Как узаконить перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры узаконить
Как узаконить перепланировку квартиры?
Узаконить перепланировку квартиры следует через суд. Для этого вызывают специалиста БТИ, который отмечает красными линиями несоответствия в помещении с техническим паспортом. В результате с новыми изменениями выдаётся технический паспорт.
Содержание статьи [скрытьпоказать]
Следующий шаг – это создание проекта перепланировки квартиры в строительной организации. Необходимо собрать весь пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру.
После обращения в суд, принимается решение о законности перепланировки. В случае признания перепланировки неправомерной, владелец квартиры обязуется привести жилое помещение к первоначальному виду. Ответственность за планировку квартиры полностью ложится на её владельца. Даже тот факт, что квартира была получена в наследство или дарением, не освобождает от юридической ответственности.
Самовольная перепланировка квартиры.
Квартира не всегда соответствует всем пожеланиям владельца. Планировка комнат мешает чувствовать комфортно, а дизайнерские решения скорее напоминают устарелые мотивы прошлого столетия. Поэтому в ход идёт фантазия и потребность сделать собственное жильё уникальным. Тогда владелиц не особо задумывается о самовольной перепланировке квартиры и последствия, которые она может иметь. Главное, чтобы соседи не жаловались на весь спектр работ и результат перестройки.
По факту неузаконенной перепланировкой считаются изменения, ведущие к ухудшению устойчивости жилого здания. Сюда включают:
- снос и проделывание проёмов в несущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования в неположенные места;
- пристройка балконов, лоджий;
- установление пола с подогревом.
Также относят ремонтные мероприятия, непрописанные в законе и неутверждённые на период совершения работ. То есть самовольная перепланировка нарушает первоначальный вид квартиры и создаёт дополнительную нагрузку на жилой дом.
Начинаем перепланировку квартиры, видео
Узаконивание перепланировки квартиры.
1. До совершения ремонтных работ.
Самый простой способ не иметь проблем с законом – чётко следовать предписанным правовым нормам. Сначала стоит получить разрешение на проект квартиры и его оформление в органах администрации. Затем приступить непосредственно к выполнению заказанного проекта у архитектора, не нарушающего санэпидемических требований жилого объекта. По завершении ремонта, берётся новый технический паспорт в БТИ. Подобная перепланировка обойдётся намного дешевле.
2. После ремонта.
В принципе узаконивание квартиры после ремонта требует наличие тех же документов, что и предыдущем случае. Специалист из БТИ вызывается на квартиру и оценивает характер проделанных работ, в связи с которыми предусмотрен штраф.
3. В судовом порядке.
Решать проблему узаконивания через судовое решение весьма длительный процесс. Он может затянуться не на один год. К вышеперечисленным документам потребуется исковое заявление владельца.
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?
Глобальной проблемы с несанкционированной перестройкой жилого помещения не возникает до поры и времени. Пока владелец спокойно живёт в собственной квартире и довольствуется всеми благами проделанного им ремонта, не появляется никакой задней мыслей о последствиях внесённых изменений. Трудности возникают во время продажи, дарения, наследования и других юридических операций, связанных с имуществом. Чтобы оформить документы потребуется выложить немаленькую сумму на устранение всех погрешностей.
В последнее время идёт ужесточение законодательной базы на самовольную перепланировку. Надзирающие органы намного тщательней контролируют процессы купли-продажи, что, несомненно, сказывается на составлении договора. Они совершают проверки, а значит, есть шанс получить штраф при обнаружении несоответствий техническому паспорту.
Чем грозит незаконная перепланировка? Видео:
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?
По утверждениям специалистов узаконивание перепланировки квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Конечно, размер денежных трат напрямую зависит от характера проделанных работ. При незначительных изменениях в помещении новый технический паспорт выдаётся быстро. Тоже самое касается и проекта квартиры. Чем сложнее перестройка, тем дорогостоящей будет оцениваться работа архитектора по его выполнению. И здесь уже нельзя будет ограничиться наличием эскиза как при согласовании перестройки. Дешевле получить разрешение на перепланировку перед началом ремонтных работ. К тому же законодательством предусмотрены штрафы в случае повреждения структуры дома и возникновения аварийной ситуации. Законом предусмотрена кроме административной ответственности ещё и уголовная. Поэтому проделанные изменения в квартире не должны затрагивать здоровье и безопасность как самих владельцев, так и их соседей.
Сроки принятия решения о законности планировки варьируют от нескольких месяцев до года и более. Суд детально рассматривает характер проделанных работ и на основе экспертной оценки делает заключения по признанию действительности самовольной планировки.
