Выделение доли квартиры по наследству. Новый закон о наследовании квартиры
Новый законопроект о наследстве | Жильё и жизнь
Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях нового законопроекта
В чём новость?
В Госдуму внесён новый законопроект о наследстве. Он касается совместного завещания супругов и наследственного договора.
Что это меняет?
По задумке автора законопроекта всё это значительно упростит процедуру наследования, в том числе имущества недвижимого. Наследственный договор теперь имеет приоритетное значение над завещанием, а совместный договор получает нормативно-правовую базу (раньше законодательством предусматривалось только индивидуальное волеизъявление).
Когда закон вступает в силу?
С 1 сентября 2018 года.
Что такое совместное завещание?
Совместное завещание — это одно завещание, составленное двумя супругами, относительно их общей собственности. Антон Палюлин, управляющий партнер юридического бюро «Палюлин и партнеры», отмечает: «Если ранее завещание было односторонней сделкой, по которой возможный наследодатель объявлял, кому он завещает свое имущество и права, то совместное завещание позволяет супругам как совместным собственникам выступить в качестве одного «комплексного» возможного наследодателя. При этом сохраняется обязательная наследственная доля для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных детей, родителей, супругов и иждивенцев наследодателя»
А этот законопроект точно нужен?
В качестве аргументов против законопроекта юристы-критики приводят ряд аргументов, — рассказывает Антон Палюлин.«Один из них – пробел регулирования при утрате пережившим супругом права изменять свое завещательное распоряжение. Другой аргумент – то, что в России мало лиц, готовых вступать в договорные отношения по поводу будущего наследства. Данный довод является спорным: право не только должно отражать существующие общественные реалии, но и формировать новую правовую культуру. Президентский совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства не только раскритиковал законопроект, но и ранее, в 2015 году уже давал по нему отрицательное заключение, ссылаясь на то, что наследственные договоры увеличат количество судебных споров в отношении наследуемого имущества».
Как составить совместное завещание?
Указать в завещании, как именно супруги готовы распорядиться своим имуществом после смерти, и заверить совместное завещание нотариально. “Совместное завещание предполагается сделать нотариальным, с возможностью видеофиксации, чтобы устранить возможность фальсификации”, — отмечает Антон Палюлин.
Когда совместное завещание утрачивает силу?
В интервью “Российской газете” автор законопроекта, председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что совместное завещание утрачивает силу при расторжении брака, признании брака недействительным или при последующем отказе участников завещания.
Можно ли внести изменения в совместный договор?
Да, но только с согласия второго супруга. Для этого все изменения также нужно заверить нотариально.
А если один супруг умер?
В этом случае внести изменения в совместное завещание или совсем отменить его уже нельзя.
Что такое наследственный договор?
«Посредством наследственного договора возможный наследодатель заключает договор со своим возможным наследником о порядке вступления в наследство. — рассказывает Антон Палюлин. — В договоре указано имущество, переходящее по наследству и условия такого перехода. Наследственный договор, по замыслу авторов законопроекта, имеет приоритет над завещанием. В случае, если наследодатель оставил после себя и наследственный договор, и завещание, применяются положения наследственного договора. Однако, возможный наследодатель вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора путем составления завещания и совершения нотариального уведомления сторон наследственного договора. В этом случае наследодатель будет обязан возместить возможные убытки, вызванные отказом от наследственного договора».
Юрист Анна Слобожанинова также отмечает, что на практике вступление в силу такого закона означает появление третьего основания наследования, действующего наравне с действующим порядком наследования по закону и по завещанию.
Как составить наследственный договор?
Наследственный договор должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально. Нотариус, удостоверяющий наследственный договор, если его стороны не возражают, обязан совершать видео-фиксацию удостоверения наследственного договора.
Что, если наследодатель сначала составил договор, а потом передумал?
“Наследодатель вправе в любое время совершить завещание, отменяющее условия договора полностью или частично, предварительно совершив односторонний отказ от наследственного договора путем направления уведомления о такой отмене всем сторонам наследственного договора через нотариуса”, — отмечает Анна Слобожанинова.
Может ли наследственный договор быть закрытым?
Нет, не может. “Завещатель и наследник не вправе совершить наследственный договор, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием”, — говорит Анна.
А несколько наследственных договоров заключить можно?
“Да, наследодатель вправе заключить один или несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами, которые могут призываться к наследованию”, — комментирует юрист.
Как оспорить наследственный договор?
Наследственный договор может быть оспорен при жизни наследодателя по иску стороны наследственного договора, а после открытия наследства — по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором.
А как же обязательные доли при завещании?
Право на обязательные доли соблюдается в любом случае, независимо от того, что указано в наследственном договоре или завещании. Но над завещанием наследственный договор имеет приоритетное значение.
Напомните, кто имеет право на эти обязательные доли
Несовершеннолетние, нетрудоспособные дети и супруг, а также те, кто находится на иждивении наследодателя.
Юлия Исаева
knowrealty.ru
Новые законы помогут избежать конфликтов при наследовании — Российская газета
Семейные драмы случаются чаще всего потому, что далеко не все знают наследственные порядки, и уж совсем редко кто готовится заранее урегулировать свои имущественные отношения после смерти. Поэтому итоги начавшегося в четверг обсуждения в Государственной Думе законопроекта о совместном завещании супругов и наследственном договоре будут иметь очень важное значение для многих наших семей. Потому что вместе с законом о наследственных фондах, который уже принят, будущий новый закон поможет спокойно и справедливо решать вопросы о наследстве, избегая ненужных ссор и судебных процессов.
Чтобы помочь читателям лучше разобраться в сложных коллизиях наследственного права, мы попросили автора законопроекта, председателя Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова прокомментировать действующие и вносимые нормы.
Павел Владимирович, что ни день, мы наблюдаем за семейными баталиями: внуки выгоняют из дома бабушку, мать бьется с дочерью, брат судится с братом. Все из-за наследства, особенно после внезапной кончины главы семейства. Разве нет вариантов, чтобы решить все вопросы заблаговременно и полюбовно?
Павел Крашенинников: Такие варианты существуют, в зарубежной практике они успешно применяются уже более 100 лет. Это такие наследственные конструкции, как совместное завещание супругов, наследственный договор, наследственные фонды. Постепенно они входят и в нашу юрисдикцию. Уже принят закон о посмертных наследственных фондах, с 1 сентября этого года он вступает в силу. Законопроект о совместном завещании супругов и наследственном договоре дает возможность заранее решить судьбу имущества и уменьшить вероятность конфликтов за наследство между лицами, которые могут призываться к наследованию.
Договор с условием
Чем различаются между собой совместное супружеское завещание и наследственный договор?
Павел Крашенинников: Совместное завещание представляет собой общую волю супругов. При наличии такого завещания, которое супруги составили при жизни, не нужно делить совместную собственность, а затем решать вопрос о наследстве и наследниках. Можно заранее указать, в какой последовательности, кому и какое имущество переходит в зависимости от ситуации. При этом совместное завещание утрачивает силу в случае расторжения брака, признания брака недействительным или последующего отказа участника завещания.
