Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду. Как сдавать квартиру законно

Как сдать квартиру и не прогадать с оплатой |

Пустует свободное жилье – значит, владелец теряет деньги. Человека его гораздо выгоднее сдать в аренду, однако возможные последствия являются серьезным стопором. Дабы обезопасить своей жилье и себя от вероятных рисков, сдайте жилье в аренду официально. Если договор составлен правильно, то вы с легкостью отсудите долги или возместите стоимость испорченного имущества. В этой статье мы разберемся, как официально сдать квартиру в аренду.

Для чего нужен договор?

Да, вы можете сдать кому-нибудь квартиру не официально. При этом вы сэкономите значительные средства — вам не придется платить налоги при составлении договора. Однако вы сильно рискуете. Без соответствующего документа вы не сможете отсудить у квартиранта долги, которые он может вам сделать по коммунальным платежам за время своего проживания в вашей квартире. Так же вам никто не возместит стоимость украденных или испорченных вещей, так как заявление в милиции рассматривать особо никто не будет. Возьмем даже самый распространенный случай в качестве примера — ваши квартиранты затопили соседей. Возмещать ущерб придется именно вам как хозяину.

Люди бывают разные, вы даже не успеете оглянуться, как в вашей квартире живут другие законные хозяева (такое тоже бывает). Встречаются случаи, когда наниматель, оставивший солидный долг по коммунальным платежам начинает шантажировать арендодателя сдачей налоговой службой. В лучшем случае, хозяину квартиры в таком случае светит солидный штраф, вы же сэкономили на договоре, вот и выкладывайте денежки.

Каким людям сдать квартиру выгоднее?

Все люди, сдающие жилье в первый раз, боятся продешевить и нередко сомневаются по поводу заявленной цены. Дабы развеять подобные сомнения, откройте газету объявлений и проанализируйте рынок. Так же всемирная паутина служит незаменимым помощником. Допустим, вы живете в областном центре. Зайдите на посещаемый сайт с бесплатными объявлениям и просмотрите предложения других арендодателей. Как правило, к таким объявлениям прилагаются фотографии жилья, которые помогут вам определиться с ценой.

Если же вы решили обратиться к агентству недвижимости, стоимость сдачи жилья оценят профессиональные оценщики, которому продешевить в ущерб себе никак не хочется. Дело в том, что его комиссионные зависят от цены аренды. Но и не завышайте цену до небес. Вы можете потратить гораздо больше времени на поиск квартиросъемщиков, чем ваши прямые конкуренты. Но и не занижайте стоимость аренды, ведь при наличии договора об аренде вы повысить плату не сможете.

Первое что вам необходимо сделать — это небольшой косметический ремонт (поклеить обои, подкрасить и постелить линолеум). Этот ремонт окупится гораздо раньше, чем вы предполагаете. Нередко встречаются квартиры, стоимость на которые удается повысить благодаря небольшой косметике. А если в квартире имеется мебель и бытовая техника, то цена еще больше возрастает. Именно в таких случаях мы рекомендуем заключать договор аренды, в котором будут уточняться все нюансы и спорные моменты.

Если ваше жилье расположено в центре города или в элитном районе, то попробуйте обратиться к дизайнеру. Дело в том, что квартиры со стилем от дизайнера сдается гораздо дороже и быстрее. Когда будете выкладывать объявление на сайте, обязательно прилагайте к нему фотографии. Даже если у вас квартира самая проста, путем размещения фотографий вы сократите количество звонков от интересующихся клиентов.

Читайте также: «Как начать свой бизнес и заработать на классную тачку»

Как заключить договор аренды

Договор найма заключается между двумя физлицами, который необходимо оформить должным образом у юриста или в агентстве. Этот документ не требует регистрации у нотариуса, так как вступает в силу после подписания сторон. А договор аренды нуждается в обязательной регистрации. Его регистрировать нужно обязательно, если срок аренды более трех лет. В документе указывается адрес квартиры, сумма аренды, паспортные данные всех сторон, срок аренды. Так же в обязательном порядке должна оговориться дата внесения оплаты, график посещения квартиры аредодателем и список лиц, которые имеют право в ней жить. Иногда арендодатели прибегают к составлению описи имущества, которое находится в квартире и сумму залога в случае его порчи.

