Нюансы при оформлении наследства на отдельные виды недвижимости: квартиры, дома или земельного участка. Закон о праве наследования имущества и жилья

Закон о наследстве в России

Процедура наследования базируется на законах РФ. Это обширная область права, регулирующая сроки процедуры, порядок вступления в наследство, составление завещания, разрешение споров касательно распределения собственности покойного. Законами определяются базовые принципы получения имущества, а также детали проведения мероприятия. При затяжных конфликтах, связанных с наследством, желательно обратиться к юристу. Только специалист сможет предоставить консультацию на основании всей полноты законов. Для обычного вступления в наследство достаточно знания о базовых правилах.

','

Закон о наследстве в России по Конституции и ФЗ — общая информация

Основными источниками наследственного права являются – Конституция и ГК РФ. В соответствии с Конституцией РФ, каждый гражданин получает равные права на приобретение собственности. Вступить в наследство может любой гражданин вне зависимости от пола и расы. Все пункты юридических актов должны соответствовать конституционным принципам. Вторым по важности источником являются международные договоры.

Правила наследования определяют Федеральные законы. В частности, это ГК. О нормах, определяемых гражданским кодексом о наследстве подробнее тут, а способы принятия наследства по ГК РФ здесь. Частично процедура регламентируется следующими ФЗ: Семейный кодекс, Основы законодательства о нотариате. Об институтах, включённых в наследственное право, читайте тут.

Основной источник наследственных норм – Конституция РФ.

Особенности наследования по закону в РФ

Наследование по закону осуществляется в случае отсутствия завещания. Собственность получают родственники усопшего.

Порядок призвания к получению имущества

Существует 7 очередей наследования. Приоритетные права на собственность имеют претенденты первой очереди. Участники последующих категорий получают имущество только в случае, если отсутствуют представители предыдущих. Кто такие наследники по закону и порядок их призвания к наследованию можно узнать из отдельной статьи. Некоторые специалисты выделяют 8-ую очередь. В неё входят недееспособные иждивенцы наследодателя, которые не приходятся ему родственниками.

Представители первой очереди

В первую категорию входят:

Супруги;
Дети;
Родители.

Подробнее о наследниках первой очереди по статье 1142 ГК РФ в этой статье. Наследство по закону по ГК распределяется между претендентами в рамках одной очереди поровну.

Права супругов при наследовании

Часть имущества, оставшаяся после смерти, будет принадлежать супругу покойного лица. В наследственную массу не может входить вся совместно нажитая собственность. По причине рассмотренных ограничений, перед формированием наследства выделяется супружеская доля в наследстве по закону.

Права супруга при наследовании определяются ГК. Жёны и мужья входят в первую категорию наследования, а потому у них приоритетные права получить собственность. Для приобретения прав требуется предоставить основания для наследования – свидетельство о браке.

Многих пользователей интересует вопрос: наследство является ли совместно нажитым имуществом? 256 статья ГК указывает, что не является, однако есть ряд обстоятельств, при которых имущество может быть отнесено к совместно нажитому.

Наследование по завещанию

Составляется завещание также в соответствии с Гражданским кодексом. Оформить завещание по ГК РФ может совершеннолетнее лицо, сознающее последствия своих действий. В распоряжении указываются следующие данные:

Сведения о завещателе;
Перечень правопреемников;
Состав наследственной массы;
Подпись и дата.

Как проверить наличие завещания?

Если собственность распределяется по распоряжению, данный документ является главным основанием для наследования. Он предоставляется в нотариальную контору вместе с заявлением и прилагающимися документами. Поэтому правопреемникам так важно найти завещание. Данный документ составляется в двух экземплярах, один из которых оставляется у нотариуса. Если у завещателя найти распоряжение не удалось, следует обращаться в нотариальную контору.

Данный процесс упрощается с недавно введённым реестром наследственных дел. Реестр наследственных дел Единой информационной системы нотариата позволяет найти завещание в электронном виде, если подлинник бумаги отсутствует.

Что собой представляет обязательная доля?

Обязательная доля – понятие, актуальное только при наследовании по завещанию. Она предполагает передачу части имущества лицу вне зависимости от того, указано ли оно в завещании. Претенденты на ОД – это представители первой очереди наследования.

Обязательные наследники получат имущество только при наличии следующих условий:

Несовершеннолетие;
Достижение пенсионного возраста;
Инвалидность.

Обязательная доля в наследстве по ГК РФ статья 1149 составляет 50 % от части, которую человек получил бы при законном наследовании.

Можно ли отказаться от наследства?

Человек имеет право, как принять, так и отказаться от собственности наследодателя. Для выражения отказа требуется составить заявление и направить его нотариусу. Допускается отказ в пользу другого правопреемника. В этом случае собственность будет передана лицу, указанному в заявлении. Регулирует отказ от наследства статья ГК РФ.

