимой для села профессией, в такой ситуации есть смысл попробовать оформить право на получение земли под строительство дома на общих основаниях – через аукционный торг. В этом случае вам придется самостоятельно искать участок, не имеющий хозяина, и претендовать на него. Легче всего найти такую землю на Дальнем Востоке, в сибирской глубинке и населенных пунктах, находящихся вдалеке от крупных городов. Там у вас не будет большой конкуренции во время проведения аукциона.
Для того чтобы получить землю в аренду на общих основаниях, вам нужно найти участок, пригодный под строительство малоэтажного дома при помощи кадастровых документов.
Поиск земли под строительство
Часто многодетным и другим претендентам приходится сталкиваться с нежеланием муниципалитетов самостоятельно подыскивать участки под частное строительство. Поэтому были внесены изменения в законодательство, согласно которым вы сами имеете право заняться розыском участков, не принадлежащих юридическим и частным лицам, а также свободных от застройки.
Самостоятельный поиск места под строительство своего будущего дома необходимо начинать со сбора информации. Для этого вам потребуется:
- взять в городской или сельской администрации план местности в масштабе 1:500;
- внимательно рассмотреть его и выписать участки, которые значатся свободными;
- выбрать надел, наиболее подходящий для реализации своих целей.
При выборе участка обратите внимание на следующие моменты:
- расположение;
- наличие подъездных путей;
- форма и окружающая обстановка;
- расстояние до важных объектов инфраструктуры;
- тип дорог, ведущих к земельному наделу;
- наличие соседних участков и кто будет жить рядом с вами;
- стоимость земли (если вы не хотите ждать или боитесь конкуренции, можно приобрести ее по аукциону).
Далее вам необходимо подготовить три заявления:
- с просьбой проверки наличия собственника;
- с просьбой провести анализ наличия препятствий для возведения дома;
- с ходатайством о разрешении на строительство.
Не пишите их сразу, а подавайте постепенно. Сначала муниципалитету необходимо поручить проверку на наличие прав собственности и обременений на выбранный участок. Если на землю найдется правообладатель, то нужно подать заявление на участок, расположенный в другом месте.
Если место пустует, то необходимо подать второе заявление. Возведению частного дома могут помешать газопроводы, линии электропередач и другие объекты. Если на выбранном земельном наделе возможно возведение частного дома, в муниципалитете сделают разрешающую пометку.
Обратите внимание, что нельзя получить в аренду участки, относящиеся к:
- заповедным зонам и национальным паркам;
- предназначенные для нужд военных и силовых структур;
- ЗАТО;
- объектах, где хранятся и перерабатываются радиоактивные материалы и отходы, используется атомная энергия;
- кладбища;
- расположенные близ таможни.
На следующем этапе вам следует подать третье ходатайство. К нему нужно приложить копию плана местности. После него начнется подготовка к аукциону. С этим этапом разберемся более тщательно.
Аукцион и его правила
Часто на подготовку к аукциону у муниципалитета уходит несколько месяцев. Это связано с тем, что в это время им нужно соблюсти все бюрократические правила:
- Утвердить схему размещения участка. Предварительно может потребоваться разработка.
- Провести межевание и другие кадастровые работы. Зарегистрировать право собственности на государство через контролирующие органы.
- Получить и зарегистрировать заявление от претендента.
- Провести исследование местности на предмет возможности подключения будущего дома к электросети, трубам водоснабжения и обеспечения газом.
- Принять решение о дате аукциона, и дать извещение о нем в СМИ и на официальном сайте в интернете. Письменно протокол оформляется в двух экземплярах. Один получает победитель торгов, а второй остается у организатора торга.
По результатам аукциона протокол его проведения также можно найти в местных газетах и на сайте администрации. За организацию торгов несет ответственность органы местного самоуправления или исполнительной власти.
