Что изменилось в сфере недвижимости с января 2018. Закон о недвижимости с 1 января 2018 года отзывы форум
Изменились ли цены на новостройки после принятия нового закона?
20.07.2018
С 1 июля 2018 года в России вступили в силу изменения в законе о долевом строительстве. Требования к застройщикам стали жестче, а банки начали выступать посредниками между девелоперами и дольщиками.
По новому закону строительные компании не могут распоряжаться деньгами дольщиков на прямую, сейчас это возможно только с разрешения банка. Финансы дольщиков хранятся на специальном счете до момента, когда дом не будет введен в эксплуатацию.
С одной стороны, новый закон защищает покупателей, которые вложили свои деньги в строительство на стадии котлована и решают проблему обманутых дольщиков, но с другой, он ведет к повышению стоимости на новостройки, так как девелоперы будут вынуждены брать деньги у банков под проценты.
Как отразился новый закон от 1 июля 2018 года на покупке и продаже квартир и что будет с ними дальше? Давайте разбираться!
Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 27 по 30 сентября в Гостином дворе (Ильинка, 4). Здесь вы сможете посетить семинары и узнать более подробно о трансформациях на рынке недвижимости.
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте и скачать бесплатный билет.
Изменения для застройщиков
С 1 июля 2018 года строительные компании должны приобрести разрешение на строительство дома и открывать на каждое из них отдельный счет в банке. Пока исключение сделали лишь для девелоперов, которые, ведут комплексное освоение территории.
Это значит, что все застройщики обязаны открывать банковские счета по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке, который будет проверять и в случае нарушения сможет отказать девелоперу в средствах.
Также новый закон поделит девелоперов на тех, кто был образован до 1 июля и после. Последние будут называться «специализированный застройщик». Для них требования к уставному капиталу заменили на требования к наличию денег на счету.
Изменения для покупателей
Главной модификацией для покупателей, безусловно, станет стоимость покупки и продажи новостроек, так как подобная схема финансирования увеличит расходы на возведение домов, а значит и на покупку и продажу жилья.
На сегодняшний день только небольшое количество компаний подняли цены на продажу новостроек, но это скорее не отголосок изменения закона, а повод для подорожания, так как на проекты, которые обрели разрешение до 1 июля 2018 года новые правила не распространяются, а значит и не должно быть увеличения стоимости на покупку и продажу новостроек.
По мнению экспертов, ближайший год резкого скачка цен на покупку и продажу ждать не стоит, так как застройщики успели зарегистрировать максимальное количество объектов до вступления в силу изменений в законе, а значит вы еще успеете приобрести новостройку по старой стоимости.
Чтобы успеть совершить покупку новостройки по прежней стоимости, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 27 по 30 сентября в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте и скачать бесплатный билет.
Что будет с долгостроем?
Новый закон 2018 года может плохо повлиять на долгострой, так как может оказаться, что достраивать проблемные дома будет некому, так как девелоперам разрешат расходовать средства только на определенный объект.
Кроме того, многие эксперты опасаются, что в такой ситуации девелоперы могут вовсе прекратить существование, а государству придется выкупить все строительные компании. Ни к чему хорошему это не приведет, но пока говорить об этом рано.
Итог
Новый закон о долевом строительстве от 1 июля 2018 года повлиял как на застройщиков, так и на тех, кто планировал покупать недвижимость.
Основные изменения в законе:
- Запрет на долевое строительство происходит плавно;
- Новостройки, на которые было приобретено разрешение до вступления в силу поправок, будут продаваться по старой схеме;
- Стоимость покупки и продажи жилья могут увеличиться в среднем на 20%, но это произойдет не сразу.
Чтобы успеть совершить покупку новостройки по старой цене и получить на нее скидку вы можете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 27 по 30 сентября в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте и скачать бесплатный билет.
Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО
27.09.2018 Четверг
11:30 - 12:30 Синий зал
11:30 - 12:30 Красный зал
13-30 - 14-30 Желтый зал
15:30 - 16:30 Желтый зал
16:30 - 17-30 Синий зал
16:30 - 17:30 Желтый зал
17:30 - 18:30 Желтый зал
17:30 - 18:30 Синий зал
17:30 - 18:30 Красный зал
28.09.2018 Пятница
12-30 - 13-30 Желтый зал
Посмотреть все семинарыВозврат к списку
exporealty.ru
Что изменилось в сфере недвижимости с января 2018
Наступление нового года несет с собой не только радостные ожидания, но и заботы, а некоторым и головную боль. Стало нормой, что большинство нововведений в различных сферах экономики, политики, происходят в первых числах января. Не стал исключением и 2018 год. Уже вступили новшества в законодательстве, которые определяют отношения в сфере недвижимости. Давайте разберемся, какие глобальные изменения принес 2018 год.
