Как зарегистрировать пристройку к дому. Как узаконить пристройку к квартире
Как узаконить пристройку к квартире для первого этажа
Пристройка в квартире у многих жителей появляется после оформления квартиры. И при этом не многие знают, как узаконить пристройку к квартире, что бы максимально быстро получить новый технический и кадастровый паспорт. Для начала необходимо разобраться, что считается пристройкой, и какие особенности она имеет. Стоит помнить, что пристройка не должна быть большей основного здания, чем на 10% от первоначальной площади квартиры.
При этом также необходимо соблюдать правило, когда новое помещение пристраивается не через несущую конструкцию. Это делается для того, чтобы обезопасить не только жителей квартиры, но и остальных в многоквартирном доме; несущие конструкции «держат» высоту, что позволяет дому сохраняться в безопасном виде. Но при этом необходимо как-то предусмотреть выход из пристройки: либо же переделать оконный проем, либо же создавать новый вход.
Проектная документация от сотрудника БТИ
Для того, чтобы узаконить пристройку квартире, необходимо иметь на нее ряд проектной документации. Разумно, изначально получить разрешение на строительство, а только потом возводить дополнительную жилплощадь, но не всегда так получается. Если же конструкция узаконивается в юридическом порядке после того, как возведена, стоить быть готовым к более длительному процессу, выплате штрафа и даже судебному разбирательству. Итак, для того, чтобы узаконить пристройку в квартире пост-фактум, необходимо:
1.
Написать заявление в БТИ с целью провести регистрацию, а также оплатить их услуги.
2.
После оформления заявления, технический инженер выезжает на объект и делает замеры, плюс составляет план новой части недвижимости. Во время его приезда необходимо предоставить предыдущий технический и кадастровый паспорт на квартиру, в которые инспектор должен будет внести дополнения.
3.
Не стоит думать, что пристройка, которая чаще всего, выполнена в виде балкона на первом этаже, инженер не заметит и «пропустит» мимо глаз, поэтому желательно иметь на руках проектную документацию или эскиз именно на пристройку. Учитывая тот факт, что многие балконы имеют сложную конструкцию и крепятся на сваях, то сделать такой проект самостоятельно не реально. Поэтому кроме строительных работ у подрядчика, разумно заказать и документацию на узаконивание проекта.
Отметим, что инспектор БТИ сразу же выписывает штраф, который необходимо уплатить, иначе дело не сдвинется с мертвой юридической точки. Отметим, что если пристройка находится не в приватизированной квартире, то можно говорить о начале судебных разбирательств, также, когда речь идет и о строительных работах, которые каким-то образом задевают интересы третьих лиц либо же соседей. Поэтому если жилье находится в договоре социального найма, кроме всей технической документации, необходимо собрать и разрешения соседей. Разумеется, если квартира имеет нескольких собственников, тогда разрешения собираются со всех.
Шаг второй – архитектурная оценка
После выезда технического инженера БТИ необходимо пригласить на объект и архитектора, который укажет технические параметры конструкции, плюс внесет ее в генеральный план здания.
Если же дело об узаконивании рассматривается в судебном порядке, дополнительно собираются различные документы, которые могут хоть как-то помочь делу. Если же окажется, что пристройка выполнена в доме, который занесен в реестр исторических ценностей, соответствующая комиссия вправе потребовать сноса конструкции.
Поэтому перед подачей документов в суд необходимо получить выписку из реестра, что пристройка не влияет на историческое здание; кроме этого также необходимо иметь на руках справку из СЭС, что, например, балкон, выполнен с учетом всех требований и санитарных норм.
www.jurist-center.ru
Как узаконить пристройку к квартире
Часто люди, не имеющие средств на смену жилья, но желающие увеличить квадратные метры в квартире, задумываются о пристраивании дополнительной жилплощади. Кому-то необходима пристройка к хрущевке, чтобы с ее помощью расширить жилое помещение. Кто-то, в свою очередь, хочет сделать балкон на первом этаже, что не предусмотрено при строительстве. Однако не все знают, как узаконить пристройку к квартире. Поскольку эту процедуру необходимо сделать согласно всем необходимым нормам и правилам страны.
В Украине документы, регламентирующие оформление пристройки, – это гражданский кодекс и нормативные акты. В частности, «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий».
Пристройки бывают:
1. Некапитальные. Строения без фундамента, или которые можно собрать и разобрать, не возводя при этом стены. К ним относятся лестницы и витрины, не выступающие более 12 метров.2. Капитальные. Объекты, которые могут изменить инфраструктуру и технические характеристики здания.
