Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия. Земля под ижс

Что такое земельный участок под ИЖС и в чем его преимущества?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

жилые;
общественно-деловые;
производственные;
инженерные и транспортные инфраструктуры;
рекреационные;
зоны спец. назначения;
военные;
другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.

Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

Градостроительным кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

СНиПами установлено:

Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

Малоэтажный дом или коттедж.
Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

terrafaq.ru

Расшифровка ИЖС 2018 - что это такое, что значит, как расшифровывается, земля, земельный участок

Покупатели при поиске земельных участков сталкиваются с аббревиатурами типов земельных участков. Наиболее часто встречаются земли, предназначенные под ИЖС.

Это означает, что на них можно производить индивидуальное жилое строительство. Но, помимо точной расшифровки, ИЖС несет более глубокий смысл.

Что это такое?

Если говорить о том, что это такое, ИЖС называют частную территорию, на которой можно производить строительство жилых помещений с возможностью получения почтового адреса. Также подобные строения, при надлежащей оснастке, позволяют осуществлять постоянное проживание.

Правовой статус земли

ИЖС является одним из многочисленных правовых статусов земли, которые присваиваются ей при образовании каждого нового участка.

Помимо этого типа, граждане также могут приобрести наделы:

ДНТ/ СНТ ― дачного/ садового некоммерческого товарищества;
ДНП ― дачного некоммерческого партнерства;
ЛПХ ― личного подсобного хозяйства.

Последний вид земель был довольно значимым в 90-е. Однако сейчас он постепенно исчезает. На сегодняшний день наделы данного статуса можно перевести в земли под ИЖС, получив соответствующие привилегии. Статусы землям присваиваются согласно российскому законодательству.

Законодательная база

Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС, определяется 7 статьей Земельного кодекса РФ.

Именно там оговариваются условия о возможности возведения построек для проживания одной семьей с наличием приусадебного участка.

Но при постройке дома на такой территории стоит учитывать еще и 49 статью Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, если участок под ИЖС прилегает к территории поселения или городского округа, то его конфигурация и застройка должны осуществляться в соответствии с общим планом образования.

Расшифровка ИЖС

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Это означает, что на таких площадях можно возводить собственную недвижимость. При этом, на участке разрешено возводить здания не более, чем в три этажа.

Также, во время проектирования жилья, стоит учесть и другие нюансы. Дом должен находиться не менее, чем:

в 5 метрах от красной линии улицы;
в 3 метрах от красной линии проездов;
в 3 метрах от участка соседей.

При этом стоит учесть, что многоквартирность также является нарушением. Нарушением этого правила будет считаться даже случай, если здание будет рассчитано на 2 семьи с отдельными выходами.

Постройка коттеджа в соответствии с указанными условиями позволит его собственнику получить постоянную регистрацию в нем, а также прописать своих родственников.

Размер надела

Участки, предназначенные для ИЖС, должны иметь минимальный размер в 6 соток. Точную величину таких наделов определяет местная администрация.

В некоторых малонаселенных местностях размеры подобных участков могут доходить до 10-12 соток. Максимальный показатель может составлять 15 соток.

Отличия от других категорий земли

В отличие от ИЖС, участки СНТ, ДНТ и ДНП могут располагаться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Наделы под ЛПХ более универсальны и могут находиться как на приведенных землях, так и на территории населенных пунктов.

Также дома, возведенные на СНТ/ ДНТ землях, не могут иметь почтового адреса, а также в них довольно сложно зарегистрироваться.

Что лучше?

В отличие от других участков, на которых также разрешено строительство, земли под ИЖС обладают несколькими преимуществами:

Надел под индивидуальное жилое строительство может войти в программу по обустройству населенных пунктов.

Если приобретается участок под ИЖС, то он будет располагаться в черте какого-либо населенного пункта. Поэтому он может обладать вполне развитой инфраструктурой.
Участки имеют довольно высокую рентабельность.
Владельцы земель под ИЖС, в отличие от владельцев ДНТ/СНТ, не обязуются вкладывать финансовые средства в ремонт, прокладывание дорог и новых коммуникаций. За них взносы производят муниципальные органы.
Владелец земли под ИЖС является полностью независимым от любых видов товариществ.
Поскольку все населенные пункты имеют заключенные договора с электрокомпаниями, подведение электросети к дому на земле под ИЖС будет довольно простым.

Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.

Плюсы и минусы

Главная цель, с которой ввели земельные участки под ИЖС ― возведение жилья за счет самих будущих собственников. Такой подход имеет выгоды как для государства, так и для самих граждан.

Для последних существует несколько преимуществ, которые привлекают людей к покупке подобных наделов:

часто рядом с участками ИЖС расположена вся необходимая инфраструктура;
мало строгих правовых ограничений, которые могли бы влиять на строительство жилья;
есть возможность участия в государственной программе по помощи в строительстве;
простая процедура получения почтового адреса и регистрации в доме;
дом, расположенный на участке под ИЖС, может выступать в качестве залога к ипотеке.

Но земли под ИЖС обладают не только преимуществами. Так, за ними наблюдается и несколько отрицательных сторон:

законодательство ограничивает возможные размеры участка;
нет возможности возведения здания с двумя раздельными жилищами, это значит, что в доме может комфортно проживать только одна семья;
обустройство участка должно быть выполнено за 3 года с момента получения на него прав собственности;
налогообложение участка под ИЖС несколько выше по сравнению с землями других категорий, но стоит отметить, что после постройки дома можно получить налоговый вычет;

если дом будет построен с нарушением закона, то его могут перевести в статус самовольной постройки, в случае принятия соответствующего судебного решения, такое здание будет подлежать сносу;
если зарегистрированный дом на земле под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока, то налог на такой участок будет удвоен.

Помимо этого, на 2018 год закон имеет множество поправок, которые значительно ограничивают возможности по использованию наделов под ИЖС. К примеру, раньше можно было при помощи судебных органов доказать возможность возведения здания на несколько семей.

Сам термин «индивидуальное жилое строительство» заведомо запрещает использовать участки для проведения коммерческой деятельности. А запрет на разделение дома и его этажность исключает возможность осуществления малого предпринимательства, например, собственного мини-отеля.

В основном, все недостатки касаются только тех, кто желает приобрести участок для попыток получения какой-либо финансовой выгоды. Те же граждане, которые намереваются получить надел для возведения собственного дома, наоборот, получат куда больше преимуществ при покупке участка, предназначенного для ИЖС.

На видео об участке ИЖС

realtyurist.ru

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму обеспечения жилищем граждан, имеющих право личной собственности на строительство домов, которое производится за счет самих пользователей.

Виды участков под ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они располагаются. Тем, кто решил купить участок, чтобы построить на нем жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В таком случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет профинансировано из регионального бюджета, так как участок прилегает к городу или селу. К тому же построенному дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Другой вид земель имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для получения урожая, а не для круглогодичного проживания. На таком участке можно построить только дачный домик или хозяйственные постройки, и это следует уточнить сразу при покупке участка. Такие участки стоят дешевле, но они обычно расположены в отдалении от населенных пунктов, туда придется самостоятельно прокладывать дороги и электричество, а также не будет возможности оформить регистрацию.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы разобрались, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой участок, это возможно сделать один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в администрацию района. Дальше вас поставят в очередь на получение участка или предложат его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, однако в регионах участки под ИЖС инвалидам и многодетным семьям выдаются в первую очередь. После получения земли в аренду нужно в определенные сроки начать строительство, обычно этот период составляет 3 года. Когда дом построен, он переходит в собственность гражданина, получившего участок, при этом придется заплатить налог 13% на приобретенную землю.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, было расшифровано выше, теперь узнаем, чем он отличается от других статусов земли. ЛПХ - это участки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Земли ЛПХ, принадлежащие населенным пунктам, также можно использовать под строительство жилых и подсобных помещений, в то время как ИЖС подразумевает постройку одного дома высотой не более 3 этажей для проживания одной семьи. По стоимости такие участки рядом с городом мало различаются. Статус земли, принадлежащей СНТ, нельзя изменить для одного дома. Поэтому если вы хотите иметь дом, в котором будете жить сами, а потом передадите детям и внукам, прописаться там всей семьей и пользоваться всеми преимуществами проживания в городе, то СНТ - выбор не для вас.

Надеемся, теперь вы получили определенное представление о том, что такое ИЖС. Желаем получить понравившийся участок и построить уютный добротный дом.

fb.ru

Что такое ИЖС участок - земельный, бесплатно, минимальный размер, что это такое, с домом, предоставление

Частное индивидуальное домостроение – мечта, осуществимая только на отдельном земельном участке.

