Последняя воля: новые правила завещания недвижимости. Закон о завещании квартиры

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Судебные споры по наследственным вопросам – один из наиболее популярных видов имущественных разбирательств...

Но если собственник имущества заранее составит завещание, их можно избежать.

С 1 сентября 2018 года в России будет действовать закон, благодаря которому возможности граждан по завещанию их собственности на случай смерти расширятся. Закон введет новое для российского законодательства понятие – наследственный фонд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие особенности необходимо будет учитывать при составлении этого документа и при наследовании имущества.

Какое имущество можно завещать?

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Кто может получить имущество по завещанию?

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Кому будет передано имущество, если его собственник не оставил завещания?

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд?

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

В каких случаях можно обойтись без нотариуса?

После составления завещания, нотариус проверяет его текст, распечатывает документ на специально бланке, а затем удостоверяет. Существуют также закрытые завещания, содержание которых нотариус не видит – он лишь получает запечатанный конверт на глазах у двух свидетелей. В некоторых ситуациях при составлении завещания можно обойтись без нотариального заверения – если у человека нет возможности обратиться к нотариусу либо, если возникли особые обстоятельства, которые несут угрозу его жизни. Тогда завещание составляется в письменной форме и в присутствии двух свидетелей подписывается наследодателем.

В наследство можно вступить через 6 месяцев

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Единая информационная система нотариата

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Какие документы нужны наследникам, чтобы вступить в наследство?

Обращаясь к нотариусу, наследнику необходимо взять с собой документы: оригинал или дубликат свидетельства о смерти, справку о лицах, которые проживали с наследодателем на момент его смерти, документальное подтверждение родственных связей (свидетельство о браке или о рождении). Если цепочка документов, подтверждающих родственные отношения, длинная, необходимо показать все – со свидетельствами о браке и рождении всех родственников, которые находятся между наследником и наследодателем.

Каких расходов стоит ожидать наследникам при принятии наследства?

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, зависящую от стоимости наследуемого имущества и очереди наследства. Существует только две ставки для ее расчета: для наследников первой очереди (0,3%) и для всех остальных (0,6%).

Кроме того, платными являются услуги нотариуса – при расчете такой суммы учитывается стоимость наследуемого имущества и государственная пошлина.

superrielt.ru

Что такое завещание на квартиру и в чем его основные плюсы и минусы?

Такое явление как написание завещания распространено по всему миру с древнейших времен.

Ранее наследование осуществлялось в основном по закону. В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о том, что же такое завещание на квартиру, и каковы его преимущества и недостатки?

Что это за документ и когда он может быть составлен?

Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.

Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.

Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.

Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.

Завещание может составить любой человек, независимо от наличия или отсутствия у него российского гражданства. Главным требованием является совершеннолетие и дееспособность, а также соблюдение правил оформления документа.

Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости. При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.

Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.

Плюсы и минусы в составлении данного документа

К несомненным плюсам составления завещания на квартиру можно отнести следующие моменты:

распорядиться собственным имуществом можно так, как угодно собственнику;
для оформления завещания не требуется сбора какого-то особого пакета документов, оформляется оно весьма недолго;

в любой момент завещатель может изменить завещание либо отменить его вовсе;
в силу завещание вступает только после кончины наследодателя, до той поры он имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему собственному усмотрению.

Однако имеет завещание и некоторые минусы, в частности:

по большей части наследники узнают о завещании после смерти завещателя;
наличие завещания может породить немало споров, тем более, если имущество завещано постороннему лицу при наличии родственников у наследодателя;
довольно часто завещания подделывают;
существует категория наследников, права которых завещание ущемить не может.

Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной. В случае дарения имущество сразу же переходит к получателю, и собственник может оказаться выселенным из квартиры, наличие завещания исключает подобную возможность.

Плюсом можно назвать и то, что квартирой пожилого одинокого человека не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.

Текст документа

В содержании завещания должна быть указана такая информация как:

Ф.И.О. завещателя и его паспортные данные;
суть завещания, условия получения наследства;
описание наследуемого имущества – описание квартиры с указанием точного местоположения;
Ф.И.О. одариваемых лиц и даты их рождения.