Существенно ускорить процесс помогут услуги фирм-посредников. Они возьмут на себя буквально все заботы о сборе нужных документов, создании проекта, встречи со специалистами БТИ, получении технического паспорта. Представители фирм-посредников проводят консультации с жилищно-коммунальными службами. Они согласовывают аспекты новых перестроек или ремонтных работ, чтобы они не мешали нормальному функционированию жилого дома. Обычно фирмы-посредники занимаются юридическим сопровождением дела вплоть до окончательного решения суда в пользу клиента. Естественно, что подобные услуги недешёвые. Стоимость напрямую будет, зависит от опыта и надёжности фирмы. Сумма оценки оказания помощи колебаться в пределах нескольких тысяч долларов (без учёта всех официальных расходов).
Самостоятельно узаконить перепланировку обойдётся гораздо дешевле. Только прежде, чем решиться на столь важное дело лучше детально ознакомиться со всеми юридическими аспектами. Знание законов является обязательным при защите собственных прав. Сэкономить время на получении необходимой информации помогает юридическая консультация. Опять же подобная услуга будет стоить денег, но отлично сбережёт время и деньги. Дополнительным плюсом станет устранение необходимости часами изучать законодательную базу по вопросу приватизации квартиры и чистоты оформления всех документов. Специалист даст чёткие ответы на поставленные ему вопросы: как правильно и где узаконить перепланировку квартиры.
Эксперты разбирают ситуации, когда квартира использовалась в качестве нежилого помещения, и задавалась в аренду под офисы, магазины, кафе. Наличие подобной организации в жилом доме имеет более сложное оформление перепланировки, из-за высокой посещаемости людей и увеличения риска безопасности целостности самого здания.
Продажа квартиры без узаконенной перепланировки.
В этом случае продажа происходит по неформальному соглашению с покупателем, который принимает на себя обязательство приобрести квартиры и самостоятельно оформить несоответствие с техническим паспортом. Понятно, что в обмен на дополнительные траты с его стороны покупатель вправе потребовать скидку на квартиру. Размер скидки зависит от работ, совершённых в жилом помещении. Чем больше перепланировка, тем крупнее потребуется сума на её узаконенность. Во время составления договора купли-продажи чётко оговаривается размер уступки со стороны продавца. Продавцу следует оповестить покупателя о наличии несанкционированной перестройки, ведь в период оформления бумаг на квартиру этот факт станет известным и сделка может вовсе не состояться. Конечно, и здесь не обойдётся без проблем. Уплатить штрафы придётся в том случае, если квартира является муниципальной собственностью, за неё не полностью погашен кредит. Тогда процесс продажи затянется на неопределённый срок.
Обычно покупатель идёт на сделку с продавцом, когда условия ему действительно выгодны. В пользу продажи квартиры с неузаконенной планировкой будет её непосредственное местонахождение (центр города, района), близость транспортной развязки, наличие рядом магазинов, школ, садиков. Ремонт, выполненный по высоким требованиям, послужит хорошим аргументом во время приобретения жилья. Поэтому отсутствие желания узаконить продавцом перепланировку квартиры не будет камнем преткновения для покупателя, чьё намерение подкрепляется наличием ряда преимуществ у выбранного им жилого помещения.
relend.ru
Как узаконить перепланировку квартиры | Руки не Крюки
Сегодня мы ответим на вопрос, как узаконить перепланировку своего жилища? Запреты-запретами. Но если другого варианта, как построить новые стены в квартире или снести старые нет, то в любом случае придется глубоко погружаться в этот вопрос.
Как узаконить перепланировку, когда она уже сделана
Допустим Вы приобрели жилье в собственность с уже измененной конфигурацией квартиры, или по незнанию сделали переоборудование так, как Вам показалось удобным, как узаконить перепланировку в этом случае? Например, часто в квартирах можно встретить две проходные комнаты. Это, согласитесь, не очень удобно, когда в семье проживают три и более человек. Кто-то вынужден жить в изолированной, а кто-то в проходной комнате. В один прекрасный момент Вы решаетесь сделать проходную комнату изолированной, для чего потребуется возвести перегородку, закрыть действующий дверной проем и сделать его в новом месте. Все это будет называться перепланировкой. Чтобы не наживать себе лишние хлопоты в будущем, следует просто оформить свою перепланировку в законном порядке. Иными словами, как узаконить самострой? Для этого требуется собрать пакет документов:
- Заявление о перепланировке или переустройстве, которое подается на специальной форме, утвержденной органами власти федерального значения.