Арендодатель имеет право оспорить договор в случаях нарушения одного из условий или при накоплении квартиросъемщиком задолженности в течение 6 месяцев. После заключения договора, арендодатель оплачивает нотариусу 1% от стоимости аренды за весь период и затем ежемесячно 15% от суммы аренды.

Советы арендодателям:

Встречайтесь лично с клиентами. Советы о категориях граждан, которым можно сдавать квартиру бесполезны, так как только при личной встрече вы сможете определить благонадежность человека;
При сдаче жилья посуточно, пишите себе в блокнот паспортные данные клиентов и берите с них налог на вероятную порчу вашего имущества;
За услуги агентств недвижимости платит наниматель квартиры. Вы не несете расходов и в случае возникновения спорных ситуаций, агентство будет защищать клиента;
Если вам необходимо покинуть пределы страны ,а за арендуемой квартирой присматривать некому, вы можете прибегнуть к доверительному управлению недвижимостью. Для этого тщательно ознакомьте с отзывами об организации, которая предоставляет подобные услуги, с их ценами и возможностью страховки;

Никогда не верьте людям на слово и регулярно проверяйте квитанции. Если есть домашний телефон, на них обращайте пристальное внимание.

Читайте также: «Как стать богатым и жить на широкую ногу»

businesjournal.ru

Как выгодно сдать жилье в аренду на законных основаниях?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Сдавать жилье в найм и получать постоянный доход всегда было выгодно во все времена. Но это ответственный шаг и причём важно сдавать правильно во избежание непредвиденных ситуаций.

Юристы по недвижимости советуют придерживаться законов и законодательных актов при сдаче квартиры в наем, ознакомиться с гражданским, жилищным кодексом и ответственностью, которая может наступить при допуске нарушений.

На заметку! Обязательно составлять договор аренды, учитывая положения ГКРФ, прописанные в законах, чтобы по максимуму правильно провести сделку.

Полезно знать! Причём договор аренды и договор соц. найма имеет некие отличие между собой. Как составить договор правильно, чтобы не нажить себе проблем в последующем рассмотрим подробнее в данной статье

Чем опасна незаконная аренда квартиры?

Юристы за плечами имеют большую реальную практику, когда люди сдают квартиру без составления договора, т.е. незаконным путем, дабы избежать налогов. При этом начинают сталкиваться с множеством проблемам и неувязок с чиновниками, госслужащими, налоговиками.

Последствия при незаконной сдаче жилья в аренду могут быть плачевными как для арендодателей, так для квартирантов при игнорировании законов, не заполнении налоговой декларации. Это:

порча имущества
потеря недвижимости
большие штрафы до 500000 руб
уголовное наказание и лишение свободы сроком — 6 месяцев до 3 лет.

Без составления арендного договора арендодатель лишается какой – либо доказательной базы в целях своей безопасности. Так, в случае порчи имущества недобросовестными нанимателями может понести неожиданные расходы, ведь привлечь к ответственности будет некого. Наниматели без составленного договора могут просто пойти в отказ.

В частности не представление своевременно налоговой декларации для арендодателя чревато штрафами до 300 тысяч руб и даже лишением свободы, если конечно, раскроется факт незаконной сдачи жилья в аренду.

Как законно сдать жилье в аренду?

Юристы советуют сдавать жилье в аренду на основании законов во избежание недоразумений и потерь денежных вложений в дальнейшем. Сдать в аренду законно, значит, правильно провести сделку и ответственно подойти к составлению договора.

