Правомерность доплаты за лишние квадратные метры в новостройке. Доплата за лишние метры в новостройке по закону

Дольщикам. Пять способов не платить за лишние метры.

Если Застройщик построил квартиру по площади больше, чем это предусмотрено соглашением, у него возникает право требовать от Покупателя уплаты денежных средств за дополнительные метры недвижимости. Однако в некоторых случаях требования Застройщика не обоснованны.

1. Провести осмотр объекта недвижимости и уведомить Застройщика об удержании требуемой суммы у себя до их устранения.

Основание: статья 14 ГК РФ. Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

2. Посчитать суммы неустойки в связи с просрочкой обязательства о строительстве объекта недвижимого имущества в срок в двойном размере, штраф, моральный вред, убытки и направить предложение произвести зачет задолженностей.

Основание: Статья 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”П.10 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

3. Направить Застройщику отказ в связи с отсутствием оснований для дополнительного внесения денежных средств.

Площадь объекта недвижимости является тем параметром, согласно которому определяется собственно объект, второй важный параметр – это границы. Неопределенность в границах и площадях порождает неопределенность в объекте недвижимости, что влечет за собой недействительность соглашения. Из этого следует, что Застройщик, прежде чем потребовать оплатить лишние квадратные метры должен официально предложить подписать дополнительное соглашение, в котором будут эти метры указаны. Получение оплаты без дополнительного уточняющего соглашения является неосновательным обогащением. Покупатель, в этом случае, имеет право в течение трех лет предъявить к Застройщику требования о возврате уплаченных денежных сумм.

Таким образом, основанием для дополнительного внесения денежных средств может быть только подписанное между сторонами соглашение.Статья 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

4. Произвести обмер площади недвижимого имущества с участием специалистов. В случае выявления несоответствия между фактической площадью и площадью указанной в соглашении направить уведомление в адрес Застройщика с отказом от подписания дополнительного соглашения и оплаты.

Основание: ч. 3 статьи 555 ГК РФ. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

5. Изучить договор и выяснить зависит ли оплата от количества метража. Если такая зависимость не прописана в договоре, отказаться от подписания дополнительного соглашения и направить возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров.

Основание: ч. 3 ст. 555 ГК РФ В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Соответственно требование оплатить дополнительные метры недвижимости будет законным если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, а не на весь объект недвижимости.

_____________________________________________________________________________

И последнее. Если вы предъявили Застройщику претензии ни один суд не позволит ему отказаться от передачи квартиры по причине не оплаты 5 кв. метров. Поэтому угроза одностороннего отказа от договора со стороны Застройщика не более чем Запугивание.

Заказать Претензию для Застройщика можно в том числе по эл. почте. Обратиться за помощью

Что следует учесть при подготовке искового заявленияПочему мы

Автор: адвокат Москаленко Евгений

advkt-msk.ru

Правомерность доплаты за лишние квадратные метры в новостройке

Добрый день всем! Приобрели квартиру в достраивающейся новостройке, ждем сдачи дома в следующем году. Подскажите, если после итоговых обмеров БТИ квадратура квартиры по итогу будет чуть больше чем в договоре и на плане первоначальном (напрмиер у нас 45,32м2, а по итогу окажется 46м2), имеет ли право застройщик требовать доплату или это уже их проблемы что в плане и в реальности квадратура отличается? И если требование застройщика правомерно, то по каким ценам: те что были на момент заключения договора или на данный момент?

