Пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме. Незаконная пристройка к многоквартирному дому

Юрист - Статьи - Самовольная пристройка к многоквартирному дому (на стороне истца)

25 декабря 2014 года <адрес>

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ***,

с участием представителя истца Рябова П.Г.,

при секретаре ***.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

*** обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского городского поселения с требованиями о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование требования указав, что является собственником вышеуказанной квартиры в четырехквартирном жилом доме. Летом ДД.ММ.ГГГГ года к указанной квартире была пристроена пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с этой реконструкцией была увеличена площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать право собственности истец не может, так как реконструкция была произведена самовольно, в связи с чем обратился с исковым заявлением в суд.

Истец **** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием представителя Рябова П.Г. (л.д. 27).

Ответчик судебное заседание не обеспечил явку представителя, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка с отметкой о получении судебной повестки (л.д. 36), заявлений о причинах своей неявки суду не представлено, слушание дела отложить не просил, возражений по иску не представил.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Рябов П.Г. в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к мнению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из кадастрового паспорта земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 22-23).

При проведении общего собрания жильцов многоквартирного жилого <адрес>, разрешался вопрос о возможности возведения пристройки (реконструкции) к <адрес>, по инициативе собственника Русанова В.А., который просил согласие собственников жилья на реконструкцию дома путем возведения пристройки за свой счет, на котором собственники многоквартирного жилого дома проголосовали большинством голосов «за» (л.д. 18-19).

Из заключения № о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при возведении пристройки литер «б» существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было. При строительстве пристройки несущие конструкции жилого дома не были нарушены, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и ВСН 57-88 р. «Положение по техническому обследованию жилых зданий», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 37-46).

Доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и наличия угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольной постройки отсутствуют. При таких обстоятельствах основания для отказа истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный объект отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 30.12.2014 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья ***

Мотивированное решение

изготовлено ***

ryabovpavel.nethouse.ru

Самовольная пристройка к многоквартирному дому

Владельцы нежилого помещения осуществили незаконную реконструкцию жилого дома.

Текст обращения о незаконной пристройке к дому в ГУ градостроительства:

Заявление

Сообщаю, что в многоквартирном жилом доме по адресу 142700, Московская обл., г.Видное, ул.Ольховая, д.9, над входом в нежилое помещение рядом с подъездом №1, осуществлена незаконная реконструкция жилого дома — произведена пристройка к дому. Проведение работ, относящихся к реконструкции жилого многоквартирного дома, требует оформления разрешения на строительство от органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст.51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо в том числе согласие всех правообладателей такого объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,

ПРОШУ:

— проверить действия лиц на наличие состава административного правонарушения, в т.ч. предусмотренного ст. 9.5 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности,

— выдать предписание на устранение допущенного нарушения путем осуществления за свой счет приведения объекта недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу 142700, г.Видное, {улица, дом, квартира}, а также по электронной почте {электронная@почта}.

Согласно пункту третьему статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.

Отправляем в Адмтехнадзор:

ГУ Адмтехнадзор: http://gatn.mosreg.ru/feedback/

Отправляем в Управление градостроительства

ГУ Архитектуры и градостроительства МО: http://guag.mosreg.ru/feedback/

Отправляем в Администрацию Ленинского р-на

Администрация Ленинского р-на: http://adm-vidnoe.ru/?mod=feedback

Зам.главы района по вопросам строительства Вареник И.В. http://adm-vidnoe.ru/?mod=category&id=618 (нужно скачать и заполнить форму и отправить её на маил [email protected])

vidnoefix.ru

Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон

Какого-либо собрания собственников помещений и голосования по вопросу реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу не проводилось, договор с собственником нежилого помещения, осуществившего реконструкцию, не заключался. Таким образом реконструкция многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлена без согласия собственников (самовольно). На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ПРОШУ: — проверить действия лиц на наличие состава административного правонарушения, в т.ч. предусмотренного ст. 9.5 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности, — выдать предписание на устранение допущенного нарушения путем осуществления за свой счет приведения объекта недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Подать иск на самовольной пристрой к жилому многоквартирному дому

