Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Жск закон
Жилищно-строительный кооператив - что это такое, как создать, структура, регистрация, ликвидация
Один из вариантов приобретения квартиры в новостройке — это участие в жилищно-строительном кооперативе. В данной статье рассмотрены ключевые моменты данной структуры, а также проанализированы плюсы и минусы приобретения жилой площади через ЖСК.
Понятие
Что понимается под жилищно-строительным кооперативом? В ст. 110 главы 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации дается общее определение для ЖК и ЖСК. По закону, это кооперирование физических или юридических лиц на добровольной основе для обеспечения их нужды в жилплощади и руководстве домом.
В п. 4. статьи 110 указано, что ЖСК представляет собой потребительский кооператив. В Письме Минэкономразвития России от 10.04.2008 N 4416-АП/Д05 упомянуто, что такие кооперативы можно поделить на два вида: кооперативы с основной деятельностью в виде получения прибыли и кооперативы, деятельность которых имеет расходный характер посредством паевых взносов участников. Рассматриваемое объединение относится ко второму виду.
Важно знать! Согласно изменениям Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ, ЖСК, образованный после первого декабря 2011 года, выступает как застройщик при приобретении допуска на строительство.
Отличие ЖСК от ЖК
Главной отличительной чертой ЖК и ЖСК является сама сущность объединений при общей цели. Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.
Правовой статус
Правовая позиция жилищно-строительного кооператива характеризуется Жилищным Кодексом РФ, а Гражданский Кодекс разъясняет его гражданско-правовые свойства.
Помимо Кодексов, положение ЖСК устанавливается его уставом, о котором будет рассказано далее.
К сведению! С 1 июля 2016 жилищно-строительному кооперативу следует размещать следующие документы и информацию согласно многочисленным предписаниям:
- Состав участвующих в ЖСК;
- Допуск на постройку дома, строящегося на средства членов, а также разрешение на участок, предоставленный под застройку;
- Местонахождение постройки и ее описание, оформленное по правилам расчетной документации;
- Число квартирных помещений в строящемся доме и их характеристика;
- Ориентировочная дата приобретения разрешения на реализацию дома.
Также с 1 июля 2016 года ЖСК должен обеспечить возможность ознакомления со следующей документацией члена кооператива по запросу:
- Расчетная документация;
- Документы, удостоверяющие разрешение ЖСК на земельную площадь;
- Отчеты встреч членов кооператива, голосований;
- Заключения ревизора ЖСК.
Структура
Перечислим главные органы регулирования ЖСК:
- Общее собрание;
- Конференция, при количестве членов более пятидесяти человек;
- Правление ЖСК и его председатель.
Самым важным и значимым советом является общее собрание, а полномочия конференции формируются уставом организации. Проводить общее собрание является возможным только при присутствии более половины участников. Принимают вердикт, если за него отдало свой голос более 50% присутствующих. Такое решение, оформляемое протоколом, неизбежно для всех участников ЖСК.
Правление ЖСК выбирается из членов самого объединения общим собранием (конференцией). Все компетенции закрепляются уставом. Председатель правления выбирается из круга лиц, входящих в правление. В его обязанности входит воплощение намерений кооператива, выражение потребностей ЖСК и т.д. Главные требования к нему — это добросовестность и разумность.
Помимо вышеперечисленных постов в кооперативе присутствует ревизор или ревизионная комиссия. Основной задачей этого подразделения является контролирование финансов и экономической деятельности.
Если человек имеет обвинение за преднамеренные преступления, несет бремя административного штрафа в виде отстранения или ранее вел управленческую службу в области строительства и смежных сферах, то он не может присоединиться к аппарату управления кооперативом.
Создание
Обозначим порядок приема желающих в состав участников ЖСК. Прежде всего, гражданин (с 16 лет) или юридическое лицо предоставляют заявку в правление кооператива. Обращение рассматривается в пределах месяца и утверждается общим собранием.
После того, как новоиспеченный участник заплатит вступительный взнос, он считается полноправным участником кооператива.
В кооперативе не должно находиться менее пяти участников (статья 112, ЖК РФ), но не должно быть участников больше числа строящихся помещений.
Для создания кооператива собирается учредительное собрание, участниками которого могут быть желающие создать ЖСК. Постановление о создании объединения считается утвержденным, если все учредители выбрали его.
Регистрация
Государственная регистрация реализуется по тем же правилам, что и регистрация юридических лиц. С момента оформления те, кто подал свой голос за образование кооператива, приобретают статус члена. Обратимся к Федеральному Закону от 08.08.2001 No 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц при их создании». В нем прописаны основные заключения относительно регистрации:
- Регистрация ЖСК проводится по его местоположению.
- Максимум за три дня проводится государственная регистрация со дня передачи необходимых документов в регистрирующий орган.