Порядок действий

Алгоритм действий для правильной сдачи жилья в найм следующий:

Подготовить квартиру к сдаче, навести порядок, возможно сделать косметический ремонт.
Убрать либо вынести ценные вещи из помещения, к которым может довольно небрежно отнестись новый жилец.
Заняться поиском квартиросъёмщиков, прибегнуть при необходимости к услугам риэлторского агентства или разместить объявление в газете, интернете.
Ознакомить с преимуществами и недостатками квартиры, когда начнут приходить первые постояльцы, оговорить вопросы по внесению коммунальных платежей, иных денег за услуги. Сумма оговаривается на добровольной основе. Возможно постояльцы проведут ремонт, что будет частично списано за счет общей стоимости аренды.
Заняться подготовкой и сбором документов для проведения сделки по сдаче жилья в наем.

Перед составление договора с новыми жильцами произвести подетальную опись имущества, чтобы уберечься от неприятностей и конфликтов в случае порчи имущества в последующем.

Совет от юристов недвижимости! Если возникли трудности по сбору документов, то специалисты готовы помочь и подсказать за какими справками и куда обращаться.

Необходимые документы

Собственник жилья при сдаче в аренду должен предоставить полный пакет документов в налоговую службу:

паспорт, удостоверение личности
свидетельство о праве собственности на сдаваемый объект
письменное согласие иных собственников в квартире, не отрицающих возможность сдачи жилья в найм
справку о задолженности за коммунальные услуги
нотариально заверенную доверенность, если вопросами сдачи жилья в наем будет заниматься доверенное лицо.
письменное разрешение отдела опеки, если в сдаваемой квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

Важно! Собрать в полном объеме все документы перед заключением арендного договора. Юристы советуют сдавать жилье на короткий срок, т.е. до 1 года, который не подлежит обязательной регистрации в гос. органах.

Если возникли вопросы, то обращайтесь за консультацией к нашим специалистам по недвижимости. Мы поможем составить правильно договор.

Внимание! Дата выписка из домовой книги выдается сроком на 1месяц, что нужно учитывать при подаче документов в налоговую инспекцию и регистрационную палату.

Передача денег в счет оплаты аренды

Передача денег, пожалуй важный и заключительный этап сделки, к которому также нужно отнестись со всей серьезностью.

Передать деньги можно несколькими способами:

По безналичному расчёту путем перечисления жильцами за аренду в определенные сроки с сохранением квитанции.
Из рук в руки как более простой и удобный способ для арендодателей и нанимателей, когда стороны пи расчетах пишут расписки с обозначением внесенной суммы, даты, периодичности платежей

Отметим! Законом не выдвигаются особые требования к передаче денежных средств в счет оплаты при сдаче жилья в найм. Это должны решать стороны на добровольной основе.

Однако, именно заключённый договор по всем правилам послужит гарантом в случае бездействий со стороны нанимателя, т.е. задержке взносов за аренду или овсе прекращения всяческих выпат.

Заключение договора аренды

Различают 2 вида договора:

кратковременный на 1год
долговременным сроком на 5 и более лет.

При сдаче квартиры физическим лицам согласно ст 35 ГКРФ не обязательно регистрировать договор, независимо от срока составления. Также возможно заключение договора на долгосрочной или краткосрочный основе между физическими лицами, сроком на 1 и более лет.

Отметим! Важно грамотно подойти к составлению договора, отразить в нем не менее10 обязательных пунктов, указать конкретные случаи при договоренности сторон, обозначить размер оплаты за использование имущества, порядок и сроки внесения платежей за коммунальные платежи.

Также важно составить акт приема-передачи имущества, обозначить списком перечень предметов, мебели и техники при сдаче квартиры с обстановкой.

На заметку! Для юридической значимости договора важно подкреплять его подписями, датой и желательно печатью у нотариуса.

Какую информацию содержит?

В договоре важно по пунктам нужно отразить:

паспортные данные арендодателя и арендуемого
размер и сроки по внесению арендных платежей

залоговую сумму, если такая будет взиматься
условия или ограничения по использованию приборов, иных услуг в квартире
число и время проведения описи личного имущества
информацию о том, кто будет вносить платежи во избежание конфликта в дальнейшем
время и порядок проверок съемного жилья и имущества непосредственно хозяином
наличие приватизации у квартиры
количество вселяющихся жильцов
степень ответственности для сторон при совершении неправомерных действий.