Российское законодательство классифицирует землю по целевому назначению, ведомственной подчиненности и другим признакам.

Построить жилой частный дом, коттедж или дачу без проблем с оформлением документов можно на специальных территориях, которые получили сокращение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В соответствии с Градостроительным Кодексом (ГК) РФ на таких участках возможно возведение частных жилых домов.

Особенности

Строительство индивидуального дома, является законным, если:

участок предназначен для этих нужд;
возведение ведется на собственные средства лица, которому земля передана в пользование;
этажность сооружения не превышает 3;
использоваться здание будет одной семьей.

Оформление домостроения на ИЖС производится в соответствии с ФЗ №122, а запись о собственниках, характеристики объекта и другие сведения фиксируются Росреестром.

Основным ограничением, которое действует на владение землей с целевым назначением под ИЖС, является запрет на коммерческое использование.

Соответственно лица, которые планируют построить, например гостиницу, автомобильную мойку или другое сооружение, не являющееся индивидуальным (семейным) жильем, столкнутся с проблемами оформления.

Кроме того, запрещено возводить дома общей этажностью более 3-х.

Строительство должно проводиться в соответствие со СНиП, который предусматривает порядок расположения строений относительно дорог, соседей, красной линии и прочие условия.

Объекты, строящиеся на ИЖС, гарантировано обеспечиваются подводом коммуникаций и устройством инфраструктуры.

Каждому индивидуальному домостроению присваивается почтовый адрес, что дает возможность полноценной постоянной или временной регистрации.

Дома могут на усмотрение владельца выступать в качестве залога для получения кредитных средств.

Недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, мене, дарению и прочим действиям.

Предоставление земли

В зависимости от региона, социального статуса и других обстоятельств участки ИЖС могут предоставляться в пользование бесплатно.

Каждый гражданин РФ имеет право получить по такой схеме только один земельный надел с аббревиатурой ИЖС.

Земля с оформленным домостроением подлежит:

свободной продаже;
передаче другим лицам по договорам мены, дарения или по завещанию на наследство.

Что такое ИЖС участок?

В соответствии с Земельным Кодексом (ЗК), введенным в действие в 2001 году, и Федеральным Законом (ФЗ) № 161 от 24 июля 2008 года с внесенными в 2018 году изменениями определяет основные понятия, связанные с ИЖС.

Статьей 39.18 ЗК РФ обозначены особенности предоставления ИЖС гражданам РФ.

А особенности передачи прав на пользование землей такого статуса изложены в статье 16.4 ФЗ № 161 «О содействии развитию строительства жилых объектов».

ИЖС, по определению это земельный участок, на котором могут быть построены индивидуальные жилые здания, для удовлетворения нужд одной семьи, общим количеством человек не более 3-х.

Минимальный размер

Определение площади участка под жилищное строительство частным лицом определяют местные органы власти.

Минимальный размер участка, на котором разрешено строительство, может быть любой, соответствующий решению районных, муниципальных или других компетентных органов власти.

Можно ли получить бесплатно?

Развитием строительства индивидуальных домов заняты все муниципальные органы. В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин РФ имеет право одноразово бесплатно получить в пользование участок ИЖС.

Порядок предоставления земли, площадь и другие параметры определяются местными администрациями.

В первую очередь предоставляются ИЖС участки льготным категориям граждан, к которым относятся инвалиды, ветераны, многодетные матери и другие.

С домом

Бесплатно предоставляются исключительно земельные наделы.

Жилое строение передается в бесплатное пользование:

по договорам социального найма;
в аренду;
на прочих временных условиях.

Дом на участке ИЖС можно купить у частных лиц, банковских учреждений (залоговое имущество) в жилом фонде.

Отличие от других категорий земель

Участки ИЖС выделены в отдельную категорию в силу некоторых отличий по сравнению с землей, предназначенной для дачного некоммерческого партнерства (ДНП) и садового товарищества (СНТ).

Так же, как и другие земли, ИЖС не может использоваться для коммерческих целей, но имеет ряд преимуществ.

СНТ

Основным отличием от участков со статусом ИЖС является расположение на сельскохозяйственных землях, что исключает планирование подвода коммуникаций, устройство дорог и другой инфраструктуры.

Управление участками ведется коллективно и предполагает общее решение по благоустройству объектов общего пользования.

