Заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки (вариант нотариально удостоверенного договора об ипотеке). Заявление о регистрации ипотеки в силу закона образец
Заявление залогодателя о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки (или: нотариально удостоверенного договора об ипотеке) 2018
Регистрация ипотеки в силу закона \ Консультант Плюс
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация ипотеки в силу закона (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Регистрация ипотеки в силу закона
Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация ипотеки в силу закона
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная в кредит (в том числе с условием о рассрочке платежа), до момента полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца, т.е. в данном случае возникает ипотека в силу закона. Это следует из совокупности норм п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Последняя осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).www.consultant.ru
Заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки (вариант нотариально удостоверенного договора об ипотеке): бланк, образец 2018
1. Подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его
копия.
2. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия (для представителя юридического лица и представителя физического лица в случае подачи заявления и иных документов на государственную регистрацию через представителей залогодателя и залогодержателя).
3. Подлинник договора об ипотеке от "___"_________ ___ г. N ____, а также его копия.
4. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
5. Иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки.
"___"_________ ____ г.
Залогодатель (представитель): _____________/_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.Заявление владельца закладной (или: залогодателя; залогодателя и залогодержателя) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о прекращении ипотеки 2018
Заявление о прекращении ипотеки
"___"__________ ____ г. обязательство, обеспеченное ипотекой _______________, прекращено, что подтверждается _______________ (закладной _______________ от "___"__________ ____ г., содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме/решением ______________ суда о прекращении ипотеки ______________ от "___"__________ ____ г. N _______).
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прошу погасить регистрационную запись об ипотеке _________________________.
Приложения:
1. Закладная ___________ от "___"__________ ____ г., содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (или: решение _____________ суда о прекращении ипотеки ________________ от "___"__________ ____ г. N _______).
2. Доверенность N ____ от "___"__________ ____ г. (если заявление подается представителем заявителя).
"___"__________ ____ г. ____________ (владелец закладной/залогодатель) (представитель): _____________ /_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Вариант дополнительно в случае, если заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем: Залогодержатель (представитель): _____________ /_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.Заявление на регистрацию сделки с недвижимым имуществом | Образец - бланк - форма
Регистрация прав на недвижимость состоит во внесении в реестр записи о правообладателе и о праве, которое он приобретает.
Государственной регистрации подлежат следующие вещные права:
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- ипотека;
- сервитут.
Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
- акты, изданные органами, государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке установленном законодательством;
- свидетельства о праве на наследство;
- акты о приватизации жилых помещений;
- судебные акты;
- свидетельства (акты) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в установленном законодательством порядке;
- иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение прав.
Заявление на регистрацию сделки с недвижимым имуществом составляется на бланке установленного образца, а также может быть представлено в свободной форме. При приеме заявления сотрудник должен проверить правильность заполнения всех полей бланка установленной формы.
В заявлении должны быть указаны: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя;
При отсутствии у заявителя заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист, ответственный за прием документов, заполняет самостоятельно в программно-техническом комплексе (с последующим представлением на подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление.
Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора. В случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц – участников общей долевой собственности, заявление о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на этой стороне договора.
В заявлении делается отметка о желании (нежелании) заявителя получить свидетельство о государственной регистрации права. Заявление должно содержать отметку о возникновении ипотеки в силу закона.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная регистрационная служба.
blanker.ru
Заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки (вариант нотариально удостоверенного договора об ипотеке)
Приложения:
1. Подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его
копия.
2. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия (для представителя юридического лица и представителя физического лица в случае подачи заявления и иных документов на государственную регистрацию через представителей залогодателя и залогодержателя).
3. Подлинник договора об ипотеке от "___"_________ ___ г. N ____, а также его копия.
4. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
5. Иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки.
"___"_________ ____ г.
Залогодатель (представитель): _____________/_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
ruforma.info
Заявление о регистрации ипотеки в силу закона образец
Согласие или разрешение другого лица или органа, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется такое согласие или разрешение, в том числе: — разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц; — согласие собственника на ипотеку имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения; — доверенность на заключение договора об ипотеке. » » г.
Регистрация ипотеки
ВажноГосударственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара).
Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления. Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья.Министерство экономического развитияроссийской федерации
Представительства и территориальные органы Росреестра на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Инструкции я по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней Бланки, образцы заявлений для регистрации ипотеки, сделок с недвижимостью и прав на сайте Росреестра. Формы заявлений для физических лиц и образцы заполнения Сайт Росреестра для г.Москвы. Перечень приемных и графики их работы. Сайт Росреестра для г.Санкт-Петербург. Перечень приемных и графики их работы. Если в отделах принимающих заявление большие очереди, это обстоятельство может зависеть от сезонности, то обратите внимание, что для подачи заявлений существует возможность для предварительной записи на представление документов. Записаться предварительно на подачу документов можно по телефону, на сайте или лично.
Правила государственной регистрации договора ипотеки: сроки и госпошлина
ИнфоРегистрация ипотеки Регистрацией сделок с недвижимостью занимаются отделы регистрации прав или территориальные органы Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Первым делом для регистрации купли продажи квартиры и регистрации ипотеки необходимо заполнить заявление.
Формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также их можно получить в бумажном виде в отделах территориальных органов. Ниже можно ссылки найти полезную информацию. Рекомендуем вам найти формы заявлений на сайте вашего территориального органа.Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке). Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом.
Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке). Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Договор ипотеки в силу закона
Обычно для ипотеки в силу договора регистрация договора ипотеки и наложение обременений на квартиру происходит позже, чем вы получите свидетельство о собственности. Банки дают вам до трех месяцев на регистрацию ипотеки в этом случае. Как это влияет на ваши расходы? В этот период, когда квартира уже ваша, а договор ипотеки еще не зарегистрирован, банк формально не имеет на нее никаких прав. Т.о., что бы сократить свои риски, банки увеличивают процент по кредиту на этот период (иногда на несколько процентов), а кроме того требуют поручительства других лиц на этот период.
Ведь пока вы не зарегистрируете ипотеку, никакого залога у банка нет. Что лучше ипотека в силу закона или ипотека в силу договора? Что лучше ипотека в силу закона или ипотека в силу договора? В случае ипотеки в силу договора в свидетельстве на купленную вами квартиру не будут указаны обременения.
Статья 20. порядок государственной регистрации ипотеки
ВниманиеГосударственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.Погашение регистрационной записи об ипотеке
Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора.
Заявление о регистрации ипотеки в силу закона образец
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание. П. 1. ст. 20 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны вправе предусмотреть, что положения п. 1 ст.
20 применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров ипотеки после указанной даты. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями).
Образец заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона
По вопросу последствий «отзыва заемщиком заявления о регистрации ипотеки в силу закона» отмечаем следующее. В соответствии со статьей 21 Закона об ипотеке приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются. Таким образом, приостановление и прекращение государственной регистрации ипотеки в силу закона, с учетом положений пункта 3 статьи 19 и пункта 4 статьи 20 Закона о регистрации, в случае государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, возможен только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости. Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке.
В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже). Прекращение ипотеки Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены.
Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия (для представителя юридического лица и представителя физического лица в случае подачи заявления и иных документов на государственную регистрацию через представителей залогодателя и залогодержателя). 3. Подлинник договора об ипотеке от » » г. N , а также его копия.
4. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений. 5. Иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки. » » г. Залогодатель (представитель): / / (подпись)(Ф.И.О.) М.П. 1 Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
isp-nalog.ru
