Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье? Землю под

Как получить землю под родовое поместье в России в 2018 году

Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В этом случае основываться следует на самом понятии поместья, куда входит подробная характеристика надела, начиная от целей использования земли и заканчивая перечнем построек, которые надлежит возвести на территории. Порядок процедуры, а также всевозможные нюансы помогут осуществить процесс и безвозмездно получить в эксплуатацию земельную площадь.

Суть понятия «родовое поместье»

Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.

В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.

Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.

Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Размер родового поместья

Обязательной характеристикой участка, используемого в качестве родового поместья, считается его площадь, составляющая не менее 1 Га. Такой размер оптимален для строительства дома и построек, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также развития таких направлений как растениеводство, животноводство. Последние могут выступать в качестве дополнительного либо основного дохода семьи, проживающей на участке. Кроме того, допустимы и прочие варианты обустройства территории, включая сооружение искусственных водоемов, высадку леса и прочее.

Стандартный размер участка под родовое поместье может различаться в зависимости от региональной расположенности такового – в отдельных областях могут присутствовать отклонения в большую либо меньшую сторону. Прочих ограничений в плане размеров территории под поместье не предусмотрено, иными словами, грамотное обоснование позволит получить в пользование 10, 20, 30 и более гектаров земли.

Где можно получить

Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.

Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.

Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Порядок процедуры получения надела под родовое поместье

Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.

В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.

Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:

1. Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
2. Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
3. Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.

Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.

Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.

Особенности использования территории

Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.

Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.

Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:

• возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
• осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.

В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.

Требования к созданию поместья

Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.

Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:

• строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
• возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
• со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.

В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.

Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:

• ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
• допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.

Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.

Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:

1. сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
2. освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
3. проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.

И, разумеется, проживая на природной территории, следует заботиться о ее чистоте, не допуская создания свалок, исключая загрязнение почвы и окружающего пространства различными вредными отходами.

Получить земельный надел под создание родового поместья может семья либо гражданин России, достигший совершеннолетия. Потребуется тщательно изучить все нюансы процесса и подготовить необходимые документы. Процедуру можно осуществить лишь единожды посредством подачи соответствующей заявки в территориальный орган самоуправления. 

law03.ru

Как взять землю под бизнес в аренду у государства

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

• заповедники и парки национального значения;
• объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
• сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
• закрытые территориально-административные образования;
• объекты, на которых применяется атомная энергия;
• объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

• Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.

• Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

• Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
2. Проведение кадастровых работ.
3. Регистрацию права собственности государства на участок.
4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

• Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
• К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
• Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
• В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
• После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

cabinet-lawyer.ru

Как получить землю под родовое поместье и что это такое?

Главная » Земля » Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

В России с 2015 года появилась законная возможность у граждан приобретать большие территории земельных угодий для создания родового поместья. В законе сформулировано понятие поместья, и основные характеристики земельного надела, на котором размещается поместье и все необходимые постройки.

Получение земли под родовое поместье

Знайте, что родовым поместьем является земельный надел с возведенным на нем капитальным строением для проживания нескольких поколений семьи. При этом учтите, что на выделенном участке земли предусмотрено ведение хозяйственной деятельности и право владельца поместья строить хозяйственные конструкции и бытовые помещения.

Основное назначение формирования поместья состоит в том, что на выделенной территории строится благоустроенный дом для постоянного проживания конкретной семьи. Особенностью правового статуса поместья является право передать собственность по наследству или переуступить право собственности на участок земли и дом члену семьи. Продавать, дарить или менять поместье запрещается.

Знайте, что получить земельный надел для создания на нем родового поместья граждане, России имеют возможность в любом месте на территории страны. Единственным ограничением является тот факт, что выбранная территория должна соответствовать целевому применению участка.

Учтите, что перечень таких территорий, которые допускается применять под возведение капитального жилья и оформления участка с домом в качестве поместья, создается в кадастровых центрах при каждом муниципалитете или администрации поселения. Федеральный кадастровый орган формирует и утверждает списки территорий, применяемых под создание родовых поместий.

