Регистрация ранее возникшего права собственности. Регистрация права собственности в бти до 1998 года закон
Собственность до 1998 года | vigor24.ru
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
Выдается это Свидетельство местными отделениями УФРС при оформлении ( точнее, при государственной регистрации ) собственности гражданина на конкретный объект недвижимости. В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или « Титулом », так как этот документ содержит основные ( титульные ) сведения о квартире. Объект ( т.е.
Документы на право собственности квартиры
Документы на право собственности квартиры — это правоустанавливающие акты, подтверждающие возможность владельца распоряжаться своим имуществом любым законным способом.
До 1998 года данные бумаги не подлежали обязательной регистрации, сделки, оформленные после этого периода должны подтверждаться Свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным Росреестром. Добрый день! В браке 40 лет.
Собственность до 1998 года
Административный регламент Получить услугу в электронном виде Подача документов осуществляется в МФЦ — для физических лиц Подача документов осуществляется по адресу: ул.
Бахрушина, д.20 — для юридических лиц 1) Для получения справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда и/или справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 г.
Как проверить квартиру перед покупкой
Тщательная проверка, проведенная перед покупкой самим покупателем, дает возможность избежать незаконной сделки.
Чтобы не оказаться после покупки перед фактами, подтверждающими нарушение законных прав третьих лиц, рекомендуется проверять все имеющиеся документы и внимательно читать договор купли-продажи.
Юристы рекомендуют отказаться от сделки, если имеются какие-то обстоятельства, мешающие продаже имущества.
У собственника должны быть документы, подтверждающие право собственности.
Справка из ДЖП г
— Уже подделывают выписки из ЕГРН?
— Поддельные выписки из ЕГРП и кадастровые документы — Примеры документов: наследство, собственность — Как узнать кадастровый номер — Полное руководство по выписке из ЕГРН — Проверка недвижимости — Заказать кадастровый паспорт — Регистрация наследства — Оформить право собственности — Технический паспорт по всей Московской области Распоряжение Правительства Москвы от 29.
- договор дарения или ренты;
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
- решение суда и пр.
- договор купли-продажи квартиры;
Но с 1998 года вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И теперь к документу-основанию (перечисленным выше и прочим) должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности (дополнительный документ).
Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т.
Документы для продажи недвижимости
Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то такого свидетельства у продавца нет. До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН).
Здравствуйте! Моя мама приватизировала квартиру 31.08.1992г. На руки выдан договор на передачу квартир в собственность граждан, подписанный зам.главы городской администрации и зарегистрированный в местной администрации.На основании этого договора занесен в регистрационную книгу в БТИ.
Нужно ли оформлять свидетельство регистрации прав собственности или этого документа (договора) достаточно, чтобы считать квартиру своей собственностью.
Регистрация ранее возникшего права собственности
Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью в ЕГРП.
Однако это правило действует не для всех граждан. Если имущество было приобретено до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
), то право на такое имущество называется ранее возникшим.
vigor24.ru
Государственная регистрация ранее возникшего права собственности
Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью в ЕГРП. Однако это правило действует не для всех граждан... Если имущество было приобретено до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то право на такое имущество называется ранее возникшим. И указанное свидетельство, и запись в реестре можно получить только в результате регистрации ранее возникшего права на квартиру, комнату, дом, земельный участок и пр. в Росреестре.
Какие документы необходимы для перерегистрации?
Государственная регистрация ранее возникшего права собственности возможна при наличии следующих документов:
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор дарения, купли-продажи, мены, приватизации и пр.),
- заявление установленного образца,
- документы, удостоверяющие личность собственника (представителя),
- квитанция об оплате государственной пошлины,
- доверенность, если перерегистрация осуществляется представителем собственника.
Внимание! Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру, дом, земельный участок и иное недвижимое имущество возможна только на основании правоустанавливающих документов, оформленных должных образом. Так, в каждом субъекте РФ до 1998 года действовали свои правила оформления документов, требующие регистрации в том или ином органе: в БТИ, Комитете муниципального жилья, местной администрации и пр. Также в отношении некоторых видов сделок требовалось нотариальное удостоверение. Поэтому перед перерегистрацией рекомендуем показать правоустанавливающие документы профессиональному юристу.
Как осуществить регистрацию ранее возникшего права на недвижимость максимально просто?
Если вам дорого ваше время, то самый оптимальный способ – это обращение к юристу. Почему? Потому что юрист сможет:
- провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям законодательства,
- грамотно заполнить заявление и направить его в Росреестр, избавив вас от очередей и общения с бюрократами,
- в максимально короткие сроки получить на руки ваше свидетельство о государственной регистрации права и передать его вам.
Обратитесь в нашу компанию, и государственная регистрация ранее возникшего права собственности будет осуществлена быстро, просто и по выгодной для вас цене. Оставьте заявку на сайте прямо сейчас или позвоните нам по номеру +7 (499) 703 03 03 для предварительной консультации.
В росреестре нет сведений по истории квартиры
Здравствуйте Сергей.
Росреестром даются соответствующие разъяснения по вопросу, касающемуся регистрации сделок до 1998 года, а также в отношении договоров приватизации с 1991 года.