Недостойные наследники: кто это?

Правопреемника можно признать недостойным в суде на следующих основаниях:

Лицо совершало противоправные действия в отношении других правопреемников или наследодателя с целью завладения имуществом;

Лицо уклонялось от обязанностей перед наследодателем (к примеру, имеется задолженность по алиментам).

Недостойными также считаются родители, лишённые родительских прав в отношении наследодателя. Для лишения их имущества в суд обращаться не обязательно. Достаточно представить нотариусу документы, подтверждающие утрату родительских прав. Кто такой недостойный наследник, как доказать (статья 1117 ГК РФ) подробнее тут.

Большинство норм, поясняющих процедуру наследования, изложены в Гражданском кодексе. Из него можно получить данные об особенностях вступления в права по завещанию, по закону.

napravah.com

Законы о наследстве недвижимости в РФ

Ни один процесс, связанный с имуществом и передачей прав на него, не осуществляется хаотично. Каждое действие регулируется законодательно. Наследование, как один из способов передачи имущества, не является исключением: оно также контролируется и охраняется законодательством.

Главные законы

Во главе всей законодательной системы РФ стоит Конституция. Она напрямую не освещает вопросы наследования, однако, закрепляет права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Например, право человека на собственность и на ее защиту.

Вторым по значимости в освещении норм наследования выступает Гражданский кодекс РФ. 3 часть этого кодекса в большей степени посвящена рассмотрению правил принятия имущества.

Кроме указанных документов отношение к регулированию получения имущества имеет Налоговый кодекс России. В нем можно найти ответы на вопросы:

кому, сколько и в каком случае платить налог при принятии наследства;
размер государственной пошлины на получение свидетельства о праве на наследство;
кто освобождается от всевозможных выплат;
какие иные нотариальные действия в процессе оформления наследства оплачиваются и т.д.

Письма Министерства Финансов поясняют порядки и сроки исчисления государственных пошлин за получение свидетельства о праве наследования акций и иных ценных бумаг.

«Основы законодательства России о нотариате» – документ, определяющий порядок действия нотариусов, в том числе и по вопросам ведения наследственных дел.

Широко применяется практика судов по аналогичным делам при возникновении наследственных споров.

Постановления Верховного Суда РФ определяют некоторые моменты, напрямую не освещенные в ГК РФ. Например, к ведению какого суда относится рассмотрение дел о признании завещания недействительным. В таких постановлениях рассматриваются более узкие вопросы, которые когда-либо возникали в ходе разрешения наследственных дел.

Напрямую регулирует процедуру наследования ГК РФ. Остальные документы разъясняют конкретные моменты, устанавливают нормы в смежных с наследственной отраслях.

Гражданский кодекс РФ

С содержанием некоторых положений этого документа следует ознакомиться всем наследникам.

Его положения используются и в других сферах жизни. Что касается наследования, в тексте ГК РФ можно узнать:

на каком основании, кто и в каком случае может наследовать;
какой порядок оформления наследственных прав предусмотрен;
о способах принятия наследства;
о возможности отказа от него;
о мерах защиты наследства;
о нарушениях правил и условий наследования, возможных последствиях и способах их решения;
о правилах лишения права наследства, очередностях наследования и т.д.

Отсюда следует, что все основополагающие моменты наследования освещены в ГК РФ. Этот документ является базовым и определяющим наследственное право в России.

Новый закон о наследовании 2017 в России

Президент РФ подписал новый Федеральный закон о наследовании в России. Он вносит некоторые уточнения в текст действующего Гражданского кодекса. А именно статья 1158 ГК определяет возможность отказаться от принятия наследства в пользу других лиц. Однако до принятия указанного закона она имела некоторые неопределенности по поводу отказа от наследства в пользу кого-либо.

Текст нового Федерального закона от 15 февраля 2016 г. N 22-ФЗ полностью исправляет этот недочет и вносит определенность в указанную статью.

Недоработка была замечена Конституционным судом, и на основании этого создан новый ФЗ, устраняющий ее.

Новый законопроект о наследстве

Законодательство о наследстве пребывает в состоянии постоянного совершенствования. Кроме уже принятого закона, поясняющего процедуру отказа от наследства, в 2016 году внесен законопроект, кардинально меняющий некоторые действующие положения наследственного права. Пока он находится на стадии доработки, но если будет принят, население ожидают следующие нововведения:

новый документ – договор о наследовании, представляющий возможность обсудить условия получения наследства для конкретного наследника;введение наследственного фонда;
возможность написания совместного супружеского завещания;
ввод единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
право нотариусов выдавать не индивидуальные, а комбинированные свидетельства о праве на наследство и т.д.