Договор составляется в свободной форме и нет четких стандартных фраз, которыми нужно ограничиваться при изложении пунктов.

Совет от юристов недвижимости! Нужно максимально подробно излагать информацию об имуществе и жилье указать, приложить чеки, квитанции и выписки, чтобы защитить тем самым свои права в случае неправомерных действий со стороны нанимателей.

Договор можно составить от руки, но для достижения большей юридической силы, конечно, лучше заключить в присутствии нотариуса.

На заметку! Составление официального договора при сдаче квартиры в наем нельзя переоценить. Это юридически значимый документ, способный во множество раз облегчить жизнь как собственнику жилья, так и нанимателю, сберечь нервы, время и деньги.

Немаловажно уделить особое внимание оформлению договора. В противном случае арендодатель рискует нажить себе множество проблем. Ведь даже при обращении в милицию в случае кражи ценных вещей заявление без действующего арендного договора вряд ли будет принято.

Как платить налог на аренду жилья?

Сдача жилья в аренду подразумевает под собой уплату налогов, но с учетом статистики большинство хозяев пренебрегают данным положением в законе и всячески избегают уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.

Но если раскроется подобный факт, то неприятные последствия неизбежны:

Например, соседи уличают в нечестивости и хулиганстве новых постояльцев, начинаю писать жалобы в милицию, когда и всплывает незаконная сдача жилья в аренду и, соответственно, неуплата налогов.

При составленном официальном договоре между арендатором и арендодателем предусматривается выплата 13% налога от полученного дохода при сдаче имущества в найм. Такова ставка и это сумма должна быть прописана в официальном договоре.

Если он составлялся между юридическими участниками сделки, то иногда проценты могут доходить до 17%. Все зависит от дохода, полученного налогоплательщиком за последний отчетный месяц. Если же доход не превышает минимальную заработную плату в 10 раз.

Внимание! Наймодатель не освобождается от уплаты налога даже при сдаче квартиры в наем на короткий срок. Он получает выгоду, выручку. При заключении договора на длительный срок рекомендуется регистрировать его в Росреестре. Если он будет зарегистрирован, то вероятно, что вся информация поступит в налоговый орган.

Многие арендодатели специально составляют краткосрочные договора, дабы скрыть сдачу квартиры в найме. Юристы же не советуют идти таким путём. Выявленные нарушения чреваты штрафами до 40% с учетом суммы, неуплаченной по налогам.

Преимущества и недостатки сделки

Конечно, для арендодателя сдавать квартиру в найм выгодно и не заключать при этом официальный договор. Но это незаконная и рискованная сделка, причём для обоих участников. Собственник рискует заполучить порчу имущества квартиры. Сделка же, подкрепленная документально, уже не даст повода для проведения каких-либо мошеннических действий.

Минусы аренды – в больших налогах до 13%. Но юристы советуют все-же заключать договор найма на 1 год, а далее — проводить пролонгацию и перезаключать также на 1 год ежегодно.

Лучше всего сдавать квартиру в найм сроком на 11 месяцев, при этом преимущество такого договора — это отсутствие необходимости проведения регистрации в Росреестре, а значит, нет траты времени на сбор документов, иных бюрократических проволочек.

Можно составить договор на 1 год и таким образом уклониться от уплаты налогов, поскольку такие договора не проходят регистрацию в росреестре, а значит, данные не поступят налоговикам.

Но с другой стороны отсутствие договора чревато непредвиденными расходами, порчей имущества и проблемами с законом для собственников жилья. Всё-таки советуется сначала почитать нормативные документы, произвести определенные расходы, прежде чем сдавать квартиру в найм.

Важно получить как можно больше информации о потенциальных нанимателях и убедиться в их честности, работают ли они, какова степень платежеспособности.