Inesska1904, 27 декабря 2012 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта"

Похожие вопросы

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

у меня оказалось при приемке на 0,9 метра меньше — мне вернули разницу. но я бы предпочла иметь больше, пусть даже доплатить, чем меньше.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Подскажите пожалуйста, можно ли гардеробную делать рядом с кухней???
Подскажите пожалуйста, можно ли гардеробную делать рядом с кухней???Кто так сделал - -вещи едой не пахнут???Как защитить вещи от запаха, или лучше вообще не стоит такое пробовать.
26 декабря 2012, 11:53•2 ответа• 1 ответ эксперта• ответить
перепланировка, что можно сносить?
Добрай день. Собираюсь в 1-ке сделать перепланировку. Вырезать часть стены между кухней и комнатой. Стена 8см толщиной, мне кажется она не несущая. Серия II-18/9: http://tipdoma.com/wp-content/uploads/2009/12/ii-18-9-p.jpg Знающие или прошедшие...
21 ноября 2012, 10:38•2 ответа• 1 ответ эксперта• ответить
Уважаемые форумчане! Есть вопрос. купили квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой
("изменено расположение перегородки с дверным проемом" в коридорчике сериии 515 9М. Предписание : в течение года или узаконить или вернуть в исходное состояние. Что посоветуете? насколько сложно и дорого узаконить?? спасибо!
18 ноября 2012, 13:26•12 ответов• ответить
о взаимоотношениях с Управляющей компанией
ситуация такая, дом сдан в сентябре, Управляющая компания (по их словам) приняла дом у застройщика, но мы пока документы на право собственности не получили (они на оформлении), вода и электричество есть, но лифты отключены, якобы по причине того,...

15 ноября 2012, 09:53•19 ответов• 1 ответ эксперта• ответить
Законность установки тамбурной двери
Ситуация: на этаже 4 квартиры, две из них установили тамбурную дверь, Проходу она не мешает, и никоим образом не задевает другие две квартиры. Однако, установленная дверь закрывает доступ двум другим квартирам к электрощитку. Ключи от этой тамбурной...
14 ноября 2012, 18:22•2 ответа• ответить

ideas.vdolevke.ru

Должен ли дольщик платить за лишние метры

Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации (БТИ).

Согласно этому пункту, измерения производятся непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию.

Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику.

Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК, и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам.

Доплату прописали в договоре

В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Нередко в данном пункте фиксируется правило: если окончательная площадь квартиры отличается от первоначально оговоренной на 1-2% в ту или иную сторону, никто никому ничего не должен. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата.

Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира. Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома. В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое.

Частным случаем корректировки конечной площади является изменение в ходе строительства функционального назначения помещений. Например, часть просторной лоджии превращается в кухню. Площади балконов и лоджий считаются с понижающим коэффициентом и оплачиваются не полностью. За кухонные метры берут плату без скидок. Соответственно, из-за пересмотра проекта в процессе возведения ЖК покупателю придется доплачивать за неожиданное расширение кухонного пространства.

Впрочем, положение договора о том, что увеличение или уменьшение площади не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика, должно вас насторожить. Компания может намеренно включить данный пункт, заранее зная, что квартиры будут уступать проектным в размере.

Застройщики в большинстве случаев просто не подписывают со строптивыми дольщиками акт приема-передачи жилья и не выдают ключи, пока недовольные покупатели не доплатят за «излишки» площади.

Просчет в квадратуре – вина застройщика

Вопрос законности включения данного условия в договор долго дискутировался. Строительные компании настаивали на своем праве потребовать доплату, ссылаясь на статью №5 ФЗ-214. Во втором пункте этой статьи говорится, что «по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Противники этой точки зрения апеллировали к статье 29 закона «О защите прав потребителей». В соответствии с этим законом, покупателю должны быть предоставлены услуги или товары именно в том количестве или качестве, которое описано в договоре. Если продавец поставил услугу в неполном объеме (построил квартиру меньшей площади), он должен возместить клиенту потери. Если, напротив, сделал больше, чем намеревался, то покупатель ему ничего не должен (ибо не просил строить более просторное жилье).

Точку в споре поставил Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 7 февраля 2014 года (дело № А56-69503/2013). Он постановил, что все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика, так как покупатель не в состоянии повлиять на процесс изготовления товара, в конкретном случае – на строительство квартиры.