Если выбранный вами участок никто не купит, то муниципалитет сдаст его в аренду. Вы имеете право самостоятельно купить этот надел, чтобы не рисковать с арендой. Ведь в ряде случаев такое имущество органы власти смогут продать на торгах. После оформления контракта вы сможете сразу же установить забор и начать возведение частного дома. Договор в обязательном порядке должен содержать:
- архитектурный план предоставляемого участка;
- кадастровый план, в котором перечислены все ограничения на использование земли;
- акт проведения границ на местности;
- акт приема и передачи объекта.
Часто перед тем, как оформляется соглашение об аренде, создается проект отвода земельного надела. Если эта процедура проводилась, то документы о ней необходимо приложить к договору об аренде.
Читайте также: Как к земельному участку подключить электричество
Передача участка в собственность
После того как вы окончите строительство жилого дома, вам необходимо будет обратиться в муниципалитет, чтобы оформить на него право собственности. Помните, что для начала возведения дома вам потребуется получить все необходимые разрешающие документы. Если вы все сделаете правильно, то у вас не возникнет проблем с вводом его в эксплуатацию.
Для оформления надела в собственность, необходимо представить договор аренды и документы на дом. Последние станут подтверждением использования участка назначению. После предъявления указанных бумаг вам потребуется получить сертификат на предоставление вам земли. Если муниципалитет вам откажет, то это решение может быть обжаловано в судебном порядке.
estto.ru
Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома? — Кадастровый Инженер
Как выбрать земельный участок? Этот непростой вопрос встает перед теми людьми, которые квартире предпочитают свой дом с прилегающей собственной территорией.
В список жизненно важных дел настоящего мужчины входит “построить дом”. Но для того, чтобы начать строить, нужно выбрать земельный участок, на котором он будет расположен.
Определитесь, что вы хотите иметь: огромный особняк с большой прилегающей территорией или скромный домик и рядом 6 соток. Не зависимо от размера земельного участка, вам следует обратить внимание на следующие моменты, которые повлияют на последующие затраты относительно участка.
- Удобный подъезд к участку
- Наличие коммуникаций: теплоснабжение, газоснабжение, электричество, канализация, водопровод
- Обратите внимание на экологическое состояние территории (не берите участок рядом с птицефабрикой или каким-либо заводом)
- Проверьте, не соседствует ли участок со свалкой или кладбищем
- Близость социальных учреждений (больница, школа, детский сад)
- Близость к остановочному пункту
Помните, чем больше участок, тем больше налог на землю!
Если вы покупаете земельный участок, где собираетесь строить дом, то логично, что вы будете постоянно прописывать там всю свою семью. А прописать можно на земельном участке не любой категории! Также в этом вопросе играет роль – разрешенное использование земельного участка.
Из семи существующих категорий земель, в нашем вопросе нужно обратить внимание на две: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
Самый лучший вариант для строительства жилого дома – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или малоэтажного строительства. На этих землях можно не только строить дом, но и прописываться в нем.
Также разрешено строить жилой дом на землях населенных пунктов, выделенных для личного подсобного хозяйства.
Строительство жилого дома также возможно на землях сельхозназначения. Как пример, имеют место земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Есть моменты, на которые стоит обратить внимание, если вы выбираете категорию – земли сельскохозяйственного назначения. У этих земель бывают разрешенные использования: садоводство, огородничество и дачное хозяйство. Между ними есть существенная разница.
Если земельный участок для ведения дачного хозяйства, то вы можете построить дом и зарегистрироваться в нем (можете не регистрироваться!). Регистрация может проходить в судебном порядке.
Если разрешенка – садоводство, вы можете построить жилой дом, но права регистрации у вас нет!
И последний случай наихудший – огородничество. Ни дом не построить, ни зарегистрироваться!
Однозначный и точный ответ вы получите только в администрации района или города, на территории которого вы приобретаете землю. Там же можно спросить о возможности в дальнейшем перевести земельный участок из одной категории в другую.
Это основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома. Если у вас остались вопросы или вы хотите дополнить материал, оставьте свои комментарии!
Посмотрите очень информативное видео от специалиста по загородной недвижимости, который рассказывает о ключевых моментах в выборе земельного участка под строительство.