Перед началом строительства следует четко определиться в необходимости таких работ. Нужно представлять цели использования пристройки и количестводополнительных квадратных метров. Также стоит принять во внимание, что в этом вопросе необходимо будет получить согласие соседей. Так, планируя месторасположение пристройки, следует учесть ряд факторов. А именно:
• свободный проезд для автомобилей;• внешний эстетичный вид дома, который не должен ухудшиться;• вид из окон соседей, который пристройка не должна загораживать.
Следующим шагом в вопросе «как узаконить пристройку» станет сбор соответствующих разрешений. Ведь если начать строительство без этих документов, результат будет считаться незаконным самостроем, а значит – будет подлежать снесению согласно судебному решению. В таком случае следует безотлагательно узаконить самовольную пристройку. Это даст возможность получить бумаги, которые подтверждают право собственности.
Если не узаконить пристройку к многоквартирному дому, можно столкнуться с рядом неприятностей. В частности:
• наложением штрафа от органов местной власти или государственной архитектурно-строительной инспекции;• невозможностьюиспользовать недвижимость для дарения, продажи, наследства и оставления в залог;• проблемами в подведении коммуникаций;• снесением результатов строительства по судебному решению;• невозможностью подать заявление в органы правопорядка, если этому имуществу будет нанесен вред, так как никакие документы не подтвердят ваши на него права;• захватом объекта третьим лицом.
Если перед строительством не было произведено согласование пристройки, на лицо, которое произвело самострой, будет наложен штраф. Его размер определяется характером нарушения. Взыскание может составить от 10 до 800 необлагаемых налогом доходов граждан при нарушениях, связанных со строительными работами.
На основании судебного решения собственника могут обязать вернуть недвижимость в прежнее состояние. В случаях, если наступили тяжелые последствия такой реконструкции, лицо, отвечающее за ее проведение, может быть привлечено к уголовной ответственности на основании Уголовного кодекса нашей страны.
Необходимые действия, чтобы узаконить пристройку к квартире
Перечень документов при легализации пристройкиопределяется типом самой квартиры и тонкостями постройки. Для того чтобы узаконить пристройку к квартире, необходим минимальный набор документов. Это:
• паспорт и идентификационный код;• свидетельство, которое подтверждает право собственности;• любые бумаги на этот объект недвижимости (при самострое).
Насколько сложно узаконить пристройку к многоквартирному дому зависит от того, какой проект необходимо реализовать. Для некапитальных вмешательств не требуется больших затрат времени и усилий, в этом случае просто делается акт о переустройстве помещения.
В случае необходимости пристроить непредусмотренный для жителей первого этажа балкон, согласование пристройки не вызовет сложностей. В этом случае нужно:
• заняться разработкой проекта;• получить согласие соседей на реализацию пристройки;• обратиться в районную архитектурную комиссию и получить там разрешение.
Если же необходимо узаконить пристройку к квартире, предстоит пройти более сложную процедуру, которая займет много сил и времени. Шаги, которые следует произвести, будут состоять в следующем:
• обращение в районный отдел городской архитектуры, куда необходимо подать заявление на разработку плановых документов;• после получения разрешения необходимо создать проект. Его можно выполнить самостоятельно или заказать в компании, имеющей лицензию на оказание услуг такого уровня;• согласование проекта в управлении градостроительства и архитектуры;• получение разрешения от пожарной и газовой службы, а также от санэпидемстанции;• подготовка декларации на начало ведения работ в государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
После выполнения пристройки нужно подготовить документацию о вводе строения в использование, а также сделать новый техпаспорт. Также необходимо получение декларации, которая регламентирует введение в эксплуатацию построенного объекта. Эта процедура проводится с участием специальной комиссии, куда входят представители городского совета, коммунальных служб и сотрудники проектной компании, проверяющей постройку на соответствие с утвержденным проектом. Далее нужно изменить данные в правоустанавливающем документе.
После завершения процедуры легализации у вас в наличии будут:
• строительный паспорт;• проектная документация на объект;• уведомление о начале строительных работ;• техпаспорт;• декларация, регламентирующую ввод объекта в эксплуатацию;• извлечение из Гос. реестра имущественных прав на недвижимое имущество.
Сколько стоит узаконить пристройку рассчитывается в индивидуальном порядке. Цена зависит от уровня сложности проекта, места расположения и метража объекта.
Как узаконить пристройку с профессиональной помощью
При строительстве обязательно необходимо придерживаться действующего законодательства. Именно поэтому узаконить пристройку к квартире лучше всего до начала работ. Это даст возможность в дальнейшем не столкнуться с рядом неприятных моментов. В случае если вы имеете дело с самостроем, узаконить самовольную пристройку необходимо как можно раньше. Это позволит избежать штрафов, возможного захвата объекта третьими лицами и причинение ему вреда, а также возможного сноса на основании судебного решения.