При сдаче жилья в найм важны любые мелочи и осознанные действия, поскольку в целях обогащения можно заполучить, наоборот, несопоставимые потери и прогадать ем самым в случае порчи и кражи имущества, также нажить себе проблем с законами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Как правильно сдавать квартиру 🚩 сдам за вас 🚩 Аренда

Регулируем вопросы с налоговой

«Заплати налоги и спи спокойно», - слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты.

Инструкция

Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю - именно столько вы будете просить за аренду квартиры.

Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок.

Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель.

Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости.

Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы.

Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой.

Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды.

В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж. Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но вы будете защищены и у вас не возникнет проблем с налоговыми органами.

Источники:

Как сдать квартиру

www.kakprosto.ru

Как законно сдавать квартиру

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.). Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как легально сдать квартиру

Владельцам свободной жилплощади рано или поздно приходит в голову мысль сдать ее в аренду. Доход от этого мероприятия высок — но высока и вероятность мошенничества со стороны будущих жителей. Обезопасить себя от многих проблем можно, зарегистрировав сделку легально

Как законно сдать в аренду квартиру

За сдачу квартиры в аренду вы подлежите обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. И будете платить установленные Налоговым кодексом РФ 13% от полученного дохода. В случаях сдачи имущества в аренду собственник имущества (он же арендодатель) и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера – договора аренды, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

Как правильно и законно сдать квартиру в аренду

Я писал прежде всего о том, что не надо давать расписок о том, что «за такой то месяц получено от гражданина такого-то столько-то за аренду квартиры» — при наличии такой рассписки точно от налоговой уже не отмажешься. И не фиг допускать такого, чтобы долг квартиросъемщика достигал 8 месяцев — тут и расписки вряд ли помогут. Оптимально брать предоплату, за месяц или за квартал. Если с предоплатой не получается и надо каким-то образом оформить документально отношения со съемщиком, можно к примеру нарисовать договор займа — якобы Вы предоставили заем съемщику на срок проживания и на сумму платы за квартиру. Короче вариантов много как это оформить в случае необходимости.

Как законно сдавать квартиру

Если вы не знали, как легально сдать квартиру, а сдавали ее неофициально и при этом доказано, что вы получали доход от сдачи в наем жилых помещений и не уплачивали своевременно налоги, то такие деяние подвергаются штрафам и уголовно наказуемы.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Как правильно сдать квартиру

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Как законно сдавать квартиру

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет за границей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписывать либо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду.

Сдать жилье в аренду

Арендодатель самостоятельно осуществляет поиск или же прибегает к помощи риэлтерских компаний. Компетентность и грамотность посредника, должны быть направлены на результативное решение поставленной задачи. Опытный риэлтер способен оперативно обеспечить положительный результат. При этом, ни один специалист не может дать 100% гарантий, поэтому владелец недвижимости обязан иметь четкое представление о процессе заключения сделки, с учетом понимания всех тонкостей и деталей.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

Как правило, в договоре наймодатель должен подтвердить, что все эти условия выполняются, а также, что квартира уже не сдана кому-то еще. Но наниматель может попросить предоставить документальное подтверждение всем этим заверениям. Показывать соответствующие документы или нет — ваш выбор (а копии части таких документов вполне могут быть приложениями к заключаемому договору), заставить вас никто не может. Если нанимателя что-то смутит, он может отказаться от сделки. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы каких-либо ваших документов нанимателю.

Как законно сдавать квартиру

Ст. 671.1 Гражданский кодекс РФ. «По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.» .

Как законно сдавать квартиру

В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.

Аренда белеет

Впрочем, честно признался Максим Решетников, городские власти отлично понимают, что далеко еще не все сделано для наведения порядка в этой сфере. По их оценке, из тени пока вышел лишь каждый десятый сдатчик квартиры, а с остальными девятью еще предстоит работать. В этом деле они очень рассчитывают на москвичей, которые могут помочь быстрее выявить тех, кто еще не узаконил сдачу жилья. Причем не важно кому сдается жилье — мигрантам или россиянам, подчеркнул мэр Собянин.

