Как оформить в собственность землю под гаражом? Как узаконить землю под гаражом
Как узаконить гараж в 2018
Любое право собственности должно быть удостоверено документально. Основным документом, подтверждающим наличие у лица такого права, является свидетельство. Этот документ закрепляет наличие в собственности лица того или иного объекта и позволяет распоряжаться им по своему усмотрению.
Если же документа не имеется и получить его в обычном порядке затруднительно, следует обращаться в суд. Судебный порядок является единственно возможным, когда нужно узаконить свое фактическое право. Указанное положение касается и возможности узаконить постройку. Только судебная процедура позволит оформить документ на собственность постройки.
Как узаконить гараж?
Если имеются документы на участок, на котором находится постройка, то сложностей никаких нет. Все постройки, находящиеся на земле собственника, являются его собственностью. Это непреложное правило. Соответственно, в таком случае, потребуется только представить документы на саму постройку и документ о собственности на землю. И препятствий к выдаче свидетельства не будет.
Однако, когда постройка является самовольной, то ситуация усложняется. А при отсутствии каких-либо документов, способных подтвердить предполагаемое право на гараж, процесс становится еще более непростым.
Поэтому, вопрос, как узаконить гараж без документов на землю, имеет только судебную перспективу разрешения. Обращение в муниципальные или государственные органы не разрешат ситуацию, а только затруднят это. Ведь администрация может обратить внимание на самовольную постройку и снести ее.
Соответственно, чтобы узаконить постройку и получить на неё собственность без документов на землю, необходимо обращаться в судебные органы в порядке искового производства.
Еще стоит проверить, не требуется ли исправление кадастровой ошибки.
Как узаконить самовольно построенный гараж?
Самовольная застройка гаражами характерна для внутридворовых территорий, окраин городов. В данной ситуации, владелец постройки должен подготовить документы для обращения в суд по собственности. Такими документами будут являться любые бумаги, которые подтвердят приобретение им права на указанное строение. Как правило, в качестве доказательств истцы предоставляют бумаги по сделке о приобретении постройки или о её возведении. Речь идет о покупке строительных материалов.
Если же говорить о ситуации, когда нет вообще никаких документов, то остается опираться при доказывании только на объяснения свидетелей. Они могут быть различными, но доказательственное значение и ценность будут иметь только определенные показания. Их необходимо отразить более подробно:
- чтобы обратить постройку в собственность, важны показания лиц, которые являлись очевидцами или свидетелями возведения строения. Возможно, это члены семьи, друзья или соседи. Отличную помощь окажут показания лиц, которые непосредственно занимались строительством. Это даст суду информацию о времени возведения объекта и о его принадлежности к истцу. В конечном счете, такие показания дадут возможность узаконить гараж;
- показания лиц, которые продавали строительные материалы или изготавливали ворота и так далее. Это также даст сведения о времени начала и окончания строительства;
- чтобы получить постройку в собственность, важны объяснения лиц, которые смогут подтвердить, что истец на протяжении многих лет пользовался такой постройкой как своей собственностью. Они должны удостоверить, что истец не скрывал наличие объекта, не выдавал его за чужой, а использовал его совершенно открыто.
Как зарегистрировать гараж на своем участке?
Узаконить гараж на своем земельном участке в собственность, довольно просто. Для этого нужно заказать кадастровый паспорт объекта. При этом надо предоставить документы на участок. Когда паспорт будет готов, следует оплатить государственную пошлину и подать указанные бумаги для регистрации.
На их основании сведения будут внесены в единый реестр, а владелец получит бумагу о собственности. Именно оно и станет главным подтверждением факта владения объектом. Поэтому, узаконить такое имущество не сложно. Вся процедура займет несколько недель.
Как узаконить гараж по дворе многоквартирного дома?
Способов, как узаконить металлический гараж во дворе многоквартирного дома, несколько. В первую очередь, необходимо указать, что вопрос заключается в земле, на которой установлен такой гараж. Владельцем участка будет муниципалитет. Соответственно, нужно обращаться к местным властям с заявлением о заключении договора аренды.
Согласно положениям закона, такой договор заключается сроком на 5 лет. Указанный срок распространяется на все виды металлических конструкций. Поскольку они не являются капитальными, то и период аренды сокращен. По истечении указанного времени, соглашение может быть продлено.
