Можно ли сдавать комнату в приватизированной квартире. Как по закону сдать комнату в коммунальной квартире

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдать комнату в аренду

В 2016 году был предложен законопроект, в соответствии с которым процедура сдачи квартиры в коммуналке могла усложниться. Предлагалось основное требование – наличие разрешения от сожителей, которые также проживают на территории квартиры.

Важный нюанс – сожителями считаются собственники, которые имеют право на долю в квартире. Если люди, не обладающие таким правом, изъявляют свой голос против сдачи площади, это не играет роли. Впрочем, законопроект поддержан не был, поэтому ничего в юридической практике относительно сдачи жилплощади в коммунальной квартире не изменилось.

Сегодня каждый гражданин в Российской Федерации, который хочет сдать жилье в аренду другим людям, имеет на это право. Важное условие – наличие права собственности на комнату. Если речь идет о долевом или совместном владении, то письменное согласие и разрешение требуется от лиц, с которыми оформлено владение долей.

Иногда сосед или соседка берут к себе гостя, который поселяется на постоянной или временной основе. Он ведет себя неподобающе или каким-то другим образом мешает проживать другим людям. В таком случае жильцы остальных комнат не могут запрещать гостю останавливаться на территории соседней комнаты. Такова позиция законодателя.

Если человек или несколько лиц включают громкую музыку в ночное время, кричат, ругаются, скандалят, рекомендуется вызывать полицию. При стабильном разногласии на почве неадекватного поведения арендаторов другой комнаты можно подать в суд.

Что еще можно сделать, если арендатор имеет право жить на территории квартиры, но он каким-то образом мешает созданию, обеспечению и поддержанию нормальных условий? Начните с проверки. Возможно, лицо, которое владеет долей в квартире, приобретало недвижимость в кредит. Если договор кредитования не закрыт, любые сделки с недвижимостью считаются незаконными без согласия банка.

Банки редко выдают кредиты на долю во вторичном жилье, а если оно еще и сдается в аренду, это может вызвать некоторые сложности. Банку не нужно, чтобы недвижимость была повреждена или без согласия кредитора стала предметом для заработка. В таком случае надо пробовать жаловаться.

Если этот вариант не подходит, предлагается выяснить, платит ли арендатор деньги. Заключен ли договор между владельцем комнаты в коммунале и жильцом. Если нет, нужно написать заявление. Незаконное проживание сопровождается неуплатой налога, поэтому ситуация подлежит контролю со стороны уполномоченных органов. Обратиться можно в полицию, в налоговую инспекцию.

Проблема часто состоит в том, что пользование общими вещами или мебелью, которая находится на территории квартиры, осуществляется чужими людьми. В прихожей можно ставить большой шкаф, к нему будут получать доступ все. Аналогично этому примеру можно назвать и другие. Так, техника на кухне, посуда и прочее не могут браться посторонними людьми. Обращаться с такими проблемами практически некуда. К сожалению, нельзя написать заявление, что у владельцев одной комнаты есть догадки, что владельцы другой что-то чужое брали и использовали. В таком случае приходится договариваться.

Противостоять соседям можно так: порядок пользования общим жильем, то есть коридором, мебелью на территории кухни, ванной, могут только те люди, которые имеют право собственности на одну из комнат. Если это арендаторы, то они имеют законное право по договору аренды проживать на территории той комнаты, которую взяли в аренду. То есть, буквально говоря, ходить по коридору законного права они не получают, как и пользоваться душем. Решать этот вопрос приходится через суд.

Угрожать, самостоятельно выгонять кого-то, запирать в коммуналке других жильцов нельзя.

Определять право быть, находиться, снимать может судебный орган, включая верховный.

Также стоит напомнить, что пускать временно и без регистрации на территорию квартиры владелец комнаты может других людей без согласия остальных собственников и жильцов.

www.kakprosto.ru

Каковы правила сдачи комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте, Елена Александровна.

Комнату в коммунальной квартире собственник может сдавать в найм только с согласия всех собственников, так как общее имущество коммунальной квартиры принадлежит всем собственникам комнат в квартире.