СНТ заменили советские «фазенды» с целью юридического упорядочивания объектов недвижимости в гражданском обороте.

Для прописки (регистрации) в строении, возведенном на участке СНТ необходимо доказать что оно пригодно для круглогодичного проживания и муниципальные органы готовы присвоить ему почтовый адрес.

ДНП

Данный вид назначения земельного участка, практически идентичен СНТ, но при этом его прямое назначение определено как место для отдыха, на котором граждане могут построить домостроение, а в случае расположения в черте населенного пункта имеют право на постоянную регистрацию.

К преимуществам такого типа земли является возможность совместного (кооперативного) решения вопросов, связанных с коммуникациями, инфраструктурой и других.

Что лучше?

ИЖС участки, которые выделяют муниципалитеты, имеют одно явное преимущество.

Власти берут на себя обязательства обустроить подъездные пути и обеспечить функционирование инфраструктурой в соответствие с нормами проживания.

Наибольшим недостатком ИЖС считается более высокая цена.

Остальные параметры, которые влияют на выбор участка необходимо рассматривать в зависимости от цели, с которой он будет использоваться в дальнейшем.

Порядок оформления

Для получения бесплатного участка под строительства индивидуального дома необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

Решение принимается в установленные муниципалитетом сроки (обычно не более 14 рабочих дней) при условии предоставления необходимых документов.

Участки под ИЖС выделяются из свободного фонда и оформляются на гражданина, если он ранее не получал в пользование подобный объект.

Положительное решение администрация может принять 3 типов:

передать участок в аренду;
объявить торги;
предоставить в безвозмездное пользование.

Необходимые документы

В зависимости от субъекта РФ требования к документам, которые обоснуют заявление на бесплатное выделение земли, различны.

Основным условием является предоставление выписки о владении недвижимым имуществом.

Посредством этого документа будет доведено, что гражданин не владеет или ранее не реализовал свое право на бесплатный участок под ИЖС.

Для получения земли на общих основаниях потребуется только заявление гражданина, в котором описан участок. Количество приобретаемых участков на таких условиях не ограничено.

Получив участок в собственность его необходимо оформить, получив:

кадастровый паспорт;
почтовый адрес;
разрешение на строительство дома.

После постройки готовый объект необходимо сдать в эксплуатацию.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС.

На что обратить внимание при покупке?

Наиболее привлекательны участки, которые имеют регистрацию в Росреестре, им присвоен почтовый адрес.

Такая земля готова к возведению домостроения, и решение о ее выделении сложно отменить.

Покупая ИЖС, необходимо сверить границы в плане участка с фактическими параметрами.

Преимущества и недостатки

Строительство на участках, выделенных под ИЖС, гарантирует подключение дома к стационарным (городским) коммуникациям, проведение дорог и устройство соответствующей инфраструктуры. В доме можно прописаться.

На участке ИЖС не допускается строительство коммерческих объектов. Этажность ограничена 3-мя этажами.

На одном участке нельзя строить дома для разных семей.

В случае невыполнения обязательств муниципальными властями прокладку коммуникаций собственнику придется сделать за свой счет, что в большинстве случаев относительно дорого.

На видео обо всех тонкостях индивидуального жилищного строительства

77metrov.ru

Выделение земельных участков под ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке. И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро. Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно, куда следует обращаться, и кто имеет на это право?

Законодательная база

1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный Кодекс: в статье 39.5 определен полный список случаев, когда государственная или муниципальная земля может выделяться гражданам на бесплатной основе по решению органов местной власти.

Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:

Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.

Льготная категория

Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством.

К первой группе льготной категории относят:

Арендаторы земельного участка, право аренды, которые получили его еще во времена СССР, на котором стоит жилой дом. Этим гражданам нужно только заняться переоформлением земли в собственность бесплатно.
К льготникам относят и граждан, которые имеют право бессрочного или пожизненного владения землей. Они могут единожды воспользоваться правом получения земли бесплатно от государства.

Вторая группа включает граждан:

Ветеранов Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
Военнослужащих, которые отслужили срок военной службы по контракту более 15 лет. Им могут быть выделены земли для возведения жилого дома или организации фермерского хозяйства.
Вышедшие на пенсию сотрудники внутренних дел, отработавшие в организации более 15 лет.
Сиротам выделяют наделы, которыми пользовались их родители.
Герои Труда и полные Кавалеры орденов Славы или других орденов, имеют право на бесплатный земельный участок.