Как узаконить землю под гаражом в собственность?
Скачала необходимо получить договор аренды. Это узаконит возможность пользоваться объектом. Затем, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о заключении договора покупки. Но это допускается только в отношении капитальных строений, имеющих фундамент. Если же в заключении договора о продаже будет отказано, то лицо вправе обжаловать действия властей в суд.
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?
Условия, как оформить гараж в ГСК в собственность без документов, довольно просты. Необходимо подтвердить факт оплату взносов на протяжении всего времени пользования объектом. Сведения об уплате взносов хранятся у председателя ГСК или у бухгалтера. Они и смогут подтвердить право владения. С их помощью можно будет доказать такое право и получить свидетельство.
Когда данных бумаг нет, то нужно получить их через банк или иным способом. Это единственный возможный вариант.
Узаконить гараж через суд
Такой способ самый надежный. Но свое право нужно будет доказать. Зато решение суда станет окончательным и послужит безусловным основанием для выдачи бумаг о собственности.
Предоставлять в суд нужно два вида доказательств. Наиболее важное значение имеют письменные бумаги. Некоторые моменты можно доказать только с помощью показаний очевидцев. А при отсутствии бумаг, придется опираться именно на них.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Как оформить в собственность землю под гаражом?
– Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?
trapper7/Fotolia
Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:
Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?
Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.
Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.
Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет. И после этого вы обращаетесь в ту же администрацию за предоставлением земельного участка в собственность или аренду. Готовится соответствующий договор (статья 39.20 ЗК РФ), который потом вы или администрация за вас представляет на государственную регистрацию права собственности (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта.
Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной. Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов. Если участок оформлен на кооператив, то кооперативу просто платятся платежа за землю. Если не оформлен, то имеют место случаи предоставления всего земельного массива сразу всем собственникам гаражных боксов, например в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 ЗК РФ). В данном случае под объектом недвижимости понимается не отдельный бокс, а весь гаражный ряд как здание. В договоре аренды рассчитывается пропорциональная доля и платеж за землю. Обращение за арендой может быть собственниками гаражных боксов по отдельности. Если участок необходимо приобрести в собственность, то все собственники боксов должны обращаться одновременно. Если под конкретными гаражными боксами уже образованы участки по ранее действовавшей практике или законодательству, то всем оставшимся также могут продолжить оформлять земельные отношения под конкретными гаражными боксами. Указанное производится в порядке, описанном выше как для отдельно стоящих гаражей (через схему расположения).
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?
Какие документы нужно проверять, покупая дом в Крыму?
Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Как узаконить гараж - узаконивание земли под гаражом
Но перед тем как узаконить гараж, необходимо выяснить один существенный вопрос – кому принадлежит земля под боксом? От решения этого вопроса будет зависеть процедура оформления гаража, перечень необходимых документов и сроки получения разрешений.
Процедура оформления гаража при наличии документов на землю
Оформление гаража через суд Узаконить гараж, расположенный на принадлежащей собственнику бокса земле относительно несложно. Существует два способа выполнить эту процедуру. Первый, применяемый наиболее часто, но в то же время являющийся самым сложным – это подача заявления в суд. Кроме самого заявления, необходимо представить следующие документы:
- Документацию, подтверждающую факт строительства объекта на земельном участке, которая содержит базовые сведения: назначение строения, общая площадь, адрес, год строительства, тип постройки, применяемые для строительства материалы, кадастровый номер земельного участка. Таким документом является, например, декларация, в которой описывается факт строительства. Получают ее в государственном органе, который занимается регистрацией собственности.
- Официальные документы и их копии на право владения земельным участком, на котором расположен возведенный гараж.
- Технический паспорт на строение.
- Счета, чеки и другие документы, которые подтверждают проведенную работу, приобретение строительных материалов, инструментов и т.д.
В отдельных регионах России для суда может потребоваться разрешение владельцев соседних участков, если строение расположено к их земле на расстоянии менее 3 м.
Процедура оформления гаражаВторой способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.
Земля под гаражом
Оформление земли под гаражЧтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью. Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию. Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.Следует помнить, что если земля, на которой расположен самовольно возведенный гараж, является в данный момент чьей-то собственностью, то право на строение владелец получит только тогда, когда в его собственности окажется полностью весь участок или его часть, с размещенной на ней самовольной постройкой.