Закон о совместном завещании супругов и наследственном договоре позволит заранее решить судьбу имущества
Но можно также заключить наследственный договор с любым лицом и определить в нем порядок перехода прав на имущество при соблюдении каких-то условий или требований. Договор может налагать на наследника обязательство совершить какие-либо действия. Например, содержать до конца дней бабушку или финансировать университет.
Что немаловажно, наследственный договор имеет приоритет над завещанием. То есть, если наследодатель составил и то, и другое, то наследство будет распределяться согласно наследственному договору. При этом, если есть граждане, обладающие правом на обязательную долю, это право должно быть соблюдено в любом случае.
Такие наследственные инструменты позволят расширить возможности россиян по распоряжению имуществом. Граждане смогут выбирать, как удобнее в той или иной ситуации выразить волю относительно наследства.
Павел Крашенинников: Отмена в 1918 году наследования нанесла огромный ущерб правосознанию. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Особый разговор о наследственных фондах. Щедрость была чертой многих россиян. Морозовская больница, Третьяковская галерея, Румянцевская библиотека, другие дары увековечили в народной памяти достойные имена. Нынешние состоятельные люди предпочитают поместья, яхты и виллы на чужих берегах. Какой смысл в законе о наследственных фондах?
Павел Крашенинников: Есть и теперь люди, которые хотят оставить о себе добрую память. Известны случаи, когда большое состояние было завещано на благие цели в Отечестве. Но смысл наследственного фонда не только в меценатстве. Даже знаменитый Нобелевский фонд управляет большими активами, оставленными по завещанию, откуда и берутся средства на почетные нобелевские премии.
Возможно, владелец крупной компании хочет уберечь ее от рисков после своего ухода. Он может создать такой фонд и поручить руководство им доверенным лицам, определив, кому, сколько и на какие цели должна идти прибыль. Я не думаю, что создание наследственных фондов станет массовым явлением. Но такая возможность и такая норма закона должны быть в современном российском наследственном праве.
Наследство? Отменить!
Интересно, как в прежние времена решались вопросы наследства?
Павел Крашенинников: Это всегда было непросто. Можно выделить несколько концепций наследственного права. Например, семейная концепция предполагает, что все имущество скончавшегося переходит его семье. Не менее распространена концепция диспозитивности, которая говорит, что человек сам должен решать, кому и какое имущество передать.
Самая радикальная - марксистская концепция, предполагавшая полное уничтожение наследственного права. У нас она закрепилась благодаря декрету ВЦИК от 27 апреля 1918 года "Об отмене наследования". Как раз вчера "отметили" столетие этого документа, отменившего наследование как по закону, так и по завещанию. Все имущество после смерти владельца становилось государственным. Декрет действовал недолго, но нанес колоссальный ущерб правосознанию, воплощая тезис "после нас хоть потоп".
Затем наследственное право стало рассматриваться как механизм социального обеспечения. Сторонники этой концепции считали, что наследственное имущество следует распределять только среди малоимущих, иждивенцев и инвалидов. И наконец, самая экзотическая концепция - "мистическая", согласно которой собственником до принятия наследства остается покойный и, соответственно, наследству придаются личностные качества. Все эти концепции просуществовали в "чистом виде" недолго, но у каждой есть свои последователи в теории и практике.
Современное российское право предполагает две формы наследования: по завещанию и по закону. Если человек написал завещание, то все, что ему принадлежало при жизни, будет распределено согласно его воле. Если же завещания не осталось, наследование будет осуществляться по закону, в порядке очередей наследников.
Восемь ступеней
Можно кратко рассказать, как должно все происходить на практике?
Павел Крашенинников: После смерти гражданина нотариус открывает наследственное дело и выясняет, составил ли наследодатель завещание и какое наследство он оставил. Если завещания нет, то призываются наследники очередей, установленных в законе, исходя из семейных отношений и степени родства. У них есть полгода, чтобы принять причитающееся, после чего они могут получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Если же наследников не оказалось, то имущество по праву наследования переходит государству - называется выморочным имуществом.
Все родственники в семье разные, одни близкие, другие - не очень. Кто из них может претендовать по закону на наследство и в какой мере?
Павел Крашенинников: У нас существует восемь очередей наследников. Каждая последующая очередь призывается к наследованию при отсутствии предыдущей, или при непринятии ими наследства.
Если нет завещания, имущество переходит к наследникам первой очереди и распределяется между ними в равных долях. К этой очереди относятся дети, супруг и родители. Если эти наследники отказались принять наследство или из этой очереди никого нет, то к наследованию призывается вторая очередь: братья, сестры, бабушки и дедушки. Если их тоже не существует, то призывается следующая, третья очередь, в которой дяди и тети. И так далее, до восьмой.
Но существует еще и так называемая обязательная доля, которая передается определенным лицам в любом случае, независимо от очередей или наличия завещания. На обязательную долю могут рассчитывать несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и другие нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении наследодателя.
Завещание с долгом
По наследству передаются не только блага, но и обязательства ушедшего, например невозвращенные долги. Может ли человек отказаться от такого наследства?
Павел Крашенинников: Это очень правильный вопрос. Когда наследник принимает наследство, означает, что он принимает всё: и активы, и пассивы. Нельзя отказаться от части наследства. Можно либо принять всю наследственную массу, включая имущество и долги (неуплаченные налоги, задолженность по кредитам и т.п.), либо полностью отказаться от наследства.
Но по поводу долгов есть ограничение - ответственность наследника по таким долгам будет ограничена стоимостью наследуемого имущества, не более того.
Если же он все-таки решит отказаться и не принимать наследство, то у него есть право совершить отказ в пользу другого лица, указав, кто будет наследовать вместо него. А может просто отказаться, никого не указывая. Тогда часть наследства, которая бы ему причиталась, переходит к остальным наследникам, пропорционально их долям.
По наследству передаются не только блага, но и обязательства ушедшего, например невозвращенные долги
Известный афоризм Михаила Булгакова: "Москвичей испортил квартирный вопрос". Думается, не только москвичей. Если наследуется квартира, а семья большая, кому и сколько скрипучих половиц в ней достанется?
Павел Крашенинников: По закону наследство распределяется между наследниками в равных долях. Но зачастую имущество сложно поделить на части, или дробить его просто не хотят. В такой ситуации наследники могут заключить между собой соглашение, указав, кому и какие объекты достанутся. Если же договориться не удалось, то распределять наследство будет суд, исходя из равенства долей.
Например, когда речь идет о квартире, то суд признает за каждым наследником равную долю. А что с этими долями делать дальше - продавать, выкупать или проживать всем вместе, - решают уже сами наследники.
Что еще важно учитывать, не является ли такая квартира совместной собственностью супругов, приобретенной в браке. В этом случае делить между наследниками будут только половину квартиры, а вторая остается в собственности пережившего супруга.
Сейчас на любом "блошином" рынке встретишь шустрых молодых людей, торгующих наградами. Якобы достались по наследству. Как наследуются государственные награды, почетные и памятные знаки?
Павел Крашенинников: Хранение государственных наград, таких как орден "За заслуги перед Отечеством", орден Мужества, ордена Святого Георгия, Александра Невского, Суворова, Кутузова и т.д., регулируется специальным законодательством. Такие госнаграды не включаются в состав наследства. После смерти награжденного вместе с документами они должны храниться у членов его семьи или других близких родственников. При отсутствии родных награды возвращаются в администрацию президента РФ.