Перечень требуемых документов перечислен ниже:
- подписанное заявление о государственной регистрации по утвержденной форме (скачать здесь);
- оформленное в виде протокола решение о создании организации;
- учредительные документы, в случае ЖСК – его устав;
- документ об оплате государственной пошлины.
Устав
Статья 113 ЖК РФ дает полную информацию, что необходимо к предоставлению в уставе ЖСК.
Его структура выглядит следующим образом:
- наименование кооператива; местоположение;
- суть и цель функционирования;
- инструкция по приобретению членства кооператива;
- процедура прекращения участия в объединении;
- величина вступительных и паевых взносов, а также регламент их внесения;
- последствия несоблюдения установленных обязанностей по взносам;
- полномочия управляющих кооперативом;
- правила признания решений органами управления;
- правила преобразования и ликвидации объединения.
Ликвидация
Ликвидация ЖСК – это прекращение деятельности объединения без передачи прав и обязательств. Каких-то специальных правил для жилищно-строительного кооператива в законе не прописано, рекомендуется использовать в качестве основания Статью 61 ГК РФ «Ликвидация юридического лица».
Ликвидация может произойти как на добровольческой основе по договоренности участников или по истечению срока действия, так и по решению суда.
На принудительной основе ЖСК ликвидируется в следующих случаях:
- Регистрация ЖСК признана недействительной.
- ЖСК ведет деятельность без подлежащего разрешения.
- Деятельность ЖСК противоречит Конституции РФ и другим правовым актам, а также уставу организации.
- По иску пайщика, в случае несоблюдения ЖСК своего прямого предназначения.
Когда суд вынес решение о прекращении деятельности объединения, ЖСК обязан рассчитаться по обязательствам перед кредиторами.
Преимущества и недостатки покупки квартиры через ЖСК
Рассмотрим плюсы и минусы приобретения жилья по схеме ЖСК.
Несомненным преимуществом является возможность оплаты в длительную рассрочку. Вы можете уже жить в квартире и выплачивать паи. Большинство компаний, продающих квартиры по схеме долевого участия, предоставляют рассрочку до момента ввода в эксплуатацию.
Еще одним удобством ЖСК является возможность самостоятельного найма нового застройщика в случае банкротства текущего.
По договору долевого участия, в этой ситуации участникам придется требовать жилье в суде, либо создавать новый ЖСК, а это очень длительный процесс.В случае долевого участия, необходимо сначала создать товарищество собственников жилья, что может продлиться на неопределенный период.
Пайщики имеют возможность принять участие в управлении строительством, реконструкцией и будущей эксплуатацией дома, имеют свободный доступ к документации. Это дает им больше гарантий, чем при заключении ДДУ.
У схемы ЖСК есть и недостатки. Участники кооператива могу стать жертвами двойных продаж в случае использования компанией «серых» схем реализации жилья. По законодательству, как говорилось ранее, подобные махинации запрещены: число квартир не должно быть больше числа членов ЖСК. В данной ситуации желающему вступить рекомендуется поговорить с участниками кооператива или с теми, кто из него вышел по тем или иным причинам.
Так как закон «О защите прав потребителей» не касается отношений пайщика и кооператива, ЖСК не отвечает за срывы строительства и неполадки после реализации дома. Для предотвращения подобной ситуации необходимо читать договор, особенно пункты про гарантийный срок постройки и дату окончания работ.
Разъяснение на видео
О том, что представляют собой ЖСК, рассказывает Антон Лебедев.
terrafaq.ru
215 ФЗ о жилищных накопительных кооперативах
ФЗ-215 регулирует отношения, которые возникают в результате деятельности в жилищно-строительных членствах. Участник ЖСК вправе передать свою долю третьему лицу или завещать ее близкому родственнику. Главной обязанностью участников ЖСК является соблюдение установленных правил.
215 ФЗ: суть закона
Федеральный закон №215 был принят 22 декабря 2004 года Госдумой РФ. Одобрен законодательный акт был 24 декабря того же года. Вступил в силу Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» 30 декабря 2004 года.
ФЗ-215 определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов.
В законе прописаны:
- права и обязанности членов накопительных ЖСК;
- порядок их создания;
- реорганизация и ликвидация ЖСК;
- порядок осуществления деятельности по привлечению и использованию денежных средств в жилищно накопительных кооперативах.
Накопительный ЖСК вправе осуществлять только деятельность, прописанную в настоящем законе. Согласно ФЗ-215 жилкооператив создается без ограничения срока деятельности. Он должен отвечать по всем своим обязательствам и принадлежащему ему имуществу, но он не отвечает по обязательствам своих членов.
Требования к отношениям между жилищным кооперативом и его членами прописаны в Гражданском кодексе РФ, настоящем ФЗ, нормативных актах ЦБ и других правовых документах. Согласно положениям ФЗ-215 жилищный кооператив вправе открывать счета в банках РФ.
Жилищный кооператив должен вести реестр каждого его члена.