Еще один важный нюанс получения права пользования землей, на которой находится самострой. Можно будет узаконить гараж только тогда, когда само строение не нарушает законных интересов и прав других лиц, в том числе, когда самовольная постройка не угрожает здоровью и жизни граждан.
Гараж в кооперативе
На общем собрании кооператива должно приниматься решение об обращении в суд. Документы подаются в районный суд, по месторасположению кооператива. Собираются следующие документы: акт ввода всех гаражей в эксплуатацию, техпаспорт на все строения, документация на отвод земельного участка, учредительные документы. Строения и их размещения на плане должны оценить и нанести кадастровые инженеры. Каждый владелец гаража должен представить справку о составе семьи и оплатить официальную госпошлину. Исковое заявление заполняется самостоятельно или с помощью юристов. В настоящее время многие судьи идут навстречу гаражным кооперативам.
С готовым решением суда снова нужно обратиться в организацию, которая составляла генплан на кооператив. Она должна выдать кадастровый паспорт на каждый гараж. Далее с решением суда и кадастровым паспортом подаются документы на официальную регистрацию собственности, и получается свидетельство на гараж. После того как свидетельство получат все участники кооператива, можно подавать документы на выкуп земли в местную администрацию в сельской местности или районную управу в городе.
stroysvoimirukami.ru
Рассмотрим как оформить землю под гараж
Оформление земли в собственность в гараж
Оформить землю под гаражом в собственность — процесс достаточно кропотливый, хотя и нельзя сказать, что сложный. В этом вопросе просто надо собрать правильно всю документацию.
Как оформить в собственность землю под гаражом, мы и рассмотрим в этой статье подробно. Все можно сделать полностью своими руками, так же есть возможность прибегнуть к услугам специализирующейся компании.
Просо тогда цена получения документации значительно возрастет. Выбор — это ваше дело, но тут просто надо понять, что документы вы будете собирать сами.
Занимаемся приватизацией
Правильно оформить землю гараж можно в нескольких вариантах:
- Здесь можно приватизировать участок и после этого строить. В этом случае можно делать оформление земли под гараж в собственность и после этого начинать строительство;
- Если гараж уже построен, тогда оформление в собственность земли под гаражом делается на основании документов на гараж. Если гараж оформлен на другое лицо, тогда этого сделать практически невозможно. Так что в этом варианте надо будет оформлять права собственности на гараж и землю одновременно.
Теперь давайте рассмотрим, как оформить землю под гаражом в собственность в разных вариантах.
Что потребуется для приватизации гаража в гаражном коллективе
Как оформить землю в собственность под гаражом при готовом гараже?
Приватизация любого объекта недвижимости обычно растягивается на долгое время из-за отсутствия какого-либо необходимого документа для регистрации или непродуманности решения. Далеко не все граждане могут четко выразить интересующие их вопросы и уточнить все важные детали. Поэтому надо заранее выяснить, как правильно приватизировать гараж.
Приватизацию проводят следующим образом:
- Необходимо взять справку у руководителя гаражно-строительного объединения о том, что объект прошел регистрацию в местном органе самоуправления.
- На основании выданного свидетельства в бюро технической инвентаризации требуется заказать обмер и дождаться получения технического описания объекта
- Для того, чтобы получить свидетельство о праве владения собственностью, требуется собрать все необходимые документы.
Даже после того, как будет оформлено свидетельство, новичку придется провести приватизацию участка земли под гараж.
Для чего нужна приватизация земли под гаражную постройку
Фактически, земля под гаражные кооперативы взята в аренду у государства и лишь небольшой процент ГК полностью выкуплен своими владельцами. Поэтому, если вы не хотите неожиданно оказаться в неприятной ситуации, когда к вам явятся сотрудники государственных органов и потребуют освободить занимаемый участок земли под строительство государственных объектов, новостроек, проведения линии дороги, нужно заранее позаботиться и сделать оформление земли под гаражом в собственность.
Земля под строительство гаража оформление
Внимание: Если же будет приватизирован только сам гараж, государство предложит вариант, при котором оно компенсирует только стоимость строения. Большинству собственников такой вариант не подходит, поэтому они задумываются сделать оформление земельного участка под гаражом в собственность.