Кроме того существует ряд важных условий, которым должен соответствовать документ:

завещание должно быть написано разборчивым почерком, при неясности хотя бы одного слова документ может быть оспорен;
описание имущества, оставляемого в наследство, должно быть максимально точным и подробным с обязательным указанием адреса нахождения объекта;
в тексте завещания недопустимо наличие исправлений и помарок;
завещание пишется на языке наследодателя.

Примерный образец текста завещания можно скачать здесь.

Кто может зарегистрировать завещание?

Порядок оформления завещания на квартиру определен довольно четко ст.1124 ГК РФ. Наследодатель должен обратиться к нотариусу и представить следующие документы:

свой паспорт;
информацию о наследниках – их Ф.И.О. и даты рождения;
список имущества, оставляемого в наследство с подробным описанием;

желательно, но вовсе не обязательно, иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество (их наличие поможет более подробно описать объект наследования).

Завещание пишется собственноручно наследодателем и считается законным документом с момента заверения его нотариусом. Для того чтобы написать завещание наследодателю не требуется согласия наследников.

Составляется завещание по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе. После составления документа, один образец его выдается на руки завещателю, а второй остается у нотариуса.

В исключительных случаях порядок регистрации завещания может быть изменен. Так при тяжелой болезни завещателя или неграмотности либо при наличии другой причины, когда собственник не может написать самостоятельно текст завещания, таковой может быть написан иным лицом при обязательном присутствии нотариуса.

Непременно указывают основания, по которым завещатель не смог написать текст собственноручно и фамилия с инициалами того, кто писал завещание. В подобном случае возможно привлечение свидетеля, который поставит и свою подпись под завещанием.

Если наследодатель физически не может заверить завещание у нотариуса, например, при отсутствии оного, документ может быть заверен должностным лицом, являющегося представителем органа местного самоуправления либо представителем консульского учреждения РФ.

В некоторых исключительных случаях в роли заверителя имею право выступать:

главные врачи медицинских учреждений либо замещающие их лица;
капитаны морских судов при нахождении судна в плавании;
начальники различных экспедиций;
военные командиры;
начальники исправительных учреждений.

Завещания, заверенные указанными лицами, имеют законную силу. Единственным требование в подобном случае является наличие свидетеля и его подпись.

В ситуациях, когда завещатель находится в положении, угрожающем его жизни, он может собственноручно написать простое письменное завещание, и если оно подписано двумя свидетелями, оно будет признано законным.

Тайна последней воли умершего

Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме. В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.

При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.

На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля. Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.

Сведения о самом наследодателе, дате составления документа и месте фиксируются нотариусом. Также записываются сведения о свидетелях – их полные имена и постоянное место жительства.

При составлении закрытой формы завещания нотариус обязан:

разъяснить завещателю основные правила составления документа;
напомнить об обязательной доле в наследуемом имуществе.

Об этом делается соответствующая запись на втором конверте. По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания.

Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя. Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.

В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.

При прочтении документа составляется протокол с фиксированием его текста и факта вскрытия. Далее наследники получают нотариально заверенные копии, а подлинник останется на хранении у нотариуса.

Порядок изменения текста

На основании ст.1130 ГК РФ собственник квартиры может отменить или изменить завещание в любой момент. Порядок изменения завещания практически аналогичен его первому написанию – составляется новый документ и заверяется согласно требованиям закона.

В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.

Несколько документов могут быть признаны действительными только в случае, если они не противоречат друг другу.

При отмене или изменении завещания завещатель не обязан объяснять мотивы своих поступков или указывать основания для них.

Видео: Подводные камни при наследовании недвижимости

В передаче идет разговор о нюансах вступления в права на наследство по завещанию.

Разъясняется в чем особенности процедуры наследования при наличии завещания, кто может претендовать на имущество умершего в данном случае, какие сложности и проволочки ждут наследника в процессе оформления необходимых документов.

terrafaq.ru

плюсы и минусы в 2018 году, могут ли признать недействительным?