Нет сведений – нет прав на использование земли
Одно из нововведений логическое продолжение закона "О государственном кадастре недвижимости". Напомним, что с 2017 года обязательно нужно предоставлять план объекта капитального строительства для постановки на кадастровый учет дачных домов. Проще говоря – ваш домик на участке должен находиться на плане участка в границах контура строения. Но и это еще не все. С 1 января 2018 года, участком земли, не занесенным в ЕГРН, гражданин пользоваться не сможет. Чтобы избежать такой ситуации, нужно провести межевание у кадастрового инженера. В противном случае, при наличии документов о собственности, вы переходите в разряд пользователей, и не сможете подарить, продать свой участок. Это нововведение поможет решить многочисленные споры, когда сложно определить где заканчивается один участок и начинается другой. Да и властям выгодно. Меньше становится неучтенной земли, а значит больше будет налогов в местной казне.
Прощай дачная амнистия
Остался месяц до окончания дачной амнистии для ИЖС, которая предусматривает упрощенный порядок регистрации. Нужно пройти процедуру до 1 марта 2018 года. С началом весны вводятся новые правила. Так, для регистрации необходимо будет иметь разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. Что касается оформления земельных участков, то до 2020 года это можно будет сделать по упрощенной форме.
Новые требования в долевом строительстве
С начала года действуют новые правила в сфере долевого строительства. Теперь фирма обязана иметь всего один банковский счет. Нельзя застройщику проводить сделки, которые напрямую не имеют отношение к привлечению средств дольщиков.
Начать строительство нового дома сможет та компания, которая имеет не менее 10 % средств от проектной стоимости объекта. По мнению некоторых экспертов, это приведет к тому, что с рынка уйдет часть компаний. Кроме того, теперь на постройку дома требуется специальное разрешение. Есть и оговорка, что по одному разрешению можно строить несколько объектов, а вот работать сразу по нескольким разрешениям запрещено.
По новому закону, застройщик должен иметь стаж на рынке строительства жилья - возвести не менее 10 тысяч кв.м жилья многоквартирных домов и работать по данному направлению не менее 3 лет.
Риелтор Виктория Божак:
По вопросам межевания закон нужно было принимать давно. Очень часто в своей практике приходится сталкиваться с вопросами по границе домовладений. Из-за межи и возникает больше всего споров, долгих судебных разбирательств. Есть план межевания, прописаны в нем границы дома, участка - вопросы исчезают. Да и продать, подарить такую недвижимость проще.
А вот по долевому вопросу много вопросов, особенно у застройщиков. С одной стороны, закон защищает граждан, с другой ограничивает возможности фирм, заставляя их искать иные пути софинансирования строительства нового жилья. Это при том, что в кредитных организациях - высокие процентные ставки. Да и не каждый банк согласится кредитовать возведение нового дома. Не исключено, что поднимутся цены на квартиры в новостройках. Но все покажет время.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПечать
30 января 2018 г. 9:31:48Автор публикации Сергей БугорскийКомментарии ()
vbelgorode.com
Что будет с рынком недвижимости в 2018 году
07.11.2017
Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру.
Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко.
Законы о недвижимости в 2018 году
Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.
Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.
Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.
Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко
Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит. Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях.
Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.
Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства.
Цены на недвижимость в 2018 году
Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.
Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.
Читайте также:Новостройки Санкт-Петербурга со сдачей в 2018 годуЕсли переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.
Руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова M16 Group
Никита Евтушенко: Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2018 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.
Ипотечные тенденции на рынке недвижимости
Анна Симашова: В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.
Читайте также:Прогноз ключевой ставки на 2018 годУсловия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.
Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.
В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов.
Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году. Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей. Для населения это отличная возможность купить комфортную квартиру в новостройке по интересной цене.
Вряд ли мы заметим какие-то кардинальные новшества со стороны банков, скорее всего, ипотечный рынок будет вести себя предсказуемо. Уже сейчас многие предлагают оформление займа всего с 2 документами или без стартового взноса. Это работает и это остается на рынке, зачем изобретать велосипед?
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Светлана Дьякова: В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.
Еще одна любопытная картина на рынке касается отделки. Министерство строительства настаивает на обязательной отделке, но далеко не во всех проектах это оправданно. Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше. Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу. Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.
Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.
В то же время на масс-маркете требование об обязательной отделке с большой долей вероятности приживется. Впрочем, уже сейчас многие проекты предусматривают такую опцию, клиенты ею пользуются, отделка в сегменте доступного жилья пользуется большим спросом.
Анна Симашова: Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».
Аренда и инвестиции в недвижимость в 2018 году
Никита Евтушенко: В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2018 году мы не ждем.
То же самое можно сказать и об арендной сфере. Актуальными останутся тенденции текущего года, «новая вторичка» продолжит прочно занимать свою нишу и, соответственно, дорожать, квартиры старого фонда будут вытесняться и дешеветь. На рынке наблюдается затоваривание, но ситуация пока не столь критичная, в 2018 году в этой сфере существенных перемен не будет.
Рейтинг статьи:
Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы оставлять комментарииm16-estate.ru