- Документы, подтверждающие право владельца на собственность или договор социального найма в подлинниках или копиях, которые должны быть заверены нотариусом.
- Проект перепланировки или переустройства жилого помещения, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями органов, выдающих разрешение на перепланировку.
- Технический паспорт на жилое помещение, которое подвергается перепланировке или переустройству.
- Согласие всех, прописанных в данном жилом помещении, даже если они на этот момент отсутствуют.
- Если жилое помещение, подвергнутое перепланировке или переустройству, само является архитектурным, культурным или историческим памятником, либо является частью здания, относящегося к этой категории, то нужно будет получить заключение от органов, занимающихся охраной памятников архитектуры.
Все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить свое жилище, подаются в межведомственную комиссию (МВК) по месту жительства.
Т. к. в Вашем жилом помещении перепланировка уже сделана, то комиссия, скорее всего, не даст Вам своего разрешения, т. е. не позволит узаконить. В этом случае Вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, с тем, чтобы Вам сохранили все произведенные изменения в жилом помещении. К исковому заявлению прикладываются все собранные ранее документы и отказ, полученный от межведомственной комиссии.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, может оставить внесенные Вами изменения в планировку жилого помещения, или произведенное переустройство, только в том случае, если это не угрожает жизни и здоровью остальных жильцов дома и при этом не нарушаются их законные права и интересы.
Если Жилищный Кодекс РФ статьей 29 не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку или переустройство задним числом, т. е. после того, как изменения в планировку жилья уже были внесены, то решения судебных органов могут быть иными.
Как ранее уже писалось, суд может принять решение о продаже с торгов жилого помещения, если внесенные изменения в его планировку или произведенное переустройство может угрожать жизни и здоровью остальных проживающих, или ущемлять их законные права и интересы. Это оговаривается в статье 29, пункте 4 и 5 Жилищного Кодекса РФ. Если дело касается нанимателя по договору социального найма, то с ним договор расторгается, и он подлежит выселению.
Также важно понимать, что при самовольной перепланировке нарушенными становятся права и законные интересы органа местного управления, который может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, либо о расторжении договора социального найма. Но суд может и отказать в иске органам местного самоуправления, если имеется заявление гражданина, в котором он просит сохранить произведенные изменения, и пакет собранных документов вместе с отказом МВК о выдаче разрешения на перепланировку. Решение суда в пользу гражданина подавшего заявление в суд, произойдет в том случае, если все изменения, которые он внес в жилое помещение, не становятся угрозой для жизни и здоровья всех остальных проживающих в этом помещении и соседних с ним. А также произведенная перепланировка или переустройство никоим образом не затрагивает права и интересы других граждан.
Для того, чтобы узаконить свое решение, правильно вести дела в суде, многие прибегают за помощью к юристам, поскольку в одиночку бывает достаточно трудно решить подобного рода вопросы. Думаю, в этом есть смысл, поскольку в нашей жизни, полной стрессов и загруженности по работе, ключевое значение начинает приобретать время, которое подчас действительно дороже денег.
Когда решение суда гласит, что владельцу или нанимателю разрешается оставить произведенные изменения в жилом помещении, т. е. позволяют узаконить проделанные изменения, то на этом основании соответствующие органы, осуществляющие учет недвижимости граждан (по старому БТИ), должны внести изменения в техническую документацию жилого помещения (техпаспорт).
Как отмечается Президиумом Верховного Суда РФ, Жилищный Кодекс Российской Федерации в статьях 29, 26-28 п.7 ч.1, не содержит полного запрета на самовольную перепланировку жилья. Эти статьи также дают право местным органам самоуправления оставить произведенные перепланировки или переустройство жилого помещения в настоящем состоянии, если имеется заявления гражданина, сделавшего такие изменения в жилом помещении. Если, несмотря на все представленные документы, согласно ст.26 ч.2 ЖК РФ и заявление собственника жилья или нанимателя, органы, отвечающие за выдачу разрешения, отказывают заявителю, то суд может признать их действия неправомерным, если произведенные изменения в жилом помещении не противоречат требованиям законодательства.
Сначала узакониваем, а затем перепланируем
Если Вы решили перед тем, как начать перепланировку или переустройство своего жилого помещения, получить разрешение у межведомственной комиссии своего района (узаконить свой проект), то Вам следует подать заявление и пакет документов, которые мы перечислили выше в Варианте 1 непосредственно в комиссию или в многофункциональный центр.
| Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить. О подробностях читайте здесь. |
Основным отличием здесь будет проект перепланировки или переустройства (документ, который упомянут в Варианте 1 будет расширенным). В него должны входить:
- Заключение органов ГО и ЧС (пожарная служба).