Существенные изменения предполагаются в сфере наследования в случае принятия нового закона. Положительными они будут или отрицательными, процедуру или внесут путаницу, покажут время и практика применения закона. На сегодняшний же день главным законодательным актом о наследовании остается ГК РФ, в который внесены некоторые изменения в 2016 году по поводу отказа от наследства.

pravonanasledstvo.ru

Порядок наследования квартиры по закону и по завещанию, образец Свидетельства о праве на наследство

Последнее обновление: 02.04.2018

Наследство бывает двух видов – «по завещанию» и «по закону». У завещания – приоритет. Если завещания нет, значит, наследуют по закону.

Порядок наследования квартиры по завещанию и без завещания (по закону) – рассмотрен ниже.

Оба вида наследства оформляются Нотариусом – по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения наследуемой квартиры.

По факту открытия наследства, уполномоченный Нотариус заводит т.н. наследственное дело, которое затем хранится в делах Нотариуса в течение 75 лет.

При этом, завещание может быть заверено у любого Нотариуса, необязательно «с привязкой к адресу» (не путать с оформлением самого наследства). Закон также предусматривает возможность, оформления завещания на квартиру при отсутствии Нотариуса. Такие случаи бывают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, в плавании на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы, и т.п. Перечень лиц, имеющих право удостоверять завещание в таких случаях, указан в ст. 1127 ГК РФ.

Нотариальное Свидетельство о праве на наследство оформляется (выдается) наследникам по истечении полугода со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Эти шесть месяцев даются для того, чтобы каждый из потенциальных наследников мог предъявить свое право наследования квартиры (подать заявления о вступлении в наследство), как по закону, так и по завещанию.

Правда, здесь допускаются исключения: если наследник не знал, и не мог знать о смерти наследодателя (ст. 1155 ГК РФ), то он имеет право предъявить свои права и позже этого срока (с доказательствами того, что он не мог этого сделать вовремя).

В Свидетельстве о праве на наследство, помимо прочего, должен указываться состав этого наследства (в данном случае нас интересует квартира), и ее оценочная или кадастровая стоимость.

Образец Свидетельства о праве на наследство можно посмотреть здесь:

♦ ♦

Затем наследник на основании выданного ему нотариального Свидетельства регистрирует свое право собственности на квартиру в Росреестре, в результате чего в единой базе данных недвижимости появляется запи

kvartira-bez-agenta.ru

Наследование в РФ | Правоведус

Процедура наследования в РФ, согласно закону, имеет определенный порядок, нарушение которого может привести к потере времени и наследуемого имущества. Чтобы этого избежать, предлагаем Вам ознакомиться с данной статьей, где представлена необходимая информация для правильного оформления наследства.

В соответствии с нормами действующего законодательства (статьи гл. 61-65 Гражданского кодекса РФ), наследование в РФ определяется, как переход имущества, а также прав и обязанностей, связанных с ним, умершего лица к другим лицам (наследникам). Наследство переходит к наследникам на основании условий универсального правопреемства, что означает, что наследственное имущество передается в неизменном виде – как единое целое в один и тот же момент.

Виды наследования

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два вида наследования: по закону и по завещанию. В первом случае имущество наследуют ближайшие родственники умершего, при отсутствии завещания, во втором наследником может являться любое физическое или юридическое лицо, а также государство. Каждый из видов наследования имеет свои особенности, рассмотрим самые значимые из них.

Наследование по закону

Наследование по закону предусматривает передачу имущества наследодателя всем наследуемым родственникам, которые по закону делятся на несколько очередей. На сегодняшний день, на территории РФ установлены основных восемь очередей наследников по закону, это:

родители, супруги и дети (равно как и внуки/их потомки по праву представления – наследники первой очереди;
родные сестры и братья, бабушки и дедушки, племянницы и племянники – наследники второй очереди;
родные тети и дяди, двоюродные сестры и браться – наследники третьей очереди;
прабабушки и прадедушки – наследники четвертой очереди;
дети племянницы и племянников, родные сестры и братья бабушек и дедушек – наследники пятой очереди;
двоюродные тети и дяди, внуки и дети племянников и сестер/братьев – наследники шестой очереди;
падчерицы и пасынки, мачеха и отчим – наследники седьмой очереди;
восьмую очередь составляют наследники, являющиеся нетрудоспособными лицами, не менее одного года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении и проживающие с ним совместно, и не входящие в состав первых семи очередей.

Все имущество, наследуемое по закону, делится между наследниками соответствующей очереди поровну, при этом наследником каждой очереди можно стать на условиях, что наследники предшествующей очереди не приняли наследство, отказались от него, утратили на него право либо отсутствуют.

Кроме того, в России наследуют по правам представления в случае, если наследник по закону умирает раньше наследодателя, либо одновременно с ним, тогда его потомки получают возможность наследовать имущество умершего родственника.