Для приобретения территории земельного массива под формирование родового поселения надо подать заявление с указанием цели применения земельного надела в администрацию поселения.

Поймите, что для такой цели обычно выделяется отдельная территория, удаленная от основных поселений района. Однако, существует возможность получить несколько участков земли, расположенных группой, если речь идет о создании родового поселения. В родовом поселении обычно проживает 3 – 5 семей или больше в отдельных жилых домах.

Как только родовое поселение сформировано, ему присваивается статус поселка. При этом местное самоуправление должно обеспечить возведение инфраструктуры на территории поселка.

Учтите, что родовое поместье или родовое поселение не является коммерческим образованием, не ведут коммерческую деятельность, но имеют право производить в подсобном хозяйстве продукцию. При осуществлении продажи собственной продукции владельцы родового поместья не платят налог, так как основное назначение таких образований состоит в том, чтобы обеспечивать проживание, питание членам семей и сельскохозяйственное развитие земель, на которых располагается родовое поместье.

Излишки произведенной продукции разрешается продавать.

Важно понимать, что заниматься сельскохозяйственной деятельностью на территории собственного родового поселения допускается только в том случае, если земельный надел и все постройки в его пределах официально зарегистрированы.

Если у собственника земли и построек нет прав, закрепленных в соответствующих реестрах, такая деятельность признается самовольным захватом территории. Это, в свою очередь, приводит к штрафам и иным санкциям со стороны государственных служб.

Чтобы обеспечить правовой статус родового поместья, необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности в отношении земельного надела и всех зданий в его пределах. Для этого необходимо сначала подготовить все требуемые документы, затем представить их в администрацию поселения или в иные органы местного самоуправления.

Скачать образец заявления на выписку ЕГРН можно здесь

В процессе подготовки документов, учтите необходимость осуществления следующих действий:

• Получите выписку из ЕГРН в Росреестре в отношении участка земельного массива для определения собственника земли, если такой существует. Если собственник участка земли не найден, то территория считается принадлежащей государству;
• Посетите комитет по земельным вопросам в местной администрации, уточните данные об ограничениях или обременениях, существующих в отношении выбранного участка земельного фонда. Если ограничений на использование и передачу в собственность физическим лицам в отношении участка нет, то получите соответствующее письменное подтверждение этого факта;
• Проконсультируйтесь в администрации поселения о вариантах приобретения интересующего участка земли.

Если предварительные действия выполнены успешно, то переходите к стадии подготовки документации для получения земли в собственность.

При этом обязательно подготовьте следующие документы:

• Заявление в администрацию поселения с просьбой выделить земельный надел для формирования родового поместья;
• Если освоение земли начато без разрешения, то оплатите все штрафы, связанные с устранением нарушений;
• Предоставьте план-схему застройки территории;
• Если существуют доказательства того, что владение участком земли осуществляется некоторое время, подготовьте все бумаги, которые помогут подтвердить этот факт;
• Документ о проведении межевания в отношении участка земли с определением координат границ;
• Письменное решение Кадастровой палаты о передаче земли в пользование физического лица.

Где можно получить землю под родовое поместье

Для того чтобы понять, где можно взять земельный надел под родовое поместье, изучите территорию страны и определите участки, которые разрешено применять под указанную цель. На любом таком участке земельного массива можно выбрать землю для создания родового поместья. Порядок создания и утверждения списка земель такого назначения описан выше по тексту.

Требования к территории родовых поместий

Обязательно изучите все базовые требования к участкам земельного массива, на которых создается родовое поместье, чтобы заранее знать, какие работы необходимо будет осуществить.

Изучите основные требования к родовым поместьям и обустройству территории в их границах:

• Необходимо возвести крепкий капитальный забор, отделяющий территорию поместья от соседних участков земли;
• Со всех сторон участка земли должны быть дороги и тропинки;
• Учтите, что размер тропинок допустимо планировать в 2 или 3 раза меньше, чем размер дороги.

На основании нормативных актов допускается оградить территорию поместья живой изгородью со следующими параметрами:

• Ширина живой изгороди должна быть в рамках от 3 до 10 метров;
• Высота в пределах от 15 до 20 метров;
• Обязательным условием считается содержание в аккуратном состоянии созданную живую изгородь, самостоятельно следить за растениями.

Сложность создания указанной выше живой изгороди связана с тем, что размер поместья большой и для такого рода изгороди необходимо выделить много земли и средств. Особенно дорого обойдется создание живой изгороди в первые 3 – 4 года, пока растения приживаются.

Сколько можно взять земли под родовое поместье

Ограничения на получение земли под родовое поместье в законе нет, допускается оформить в собственность несколько гектаров или несколько сотен гектаров.

Все зависит от цели применения приобретаемой земли. Если собственник сможет объяснить цель приобретения огромного количества земли, то государство может пойти навстречу и позволить приобрести столько территории, сколько надо для реализации задуманного.

Обычно для создания родового поместья приобретается территория размером от 20 до 50 гектаров. При этом необходимо понимать, что полученный в собственность участок земли необходимо содержать и облагораживать. Получить землю можно на правах пожизненного безвозмездного использования.

Если владелец желает вступить в права собственности в отношении участка, то выполните следующие условия:

• Возведите капитальное жилое строение в течение первого года пользования участком;
• Все члены семьи собственника должны быть прописаны в этом доме;
• На территории земельного надела необходимо вести любую хозяйственную деятельность. Например, посадить вишневый сад.

Если гражданин является владельцем земельного надела, то имеет право перевести его в статус родового поместья. Для этого необходимо выполнить определенные действия, после чего владелец земли сможет претендовать на получение участка в собственность.

Делая вывод, учтите, что капитальный забор вокруг поместья поможет скрыть все, что происходит внутри территории от соседей. Но возведение живой изгороди позволяет создать тишину внутри поместья, обеспечить комфортное пребывание на территории собственного родового поместья, так как посторонние запахи, пылевые облака, сквозные ветры при такой изгороди не страшны.

uropora.ru

Как получить [Землю под Фермерское Хозяйство] — в 2017 году?

Главная » Как получить землю под фермерское хозяйство в 2017 году: Базовые способы

СохранитьSavedRemoved 0

Вопрос о том, как получить землю под фермерское хозяйство, встает перед гражданами РФ и лицами без гражданства.

Земельные наделы оформляются в собственность и аренду. Аренда имеет срок действия или может заключаться без указания срока.

Содержание этой статьи:

Как оформляется земля под фермерское хозяйство

Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.

Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.

Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.

Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.

Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.

Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.

Порядок представления земельных наделов регулируется Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Важно: земельный надел должен использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства, а не для других целей.

Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.

Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.

Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:

• Цель использования земельного надела.
• Права заявителя по отношению к земельному наделу.
• Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
• Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
• Приблизительное место расположения участка.
• Договоренность о создании фермерского хозяйства.

Совет! Если просите предоставить земельный надел в пользование на время, конкретизируйте в заявлении вид планируемого пользования, а также время использования надела.

Сроки для рассмотрения заявления

• Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
• Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
• Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.

back to menu ↑

Как получить в аренду земельный надел

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.

Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.

4 важных нюанса продажи земли:

• Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

• После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
• Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
• Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Важно: услуги по межеванию оплачивает гражданин, желающий получить землю. Если органы государственной власти заключат договор аренды, то затраты на межевание компенсируются. Но издержки будет не возместить, если земля перейдет к другому владельцу.

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

back to menu ↑

Как выбрать участок

Итак, наступает ответственный момент ­– подбор земли.

Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.

Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.

Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».

Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.

Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.

Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.

back to menu ↑

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

back to menu ↑

Покупка земли под фермерское хозяйство

Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.

Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.

Важно правильно составить договор купли-продажи участка.

Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.

Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.

Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.

Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.

Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.

back to menu ↑

Получение земельного надела бесплатно

Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.

Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.

Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.

Итак, чтобы получить участок бесплатно, нужно соблюдать установленный режим использования земли.

Правило определено ст. 39.5 Земельного кодекса.

Важно: оформление договоренности о покупке или аренде участка должно осуществляться согласно нормам Гражданского кодекса. Документы должны включать пункты, предусмотренные для каждого типа договоров.

Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.

Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.

Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.

После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.

Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.

back to menu ↑

Отказ в предоставлении земель по КФХ

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Законом определены причины для отказа, их четыре:

• Метраж участка превышает установленные пределы.
• Не хватает необходимой документации для оформления.
• Другие лица имеют права на участок.
• Найдены неточности в оформлении документации.

Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.

back to menu ↑

Как правильно использовать участок под КФХ

Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.

Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.

4 основных направления КФХ:

1. Выращивание растительных культур.
2. Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
3. Разведение животных.
4. Занятие смешанными видами деятельности.

Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.

Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.

Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.

Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.

Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.

На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.

Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.

Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.

Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.

Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.

Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.

Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.

Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.

Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.

Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.

back to menu ↑

Заключение

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно, независимо от наличия гражданства РФ.

Официально проходить регистрацию для получения надела не требуется.

Статус предпринимателя понадобится для дальнейшего осуществления деятельности.

Принимают решение местные органы власти. Если вы считает, что отказ вынесен неправомерно, обжалуйте в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=IUseLm8FSFE

yurface.ru

Как получить землю под фермерское хозяйство

На территории Российской Федерации, по действующему закону, получить земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно любой гражданин. Земля оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование. Из этой статьи вы узнаете, как получить землю под фермерское хозяйство, что для этого нужно и каковы нюансы последующей работы.

Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

• Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
• Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
• Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
• Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
• Предположительное местонахождение будущих участков.
• Соглашение по организации КФХ.

Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

• При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
• Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
• На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

• Рыбоводческие.
• Овощеводческие.
• Цветоводческие.
• Пчеловодческие.
• Птицеводческие.
• Виноградарские.
• Садоводческие.

Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению.

Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

1. Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
2. Найденный участок ставится на кадастровый учет.
3. Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
4. Подготовленный участок выставляется на аукцион.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

• Площадь участка больше границ, которые установило государство.
• Представлен неполный пакет документов для оформления.
• В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
• Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

zhazhda.biz

Как получить землю под родовое поместье от государства бесплатно |

Земельный вопрос во все времена был самым насущным для людей. Земля кормит, земля растит, земля дает ощущение принадлежности к своей стране, своему Роду. Недаром, люди называют свою землю Родиной! Эта статья о том, как людям вернуть свою Родину, как получить землю под родовое поместье и строительство дома бесплатно.

Уже более 15 лет в нашей стране растет, развивается и набирает опыт народное движение за Родовые поместья. Под девизом «Верните люди Родину свою» тысячи мужчин и женщин нашли и оформили земельные участки и начали обустраивать свой «кусочек Родины», как они ласково называют свои родовые поместья.

Но, не все так просто на практике.  Немало преград пришлось преодолеть людям на пути к своей земле. И за эти годы инициативными группами, создающими поселения нового типа, накоплен немалый опыт по следующим вопросам:

• как получить землю от государства бесплатно
• как получить бесплатно и оформить землю под строительство дома
• как получить землю под родовое поместье или фермерское хозяйство

При попытке получения и оформления земли в индивидуальное пользование возникает масса вопросов. Например:

1. Где можно получить информацию о наличии свободной земли?
2. Какой статус земель наиболее удобен для ведения хозяйства и строительства дома?
3. Как получить землю по новому Земельному Кодексу?
4. Какие нормы предоставления земельных участков действуют в регионах?
5. Как купить и выделить в натуре земельную долю из паев?
6. Как построить дом на участках, выделенных под ведение ЛПХ или фермерского хозяйства?
7. Нужно ли создавать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) для законного строительства дома?
8. Как защититься от произвола чиновников при оформлении земельных участков?

Это только малая часть вопросов, с которыми сталкиваются люди, желающие получить землю для Родового поместья или фермерского хозяйства. Где найти ответы, чтобы все сделать по закону и отстоять свое право на создание благоприятных условий для здоровья, семьи и продолжения рода?

Как получить в России землю от государства бесплатно под строительство дома и Родовое поместье?

Если вы сейчас читаете эти строки, значит, у вас не праздный интерес, а накопились конкретные вопросы. Или вам нужна квалифицированная юридическая помощь? Все это вы найдете в новой книге Василия Петрова «Счастливая Земля».

Василий Петров – опытный юрист, уже много лет занимается на практике вопросами земельных отношений. И весь свой опыт, накопленный за эти годы, он обобщил в уникальной по своей практической ценности книге об оформлении земли и о том, как получить в России землю от государства бесплатно или практически даром под строительство дома и родовое поместье.

В этой книге на примере реальных ситуаций разбирается множество вопросов, связанных с получением и оформлением земельных участков и что особенно радует, в книге приведен целый перечень образцов необходимых заявлений, расписок, договоров и деклараций, которые пригодятся вам при контактах с государственными учреждениями. Также автор рассказывает о перспективах земельного законодательства в связи принятием в России Федерального закона «О Родовых поместьях».

Просмотреть и скачать бесплатно электронную версию книги Василия Петрова «Счастливая Земля» вы можете ЗДЕСЬ>>

Автор периодически обновляет и дополняет содержание книги. Чтобы получать обновления, а также актуальные статьи и консультации по земельному законодательству – обращайтесь к Василию Петрову по электронной почте [email protected] или по телефону 8-913-208-63-45.

P.S. Друзья, поделитесь этой книгой со всеми, кто в нуждается в знаниях и опыте о том, как практически даром получить и оформить землю под родовое поместье. Автор дал согласие на свободное распространение этой книги, за что ему огромная человеческая Благодарность!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

 Доброго Вам здоровья и счастья!

  Как получить бесплатно от государства землю под родовое поместье, строительство дома и фермерское хозяйство? Скачайте бесплатно книгу Василия Петрова -

Рекомендую также прочитать статьи:

Высказать свое мнение или задать вопрос Вы можете в форме для обратной связи - внизу под комментариями

mojzhozh.ru

Как взять землю под строительство дома бесплатно

Как обычному россиянину бесплатно получить землю под строительство частного дома

Оглавление:

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва

+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Мечтаете построить фамильный очаг на собственной земле? Возможно, вам даже не придётся покупать участок под индивидуальное жилищное строительство. От государства или муниципалитета можно получить участок земли в собственность на безвозмездной основе, то есть даром. Если, конечно, вы подпадаете под льготную категорию граждан и если этот участок вас устроит (само собой, бесплатные земли выдаются не на Рублёвке).

Что изменилось в законодательстве с 1 марта года

Интерес к возможности бесплатного получения земли под ИЖС в широких народных массах всколыхнул новый вступивший с 1 марта года в действие Федеральный закон №171. Этим законом вносятся изменения:

• в Земельный кодекс Российской Федерации
• в отдельные законодательные акты страны.

ФЗ №171 определяет новый порядок безвозмездной передачи в собственность гражданам РФ земельных участков под частное жилищное строительство. Льготные участки выделяются из муниципальной или государственной собственности на основании решения уполномоченного органа. Кроме того, новый закон впервые:

• даёт законодательное определение земельного участка
• устанавливает порядок формирования и передачи участков частным лицам.

Размер участка, на который можно претендовать – не более 15 соток. Местоположение – на усмотрение муниципалитета. Воспользоваться возможностью безвозмездного получения земли можно только один раз. В том случае, если у вас есть несколько оснований для получения участка, воспользоваться можно только одним. Это означает, что в другом регионе России или на ином основании бесплатный участок уже не выделят.

Так как получить землю от государства бесплатно с 1 марта и кто имеет право рассчитывать на щедрость государства?

Категории граждан, которые могут претендовать на бесплатный кусок земли

Согласно законодательству, бесплатно получить землю под строительство дома имеют право три категории россиян:

1. Граждане, получившие от муниципалитета участки в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, которые конкретные муниципалитеты внесли в льготный список для получения участков земли).
2. Многодетные родители, проживающие в законном браке и имеющие как минимум трёх детей (при соблюдении прочих условий, оговоренных пунктом 6 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ).
3. Гражданам, попадающим под региональные льготные программы и имеющим право на получение участка согласно различным ФЗ, устанавливающим льготы для отдельных категорий лиц. Точного перечисления категорий населения, обладающих правом на бесплатный участок под ИЖС на данном основании, в Федеральном законе нет.

Рассмотрим подробней условия, на которых получить земельный участок под строительство дома бесплатно перечисленные категории населения.

Бесплатная земля для работников муниципалитетов

Согласно ФЗ №171, муниципалитеты смогут на основании договора бесплатно выделять участки земли лицам, чьё основное место работы находится в данном муниципалитете. Договор о предоставлении участка под ИЖС в бесплатное пользование заключается на срок не более шести лет. Через пять лет, при условии работы в том же муниципалитете, возникает право на оформление участка в собственность.

К сожалению, Федеральный закон не устанавливает чёткий перечень должностей, занимая которые, можно претендовать на бесплатную землю под ИЖС. Перечень таких должностей остаётся на усмотрение конкретного муниципалитета. Предполагается, что в сельских местностях в перечень должны занести и врачей, учителей, а также других специалистов, в которых нуждается муниципалитет.

Таким образом, муниципальные власти смогут привлекать ценных специалистов и мотивировать их на продолжительную работу (не менее пяти лет на данной должности). Ну а поскольку землю можно использовать только под индивидуальную застройку, то вполне логично, что человек, получив земельный участок от государства бесплатно по новому закону и построив на нём дом, уже не захочет никуда уезжать.

Что нужно для того, чтобы получить кусок земли под будущий дом на данном основании?

1. Заключить договор с муниципалитетом о предоставлении участка с целью ИЖС во временное пользование.
2. Предоставить справку с работы, подтверждающую право на получение земли согласно данному основанию.
3. Документально подтвердить, что земля используется по целевому назначению, что на ней построен дом или ведётся его строительство.

Бесплатные участки для многодетных семей

Судя по соцопросам, возможность получения земли для строительства дома больше всех заинтересовала многодетные семьи. И это понятно, ведь чем больше семья – тем теснее ей даже в большой квартире. Так как бесплатно получить землю под строительство дома дружной многодетной семье?

Существует несколько обязательных требований к многодетным родителям, решившим построить для своих детей дом на участке, выделенном государством или муниципалитетом:

1. Многодетной считается семья, имеющая трёх и более детей. Учитываются и родными, и усыновлённые.
2. Семейная пара обязана зарегистрировать брак официально. Исключение – матери и отцы-одиночки.
3. Все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади. Точнее, прописано должно быть не менее пяти человек (в случае, если воспитанием детей занимается мать или отец-одиночка – четверо). Например, если в семье четверо детей, но один из них прописан в другом месте, условие будет соблюдено.
4. Обязательно российское гражданство у детей и обоих родителей.
5. Многодетная семья, претендующая на бесплатный участок, не должна иметь собственности другой недвижимости, включая земельные участки. Этот пункт, к сожалению, серьёзно ограничивает возможности получения участка.
6. На местах могут быть вводиться дополнительные требования – например, обязательной постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если ваша семья отвечает этим условиям, собирайте пакет документов:

• общегражданские паспорта родителей
• свидетельства о рождении детей
• свидетельство о браке
• справку, что ни отец, ни мать не лишались родительских прав (выдаётся опекунским советом)
• справку, что у вас нет никакой недвижимости.

Если дети усыновлённые, это также нужно подтвердить документами. Матерям и отцам-одиночкам следует также предоставить документ, подтверждающий этот статус.

В случае положительного решения вопроса участок в процессе оформления будет поделен между членами семьи в равных долях.

Получение бесплатного участка на основании региональных и федеральных законов

Третья категория лиц объединена законом под весьма растяжимым понятием «прочие». По сути, это не одна категория, а «прочие категории», которым в конкретном регионе дано право на получение бесплатной земли под ИЖС. Подразумевается, что отдельные субъекты России сами определяют состав льготных категорий.

Кроме того, под этот пункт попадают и лица, обладающие правом на получение бесплатного участка под строительство частного дома и подсобное хозяйство на основании различных федеральных законов (скажем, ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Например, к таким категориям могут относиться Ветераны ВОВ, Герои Советского Союза, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды, военные пенсионеры с выслугой свыше пятнадцати лет, сотрудники МВД с аналогичной выслугой, военнослужащие со стажем не менее десяти лет и др.

Для подтверждения данного основания необходимо предоставить удостоверение, справку или иной документ, подтверждающий их особый статус претендента. Остальные документы – на усмотрение местной администрации.

Насколько высоки шансы получить участок

Приходится констатировать, что единого порядка бесплатного получения в собственность участка под ИЖС в России не существует. Более того: в отношении любой категории граждан региональные власти имеют право затребовать предоставления любых дополнительных документов, которые сочтут нужными. В качестве дополнительных условий может выступать и обязательная постановка на учёт, особенно если желающих много.

Следовательно, наиболее высокие шансы построить дом на бесплатной земле – в сельской местности, в депрессивных районах, там, где требуются ценные кадры, где не хватает специалистов. Шансы повышаются, к примеру, у учителей, врачей, отправляющихся на работу в село.

С выбором участка дело также обстоит неважно (скорее всего, никакого выбора не будет). Надо также быть морального готовым к тому, что дом вам предложат строить на окраине, в районе с недостаточно развитой инфраструктурой. Участок на берегу озера в ближнем Подмосковье точно не дадут

Могут ли отказать в предоставлении участка и как оспорить отказ

Если местные власти вынесли положительное решение по вашему вопросу, вам выдадут сертификат на безвозмездное получение земли. Процесс этот может занять и несколько месяцев, и год, и несколько лет. После того, как участок будет выделен, необходимо как можно скорее (крайне желательно в первый же год) начать возведение дом. В противном случае решение может быть пересмотрено.

Отказ оформляет в письменной форме, с отсылками к соответствующим нормам законодательства. Если нормы права нарушены, можно попытаться оспорить отказ в суде. Если же отказ выдан на основании нехватки каких-то документов – можно обратиться снова, собрав полный пакет требуемых бумаг.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

+7 (499) 703-44-28 - Москва

+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Гость

Смотрящий)))

люблю мультики

Царь 82 сказал(а):

Такое есть и мы это знаем, но землю у нас уже лет 5-6 не дают и не будут, границы поселка не превышают. И еще самый лучший пригород Тюмени, сказали землю не видать, как своих ушей. На лес очередь, если у кого земля есть, лет через 5 получат. Вот-так, а выговорите.

Получается не только у нас. У нас только быстрее намного. Видимо точно земли и леса больше. Но многие и у нас не знают. И думают, что сложно. Я сегодня ходил узнавать-просто.

Валсан сказал(а):

Доброго времяни суток!

Тема очень интересная, а подробней можно? Куда идти, на какие законы опираться? Или это зависит от местного руководства?

Расказываю как было. Прочитал в газете, что дают землю. Пойду думаю в администрацию города спрошу. Пришёл в администрацию Железнодорожного района города. Спросил у охранника где участки земельные дают. Он сказал в таком то кабинете на ул. Ключевской. Пришёл спросил: вы участки даёте, что для этого требуется. Мне сказали, что можно встать в очередь на квартиру(20 лет ждать) либо на землю+лес(0,5-2 года). Дали список документов какие принести. Ну там ксерокопии паспорта, пенсионого, трудовой и т.д. Справку с БТИ, что на одного члена семьи приходится менее 11 кв.м. жилья. Справку о зарплате. Справку если есть другая недвижимость и автомобиль.