Гражданам этих категорий земля выделяется на бесплатной основе на основании Федеральных Законом.

Условия предоставления

Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

Есть и еще несколько условий для получения бесплатного надела:

Если у гражданина нет, и никогда не было собственного надела земли под ИЖС или ведение личного хозяйства.
Должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет.
Если он проживает в частном доме, но не его собственник.
В случае проживания в общежитиях с семьей, или норма жилой площади в квартире меньше, чем полагается на 1 члена семьи, то это условие для получения бесплатного земельного надела.
Если граждане подпадают под категорию «молодая семья», или в семье всего один родитель, у которого нет в собственности земли.
Молодым специалистам, которые окончили высшие учебные заведения и приехали жить и работать в сельскую местность при заключении бессрочного трудового договора с местной администрацией поселения.
Те молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных местных организациях, например, в образовательном ли медицинском направлении.

Стоит отметить, что землю под индивидуальное строительство вначале оформляют как арендный договор земли сроком до 3 лет. После окончания и ввода дома в эксплуатацию, землю можно оформить на бесплатной основе.

Порядок выделения земельного участка под ИЖС

Есть всего 2 вида получения бесплатного участка:

Предварительное согласование с администрацией расположение участка.
Без согласования.

Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета.

По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.

Важным условием выделения участка является организация торгов или выделения земли на бесплатной основе.

Что необходимо сделать для получения земли бесплатно

Если с администрацией было согласовано месторасположение участка, то необходимо написать заявление о принятом решении по расположению надела.
Заказывают кадастровый план земли.
Власти оповещают соседних владельцев о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
Написать заявление о проверке проходящих по участку коммуникаций, получить разрешение на проведение строительных работ в архитектурном отделе района. После проведения работ на плане отмечают отсутствие или наличие объектов инфраструктуры.
Оформляют акт с местной администрацией о передаче выбранного участка под строительные работы.
Затем опять необходим кадастровый специалист, по его сведениям участок можно будет поставить на кадастровый учет.

Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.

Для этого в администрацию поселения представляют топографические документы на участок, где отмечены все проходящие по участку коммуникации. Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство.

Льготным категории

Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земли согласно Закону. К заявлению прикладывают документы-основания, определяющие категорию льгот.

Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре, такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете. Процедура занесения новых земель в кадастр – очень затяжная процедура, и на нее может уйти не один год.

Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности.

Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.

Заявление на выделение земельного участка по ИЖС – образец

Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы. Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей.

Скачать заявление на выделение земельного участка по ИЖС.

В тексте должна быть просьба о выделении участка, основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.

Текст пишется в произвольно, указывается имя, отчество и фамилия претендента и орган местной власти, куда его подают. Также указывают ИНН, место фактического или временного проживания, данные паспорта.

Можно пользоваться и типовым бланком заявления, просто нужно правильно сделать записи. Указать следует и контактную информацию: почтовый адрес, телефон для связи.

Заявление на предоставление земельного участка под ИЖС:

В Управу района __________________

Адрес: _________________________

От: _________________________

Адрес: _________________________

Заявление.

Я, ______________________, являюсь.. (указать льготную категорию), в соответствии с удостоверением № ________. В _____ году мне стало известно, что я (льгота) имею право на получение бесплатного земельного участка. Когда я попытался получить информацию по данному вопросу в Управе меня туда даже не пустили. Сказали просто, что земли нет и обращаться по данному вопросу просто не нужно. Я хочу реализовать свое право на получение земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (данные нормы отражены в ст. 4 Закона).

Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.

В соответствии с Законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, ветераны труда;

Учет граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков в собственность, осуществляется в управах районов городского округа.

Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы, на территории которого гражданин постоянно проживает.

К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов:

копия паспорта;
копия (копии) документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;
справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственности земельных участках;

Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего право на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально. Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально.

На основании вышеизложенного:

ПРОШУ

Предоставить мне земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
Ответить в письменном виде в установленные законом сроки.

«__»_____________г. ____________

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Участок под ИЖС бесплатно - как получить, выделение

Для того чтобы начать строительство частного жилья, необходимо приобрести участок с соответствующей категорией земли. Наиболее подходящим вариантом являются наделы под ИЖС, поскольку они обладают массой преимуществ для получения собственного жилья с возможностью регистрации в нем.