Понятно, что застройщики, рассчитывающие на правовую некомпетентность покупателей, долго еще будут включать данный пункт в договоры. Поэтому надо быть готовым отстаивать свое потребительское право в суде.

www.bn.ru

О судебной практике взыскания с дольщиков дополнительной оплаты в связи с увеличением площади квартиры

Как известно, любая отечественная стройка – это далеко не «швейцарские часы», и порой участники долевого строительства, ожидающие получения квартиры или иного объекта с площадью, определенной в договоре, сталкиваются не только с широко распространенной просрочкой передачи объектов, но и с несоответствием между ожидаемой и фактической площадью квартир в результате обмеров.

В случае, если фактическая площадь оказывается менее проектной, это, как правило, вызывает обоснованное недовольство дольщика. Но иногда и обратная ситуация (фактическая площадь превышает проектную) может привести к нежелательным для дольщика финансовым последствиям.

Граждане-участники долевого строительства, полностью оплатившие цену договора участия в долевом строительстве и желающие получить квартиру на предусмотренных договором условиях, могут быть не заинтересованы ни в дополнительной площади, ни, тем более, в оплате за такую площадь. Тем не менее, в ряде случаев доплаты не избежать.

Известно, что в случае приобретения дольщиками - гражданами жилых помещений и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к их отношениям с застройщиком применяется законодательство о защите прав потребителей, если только какие-либо отношения прямо не урегулированы федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «закон № 214-ФЗ»). В частности, такой вывод следует из ч. 9 ст. 4 указанного закона и подтверждается п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., а так же п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Законом № 214-ФЗ в п. 2 ч. 1.1 ст. 9 предусмотрена лишь возможность расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке по требованию дольщика в случае существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе в случае существенного изменения размера объекта долевого строительства. Указанный пункт, по сути, не устанавливает новых норм поскольку сходное правило еще до момента принятия закона № 214-ФЗ содержалось и содержится в ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что закон № 214-ФЗ не регламентирует отношения участника долевого строительства и застройщика в случае выявления разности между фактической площадью квартиры и площадью, установленной договором. Поэтому дольщики – граждане, приобретающие жилые помещения и иные объекты недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вправе рассчитывать на применение повышенных правовых гарантий, установленных законодательством о защите прав потребителей.

Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно преамбуле, регулирует отношения с участием потребителей, возникающие как при продаже товаров, так и при выполнении работ и оказании услуг. При этом в силу п. 3 ст. 16 указанного закона, продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Необходимо обратить внимание на то+ что в приведенной норме речь идет именно об услугах (работах), которые не являются условиями продажи товара. В связи с этим с учетом круга отношений, регулируемых п. 3 ст. 16 указанного закона, необходимо вернуться к вопросу об правовой природе договора долевого участия в строительстве.

Как теоретические выводы, так и практика по данному вопросу являются крайне противоречивыми. Так, по смыслу Обобщения практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденного Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. № 2), договоры участия в долевом строительстве подлежат квалификации как договоры строительного подряда.

Учитывая изложенное и следуя позиции Верховного уда РФ можно сделать вывод о применимости п. 3 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям граждан, приобретающих жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве для личных, семейных нужд. Соответственно, потребитель вправе отказаться от оплаты площади квартиры, превышающей установленный договором размер.

В силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Казалось бы, следуя этой логике, участники долевого строительства, являющиеся потребителями, не должны оплачивать «дополнительную» площадь независимо от наличия либо отсутствия в договоре условия, возлагающего на них такую обязанность.