Наследование по завещанию

Согласно нормам российского законодательства право завещать имущество для гражданина является элементом правоспособности. Завещатель имеет полное право распорядиться любым своим имуществом в случае своей смерти, оформив необходимый документ, в том числе, лишить наследства одного или нескольких наследников по закону.

Завещание может быть составлено только в письменной форме, оно должно быть заверено нотариально либо в особых случаях допускается соответствующее заверение документа должностным лицом, например, если завещатель находится в медицинском учреждении, то главным врачом, в воинской части – командиром части и т.д. Несоблюдение этого требования влечет признание завещания недействительным. Исключением может быть только основания, представленные в ст. 1129 ГК РФ, когда присутствуют чрезвычайные обстоятельства, несущие явную угрозу жизни человеку, в этом случае допускается составления завещания в простой письменной форме, при присутствии двух свидетелей.

Наследниками по завещанию могут быть физические лица, частные компании, государство и даже международные организации. Завещатель вправе отменить, изменить или дополнить свое завещание в любое время без обязательства указания причины к данному действию.

Кто может являться наследником

Наследниками по закону могут являться физические лица, находящиеся в живых в день открытия наследства, либо зачатые при жизни наследодателя и родившиеся уже после открытия наследства. Также к наследству может быть призвано государство, если наследство признано выморочным имуществом.

К наследованию по завещанию, помимо физических лиц, могут также привлекаться юридические лица, муниципальные образования, государства, в том числе, иностранные и международные организации.

Сроки в наследовании

Наследство открывается со смертью наследодателя, днем открытия является непосредственно день смерти гражданина. При объявлении наследодателя умершим судом, днем открытия наследства является день вступления решения суда в законную силу.

Вступить в права наследования гражданин должен в течении 6-ти месяцев с момента открытия наследства, по завершению этого периода наследник утрачивает право на получение наследства, за исключением случаев, когда он может озвучить уважительную причину несоблюдения законных сроков вступления в наследство, тогда суд может восстановить срок наследования имущества.

Стоит также отметить, что местом открытия наследства является непосредственно последнее место жительства умершего, если оно неизвестно или находится за пределами территории РФ, то место открытия наследства считается место нахождения наследственного имущества.

Процедура наследования в России

Законодательство России предусматривает два пути принятия наследуемого имущества:

подача наследником заявления о принятии наследства нотариусу;
осуществления определенных действий, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства: оплата расходов на содержание имущества из собственных средств; принятие мер по сохранению имущества; вступление во владение имуществом и иные действия, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ.

Таким образом, закон дает возможность стать фактическим наследником имущества умершего, исключая установленный порядок наследования, влекущий за собой обращение наследника в нотариальную контору. Однако, следует учитывать, что факт принятия наследства будет необходимо установить в судебном порядке.

Если наследство по закону или завещанию переходит к двум и более наследникам, имущество поступает в общую долевую собственность со дня открытия наследства, после чего оно может быть разделено по обоюдному соглашению сторон либо доли наследников могут быть определены по искам судом.

Что еще нужно знать о наследовании в РФ

1. Недостойные наследники

В сфере наследование законодательство устанавливает такое понятие, как «недостойные наследники»:

лица, которые умышленными действенными против наследодателя или его наследников, способствовали признанию их самих либо иных лиц наследниками имущества умершего;
родители, которые были лишены родительских прав и восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства;
лица, злостно уклоняющиеся от выполнения обязательств по содержанию наследодателя, возложенных на них по закону.

2. Обязательная доля в наследствеПри составлении завещания закон обязывает завещателя выделить обязательную долю своим несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу или родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам (ст. 1149 ГК РФ). Даже при несоблюдении данных норм закона, данная категория наследников независимо от завещания наследует не менее ½ доли имущества, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Завещание, которое ущемляет права и интересы законных наследников, может быть оспорено в суде. 3. Наследники отвечают по долгам наследодателя

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, каждый наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости доли, перешедшей к нему имуществу в порядке наследования.

4. Выморочное имущество

При наличии наследуемого имущества, которое по какой-либо причине не может быть унаследовано по закону или по завещанию (отсутствие наследников, отказ от наследства и т.д.), это имущество признается выморочным и передается в собственность государству, при этом недвижимое имущество может передано в собственность города или муниципального образования.

pravovedus.ru

Отличия в процедуре наследования имущества по закону и по завещанию

На сегодняшний день наследование является наиболее популярным вариантом передачи имущества после наступления смерти собственника. Данный способ считается наиболее безопасным для самого наследодателя.

Тем не менее законом в РФ предусмотрено два вида передачи имущества по наследству – наследование по закону и по завещанию.