Получить участки под ИЖС можно несколькими способами. Чаще всего их приобретают по договорам купли-продажи. Кому-то они достаются в наследство или в качестве дара. Некоторые меняют категорию наделов СНТ. Однако часть граждан знают, как получить участок под ИЖС бесплатно и вполне законным путем. Но сделать это могут далеко не все.

Законодательство

1.03.2015 года были сделаны отдельные поправки в Земельный кодекс РФ. Изменениям была подвержена 39.5 статья ЗК РФ. В этот день были внесены одни из последних изменений, согласно которым может производиться бесплатная выдача земель под ИЖС.

Существует определенный перечень граждан, которые имеют полное право на возможность получения наделов данной категории.

Условия выделения

Программа по выделению земель распространяется исключительно на граждан России. Права на владение земельными участками могут получить малоимущие или многодетные семьи.

Необходимо, чтобы у таких граждан не было собственного участка. Помимо этого, обязательным условием является признание администрацией претендующих лиц нуждающимися.

Льготные категории

Права на получение выделенных земель на безвозмездной основе имеются у льготников. Их можно разделить на 2 большие группы. К первой относятся граждане, арендовавшие свои участки еще до 91 года и успевшие построить на них свои дома. Также сюда входят и те, кто владеет правами на бессрочное пользование землей.

Вторая категория более обширна. Она включает в себя:

ветеранов ВОВ и других боевых действий;
служащих, отработавших не менее, чем 15 лет в войсках или МВД;
граждан, получивших ордена высшего значения.

Также ко второй категории можно отнести и сирот, которые имеют полное право на получение участка, идентичного тому, которым пользовались их родители.

Участок под ИЖС бесплатно

Для того чтобы получить участок под ИЖС бесплатно, человеку необходимо соответствовать нескольким критериям.

У него должны:

быть в наличии постоянная прописка;
отсутствовать земельный участок во владении;
быть в наличии жилплощадь, не соответствующая установленным нормам.

В случае, если на землю претендует целая семья, то она должна обязательно попадать под категорию «молодой».

Также нередко регионы занимаются выделением земель на безвозмездной основе и для других категорий граждан. Так, к примеру, в некоторых областях земли дают молодым специалистам, направляющимся работать в сельскую местность. При этом гражданин должен заключить бессрочный трудовой договор.

Нормы

Определенным нормам должны соответствовать не только граждане, получающие землю, но и сами участки, передаваемые на бесплатной основе. Наделы имеют два основных критерия, которые отражаются в кадастровом паспорте: целевое назначение и категория.

Участки ИЖС подходят для индивидуального жилого строительства. Их выдает администрация, относящаяся к муниципальному образованию, на территории которого расположены наделы.

На участках ИЖС можно возводить дома высотой не более 12 метров или не более 3-х этажей. Также владельцам следует помнить о том, что в случае, если они не смогут в течение 5 лет построить здание и зарегистрировать его, то налог на землю может увеличиться.

Порядок предоставления

Процедура оформления является довольно простой. Она проходит всего за несколько этапов:

Сбор необходимых документов.

Составление заявления.

Подбор участка администрацией.

После вынесения положительного вердикта, новые владельцы должны встать в очередь граждан, ждущих получения своего участка.

Куда обращаться?

Обращаться следует в местную администрацию, поскольку именно там находится отдел, распоряжающийся разделом земли. При этом, можно как заранее обсудить расположение нужного участка, так и подать документы без предварительного согласования.

Перед тем, как выделить конкретный участок, администрация проводит кадастровые работы и обозначает надел на кадастровом плане площадей, относящихся к муниципалитету.

Далее, согласно градостроительному плану, определяется возможность подключения всех жизненно необходимых коммуникаций.

Необходимые документы

Самым сложным этапом во время процедуры получения жилья является сбор всех необходимых документов. Часть из них необходима для того, чтобы подтвердить статус нуждающегося. Остальные нужны для того, чтобы показать, что гражданин соблюдает все условия для получения бесплатного участка под ИЖС.

Список выглядит следующим образом:

Паспорт.
Документы о рождении детей и вступлении в брак, а также другие бумаги, свидетельствующие о семейном положении.
Бумаги, подтверждающие отсутствие во владении у членов семьи участков под ИЖС.
Заключение от экспертов о том, что семья проживает в непригодных условиях.
Документ об инвалидности.
Документы о статусе многодетности/ малообеспеченности.