Рекомендуем ознакомиться с положениями закона 214 ФЗ об участии в долевом строительстве.
Реестр должен содержать:
- ФИО члена жилкооператива;
- удостоверение личности или другой документ, подтверждающий личность члена сообщества;
- номер телефона, почтовый адрес, е-майл, вступающего в сообщество;
- форма участия;
- иные сведения, предусмотренные уставом жилищного кооператива.
Число членов жилищного кооператива должно быть ровно 50, не больше и не меньше этой цифры.
Скачать ФЗ 215 о жилищно накопительных кооперативах в новой редакции
Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» включает в себя 6 глав и 58 статей. Согласно статьям закона, членом кооператива может стать любой гражданин, достигший 16-летия. Чтобы стать его полноправным членом, гражданин должен написать заявление и на его основании он будет принят в сообщество.
Чтобы ознакомиться с ФЗ-215 с изменениями на 2017 год, скачайте его по ссылке.
Изменения в законе о кооперативах жилищных
Последние изменения в ФЗ-214 вносились 3 июля 2016 года. Поправки коснулись: ч 3 ст 14, п 1 ч 1 ст 17, п 2 ч 1 ст 20, ч 3 ст 20, ч 6 ст 27, п 5 ч 2 ст 48, п 4 ч 1 ст 51, п 8 ч 1 ст 51.
При последнем изменении ФЗ-214 из закона были исключены: п 2 и п 3 ч 4 ст 56, ч 2 ст 58, п 1 ч 5 ст 56 и ч 2 ст 56.
Часть 3 ст 14 была дополнена предложением «установленного Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 223-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка» требования об обязательном членстве в саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей жилищные накопительные кооперативы».
Пункт 1 части 1 ст 17 был дополнен информацией о саморегулируемой организации в сфере рынка финансов, которая объединяет жилищные накопительные кооперативы.
В Пункт 2 части 1 ст 20 была добавлена та же информация, что и в пункт 1 части 1 ст 17.
Часть 3 ст 20 была изложена в новой редакции. После последних поправок он звучит так: годовую отчетность деятельности кооператива необходимо сдавать в банк.
В Часть 6 ст 27 была добавлена та же информация, что и в пункт 1 части 1 ст 17.
В Пункт 5 части 2 ст 48 было добавлено ограничение, связанное с деятельностью кооперативов.
Из пункта 4 части 1 ст 51 были исключены слова: «и о саморегулируемых организациях жилищных накопительных кооперативов».
В Пункт 8 части 1 ст 51 были добавлены права банков при контроле за деятельностью жилищных товариществ.
Ниже рассмотрены статьи, в которые при последней редакции не были внесены изменения, но они важны.
Статья 6
В ст 6 прописана ответственность членов жилкооператива. В нее входит:
- член кооператива несет ответственность перед ним в соответствии с положениями, предусмотренными настоящим законом;
- члены жилкооператива несут убытки и риски, связанные с деятельностью сообщества;
- члены сообщества несут ответственность в случае несоблюдения правил и норм, прописанных в регламенте.
Статья 7
В ст 7 обозначены права членов ЖСК:
- участвовать в управлении и быть избранным в его органы;
- пользоваться всеми предоставленными услугами;
- выбирать форму участия в его деятельности;
- получить от кооператива в пользование жилье в порядке, предусмотренном ФЗ-215;
- пользоваться предусмотренными льготами;
- участвовать в распределении доходов;
- завещать пай;
- передавать пай третьему лицу и другие.
Статья 8
Ст 8 регламентирует обязанности членов ЖСК:
- соблюдение устава;
- своевременное внесение взносов и платы за пай;
- не препятствовать деятельности других участников;
- исполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим законом.
Статья 9
В ст 9 описаны моменты, при которых возможно прекращение членства в ЖСК:
- добровольный уход;
- исключение без воли участника;
- передача пая третьему лицу;
- обращения взыскания за пай и другие.
Статья 10
Участник ЖСК может быть исключен из товарищества в принудительном порядке, если:
- он неоднократно не исполнял свои обязанности;
- нарушал дисциплину;
- оплачивал взносы и платежи за свой пай не своевременно.
Исключение может быть осуществлено и через суд.
Статья 11
В ст 11 описывается устав ЖСК и его составляющие:
- наименование и место нахождения;
- предмет и цели деятельности;
- порядок приема в членство кооператива;
- порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;
- ответственность за нарушение порядка;
- права и обязанности участников членства;
- фонды, создаваемые кооперативом и другие.
Статья 16
В ст 16 описаны права ЖСК:
- использовать привлеченные денежные средства людей на приобретение жилья;
- вкладывать денежные средства в строительство жилых помещений, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
- приобретать жилые сооружения;
- привлекать заемные деньги в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего ФЗ.
Статья 33
Органы жилищного кооператива:
- общее собрание всех его участников;
- правление;
- ревизор;
- исполнительные органы.