Законодательное регулирование процедуры вступления в наследство в России

Право на наследование гарантируется и регламентируется законом. С 1 марта 2002 года вступила в законную силу ч.3 Гражданского кодекса РФ, 5-й раздел которой полностью посвящен наследственным правоотношениям.

Процедура наследования состоит из целого комплекса отношений, вытекающих по причине смерти собственника имущества. В частности отношения вытекают из таких фактов как:

Согласно общим положениям Гражданского Кодекса РФ наследством считается любое имущество, включая имущественные права и обязанности, которые принадлежали собственнику непосредственно на день, в который была открыта процедура наследования.

В качестве предмета правопреемства наследуемое имущество переходит к наследодателям в неизменном виде одномоментно со времени открытия наследства, вне зависимости от момента фактического его принятия и государственной регистрации наследного права.

Наследством может быть только то имущество, которое принадлежит наследодателю на законных основаниях.

Независимо от основания для наследования принять наследуемое имущество можно двумя разными способами:

В случае фактического вступления в наследство наследополучатель оплачивает все затраты по содержанию имущества, но до надлежащего оформления не имеет права им распоряжаться.

Свидетельство о праве на наследство выдается спустя шесть месяцев после кончины наследодателя и на его основании Федеральная регистрационная служба оформляет свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности.

Пропустив установленный срок для вступления в наследство, наследник может обратиться в суд для продления оного, указав при этом уважительные причины пропуска означенного законом периода или доказав фактическое вступление в наследство.

В течение определенного времени наследник вправе отказаться от наследства посредством подачи заявления нотариусу. При этом отказ может быть оформлен как в пользу иных лиц, так и без указания таковых.

Действовавший ранее налог на имущество, передающееся в порядке наследования, упразднен с 1 января 2006 года. Однако за получение свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину.

Формы наследования

Согласно ст.1111 ГК РФ основаниями для осуществления наследования считаются:

Та же статья прямо указывает на предпочтительность наследования по завещанию.

Наследование по закону происходит в следующих случаях:

завещание не было составлено либо было отменено завещателем;
завещание охватывает лишь часть имущества;
документ признан недействительным;
наследники отказались от наследуемого имущества, являются недостойными либо умерли до момента открытия наследства;
завещанием предписывается лишение наследства одного или нескольких обязательных наследников;
наследник реализует свое право на получение обязательной доли.

По закону наследниками могут быть лица, являющиеся живыми на момент смерти наследодателя или зачатые при жизни завещателя и родившиеся живыми после его кончины. Имущество распределяется поровну между наследниками одной очереди.

Наследование по завещанию являет собой правопреемство на законных основаниях. Любой гражданин имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и оставить в наследство любому физическому или юридическому лицу.

Составление завещания ни к чему не обязывает завещателя, он имеет право в любой момент изменить документ, дополнить его или отменить вовсе. Права и обязанности возникают лишь у наследника после открытия наследства.

Особенности вступления в права на наследство по закону

Процесс наследования квартиры или иной недвижимости по закону производится без наличия завещания либо вопреки ему, если для этого имеются законные основания.

При таком порядке правопреемства существуют некоторые особенности, так:

лица для наследования выбираются в соответствии с положениями закона, а не исходя из желания наследодателя. При этом учитывается необходимость обеспечения интересов ближайших родственников и нетрудоспособных иждивенцев умершего;
родственники призываются к вступлению в права наследования в строго определенном законом порядке.

Наследниками по закону могут быть только определенные люди. По закону существует семь очередей наследников, что устанавливается ГК РФ на основании степени близости и родства.

Лица следующей очереди могут претендовать на наследство только при отсутствии предыдущих наследников либо при их отказе от наследства.

Особенности наследования имущества умершего по завещанию

Для того чтобы получить имущество умершего по завещанию потребуется подготовить некоторые документы:

паспорт наследника;
свидетельство о смерти наследодателя;
документ, подтверждающий родство и степень его;
справку о месте жительства;
нотариально заверенные заявления от других наследников об отказе от наследства, если таковое имеет место быть;
документы, подтверждающие имущество завещателя.

Вступить в наследство по завещанию можно лишь в определенный срок, который ГК РФ определяет как шесть месяцев с момента кончины завещателя.

Если за этот срок ни один из наследников не заявил о своих правах, по закону наследство отчуждается в пользу государства.

Плюсы и минусы каждой из форм наследования

Каждая из форм наследования имеет свои плюсы и минусы. Если рассматривать процесс распределения имущества по закону, то явными его плюсами можно считать то, что ближайшие родственники не будут обделены и получат свою долю, причитающуюся им по закону.

Проблемой наследования по закону является то, что все имущество будет поделено между наследниками одной очередности.

Плюсом наследования по завещанию является возможность оставить имущество лицу по своему усмотрению, даже если наследник не является родственником.