Каким образом проводится приватизация участка земли под гараж
Согласно действующему кодексу Российской Федерации, гражданин, обладающий правом владения собственностью на здание, постройку (гараж входит в их число), также обладает приоритетом при получении права собственности на земельную площадь пол ним.
Внимание: В ЗК РФ также указано, что земля при приватизации может быть выкуплена по стоимости не дороже кадастровой. То есть владелец гаража может стать владельцем земельной площади под гаражом автоматически. То есть, оформление земли в собственность под гаражом происходит можно сказать автоматически вместе с постройкой.
- Однако нельзя не обратить внимания на такой нюанс, что гараж в Законодательном Кодексе РФ определен как отдельно расположенное здание, имеющее собственный фундамент и въезд. Таким образом, если гараж расположен так, что у него имеются общие стены, фундамент или въезд с рядом стоящими постройками, землю под него отдельно приватизировать нельзя (гараж считают неотъемлемой частью гаражного кооператива).
- Владелец такого гаража может приобрести только часть от общей стоимости собственности земли под кооперативом.
Важные нюансы и детали, которые нельзя не учитывать, делая оформление земли в собственность под гараж.
Внимание: Если ваш гараж оформлен как часть кооператива, начинать приватизацию до того, как все участники получат подтвержденные свидетельства о праве владения собственностью, невозможно.
- Процедуру приватизации можно провести только после оформления всех свидетельств о праве на владение собственностью.
- Чтобы ускорить этот затратный по времени процесс, можно непосредственно подключить к этому руководство гаражного кооператива, которое уведомит членов кооператива о необходимости сбора необходимых документов и оформления свидетельства.
- После того, как все нужные документы будут собраны, нужно подать коллективное заявление в местные органы самоуправления. В том случае, если заявка будет рассмотрена и одобрена, каждая часть земельных участков гаражного кооператива будет передана в собственность владельцев гаражей.
Для того, чтобы подать коллективное заявление, его предварительно должны подписать все участники гаражно-строительного объединения. Это поможет сделать оформление земли под строительство гаражей.
Кроме этого, к заявке должны быть приложены указанные документы:
- Копии паспортов всех участников гаражного кооператива.
- Копии их же сертификатов о праве владения собственностью на гаражную постройку.
- Копия подтверждения регистрации гаражно-строительного объединения с доказательством, что данный участок выделяется под пользование участникам кооператива.
- Заявление обрабатывается в течение месяца. В это время проходит принятие решения о передаче оформляемого участка пайщикам и последующем выкупе земли. Если земля под гаражи была оформлена в аренду гаражным кооперативом до 30.10.2001, то приватизировать ее можно бесплатно. В противном случае земельные участки выкупаются по стоимости не дороже кадастровой.
- После того, как будет подписано соглашение о купле-продаже участка, нужно будет подать заявку на регистрацию данного договора в Росреестре. Так как владелец гаража имеет приоритет на выкуп земельного участка под гаражной постройкой, то в случае отказа в подписании соглашения можно сразу же обращаться в местные судебные органы.
Процедура приватизации гаража, находящегося отдельно от других построек
Согласно действующему закону Российской Федерации о «дачной амнистии», любой гражданин, который может предоставить доказательства прав на участок земли, имеет возможность провести процедуру его приватизации в упрощенном порядке, включая все строения, находящиеся на нем (гараж также входит в их число).
Внимание: Если вам отказывают в упрощенной приватизации и предлагают долгую процедуру, изложенную выше, сразу обращайтесь в судебные органы, так как на рассмотрение заявления уйдет около двух месяцев, в то время как постановление о «дачной амнистии» в скором времени прекращает свое действие.
Перечень законодательных актов, которые желательно изучить перед проведением процедуры приватизации:
- п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
- гл. V ст. 29 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
- приказ Минэкономразвития РФ № 475 от 13.09.2011
- Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006 (примечание: указанный закон прекращает свое действие с 01.03.2015).
Как оформить землю под гараж — вы теперь знаете. Здесь прежде всего важно, где находится гараж и кто его собирается строить.
Инструкция у вас есть, но не следует забывать, что все время принимаются поправки к кодексу, поэтому перед сбором документов стоит посмотреть фото и видео по ому вопросу. Собрать больше информации и после этого уже собирать нужную документацию.
1pogarazham.ru
Оформление земли под гаражом в собственность: как приватизировать правильно
Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.
Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.
Зачастую государственные органы власти не предпочитают передавать территорию в полное пользование горожанам, однако охотно соглашаются на временную аренду. Но это не имеет никакого значения для осуществления приватизации земли под гараж, в том есть даже некоторый плюс — оформить бумаги будет гораздо быстрее.
Вернуться к оглавлениюНюансы при оформлении
Земельный участок в гаражном кооперативе зачастую выделяется в бессрочное пользование, но так и продолжает быть в собственности государства, и оно может им распоряжаться в своих интересах. Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе, то осуществить приватизацию земельного участка под ним можно только под руководством всех участников кооператива. Наименьшее количество проблем будет в том случае, если все участники кооператива уже приватизировали свои постройки и в Росреестре имеется регистрация. Если нет, то стоит объяснить всем членам кооператива о том, что без оформления полагающихся бумаг есть большой риск остаться без гаража. В противном случае оформление земли под гаражом займет не один месяц.
В случае единого комплекса гаражных боксов с одним фундаментом территория под ними неделима. А это значит, что на такой участок оформляется один документ о приватизации. И каждый из владельцев гаражей на этом участке имеет свою долю, равно пропорциональную размеру его постройки. Однако в особых случаях все же есть возможность оформить свою земельную часть из блока гаражей.
Все свои действия и планы на покупку или долгосрочную аренду должны выноситься на обсуждения в собрании всех членов кооператива.
Вернуться к оглавлениюНеобходимые документы
Если вы получили одобрение и бумагу с подписями членов кооператива, займитесь подачей таких документов в департамент:
- Заявление от имени всех членов гаражного кооператива о приобретении данного земельного участка в долевую собственность. На этой стадии заключается договор с арендодателем о долгосрочной аренде.
- Протокол, вынесенный из решения на заседании участников кооператива.
- Ксерокопии всех технических документов гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт.
- Технические паспорта на каждый из участков.
Индивидуальное оформление
Для индивидуального оформления документов на землю необходимо иметь на этом участке приватизированный гараж. И не просто постройку из глины и соломы, а капитальное кирпичное строение. Весомым аргументом считается наличие подвала.
Если вы являетесь собственником гаража на этой территории и знаете, как оформить землю под гараж, то вам необходимо подать такие документы:
- справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
- свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
- кадастровый паспорт;
- ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
- заявление от владельца гаража.
Данное заявление должно рассматриваться не более 30 рабочих дней. Если местная администрация дает вам разрешение на то, чтобы приватизировать землю под гаражом, вы заключаете договор о купле-продаже. Стоимость земельного участка зависит от суммы, прописанной в кадастровом паспорте, а также от его географического расположения. По завершении всего процесса Росреестр выдает документ, в котором говорится о том, что отныне данная территория является вашей собственностью.
Когда участок выдается в бессрочное пользование до определенного числа и это время подходит к концу, вы имеете право беспроблемно его продлить, воспользовавшись дачной амнистией. В таком случае оформление земли под гаражом и подача сопутствующих документов не займет много времени и сил. Данный пункт происходит по упрощенной системе.
Обратившись в специализирующие фирмы, приватизировать землю под гаражом намного проще. Дело в том, что если допустить даже самую маленькую ошибку в целом документе, то его необходимо будет переделать. А это снова время и деньги. Специалисты помогут вам сделать все наилучшим образом, а опытные юристы не позволят вам совершить даже самых мелких ошибок.
Квалифицированные юристы вместе с вами оформят документы так, что вероятность отказа в передаче земли в вашу собственность местными органами власти снизится в несколько раз.
moigarazh.ru
Как узаконить гараж | КТО?ЧТО?ГДЕ?
Как узаконить гараж - вопрос, который должен волновать каждого владельца подобной постройки. Без прохождения легализационной процедуры он рискует утратить нажитое.
Множество россиян стремится легализовать право на крупные постройки, вроде собственной квартиры или самостоятельно возведенного частного дома. Они осознают, что без этого шага неровен час — и придется расстаться со столь дорогостоящей недвижимостью. Иногда и у осмотрительных граждан случаются юридические проколы: не каждый имеет представление, как узаконить гараж, или не посчитает такую процедуру необходимой — из-за небольших размеров сооружения. Подобное поведение чревато риском сноса незаконного строения, причем часто это происходит просто при наличии жалобы кого-то из сознательных соседей. Для предотвращения столь печального для владельца исхода надо знать нюансы легализации этого типа недвижимости.