Напомним, что такой вывод основан на предположении, что отношения по долевому участию в строительстве являются подрядными отношениями, связанными с выполнением работ, заказчиком которых является потребитель. Однако это предположение вызывает споры. Так, в системе арбитражных судов практика другая. В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», «положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».... являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи». Указанный вывод подтверждается и правоприменительной практикой арбитражных судов (Определение ВАС РФ от 27.08.2012 № ВАС-10566/12 по делу № А70-11206/2011; Постановление ФАС Московского округа от 12.04.2012 года по делу № А40-100759/10-37-812; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.09.2012 года по делу № А56-31702/2011; Постановление ФАС Уральского округа от 19.11.2012 года № Ф09-9685/12 по делу № А07-2680/2012). Такова и позиция Росреестра, изложенная в письме Росреестра от 08.04.2013 г. № 14-исх/03147-ГЕ/13 «О применении Федерального закона от 21.07.2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Действительно, если участие в долевом строительстве — это купля-продажа будущей вещи, то при буквальном толковании п. 3 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», позволяющий дольщику отказаться от внесения дополнительной оплаты, к данным отношениям неприменим.

Но насколько это может снизить практический объем правовой защищенности дольщика-потребителя? Ведь п.3 ст. 16 Закона о защите прав потребителей можно было бы применить к таким отношениям и по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). В таком случае участники долевого строительства – потребители могли бы пользоваться правом на отказ от оплаты «дополнительной» площади вне зависимости от субъективной оценки правовой природы договора.

Но на практике даже суды общей юрисдикции, которые, казалось бы, должны учитывать упомянутое Обобщение практики, опубликованное Верховным Судом в 2002 г., не применяют п.3 ст. 16 Закона о защите прав потребителей. При этом оплата за дополнительную площадь взыскивается с участников долевого строительства в пользу застройщиков даже независимо от момента передачи квартиры. Как правило, при этом суды руководствуются ст. ст. 521, 424 Гражданского кодекса, согласно которым стороны свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий, в том числе цены. При этом, судя по применению ст. 521 ГК РФ, судами общей юрисдикции такой договор тоже квалифицируется как купля-продажа.

Примерами тому могут служить Определение по гражданским делам Владимирского областного суда от 12.02.2014 года по делу № 33-390/2014, которым оставлено без изменения решение Александровского городского суда Владимирской области от 07.11.2013 г. о взыскании с дольщика доплаты за увеличение площади жилого помещения, а также апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.08.2013 г. по делу № 33-6384-13, которым оставлено в силе решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11.06.2013 г. о взыскании денежной суммы за дополнительную площадь квартиры, переданной дольщику. Причём в последнем случае квартира на момент рассмотрения спора уже была передана дольщику без внесения доплаты. Законность требований застройщика об оплате дополнительных взносов, фактически внесенных к моменту рассмотрения спора участниками долевого строительства, учтена и в апелляционном определении Ростовского областного суда от 03.02.2014 г. по делу № 33-1301/2014, решении Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010 г. по делу № 2-2180/10, решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 02.09.2010 г. по делу № 2-4793/10. Возможность зачета встречных требований застройщика в части оплаты за дополнительную площадь, с одной стороны, и участника долевого строительства в части неустойки за просрочку передачи квартиры, с другой стороны, отражена в решении Батайского городского суда Ростовской области от 23.01.2013 г. по делу № 2-188/2013. Сходная правовая позиция изложена в решении Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-2281/2014 от 13.05.2014 года, согласно которому с застройщика в пользу дольщика взыскана неустойка исходя из периода просрочки передачи квартиры хотя и без учета периода исполнения обязательства дольщика по внесению дополнительной оплаты, но только на том основании, что застройщик не предъявлял письменного требования о внесении дополнительной оплаты. Можно предположить, что при наличии такого требования, не исполненного дольщиком, итог рассмотрения спора мог бы быть иным.

Финальным «аккордом» в умалении прав дольщиков-потребителей на применение п. 3 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» стало утверждение 04.12.2013 г. Президиумом Верховного Суда РФ п. 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Описанный в п. 3 Обзора спор с участием дольщика – потребителя был рассмотрен Королёвским городским судом Московской области с учетом законности условия договора участия в долевом строительстве о перерасчете суммы финансирования строительства объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта.