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru
Строительство на землях ИЖС - разрешение, СНиП, таунхаусов, СТО, многоквартирыне дома
Участки ИЖС используются для строительства домов жилого типа, сельскохозяйственных построек и других помещений для личного пользования (не в коммерческих целях).
Территория данного типа является самой популярной среди существующих земельных наделов.
Но строительство должно проводиться по требованиям законодательства.
Как классифицируются участки, их основное предназначение, ответственность за самовольную постройку.
Классификация участка
Земельные участки, выделенные для индивидуального строительства, подразделяются на 3 вида:
- благоприятные для жилого строительства;
- требующие защитных мероприятий;
- недопустимые для проведения строительства.
Территория под ИЖС должна относиться к первому виду. Частные дома жилого типа можно строить только при условии, что участок подходит для проживания людей, имеет хорошую почву и находится вдали от промышленных предприятий.
Территория получает разрешение на разделение участки под жилищное строительство после детального изучения местности и анализа окружающих факторов.
Зная о назначении участка, можно законно проживать на нем, строить дом и пристройки для ведения хозяйства и других нужд.
Земли под ИЖС не допускается использовать с коммерческой целью, для возведения промышленных предприятий, магазинов и т.д.
Есть исключения, но они требуют тщательной подготовки и получения разрешения.
Существующие нормы
При строительстве жилья на участке под ИЖС, следует ориентироваться на правила в Градостроительном кодексе.
В нем сказано, что на данной земле можно построить отдельностоящий, высотой не более трех этажей и площадью до полутора тысяч квадратных метров дом для проживания одной семьи.
Постройка должна быть индивидуальной, то есть иметь собственный фундамент, а не быть продолжением другого дома.
Есть и другие нормы, относящиеся к строительству индивидуальных домов на территории ИЖС.
Их следует учитывать перед началом работ, чтобы не нарушить законодательные акты:
| Для дома отводится определенная территория | границ которой проходят на расстоянии более 5 от дороги и соседнего участка. Если планируется возвести хозяйственные постройки, баню и другие помещения нежилого типа, то они должны располагаться через 5 и более метров от дома |
| Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не допускается | здание жилого типа на участке должно быть одно, для одной семьи |
| Отдаленность от лесного массива | должна превышать 15 метров |
| Сток для дождевых вод | не должен быть направлен в сторону соседнего участка |
| После завершения строительства | потребуется зарегистрировать дом, что возможно только при соответствии СНиП |
Использование земель
Населенные пункты, согласно ст.85 ЗК РФ разделяются на 8 зон:
- Жилая.
- Рекреационная.
- Общественно-деловая.
- Производственная.
- Сельскохозяйственная.
- Военная.
- Инженерная.
- Участки специального назначения.
Отдельно в законе отмечена 9 зона, именуемая как «иные территориальные зоны».
Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС
К ней относятся земельные участки, не находящиеся в собственности физических лиц. Это скверы, парки, площади и т.д.
Данные зоны не подлежат приватизации и не могут быть оформлены в собственность.
Правовые акты
Строительство жилых домов регламентируется несколькими законодательными актами:
Земельные участки должны быть использованы только по прямому назначению. Это основное требование законодательства.
Строительство на земельных наделах ИЖС
Из перечисленных выше 9 зон для частных лиц интерес представляют только два вида участков — жилые и сельскохозяйственные.
Другие виды территорий не предполагают передачу прав собственности на них гражданам.
Участки в жилых зонах, согласно ч.5 ст.85 ЗК РФ, допускается использовать для реализации следующих целей:
- строительство индивидуального жилого дома;
- строительство многоэтажных жилых домов небольшого или среднего размера;
- строительство помещений культурного и бытового типа.
Законодательством разрешается использовать участки, находящиеся в сельскохозяйственных зонах, для возведения сельскохозяйственных производственных помещений, многолетних насаждений и пашен.
Перед началом строительства необходимо удостовериться о том, что данный участок разрешено использовать для возведения назначенного помещения.
И первым шагом становится получение разрешения на строительство, без которого работы на участке проводиться не могут.
Дом
Строительство жилого дома — это основное назначение земель ИЖС. Частное строение можно возвести для проживания одной семьи.