Их деятельность регламентируется уставом жилищного кооператива. Срок полномочий правления истекает в день голосования.
В статье 34 обозначены общие положения собрания членов кооператива. У каждого участника есть только 1 голос. Правление кооператива созывает собрание и созывает внеочередное заседание.
Чтобы подробнее ознакомиться со всеми главами ФЗ-215, скачайте его тут.
Похожие законы
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
210fz.ru
Привлекать деньги в строительство с помощью ЖСК запретят
В Госдуму внесен законопроект, запрещающий привлекать деньги граждан для строительства многоквартирных домов с использованием жилищно-строительных кооперативов, а также выпуск застройщиками жилищных сертификатов.
Законопроект, в очередной раз меняющий положения 214-ФЗ и ряда других законов, внесен несколькими депутатами Госдумы от разных фракций. В числе авторов – спикер Вячеслав Володин, это заставляет отнестись к документу серьезно.
Авторы поправок полагают, что схемы с выпуском жилищных сертификатов и продаж с помощью ЖСК не обеспечивают должного контроля за деятельностью застройщиков. Кроме того, к таким схемам неприменим механизм компенсационного фонда, и их могут использовать для обхода требований 214-ФЗ. Поэтому сертификаты и ЖСК решили запретить. Исключение сделано только для кооперативов, строящих на муниципальных или государственных землях, в том числе – на участках для льготных категорий граждан.
Основная часть законопроекта посвящена созданию единой информационной системы в сфере долевого строительства и порядку работы контролирующих органов. Эти изменения, как и полный отказ от «долевки», уже обсуждались на совещании президента с членами Правительства РФ в конце октября.
Например, надзором за долевым участием должен заниматься региональный госстройнадзор или специально уполномоченный самостоятельный орган исполнительной власти. Минстрой будет согласовывать назначение и освобождение от должности его руководителя.
Сейчас Минстрой и контрольные органы в регионах пользуются информацией, содержащейся на разрозненных и разнотипных ресурсах – нет единых правил формирования сведений, а данные в разных системах могут отличаться. Поэтому создается единая система, куда все органы власти в обязательном порядке будут включать подробные сведения о застройщике, его проектах, выданных разрешениях, проведенных проверках, их результатах и т.д.
Контролировать, как застройщики соблюдают закон с помощью этой системы, будет Фонд защиты прав дольщиков. Если найдутся нарушения, Фонд обратится в Росреестр, который приостановит регистрацию ДДУ (до устранения нарушений), о чем уведомят и всех дольщиков. Есть в законопроекте и интересный пункт о возможности Фонда вернуть деньги застройщику, если тот не соответствует закону или если выяснится, что он не исполнил обязательства по передаче квартиры дольщику в течение полугода с даты, указанной в договоре. На первый взгляд кажется, что в этом случае Фонд просто снимает с себя ответственность по выплатам гражданам.
Авторы предлагают также установить солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) застройщиков за убытки, причиненные дольщикам. Так что компаниям придется раскрывать информацию о составе и структуре учредителей (участников) застройщика, взаимосвязи между ними, а также о физических лицах, которые прямо или косвенно вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов.
В общем, запасаемся попкорном...
nsp.ru
закон о жск | Правовые нормы и стандарты на studioconsult.ru
6 (шесть) отличий Жилищно-Строительного кооператива от Застройщика, реализующих квартиры в Новостройках
Жилищно-Строительный кооператив ( далее ЖСК) – один из механизмов привлечения денежных средств для строительства многоквартирных домов. Указанный вид реализации жилищных прав через кооператив существовал еще в советские времена, в 90-х и 2000-х годах, существует и в настоящее время.
Для большинства покупателей словосочетание: Жилищно-Строительный кооператив ничего особенного не говорит, однако, и это является самым главным, это особый, специфический вид отношений по реализации и приобретению недвижимости.
Деятельность Фонда РЖС по передаче земельных участков жилищно-строительным кооперативам
Федеральным законом № 290-ФЗ установлена возможность передачи дополнительно земельных участков жилищно-строительным кооперативам, которым ранее были предоставлены земельные участки (в случае необходимости увеличения количества членов ранее созданных кооперативов), а также возможность размещения на земельных участках, предоставленных кооперативам, жилья, не относящегося к экономическому классу (в соответствии с решениями Правительства РФ).
Договор ЖСК: читаем с юристом
Около 30% квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе. На какие пункты документа надо обратить особое внимание и какие подводные камни могут таиться в схеме ЖСК?
Жилищно-строительная кооперация как один из способов привлечения средств граждан на этапе строительства жилья предусмотрена в ФЗ-214. Закон об участии в долевом строительстве относит эту схему взаимодействия застройщиков с покупателями жилья к легитимным, но никак не регламентирует отношения сторон.
Железноводская 56 ->Каталог статей
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 40, ст. 5064; 2011, N 25, ст. 3595).