Как сдать квартиру законно и выгодно

Правда, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверяет, что экономить на услугах специалистов не стоит: «Они обращаются к каким-то частным маклерам. Вот буквально некая Альбина Петровна. Эта Альбина Петровна ничего не знает о рынке, у нее нет достаточного предложения, но она обещает вроде сделать это без комиссии. Но, в конце концов, всегда платят всё. Лучше б сразу позвонили бы в достойную фирму и сказали: «Я вам плачу и требую услуги». Да, в достойной фирме придется заплатить в три раза больше, но так всегда и приходится, на дешевых квартирах нет возможности от этого убежать».

onejurist.ru

Как законно сдавать квартиру | vash-yurist102.ru

Как и зачем законно сдавать квартиру: семь вопросов — семь ответов

Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты. Рынок аренды традиционно является «серым», и сколько на нем совершается сделок — подсчитать сложно. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя.

Как законно сдавать квартиру?

Надо регистрироваться как ИП?

Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ.

Сдать жилье в аренду

Государственная регистрация требуется, если период действия договоренности более одного года. Для упрощения, стороны договариваются на срок в 11 месяцев.

При необходимости, в последующем он может быть продлен.

Типовая форма доступна в сети интернет, в юридических и правовых справочниках, пособиях и т.д.

приложить список ценных вещей, техники и дорогостоящего оборудования, передаваемого в пользование вместе с помещением
предусмотреть ответственность квартиросъемщика за порчу имущества или его утрату
прописать окончательную дату действия, условия расторжения или продления договора
указать количество и паспортные данные будущих жильцов
определить кто отвечает за оплату коммунальных услуг и телефонных переговоров
оговорить стоимость за месяц, квартал или год, а также окончательные сроки платежей
отразить одним из пунктов, проверку предмета соглашения, касательно его технического состояния и сохранности

Большинство собственников халатно относятся к закону и не желают регистрировать жильцов, заселившихся на их территорию, по своему адресу, что является обязательным, а нарушение законодательства влечет за собой административное наказание.

Как сдать квартиру официально

На самом деле это не так.

Сдавать квартиру официально и не платить государству не получится. Налоги на аренду все платят одинаково, а вот не платят все по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов.

Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют. Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги.

Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы.

Я имею право!

А если придется обращаться за помощью в милицию, то договор поможет доказать, кто и на каких именно условиях сдавал квартиру. Возможно, вас удивит, что по закону сдавать жилье могут как собственники, так и те люди, за кем квартиры числятся по договору найма.

Первые заключают с жильцами договор найма, вторые — договор поднайма, причем только с согласия наймодателя.

В качестве наймодателей обычно выступают либо дирекция единого заказчика, либо управа вашего района.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Важным этапом при заключении договора найма жилого помещения является передача помещения в пользование нанимателю и составления соответствующего акта приема-передачи.

Почему это важно? В таком акте Вы должны отразить текущее состояние своей жилплощади, а также описать, какие предметы мебели передаются, оставляется ли нанимателю бытовая техника и, если да, то в каком состоянии находится все это.

«Газета.Ru» продолжает рассказывать о том, как работает рынок аренды жилья.

На прошлой неделе мы объясняли.

как происходит поиск арендодателей, уклоняющихся от уплаты налога. О способах легально сдавать жилье и о том, какой из них выгоднее, — в нашем новом материале.

1. Договор «по любви»: удобно, но страшновато Как рассказал вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Несин, существует два варианта аренды квартиры.

Причем оба они законны, но в каждом из них присутствует договор. Первый – аренда по договору, который заверен только подписями двух сторон – арендодателя, и того, кто арендует жилье.

Такой документ, вопреки расхожему мнению, все же имеет нормальную юридическую силу в суде.