Отправляем в Адмтехнадзор: ГУ Адмтехнадзор: http://gatn.mosreg.ru/feedback/ Текст обращения о незаконной пристройке к дому в ГУ градостроительства: Заявление Сообщаю, что в многоквартирном жилом доме по адресу 142700, Московская обл., г.Видное, {улица, дом, подъезд} осуществлена незаконная реконструкция жилого дома — произведена пристройка к дому. Проведение работ, относящихся к реконструкции жилого многоквартирного дома, требует оформления разрешения на строительство от органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст.51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо в том числе согласие всех правообладателей такого объекта.

Разрешение на пристрой к многоквартирному дому

Инфо

В соответствии со ст.51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо в том числе согласие всех правообладателей такого объекта. Какого-либо собрания собственников помещений и голосования по вопросу реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу не проводилось, договор с собственником нежилого помещения, осуществившего реконструкцию, не заключался. Таким образом реконструкция многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлена без согласия собственников (самовольно).

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ПРОШУ: — проверить действия лиц на наличие состава административного правонарушения, в т.ч. предусмотренного ст.

Незаконные пристройки к дому

Часто владельцы нежилых коммерческих помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов (как правило, это магазины) нарушают закон и самовольно «расширяют» свою территорию пристройкой к дому без согласия собственников жилых помещений. Обычно это проходит им безнаказанно из-за попустительства местной администрации (взятки?) и от незнания жителей дома своих прав. Текст обращения о незаконной пристройке к дому в ГУ Адмтехнадзора: Заявление Сообщаю, что в многоквартирном жилом доме по адресу 142700, Московская обл., г.Видное, {улица, дом, подъезд} осуществлена незаконная реконструкция жилого дома — произведена пристройка к дому. Проведение работ, относящихся к реконструкции жилого многоквартирного дома, требует оформления разрешения на строительство от органа исполнительной власти субъекта РФ.

Чем грозит самовольная пристройка к дому?

ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия. Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пристройка к многоквартирному дому — как осуществить?

Категории
Гражданское право
ПРиобрела квартиру для своей 17-летней дочери у микрокредитной организации, которая, в свою очередь, забрала эту квартиру у собственника-должника в счёт уплаты кредита. Квартира находится на первом этаже и использовалась хозяином квартиры, как помещение для охраны магазина (который тоже был продан другому хозяину), в связи с чем на балконе была снесена стенка и через этот проход можно было попасть в незаконно возведённый пристрой из металлоконструкций. Таким образом, единственное окно в квартире (КРОМЕ ОКНА В КУХНЕ) выходит прямо в этот пристрой, что привело к полному отсутствию солнечного света в жилой части квартиры.
Новый хозяин магазина согласился восстановить стену лоджии за свой счет и укоротить своё строение, отступив от моего окна на 3 метра и демонтировав крышу, что абсолютно не приведёт к появлению солнца в квартире.

Важно

Зарегистрировать право собственности истец не может, так как реконструкция была произведена самовольно, в связи с чем обратился с исковым заявлением в суд. Истец **** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием представителя Рябова П.Г. (л.д. 27). Ответчик судебное заседание не обеспечил явку представителя, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка с отметкой о получении судебной повестки (л.д.

36), заявлений о причинах своей неявки суду не представлено, слушание дела отложить не просил, возражений по иску не представил. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Рябов П.Г. в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования. При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме. Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013), а другие полагают, что на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в случае присоединения к ним части общего имущества должно быть получено согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 1 сентября 2015 г.

Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон

Внимание

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного заседания было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

9). Помогите разобраться. Живем на 1-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Хотим сделать пристройку. В местной администрации говорят следующее: » пристройка — это по сути реконструкция объекта капитального строительства (поскольку меняется конфигурация, площадь объекта, его форма и пр.). Для реконструкции в силу ст.51 Градостроительного кодекса требуется согласие ВСЕХ правообладательей объекта недвижимости (то есть согласие всех собственников квартир).