Согласование пристройки – непростая процедура, но, задавшись этой целью, нужно следовать ей до конца. Для этого не обойтись без затраты времени и привлечения знаний всех юридических нюансов. Если в этом вопросе нужна квалифицированная помощь грамотных специалистов, вы всегда можете обратиться в нашу компанию.
Мы подскажем, как узаконить пристройку и навсегда решить вопрос по поводу распоряжения недвижимостью. Ведь не получив правоустанавливающие документы, вы не сможете распоряжаться имуществом при сделках, связанных с продажей и арендой, а также законно оформить наследство. Специалисты нашей компании помогут в изготовлении всей технической документации (техпаспорта БТИ и проекта), проведут все необходимые процедуры в Государственной архитектурно-строительной инспекции. Мы возьмем на себя внесение соответствующих сведений в Государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и оформим правоустанавливающие документы.
Наша компания имеет многолетний опыт в решении вопросов, позволяющих узаконить пристройку к квартире. Профессионалы займутся оформлением и подачей заявлений в необходимые учреждения. Также они рассчитают, сколько стоит узаконить пристройку.
Специалисты проследят, чтобы документы были в наличии при заседании комиссии в Государственной архитектурно-строительной инспекции. В наших силах изготовление техпаспорта, в котором будут учитываться все проведенные работы, потребовавшиеся, чтобы была сделана пристройка к хрущевке или любой другой квартире. Также мы проследим, чтобы объект был своевременно введен в эксплуатацию.
Все работы проводятся на основании соглашения, которое наша компания заключает с заказчиком. Подписав его, вы можете быть уверены, что все вопросы, касающиеся того как узаконить пристройку, будут решены за максимально короткое время. При этомличное участие клиента не потребуется.
Пристройка к хрущевке или другой квартире при оформлении вызывает много хлопот. Эта процедура отнимает много времени и сил, а также нервов, ведь потребуется ходить по государственным учреждениям и собирать большое количество необходимых документов. Обращайтесь в нашу компанию, и делом займутся высококвалифицированные специалисты, которые помогут решить все возникшие проблемы, когда происходит оформление пристройки к квартире.
Также часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо решать вопросы, связанные с проблемным завещанием или внезапными неприятностями после покупки недвижимости. В таком случае мы можем помочь узаконить самовольную пристройку. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем по поводу владения объектом и дальнейшей передачи его третьим лицам при дарении, завещании, аренде или продаже.
Обратившись к нам, вы получите грамотную работу профессионалов, доступную цену на услуги и законное оформление пристройки. Наши специалисты помогут вам пользоваться объектом недвижимости, без нареканий со стороны государственных органов.
etcu.com.ua
Как зарегистрировать пристройку к дому
Вам понадобится
- - документы на основное строение;
- - документы на земельный участок;
- - проект;
- - эскиз;
- - акт согласования;
- - кадастровые выписки;
- - разрешение;
- - заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
- - паспорт;
- - квитанция за регистрацию;
- - заявление в суд.
Инструкция
Если вы возвели пристройку к дому, получив предварительно разрешение в территориальном отделе архитектуры и градостроительства, для ее регистрации пригласите технического инженера из бюро технической инвентаризации. Ваше строение осмотрят, переоформят на него технические и кадастровые документы с учетом изменений. После чего вы получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и обратитесь с заявлением в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. На основании вашего обращения в единый реестр внесут изменения с учетом расширившийся площади дома.
Сложности с регистрацией и введением пристройки в эксплуатацию могут возникнуть, если вы не получили предварительно разрешение на пристройку и возвели ее самовольно.
Чтобы зарегистрировать самовольную пристройку, обратитесь к лицензированному архитектору. Вам составят проект и эскиз уже возведенной пристройки.
Обратитесь с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите правоустанавливающие документы на основное строение, проект и эскиз самовольно возведенного строения, документы на земельный участок.
Вам выдадут акт согласования, который вы обязаны подписать в районном отделении коммунальных систем, в противопожарной охране, у поставщиков света, газа и тепла.
Если вы не нарушили строительные нормы, участок и основное строение находится в вашей собственности, вам выдадут разрешение, на основании которого вы сможете оформить права собственности на самовольно возведенную пристройку. Для этого обновите кадастровые и технические документы указанным способом. Обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра для регистрации пристройки.
В случае если вы возвели пристройку без разрешения, при этом нарушили строительные и противопожарные правила, или пристройка установлена на подземных коммуникациях района, вам придется обратиться в суд и на основании постановления зарегистрировать пристройку.
www.kakprosto.ru