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Завещание.
Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

Завещатель может неоднократно изменить завещание.
В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
В любой момент документ можно аннулировать.
На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
Если документ был составлен с применением силы или давления.
Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Завещание недвижимости – тонкости и нюансы

Завещание недвижимости – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости , а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его составления.

Правовая форма и особенности

По сути, завещание– не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате. Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей. Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Лица уполномоченные заверять

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

Руководители лечебных учреждений;
Командиры войсковых частей;
Капитаны морских судов на время плавания;
Начальники исправительных учреждений.

ВАЖНО

В завещании должны быть четко определены следующие моменты; кто именно, и в каких пропорциях имеет права на наследуемое имущество. Завещание на недвижимость может быть изменено или отменено наследодателем в любой момент.

Отдельные формы завещания недвижимости

Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут п

mestoprozhivaniya.ru

Закон украины о наследстве по завещанию 2018

Например, муж, жена и сын оформили приватизацию и стали владельцами двухкомнатной квартиры на правах общей совместной собственности без указания размера доли каждого владельца. Какие правовые последствия наступят в этом случае? Рассмотрим основные моменты:

При продаже квартиры нужно получить согласие всех собственников.
Никто из собственников не может отчуждать (продавать, дарить, обменивать) только свою часть, поскольку его доля не выделена.
В случае, если один из владельцев квартиры несовершеннолетний, для совершения любой сделки с квартирой необходимо получить разрешение органа опеки.

В ситуации, когда в свидетельстве на право собственности указана доля каждого владельца (например, в нашем случае, каждый владеет 1/3 частью квартиры), любой из них может распоряжаться своей частью квартиры самостоятельно.

Вступление в наследство украина 2018 – цена, срок, порядок

Более подробно критерии завещателя рассмотрены в статье «Кто может быть завещателем». к содержаниюКатегории наследников При составлении завещания следует учитывать обязательных наследников: несовершеннолетние на момент смерти завещателя или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, переживший супруг, иждивенцы. Данной категории лиц присуждается обязательная доля. В целом же наследниками по завещанию могут быть следующие лица:

наследники по закону, без соблюдения порядка очередности;
прочие граждане;
юридические лица, в том числе и международные организации;
публично-правовые образования: государство, субъект федерации, муниципальное образование, иностранное государство.

Характеристики групп наследников и ограничения для наследования можно изучить в статье «Кто имеет право на наследство».

Новый закон о наследстве 2018 в украине

Следующий шаг – нужно доказать, что вас не уведомили как наследника и уведомление о наследстве вы не получали. Если вы не знали о смерти усопшего и вас не уведомили, то есть все шансы выиграть суд и вступить в наследство на законных основаниях.

Внимание

Наследство и завещание Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить родственники.

Важно

Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным. Поэтому вначале стоит разобраться, как возникает право собственности и кто может владеть недвижимостью.

Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно оставить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.

Закон украины о завещании 2018 год

Однако, при завещании конкретного имущества желательно их принести с собой, чтобы избежать ошибок при написании адреса. При оформлении завещания на всё имущество правоустанавливающие документы не нужны. Кроме того, их может и не быть, так как имущество может появиться уже после написания завещания. В этом случае оно всё равно перейдёт к наследнику по завещанию.

Наследник получит всё имущество, принадлежащее завещателю на день смерти. В этом случае не имеет значения, было в собственности это имущество на момент оформления завещания или нет.

Завещание оформляется у нотариуса и вносится в специальный реестр – электронную базу данных, в которую вносятся сведения о завещаниях и открытых наследственных делах.

Вступление в наследство в соответствии с законодательством украины

На момент смерти наследодателя кто-то из наследников первой степени родства может получить право на обязательную долю в наследстве. В этом случае наследуемая квартира перейдёт в собственность к двум владельцам.

Например, дедушка завещал квартиру своему внуку. После его смерти появляется сын от первого брака, который на протяжении жизни не поддерживал с отцом никаких связей, но, несмотря на это, имеет право на обязательную часть в наследстве, поскольку является инвалидом третьей группы. По закону он имеет право на долю, так как считается нетрудоспособным. Завещание можно отменить, изменить и переписать неограниченное число раз. Только последнее завещание может служить основанием для оформления наследства.