Другие государственные награды, почетные и памятные знаки, которые не регулируются специальным законодательством о госнаградах РФ, могут наследоваться на общих основаниях.
Мы часто слышим, как тот или иной потомок известного писателя, поэта или композитора требует гонорар за исполнение или новое издание произведений своего предка. Что говорит закон об интеллектуальных правах на наследство?
Павел Крашенинников: Право авторства не переходит по наследству, а вот право на гонорар за использование произведения наследуется. Этим правом наследник сможет пользоваться ограниченный период его действия. По истечении этого срока результаты интеллектуальной деятельности переходят в общественное достояние и могут свободно использоваться любыми лицами, без какого-либо разрешения и без выплаты авторского вознаграждения.
Денежный вопрос
Наследство, материальное или интеллектуальное, стоит денег, а фискальные службы любят всякий доход облагать налогом. Придется ли наследникам платить за пришедшее добро и что делать, если окажется, что оно того не стоит?
Павел Крашенинников: Нотариус обязан сообщать в налоговые органы о выдаче наследства. Но налог при вступлении в права наследника платить не нужно, его отменили более 10 лет назад. Единственный необходимый платеж - это оплата услуг нотариуса при оформлении свидетельства о праве на наследство. А в отдельных случаях, например, при регистрации права собственности на недвижимость, нужно заплатить государственную пошлину. В остальном никаких затрат не потребуется.
Правовые аспекты завещания имущества эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"rg.ru
Доля квартиры по наследству (раздел)
Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.
Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.
Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права.
Условия по закону
В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность. Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Что касается долевой собственности, то она может быть организована:
Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.
Стоит отметить, что собственник не может на законных основаниях осуществлять распоряжение своим имуществом без получения предварительного согласия на это от всех долевых собственников. Положение регламентируется статьей 246.
Например, владелец части недвижимости не может:
- передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма;
- заселять лица, которые не являются членами семьи;
- отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.
Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку
Детали раздела
Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.
Для этого может потребоваться:
- оформление наследства на долю в помещении;
- оформление основного пакета документации;
- выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
- предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.
Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются. В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами. При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.
Оценка имущества
Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.
Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли. Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.
Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.
В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.
Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.
Как узнать долю квартиры по наследству
Сбор бумаг
В 2018 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание. Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.
Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:
- посетить территориальное отделение ЗАГС для получения свидетельства о смерти лица, которое оформляется на специальной бумаге;
- посетить фотоцентр и снять ксерокопии со свидетельства;
- посетить отделение паспортного стола и предоставить гражданский паспорт со свидетельством о смерти – также важно запросить форму №9 для составления заявления о снятии умершего с регистрационного учета.
Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о смерти бывшего собственника помещения;
- завещание, если оно было заранее оформлено;
- форма 9 с датой снятия с учета;
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о заключении или расторжения брака.
Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.
Этапы оформления
Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.
Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:
- справку, подтверждающую смерть лица;
- гражданский паспорт усопшего;
- гражданский паспорт заинтересованного гражданина.
Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.
Стоит обратить на соответствующие установленные временные рамки особенное внимание. Это обуславливается тем, что при просрочке подачи заявления вопрос о получении доли объекта может быть решен только в суде.
Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.
Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени
Регистрация прав
Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.
Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:
- заявление об осуществлении государственной регистрации;
- гражданский паспорт нового фактического собственника доли;
- свидетельство, подтверждающее право на получение имущества в качестве наследства;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.
Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.
Порядок вступления
Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:
| Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса |
Статья 1154. Срок принятия наследства Статья 1153. Способы принятия наследства |
| Подготовить документы и передать их нотариусу | Необходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства. Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности. Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса. |
| Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследниками | Заинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций. Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего. |
| Зарегистрировать право на собственность | Делается это в уполномоченных государственных организациях. |
Размер налога с продаж
Налог с продаж имущества, а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц. Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%.
Соответствующая сумма исчисляется вне зависимости от того, продается ли квартира целиком или только определенная ее доля. Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта.
Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2018 года.
Случаи дарения части
Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет. Для оформления соответствующей операции необходимо получить свидетельство о праве собственности. Последующее перераспределение долей происходит в индивидуальном порядке.
После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.
Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.
Обращение в суд
Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:
- выделение доли;
- получение обязательной в рамках наследства части имущества;
- наследование при нарушении установленных законодательством сроков.
Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора. Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.
Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества. Если правопреемник отказывается от посещения нотариуса в установленный срок, то процедура наследования может столкнуться с определенными трудностями.
calculator-ipoteki.ru
Изменен порядок принятия наследства. Реформы в наследовании
Теперь вступить в наследство будет намного проще – правительство задумалось о новой реформе наследственного права.Возможно данная реформа будет применяться уже в 2016 году.
Еще весной в Государственную думу был внесен законопроект об утверждении таких понятий, как «наследственный договор» и «совместное завещание». Процедуру принятия наследства упростили, однако в среде экспертов документ вызвал жаркие дебаты. Законопроект снова обсуждали, но на этот раз на круглом столе в рамках открытия Центра общественных процедур «Бизнес против коррупции».
Вопрос наследства волнует предпринимательское сообщество достаточно сильно. Еще бы – чем больше капиталов накапливается, тем больше появляется людей, которым есть что оставить родным и близким. Не менее важен и другой вопрос: что будет с бизнесом владельца после его смерти?«В целом, я поддерживаю новую реформу, упрощающую получение наследства. Считают, что чем проще будет получить деньги или имущество, тем меньше мытарств с нотариусами», – считает бизнес-омбудсмен Борис Титов.
Получение наследства по новым правилам
Коротко обозначим суть получения наследства и оформления завещания по новым правилам. Теперь оформить совместное завещание могут исключительно супруги, определив порядок перехода наследства в случае смерти одного из них или смерти в одно и то же время.
Принять участие в наследственном договоре могут и другие родственники, а также не связанные с наследодателем кровными узами лица. В договоре можно прописывать условия наследования – например, сын может унаследовать дом отца, если последний пожелает ухода за оставшимися после него домашними животными и пр.
Между тем, сегодня предлагается ввести еще одну форму посмертного распоряжения. Речь идет о создании так называемого фонда по управлению имуществом по аналогии с фондом Нобеля. Бизнесмены могут воспользоваться данным механизмом, чтобы обеспечить нормальную работу бизнеса до тех пор, пока молодой наследник не войдет в суть дела.Кроме того, предлагается заменить утвержденное свидетельство о праве на наследство свидетельством о наследовании. Сегодня для получения свидетельства находится имущество наследодателя, проводится его оценка. Если новые правила вступят в силу, нотариусу нужно будет только установить наследника и обозначить долю, которая полагается ему в документе. Что делать с полученным наследством? Это решает наследник: или же он будет самостоятельно оценивать имущество, либо доверит эту задачу нотариусу за отдельную плату. Итог: свидетельства получаются быстрее, оплата за них снизится.
Есть у нового законопроекта и свои противники. Отмечается, что упрощение значительно усложнит работу судов, которые буквально завалят исками по наследственным делам.