2. Установить, что товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие на день вступления в силу настоящего постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденными настоящим постановлением изменениями в течение 3 месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления.
Жилищно-строительные кооперативы
Уплата взносов ЖСК его членами относится к числу недоговорных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. допускаемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ” (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Жилищный кодекс ( ЖК РФ ), N 188-ФЗ от
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Закон о жск
Подпункт 4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ устанавливает, что передача имущества, если она носит инвестиционный характер (в частности, паевые взносы в паевые фонды кооперативов), не признается реализацией товаров (работ, услуг). А в пп.1 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ закреплено, что операции, указанные в п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ, не облагаются НДС.
Следовательно, суммы внесенные в оплату стоимости пая ЖСК, не будут облагаться НДС.
Покупка новостройки через ЖСК
Наверное, каждый из нас хоть раз слышал рекламу, предлагающую покупку новостройки через ЖСК в спальных районах города, по очень привлекательным расценкам. Можно ли доверять этой рекламе? Что представляет собой ЖСК, и какие подводные камни скрывает она внутри? Давайте попробуем разобраться вместе.
Жилищно-строительный — это объединение заинтересованных лиц, преследующих общую цель возведения жилых объектов и дальнейшего управлениями ими.
Продажа квартир в жилищных строительных кооперативах (ЖСК) или как застройщики обходят ДДУ?
studioconsult.ru
Ст. 110 ЖК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Комментарий к Ст. 110 ЖК РФ
1. До введения в действие комментируемого Кодекса организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов вызывали значительные трудности, в том числе из-за того, что в Российской Федерации этот вопрос достаточным образом законодательно не был урегулирован.
Кооперативы фактически руководствовались практикой, сложившейся еще при действии Примерного устава ЖСК , и началами, предусмотренными ст. 116 ГК РФ, гл. 5 ЖК РСФСР, некоторыми положениями Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», а также Закона СССР от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР» .———————————Примерный устав жилищно-строительного кооператива отменен Постановлением Совета Министров РСФСР от 19 апреля 1989 г. N 126 «О признании утратившими силу решений Правительства РСФСР по вопросам кооперации» // СПП РСФСР. 1989. N 13. Ст. 73.
Ведомости Верховного Совета СССР. 1988. N 22. Ст. 355. Данный законодательный акт действует в части, не противоречащей ГК РФ и ЖК РФ.
Гражданский кодекс РФ содержит лишь общие положения, регулирующие правовой режим такого вида потребительских кооперативов. Как следует из ст. 116 данного Кодекса, жилищными и жилищно-строительными кооперативами признаются добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Цель создания таких кооперативов — удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива (п. 1 ст. 51 Закона о кооперации в СССР). Подобное определение дано и в ч. 1 комментируемой статьи. Члены таких кооперативов своим имуществом, как правило, денежными средствами, участвуют в строительстве либо приобретении многоквартирного дома с последующей его эксплуатацией.
2. Безусловно, основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации. При этом данные кооперативы можно разделить на два вида: создаваемые гражданами при содействии органов местного самоуправления либо заинтересованных юридических лиц (условно назовем их патронажными) и организуемые гражданами и (или) юридическими лицами самостоятельно.
В первом случае, как правило, в члены жилищно-строительных кооперативов принимаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Имеют место случаи, когда субъекты Федерации, органы местного самоуправления либо заинтересованные юридические лица принимают на себя значительную часть расходов по строительству дома, подведению и подключению объектов инженерной инфраструктуры. Так, в г. Москве установлено, что, во-первых, жилищно-строительные кооперативы освобождаются от надбавок к сметной стоимости жилых домов; во-вторых, до 50% затрат на строительство домов ЖСК покрывается из городского бюджета и за счет реализации на коммерческой основе до 10% общей жилой площади в каждом кооперативном доме. Кроме того, согласно этому документу предполагается предусматривать в бюджетных показателях ассигнования на покрытие расходов по строительству домов ЖСК с учетом объемов, предусмотренных в ежегодных инвестиционных программах правительства г. Москвы.
Во втором случае все затраты возлагаются на членов конкретного жилищно-строительного кооператива.
3. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности потребительскими кооперативами, в том числе жилищными и жилищно-строительными. Однако это обусловливается тем, что такая деятельность должна служить целям, ради которых созданы названные кооперативы. В отличие от прежнего законодательства ГК РФ устанавливает правило, по которому доходы, полученные жилищными и жилищно-строительными кооперативами от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законом и уставом, могут распределяться между их членами.
4. Следует иметь в виду, что с возникновением права собственности у членов кооператива, выплативших паевой взнос (см. ст. 129 ЖК и комментарий к ней), кооперативные отношения прекращаются и, как следствие, кооперативы будут преобразовываться в ТСЖ, следовательно, жилищные кооперативы как таковые имеют временный характер деятельности.