Таким образом, следует констатировать практическую бесперспективность, казалось бы, очевидной на первый взгляд возможности применения п.3 ст. 16 «О защите прав потребителей» к отношениям с участием дольщиков-потребителей — парадокс! На сегодняшний день единственным действенным способом предотвращения дополнительных «поборов» с дольщиков за превышение площади объекта является грамотное формулирование условий договора. В этой связи, следуя известному принципу «Si vis pacem, para bellum» («хочешь мира — готовься к войне»), Агентство правовой защиты «Дольщик» обращает внимание участников долевого строительства на важность грамотного согласования условий договора участия в долевом строительстве ещё на стадии его заключения. Профессиональная оценка рисков и урегулирование разногласий на стадии заключения договора, как правило, служат надежной гарантией экономии времени и финансов при его исполнении.

Юрист Агентства правовой зашиты "ДОЛЬЩИК" Р. Шевяков

xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

вопрос по доплате за дополнительные метры (после обмера БТИ)

Здравствуйте. У меня вопрос по доплате за дополнительные метры (после обмера БТИ).

В нашем дду указано – «цена данного договора является фиксированной, и изменению не подлежит» далее – «в случае увеличения/уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 м2 по данным БТИ, участник\застройщик обязуется оплатить разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом договора (в данном пункте указана цена за 1 м2).».

Далее застройщик высылает нам письмо, в котором говорится, что произошло увеличение общей площади квартиры и требует оплатить увеличенные квадратные метры (данные БТИ выдал). Однако, у меня возникает резонный вопрос – имеет ли право застройщик требовать оплаты за увеличенные метры, если в договоре указано, что «цена договора является фиксированной и изменению не подлежит». Ведь, согласно дду, мы все оплатили (первоначальный взнос+денежные средства банка=ипотека) и мы оплатили именно ту сумму, которая указана в договоре. Получается противоречие -в дду указано, что цена договора фиксирована и изменению не подлежит, а застройщик требует оплатить увеличенные метры – что в свою очередь приведет к изменению цены договора.

Так же один аргумент. В дду, в разделе «предмет договора» у нас так и указано, что общая площадь объекта долевого строительства равна 60 м2. Определений общей площади объекта застройщик в нашем дду не указал, а значит исходим из определения согласно Жилищному кодексу РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), глава 2, статья 15, пункт 5:«Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Согласно обмеров БТИ, общая площадь не изменилась, так же в этих обмерах присутствует столбец «общая площадь с болконом\лоджией» - вот именно эту площадь застройщик в своем требовании, хочет чтобы мы оплатили, и называет ее общей площадью объекта. Правомерно ли это?

pravoved.ru

Нужно ли доплачивать за лишний метр?

Что делать, если площадь новой квартиры не совпала с заявленной

Заключая договор долевого участия с застройщиком, покупателю необходимо выяснить, как в документе описана площадь квартиры, которую он приобретает. Самое главное – обязан ли будет покупатель оплатить лишние квадратные метры, если вдруг квартира по каким-то причинам окажется больше заявленной в договоре площади.

Балкон – это тоже площадь квартиры?

Зачастую застройщики включают в общую площадь квартиры балкон или лоджию. Но бывает, что они также при расчете общей площади квартиры устанавливают понижающий коэффициент для этих помещений. Стоит отметить, что по закону, а именно согласно Жилищному кодексу РФ, жилой площадью считается только площадь самой квартиры. Таким образом, в жилую площадь не должна включаться площадь балкона или лоджии. Конечно, в договоре долевого участия, тем не менее, может быть описана площадь балкона или лоджии, или общая площадь, включающая и жилое помещение, и площадь балкона или лоджии, но для покупателя важнейшей цифрой является жилая площадь, которая должна быть оговорена в договоре отдельно.

Бывает, что общая площадь и жилая площадь квартиры меняются как в большую, так и в меньшую сторону, но чаще всего незначительно. Исходя из этого, покупателю необходимо внимательно читать условия договора, касающиеся расчета между сторонами в случае, если площадь квартиры будет уменьшена или увеличена. Так, покупатель будет знать, какой сценарий его ожидает, если после обмера, произведенного БТИ, площадь квартиры не будет соответствовать заявленной ранее. Прочитав договор, покупатель выяснит, в каких случаях, кем и на каких условиях должна производиться доплата за лишнюю площадь квартиры, а также будет ли производиться расчет по текущим ценам за квадратный метр или по ценам на момент заключения договора.

Не отходя от условий договора

В некоторых договорах долевого участия прописано, что если площадь квартиры в результате изменения проекта будет увеличена, дольщик должен оплатить лишние квадратные метры, а если площадь будет уменьшена, то застройщик не должен выплачивать покупателю компенсацию. Бывают договоры долевого участия, в которых обе стороны обязуются оплатить лишние или недостающие квадратные метры. Иногда застройщик устанавливает порог, например в 1 кв. м, после которого одна из сторон производит оплату, а если же площадь квартиры меньше или больше заявленной, но разница не превышает 1 кв. м, то никто никому ничего не доплачивает.

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» есть слова: «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5)». Иногда дольщики даже в этом случае все-таки оплачивают дополнительные метры в площади квартиры в надежде побыстрее получить ключи или в страхе не дождаться квартиры вовсе. Однако в действительности, если в договоре не было указано, что покупатель должен доплатить за лишние «квадраты», то требования застройщика сделать это являются незаконными.

Любовь Розанова

Бесплатно подать объявление о продаже квартиры

www.ppl.nnov.ru

Что делать если застройщик не передаёт жильё или навязывает метры?

Участились ситуации, когда застройщик передает жилье более широкой площади, чем было оговорено, и требует от дольщика деньги за «лишние» метры. Порой после завершения строительства дома и проведения обмеров ПИБ фактическая площадь жилья является больше, чем предусмотренная договором. Эта разница и есть «лишние» метры.

Многие застройщики заранее включают в договор пункт о том, что при превышении площади дольщик должен будет внести доплату за увеличение площади. Собственно говоря, на это застройщик и указывает, требуя оплаты метров.

Слишком много

Конечно, известие о том, что нужно платить лишние деньги, не слишком приятно для дольщика, ведь такая сумма обычно является существенной, особенно для взявших жилье в ипотеку. Дольщики пытаются оттянуть оплату «лишних» метров различными способами. Но застройщики тоже хитры – включают в договор условие об обязательной уплате при случае увеличения площади, в противном случае квартира не будет передана. Вот и приходится дольщикам платить, хотят они этого или нет.

Расслабьтесь, не переживайте

Но имеет ли право застройщик не передавать квартиру дольщику без доплаты за «лишние» метры?

В части 1 статьи 6 Ф3-2014 говорится, что застройщик должен передать объект участнику долевого строительства не позднее предусмотренного срока.

Таким образом, нынешним законодательством выявлен способ восстановления нарушенных прав застройщика при невыполнении своих обязательств дольщиком.

В частях 4 и 5 статьи 5 Ф3-214 говорится об установлении права застройщика на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае неоплаты или просрочки оплаты стоимости договора. Но закон не предусматривает право застройщика не передавать жилье по акту, если дольщик не уплатил в полном размере. Для защиты интересов у застройщика есть другое право – на отказ от исполнения договора в случае неоплаты или просрочки. Соответственно, нынешним законодательством выявлен способ восстановления нарушения прав застройщика при невыполнении дольщиком обязательств.

Из этого можно сделать вывод: законные права потребителя ущемляются. Этот вывод был сделан Арбитражным судом в решении от 16 мая 2013 года. Следовательно, застройщик, невзирая на отсутствие доплаты за «лишние» метры, все равно обязан передать дольщику квартиру.

И всё равно никаких ключей

А застройщики все равно отказываются передавать квартиры без доплаты. Застройщики осознают, что после передачи квартиры дольщику, взыскивать задолженность в дальнейшем будет еще более сложно.

В таких случаях приходится требовать квартиры в судебном порядке и судьи, как правило, удовлетворяют такие прошения.

helpdol.ru