Если участок получает военный, то ему необходимо предоставить приказ об увольнении в запас. Молодые же специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности, должны предоставить копию трудового договора, а также данные о месте своей работы.

Заявление

Основанием для выделения земельного участка является правильно составленное заявление гражданина. В случае, если гражданин относится к льготникам, то в бумаге должен обязательно указываться документ, подтверждающий возможность получения льготы.

Если же земля выделяется военному или служащему МВД, то предоставляется военный билет и приказ об увольнении в запас.

Текст заявления должен содержать просьбу о выделении участка, а также основания, за счет которых гражданин имеет право на бесплатное получение земли. Помимо этого, в документе оговаривается максимально точное описание участка и его место нахождения на общем плане муниципалитета.

Текст заявления может иметь произвольную форму, с обязательным указанием ФИО претендента и названия органа власти, куда будет подана бумага. Также должны быть внесены паспортные данные, номер ИНН и место фактического проживания. Для правильного составления можно воспользоваться и уже готовой формой заявления на безвозмездное получение участка.

Образец заявления о получении земельного участка под ИЖС здесь.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать свои права на полное владение участком ИЖС граждане могут только после того, как построят на нем жилое здание, пригодное для круглогодичного проживания. Возвести постройку необходимо в срок не более, чем 5 лет с момента получения участка в собственность.

Дом должен соответствовать всем нормам и быть введенным в эксплуатацию. Только с этого момента будет возможна регистрация надела и дальнейшая прописка в собственном жилье.

Требуется ли признание нуждающихся в улучшении жилья?

Основным из условий в 2018 году для безвозмездного получения земельных участков ИЖС является наличие доказательства того, что семья гражданина нуждается в улучшении условий проживания.

Для получения подобного статуса заявитель должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

На видео о получении земельного участка

realtyurist.ru

Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Большинство людей, что в свое время желали приобрести земельный участок для начала строительства жилого дома, дачной постройки или же занятия сельским хозяйством, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Чрезвычайно важно перед приобретением участка определить ее категорию, которая должна соответствовать планам покупателя.

При более детальном изучении имеющихся предложений на рынке недвижимости можно встретить аббревиатуру ИЖС. Чтоб понять, что это означает и какие существуют возможности в использовании подобного вида территорий нужно более детально разобрать все тонкости, связанные с ней.

Оглавление статьи

Определение понятий

Понятие ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство, что представляет собой землю, предназначенную для размещения жилых домов, которые не должны быть выше трех этажей.

Подобный вид жилых домов предназначен для жизни лишь одной семьи.

Жизнь в доме, что находится на земельном участке под ИЖС, может быть обременена регулярными ежемесячными финансовыми взносами. К подобным взносам могут относиться различные сборы, что направлены на улучшение условий проживания.

Законодательное регулирование вопроса

Статья 7 Земельного Кодекса РФ определяет статус земельных участков, выделенных под ИЖС. На подобных территориях есть возможность строительства жилого дома для проживания одной семьи, а также для возведения иных видов построек и обустройства приусадебного участка.

Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.

Все особенности аренды таких территорий прописаны в муниципальных земельных актах.

Основные преимущества и недостатки

Земельные участки под ИЖС отличаются определенными положительными и негативными моментами, что затрагивают процедуру их оформления, эксплуатации, а также возможности проведения строительных работ.

Территории, принадлежащие к индивидуальному жилищному строительству, обладают некоторым перечнем отличительных преимуществ, среди которых можно выделить:

Все дома, что возведены как ИЖС обладают собственным адресом, что помогает оформить полноценную прописку;
Местные органы власти имеют некоторые обязанности перед собственниками земель, на которых возводится строение. Это означает, что власть будет заниматься вопросами ремонта коммунальных сетей, чисткой и восстановление автомобильных дорог и так далее;
В подобном типе жилья есть возможность хранить собственное официально оформленное оружие;
Рассматриваемый тип жилья обладает некоторыми упрощениями, что затрагивают процесс оформления налоговых вычетов;
Если есть необходимость в получении кредитного займа, то земельный участок под ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.

Стоит отметить тот факт, что земелю под ИЖС нельзя назвать идеальной формой недвижимости, что связано с некоторыми его недостатками.