Жилищный кодекс РФСтатья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.Гражданский кодекс РФСтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В подтверждение сказанного мной прилагаю решение Верховного Суда по аналогичной ситуации.

Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных граждан.

Также Вы можете обратиться в полицию, чтобы проверили соблюдение проживающими Правил регистрации по месту жительства и месту пребывания а также основания пользования жилым помещением.

Можно подать письменную жалобу в Управляющую компанию, так как сомнительно, что проживающие платят за коммунальные услуги исходя из числа проживающих.

Если будет нужна помощь в составлении документов, обращайтесь.

С уважением! Г.А. Кураев

pravoved.ru

Сдача в найм комнаты в коммунальной квартире

Несмотря на развернувшуюся борьбу с коммунальными квартирами, жизнь в них продолжается, и встретить коммуналки можно довольно часто. При этом комнаты в одной квартире могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и по договорам социального найма.

В данной статье мы постараемся более подробно ответить на вопрос относительно сдачи таких коммунальных комнат в найм.

Итак, если комната в коммунальной квартире принадлежит вам на праве собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Главный вопрос, интересующий граждан, относительно сдачи комнаты в найм, касается получения согласия остальных жильцов квартиры.

Стоит обратить внимание, на то, что если, все-таки, комната находится в собственности граждан (именно отдельная комната, а не доля) то они вправе распоряжаться ей, в том числе сдавать в найм, без уведомления остальных жильцов коммунальной квартиры. Согласие потребуется только от жильцов зарегистрированных в комнате, которая будет сдана.

Если же комнаты в коммунальной квартире распределены между ее собственниками по долям, то в соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Рассмотрим второй вариант, если комнаты предоставлены по договору социального найма.

В соответствии со ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

При этом, после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного человека в коммунальной квартире не должна составлять менее нормы предоставления (т.е. 18 кв.м.).

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, не превышающий срок, на который заключен основной договор социального найма.

Также договор поднайма может быть расторгнут как по решению сторон, так и в случае невыполнения нанимателем условий договора (использование помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и т.д.).

При сдаче комнаты в поднаем необходимо:

1. Получить согласие собственника жилья – т.е. органа местного самоуправления или ДЖП;

2. Письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире соседей, в том числе согласие несовершеннолетних в лице их законных представителей. При этом, мотивировать свой отказ, указанные лица, не обязаны.

pravo.msk.ru

Можно ли сдавать комнату в приватизированной квартире | Все о законах и праве

Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире

Сейчас получать его от остальных жильцов, проживающих в коммунальной квартире, не требуется. Чтобы у нанимателя впоследствии не возникло споров с соседями по поводу пользования местами, находящимися в долевой собственности, вам лучше заключить с ними соответствующее соглашение об использовании общей долевой собственности. Документ может быть оформлен по взаимному согласию или по решению суда.

Когда же вы хотите сдать неприватизированную, ваше желание тоже не противоречит закону, но в этом случае вам необходимо получить согласие не только всех соседей, но и наймодателя, каковым является префектура, муниципалитет или даже предприятие, если эта комната – ваше служебное жилье.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире?

Если согласие получено, то с арендатором необходимо заключить договор поднайма. Нужно получить письменное (желательно заверенное у нотариуса) согласие не только нанимателей других помещений. но и всех членов семьи, совместно проживающих с нанимателем.

Но стоит помнить, что договор поднайма такой комнаты, будет иметь силу. если после подписания норма предоставления квадратных метров на человека не стала меньше.

Комната в коммуналке — как ее сдать?

И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, — это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Можно ли сдавать в аренду комнату в приватизированной квартире без согласия всех собственников?

После смерти бабули выяснилось, что Ольга (папина сожительница) является собственником комнаты по завещанию, а также долевым собственником на остальные 2, документы эти я в глаза не видела, только на словах! По «случайным» стечениям обстоятельств оказалось, что именно той соседке (которая присутствовала при составлении завещания) недавно он продал долю своей сожительницы, не поставив меня в известность ни коим образом! (С его слов по договору дарения) Сегодня приехав на квартиру я обнаружила, что там проживают посторонние люди («снимают»)! Тем не менее только я на протяжение двух лет оплачиваю все коммунальные платежи, связи с отцом у меня нет, т.