Впрочем, главная проблема в России сегодня не в том, как нужно исполнить завещание, как правильно составить его и пр. Правовая культура россиян находится на достаточно низком уровне, из-за чего завещания в принципе никто не пишет. Однако изменения не исключены. Например, в Семейном кодексе понятие брачного договора появилось еще в 1996, однако количество договоров начало расти только в последние годы.
Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Новости дня: Наследование по новым правилам - Свободная Пресса
Почему возникла идея внесения изменений в действующую систему нотариата? Как оценивают предлагаемые нововведения представители профессии, непосредственно работающие с людьми? Какие недостатки имеются у предлагаемых нововведений и что конкретно получат граждане в итоге? Ищем ответы вместе со специалистами.
«Наши граждане к такому не привыкли»
Сегодня распорядиться имуществом на случай своей смерти гражданин может только путем составления завещания. Если же оно не оформлено, то наследование происходит в порядке и по очередности, указанной в законе. При этом, поскольку в отношении такого документа сохраняется принцип свободы составления, завещатель может когда угодно изменить или отменить оформленную у нотариуса свою последнюю волю.
Однако доктор юридических наук, председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, процессуальному и арбитражному законодательству Павел Крашенинников считает, что этого недостаточно. Необходимость обновить сильно устаревшие нормы, установленные 20 лет назад, не просто назрела, а перезрела, утверждает он. И предлагает, в частности, расширить наследственные правоотношения, закрепив законодательно новый вид сделки — наследственный договор. Такая норма содержится во внесенном на рассмотрение в Госдуму законопроекте № 801269−6.
Но чем конкретно была плоха уже существующая система? В ней, вроде бы, все логично. Человек распоряжается своим имуществом в завещании в пользу одного из родственников или друзей. Если потенциальный наследник чем-либо скомпрометирует себя в глазах наследодателя, тот, естественно, в любой момент может переписать завещание в пользу более достойного, на его взгляд, преемника. И это можно сделать в любой момент времени.
«Вот этот принцип свободы завещания развязывает руки наследодателю: сегодня оформлю завещание на одного, завтра — на другого, — отмечает член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, входящий в международный союз латинского нотариата (IULN) нотариус Алексей Комаров. — Ведь этот особый юридический инструмент вступает в силу только после открытия наследства, по факту смерти наследодателя. До этого момента оспорить завещание невозможно, с юридической точки зрения оно вроде бы не существует. И в судебной практике достаточно случаев, когда предприимчивый наследодатель при жизни оформляет несколько десятков завещаний и, под предлогом будущей выгоды, выманивает деньги у доверчивой жертвы, уверяя, что все наследство достанется только ему одному. Однако к моменту открытия наследства такой доверчивый наследник не получает ничего, кроме неоформленных долгов. А спросить, понятное дело, уже не с кого».
«СП»: — То есть, по вашему мнению, введение такого инструмента, как наследственный договор, нивелирует эту нехорошую практику?
— При заключении наследственного договора (в его классическом понимании) имущество наследодателя резервируется за конкретным наследником, указанным в документе. И наследодатель до момента своей смерти, скажем, продать такое имущество без согласия фигурирующего в договоре наследника не сможет. Более того, если в отношении такого имущества наследодатель сделал какие-то распоряжения в завещании, то оно в этой части является недействительным. К тому же (что особенно актуально по нынешним временам), в отличие от общих правил наследования, к наследнику по наследственному договору вместе с имуществом не переходят долги умершего.
Звучит прекрасно, но только представленный в Госдуму проект наследственного договора, по сути, больше похож на завещание. В частности, при жизни наследодателя договор не обременяет имущество, указанное в нем. Созданные долги наследодателя переходят к наследникам пропорционально объему завещанного имущества.
Отличия состоят в том, что оформленное после заключения наследственного договора завещание действует только в части ему, договору, не противоречащей. То есть предлагаемый документ имеет приоритет над завещанием. Расторгнуть же заключенный договор можно только при взаимном согласии сторон или в судебном порядке, тогда как завещание наследодатель может отменить или изменить в любой момент.
«Основной новацией, — особо отмечет Алексей Комаров, — здесь является возможность включения в договор не неимущественных распоряжений наследодателя. Например, выгуливать домашнее животное, поступить и окончить конкретное учебное заведение. При их несоблюдении наследство претенденту не достается. Данный нюанс решает вопрос двоякого толкования возможности оформления условного завещания, которое сегодня и не разрешено, и не запрещено. А следить за выполнением условий может назначенный в договоре душеприказчик — исполнитель завещания».
Однако, несмотря на явные достоинства, у новации есть и не менее осязаемые недостатки.
В частности, отсутствие судебной практики потребует время для толкования норм, регулирующих такие правоотношения.
Очевидна настороженность граждан к подобному виду сделок, подчеркивает эксперт:
— Сама специфика наследственных правоотношений такова, что большинство граждан не очень готовы в нее погружаться. Исходя из собственного опыта отмечу, что даже если завещание и оформляется, то наследодатели довольно редко включают в него иные условия, допускаемые законом, предпочитая относительно простые конструкции условий сделки. Что же касается предлагаемой формы наследования, то как минимум первое время хорошо, если она будет оформляться хотя бы единично. Ведь, например, в том же украинском законодательстве наследственный договор существует уже давно, но при этом практика его оформления до сих пор минимальна.
При этом в законопроекте содержится ряд дополнительных нововведений. Так, например, планируется разрешить супругам составлять совместные завещания, а обязанность по сбору документов для оформления наследства переложить с плеч наследников непосредственно на нотариусов.
— Возможность изъявления супругами своей совместной воли дает им возможность распорядиться совместным имуществом путем установления единого порядка наследования без предварительного выделения супружеской доли после смерти одного из завещателей. Это особенно актуально для семей, имеющих разных детей от разных браков, поскольку таким образом упрощается процедура наследования? — говорит Комаров.
Что же касается сбора документов нотариусом, так эта система, в принципе, достаточно давно работает и так, добавляет эксперт. Нотариальная информационная система, которой пользуются специалисты, позволяет оперативно получать информацию, например, об открытых счетах наследодателей в Сбербанке, а в случае с недвижимым имуществом — выписки и справки из ЕГРП. Иногда граждане сами просят у нотариуса получить запрос на руки.
Однако нельзя исключать того, что при рассмотрении законопроекта в Госдуме с ним случится то, что в принципе случается в нашей стране с хорошими начинаниями.
«Вполне возможно, что сами нормы регулирования, например, наследственного договора изменятся до такой степени, что инициатива вообще окажется мертворожденной», резюмирует Комаров.
.
svpressa.ru
Закон о наследстве в украине новый Наследственные вопросы Полезные шаблоны
Новый закон завещание 2017
Разрушители мифов: будут ли с 1 ноября «вне закона» сделки по дарению и вступление в наследство?
Недавно в Интернете появилась информация о том, что с 1 ноября 2017 года на Украине станет невозможным оформить сделку дарения или наследства. По словам СМИ, произошли изменения в порядке оценки подаренного имущества, а также имущества, которое передается по наследству. В основном в данных информационных заметках говорится, что с 1 ноября на Украине уже не будет оценщиков, имеющих право проводить оценку для случаев, когда совершается сделка дарения движимого или недвижимого имущества или вступление в наследство на такое имущество.