Также оно должно соответствовать нескольким требованиям:
| Здание будет располагаться отдельно | а не являться пристройкой другого помещения |
| Занимать дом | не будет больше 1500 квадратных метров |
| Строительство проводится по строительным нормам | и с учетом правил пожаробезопасности |
Согласно требованиям законодательства, частный дом не должен иметь больше 3 этажей.
Нарушение данного правила влечет за собой административную ответственность.
Для строительства частных домов жилого типа используются участки, отмеченные во 2 классификаторе (код 2.0-2.7).
Обозначение дает возможность распоряжаться участком следующим образом:
| Возводить жилые дома высотой не более 3 этажей | возможно строительство танхаусов на землях ИЖС и не предполагающих разделение на квартиры для постоянного проживания нескольких семей |
| Выращивать плодовые, овощные, сельскохозяйственные, ягодные растения | для личного пользования урожаем |
| Возводить | на участке помещения подсобного типа (сараи, кладовые и т.д.) и возводить садовые дома |
| Организовывать приусадебные участки | для личного пользования |
| Строить дома для временного проживания | например, вагончики для строителей |
Гостиница
В законодательстве не указываются гостиницы как отдельное строение жилого типа.
Но ее можно отнести к малоэтажным домам, строительство которых разрешается на участках ИЖС.
При этом упоминается, одна семья должна проживать постоянно, а про временное пребывание без регистрации не сказано.
Поэтому гостиницу построить на землях ИЖС можно, получив соответствующее разрешение.
Чтобы в этом удостовериться, стоит обратиться к закону, в котором сказано о том, что к малоэтажным домам относятся:
- Жилые индивидуальные помещения.
- Коммерческие помещения.
- Производственные и хозяйственные помещения.
Другие объекты
Основное предназначение земель ИЖС — это строительство малоэтажных домов жилого типа.
Также возможно возведение многоквартирных построек высотой не более 3 этажей.
Но земельные участки разрешается использовать и для других целей:
- выращивание культур и растений;
- уход за животными.
В статье 37 Градостроительного кодекса сказано, что земельные участки для каждой территории в зависимости от использования подразделяются на 3 зоны:
| Основные | это использование земли в зависимости от расположения. Чтобы выбрать конкретный вид строительства, собственнику земли необязательно согласовывать решение с органами власти. Достаточно действовать в рамках закона и выбирать по действующему классификатору |
| Условно-разрешенные | подразумевает использование земли не по назначению, но с получения разрешения органов власти. Например, строительство магазина для розничной торговли на территории ИЖС требуется написать заявление в региональной комиссии по землепользованию. Процедура нелегкая, длительная, часто собственникам земли выдают отказ в строительстве коммерческих зданий |
| Вспомогательные | это земля, на которой проводится строительство вспомогательных помещений (например, парковка при магазине) |
Некоторые объекты запрещено возводить на данной территории. Например, строительство СТО на земле ИЖС не допускается, поскольку влечет за собой порчу экологии и нарушает права соседей.
Участок, на котором находится автосервис, продать в дальнейшем под жилищное строительство будет невозможно.
Без разрешения?
Без получения разрешения допускается строительство помещений хозяйственного назначения (например, склады).
В остальных случаях разрешение требуется обязательно. Если будут выявлены нарушения, то его ждут серьезные проблемы, вплоть до сноса возведенных зданий.
Если не получить разрешения, то ожидают следующие последствия:
| К дому не будут подведены коммуникации | возникнут трудности с получением разрешения на сооружение канализации или проведения водоснабжения (если при строительстве были допущены грубые нарушения, то обустройство коммуникаций будет невозможно с технической стороны) |
| Собственник не получит разрешение | на введение дома в эксплуатацию |
| С домом нельзя проводить юридических сделок | продавать, менять, дарить, передавать в наследство и т.д., до получения разрешения |
| В судебном порядке собственник может быть лишен своих прав на имущество | судьба дома решается органами власти и при несоответствии основных норм и правил, он подлежит сносу в принудительном порядке |
Снос дома возможен в случае, если строение не соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, угрожает жизни и здоровью людей или приносит вред окружающей среде. При этом доказывать обратное придется собственнику.