Инфо

Написанное завещание никак не отражается на жизни наследодателя. Он продолжает проживать в квартире и является её собственником до самой смерти.

Вступление в наследство без завещания в украине

Если есть наследник первой очереди, подавать иск о признании права наследования гражданским супругом смысла не имеет. Однако, в случае признания факта проживания одной семьей более пяти лет гражданский супруг имеет право на половину нажитого совместно имущества, и в этом случае может получить долю наследства пополам с наследником очереди, имеющей право на наследство. Наследство по завещанию Умерший оставил завещание. Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием. Но есть определённые ограничения. Остаётся категория наследников, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, несмотря на наличие завещания.

Налог на наследство в украине: порядок налогообложения

Если суд сочтёт причины уважительными, то его решением будет установлен дополнительный срок для принятия наследства. Здесь следует заметить, что второй раз обратиться в суд по поводу установления дополнительного срока для принятия наследства, наследник уже не сможет.

Поэтому, нужно уложиться в указанный срок и всё оформить вовремя. Налоги при оформлении наследства Наследники первой и второй степени родства освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) – это изменения от 2017 года.

Для всех остальных наследников налог составляет 5%. Кроме налогов при вступлении в наследство нужно оплатить услуги нотариуса. Стоимость услуги по вступлению в наследство у каждого нотариуса разная, поэтому нужно консультироваться отдельно. Есть нотариусы частные и государственные. Выбираете у кого вам будет удобнее вступить в наследство и просто узнавайте цену.

Как получить наследство по завещанию

Проблемы при оформлении наследства Все наследники, претендующие на получение наследства, должны не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и написать заявление о согласии принять наследство. Какие проблемы могут возникнуть при вступлении в наследство и как их решить, вы узнаете из этого видео: Как можно распоряжаться полученным наследством Получив в наследство недвижимость, наследник вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Он может сам проживать в квартире, может сдать в аренду другим людям, подарить, заложить, обменять или продать принадлежащую ему часть. Типы собственности и наследство Квартира или дом могут быть как в общей совместной собственности нескольких владельцев без указания доли каждого из них (в этом случае доли считаются равными), так и в долевой собственности (при этом указывается доля каждого владельца).

Наследование по завещанию

Приобретатель обеспечивает выполнение всех пунктов договора пожизненно, право собственности он получает в момент оформления и регистрации договора, а распоряжаться полученным имуществом сможет только после смерти отчуждателя. Такой договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без согласия второй стороны. Дарственная или завещание, что выбрать Что такое наследственный договор Наследственный договор, как и договор пожизненного содержания, позволяет распорядиться своим имуществом после смерти. Он регулирует процесс перехода прав собственности на недвижимое имущество от отчуждателя к приобретателю, за что последний обязуется выполнить некоторые действия.

Как правильно оформить недвижимость в наследство в 2018 году

Подназначение наследника 1. Завещатель имеет право назначить другого наследника на случай, если наследник, указанный в завещании, умрет до открытия наследства, не примет его или откажется от его принятия будет отстранен от права на наследование, а также в случае отсутствия условий, определенных в завещании (статья 1242 Гражданского кодекса Украины). 2. Подназначенным наследником может быть любое лицо, определенное в статье 1222 Гражданского кодекса Украины. Статья 1245. Наследование части наследства, которое не охвачено завещанием 1. Часть наследства, не охваченая завещанием, наследуется наследниками по закону на общих основаниях. В число этих наследников входят также наследники по закону, которым другая часть наследства была передана по завещанию. Статья 1246. Установление сервитута в завещании 1.