За недвижимость, полученную в наследство в 2017 году, придется платить по-новому: закон №0940
Наследники второй очереди родства, освобождаются от уплаты 5% налога от стоимости недвижимого имущества, перешедшего им по завещанию. Норма не распространяется на даренную недвижимость. Как стало известно Domik.ua. в Украине упрощено оформление наследства для наиболее близких родственников наследодателя. Правовые нормы утверждены Законом №0940
«О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства и уточнения некоторых положений»
НАСЛЕДСТВО В УКРАИНЕ В 2014 г - КОНСУЛЬТИРУЕТ АДВОКАТ ЧЕРНАЯ - Персональні теми форумчан
Возникновение права наследования после смерти гражданина у определенных лиц, входящих в круг наследников, порядок распределения между ними имущества, оставшегося после умершего, регулируется Гражданским Кодексом Украины, Законами Украины О нотариате и О налоге на доходы физических лиц . Завещатель имеет право составить завещание относительно всего наследства или его части. Статьей 1254 ГК предоставлено право завещателю в любое время отменить завещание или составить новое завещание.
Наследник по очереди
Президент страны Владимир Путин подписал закон, который уточняет порядок направленного отказа от наследства. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Новый закон предусматривает, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других граждан - родственников и не родственников, из числа наследников по завещанию и наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию. Своим рождением этот закон обязан Конституционному суду.
Наследование по завещанию
1. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).
2. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса.
Новый закон завещание 2017
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену?
Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Среди наследников по закону есть особая категория.Наследование (наследство) в Украине
Одними из наиболее часто возникающих вопросов к юристу – являются вопросы, касающиеся наследства. Рано или поздно с ними сталкиваются большинство граждан. В данной статье приведены общие сведения по этой тематике, которые позволят сориентироваться в юридической стороне вопроса. Итак, что же такое наследование. Согласно украинскому законодательству наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Налог на наследство
Все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или большей его части. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство.
Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?
Вопросы наследования не теряют актуальность на протяжение времени, зачастую после смерти родственника за его имущество разгорается драки между членами семьи. Сайт РИА Недвижимость выяснил у юристов и риелторов, что делать, если вы стали наследником и при этом оказались в сложной ситуации. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148).
Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ), 2017 - 2017 ГК РФ - Москва, Cанкт-Петербург
Процедура оформления и вступления в наследство довольно сложна. Для принятия наследства необходимо собрать очень много различных документов: справок, выписок, актов, оценок, свидетельств, подтверждений и множество других. После этого нужно записаться к нотариусу и открыть наследственное дело. Сделать это с первого раза получается далеко не у всех. Доходит даже до того, что наследники не справляются с этой проблемой. Многие люди пропускают установленные сроки для вступления и оформления наследства.
Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
Данное обязательство было отменено еще 10 лет назад. Сейчас единственный платеж, подлежащий перечислению в бюджет при вступлении в права имуществом завещателя – государственная пошлина. Ранее, чтобы получить завещанное, нужно было заплатить налог при вступлении в наследство. Ставка рассчитывалась исходя из степени родства, если стоимость полученного имущества превышала МРОТ в более чем в 850 раз.
Введен в действие закон об упрощении оформления наследства
Президент Украины Петр Порошенко подписал закон № 1709-VII О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования) . Закон упрощает процедуру оформления наследства и регистрации прав граждан на унаследованное ими недвижимое имущество, прежде всего, на селе. Теперь жители сельских населенных пунктов смогут оформить необходимые документы по месту жительства.
Очередность наследования имущества и схема очереди наследников
Первый случай достаточно прост — наследодатель называет в тексте завещания тех, кто унаследует его имущество и в каких пропорциях. Порядок наследования имущества без завещания определяется по очерёдности наследования. объект регулирования наследственного права — имущественные отношения между родственниками наследодателя наследство — имущество наследодателя, относительно которого и возникают правоотношения наследодатель — человек, после смерти (гибели) которого возникают отношения наследования, направленные на его имущество наследник — человек, имеющий право получить в наследство имущество наследодателя очередь наследования — преимущественное право на получение доли в наследстве завещание — нотариально заверенный акт свободного волеизъявления наследодателя в нём указываются пожелания относительно назначения наследников. Бывают такие ситуации, когда наследодатель не составил завещание, либо все перечисленные в нём не могут вступить в наследство.
Вступление в наследство
На территории Российской Федерации вопрос наследования движимого и недвижимого имущества четко обозначен в третьей части Гражданского Кодекса. Предметом наследования может быть все, что подпадает под определение «собственность»: дома, квартиры, предметы быта и искусства, денежные средства, права на публикацию материалов и так далее. Собственно, под это определение попадет практически все, что может быть фактически передано другому лицу (СТ 1112 ГК РФ ). После смерти наследодателя наследство может быть принято двумя путями: по закону или же по завещанию.
Теперь наследники первой и второй очереди могут не платить за оценку полученного имущества
Недавно парламент изменил порядок оформления наследства. Теперь это можно сделать не только проще, но и дешевле. Согласно Закону Украины
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты касательно некоторых вопросов наследования»
местные органы самоуправления в сельской местности получили полномочия для оформления наследства и регистрации прав наследников.
Это заметно облегчит данную процедуру, особенно в тех районах, где нет нотариусов, и поэтому наследникам для оформления документов приходилось ездить в другие города или села. Кроме того, закон вносит существенные изменения в процедуру оценки недвижимости, полученной в наследство.
Навигация по записям
С 1 ноября украинцы не смогут вступить в наследство и заключить договор дарения имущества. Украинцы должны быть готовы к тому, что с 1 ноября текущего года фактически они не смогут вступить в наследство или оформить сделку договора Дарения. На основании Постановления Кабинета Министров Украины №231 субъекты оценочной деятельности больше не имеют права определять оценочную стоимость движимого и недвижимого имущества. А в Порядке совершения нотариальных действий №296/5, утверждённом Приказом Министерства юстиции Украины, чётко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору Дарения или вступлению в наследство.
Простому народу до сих пор не понятно, почему нововведение не отменили, ведь по сути, ни один человек теперь не сможет оформить договор дарения и единственный выход — это купля движимого или недвижимого имущества. То же самое со вступлением в законное наследство после смерти близкого родственника, получается, что имущество отойдёт в «руки» государству.
Теперь каждый, кто придёт к оценщику имущества будет послан на все четыре стороны, так как субъекты оценочной деятельности не имеют права выполнять свои прямые обязанности по отношению к договорам Дарения и вступлению в наследство. Затем, украинцы будут идти на платные консультации к нотариусам, откуда благополучно выйдут без каких-либо подписанных бумаг.
До тех пор, пока закон о деятельности субъектов оценки имущества будет существовать в данном виде, ни одному украинцу не удастся вступить в наследство и получить движимое или недвижимое имущество, принадлежащее ему по предыдущим законам. Будем надеяться, что в КМУ всё-таки одумаются до первого ноября и пересмотрят данный законопроект.