Ему предстоит обойти немало инстанций для проведения проверок и получения разрешительной документации.
Если судом принято решение о сносе дома, то собственник не имеет права препятствовать этому для предупреждения ответственности перед законом.
СНиП ИЖС
В строительных нормах и правилах рассказано о требованиях к возведенным жилым домам на землях ИЖС.
Данные требования разработаны с целью предотвращения пожаров и конфликтных ситуаций с соседями.
Рассмотрим несколько основных правил:
| Если дом строится из дерева | то он должен находиться на расстоянии более 15 метров от соседнего дома. Каменные здания могут располагаться на расстоянии в 6 и более метров |
| Расстояние до хозяйственных построек | от дома должно составлять не менее 4 метров |
| Нельзя сажать высокие деревья возле забора | для предотвращения затенения соседнего участка (или требуется письменное соглашение сторон) |
| Гараж можно строить | на расстоянии от 1 метра между домом и забором |
| Высота забора не должна превышать 2.5 метров со стороны улицы | ограждения между домами возводятся высотой не более 1.5 метров |
| Площадь общей комнаты | должна составлять не менее 12 квадратных метров, каждой спальни — более 8 «квадратов». Размер ванной комнаты составляет 1,8 кв.м, туалета — 0,9 кв.м и более |
| Потолки | в частном доме должны быть высотой в 2,5 метра |
| Электропроводка | должна быть покрыта защитным материалом |
| Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом | если для приготовления пищи и отопления используются газовые баллоны, они должны храниться в отдельном помещении |
Перед началом строительство рекомендуется ознакомиться с СНиП на землях ИЖС.
Проведение электропроводки и газопроводных труб доверяют профессионалам.
На землях ИЖС можно построить дом жилого типа, хозяйственные помещения, обустроить огород.
Принимая решение о методах использования участка, необходимо руководствоваться действующим законодательством РФ, грамотно собирать документы и получить разрешение на строительство.
Только в этом случае дом будет введен в эксплуатацию, а собственнику придется нести ответственность.
domdomoff.ru
Правила строительства дома на участке ИЖС
Как правило, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство выделяются в черте города, сельских населенных пунктов.
На земельном участке можно построить комфортабельный жилой дом малой этажности.
Законодатель ограничил этажность дома, поэтому дом должен иметь не более 3 этажей.
Что касается хозяйственных построек, то они не исключаются, что позволяет рядом с домом поставить баню, построить теплицу либо сарай для курятника.
Действующие нормы
Земельный участок должен соответствовать потребностям его владельца, который намерен построить на нем дом для постоянного проживания.
Наилучшим вариантом является расположение земельного надела недалеко от объектов инфраструктуры населенного пункта, автодороги.
Также к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, водоснабжения и водоотведения, электрическая сеть.
Отражение в законе
Владелец земельного участка под ИЖС должен построить на нем жилой дом в продолжение 3 лет.
Он должен соответствовать требованиям, которые предъявляются законодателем в отношении такого рода собственного жилья.
На него должен быть разработан проект лицензированной проектной организацией.
Готовый проект должен быть согласован в соответствующих инстанциях.
Основополагающим законодательным актом, регламентирующим строительство частного дома, является СНиП, расшифровка которого обозначается как строительные нормы и правила.
Все жилые дома должны строиться согласно нормативам:
| СНиП 31.02.2001 | «Дома жилые одноквартирные», в нем изложен порядок проектирования и возведения жилых зданий малой этажности |
| СНиП 30.02.97 | «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», в акте разъяснены правовые и технические критерии строительства домов малой этажности |
| СНиП 11-3-99 | «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», в нем поясняются правила оформления технической документации, их согласования в различных инстанциях |
| СНиП 4.08.1991 | «Нормы строительства дома на земле ИЖС», в нем предусмотрены правила возведения индивидуальных домов |
| Земельного кодекса | в котором предусматривается план застройки земель населенных пунктов по всей стране |
| Градостроительного кодекса | до возведения дома надлежит разработать проект, соответствующий требованиям нормам архитектуры и строительства, дом должен вписываться в общую схему населенного пункта |
Строительные нормы и правила позволяют построить жилой дом на земельном участке под ИЖС при соблюдении определенных условий.
Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов.
То же касается хозяйственных построек, включая подсобные помещения для содержания живности.
Что касается расстояния между смежным участком и жилым домом, то соответственно санитарно-гигиеническим требованиям оно должно составлять 3 метра, от дома до хозяйственных построек — 4 метра.
Видео: правила застройки земельного участка
Остальные виды построек должны быть расположены на расстоянии 1 метра.
В соответствии с вышеуказанными актами для индивидуального жилищного строительства должны применяться огнестойкие строительные материалы, которые не вызовут возгорание, на их стенах не будет образовываться плесень.
Владельцу земельного участка следует точно обозначить его границы, оформить надлежащим образом документы на него и будущую постройку.
Статус земли
Многих граждан интересует вопрос, как получить земельный участок под строительство дома.
Он выделяется под ИЖС администрацией муниципального образования по заявлению граждан.
Земляной участок относится к категории «земли населенных пунктов», поэтому отделен от других участков границей населенного пункта.
Его использование носит целевой характер, поэтому нельзя строить здания, имеющие другое функциональное значение.
С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС
Для каждого лица вопрос, как оформить строительство дома на земельном участке становиться весьма актуальным вслед за его приобретением.
Прежде всего, нужно разработать план застройки участка, чтобы представить в орган местного самоуправления для получения разрешения на возведение дома.
Порядок оформления разрешительной документации, перечень потребных документов для согласования вопроса о строительстве дома предусмотрены указаниями СП 11-3-99.
Разрешение
Чтобы построить частный дом на земельном участке, отведенном под ИЖС необходимо получить разрешение.
Как правило, владельцу земельного участка оно выдается на определенный срок, равный 10 годам.
Для его получения подается заявление в муниципальное образование, адресованное его главе.
К нему прилагается ряд документов, утвержденный нормативно-правовыми актами.
По своей сути «разрешение» есть официальный документ сообразно положениям статьи 51 ГрСК РФ, позволяющий возвести малоэтажный дом на земельном участке.
Он позволяет:
| Проверить соответствие проектной документации | требованиям градостроительного плана земельного участка при его отсутствии производится сверка с разрешением на использование земляного надела |
| Застройщику произвести строительные работы | по возведению или реконструкцию дома, капитальный ремонт |
Отдельные лица продают свой земельный участок по той или иной причине.
Их покупатели задаются вопросом, нужно ли получать заново разрешение для возведения на нем жилого дома.
Если срок действия разрешения не истек, то новый владелец земельного участка имеет право использовать его.
Как правило, разрешение на строительство дома не привязывается к конкретному лицу.
Его действие распространяется на земельный участок, за исключением отдельных случаев.
Жилье в собственности
Под понятием «индивидуальный жилой дом» подразумевается одноквартирный отдельно стоящий жилой дом, имеющий количество этажей не более трех.
Норма изложена в статьях 48—49 Градостроительного кодекса. Она распространена на все виды частных домой вне зависимости от наличия разрешения на использование земельного надела и территориальной зоны.
Жилой дом площадью не превышающей 1,5 тыс. кв.м должен сообразно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса находится в собственности одной семьи.
Помимо жилого дома на участке допускается строительство хозяйственных построек, разведение сада и огорода.
Существующие требования
Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС должно производиться при точном соблюдении строительных норм и правил, предписаний иных нормативно-правовых актов.
В противном случае он будет признан в качестве самовольной постройки, определение которой предусмотрено предписаниями ГрСК РФ.
Порядок оформления
Владелец земельного участка должен обратиться с заявлением в администрацию местного самоуправления, чтобы оформить разрешение на постройку дома.
Его оформление производится сообразно нормативам статьи 48 ГрСК РФ.
В ней предусмотрен упрощенный порядок выдачи местным органом самоуправления гражданам разрешения.