Как узаконить гараж на собственном участке
Порядок действий зависит от нюансов конкретной ситуации и особенностей сооружения: представляет ли оно собою капитальную постройку, утрачивающую функциональность при переносе, или нет. Ситуация, когда не придется узаконивать землю под гаражом, поскольку она уже принадлежит его владельцу, простейший из допустимых вариантов. Когда необходимые документы на руках, останется уплатить причитающуюся госпошлину и отправиться в местное отделение Росреестра. Пакет документации включает следующее:
- справки, подтверждающие права на владение/пользование землей;
- кадастровый план подобного участка;
- заключение местных властей насчет такой постройки.
Как узаконить гараж в кооперативе: законодательные нюансы
Сложности с тем, чтобы узаконить гараж в гаражном кооперативе, порой появляются из-за того, что по российским правовым нормам недопустимо приватизировать в таком кооперативном хозяйстве участки. Легализационные действия в подобной ситуации будут включать получение через председателя организации разрешения от всех состоящих в ней людей на выкуп пая и приобретение последнего. Это позволит впоследствии совершать сделки с гаражной недвижимостью — если обратиться в Росреестр, предоставив следующее:
- членский документ;
- технодокументацию из БТИ;
- подтверждение ввода сооружения в эксплуатацию.
Как узаконить металлический гараж: пути выхода из затруднений
Постройка, изготовленная из металла, капитальной не считается, потому с оформлением ее порой возникают сложности. Ради упрощения процесса желательно поставить сооружение на прочный бетонный фундамент, обустроить под ним погреб либо смотровую яму. По завершении работ необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет в соответствующей документации записи по приравниванию постройки к недвижимости. Если загодя не был решен вопрос, как узаконить земельный участок под капитальным гаражом, стоит просмотреть порядок действий, приведенный ниже.
Как узаконить землю под гаражом в собственность: проблемная ситуация
Тот, кто решился заняться такой проблемой, как узаконить гараж без документов, должен морально подготовиться к многочисленным походам по инстанциям. Сначала придется обратиться в БТИ, где помещение будет зарегистрировано как самовольно возведенное. Понадобятся бумаги, удостоверяющие, что строительство его осуществлялось за счет конкретного человека: чеки, акты приемки, соглашения или др. Необходимо будет раздобыть справку из регистрационных органов об отсутствии прочих владельцев. Другие нужные бумаги:
- подтверждения соответствия постройки противопожарным, санитарным, экологическим нормам;
- техпаспорт, где приведен точный адрес.
Как узаконить гараж без документов на землю: оформление права владения
Когда документации на земельный участок, располагающийся под постройкой, тоже не наблюдается, параллельно придется заняться ею. Понадобится разыскать законного владельца земли, подать ему заявление, где указать собственную просьбу о передаче права владения. Если договориться с такой организацией либо частным лицом удастся полюбовно, дальнейших проблем с легализацией не предвидится. При необходимости спорные вопросы будут разрешаться судебными органами. При неудачах на предыдущих этапах это последняя инстанция, способная своим решением обратить ситуацию в пользу того, кто пытается узаконить гаражное помещение. Аналогичным способом решаются и такие проблемы, как узаконить пристрой к гаражу при отсутствующем согласовании реконструкции.
Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома
Методы легализации в подобном случае будут схожи с приведенными выше. Действовать стоит с учетом конкретных обстоятельств. Следует обращаться к инженерам БТИ, которые выдадут справку о самострое. При необходимости придется отправиться в архитектурное управление местной администрации, куда подать подтверждение собственности либо прав на владение участком. Если таковое отсутствует, придется озаботиться разрешением властей на приватизацию. Обычно, когда помещение отвечает санитарным и прочим нормам, не представляет для окружающих угрозы, дальнейших затруднений с его легализацией не появляется.
kto-chto-gde.ru
Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность
Переоформить гаражную постройку в собственность не составит труда, однако, то вовсе не означает, чтоб гражданин получил полную свободу действий в отношении такого имущества. Чтобы никаких ограничений не осталось, необходимо получить в личное распоряжение и земельный надел, на котором расположен объект.
Именно вопрос, касающийся того, как оформить землю под гаражом в собственность интересует многих граждан. Такой ажиотаж обусловлен тем, что в прошлые периоды в больших количествах организовывались гаражные кооперативы и люди получали право пользования объектом, но не становились собственниками бокса. Чтобы урегулировать ситуацию и придать имуществу определенный статус, следует уделить внимание тому, как проводится процедура оформления такой недвижимости в собственность, совместно с земельным участком.
С чего начать процедуру переоформления имущества?
Любое оформление недвижимого имущества в личное владение требует немало времени и подготовки всех обязательных документов. Кроме того, инициатору процедуре следует очень внимательно и вдумчиво отнестись к обстоятельствам дела и учесть все особенности проведения процедуры.
К сожалению, лишь у небольшой части населения имеется нужная юридическая подготовка, и лишь немногие участники могут задавать четкие вопросы для получения необходимой информации.
Причиной отказа в приватизации может стать отсутствие необходимой документации, и даже недочеты в поданном заявлении. Чтобы исключить подобную ситуацию и урегулировать указанные вопросы в самое короткое время, следует заранее подготовиться и придерживаться установленного порядка действий.
Обязательные этапы мероприятия
Процесс регистрации прав собственности на землю под гаражом и на сам бокс достаточно прост, однако, следует четко придерживаться действующего регламента. Процедура состоит из трех этапов:
- У председателя гаражной кооперации берется справка в том, что сообщество зарегистрировано в административном органе.
- На основании документа проводится обмер для последующего получения техописания.
- Готовится полный пакет документации для подачи обращения в Росреестр.
После получения документального подтверждения права на бокс, можно будет приступать к переоформлению земельного надела под строением, в личное пользование.
Для какой цели нужно приватизировать землю под гаражной постройкой?
Лишь немногие кооперативы гаражного типа могут подтвердить, что территория, на которой располагаются боксы, находится в собственности организации. Чаще всего, земля является владением муниципалитета и передана сообществу в бессрочное пользование.
Иными словами, земельные участки – это арендованные территории, которые по истечении срока аренды могут быть возвращены владельцу. Несмотря на бессрочность соглашения аренды, ситуация может кардинально поменяться, если в городе (другом населенном пункте) потребуется проложить дорогу или построить здание, на месте гаражной территории.
Чтобы застраховать себя от возможной проблемы, владельцам приватизированного гаража стоит заранее обеспокоиться решением этого вопроса и перевести в личное пользование и земельный массив. Даже если подобное случиться и гражданину придется расстаться с гаражной постройкой, от лица администрации ему будет предложена материальная компенсация.
Особенности оформления земли под гаражным боксом в собственность
Согласно положениями действующего ЗК РФ, владелец постройки или сооружения, включая гаражного бокса, располагает приоритетным правом на приватизацию земельного надела под ним. Более того, кодекса говорит о том, что лица, имеющие право на постройку, обладают исключительным правом на подобное имущество.
Важным моментом являются технические характеристики гаражной постройки. Дело в том, что постройка должна иметь прочное соединением с наделом в виде фундамента и иметь отдельный въезд. Если гараж размещается в боксе и имеет общие стены или фундамент с другими строениями, то он не подпадает под действие вышеуказанного закона. В итоге можно отметить, что владелец гаража вправе приобрести лишь долю общей гаражной территории, на которой располагаются гаражи.
Порядок приватизирования земли
Процедура приватизирования надела может быть инициирована только после того, как все дольщики кооператива получат свои сертификаты на гаражи. Это необходимо сделать, чтобы можно было подать коллективную заявку в администрацию и реализовать закрепленное за гражданами право.
В обращении должен поставить роспись каждый член сообщества. К заявлению прилагается копии паспортов всех участников кооперации, а также свидетельств о праве собственности. В течение месяца после обращения выносится решение о выделении общего массива земли для дальнейшего выкупа дольщиками.
Если земля была отдана обществу до 30.10.2001 года, то все услуги будут бесплатными. Каждому наделу будет установлена выкупная цена, после чего, граждане смогут заключить соответствующее соглашение и оформить право владения на территорию в Росреестре.
Заключение
Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество, владельцам гаражного бокса стоит заранее позаботиться не только о получении прав собственности на сам объект, но и приватизировать земельный надел, находящийся под ним. Процедура имеет ряд требований и нюансов, которые обязательно стоит учитывать во время оформления.
grazhdaninu.com