Выписка из ЕГРП до 1998
Выписка из ЕГРП уже стала привычным официальным документом, требуемым целым рядом официальных инстанций и подтверждающим ваше право собственности (земля и недвижимость). Наверняка многие читатели столкнулись с проблемой того, что выписку можно запросить не для любого объекта. Это характерно для недвижимого и земельного имущества, приобретенного в собственность до 1998 года.
Это произошло из-за изменения законодательства и системы учета собственности. С 1998 года, опираясь на закон №122-ФЗ «О государственной регистрации…» от 21/07/1997 начал работу Единый государственный реестр (далее ЕГРП). Имущественное право, полученное, приобретенное и оформленное ранее, учитывается в соответствии с заявленными (документально) правами, в частности, согласно ст. 45 № 221-ФЗ «Закона о кадастре».
Право на землю, недвижимость и прочее, вступившее ранее, имеет место и действительно в независимости от того, отражены и учтены ли объекты ЕГРП или нет. Выписка из ЕГРП до 1998 выдается в случаях, если владелец заблаговременно подал документы в ЕГРП на регистрацию недвижимости.
Право собственности в РФ до 1998 года.
Как указывалось, ЕГРП начал существовать как орган учета только с 1998 года. Ранее право собственности оформлялось и фиксировалось в БТИ. Первые государственные бюро технической инвентаризации были образованы в 1927-1930 году. В основные функциональные обязанности Бюро технической информации входила первичная инвентаризация земельной собственности и недвижимого имущества и регистрация изменений.
После распада СССР на базе БТИ образована «Ростехинвентаризация».
По результату инвентаризации на объект учета – недвижимость или земельный участок — заводится техпаспорт, на основании оформленных документов присваивается кадастровый номер для учета в Кадастре, а также внутренний инвентарный – для учета в БТИ.
Для недвижимости, полученной в собственность до появления ЕГРП, даны условные номера, что никаким образом не влияет на правовой статус недвижимости и право владения.
Документы, которые выдаются федеральным БТИ, необходимы и в настоящий момент для подсчета налогов, регистрации правовых действий, ведения реестров и др. Услуги Бюро технической информации оказывает платно. Согласно правилам, собственность может быть официально оформлена и принята на учет только после оформления кадастрового паспорта, одновременно с правом собственности объект регистрируется в реестре. Эти процессы независимы, но взаимосвязаны.
Если объект стал собственностью ранее 1998 года, соответственно, как правило, отсутствует регистрация в ЕГРП.Чтобы избежать (на техническом и правовом уровне) дублирования, координация и контроль передачи собственности ведется только через единый реестр регистрации сделок ГУ ФРС «Росрегистрация», который входит в состав Министерства юстиции.http://free-egrp.ru/online/74-...
В 1990 г. был принят Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР», в котором устанавливалось право гражданина распоряжаться по своему усмотрению квартирой, жилым домом, дачей, иными помещениями и строениями.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином реестре прав была установлена с 01 января 1995 года, т.е. с момента введения в действие первой части Гражданского кодекса.
С 31 января 1998 г. на территории Российской Федерации государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).
В результате государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права.
Поэтому, далеко не у всех правообладателей вещных прав на объекты недвижимости имеются такие свидетельства.
Данное положение, однако, в соответствии с действующим законодательством отнюдь не означает, что такие лица не являются законными обладателями этих прав.
К законным правообладателям относятся, все лица которые приобрели соответствующие права до введения в действие Закона о регистрации.
По общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра.
Отдельно следует сказать о таких договорах, как договоры передачи в собственность граждан жилых помещений (договоры приватизации).
Поскольку приватизация гражданами жилья осуществляется с июля 1991 г. (до создания Управления), такие договора могли быть зарегистрированы либо в БТИ, либо в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (сельсоветы, поссоветы и т.д.).http://www.frskuban.ru/index.p...
pravoved.ru
Как оформить право собственности, имея на руках технический паспорт, выданный БТИ в 2000 году?
Добрый день!
Вопрос не простой, поэтому ответ будет не 100%, а консультационного характера.
До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество сделки регистрировались различными органами.
Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.
Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.
В Вашем случае Администрация считает что объекты построены не законно:
что делать?
Первое: можно сходить в БТИ и запросить архиве договора о регистрации сделок на эти объекты недвижимости (не факт что они есть, но сходить стоит), на практике мы получали документы 1939, 1963 годов для восстановления цепочки сделок, чтобы узаконить долю в доме, суд получив нужный документ принял решение в пользу моего заказчика. То есть если найдете какие-то документы в БТИ, то отнесите их в администрацию вместе с договорами (копии, оригиналы оставьте себе) и доказывайте что имущество Ваше, но на практике приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Второе: если у Вас есть техпаспорт 2000 года, то можно как минимум привязать эти объекты недвижимости к земельному (земельным) участкам путем обращения к кадастровому инженеру.
Третье: Вы пишите о каком-то предприятии, если поясните что за предприятие, то может быть это играет какое-то значение и я отвечу дополнительно.
Четвертое: Скорее всего Вам свои права придется защищать в судебном порядке, для этого необходимо собрать документы, которые я указал.
Если есть уточнение к вопросу пишите.
pravoved.ru