5. Деятельность специализированных жилищных потребительских кооперативов, таких как жилищные накопительные кооперативы, ЖК РФ не регулирует, на деятельность данных юридических лиц распространяет свое действие специальный Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» .———————————В ч. 1 комментируемой статьи устанавливается минимальное количество членов кооператива — не менее пяти физических или юридических лиц. Максимальное количество определяется количеством жилых помещений в кооперативном доме (причем именно жилых помещений, а не только квартир; к примеру, при разделе кооперативной квартиры может появиться два жилых помещения, соответственно, будут представлены два члена кооператива).
zhkrf.ru
Закон о жилищных строительных кооперативах
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Статья 118. Правление жилищного кооператива 1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. 2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). 3.
Статья 110. жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. 5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.
Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами. Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы 1.
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. 2.
Закон о жилищно-строительных кооперативах (215 фз)
Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу. Раздел V 2. Члены жилищного своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Фз «о жилищно — строительных кооперативах»
ВниманиеПравление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. 4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
ВажноСтатья 119. Председатель правления жилищного кооператива 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2.Фз-236 новые правила для жилищных кооперативов
Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива: 1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности. 4.
215 фз рф: суть закона
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 2.
Раздел v. жилищные и жилищно-строительные кооперативы
ИнфоСтатья 110 ЖК РФ При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому разрешением на строительство. 3. Члены жилищно-строительного своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Конференция ЮрКлуба 2.Жск-311
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. 5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами. Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы 1.
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. 2.
Федеральный закон о жилищно строительных кооперативах
Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива. 2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива: 1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности. 4.
Закон о жилищных строительных кооперативах
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Статья 112. Организация жилищного кооператива 1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. 2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. 3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. 4.
Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). 5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом. Статья 113. Устав жилищного кооператива 1.
Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ) 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
dipna5.ru
ЖСК ЗАКОН НЕ ПИСАН... | Сила в Движении
Как на самом деле работают жилищные кооперативы в Санкт-Петербурге и Ленобласти
ЖСК на просторах нашей родины появились задолго до возникновения модели долевого строительства. Еще в конце 50-х годов в целях решения «квартирного вопроса» гражданам было разрешено объединять свои средства для строительства жилья. Что интересно, доверие у народа к такому строительству, в те времена, было абсолютным. Люди постарше прекрасно помнят, что дома, которые строились в то время по этой схеме, так и назывались кооперативными. Качество строительства таких домов было намного выше, чем у тех, которые строило государство. А про то, что эту схему будут вскорости будут использовать девелоперы, чтобы уйти от ответственности перед участниками кооператива, никто и подумать не мог. В наши дни схема ЖСК претерпела значительные изменения, что неудивительно, ведь с распадом СССР в корне поменялся весь уклад жизни в целом.
ЖСК стали использоваться как способ привлечения денежных средств граждан в жилищное строительство. Сам ЖСК при этом строительство не ведет, а передает собранные деньги по инвестиционному договору строительной компании (застройщику). При этом возникает трехуровневая схема – пайщик передает деньги ЖСК, а ЖСК – застройщику. Проблемы начали возникать из-за того, что крайние звенья (покупатель и застройщик) этой системы никак не связаны, и поэтому каждый пайщик по отдельности не может предъявить никаких претензий застройщику – все взаимоотношения с застройщиком происходят только через ЖСК.
Казалось бы, в этом нет ничего страшного, ведь пайщики всегда могут провести собрание и от имени всего кооператива заявить застройщику свои требования, предъявив протокол общего собрания. Однако участники российского строительного бизнеса довольно быстро смекнули, как превратить ЖСК в легальный инструмент ухода от ответственности. Стали создаваться «карманные» ЖСК – крупная строительная компания организовывала кооператив, во главу которого ставила «своих» людей. Дальше кооператив привлекал деньги и передавал их строительной компании. Пайщики при этом подписывают доверенность на имя юристов ЖСК, по которой от их имени в общем собрании участвуют эти самые юристы. Складывалась ситуация следующего порядка – строительная компания ни за что не отвечает, так как ЖСК управляется теми же людьми, что и сам застройщик; гражданам застройщик ничего не должен, так как не связан с ними договорными отношениями; требовать что-либо у ЖСК бессмысленно – все деньги давно переданы застройщику, земли у ЖСК нет, а из имущества – два стула и кулер в арендованном офисе. Таким образом, кооперативы превратились в нечто среднее между свиньей-копилкой и глухой стеной между гражданами и застройщиком. Никакие риски ЖСК и застройщик при такой схеме практически не несут.
Естественно, законодатель не мог не отреагировать на столь вопиющую ситуацию, и попытался устранить вышеописанные минусы ЖСК. В 2011 году были приняты знаковые поправки в ЖК РФ (Жилищный кодекс). Теперь ЖСК обязан сам выступать застройщиком, иметь участок земли и разрешение на строительство на этой земле.
