Сдать квартиру в субаренду… и легально заработать на чужой собственности. Как сдать законно квартиру
Сдать квартиру в субаренду... и легально заработать на чужой собственности
Идея сдать квартиру в субаренду приходит в голову многим арендаторам. Ведь при грамотном подходе на чужой квартире можно неплохо заработать! Но законны ли подобные действия? Должен ли хозяин квартиры знать о том, что его жилье пересдали? Как он к этому отнесется? И где проходит грань между законными и мошенническими действиями?
Зачем сдавать квартиру в субаренду?
Естественно, чтобы заработать! В данном случае на разнице между тем, что платите вы за аренду, и что заплатят вам! Например, можно снять квартиру за 10 тысяч помесячно, а пересдать за 15. Или, что делают чаще и что значительно выгоднее, снять квартиру на длительный срок и сдавать ее посуточно.
Законна ли сдача квартиры в субаренду?
Как ни странно бы это ни звучало и как бы ни попахивало махинациями, сдавать чужую квартиру можно на законных основаниях. Это называется субаренда — когда арендатор пересдает квартиру кому-то еще.
Но чтобы всё было в рамках закона, нужно соблюдать обязательные условия:
1) Хозяин квартиры обязательно должен знать, что его квартира будет пересдаваться;
2) В договоре аренды должна быть прописана возможность субаренды;
3) Сдать квартиру в субаренду можно на срок, не превышающий срока аренды.
Согласитесь, условия очень даже логичные. Если хозяине не против — руки развязаны! Но возникает другой вопрос: где взять настолько глупого человека, который откажется от собственной дополнительной прибыли и позволит кому-то распоряжаться его имуществом?!
Где найти квартиру для пересдачи
На самом деле, о глупости речи тут нет. Люди довольно часто соглашаются на пересдачу их собственности. Ведь посуточной арендой нужно заниматься. Гораздо проще сдать квартиру на месяц или год и получать фиксированный доход, ничего не делая.
Так что найти квартиру для сдачи в субаренду не так уж сложно: в интернете, газетах и других источниках полно предложений о долгосрочной аренде, в том числе от собственников. Нужно лишь выбрать подходящий вариант, который будет пользоваться спросом, и договориться с хозяином.
Однако далеко не каждый собственник готов с распростёртыми объятиями встретить первого встречного и дать ему право распоряжаться своим жильем. Хозяева на самом-то деле очень боятся за свои квартиры. Боятся, что жильцы испортят всю мебель и технику (при ее наличии), будут шуметь, затопят соседей или, как апофеоз страхов, что квартира вообще сгорит. И опасения тем больше, чем больше жильцов будет проживать в квартире за единицу времени.
Впрочем, убедить хозяина сдать квартиру именно вам не очень сложно, если вы готовы взять на себя всю ответственность. Если вы дадите гарантии, что ничего страшного не случится, ущерб в случае чего будет возмещен, да к тому же предложите плату чуть выше, чем хозяин ожидал, то можно сказать, что квартира для ведения бизнеса у вас в кармане.
Как избежать неприятностей при сдаче квартиры в субаренду
Мы уже поговорили о том, что хозяин должен дать разрешение на пересдачу квартиры. Уже выполнение одного этого условия убережет вас от многих неприятностей.
Но вы, как арендатор, будете в ответе за всё, что натворят в квартире ваши «гости». Так что нелишним будет подстраховаться. В идеале — застраховать квартиру на случай крупных неприятностей — потоп или пожар.
Для всего остального достаточно заключать договор субаренды, брать с жильцов предоплату и залог (обычно в сумме за одни сутки проживания).
Быть чистым перед государством
Этот пункт настолько важный, что я решила выделить его особо.
Чтобы сдавать квартиру в субаренду, обязательно нужно зарегистрировать ИП! Ведь ваша деятельность будет считаться предпринимательской. Иначе всё может закончиться плачевно, вплоть до уголовной ответственности.
Но не нужно переживать из-за этого факта. Конечно, вам в обязательном порядке придется платить налоги. Но, в отличие от физ. лица у ИП есть возможность эти налоги минимизировать (как — читаем в этой статье).
Кроме того, вы сможете без опаски выдавать документы о проживании командировочным (для них это важно), а значит, они пополнят ряды ваших клиентов. Да и хозяева с большим доверием относятся к людям, которые законно ведут свой бизнес. Для них это дополнительная гарантия, что с их квартирой всё будет в порядке.
Кстати говоря, именно на правах субаренды часто сдают квартиры посуточно агентства недвижимости (например, агентство недвижимости СОВА). У них в распоряжении квартир, конечно, не одна-две, а десятки. И прибыли соответствующие.
Наверняка у вас осталось еще много вопросов. Какие квартиры пользуются спросом? Кто будет прибираться в квартире и встречать жильцов? Как, в конце концов, оформлять документы?
Эти вопросы, безусловно, важны и требуют решения перед тем, как вы начнете свой посуточный бизнес. Так что тема будет продолжена, я постараюсь осветить все нюансы в следующих статьях. Подпишитесь на обновления блога, чтобы не пропустить!
nashakrysha.ru
как обезопасить себя от правовых рисков
Сделки по аренде, вернее, найму квартиры — самые распространенные на рынке столичной недвижимости. Конфликтов и споров вокруг них тоже возникает немало
Евгений Страхов, юрист и эксперт по недвижимости, рассказывает о том, как избежать проблем, сдавая свою квартиру или снимая чужую.
Рынок аренды — один из самых динамичных, активных, доходных и непрозрачных в мире столичной недвижимости. Официальной статистики, которая сообщала бы о том, сколько людей каждый день пытаются сдать или снять квартиру, но каждый, кто однажды пытался сделать это сам, знает, что недостатка ни в съемных квартирах, ни в квартирантах Москва не испытывает. Именно на почве этих отношений возникает множество конфликтов и проблем у обеих сторон сделки — от сдачи квартиры вторично до незаконного выселения из квартиры раньше определенного соглашением срока. Права и обязанности сторон чаще всего фиксируются в однотипном договоре аренды, который кочует по московским квартирам уже не первый год, и в который вчитываются только в поисках явно невыгодных для себя условий.
Евгений Страхов, юрист по недвижимости, ответил на вопросы Restate.ru и рассказал о том, как обезопасить себя, заключая соглашение по съему квартиры, и как решить вопрос, если дело дошло до худшего — принудительного выселения.
Аренда или найм?
Прежде всего, первое, что придется узнать заинтересовавшемуся юридической стороной своих квартирных отношений — это то, что на самом деле всем нам известная аренда — вовсе не аренда. На правильном юридическом языке эти отношения называются совсем иначе.
Отношения между гражданами по сдаче в пользование жилья регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о коммерческом найме. При этом, лицо сдающее квартиру, называется наймодателем, а лицо пользующееся квартирой — нанимателем. Между сторонами заключается договор коммерческого найма. Аренда имеет место в тех случаях, когда жилье снимает организация. В этих случаях заключается договор аренды. В договоре найма необходимо указать обязательства нанимателя, его ответственность и возможность расторжения договора по инициативе собственника, то есть все те условия, которые бы могли быть использованы при принятии собственником решения о прекращении отношений с недобросовестным нанимателем и его выселении из квартиры.
Перечислю основные риски, возникающие у собственника при сдаче квартиры в наем:1. Просрочка нанимателем платы за наем.2. Отказ нанимателя освобождать квартиру.3. Неоплата нанимателем коммунальных услуг (в случае их возложения по договору на нанимателя).4. Порча имущества собственника нанимателем.5. Убытки, нанесенные нанимателем соседям (заливы, пожары и т.д.).6. Передача квартиры в поднайм (сдача ее другим лицам).
О том, что написано мелким шрифтом
Многие собственники и наниматели, заключая сделку, пользуются готовым шаблоном договора «аренды», который обычно приносит с собой риэлтор. И судя по тому, что у разных агентов в этом вопросе не возникает противоречий, шаблон этот однотипный и ходит по рынку не первый год. И наниматели, и собственники подписывают договор, проверив, нет ли там условий, которые идут вразрез с их желаниями. Тогда как помимо этого нужно проверять, включены ли в договор те условия, которые защитят права сторон. Или хотя бы вашей стороны.
Наш эксперт дает следующие рекомендации собственникам, которые хотят уберечь свое недвижимое имущество и свои доходы от недобросовестных нанимателей:
1. Кроме ежемесячной платы за наем нужно установить обеспечительный платеж в размере не менее месячной платы за наем. При этом, чем больше будет этот обеспечительный взнос, тем больше наниматель будет задумываться о добросовестном исполнении договора. Установить, что в случае возникновения любого из вышеперечисленных рисков собственник вправе производить удержание из него в счет погашения любой задолженности нанимателя.
2. Установить срок на который передается квартира. Не заключать договор найма на срок более 12 месяцев. При этом нужно учитывать, что наем по договору, заключенному на срок 1 год и более, подлежит регистрации в Росреестре.
3. Установить ответственность для нанимателя в виде штрафов и пеней за нарушения сроков оплаты платежей по договору.
4. Установить, что в случае неосвобождения квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наем до ее фактического освобождения.
5. Установить основания для одностороннего расторжения договора в случае просрочки нанимателем оплаты найма, коммунальных услуг и других нарушений. При этом важно установить подробный механизм такого расторжения.
6. Подписать с нанимателем передаточный акт о передаче ему квартиры.
От 12 и дальше
Распространенной практикой на рынке стало заключение договора найма квартиры на срок до 12 месяцев. И это не случайно: при заключении договора найма на срок более года, он подлежит регистрации в Росреестре. Однако для нанимателя, который собирается снимать квартиру на действительно продолжительный срок, это лучший вариант. Часто жители Москвы снимают квартиры годами, превращая их в свой временный, но вполне настоящий дом, и тут-то им помогут особенности долгосрочного договора найма — и прежде всего то, что в этом случае нанимателя не смогут выставить из съемной квартиры, предупредив за 2 недели, как прописано в стандартном шаблоне договора.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Собственники часто не знают об этой обязанности и не направляют нанимателям такие уведомления. Результатом является отказ нанимателя освобождать квартиру поскольку при отсутствии такого уведомления договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если договориться не получилось
Предположим, что отношения найма зашли в тупик, наймодатель хочет освободить свою квартиру, а наниматель категорически не желает выезжать. Конфликтные ситуации в этой сфере, увы, возникают чаще, чем хотелось бы, и никто не застрахован от таких споров. Как выселить из своей квартиры загостившегося съемщика?
1. При возникновении нарушения и принятии собственником решения о расторжении договора, собственник направляет нанимателю уведомление (вручает его нанимателю под расписку в получении, или направляет по почте с уведомлением о вручении с описью вложения). В уведомлении должен быть указан срок, в течение которого наниматель обязан освободить квартиру и передать ее по передаточному акту собственнику. Как правило, этот срок соответствует сроку на выселение, указанному в договоре.
2. В случае неисполнения нанимателем обязательств по освобождению квартиры собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя.
3. Получив решение суда, собственник получит исполнительный лист, который отнесет судебным приставам. Приставы в свою очередь дадут нанимателю 5 дней на добровольное исполнение решения суда. В случае неисполнения нанимателем решения суда добровольно выселение будет произведено судебными приставами.
4. Необходимо учитывать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, выселение гражданина из квартиры возможно исключительно на основании решения суда. Вследствие этого привлечение для выселения нанимателя участкового или иных сотрудников полиции зачастую не имеет смысла, поскольку они не уполномочены законом осуществлять выселение, а могут только лишь проверить документы находящихся в квартире лиц. При этом самостоятельное выселение нанимателя или «выставление вещей» нанимателя за дверь может повлечь за собой негативные последствия в виде заявлений нанимателя о нахождении в квартире ценных вещей и требований к собственнику о возмещения убытков, вплоть до подачи заявлений в полицию о самоуправстве (ст.330 Уголовного кодекса РФ).
И напоследок хотелось бы еще раз повторить рекомендации Евгения Страхова, которые применимы к любым видам сделок: внимательно выбирать наймодателя или съемщика, перечитывать договор, не стесняться и требовать пересмотра не устраивающих вас пунктов, следить за его исполнением и аккуратно и поэтапно завершать сделку, включая проверку имущества, выплату оговоренных договором сумм и подписание акта приемки.
Источник: Restate.ru
infinica.ru
Как законно сдать квартиру???
Виктория, Вам в принципе здесь всё написали. Добавлю, что ИП регистрировать невыгодно, т. к. помимо налогов Вам придётся платить ещё и 30 000 р каждый год, могу ошибаться, но вроде это так. Я когда регистрировал свою компанию, именно по этой причине выбрал ООО, а не ИП.Кстати с 01 января этого года, если договор найма заключается на год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре, а это значит возникает обременение. Т. е. Чтобы совершить в дальнейшем какие-либо действия (продать, подарить и т. д.) с квартирой, нужно будет снять это обременение."Гражданский кодекс РФ. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения.2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "Договор найма и приложения к нему можете скачать у меня на сайте.Советую прочитать Гражданский кодекс РФ > Часть 2 > Глава 35. Наем жилого помещения.С уважением, Ринат Мангушев, ООО "РинМанг" - Агентство недвижимости.Член Российской Гильдии Риэлторов,Аттестат № РОСС RU ТОС 77 АН 0384Актуальные новости рынка недвижимости в моей группе ВКонтакте: http://vk.com/rinmang_nedvijimost
ИП--невыгодно. Платите налоги ( что тоже невыгодно).
Если квартира в собственности - то договор коммерческого найма (физическому лицу) или договор аренды (юридическому лицу) + в обязательном порядке акт приемки-передачи квартиры с перечнем оборудования и имущества. Налог можно платить подоходный ( 13%), у ИП меньше, вроде 6%. Желательно регистрация нанимателя и сообщение в управляющую компанию о количестве проживающих для перерасчета платы за коммунальные услуги.
Простой договор (не заверенный нахлебником-нотариусом) имеет силу. Идете в налоговую и отчитываетесь о своих доходах, оплатив 13% -ный налог.
Регистрировать ИП - необязательно. Достаточно заключить типовой договор с составлением акта приема-передачи. Затем просто в установленные законом сроки подаете декларацию НДФЛ и уплачиваете 13%. Имейте ввиду, что кроме соблюдения НК, необходимо будет соблюдать и иные правила, например, о временной прописке Арендаторов в квартире, если срок их проживания составит свыше 90 дней. И т. д. Отдельно стоит упомянуть про страховой депозит, который часто прописывают в договоре. Его необходимо исключить
Если платить налоги, то выгодно регистрировать ИП с налогообложением 6%. Консультация у юриста не помешает. Договор найма должен быть правильным, суд выбрать выгодный (типа третейского). Счетчики на услуги. Бизнес требует серьезной подготовки.
Договор найма жилого помещения в письменной форме (ИМЕЕТ СИЛУ) к нему акт приема передачи ( в котором указываете имущество и его состояние), на 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон ( ст 674 ГК РФ). Не требует никаких регистраций и нотариального оформления такого договора. Если хотите платить налог как физ лицо 13 % или как ИП 6% ...только за чем Вам это?!
law.ques.ru
законно сдавать квартиру
Только с согласия других участников долевой собственности !
никак без согласия второго собственника
При сложных отношениях лучше продать комнату и купить в другом месте, знаете проще будет!
а почему нет ?
Да, законно
А кто тебе запретит?
Если собственник- можете распоряжаться и сдавать в наем в том числе. будет доход от сдачи в наем, его используете, чтобы оплатить долг
ломбард не примет...
ты ее потом не вернеш.))))))) ) Впервые слышу про такое.
все оформляется договором ипотеки и регистрируется в ФРС
Рекомендую инвестировать в золото и начать копить депозит до 7000 евро, Джефф Кларк подсчитал, что при нынешних темпах динамики монетарной базы унция золота будет стоить в январе 2014 года около $2300 — примерно на 30% дороже, чем сейчас. То есть это доходность за предстоящие 15 месяцев.
Заключаем договор. При заключении договора необходимо, чтобы ряд условий обязательно были включены в договор. Прежде всего, это срок действия договора, сумма, ежемесячно оплачиваемая арендатором, а так же должно быть обговорено, кто оплачивает коммунальные платежи и платежи за телефон. Кроме того, обязательно должен быть установлен срок ежемесячной оплаты, в идеальном варианте санкции за его нарушение. Так же вам необходимо знать, что согласно действующего законодательства, договоры аренды, заключенные на срок более года подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента таковой. Для того чтобы избежать мороки с регистрацией договора обычно договор аренды заключается на срок 1 год или менее, с возможностью дальнейшего продления, при отсутствии возражений сторон. Налоги… По разным оценкам до 95% арендодателей - владельцев квартир не уплачивает с этого налоги. Следует заметить, что сдача имущества в адденду на постоянной основе, является предпринимательской деятельностью. Многие ошибочно полагают, что с этой деятельности достаточно уплачивать подоходный налог в размере 13%, однако в действительности, такой вид деятельности облагается налогами как предпринимательская деятельность, в зависимости от избранного режима налогообложения. Поэтому, если вы хотите полностью законно сдавать свою недвижимость вам следует встать на учет в налоговых органах, как индивидуальному предпринимателю и сдавать соответствующую отчетность…
я бы установил. посмотрел бы, как они трахаются)))))))))))))))))))))))))))))))))))
Проверь потом скажешь
Ну в общем, я думаю - нет. Все таки частная жизнь, пусть и в съемной квартире. Да и потом, что же они такие дебилы - и не найдут?
Любопытный? Это не здоровый интерес. Согласись, тебе более важна частная жизнь, чем сохранность чего-то там. Статья есть за это. Уголовная.
А потом выкладывать записи на порносайтах. Еще и денег заработаешь.
конечно нет
Участковый обязан вам помочь, только нечем. А вот прокуратура - да. если у вас нет письменного Договора, то прямо в прокуратуру с заявлением. если есть, тогда в суд о расторжении договора в связи с ненадлежащим его исполнением и о выселении (прокуратура участвует в деле).
Он обязан
У меня была такая ситуация. Мне менты сказали - ломать дверь мы не можем, сломайте сами, а мы придем и выселим. Но я взяла крепких амбалов в количестве двух штук, и жильцы сами убрались, амбалы просто стояли в коридоре, сложив руки за спиной, даже слова не сказали.
Нет. Видать кто-то втихую к вам прописался.
Если соседи подтвердят.что там живут_то имеют полное право брать плату за услугу.Видимо.есть общедомовой водосчётчик,и перерасход делят на всех жильцов.У нас так делают.
А налоги платите?Вероятно жильцы(собственники жилья) сказали,что в Вашей квартире кто-то проживает,поэтому с Вас и взымают за ком.услуги.
нет, незаконно
Сдаете двоим и нет счетчиков, и оплата с проживающего- платите за двоих, или поставьте счетчики и платите по счетчикам. На доме ЖСК - общедомов. счетчики и при несовп. оплаты поступившей с показаниями общ. дом. счетчика- перерасход распред. на всех. С какого ХЗ ваши соседи должны платить за ваших жильцов, кот. вы сдаете и доход от сдачи в наем получаете? Будете возбухать- донесут участковому, что проживают без регистрации- и оштрафуют вас и жильцов. И донесут в налоговую, что сдаете, получ. доход и налог с дохода не платите- получите штраф и от налоговой.
ЖСК нарушает ст. 14.7 КОАП РФ ему штраф за обман потребителей. Факт проживания должен быть доказан, установлены ФИО проживающих и их данные.
Потребили коммунальные услуги - оплатите их, а иначе за потребленные услуги придется оплачивать Вашим соседям, получится что Вы получаете прибыль от сдачи квартиры, а Ваши соседи - убытки, оплачивая комм.услуги за Ваших квартирантов. Закон не запрещает У.К. с представителями собственников составить акт о фактически проживающих в Вашей квартире, но это в том случае, если в доме есть общедомовые узлы учета.
На днях пришла мысль помогать нуждающимся студенткам жильём. Но не совсем бескорыстно, а с правом раз в неделю пердолить-сс.
Понедельник в гостях у той, заночевал. Утром проснулся, кофе попил и к 11-ти на работу.
Среда у другой. Переночевал. Утром проснулся, кофе попил и к 11-ти на работу.
Поскольку подозреваю, что в очередной раз изобрёл велосипед, то прошу совета. Как бы так организовать, что бы студенточки опосля не написали, что они два года жили у меня и я их всё это время дерзко насиловал.
Ха-ха.Налог платите ,не привлекут.
не узнают - не привлекут :)
А ты каждый раз их убивай и выбрасывай.
Я думаю - когда-нить нарвёшься. Трахаться на халяву можно только по любви. Ну или - под этим флагом.
Жесть. Это не сдача квартиры, а вот если девочки захотят могут написать что изнасиловал) У нас жена может даже на мужа написать заяву об изнасиловании))))
По договору вы в праве ей пользоваться до истечения срока, но право собственности уже не ваше, но в договоре не ограничены ваши способы использования квартиры, но жильцы могут её повредить, но вы тоже можете её повредить и покупатель доверил её вам, но.... И все же.. . Яйцо или курица.... Хм... . Пожалуй, нет. Ведь в договоре прямо указано- кто остается в квартире и на какой срок.
Нет. Мало ли что...
владельцем стал новый хозяин квартиры. вы ее продали -и утратили на нее права. таким образом-в роли арендодателя на тех же условиях теперь выступает новый владелец. выселить через суд до окончания срока аренды-не сможет однозначно. если вы скрыли от него факт сдачи и срок договора-то он может подать в суд о расторжении договора купли-продажи. вам это не интересно . пробуйте договориться
лучше не сдавать...
конечно, комнаты же не являются общей собственностью... Вот если надумает продавать, то должна будет предложить сперва Вам, как обладателю преимущественного права приобретения (всем соседям).
да!
Конечно! Она же не Ваше жилье сдает, а свое.
я тоже живу в коммуналке, по закону соседка должна зарегистрировать себя в налоговой как предприниматель и платить налог со своей деятельности...она же получает прибыль
Если комнаты приватизированы и заключён договор,то законно
если жилье в собственности,то абсолютно законно. а если в соц. найме,товам необходимо руководствоваться этой статьей ЖК РФ Статья 80. Временные жильцы 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. 4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. 5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
С согласия всех жильцов проживающих в коммуналке
Заключайте договор найма. Образец смотрите здесь: www.dokument.ucoz.ru
Через риэлторскую контору
открыв ИП или ООО, или же как физ лицо по договору найма сроком меньше года
В Москве занимается этим законно Центр арендного жилья, ул.Газетный пер. по-моему) Они регистрируют такого вида договоры) Помогут с типовой формой и прочее)
заключаем договор, регистрируем его в регистр. палате и платим налог 13% от дохода
Зарегистрируйтесь в налоговой. Надо документы на квартиру, Ваши документы, свидетельство налогоплательщика, а бланки необходимые для оформления, приобретете там же в налоговой.
Можно и ничего не будет. Налоговая за миллион лет не докажет что у вас кто то живет в квартире да еще и деньги за это платят
1.По простому письменному договору 2. Расстрела во дворе дома - если серьезно - штрафа. Но для этого нужна расписка твоя в получении денег от жильца - договор - не доказательство.. Если хочешь совсем законно - зарегистрируйся как ПБЮЛ, зарегистрируй договор аренгды в налоговой, плати 6,5% налога и спи спокойно.
Напишите заявление в комитет муниципального жилья, сообщите свои претензии и попросите провести проверку.
Здравствуйте,незаконно. Обратитесь в Федеральную жилищную инспекцию вашего региона. Будут вопросы, пишите на почту.
1) Сдать квартиру по договору найма. 2) Подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию в установленные законом сроки, предварительно оплатив в бюджет необходимую к уплате сумму налога на доходы.
Составляете договор, подписываете его с жильцами, идёте с ними в паспортный стол, чтобы они оформили временную регистрацию. Дальше начинаете регулярно сдавать в налоговую декларацию о доходах и платить положенную сумму.
А вам это надо? С доходов 13% ежемесячно платить? Вот представьте. . в год вы получаете тыс 300 с квартиры, из них 40 тыс вам надо налогов отдать. А так конечно да.. . Договор, паспортный стол и отчет в налоговую. Ну и разумеется ежемесячно пишите расписки что мол получили ден. средства за сдаваемую вами площадь.
Как вариант - залоажить сумму налогов в договор. У нас так народ делает. И декларацию надо сдать в налоговую не позднее 30 апреля.
если зарегистрировать ИП на УСН 6% с доходов, то платить придется только в ПФ.. себе же на пенсию...
Проще соседям \"отстегивать\"-дешевле выйдет.
Нет. Декларацию о полоученном доходе вы обязаны подать по истечение налогового периода - календарного года. Подать декларацию не позднее 30 апреля следующего года. При заключении договора на срок менее года (11 месяцев - в Вашем случае) нет необходимости регистрировать его в ФРС, однако на обязанность по уплате налога с полученного дохода это никак не влият.
законный
Это, конечно же, глупость. По налоговому законодательству Вы платите налог со всех видов дохода, в том числе и от сдачи квартиры в аренду или в наем. Срок договора здесь ни при чем.
Все правильно ..Декларацию сдаете раз в год .за 2013 год будете сдавать в 2014. потом еще надо будет оплатить налог, который получится у вас по декларации.
Необходимо заключить договор аренды с арендатором с указанием условий аренды. Заключается в свободной форме без регистрации.
аренда - это с юрлицами у физлиц с жильем - договор найма декларация за год - до 30 апреля следующего года
А разве расписки о получении платы от арендатора не нужны?
Все завист от стоимости найма. Если сумма небольшая, то проще заплатить по истечение года 13%.Если большая, то регистрируете ИП -платите в пфр в год 35665р, правда, при усно 6% можете на всю сумму уменьшить единый налог. пример, получили за год 1 млн, налог на него 60 тыс. Всего за год надо будет заплатить 35665р в пфр и 60000-35665=24335р -единый налог в налоговую. Вот и посчитайте сами исходя из вашей стоимости аренды, что вам выгодно
нет, не надо ИП, Вы будете платить НДФЛ 13% с этой суммы дохода, подав декларацию в налоговую (по закону) , по итогам года
Проще: Если сумма арендной платы больше 600 тыс руб в год, то регистрируйте ИП на УСН 6%. Если меньше - декларация как ФЛ - 13% НДФЛ. Если сумма арендной платы больше 1,2 млн руб в год, то регистрируйте ИП на ПСН - это фиксированный налог.
Законно сдавать в аренду и просто физическому лицу, без оформления ИП. Только заполнять 3-НДФЛ и платить налог в 13%
Но еще для постояльцев будут проблемы, они тоже почему-то должны подавать в налоговую декларацию. Такие у нас дурацкие законы
А законно ли он снимал у вас квартиру? по договору и с налогами?
в принципе,нет.можете подать на него суд.
если вы сдавали квартиру по закону, с договором тогда можно говорить о законности/незаконности ваших действий! а так вы просто хотите получить своё - нормально!
нет он в милицию заявление напишит что вы его ограбили , придут с обыском и # вы просто его ограбили , нужно было сразу выселять после того как не заплатил.
вам больше может влететь,за то что сдавали ему квартиру на не законных основаниях
Жилье ваше? - ваше)) Что хотите - то и делаете))) А вообще все зависит от того, официально ли вы сдавали свое жилье.. составляли ли договор и прочее... Так вот, если никаго договора с клиентом-квартирантом вы не составляли, можете делать со СВОИМ жильем что хотите - имеете полное законное право..
квартирант правильно сделает, если придёт с милицией - вещи его - вы их удерживаете. а какие у вас для этого основания? Договора нет - нет и претензий, вы не докажете , что сдавали ему квартиру, а если докажете, то сами по шапке и получите, за уклонение от уплаты налогов.
налоги, конечно платить нужно. но так как наниматели живут 2 года без договора, доказать, что они именно два года там живут, а не 8 месяцев, например, будет сложно. а так как декларация раз в год подается, то собственник может подсуетиться и подать её за последний год, если вдруг жареный петух его в попу клюнет (т.е. наниматели или соседи настучат в налоговую).
нужно еще доказать факт аренды
Есть налог на доходы физических лиц. Если договор о найме квартиры не заключнен то и платить налоги не с чего.
Нет документа. Нет ответа.!!!
Арендатор договор составить может и даже может подписать его. Но аренда квартиры-это, как минимум двухсторонняя сделка и в нем необходима подпись арендодателя, который может отказаться от подписи в документе. И заставить подписать договор арендатор арендодателя не сможет....)!
Составить-то он может что угодно, только жить он после этого будет на улице и вполне законно...
Договор - это сделка двух и более лиц. и принять и подписать должны обе стороны а не один арендатор
Нет. Но я сдаю уже несколько лет.
я сдаю по договору и в нем все прописано так спокойнее
Если на один месяц, то проблем с законом нет. Если сдается больше, то это считается предпринимательской деятельностью, направленной на постоянное извлечение дохода. Необходимо сведения о доходе подавать в налоговую инспекцию, подтверждая их документами.
ну если люди каторым вы здаете вам верят ,то какие могут быть проблемы,но я показывал документ на квартиру
Доказанный факт возмездной сдачи квартиры в наём без надлежащего оформления и уплаты налога - является преступлением!Однако, очень и очень сложно доказать возмездность сделки. Поэтому ПОКА лица, сдающие жилые(нежилые) помещения в наём(аренду) могут чувствовать себя спокойно.
нет лучше подоговору , мало ли какие могут возникнут обстоятельства
legaladvice4all.ru