Для завещателя плюс такого наследования в том, что он может не беспокоиться о своих правах на имущество, до своей смерти он остается единственным владельцем.

Проблемой наследования по завещанию в том, что при таком варианте часто возникают споры, да и ждать вступления в права наследования придется полгода.

Какая форма и в каких случаях выгоднее?

Для того чтобы определить когда выгоднее оставить наследство по закону, а когда распорядиться им по завещанию, стоит рассмотреть основные отличия между этими двумя формами наследования:

наследником по закону может быть только лицо физическое, тогда как завещать свое имущество можно любому юридическому лицу или даже государству;
по закону наследование проходит в соответствии с установленной очередностью, тогда как завещание сводит к нулю значение родства и прочих факторов;
завещание может быть оспорено в суде, при вступлении в наследство по закону такой возможности не предполагается;
наследуя имущество по завещанию необходимо заплатить госпошлину, а наследодатель должен оплатить услуги нотариуса при составлении завещания.

Таким образом, каждая из форм наследования имеет как достоинства, так и недостатки. Можно сделать лишь приблизительный вывод о том, что более выгодно в определенном случае – наследование по закону или по завещанию.

Так, если завещатель предполагает оставить свое имущество ближайшему родственнику, которому оно и так достанется по закону, то надобности в завещании нет.

Если же в роли наследника завещатель видит постороннего человека либо хочет поделить свое имущество между несколькими людьми разной степени родства и очередности, то без завещания не обойтись.

Видео: Какими способами можно оформить наследство?

В видеоконсультации юрист рассказывает, какие способы передачи имущества по наследству предусмотрены законодательством РФ.

Разъясняется, в чем принципиальная разница в процедуре наследования по закону и по завещанию, кому в данных случаях положено имущество покойного, какие плюсы и минусы имеет каждая из форм наследования.

terrafaq.ru

Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества

Само понятие наследования предполагает переход прав собственности на недвижимое имущество от человека признанного умершим к законному наследнику.

В жизненной практике при наследовании разного типа объектов недвижимости могут возникать разные нюансы и особенности.

Общие положения

О том, что именно подпадает под понятие недвижимости можно узнать, ознакомившись со статьёй 130 Гражданского Кодекса РФ. В частности это все объекты, которые напрямую привязаны к земле, и их перемещение куда-либо практически невозможно, или таковое сопряжено с их частичным, или полным разрушением.

К таким объектам относятся земельные участки, постройки жилого и хозяйственного назначения на них, леса, недра, обособленные водоёмы и т.д.

То, что такие объекты могут переходить по наследству, зафиксировано статьёй 1112 ГК РФ. Однако список объектов недвижимости, обозначенный в данных статьях, не является окончательным, и постоянно расширяется и дополняется.

Общих правил наследования всех без исключения недвижимых объектов не существует, хотя по отдельным видам такого имущества законодательством процедура наследования прописана достаточно подробно.

Вообще последовательность процесса наследования недвижимости выглядит так:

В отведённые законодательством 6 месяцев, нужно будет собрать все полагающиеся документы о кончине родственника. Это может быть либо свидетельство о смерти, либо решение суда с признанием этого факта.
Далее необходимо подготовить документы, подтверждающие наличие родственных отношений с ним.
В этом качестве могут предъявляться свидетельство о рождении, о браке и другие документы.
После этого открывается дело о наследстве. При этом необходимо предъявить все собранные документы нотариусу и получить у него свидетельство на наследство.
Последним этапом процедуры является регистрация прав на недвижимость, которая может быть унаследована.

Оформление прав на приватизированную квартиру

При наследовании приватизированной квартиры обязательно должно учитываться количество людей, которые участвовали в приватизации этого жилья. В том случае, когда их было несколько, наследовать можно только её часть (долю), которая полагалась непосредственно умершему.

И при наличии завещания и без такового обращение к нотариусу является обязательным шагом при наследовании такой квартиры. При этом при наличии завещания обращаться нужно к тому нотариусу, который составлял этот документ, а при отсутствии завещания, нотариус может быть выбран любой.

Единственным условием при этом будет то, чтобы он работал там, где находится наследуемая квартира.

При первом посещении нотариальной конторы с собой нужно будет захватить:

Удостоверяющий личность наследника документ.
Справку о месте проживания в последнее время по форме №9.
Свидетельство о смерти.
Завещание.
Документы, которые могут удостоверить родственные связи с усопшим.
Документы, подтверждающие права собственности на наследуемую квартиру.

Указанные документы понадобятся нотариусу для того, чтобы открыть дело о наследстве. Но это произойдёт только в том случае, если документы не вызовут у нотариуса никаких сомнений.

Далее потребуется произвести оформление прав на наследство. Это будет делать тот же нотариус, но для этого нужны будут другие документы:

Оригинал и копию договора о приватизации.
Кадастровый паспорт на наследуемую квартиру в двух экземплярах и копию этих документов.
Справка о регистрации права собственности на эту квартиру из Росреестра.

Сбор этих справок и документов занимает некоторое, иногда немалое, время. Но после того как будет открыто наследственное дело, время на сбор таких документов законодательством не ограничивается.

После того, как все документы собраны и переданы нотариусу, останется только получить свидетельство о праве на наследство. Оно не может быть выдано раньше установленного законом срока в 6 месяцев, даже если документы были сданы заранее.

Оформление прав на неприватизированную квартиру

С такого рода недвижимостью в плане её наследования дело обстоит гораздо сложнее, поскольку законом предусмотрено наследование только того имущества, которое находилось в собственности умершего.

В случае с неприватизированной квартирой ситуация с её наследованием может развиваться по двум направлениям.

Если усопший успел до своего ухода из жизни подать заявление на приватизацию своей квартиры, и передать в соответствующие органы полный пакет необходимых для этого документов, то наследники имеют право требовать включения квартиры в число наследуемого имущества.

В данном случае сперва необходимо довести процесс приватизации до логического завершения, с последующим получением в собственность этой недвижимости. Однако это право может быть оспорено муниципальными властями, являющимися фактически собственником квартиры. В этом случае придётся отстаивать свои права в суде.

Если умерший оставил завещание, то с иском могут обращаться только лица указанные в оставленном документе. Если такового документа усопший не оставил, то заниматься приватизацией наследуемого имущества могут наследники в порядке определённой законодательством очерёдности.

Если заявление на приватизацию не подавалось, то наследникам можно идти другим путём. Нужно будет обратиться в территориальный административный орган с заявлением об изменении в договора социального найма.

Для этого понадобятся следующие документы:

Паспорта всех лиц указанных в договоре найма, и копии всех страниц этих документов.
Сам договор или ордер на квартиру.
Согласие на такие действия всех нанимателей достигших возраста 18 лет, или же они должны будут присутствовать лично при подаче такого заявления.
Свидетельство о смерти.
Ну и, конечно же, само заявление о внесении изменений в договор.
На рассмотрение заявления и проверку документов отводится месячный срок, после чего будет выдан новый договор социального найма. Теперь уже можно будет заниматься приватизацией квартиры на законных основаниях.

Если же усопший проживал в квартире один, и никто из возможных наследников не вписан в договор соцнайма, и не был прописан в этой квартире, то никаких прав у родственников на неё нет.

Такой договор будет расторгнут после смерти квартиросъёмщика, и квартира останется в собственности муниципальных властей.

Оформление прав на дом

Наследование этого вида недвижимости мало чем отличается от особенностей наследования других жилых помещений.

После подачи заявления нотариусу и открытия наследственного дела, собирается следующий пакет документов:

Свидетельство о смерти.
Документ о наличии родственных связей.
Выписка из домовой книги.
Свидетельство о браке умершего.
Документ о праве владения усопшим этим домом.
Кадастровый номер участка, на котором стоит дом.
Кадастровый паспорт дома с указанием его стоимости.

Если с документами нет никаких проблем, то через 6 месяцев можно получать свидетельство о наследовании дома.

С этим свидетельством нужно обратиться в регистрационную палату, где и будет выдано свидетельство на право собственности домом после прохождения процедуры регистрации.

Оформление прав на земельные участки

Земельные участки также входят в перечень имущества, подлежащего наследованию. Как и в предыдущих случаях, все действия по вступлению в наследство производятся с привлечением нотариуса, независимо от того имеется завещание, или оно отсутствует.

Для оформления наследования земельного участка в обязательном порядке понадобятся документы с 1 по 4 пункт включительно из списка, приведённого в предыдущем разделе статьи.

Кроме того, нужно будет предоставить:

Правоустанавливающий документ на данный участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
Кадастровый паспорт участка.
Документ об оценке участка на момент смерти владельца.
Выписка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
Справка о том, что какие либо обременения на данный участок отсутствуют.
Завещание, если таковое имеется.

Если этот земельный участок находился в собственности двух, или более лиц, то оформлению в собственность по наследству подлежит только доля усопшего.

Вступление в права наследства и регистрация смены собственника участка земли возможна не ранее обусловленных законом 6 месяцев со дня открытия наследства.

Видео: Общие вопросы при наследовании недвижимости

В видеосюжете рассказывается о том, какие нюансы установлены законодательством РФ при наследовании отдельных объектов недвижимости.