Казалось бы, ситуация с этого момента должна была перемениться коренным образом, и схема с уходом от ответственности путем создания «карманного» ЖСК должна была прекратить свое существование как противоречащая закону. Да и количество самих ЖСК должно было бы уменьшиться – раньше их создание было выгодно строительным компаниям, теперь же многие преимущества кооперативной схемы остались в прошлом. Ведь теперь кооперативу нужно арендовать или покупать землю, заниматься оформлением собственности на нее, нанимать подрядчиков и вести строительство самостоятельно, а это значит, что в случае возникновения претензий у пайщиков кооперативу будет чем отвечать перед ними. Однако несмотря на все эти проблемы ЖСК по-прежнему весьма популярны.
ПРИВЕДЕМ ПРИМЕРЫ
Давайте посмотрим, как на самом деле выполняются эти положения закона. Итак, на дворе 2015 год, с момента изменений прошло уже 4 года. Более чем достаточный срок для того, чтобы все участники строительного бизнеса осознали изменения и смирились с ними. Но если проанализировать рынок жилой недвижимости, реализуемой через ЖСК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, может создаться впечатление, что многие его участники попросту проигнорировали изменившееся законодательство. Приведем лишь некоторые примеры.
Строительная компания «ЦДС» в настоящий момент ведет строительство 12 объектов в СПб и Ленинградской области. На официальном сайте компании никакой документации не размещено – все документы, в том числе разрешения на строительство и свидетельства о праве собственности, компания предоставляет потенциальным клиентам только лично в своем офисе. Однако на страницах сайта внизу мелким шрифтом размещено примечание – приобретение квартир осуществляется путем вступления в ЖСК и уплаты взносов. Проверим, насколько законно ведет строительство «ЦДС», на примере одного из объектов – ЖК «Весна». На основании информации с сайта, квартиры приобретаются путем вступления в ЖСК «ЦДС». Как мы уже говорили, какую-либо документацию компания публиковать отказывается, однако пайщики ЖК «Весна» выложили в своей группе Вконтакте отсканированное разрешение на ,строительство. Первое, что мы видим – разрешение на строительство выдано не ЖСК «ЦДС», а некому ООО «Универсал Инвест». Из этого следует, что ЖСК «ЦДС» нарушает предписания Жилищного кодекса и привлекает денежные средства граждан, не имея разрешения на строительство, так как оно выдано на совершенно другое лицо. Есть ли у кооператива в собственности земля, на которой ведется строительство и имеет ли он статус застройщика – утверждать не будем (для этого нужно изучить как минимум проектную декларацию и свидетельство о праве собственности, скрытые от любопытных глаз), но вопрос этот – из разряда риторических.
Следующий номер в нашем списке – компания, которая настойчиво попросила нас не упоминать ее название в наших статьях. Наименование компании напоминает нам об уроках химии в средней школе и об элементе под номером 8 в таблице Менделеева. Компания ведет строительство нескольких жилых комплексов в Ленинградской области, а в качестве главного преимущества обещает пайщикам прекрасную экологию (отзывы некоторых пайщиков, впрочем, говорят об обратном). Но нас больше интересует схема, по которой привлекаются денежные средства пайщиков, и ее соответствие закону. Документация размещена на сайте компании в открытом доступе, и при ее анализе выясняется, что как минимум два из четырех объектов строятся по схеме ЖСК, у которого нет ни земли, ни разрешения на строительство, а застройщиком выступает третье лицо. Один из этих ЖК находится в районе Мурино, второй – в Парголово. Впрочем, пайщики поговаривают, что в последнее время компания совершает приготовления для перевода строительства со схемы ЖСК на договор долевого участия – юристы ЖСК уже предоставили некоторым пайщикам проекты договора. При этом планируется, что застройщиком в новом договоре будет выступать строительная компания, у которой есть и разрешение, и земля, на которой строятся объекты. Стремление легализовать стройку весьма похвально.
Еще одна компания, активно использующая схему ЖСК – «Ленстрой». По кооперативной схеме ведется строительство ЖК «Правый берег», «Правый берег-2» и «Правый берег-3». Деньги привлекаются через два кооператива – ЖСК «Правый берег» и «Правый берег Невы». Разрешительная документация опубликована на сайте, и ее содержанием нас уже не удивить – разрешение на строительство, право на землю и проектная документация оформлены на ООО «Ленстрой», а не на ЖСК. И вновь требования законодательства остаются проигнорированными.
Мы можем долго продолжать этот список, однако вы сами, будучи пайщиком, можете проверить свой ЖСК на предмет соблюдения требований закона. Во-первых, изучите сам договор. Если в договоре в качестве застройщика указан не кооператив, а иная организация, значит, ЖСК привлекает деньги неправомерно. Если же никаких указаний на застройщика нет, нужно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Все эти документы должны быть доступны пайщикам, и все они должны быть оформлены именно на ЖСК. Если документы оформлены на третье лицо – имеет место нарушение закона со стороны ЖСК.