Владелец земельного участка в продолжение 10 дней должен представить в орган, который выдал разрешение информацию относительно:
| Высоты | этажности воздвигаемого дома |
| Расположения инженерных сетей | технические условия соответственно с которыми осуществляется их подключение |
| Проект | жилого дома |
| План земельного участка | с указанием расположения жилого дома, включая хозяйственные постройки |
Возведенное здание подлежит регистрации в территориальном отделении органа Росреестр.
Он оформляет свидетельство о праве собственности, которое выдается на руки владельцу земельного участка.
Как правило, не подлежит оформление права собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, находящийся в залоге у банка.
Его владелец лишается права собственности до полного погашения кредитных средств, взятых в нем в качестве займа.
При его оформлении орган Росреестра осуществляет проверку представленных на рассмотрение документов, их подлинность.
Он наделен правом направления запроса в администрацию муниципального образования, чтобы исполнить обязанность по сверке документов.
Необходимые документы
Право собственности на дом оформляется на основании заявления, в котором выражается просьба об осуществлении регистрации жилого дома.
Его подача осуществляется совместно с паспортом владельца земляного надела.
Если его интересы представляет доверенное лицо, то следует оформить на него доверенность в нотариальной конторе в установленном законодателем порядке.
Помимо указанных выше документов подаются документы:
| Постановление муниципального образования | о предоставлении земельного надела под индивидуальное жилищное строительство |
| Договор аренды | земельного надела или сделки купли-продажи |
| Генеральный план земляного надела | и правоустанавливающий акт на земельный надел |
| Кадастровый паспорт земельного надела | разрешение на ввод в эксплуатацию дома |
| Акт натурного установления границ земельного надела | с указанием разбивки построек, красных линий и осей здания |
| Квитанция | о совершении уплаты государственной пошлины |
По общепринятым правилам орган Росреестр рассматривает заявление и представленные документы на протяжении 20 дней, после чего выдает свидетельство о праве собственности.
Последствия незаконного строительства
Одним из обязательных условий является постройка жилого дома на одну семью, вследствие чего строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС не допускается законодателем.
Законодатель допускает строительство многоквартирного дома, если будет изменен вид разрешенного использования.
Владелец должен получить документ, подтверждающий о непринадлежности земельного участка под ИЖС.
Если он будет возведен собственником земельного участка, то его действие расценивается в качестве незаконного.
Владелец дома на земельном участке под ИЖС, построенного незаконным путем привлекается к мере ответственности.
В судебном порядке многоквартирный дом будет снесен за его счет.
Помимо того к нему не будут подведены инженерные коммуникации, его не зарегистрируют в органе Росреестр, техническая документация на него не будет оформлена надлежащим образом.
Указанные меры не позволят получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Как показывает практика, многоквартирные дома на землях ИЖС строятся без получения разрешения, согласования в соответствующих инстанциях.
Более того они распродаются застройщиком, что, безусловно, создает для купивших квартиры людей в дальнейшем неразрешимые проблемы.
По определению статьи 222 Гражданского кодекса под самовольной постройкой подразумевается любой объект недвижимости, возведенный на земельном участке, если:
| Он не предназначен | для строительства жилого дома в частном порядке |
| На возведение жилого дома | не получено разрешение от администрации муниципального образования |
| Он был построен с нарушениями | существующих строительных норм и правил, предписаний градостроительного кодекса |
При строительстве дома в самовольном порядке на него не оформляется право собственности, поэтому его владелец лишен права распоряжения домом.
Собственник не может совершать с ним каких-либо сделок, например, продать дом, подарить либо сдать в аренду.
Сообразно нормативам законодательных актов право собственности на самовольную постройку признается исключительно в судебном порядке.
И в заключении необходимо отметить, что процесс оформления и согласования индивидуального жилищного строительства на отдельном земляном участке длительный.
До начала постройки жилого дома надлежит обозначить границы земельного участка, для чего требуется поставить забор.
Он устраивается сообразно положениям нормативно-правовых актов, регламентирующих обеспечение прав и интересов собственников смежных участков.
domdomoff.ru