Рассказывается, кто имеет право наследовать недвижимость умершего, кто признается недостойными наследниками, а также к каким особенностям процедуры нужно быть готовым при вступлении в права наследства на любые объекты недвижимости.

terrafaq.ru

Наследование жилья или кто имеет право? — НовоХата

Проблема наследования недвижимости стала набирать обороты, когда большинство людей обзавелись личной жилплощадью. Имеют место случаи, когда родственники начинают бороться за каждый квадратный метр после смерти владельца. Для предотвращения семейных «разборок» существует специальный законодательный акт.

Закон о наследовании недвижимости

В Гражданском кодексе Российской Федерации присутствует закон о наследовании недвижимости, в каком порядке родственники наследуют жилье после смерти ее хозяина. Согласно статьям 1142-1145, порядок наследования следующий:

наследники первой очереди — дети умершего и его супруга;
во второй по причине отсутствия детей и супругов квартира переходит в собственность к родителям, братьям и сестрам усопшего;
к третьей очереди наследования относятся двоюродные братья и сестры, а также дяди и тети умершего;
и к последующим очередям по причине отсутствия близких родственников квартира переходит к братьям и сестрам всех последующих степеней родства.

Также согласно статье 1146, имущество переходит в руки наследника, указанного в завещании наследодателя. При этом игнорируются все правила очередей за жильем.

Наследование жилья по завещанию

Завещание считается полноценным юридическим документом, показывающим процесс сделки наследодателя и наследника. Игнорируя вышесказанные статьи кодекса 1142-1145, человек может передать свое наследство по завещанию совершенно чужому человеку. Полную гарантию передачи имущества наследнику обеспечивает составление закрытого завещания: человек самостоятельно составляет и пописывает завещание, а после передает его нотариусу в закрытом конверте.

Нотариус получает конверт, при этом находясь с двумя свидетелями, которые ставят свои подписи на конверте. Данный документ хранится у нотариуса до момента наступления смерти наследодателя. К негативной стороне завещания относится распределение жилплощади с обязательными наследниками дома – нетрудоспособным детям и супругам умершего.

Наследование жилья по закону

Помимо вышеописанных очередей из родственников, имеющих право на недвижимость при отсутствии завещания, существует отдельная категория возможных наследников. Право на наследование по закону после смерти ее хозяина получают его иждивенцы. Так называют нетрудоспособных жителей дома, которые по возрасту или инвалидности не смогут обеспечить себе жизнь. К возрастным категориям таких иждивенцев относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины возрастом 60 лет и дети младше 16 лет.

Если завещание отсутствует, происходит процесс раздела квартиры между представителями первой очереди родственников и нетрудоспособных жителей дома.

Обязательная доля в наследстве

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, существует определенный круг лиц, имеющий стопроцентное право на жилье, или хотя бы его часть. Установление данных личностей, как новых владельцев квартиры, не подлежит толкованиям и объяснениям со стороны суда. Обязательную долю в наследстве имеют прямые наследники: несовершеннолетние дети и нетрудоспособные вдовы или мужья умершего хозяина квартиры. Также обязательная доля доступна для близких родственников, имеющих степень инвалидности.

По закону нетрудоспособными лицами являются женщины и мужчины, вышедшие на пенсию (с 55 и 60 лет соответственно). Однако, на практике пожилые люди, имеющие пенсионное удостоверение, продолжают работать и получать заработную плату, что свидетельствует об их обеспеченности и способности жить самостоятельно. Таких особей суд исключает из круга обязательной доли.

Очереди наследников

1 очередь: дети умершего и его супруга;2 очередь: по причине отсутствия детей и супругов, квартира переходит в собственность к родителям, братьям и сестрам усопшего;3 очередь: наследования относятся двоюродные братья и сестры, а также дяди и тети умершего;4 очередь: по причине отсутствия близких родственников, квартира переходит к братьям и сестрам третьей, четвертой и пятой степени родства.

Плюсы и минусы составления завещания

Благодаря вовремя составленному завещанию хозяин квартиры добивается перехода его собственности к самому приближенному к нему человеку (не обязательно родственник). К сожалению, даже при составлении договора завещания и точному указанию наследника или группы наследников, хозяин не избегает разделения имущества между родственниками, имеющими обязательную долю в наследстве.

Вступление в наследство происходит при составлении завещания, где понадобится паспорт гражданина Российской Федерации, документы с правом на имущество, точные данные о наследниках и список имущества на передачу (в нашем случае – квартира).

Достоинства составления завещания заключаются в:

возможности отмены и редактирования;
способность полностью распоряжаться своей жилплощадью до своей смерти;
полная свобода выбора среди наследников и имуществом;
быстрый процесс оформления документов.

Минусы завещания:

возможность легкой подделки документов;
наличие лиц, имеющих обязательную долю в имуществе;
родственники могут оспаривать завещание, что приводит к недоброму отношению.

novohata.ru