«НЕПРАВИЛЬНЫЕ» ЖСК: В ЧЕМ РИСКИ ЖСК ДЛЯ ПАЙЩИКОВ
Чем же рискуют пайщики, заключившие договор с ЖСК, который не ведет строительство и не имеет никаких разрешительных документов, а выступает лишь «кошельком» для сбора денег и передачи их застройщику? Каковы основные минусы ЖСК подобного рода?
Во-первых, пайщик оказывается в ситуации, когда он не может никак проконтролировать ход строительства и предъявить свои претензии к застройщику. Договор с застройщиком заключает ЖСК, он является стороной в этом договоре и только он может что-либо требовать от застройщика. Но так как руководство кооператива (председатель и «замещающие» граждан на собраниях юристы ЖСК) полностью подконтрольно застройщику, принимать какие-либо меры и подавать жалобы на застройщика кооператив не будет, даже если стройка вовсе остановится.
Во-вторых, если по ДДУ дольщикам предоставляется большой объем четко прописанных гарантий, то по договору паевого взноса пайщики имеют ровно тот объем прав, который прописан в договоре и в уставе кооператива. Закон о защите прав потребителей тоже не применятся к отношениям между пайщиком и ЖСК, что подтверждается судебной практикой. Как правило, ЖСК пользуются этим и ставят пайщиков в невыгодное положение.
В-третьих, если даже пайщик подаст, предположим, иск на ЖСК о взыскании денег за просрочку или передачу некачественной квартиры, может оказаться, что у ЖСК нет достаточных активов, ведь все деньги «неправильный» ЖСК направляет застройщику по инвестиционному договору, а земли под строительство у него нет. А значит взять с ЖСК будет нечего даже в случае банкротства – в случае любых проблем ЖСК просто уходит от ответственности.
Таковы основные риски ЖСК для пайщиков, если ЖСК использует «неправильную» схему привлечения денег.
А ДАЛЬШЕ ЧТО? КАК ПОСТУПИТЬ ПАЙЩИКАМ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ
Какие меры можно предпринять? Анализ законодательства и судебной практики показывает, что есть несколько эффективных способов действия.
Первый и наиболее радикальный выход – расторгнуть договор и попытаться вернуть свои деньги. Но в договорах паевого взноса практически всегда прописывается, что в случае расторжения договора ЖСК с пайщика удерживается 10% от выплаченного пая (а то и 15%, как в случае с ЦДС). Насколько это законно – вопрос сложный (мы считаем, что нет, но практика судов пока колеблется). Очевидно одно, что ЖСК не вернет пайщику всю сумму добровольно. Как правило, приходится подавать иск на ЖСК и требовать возврата своих денег через суд. Но это затратно, да и противоречивая практика судов не позволяет говорить о хороших шансах на успешный исход дела.
Еще один способ минимизировать потери, выйти из кооператива и раз и навсегда забыть проблемы ЖСК, описанные выше – переуступка пая в ЖСК. Некоторые кооперативы требуют с пайщиков деньги за переуступку (по поводу законности такого требования единого мнения до сих пор нет), а цена, за которую вы продадите свой пай, скорее всего будет не слишком высокой. С другой стороны, если минусы ЖСК для вас очевидно перевешивают плюсы, то такой способ прекратить отношения с кооперативом может быть вполне приемлемым.Третий выход – перевод стройки с ЖСК на договор долевого участия. Данная процедура, с одной стороны, выгодна пайщикам, так как 214-ФЗ предоставляет дольщикам гораздо больше прав и средств защиты, но с другой стороны сопряжена с некоторыми сложностями и довольно затратная по времени. Ну и самое главное, что проводится она только по инициативе застройщика. Однако возможно, что игра все же стоит свеч, потому что переход на ДДУ для пайщиков как минимум решает часть проблем ЖСК, описанных выше (например, за просрочку передачи дома будет нести ответственность застройщик, у которого есть земельный участок и денежные средства, а не ЖСК, у которого их нет).
Четвертый возможный вариант действий (и, как доказала практика, самый эффективный) – признание договора паевого взноса недействительным путем подачи в суд иска на ЖСК. Гражданский кодекс устанавливает, что сделка, противоречащая закону, может быть признана судом недействительной, а 214-ФЗ прямо говорит о том, что привлечение денежных средств граждан в строительство с нарушением закона – одно из оснований для признания договора недействительным и возврата гражданину денежных средств с процентами. В случае, если договор будет признан судом недействительным, ЖСК обязан будет возвратить пайщику все, что было уплачено по договору, а также выплатить проценты за пользование деньгами в размере 16.5% годовых с момента, когда деньги были перечислены жилищно-строительному кооперативу.
Автор : Павел Папуниди, специально для «сила в Движении»
xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai