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
- Заключение, обслуживающего ваш участок ДЭЗа, ЖЭКа или ТСЖ.
- Заключение архитектурно-строительного отдела местной муниципальной власти.
- Согласование газовой или электрической инспекции, в зависимости от вида проводимого переоборудования.
- Разрешение на перепланировку или переустройство, выдаваемое главным архитектором проекта здания (если сложность работ того требует).
Т. е., чтобы узаконить составленный по требуемой форме проект, необходимо пройти рассмотрение во всех этих службах с тем, чтобы каждая из них вынесла свое заключение о допустимости или недопустимости предполагаемых работ.
Если жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, то заявитель может не представлять такие документы, как:
- техпаспорт;
- документы (или копии, заверенные нотариусом) на право владения жилым помещением;
- заключение органов охраны культурных, исторических и архитектурных памятников о допустимости предполагаемых ремонтных работ (если здание числится в списке таких памятников).
Однако межведомственная комиссия при рассмотрении заявления собственника или нанимателя может потребовать все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить проект. МВК не имеет права требовать от заявителя других документов, кроме, вышеперечисленных.
Если Вы собрали все документы и отправили их по месту требования – в МВК или многофункциональный центр на то, чтобы узаконить проект, Вам должны выдать расписку о получении документов по списку с указанием даты. Также в расписке должны быть указаны документы, которые комиссия или центр получат по межведомственным запросам.
Решение о выдаче разрешения (узаконить изменения) или о его отказе Вы должны получить не позднее чем через 45 дней после подачи заявления и пакета документов.
Орган, осуществляющий согласование, должен в течение трех рабочих дней, и не позже, отправить заявителю официальный документ, подтверждающий разрешение на перепланировку или переустройство жилого помещения, самостоятельно или через многофункциональный центр.
На этом все. Сегодня мы подробно поговорили о том, как узаконить перепланировку.
Юридическая помощь
1. Перепланировка и переустройство жилого помещения2. Незаконная перепланировка3. Как узаконить перепланировку квартиры4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры5. Договор бытового подряда6. Некачественно выполненные работы по договору подряда7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда
rykinekruki.ru
Как узаконить перепланировку квартиры постфактум
Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.
На фото:
На плане красным цветом отмечены стены, демонтируемые в ходе предстоящей перепланировки.
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. В данном случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры, указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию города Москвы о необходимости произвести приемку работ.
Варианты перепланировки
Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group. Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».
Заделывание проемов Допускается согласование «задним числом» заделывания дверных проемов в несущих перегородках и сооружения новых перегородок без увеличения нагрузки свыше допустимой нормы на перекрытия. Если же говорить о ненесущих конструкциях, то согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., возможна полная или частичная разборка таких перегородок и устройство проемов в них (за исключением межквартирых). Также возможно добавление новых перегородок.
Список документов
Как узаконить перепланировку квартиры. В принципе любую «умную» перепланировку, если она не нарушает СНИПы, можно узаконить постфактум. Делается это в том же порядке, что и при обычном ходе согласования перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вы должны будете также собрать необходимый комплект документов для Мосжилинспекции. В него войдут: документы на квартиру, заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, письменное согласие всех членов семьи, а также выданный БТИ техпаспорт квартиры и проект проделанной перепланировки.
Важно не тянуть с согласованием перепланировки. Не ждите, пока на вас придет жалоба от соседей или иск от представителей официальных органов. Имейте в виду, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (как правило, это штраф и предписание вернуть квартиру в исходное состояние).
Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Типовые варианты
Упрощение согласования после амнистии. Прежде чем отправляться за получением разрешения на перепланировку, ознакомьтесь с типовыми вариантами, выложенными на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вам не придется ломать голову над тем, как узаконить перепланировку квартиры, и проходить «полный круг» согласования — достаточно будет всего-навсего выбрать свой вариант из уже готовых.
Так, например, если при внесении изменений во внешний вид коридора несущие конструкции не затрагиваются и в качестве проекта для переустройства использован один из 57-ми проектов Мосжилинспекции, такую перепланировку можно не согласовывать, а просто зарегистрировать постфактум.
То есть написать заявление и бесплатно получить утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года. А по истечении времени вызвать инспектора и внести изменения в техпаспорт квартиры. Если же нужно узаконить давнюю перепланировку, то опять-таки можно обратиться к Каталогу проектов перепланировок в домах массовых серий. Может быть, среди 127-ми готовых проектов есть именно ваш вариант.
www.4living.ru