Вступление в наследство по законодательству украины

Изменения в получении наследства от 2018 года В Украине изменили некоторые правила в получении наследства. В 2017 году внесли правки, которые вступили в законную силу в 2018 году. Раньше вступить в наследство можно было не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок пропущен, то принять наследство на законных основаниях было нельзя. Теперь же этот срок можно оспорить через суд. Вы должны будете доказать, что не знали о смерти усопшего и не знали что вам причитается наследство. Эту позицию выдал Верховный суд Украины и теперь наследник может заявить о своих правах на наследство в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о содержании завещания или о получении наследства другими людьми. Если срок пропущен, то вам нужно обратиться к адвокату, который через адвокатский вопрос обратится к нотариусу, который открывал дело о наследстве и узнает были ли вы указаны в нём.Это может быть материальная помощь, медицинское обслуживание как самого отчуждателя, так и третьих лиц, оплата обучения родственника или знакомого за рубежом, организация похорон отчуждателя с соблюдением обрядов и национальных традиций, охрана его имущества и другие действия. Переход права собственности по наследственному договору, а также право распоряжаться недвижимым имуществом появится у приобретателя только после смерти отчуждателя. В наследственном договоре можно указать лицо, которое будет следить за его исполнением. Наследственный договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без согласия второй стороны. Долги умершего и наследство При принятии наследства по закону или по завещанию наследник кроме имущества приобретает также все долговые обязательства наследодателя.

law-uradres.ru

Закон о завещании квартиры | propuskspb.ru

Преимущества и недостатки завещания на квартиру

В отрицательные моменты выделяют и обязательность выделения доли наследства недееспособным лицам, находившимся на иждивении умершего. Но все недостатки касаются наследников. Для наследодателя завещание становится оптимальным вариантом сохранить свою собственность и урегулировать ее передачу после смерти.

при составлении документа наследодатель должен быть в здравом уме и осознавать свои действия, в иной ситуации его волеизъявление недействительно;
наличие существенных погрешностей юридического характера, допущенных при оформлении завещательного акта на квартиру.
при оформлении завещательного акта составитель был неверно проинформирован, обманут или иным способом введен в заблуждение;
имеются доказательства применения психологического давления на наследодателя;

Порядок действий .

Закон о завещании квартиры

Изменения в порядке наследования жилых помещений В связи со вступлением в силу третьей части Гражданского кодекса несколько изменился порядок наследования жилплощади. Основные изменения следующие: Кто и каким образом мог раньше рассчитывать на наследство?

Наследники по закону, стоящие в очереди друг за другом: дети, супруг, родители наследодателя; братья и сестры, дедушки и бабушки наследодателя; дяди и тети наследодателя; прадедушки и прабабушки наследодателя. Во вторую очередь на наследство могли претендовать наследники по завещанию.

Особенности наследования по завещанию – нюансы, которые следует знать Одной из важных особенностей наследования по завещанию, влияющих на действительность документа, является дееспособность наследодателя. Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, а так же создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Право 31 березня 00:00 НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ И ЗАВЕЩАНИЮ В настоящее время, когда идет приватизация имущества, и собственность, принадлежащая государству, постепенно переходит к гражданам, вопросы наследственного права становятся все более актуальными.

В настоящее время, когда идет приватизация имущества, и собственность, принадлежащая государству, постепенно переходит к гражданам, вопросы наследственного права становятся все более актуальными.

Наследование по завещанию и по закону Согласно существующему законодательству, наследовать недвижимость можно на основании завещания или – при отсутствии завещания — согласно закону. Наследование по завещанию Чтобы составить завещание .

Вам квартиру по завещанию или по закону?

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. При этом бытует заблуждение, что в случае смерти одного из наследователей ближайшей очереди все права автоматически переходят остальным той же очереди.

Ничего подобного. Каждый из наследников представляет свою линию. Понятие «представление» означает следующее.

Например, у женщины было две дочери. Одна из них умерла, оставив дочь (внучку наследодателя).

Основное содержание закона о наследстве

паспорт и справка Формы № 2 из БТИ; кадастровый паспорт земли; документы об инвентаризационной, рыночной или кадастровой стоимости имущества.

Очередность наследования систематизирована законодательством по степени родства с умершим. Основное правило звучит так: право наследовать возникает у каждой последующей очереди исключительно в случае отсутствия наследников из

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?

Добрый день. Мои бабушка и дедушка являлись опекунами меня и моего брата（мы уже совершеннолетние）,сейчас они хотят написать завещание только на меня т.к.

брат получил квартиру от родителей по моему согласию.

Скажите в данном случае мой брат имеет какое либо право на долю в бабушкиной квартире после смерти стариков？Еще хотел поинтересоваться что делать если дед почти не видит и корректно написать свое ф.и.о на завещании（таковы требования натариуса）не может, едва может поставить подпись.

Квартира в собственности бабушки и деда.

Здравствуйте Максим, если ваш брат является совершеннолетним и трудоспособным, то на него не распространяется право на обязательную долю при наследовании по завещанию, предусмотренную ст. 1149 Гражданского кодекса РФ.Если ваш дедушка дееспособный, то в присутствии то он должен написать свои ФИО в присутствии нотариуса, который удостоверит его личность.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в одном вопросе.

Родственник завещал мне квартиру, но у него есть жена ( пенсионерка) и 2 сына ( 50 и 60 лет).

propuskspb.ru

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам | Все о законах и праве

Квартирный ряд

Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери.Как составить завещание на имущество, по каким правилам оно наследуется, как вступить в права наследования, в каких случаях оспаривается завещание? Ответы на эти и другие вопросы ищите в сегодняшнем выпуске «СБ». Два конкретных варианта Теме наследования посвящена вся третья глава Гражданского кодекса – более сотни статей.

О завещании, наследстве и наследниках

Если объектов имущества много, в том числе и тех, которыми нужно управлять, и вы хотите самостоятельно выбрать достойных для этого именно с вашей точки зрения лиц. Если завещания нет, наследство будет делиться – по закону (гл.63 ГК РФ 5 раздел, 3 часть). Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям. Первая очередь – дети, родители, супруги.

Несколько наследников

Грозный Ситуация: умер наследодатель, несколько наследников одной очереди, один из которых проживает за пределами страны.

Как узнать у кого из нотариусов оформляется наследство, чтобы проживающий за пределами страны мог подать заявление о его принятии. Проживающие совместно наследники скрывают данные нотариуса. Юрист 9111.ru Отзывов: 2 636 | Ответов: 8 008 это должен быть нотариус по месту жительства умершего.

Оформление завещания на приватизированную квартиру

Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности. То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права. Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится. Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования: В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ.

Оформление завещания на квартиру в РФ

Если гражданин по каким-либо причинам не успел составить подобный документ, его имущество переходит во владение наследникам в порядке наследования по закону с соблюдением очередности призвания наследников к наследованию.

Возникает вопрос о том, как завещать квартиру и какие существуют способы передачи недвижимости во владение. Жилье – это недвижимое имущество и самый весомый актив, который передается по наследству близким людям посредством завещаний. Как составляются и утверждаются завещания Рассмотрим некоторые тонкости, связанные с составлением и утверждением завещательного документа.

Как оформить квартиру в наследство?

Завещание – это тоже сделка, она считается односторонней, тем не менее правила оформления завещания нужно соблюдать. Так, в большинстве случаев завещание пишется наследодателем (тем, кто хочет передать квартиру по наследству) от руки или на компьютере, то есть составляется в письменной форме, и заверяется у нотариуса. Простая письменная форма (без заверения у нотариуса) тоже возможна, но только с привлечением двух свидетелей.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Москва Ответы юристов (4) 1.Если гражд. муж напишет завещание на гражданскую жену(это допускается, так как завещать свое имущество завещатель может любому лицу в этом и выражается свобода завещания) 2.

Если гражд. муж завещает все имущество гражд. жене, то жена получит все, НО ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ: если ко дню открытия наследства мать наследодателя будет являться нетрудоспособной(достижение пенсионного возраста, инвалидность), то она имеет право на обязательную долю в наследстве, которая не может быть ниже той, которую она могла получить при отсутствии завещания(т.е если бы наследование происходило по закону.

Завещание на часть квартиры

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Можно ли завещать право на наследство?

Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

likvidaciya-ooo-balashiha.ru