Плюс необходимы все те документы, которые прикладываются к заявлению на разрешение на строительство (документы на землю, проект и т.д.)» Однако, земельный участок, на котором предполагается осуществить пристройку, нам для этих целей не выделялся. Долевая собственность на землю у жильцов нашего дома тоже не оформлена.

viz-net.ru

Как добиться сноса незаконной пристройки?

Вопрос. «У меня квартира в многоэтажном доме. Мой сосед самовольно возвел во дворе нашего многоквартирного дома пристройку. Она мешает проходу жильцов, прогулкам с детьми. Законны ли его действия? Если нет, как грамотно, по закону, добиться сноса этой пристройки?

А. Гремчук, г. Гуково, Ростовской обл.».

Ответ. Прежде всего, отвечу на первую часть вопроса. Двор является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. Он находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Режим общей долевой собственности диктует особенности распоряжения двором любого из собственников квартиры (офиса и т. п.) многоквартирного дома.

Любое сооружение в пределах этого двора можно возвести при соблюдении двух следующих условий:

1) Получение на это согласия от остальных собственников помещения многоквартирного дома. Данное согласие выражается в виде решения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Поддержать «строителя» сооружения во дворе должны собственники помещений, владеющие в общей сложности, больше чем половиной общего метража помещений в доме.

2) Соблюдение в ходе строительства строительно-технических, а также санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Поскольку согласия собственников на строительство, в данном случае, судя по всему, получено не было, то данная пристройка является обыкновенным самозастроем.

Разберемся теперь с тем, имеете ли Вы право обращаться в суд с требованием сноса этой пристройки.

В п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) говорится, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В данном случае Вы:

являетесь собственником квартиры в доме;
действиями строителя пристройки нарушен режим общей долевой собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012) говорится о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.

Таким образом, на основании вышеизложенного Вы имеете право требовать по суду снести самовольно возведенную пристройку. Обращаться с исковым заявлением следует в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Для вынесения решения о сносе пристройки, суду следует установить следующие юридические факты:

во-первых, отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
во-вторых, нарушение «строителем» строительных норм и правил.

Поскольку в гражданском процессе каждая из сторон самостоятельно собирает те доказательства, на которых она основывает свою правовую позицию, то отсутствие решения общего собрания лично Вам доказывать не надо. Наоборот, наличие такового решения должен будет доказать Ваш оппонент. Здесь стоит обратить внимание на следующее. Часто суду предоставляют решение общего собрания, на котором решение, образно говоря, как на референдуме о присоединении Крыма, принимали «два калеки», выдавая его за мнение большинства, мотивируя это тем, что решение «собрания» по суду не отменено. В этом случае, к сожалению, метод противодействия только один — выдвигать встречный иск с требованием признать решение этого «собрания» недействительным.

А вот доказывать тот факт, что пристройка нарушает строительные нормы и правила придется именно Вам. Предъявлять в качестве доказательств фотографии не стоит.

Лучше всего, заказать строительно-техническую экспертизу в солидной экспертной фирме. Это, конечно, будет стоить денег, но помните, что в случае выигрыша дела, Вы сможете взыскать расходы с проигравшей стороны. Можно также написать официальное письмо в районную администрацию, или органы строительного надзора с требованием обследования самозастроя. Далее результаты этого обследования предоставляются в суд.

Как эффективно участвоватьв гражданском процессе?

Чтобы доказать незаконность возведения пристройки в суд также следует предоставить кадастровый план земельного участка, на котором находится дом.

Как эффективно провести гражданский процесс и добиться победы, можно также узнать здесь. Готов представить Ваши интересы в суде! Профессионализм гарантирую!

Александр ЧАКИНСКИ

Смотрите также:

chakinsky.ru

Незаконные пристройки к дому — Видное — контролируем работу властей и ЖКХ // Vidnoefix.ru

Часто владельцы нежилых коммерческих помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов (как правило, это магазины) нарушают закон и самовольно "расширяют" свою территорию пристройкой к дому без согласия собственников жилых помещений. Обычно это проходит им безнаказанно из-за попустительства местной администрации (взятки?) и от незнания жителей дома своих прав.

Текст обращения о незаконной пристройке к дому в ГУ Адмтехнадзора:

Заявление

Сообщаю, что в многоквартирном жилом доме по адресу 142700, Московская обл., г.Видное, {улица, дом, подъезд} осуществлена незаконная реконструкция жилого дома - произведена пристройка к дому. Проведение работ, относящихся к реконструкции жилого многоквартирного дома, требует оформления разрешения на строительство от органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст.51 ч.7 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство в случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо в том числе согласие всех правообладателей такого объекта.

ПРОШУ:

- проверить действия лиц на наличие состава административного правонарушения, в т.ч. предусмотренного ст. 9.5 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности,

- выдать предписание на устранение допущенного нарушения путем осуществления за свой счет приведения объекта недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Отправляем в Адмтехнадзор:

ГУ Адмтехнадзор: http://gatn.mosreg.ru/feedback/

Текст обращения о незаконной пристройке к дому в ГУ градостроительства:

Заявление

ПРОШУ:

Отправляем в Управление градостроительства

ГУ Архитектуры и градостроительства МО: http://guag.mosreg.ru/feedback/

Текст обращения о незаконной пристройке к дому в администрацию Ленинского района:

Заявление

ПРОШУ:

Отправляем в Администрацию Ленинского р-на

Администрация Ленинского р-на: http://adm-vidnoe.ru/?mod=feedback

vidnoefix.ru

Незаконная пристройка — вопросы в категории недвижимость

Незаконная пристройка с подведёнными коммуникациями

Добрый день. От бабушки достался дом с пристройкой (дому 100 лет, пристройку строили пленные немцы после войны) Бабушке этот дом достался уже с пристройкой. Но пристройка не была узаконена.Однако в этот пристрой подведены ВСЕ коммуникации: газ,...

15 Марта 2018, 18:04, вопрос №1935970 Артём, г. Оренбург

Необходимо ли узаконить пристройку в данной ситуации?

Добрый день!в 2015 году купила квартиру в общем дворе. К капитальному строению была пристроена пристройка(коридор) без фундамента, стены из металлопрофиля, размерами 3м в длину и менее 1м в ширину. В 2016 году мы мы разобрали металлопрофиль и...

17 Января 2018, 16:51, вопрос №1875283 Александра, г. Ставрополь

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

168 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как ввести в собственность незаконную пристройку?

Я подарил дом 48 кв метра своей дочери в 2014 году а в 2003 году была построена пристройка 1 комната 10 кв метра которая не узаконена. Возможно ли мне ввести в собственность эту 1 комнату 10 кв метра на меня так как в договоре дарения о ней не...

21 Декабря 2017, 19:46, вопрос №1853147 сергей, г. Шахты

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Законна ли постройка без разрешения на строительство?

Добрый вечер. Ситуация такая у я инвалид с детства 3 группы у меня старый дом 50 годом постройки была маленькая кухня без прихожей и ванной комнаты. Я пристроил к старому дому прихожую, кухню, ванную комнату, общая площадь новой пристройки...

16 Ноября 2017, 19:44, вопрос №1814903 Андрей, г. Краснодар

Пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме

Добрый день, хочу сделать пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме и дорожку. Нужна юридическая помощь.

07 Ноября 2017, 16:04, вопрос №1804065 Алексей, г. Самара

Как узаконить пристройку балкона

Добрый день! Семь лет назад был пристроен балкон на 1 этаже 5-и этажного панельного дома. Проект и разрешение есть, но нет "узаконивания" . Я обратилась в фирму, которая занимается согласованием перепланировок в квартире, заплатила...

27 Июля 2017, 13:04, вопрос №1707892 Анастасия, г. Архангельск

Как быть, если есть незаконная пристройка?