События перейти к разделу
Похожие материалы (по тегу)
С 1 ноября украинцы не смогут вступить в наследство и заключить договор дарения имущества
27 августа в 18:51 17,073 Украинцы должны быть готовы к тому, что с 1 ноября текущего года фактически они не смогут вступить в наследство или оформить сделку договора Дарения. На основании Постановления Кабинета Министров Украины №231 субъекты оценочной деятельности больше не имеют права определять оценочную стоимость движимого и недвижимого имущества, передает hronika.info. А в Порядке совершения нотариальных действий №296/5, утверждённом Приказом Министерства юстиции Украины, чётко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору Дарения или вступлению в наследство. Простому народу до сих пор не понятно, почему нововведение не отменили, ведь по сути, ни один человек теперь не сможет оформить договор дарения и единственный выход — это купля движимого или недвижимого имущества. То же самое со вступлением в законное наследство после смерти близкого родственника, получается, что имущество отойдёт в «руки» государству.
Теперь каждый, кто придёт к оценщику имущества будет послан на все четыре стороны, так как субъекты оценочной деятельности не имеют права выполнять свои прямые обязанности по отношению к договорам Дарения и вступлению в наследство. Затем, украинцы будут идти на платные консультации к нотариусам, откуда благополучно выйдут без каких-либо подписанных бумаг. До тех пор, пока закон о деятельности субъектов оценки имущества будет существовать в данном виде, ни одному украинцу не удастся вступить в наследство и получить движимое или недвижимое имущество, принадлежащее ему по предыдущим законам. Будем надеяться, что в КМУ всё-таки одумаются до первого ноября и пересмотрят данный законопроект.
В УКРАИНЕ ОТМЕНЕНЫ СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ. НАСЛЕДСТВО – ТОЖЕ ВНЕ ЗАКОНА
Изучая законодательство Украины, порой возникает впечатление о том, что нормативно – законодательные акты в нашей стране пишут люди, очень далекие не только от Украины и юриспруденции, но и от здравого смысла. Пишет Сурма.
Как уже не раз упоминалось в СМИ, с 01 ноября украинцев ожидает новое бедствие, под названием “налоговая оценка”. Откровенная непродуманность введения данной разновидности оценки, полное отсутствие здравого смысла при разделении специализаций оценки не по видам имущества, как это делается во всем мире, а в зависимости от того, для каких целей проводится оценка, показывает нам устойчивую тенденцию поступать не так, как поступают “нормальные” люди и государства, а, как-то, по-своему, пишет stopotkat.
О губительных последствиях “налоговой оценки” писалось уже не раз. Данная заметка – это способ привлечь внимание власти к тому факту, что с введением новой специализации, такие сделки с имуществом, как дарение и вступление в наследство станут полностью невозможны. Наверное, власти выгодно, чтобы украинцы не могли принять в наследство недвижимое имущество и оно отходило к государству… Ведь такое имущество можно будет по второму кругу пустить на “прихватизацию”. Но, как оптимисты, мы будем надеяться, что речь идет о банальной некомпетентности чиновников Кабинета Министров и Фонда Государственного имущества, а не о целенаправленной акции по отъему имущества у граждан Украины.
Но, что же помешает с 01 ноября дарить и вступать в наследство? Ознакомимся с выдержками из двух нормативно – правовых актов. Рассмотрению в данном случае подвергаются ПОРЯДОК вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5) и ПОРЯДОК проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231).
Возможно, в данной заметке использовано слишком много выдержек из законодательных актов, и не всем читателям придется по душе сухой юридический стиль. Поэтому, мы сначала приводим вывод, к которому мы пришли, изучая указанные законодательные акты, а далее приведем обоснование, почему именно такой вывод был сделан.
Фактически, указанные законодательные акты подтверждают документально, что с 01 ноября в Украине не будет оценщиков, которые имеют право проводить оценку для случаев, когда совершается сделка дарения движимого или недвижимого имущества или производится вступление в наследство на такое имущество. Но при этом, законодательство запрещает нотариусам удостоверять такие сделки без наличия документа о проведении такой оценки. Поскольку проводить такую оценку некому, то становится невозможным осуществление двух указанных видов сделок. И если сделку дарения еще можно заменить продажей (хотя бы, по бумагам) и, все-таки, оформить, то наследство заменить иным видом сделки невозможно. Поэтому, остается лишь посочувствовать людям, которые планируют вступать в наследство в ближайшее время: Вам этого сделать просто не удастся.
Приведенные выше выводы следуют из таких нормативных актов:
В соответствии с требованиями подпункта 1.12 пункта 1 главы 2 раздела ІІ ПОРЯДКА осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, для удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества необходима “оценочная стоимость такого недвижимого имущества, определенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством (в том числе сделок, требующих нотариального удостоверения и/или государственной регистрации), который получил сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством”.
Данная формулировка является нормативно – законодательным актом, требующим обязательного исполнения всеми нотариусами Украины.
Подпункт 1.20 того же пункта не только расширяет сферу применения оценочной стоимости, но и указывает, на основании какого именно законодательного акта данное требование вводится:
“1.20 Осуществление нотариальных действий с участием физического лица, предметом которого является недвижимое или движимое имущество, осуществляется нотариусом при наличии оценочной стоимости такого имущества, проведенной в соответствии с Порядком, определенным Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231.”
Теперь ознакомимся с тем самым Порядком, в соответствии с которым необходимо определять оценочную стоимость.
Первая же статья Порядка, определенного Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231 устанавливает сферу его действия.
“1. Данный Порядок определяет механизм проведения оценки недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством, с целью расчета дохода плательщика налогов – физического лица от продажи (обмена) и иного дохода такого плательщика налогов в виде полученной им денежной компенсации при отчуждении недвижимого и движимого имущества (кроме случаев его наследования и дарения)…”
Очевидно, что субъекты оценочной деятельности, получившие Сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством”, введенным на основании Постановления КМУ №231, для случаев наследования или дарения движимого и недвижимого имущества, не являются субъектами, уполномоченными проводить определение “оценочной стоимости” такого имущества. Из текста ст.1 данного Порядка явно следует, что им запрещено проводить такую оценку, если она проводится для целей дарения или наследования. Поскольку Постановлением №231 запрещено указанным субъектам оценочной деятельности проводить оценку для данных видов сделок, следовательно, нотариусы не имеют права принимать документы, выданные такими СОДами, для совершения нотариальных действий.
Остаются “старые” оценщики, имеющие Сертификаты субъектов оценочной деятельности по другим специализациям, не связанным с налогообложением. Но эти Субъекты оценочной деятельности в соответствии с требованиями п.3 Постановления №231, не имеют права после 31 октября 2013 года определять “оценочную стоимость”. Как говорится: “круг замкнулся”. Одним запретили, другим не разрешили.
Вот и получается, что нотариусы вынуждены будут отправлять наследников “туда, не знаю куда”, чтобы они принесли нотариусу “то, не знаю что”. Прямо, как в сказке. И пока не найдут – законно такую сделку оформить невозможно.
Владение недвижимостью по наследству. Какие изменения произошли в украинском законодательстве?
Недавно мы публиковали материал том, как следует вступать во владение имуществом по наследству. С тех пор произошел ряд изменений законодательства. Как теперь происходит наследование?
Основные правила при оформлении наследства
Порядок действий по вступлению в наследство выглядит следующим образом. Сначала наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Причем ранее требовалось найти государственного нотариуса. Но с 1 сентября 2016 года вступил в силу новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, прописанный в Постановлении Кабинета министров Украины № 553 от 23.08.2016 . Теперь можно подавать заявление государственному регистратору при управлении юстиции, а также государственному или частному нотариусу . Все они в равной степени обладают возможностями государственного регистрирования.
Более того, в декабре 2016 года были внесены изменения в ряд положений ГКУ, Законов Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и О нотариате. Теперь в сельской местности равным правом на заверение и регистрацию наследства обладают должностные лица органов местного самоуправления . Правда, для этого чиновнику придется выполнить ряд требований, приведенных в Приказе Министерства юстиции Украины № 3595/5 Порядок выдачи свидетельства о праве на совершение нотариальных действий по оформлению наследственных прав от 07.12.2016 . Во-первых, чиновник должен иметь высшее юридическое образование и опыт работы в области права не менее трех лет. Во-вторых, ему придется пройти годичную стажировку в государственной или частной нотариальной конторе. И, в-третьих, нужно сдать экзамен по наследственному праву. В качестве итога органы Министерства юстиции на местах выдают чиновнику-претенденту соответствующее свидетельство. Так что на практике регистрацию прав на наследуемое имущество в местном совете можно будет осуществить не ранее следующего года .
Читайте также: Советы юриста. Жилище в наследство
Так или иначе, но подавать заявление о принятии наследства нужно по месту последнего проживания или регистрации умершего. В соответствии с положениями Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины . выбор происходит исходя из справок, предоставленных адресным бюро, жилищно-эксплуатационной организацией или военкомата, а также выпиской из домовой книги. А вот свидетельство о смерти не подтверждает место открытия наследства. Если наследник не может предоставить ни один из требуемых документов, нужно обращаться в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. Чаще всего таковым принимают адрес фактического нахождения основного недвижимого имущества умершего наследодателя. Копия решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для открытия дела о вступлении в наследство.
К заявлению прикладывают свидетельство о смерти завещателя (с копией), а также свой паспорт и правоустанавливающий документ на наследуемое имущество. Это может быть договор дарения или купли-продажи, выписка из Госреестра о наличии права собственности и т. д. При отсутствии завещания дополнительно следует предоставить подтверждение родства с умершим, для чего приносят свидетельство о рождении, заключении брака и т. д.
Читайте также: Как унаследовать неприватизированный участок
А если заявитель помимо права собственности на дом одновременно приобретает и права на земельный участок под ним, то нужно подавать и второе заявление, касающееся этой части наследства. И его также нужно обеспечить необходимыми правоустанавливающими документами.
Что в итоге?
Ранее государственный нотариус выдавал свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, после чего наследник должен был зарегистрировать свое право в Государственном реестре прав собственности и их обременений. Результирующим документом являлась выписка о праве на владение имуществом (или долей), которое выдавал орган Госреестра на местах.
Теперь же по факту подписания заявления о принятии наследства государственный регистратор (то есть сотрудник соответствующего органа, нотариус или в будущем чиновник местного самоуправления) может зарегистрировать его в базе данных заявлений и сообщить номер регистрации. По нему наследник сможет на сайте Министерства юстиции Украины (minjust.gov.ua ) самостоятельно отслеживать ход регистрации и внесения данных в реестр недвижимости.
С момента появления информации о недвижимости в электронном реестре (https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 ) право собственности на нее считается установленным . Выписку из реестра можно заказать на том же сайте, и получить ее в бумажном виде в местном органе Госреестра. Также теперь есть возможность сохранить электронную версию выписки из реестра в виде пдф-файла самостоятельно . и распечатать ее на обычном принтере. Все варианты будут иметь полноценную юридическую силу.
Продажа крымской недвижимости. Налогообложение и перевод денег 11.08.2017
Официально оплата сделок с недвижимостью в Крыму производится только в рублях. После завершения сделки неизбежно возникнет налогообложения и вопрос вывоза денег. При этом украинские банки на аннексированной территории не работают.
Как продать дом в Крыму согласно законам Украины 10.08.2017
Вопрос Крыма в буквальном смысле завис в воздухе, поэтому все больше украинцев задумываются о продаже недвижимости, расположенной на полуострове. Какими законами нужно руководствоваться, чтобы оформить продажу дома?
4 проблемы владельцев домов в Крыму. Почему украинцы продают недвижимость на полуострове 08.08.2017
После того как Крым был незаконно аннексирован Российской Федерацией, владение недвижимым имуществом в Крыму становится для украинцев все более дорогим и хлопотным делом.
Источники:kr-ned.ru, n-auditor.com.ua, slavdelo.dn.ua, www.zvistka.net, superdom.ua
Следующие статьи
22 августа 2018 годаmirshablonov.ru
Новые законы о наследстве 2018
Налог на наследство в виде квартиры в 2018 году
В большинстве развитых стран данная процедура касается и наследуемого имущества от умершего гражданина. Обязанность выплаты налога с наследства ложится на наследника. Сумма подобного налогообложения, как и в других ситуациях, напрямую зависит от общей оценочной стоимости всего получаемого в наследство имущества. Ситуация в России Такая тенденция наблюдалась и в Российской Федерации до недавнего времени.
Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или большей его части. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство.
В Госдуме предлагают ввести норму об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями
Согласно поправкам, в случае если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким родственникам или если — при отсутствии завещания — квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам, например родным братьям, которые за шесть месяцев не смогли определить единоличного владельца, то недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся сумма от реализации в итоге достается наследникам в соответствии с их долями.
Оформление наследства в Украине в 2018 году
Принятие наследства в Украине допускается по двум причинам: наследник является близким родственником наследодателя и занимает соответствующую очередь наследования; наследник указан в тексте завещания. Кроме того, принятие наследства в Украине допускается двумя способами: обращение к нотариусу для получения свидетельства; принятие наследства путем его фактического использования. Однако в Украине по поводу оформления наследства в 2018 году вступают в силу некоторые изменения.
Это связано с принятием закона, облегчающего и упрощающего порядок вступления в наследство.
Введен в действие закон об упрощении оформления наследства
Об этом со ссылкой на пресс-службу главы государства сообщает РБК-Украина .
Закон упрощает процедуру оформления наследства и регистрации прав граждан на унаследованное ими недвижимое имущество, прежде всего, на селе. Теперь жители сельских населенных пунктов смогут оформить необходимые документы по месту жительства. Это не только делает соответствующие услуги более доступными для наследников, но и уменьшит временные и денежные затраты на их оформление. Комментируя подписанный закон, первый заместитель главы Администрации Президента Геннадий Зубко отметил, что принятие этого документа является реализацией одного из направлений децентрализации власти, ведь органам местного самоуправления сельских населенных пунктов предоставляются полномочия по оформлению наследства. Кроме того, законом отменяется обязательное проведение оценки имущества и устанавливается нулевая ставка налогообложения в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди.