Можно ли сдавать комнату в приватизированной квартире

Что делать в таких случаях и как присоединить площадь, что освободится ?

Прежде всего, если, в которых вы живете, приватизированы, а соседа нет, следует попробовать получить ее по специальному договору социального найма. В таком случае вы сможете легко приватизировать освободившуюся комнату. Если вашего соседа тоже приватизирована, вы можете ее выкупить.

Можно ли сдавать приватизированные комнаты в коммунальной квартире?

( в собственности). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 505 раз. Задан 2012-03-15 14:59:13 +0400 в тематике «Другие вопросы» Коммунальная квартира соседка наёмница=не приватизированная комната без разрешения сдаёт комнату в к.к. — Коммунальная квартира соседка наёмница=не приватизированная комната без разрешения сдаёт в к.к. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 405 раз. Задан 2012-02-21 11:05:10 +0400 в тематике «Другие вопросы» Могу ли я сдавать в аренду в коммунальной квартире,без согласия соседей? — Могу ли я сдавать в аренду в коммунальной квартире,без согласия соседей.

Можно ли сдать комнату без согласия соседей

найма. Могу ли я 30.03.2013

Добрый день! Я купила комнату с целью сдачи ее в наем. То есть являюсь единоличным собственником. Теперь оказалось, что соседи по коммунальной квартире против сдачи. Могу ли я без их согласия сдавать 24.02.2013

В 2011 году купили комнату 18кв.м в 2-х комнатной квартире. Вторая(10кв.м) не приватизирована. Соседи не дают там жить, пользоваться МОП.

Нужно ли согласие соседей при сдаче комнаты в коммуналке?

Посмеялся. Вношу ясность.

Начну с того, что я сдачей не занимаюсь и обращаться ко мне с просьбой сдать или снять комнату бес-по-лез-но! Квартиру или дом – милости просим.

Начну с простого — не приватизированная комната в коммунальной квартире (что с остальными: в собственности или нет – без разницы). Все просто: получите согласие муниципалитета на сдачу в поднаем комнаты – можете сдавать, не получите – тоже можете сдавать, но не долго, насколько не долго – зависит от соседей.

Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?

Это право было реализовано многими тысячами россиян. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Сдача комнаты в коммунальной квартире — вопросы в категории жилищное право

Сдача в аренду приватизированной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Имеем приватизированную комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. У соседей ордера. Имеем ли мы право сдать в аренду свою комнату без согласия и уведомления соседей. Читала о варианте написать соседям заказное письмо с предложением снять...

01 Апреля 2018, 13:21, вопрос №1953078 Татьяна, г. Санкт-Петербург

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Здравствуйте! У меня есть комната в коммунальной квартире. Общая долевая собственность, права пользования определены. Я хочу в эту комнату заселить подругу на основании договора безвозмезного пользования жилым помещением на 11 месяцев .согласно ст....

31 Марта 2018, 19:29, вопрос №1952642 Ольга, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

992 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как официально сдать комнату в коммунальной квартире, если соседка против?

Я вчера сдала комнату находящуюся в моей собственности гражданину РФ, договор мы написали с ним сами, в 2 экземплярах. Сейчас мне звонит соседка и угрожает что вызовет полицию что я впустила жить непонятно кого. Причем до этого я говорила что буду...

26 Января 2018, 01:04, вопрос №1884859 Полина, г. Санкт-Петербург

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Возможна сдача комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день! Могут ли соседи в коммунальной квартире сдать комнату без согласия соседей в городе Москва ?

20 Июля 2017, 10:34, вопрос №1701180 Виктория, г. Москва

Можно ли запретить сдавать комнату соседу в коммунальной квартире?

Здравствуйте, я проживаю в Санкт-Петербурге, в коммунальной 3-комнатной квартире, одну из комнат хочет сдавать сосед, комната у него приватизирована, но сама квартира считается как общая долевая собственность. Вопрос, может ли сосед сдавать комнату...