Вопрос такой на участке в спб участок ижс с жилым домом разделенный на двух собственников мать и доч в общей долевой собст. документы были приведены в порядок в 2010 году мать скончалась завещяние на дочь всё хорошо оспаривать не кому но есть не...

13 Июля 2017, 22:49, вопрос №1695606 Дмитрий, г. Санкт-Петербург

Подать иск на самовольной пристрой к жилому многоквартирному дому

ПРиобрела квартиру для своей 17-летней дочери у микрокредитной организации, которая, в свою очередь, забрала эту квартиру у собственника-должника в счёт уплаты кредита. Квартира находится на первом этаже и использовалась хозяином квартиры, как...

10 Июня 2017, 12:10, вопрос №1663529 Юлия, г. Тюмень

Снос самовольной постройки вторым собственником земли и дома

Здравствуйте! Я и мой брат получили по наследству дом на зем.участке ИЖС. Отцом при жизни была возведена пристройка к дому: к неотапливаемой веранде был сделан пристрой, в результате чего получились 2 жилые отапливаемые комнаты, а полезная площадь...

10 Марта 2017, 08:47, вопрос №1565944 Игорь, г. Москва

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как выделить доли в натуре, если у собственников есть незаконные пристройки?

Добрый день! Ситуация такая: у нас с соседом жилой дом по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого. Для выдела долей в натуре никаких препятствий нет (земля в собственности, входы разные, коммуникации отдельные). Сейчас я хочу выделить...

07 Октября 2016, 16:05, вопрос №1125583 Евгения, г. Москва

Как узаконить незаконно возведенную пристройку (балкон)?

Балкон сделан на втором этаже панельного дома. Конструкция крепится справа и слева к несущим стенам. Под балконом есть козырек, он не затронут (конструкция над ним). Балкону более 10 лет. На днях получили предупреждение о демонтаже незаконно...

09 Августа 2016, 22:42, вопрос №1340920 Юрий, г. Москва

Как быть, если прислали предупреждение о незаконно возведенной пристройки?

В начале 90-х получили от государства квартиру на 1-ом этаже. Примерно через год собственными силами был пристроен балкон. Только пол года назад (по документам, на деле только в средине июня - были выданы документы) приватизировали квартиру, а...

04 Августа 2016, 18:27, вопрос №1330430 Евгений, г. Москва

1000 стоимостьвопроса

вопрос решен

Дело о незаконно возведенной пристройке к дому и соблюдении противопожарных норм, как быть?

День добрый! Соседи по даче самовольно пристроили к своему дому одноэтажную пристройку с мансардным этажом, не имея при этом на руках никаких официальных разрешений и согласований. При этом расстояние между их и нашим домом сотавило около 5...

14 Июля 2016, 21:57, вопрос №1315187 Павел, г. Москва

Что делать если в доме неузаконеная пристройка и привлечь бывшего хозяина?

Добрый день!купили пол дома и потом узнали что пристройка не узаконена,точнее на месте ее была холодная деревянная пристройка меньшей площадью.Возможно ли ее узаконить и привлечь сюда бывшего хозяина?Заранее спасибо

07 Апреля 2016, 13:59, вопрос №1211637 Юлия, г. Ковров

Соседи возвели пристройку в плотную к окнам

Здравствуйте, подскажите, соседи в шести квартирном доме сделали пристройку в плотную к моему окну (до окна от стены 12 см ) и на 35 сантиметров наползли на стену относительно смежной стены между квартирами, в 2006 году без собственников соседних...

23 Марта 2016, 16:22, вопрос №1192417 Александр Коржуков, г. Смоленск

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме

Здравствуйте!

Пристройки разделяются на 2 вида:Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов. Проект будущей постройки. План помещения. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д). Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин. Разрешение от службы Пожарной. Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д). Выписка из домовой книжки. Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение). Соглашение соседей на постройку (в письменном виде). Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций. Проект и план постройки. Фотоснимок дома.

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома. Взять заключение о том, что пристройка демонтирована. Собрать всю техническую документацию. Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

pravoved.ru