К негативным сторонам ИЖС можно отнести:

Участок земли, выделенный под ИЖС, не может быть больше, нежели это прописано в действующем законодательстве. В различных регионах и муниципальных образованиях данная норма может существенно отличаться, что зависит от решения местных органов власти.
Процесс постройки жилого здания подлежит регулированию огромного количества самых разных нормативных документов. По этой причине, каждый этап возведения собственного жилья требует согласования, что отнимает большое количество времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Также подобные проблемы характерны и процессу введения в эксплуатацию такого жилья.

Основные правила для выбора территории

Помимо юридических аспектов, существуют различные иные факторы, которые важны при выборе участка земли. Среди таких факторов стоит отметить следующие:

Большое значение имеет близость расположения разных инфраструктурных объектов таких как: магазины, торговые центры, детские сады, образовательные учреждения, лечебные заведения, аптеки, а также станции технического обслуживания. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне тяжелой и некомфортной. По этой причине, важно выбрать земельный участок так, чтоб не было ежедневной необходимости в посещении магазинов или школы за несколько десятков километров от собственного построенного дома.
Одним из важнейших параметров является возможность подключения различных коммуникаций, а также их перечень и доступность. На многих бюджетных земельных наделах нет возможности провести газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине, перед приобретением земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и место их расположения, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;
Приобретать землю нужно лишь у проверенного продавца с хорошей деловой репутацией. Такую сделку рекомендуется осуществлять напрямую через непосредственного собственника земли или же с помощью сотрудников риэлтерского агентства. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет минимизировать возможность возникновения различных проблем на всех этапах оформления. Нужно понимать, что при наличии каких-то неверных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться, а то и вовсе перейти в плоскость судебных разбирательств.

Существующие нормы строительства

Все основные нормативные требования, что касаются процесса строительства малоэтажных жилых зданий на земельных участках под ИЖС, можно найти в СНиП 30-102-99.

Кроме строительства жилого дома на подобных участках допускается возведение самых разных хозяйственных строений, а также могут быть проложены коммуникации под землей и высажены многолетние растения. Размещение таких объектов на участке полностью регламентируется действующими санитарными нормами, а также требования пожарной безопасности.

Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:

Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;

Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.

Существующие строительные нормативы могут быть как обязательными, так и рекомендательными. Исходя из этого, для исключения возможности возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы, касающиеся строительства жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке под ИЖС.

Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.

Минимальное расстояние между жилым домом и другими хозяйственными постройками:

между домом и баней – 5 – 8 метров;
между домом и хозяйственными строениями (сараи, помещения для животноводства) – 15 метров;
от колодца фильтрации – 8 – 10 метров;
от зоны сбора отходов и уличного туалета – 15 метров.

Также необходимо учесть, что расстояние между питьевым колодцем и туалетом, сараем, местом сбора отходов, должно составлять минимум 20 метров.

В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия». Данный термин подразумевает под собой условную линию, что разделяет земельный участок и объекты общего пользования, например, автомобильные дороги. Нормы предполагают, что между жилым домом и центральной улицей должно быть минимум 6 метров пространства, а между домом и проездом 3 метра.

Одновременно с этим, высокие деревья должны находится на расстоянии 4 метров от условной красной линии. Кустарниковые насаждения, что располагаются на расстоянии 5 метров от проезжей части не должны превышать в высоту полметра. Также стоит учесть, что высаженные по периметру участка растения не должны снижать количество постигаемого света в дом и мешать свободному проезду пожарным автомобилям.

Следующие объекты должны размещаться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающих земельных участков:

Жилой дом – 3 метра;
Строения для птиц и домашнего скота – 4 метра;
Иные виды строений – 1 метр;
Кустарниковые насаждения – 1 метр;
Средней величины деревья – 2 метра, высокие деревья – 3 метра.

Допустимые типы строений

На территориях под ИЖС допускается строительство следующих типов построек:

Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.
Можно возводить хозяйственные строения для занятия животноводством, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
Есть возможность строительства уличного душа, бани, сауны.
Допускается отведение специального места для отходов.

Для строительства жилого дома, где предполагается круглогодичное проживание целой семьи земельные участки под ИЖС подходят наилучшим образом даже несмотря на то, что они имеют некоторые недостатки.

О правилах выбора земельного надела под индивидуального жилищное строительство смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru