ЖК «Пресненский вал 21». Жк пресненский вал 21
ЖК "Пресненский вал, 21" - цены на квартиры от застройщика, отзывы, срок сдачи и фото на сайте Квартирный контроль
ГОСТИНИЦА
Да, «Пресненский вал 21» это именно гостиница (апартаменты), о чем прямо сказано в Проектной декларации Комплекса. Находится он в Пресненском районе Центрального Административного Округа Москвы, в месте удобном в плане транспортного сообщения как с прочими центральными районами города, так и с его окраинами. Единственное «но», это пролегающие в 150 метрах пути железной дороги Белорусского направления. Застройщиком Комплекса является Группа Компаний ПИК – именно она является единственным учредителем арендатора земельного участка, выделенного под строительство, ЗАО «СТРОЙПРОЕКТ». По замыслу Девелопера, в IV квартале 2018 года на улице Пресненский вал, вл. 21 должно быть завершено строительство односекционной 19-этажной башни, в наземной части которой будут расположены 221 номер-апартамент, а на двух подземных уровнях разместятся 60 автомобилей. На официальном сайте ЖК «Пресненский вал 21» Застройщик выражает мнение, что дом принадлежит к бизнес-классу, а его архитектура оригинальна и выглядит «очень по-европейски». Безусловно, ряд существенных признаков бизнес-класса в данном Комплексе можно найти легко, да и т.н. европейский стиль углядеть здесь можно. Действительно, почему бы и нет: стоит сделать облицовку фасадов клинкерной плиткой под кирпич двух-трех оттенков, и Европа сразу становится ближе.
А вот выбранная форма трапеции определенным образом отразилась на планировках апартаментов и, возможно, не все они покажутся однозначно удачными.
ЧУТЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОБЫЧНО
А ведь именно разнообразие предлагаемых планировок стало своеобразной визитной карточкой Новостроек от ПИК последних лет выпуска. ЖК «Пресненский вал 21» исключением в этом плане не стал, хотя, при ближайшем рассмотрении, вариантов здесь оказалось несколько меньше, чем обычно. Студии, не слишком уместные в доме бизнес-класса, отличаются лишь по метражу,
однокомнатные квартиры, по сути, тоже – в одной из трех похожих версий отсутствует полноценная гардеробная комната при входе.
Двухкомнатные апартаменты, скажем прямо, при кажущемся богатстве выбора, отточенностью планировок блеснуть не смогли. Гардероб будет только в варианте 2KL1.
Но в нем, как и в варианте 2EL3 присутствует длинный и не особо полезный коридор.
В четырех двушках из шести у Вас будет как минимум одна трапециевидная комната. В двух вариациях планировок, отличающихся только площадью трехкомнатных апартаментов, таких комнат окажется уже три, причем две из них будут смежными.
С этим ничего поделать не получится – апартаменты сдаются не только с выстроенными межкомнатными стенами, но и с отделкой, за исключением пары пентхаусов на самой верхотуре здания.
А вот площади апартаментов вполне соответствуют всеобщим представлениям о таковых в бизнес-классе – метров здесь действительно много (только не в студиях, конечно). Потолки не слишком высокие – чуть больше трех метров в чистоте, а к отсутствию лоджий мы уже начали привыкать, для сегодняшнего ПИКа это скорее норма, чем исключение.
ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ
Чтобы купить апартаменты в Комплексе, Вам придется посетить святую святых – Центральный Офис ГК ПИК по адресу ул. Баррикадная, д. 19, благо, он находится совсем недалеко от стройки. Ипотечный кредит доствупен в банках:
Полис ГО Застройщика в случае с нежилыми помещениями не выдается в принципе, но Ваши интересы по-прежнему будут защищены ФЗ-214, на основании которого Вы и заключаете Договор.
ЗА
- ПИК есть ПИК
- цена находится «в рынке»
- Красная Пресня
- отличные метражи квартир
ПРОТИВ
- «железка» под окнами
- нет балконов
- непозволительно маленький паркинг
РЕЗЮМЕ
В Пресненском районе у данного Комплекса есть только один конкурент, находящийся от него в каких-то двухстах метрах и это МФК «Пресня Сити» от МР ГРУПП. При всем их внешнем и концептуальном различии это все те же апартаменты и та же коридорная система их размещения. Тем не менее, есть пара аргументов, с помощью которых «Пресненский вал 21» кладет своего оппонента на обе лопатки – стоимость квадратного метра апартаментов здесь оказалась значительно ниже, чем в МФК «Пресня Сити», а выбор площадей и их возможные размеры в намного шире и больше.
kvartirny-control.ru
Обзор ЖК Пресненский вал 21
Достоинства:
1. Высокие потолки. Без отделки расстояние от пола до пола следующего этажа 3.60 м. Толщина перекрытий 20 см, получается высота потолков без отделки 3.40 м По информации застройщика высота потолков до 12 этажа 3.10 м, начиная с 12 этажа 3.20 м.
2. Немецкие лифты Tyssen
3. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой, дом смотрится красиво.
4. Большая площадь остекления окон.
5. Класс энергосбережения дома А+, что даст тепло зимой и прохладу летом.
6. Система центрального кондиционирования. Так что никаких уродующих фасад дома внешних блоков не ожидается.
7. Стильная не вычурная отделка нейтрального белого цвета с использованием импортной сантехники. В доме не будет ремонтов, никто не испортит входные группы и лифты
8. Красивая входная группа с высокими потолками.
9. Близкое расположение к центру, до метро Белорусская 1 км, это примерно 12 минут пешком.
10. Достаточно далеко от Тверской и ТТК - меньше шума и гари.
Недостатки:
1. Дом является долгостроем, его начали строить в 2012 году, потом стройка была заморожена.
2. Из-за того, что стройка была несколько лет заморожена конструктив дома от этого пострадал. Был поврежден и затоплен фундамент, колонны в многочисленных трещинах, так же предыдущй подрядчик нарушил технологию строительства, применяя марку бетона более низкого качества. Все эти недостатки приходится устранять подрядчику Svargo, который ведет строительство в настоящее время. Как все эти огрехи строительства скажутся на долговечности дома вопрос открытый, как бы будущим собственникам не пришлось делать за свой счет капитальный ремонт дома спустя 5-10 лет после сдачи.
3. Локация дома является достаточно невзрачной, дом находится по сути скраю промзоны и зоны отчуждения железной дороги белорусского направления. В непосредственной близости от дома находятся гаражи, предприятие, железная дорога, стоянка ассенизаторских машин. Стоят заброшенные машины, лежит строительный мусор. После сдачи дома все упомянутое выше скорее всего останется на месте. Так что, вокруг дома не будет уютного дворика, где будет приятно посидеть или пройтись летним вечером.
4. В доме не квартиры, а апартменты. В данное время в России нет закона, который бы регулировал рынок апартаментов. Официально понятия апартаменты не существует. По ДДУ покупатели данного ЖК приобретают нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно:
А) Невозможно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства даже на 5 лет
Б) Невозможно оформить резидентное парковочное место, соответсвенно машину придется ставить платно на платной парковке.
В) Высокий налог на недвижимость. Предварительно он будет составлять 0,5% в год от кадастровой стоимости (в настоящее время кадастровая стоимость равна рыночной). Размер налога на подобного вида жилья точно нигде не оговаривается и окончательный размер зависит от правительства Москвы. (имеются примеры, когда налог на недвижимость составляет 1,5% от кадастра, как в ЖК «Лайнер» и Ярославское шоссе 124)
Г) Собственники так же будут вынуждены оплачивать аренду земельного участнка, на котором расположен дом, это дополнительные расходы.
Д) Так как квартиры являтся нежилыми помещениями, то не действует закон о тишине и есть большая вероятность, что немалая чать апартаментов будет сдаваться в аренду посуточно, что превратит дом в проходной двор, где будет невозможно найти управу на тех, кто создает шум.
Е) Высокие платежи за коммунальные услуги.
Ж) Никакие льготы не действуют.
5. Застройщиком является АО «Стройпроект», а не сама компания ПАО ГК «ПИК».
pronovostroy.ru
ЖК Пресненский вал 21 улица Пресненский Вал, 21, квартиры от 3 657 000 руб.
Жилой проект «Пресненский Вал, 21» размещается в районе Пресненский, ЦАО столицы. Около комплекса пролегает улица Пресненский Вал, которая имеет проезды к трассе Ленинградского проспекта и к Звенигородскому шоссе. Расстояние до ТТК от новостройки составит порядка полутора километра, Садовое кольцо расположено в двух с половиной километрах от территории комплекса. Недалеко от ЖК размещается площадь Тверская Застава и расположено здание Белорусского вокзала. До вокзала на автобусе можно добраться за двадцать минут. В удобной близости от комплекса размещаются торговые центры района. По Большому Тишинскому переулку от комплекса можно добраться до торгового центра «Тишинка» и территории Тишинской площади. Расстояние от ЖК до Тишинской площади составит около восьмисот метров.
Проект «Пресненский Вал, 21» - это апарт-отель класса «бизнес», здание комплекса состоит из девятнадцати уровней. Дизайн проекта разработан специалистами британского бюро «John McAslan + Partners».
В комплексе представлены апартаменты метраж которых изменяется от 30,2 м2 до 138,1 м2. Покупатель может выбрать удобную студию, апарты от одной до четырёх комнат. Потолки в жилых пространствах – 3,2 метра. На первом этаже проекта размещаются отделы торговли, сеть социальных и бытовых предприятий. В лобби комплекса расположена стойка администратора и оборудована лаундж-зона. Под зданием ЖК размещается парковочный уровень рассчитанный на шестьдесят авто. Доступ на парковку осуществляется на лифте.
Метро «Улица 1905 года» находится в километре от комплекса.
xn--b1amcehggbbavheo.xn--p1ai
ЖК Пресненский вал 21 — квартиры от застройщика ПИК официальный сайт МСК, Пресненский район
В Центральном Административном округе Москвы, в престижном и респектабельном Пресненском районе, группа компаний «ПИК» завершает строительство нового жилого комплекса высокого сегмента комфортности под названием «Пресненский вал 21». Проект комплексной застройки реализуется по одноименному с названием адресу. Новостройка бизнес-класса спроектирована по индивидуальному проекту. Предусмотрена одна очередь, капитальный ввод объекта в эксплуатацию определен на первый квартал 2019 года.
По своей концепции ЖК представляет собой современный апарт-отель, который относится к недвижимости бизнес-класса. Дизайн-проект и стилистика новостройки разработаны британской студией John McAslan + Partners. 19-этажное здание возводится по монолитной технологии. По традиции первый этаж дома отведен под размещение офисов, обслуживающих и торговых организаций, благодаря которым новоселы обеспечены собственной инфраструктурой.
Дом рассчитан на размещение 221 квартиры. Представлен большой выбор жилья - от студий до многокомнатных, а также видовые апартаменты, которые расположены на самом верхнем этаже высотки. Для удобства жителей спроектирован подземный паркинг. Его вместительность составляет 60 машиномест. Также есть организованные парковки на придомовой территории.
В районе ЖК «Пресненский вал 21» отмечается хорошо развитая социальная и транспортная инфраструктура. Поблизости много городских благоустроенных парков, есть станции метро, удобные развязки на магистрали. В шаговой доступности расположены самые необходимые объекты - образовательные, медицинские, торговые и т. д.
На нашем сайте представлена официальная документация комплекса, есть информация о планировках, ценах, ходе строительства объекта и многое другое, что будет полезно потенциальным покупателям при выборе недвижимости.
pv21.novopoisk.msk.ru