20 Мая 2017, 21:29, вопрос №1642208 Дмитрий, г. Санкт-Петербург

489 стоимостьвопроса

вопрос решен

Сдача комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Добрый день.Проблема такого характера.У меня коммунальная квартира,я проживаю в комнате 1 (она в собственности приватизирована) в комнате 2 сосед ее регулярно сдает и она не приватизирована(в соц.найме).Вопрос: В праве ли сосед сдавать комнату без...

01 Февраля 2017, 16:08, вопрос №1521765 Артем, г. Москва

Могут ли соседи сдать свою комнату в коммунальной квартире без моего согласия?

Я живу в коммунальной квартире, имеют ли соседи право сдавать свою комнату без моего согласия? И они и я являются собственниками? К тому же, мой сосед умер, будучи разведен с этой женщиной 20 лет назад и его комната не была приватизирована,после его...

25 Января 2017, 00:16, вопрос №1511701 Ирина, г. Санкт-Петербург

Сдача комнаты в комуналке без согласия соседей

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, возможно ли сдать комнату в аренду в коммунальной квартире без согласия соседей? На какие законы можно опираться? Уточняю, что комната находится в г. Санк-Петербург; в квартире прописано 14 человек, каждый из...

25 Ноября 2016, 22:08, вопрос №1453431 Евгений, г. Санкт-Петербург

Приняли ли закон, что сдавать комнату в коммуналке можно только с согласия всех соседей?

Приняли ли закон, что сдавать комнату в коммуналке можно только с согласия всех соседей? Действительно ли есть такой законопроект или это все только слухи*?

31 Августа 2016, 20:56, вопрос №1363378 Назарет, г. Москва

Каковы правила сдачи в аренду жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире?

Сосед (проживает в другом городе)через нотариально заверенного представителя сдаёт в аренду комнату 11 кв.м (в собственности) в нашей коммунальной квартире. Имею ли я право требовать проживания только одного человека,предоставления договора найма и...

01 Августа 2016, 19:44, вопрос №1332658 Дмитрий Старков, г. Санкт-Петербург

Сдача комнаты в комуналке

имеют ли право соседи сдавать комнату в комуналке без согласия всех жильцов? Без уплаты налогов, без официального договора и регистрации этих жильцов?

01 Июня 2016, 19:52, вопрос №1271651 татьяна, г. Москва

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Каковы правила сдачи комнаты в коммунальной квартире?

Моя семья из 5 человек ( я , муж ,3-ое детей ...2-ое из них несовершенолетние ), проживаем в комунальной квартире. Сосед по коммуналке имеет в собственноти 1 комнату ( жилая площадь 10.4 кв.м ) С февраля месяца сдаёт её 2-м приезжим . У меня один...

23 Мая 2016, 18:37, вопрос №1261686 Елена Александровна, г. Москва

Нужно ли получать согласие соседей в коммуналке на сдачу комнаты в аренду?

Здравствуйте! Я проживаю в коммунальной квартире, у меня в собственности две комнаты, в одной проживаю я , вторую хочу сдать в аренду, нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду? Спасибо!

02 Марта 2016, 17:09, вопрос №1166340 Владимир, г. Санкт-Петербург

Возможна сдача приватизированной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей?

Здравствуйте. Я хотела бы узнать, могу ли я сдать комнату в комуннальной квартире, если соседи против? У всех комнаты тоже приватизированы.

16 Января 2016, 12:33, вопрос №1102179 Ольга, г. Санкт-Петербург

Правомерна ли сдача в наем комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей?

Добрый день! Вопрос о сдаче в наем комнаты в коммунальной квартире... Только я "с другой стороны баррикад" сосед грозится сдать свою комнату кому попало и количество людей - чем больше, тем лучше, лишь бы больше платили денег (цитирую). Есть какой...

29 Августа 2015, 10:22, вопрос №957521 Светлана, г. Москва

pravoved.ru

Как сдать комнату в приватизированной квартире | Вопрос-ответ по юридической теме

Аренда жилья: Вопросы и ответы

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою в коммунальной квартире.

Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире

Если вы решили сдать в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма. В том случае, когда эта комната куплена или приватизирована вами, она является вашей частной собственностью и вы вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.

Судебная практика такова, что требование статьи 246 Гражданского кодекса о необходимости письменного согласия на распоряжение имуществом, находящимся в собственности, признано противоречащим Конституции.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире?

Сдача в коммунальной квартире является способом получения дополнительного дохода для владельца. Главное в этом деле — правильно оформить всю необходимую документацию, чтобы не пришлось переживать по поводу последствий сдачи жилья.

В том случае, даже когда комнаты, находящиеся в коммунальной квартире, являются неприватизированными, то тогда сдать комнату в коммунальной квартире возможно, но только необходимо получение согласия других соседей .

Если согласие получено, то с арендатором необходимо заключить договор поднайма.

Как сдать комнату — приватизированную и в коммуналке

В том случае, когда находится в коммунальной квартире, договор найма имеет специфические особенности. Отношения между наймодателем и нанимателем затрагивают интересы третьих лиц — соседей по коммунальной квартире. И порой их согласие или несогласие на сдачу комнаты имеет решающее значение. Владельцы приватизированных комнат могут сдавать свое жилье внаем. К нанимателю, с которым заключается договор, переходит право хозяина не только проживать в комнате, но и эксплуатировать МОП — места общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную).

Как сдать комнату в коммунальной квартире по закону?

Чтобы сдать комнату в коммунальной квартире по закону, надо соблюсти несколько норм и правил. Сложнее сдавать не приватизированную квартиру и немного легче собственную. Почему легче сдавать приватизированную комнату? Легкость состоит лишь в том, что не надо спрашивать согласия у других жильцов, просто сдал и все.

Конечно, если имеется лишняя жилплощадь, почему бы ее не сдать в аренду и пусть она даже не приватизированная.

Как составить договор аренды комнаты в квартире?

Вопрос, каким должен быть правильно оформленный договор аренды в квартире. является не таким простым, как может показаться на первый взгляд. В зависимости от конкретного типа целевого помещения должен быть выбран соответствующий тип документа.

Нередко возникают ситуации, когда требуется сдавать в аренду только части помещения. Например, в каждой комнате квартиры будет проживать отдельный наниматель.

Коммунальная квартира

Имеет ли право владелец приватизированной в коммунальной квартире её сдавать если соседи категорически против? А как быть с регистрацией по месту жительства? Как же можно зарегистрировать без согласия всех собственников в квартире?

Реальная ситуация:Двухкомнатная коммуналка. Одна комната приватизирована. Имеет ли право владелец приватизимрованной комнаты в коммунальной квартире её сдавать если соседи категорически против?

¤¤ Хозяин своей приватизированной комнаты имеет права сдавать в поднайм, т.

Комната в коммуналке — как ее сдать?

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц — соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно.

Можно ли сдавать в аренду комнату в приватизированной квартире без согласия всех собственников?

lawyersfree.ru

Как сдать комнату в квартире - Как сдать квартиру

Раннее, мы уже описывали специфику сдачи квартиры в аренду. Но рынок аренды - это не только квартиры. Если вы хотите правильно сдать в аренду комнату, а также узнать все связанные с этим вопросом нюансы, то эта статья для вас.

Классификация комнат

Рассмотрим основные категории комнат, чтобы подробно описать особенности сдачи каждой. Категории комнат:

Комнаты, которые находятся в приватизированных квартирах;Комнаты, которые находятся в муниципальных квартирах;Приватизированные комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах;Неприватизированные комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах.

Комната в приватизированной квартире

Начнем с самого простого - сдать комнату в приватизированной квартире. Если вы единственный собственник квартиры, то для того, чтобы сдать комнату в аренду и заключить договор, вашего желания будет достаточно и никакого другого согласия больше не нужно.

Но если вы не единственный собственник квартиры, потребуется согласие всех. Оформить такое согласие возможно следующим образом:

- оформить доверенность на одного из собственников, где написать о том, что все остальные собсвтенники доверяют вам, например, заключать договор от их имени. В этом случае аредндодателем будете вы.- в договоре необходимо указать данные всех собственников.

Советуем также обратить внимание на то, что вы сдаете комнату, и вполне возможно, будете соседствовать с вашим арендатором. Поэтому определите заранее порядок пользования комнатами, которые официально не сдаете, но которыми он также будет пользоваться, а это коридор, ванная, прихожая, балкон. Если все нюансы предусмотреть и обговорить заранее, никаких разногласий и недопониманий быть не должно.

Комната в муниципальной (неприватизированной) квартире

Для того, чтобы сдать комнату в муниципальной квартире, вам необходимо согласие арендодателя. Для этого вам необходимо письменное обращение, где отмечено согласие всех членов семьи, проживающих с вами.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната - это законодательно только ваша собственность и только вы решаете, что с ней делать, кому и за сколько сдавать.

Но здесь есть свои нюансы. В коммунальной квартире есть также помещения, которые не принадлежат только вам, но которыми вы пользуетесь: кухня, санузел, коридор и пр. Эти комнаты находятся в собственности всех жильцов. Согласно статье 246 Гражданского Кодекса РФ владение имуществом из долевой собственности регламентируется соглашением всех ее участников. Из этого следует, что перед заключением договора аренды необходимо заручиться согласием всех соседей и сделать это нужно в письменной форме.

Поскольку ваш арендатор неизбежно будет взаимодействовать с соседями, дополнительно рекомендуем заранее сообщить ему о всех тонкостях и особенностях, и все спорные моменты отразить в договоре.

Муниципальная комната в коммунальной квартире

Такая комната не является вашей собственностью, но согласно пункту 1.2. статьи 67 ЖК РФ вы имеете право сдавать ее в субаренду. В соотвтетствии с пунктом 1 статьи 685 ГК РФ сдать комнату в субаренду можно только с согласия арендодателя. Арендодателем может быть муниципалитет или префектура, или другой орган. Выяснить это возможно по договору, на основании которого вы проживаете в этой комнате.

Далее вы составляете письменное обращение с пожеланием разрешить вам заключить договор аренды и передаете его арендодателю. Здесь же должны быть перечислены все члены семьи, с которой вы проживаете в комнате.

Не забывайте также о соседях по квартире. Ведь для того, чтобы грамотно оформить договор субаренды, необходимо согласие всех арендаторов и проживающих с ними членов семьи и всех собственников и проживающих с ними семей. Т.е. вместе к обращению вы прикладываете согласие всех соседей в письменной форме. Если наймодатель дает положительный ответ, вы смело можете сдавать комнату в субаренду.

Часто возникающие сопутствующие вопросы

Отношения с соседями

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование комнатой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в комнате и квартире в целом, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны. Если вы с соседями в хороших приятельских отношениях, можно попросить их "попервой" присматривать за вашими новыми жильцами: приводят ли гостей и как часто, организуют ли шумные вечеринки и прочее.

Коммунальные службы

Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах. Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны. Согласно закону РФ № 152- ФЗ "О персональных данных" вы не имеете право не сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

Страхуем имущество

Скорее всего вы будете сдавать комнату с хотя бы минимальным набором мебели, бытовой техники и другого имущества. В связи с этим рекомендуем обезопасить свои вещи. Подробно об этом мы рассказывали в статье Опись имущества к договору найма (аренды). Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с комнатой. В описи перечислите все важное для вас в вашей комнате, а также опишите состояние, повреждения и пр.

"Коммуналка" в арендуемой квартире

Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой. Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

Не ослабляйте контроль

Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек. Периодически проверяйте комнату и сохранность имущества. Конечно, без предупреждения приходить было бы не этично, а вот заранее до момента вселения обговорить этот момент и прописать регламент ваших посещений в договоре было бы правильно.

Подведем итоги

Если вы планируете сдавать комнату, обратите внимание на следующие нюансы:- где находится комната: в муниципальной или приватизированной квартире- какие отношения у вас с соседями- кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи- какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.

Из этой статьи видно, что сдавать комнату несколько сложнее, нежели квартиру. Это обусловлено дополнительным влиянием на процесс соседей. Очень многое зависит от человеческого фактора, ведь если соседи окажутся против сдачи вами в субаренду, договор заключить не получится.

Но так или иначе, если подойти к делу и всем согласованиям со всей ответственностью и предусмотрительностью, никаких проблем и конфликтов возникнуть не должно.