Я сам не попал в требования так, как на мне недвижимости числится много. Решил маму(на пенсии) поставить на очередь. Пенсионерам раза в два документов меньше надо.

Ну вот так.

Сам оформляю сейчас материнский капитал жены. Тоже обналичить хочу-дом построить. А то до 3-х лет ребёнка ждать не охота. Мало ли вдруг цены вырастут. А нам сейчас мат. капитала хватает, чтобы дом 10х10 построить.

Как получить земельный участок для строительства своего дома или дачи от государства.

Как получить земельный участок для строительства своего дома или дачи от государства.

Выделение или предоставление участков земли под строительство жилого дома или дачи производится в соответствии с Земельным кодексом РФ. а так же другими Федеральными законами и с учетом законодательных решений субъектов РФ и муниципальных образований. Для получения гражданином земельного участка под строительство от государства в собственность на платной или бесплатной основе или в аренду, следует написать заявление, иметь при себе паспорт с постоянной или временной регистрацией, собрать некоторые документов и обратиться либо в местный отдел Землеустройства либо в администрацию района, где вы хотите получить землю.

Общие рекомендации

1 Чтобы получить земельный участок под строительство частного дома от государства, обратиться либо в местный отдел Землеустройства либо в администрацию района, где вы хотите получить землю. Заполните заявление в свободной форме или на бланке предложенной формы. Вам, по закону, предложат участвовать в аукционных торгах. которые проходят систематически после подачи достаточного количества заявок и наличия сформированного администрацией предложений по земельным участкам.

2 Принимая условия в участии торгах, вы становитесь участников открытого или закрытого аукциона, на котором выигрывает тот. кто предложит за определенный лот большую сумму. Когда вы получаете землю в ходе торгов, то обычно вам его предоставляют в аренду на всё время, пока вы будете производить строительство нанимая строительную фирму или методом бытового подряда. Это время обычно ограничено и срок указан в договоре аренды. Если в указанные сроки вы не успеете ввести жилье в эксплуатацию, то стоимость аренды может увеличится до двух раз, в зависимости от положений разработанных и применяемых для определенного региона

3 Когда построенный вами жилой дом введён в эксплуатацию, то вы получаете постановление главы муниципального образования или района о передаче участка в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К постановлению должны быть приложена копия кадастрового плана, выписка из кадастра, так как все участки, полученные в ходе аукционных торгов, должны иметь кадастровые паспорта, номера, быть уже размежеваны и зарегистрированы в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

4 Бесплатно могут выделить земельный участок некоторым категориям льготников, и на основании вашего заявления, документов, подтверждающих льготу, и в порядке очереди вам дадут земельный участок совершенно бесплатно. К категории льготников относятся ветераны и участники ВОВ, участники боевых действий и лица, приравненные к ним, многодетные семьи. Но льготы не распространяются на граждан. Которые уже имеют земельные участки в собственности.

5 Так же, бесплатно могут оформить земельные участки в собственность граждане, которые получили его в аренду и ни разу не оформляли в собственность земельный участок, предоставленный государством, а так же если на участке находится жилое строение, принадлежащее гражданину.

6 Если вы относитесь к данным категориям или у вас имеется строение, которое вы возвели на самовольно захваченной территории, обратитесь в местную администрацию с заявлением. И если есть техническая возможность и самозахват не нарушает чужие права частных собственников. то администрация разрешает оформить землю в собственность. Вам нужно оформить на земельный участок кадастровый паспорт. и это вам придется делать за свой счет. Администрация выносит постановление о передаче участка в собственность на безвозмездной или возмездной основе.

Источники:

sferatd.ru

---

• 
  Землю под
• 
  Новости строительства свежие
• 
  Сайт аренда
• 
  Университет 2 поз 4 срок сдачи
• 
  Университет 2 поз 4 срок сдачи
• 
  Девяткино дом у метро
• 
  Девяткино дом у метро
• 
  Зеленоград мк 8
• 
  Зеленоград мк 8
• 
  Как пережить ремонт в квартире
• 
  Как пережить ремонт в квартире