Все о наследстве: по закону, по завещанию, по договору дарения
Большинство граждан рано или поздно становятся наследниками, им переходит недвижимость бабушек, родителей, других родственников.
Раньше, пока в нашей стране квартиры не приватизировались, такого наследования практически не существовало. Если умирал человек, а дети или внуки не были прописаны в квартире, то она переходила в собственность государства. ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:
Сейчас в России около 80 процентов жилья приватизировано, бесплатная приватизация жилья продлена до весны 2018 года, значит, и реалии совершенно другие:там, где есть собственность, там, соответственно, имеются и ее наследники.
Братьям и внукам отменили налог на наследство
Об этом сказано в принятом сегодня законе №5141 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» (относительно некоторых вопросов наследования). Напомним, что сейчас налог на наследство не платят только родственники первой очереди — дети, родители, супруги. Этим же законом отменяется обязательное проведение оценки имущества в случаях, когда оно переходит наследникам первой и второй очереди.
Обязательная доля в наследстве
Закон определяет минимальный размер обязательной доли. Обязательная доля в наследстве не может быть уменьшена завещателем ниже определенного законом минимума. Законодательные нормы «обязательная доля в наследстве» и «право на обязательную долю в наследстве» ограничивают свободу завещания и права завещателя. Завещатель не свободен своей волей, при наличии обязательных наследников, уменьшить их обязательную долю в наследстве, минимальный размер которой определен законом. Отказ от обязательной доли наследства Обязательная доля наследства предназначена на поддержание несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников или нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, чье право на обязательную долю в наследстве и защищено законом с этой целью.
Изменен порядок принятия наследства
Еще весной в Государственную думу был внесен законопроект об утверждении таких понятий, как «наследственный договор» и «совместное завещание ».
Процедуру принятия наследства упростили, однако в среде экспертов документ вызвал жаркие дебаты. Законопроект снова обсуждали, но на этот раз на круглом столе в рамках открытия Центра общественных процедур «Бизнес против коррупции». ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:
Вопрос наследства волнует предпринимательское сообщество достаточно сильно.
Как происходит наследование недвижимости в Европе
С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон. который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.
В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта Фото: Dessie_bg / Depositphotos Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы. Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза.
С 1 ноября украинцы не смогут передавать в наследство и дарить имущество — независимые оценщики
Такой вывод сделали аналитики Открытого Клуба Независимых Оценщиков (ОКНО). С августа должны были вступить в действие новые нормы, которые обязывали физлиц при продаже недвижимости получать «оценку в целях налогообложения». Проводить ее, согласно положениям постановления Кабмина №231 от 4 марта 2013 года, имеют право только специализированные субъекты оценочной деятельности, получившие соответствующий сертификат.
С 1 ноября украинцы не смогут вступить в наследство и заключить договор дарения имущества
А в Порядке совершения нотариальных действий №296/5, утверждённом Приказом Министерства юстиции Украины, чётко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору Дарения или вступлению в наследство.
Простому народу до сих пор не понятно, почему нововведение не отменили, ведь по сути, ни один человек теперь не сможет оформить договор дарения и единственный выход — это купля движимого или недвижимого имущества.
Налог с продаж 2018
Повсеместное введение взимания дополнительной «мзды» с продаж было отложено до 1 января 2018 года. Кое-кто надеялся, что президент все-таки не пойдет на столь непопулярную меру, но сегодня почти все федеральные чиновников утверждают, что налог с продаж обязательно будет существовать, так как определенные проблемы с наполнением бюджета не только не исчезли, а даже усугубились.
В первую очередь это вызвано : непрекращающимся санкционным давлением; колебанием нефтяных котировок; уменьшением объемов покупки российского газа зарубежными партнерами и, как следствие, снижением общегосударственных доходов; нестабильном курсом национальной валюты. Налог с продажи недвижимости: сюрпризы 2018 года Согласно подписанному Владимиром Путиным закону, с 1 января грядущего года увеличивается с трех до пяти лет минимальный срок владения любым объектом недвижимости.
Начиная с 1 января: топ-16 кардинальных изменений в 2018 году
1.Закон «О Государственном бюджете Украины на 2018 год».
На 2018 год установлены доходы госбюджета в сумме 595,1 млрд грн; расходы в сумме 684 млрд грн. Общий прожиточный минимум на одно лицо в расчете на месяц: с 1 января 2018 года – 1330 грн, с 1 мая – 1399 грн, с 1 декабря – 1496 грн. Минимальная месячная заработная плата: с 1 января – 1378 грн, с 1 мая – 1450 грн, с 1 декабря – 1550 грн.
В Украине упростили процедуру оформления наследства
Закон внефракционного депутата Сергея Мищенко, в соответствии с пояснительной запиской, призван упростить процедуру оформления наследства и регистрации прав наследников на унаследованное ими недвижимое имущество (в первую очередь, в сельских населенных пунктах). Для этого предусматривается предоставление соответствующих полномочий органам местного самоуправления сельских населенных пунктов. Также отменяется обязательное проведение оценки имущества в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди по закону и по праву представления (к таким наследникам, в частности, относятся дети наследодателя, внуки, родные братья и сестры, тот из супругов, который его пережил, родители и тому подобное), а также в случае наследования наследства, которое облагается налогом по нулевой ставке налога.
Читайте также Рада приняла Закон о внутренне перемещенных лицах При этом, предусматривается, что нормы, которыми предусматривается отменить обязательную оценку имущества при наследовании, вступят в силу уже на следующий день после официального опубликования закона, а нормы относительно предоставления полномочий органам местного самоуправления по оформлению права на наследство и по регистрации прав на унаследованное жителями сельских населенных пунктов недвижимое имущество – с 1 января 2018 года. Как отмечается, законом вносятся изменения и дополнения в Гражданский кодекс Украины, в Закон Украины «О нотариате», Закон Украины «Об оценке земель», Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Если вы заметили ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter
На смену снегопадам и метелям в Украину придут морозы до -10 градусов — синоптик
В украинской армии пятые сутки идет раскачка ситуации — Бирюков
У Трампа рассказали, о чем он говорил с Путиным
Трамп, Путин и медленные реформы подталкивают Украину к России — Bloomberg
Война Путина в Сирии: опубликовано видео запуска крылатых ракет «Калибр» и «Оникс»
Боевой Ляшко: самые эпические драки/избиения с участием главного «радикала» (видео)
Маккейн назвал «неприемлемыми» намерения Трампа сблизиться с Россией – WP
СБУ признала подлинность плана «Шатун» по дестабилизации Украины
Мэр британской столицы пригласил жить в Лондон недовольных Трампом
Гонтарева обвинила Тимошенко в попытках дестабилизировать ситуацию в стране
В США зафиксированы случаи «болезни зомби»
Джонни Депп поддержал Сенцова в рамках кампаниии «В заключении за искусство»
В ЕС разочарованы выходом России из Соглашения по Международному уголовному суду © UNIAN.NET, 2018 Все права соблюдены. Согласно статье 26 Закона Украины «Об информационных агентствах» право собственности на продукцию информационного агентства охраняется действующим законодательством Украины. Информация, которую публикует УНИАН и сайт unian.net являются собственностью ООО «УНИАН».
urist-rostova.ru