В первый месяц осени в больших городах наступает пора активной аренды жилья. Существует несколько способов сдать свою квартиру. Договор без нотариуса. Такой договор скрепляется лишь подписями арендатора и арендодателя.

vash-yurist102.ru

Как сдать квартиру законно

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Как сдать квартиру законно

Первым шагом на пути к легализации бизнеса является составление договора. Договор это не столько инструмент, с помощью которого может быть подтверждена ваша деятельность перед налоговой инспекцией, сколько инструмент, позволяющий вам обезопасить себя от возможного мошенничества или просто неаккуратных или нечестных действий со стороны недобросовестных арендаторов. Ведь вы вверяете постороннему человеку свою собственность, которая, скорее всего, является единственным вашим дорогим имуществом, даете возможность пользоваться этим имуществом. И если нет официального, юридически грамотного документа, на каких условиях арендатор пользуется вашей собственностью и какова мера его ответственности за порчу или разрушение имущества, то вы подвергаете себя серьезным рискам. Ни один суд не будет на вашей стороне, без официального документа. Поэтому любому арендодателю необходимо обязательно знать, как сдать квартиру по закону.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Как сдать квартиру в аренду

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

Проверить всю технику, которая имеется. Возможно, что-то не работает и требует замены. Чтобы потом не было разборок с нанимателями.
Также стоит оценить, достаточно ли в доме мебели, и в каком она состоянии. Возможно, потребуется что-то докупить. Поскольку чем больше квартира укомплектована, тем дороже ее можно сдать, а значит, доход от сдачи квартиры в аренду будет больше.
Если в квартире давно не было ремонта – сделайте его. Не обязательно покупать дорогие материалы. Главное, чтобы они были надежные. Уделите внимание проводке и сантехнике! Обезопасьте себя и будущих жильцов. Ситуации бывают разные, никто не застрахован от замыкания проводки и прорыва трубы. Но вы можете приложить небольшие усилия и свести риски к минимуму. Думайте о последствиях. Квартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду. А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
Заберите все свои ценные вещи. Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.

Как законно сдавать квартиру

Как законно сдать квартиру физическому лицу в 2018 году

Затем необходимо найти документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру. Это либо договор купли-продажи, если жилье было куплено, либо завещание, если получено по наследству. Для не приватизированных квартир существует договор социального найма.

Как законно сдать квартиру в аренду

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.

Я имею право

Считаем нужным вас предостеречь: среди квартиросъемщиков немало недобросовестных людей да и просто мошенников. Жильцы нередко задерживают ежемесячную плату, не следят за чистотой квартир, портят хозяйское имущество, а съехав, иногда оставляют астрономические телефонные счета. Бывает и хуже: меняют в дверях замки и вовсе не пускают в квартиру хозяев! Так что, сдавая жилье малознакомым людям, будьте осторожны: не полагайтесь на устные договоренности.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Как по закону сдать квартиру

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт. Создавать резерв под эти цели или нет – вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо.

Как сдать квартиру в аренду официально

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

svoijurist.ru

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Если вы являетесь обладателем свободной квартиры, дома или дачи, то перед вами естественным образом встает вопрос о том, как сделать, чтобы ваша недвижимость приносила доход. О том, как правильно и безопасно сдавать квартиру, дом, дачу в аренду, читайте далее.

Сдача квартиры внаем является отличным вариантом дополнительного дохода. Но чтобы не омрачать столь положительный момент, важно правильно провести оформление документов, и заведомо прописать в договоре все нюансы. В идеале, можно обратиться за помощью к специалистам, но даже если вы решили пустить в ход исключительно свои силы – тоже не беда просто нужно быть чуточку внимательнее.

Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры гостиничного типа. Семейные люди с 1-2 детьми снимают, как правило, двухкомнатные квартиры. Сложнее сдать в аренду многокомнатные квартиры.

Как быстрее сдать квартиру

Для того чтобы правильно сдать квартиру в аренду необходимо знать следующие правила. Во-первых, стоит сразу отказаться от мысли самому разместить объявления на остановочных комплексах. Такие объявления могут привлечь мошенников. К тому же при сдаче квартиры, дома и дачи необходимо заключить договор аренды. В договоре аренды необходимо предусмотреть ответственность за причинение вреда имуществу, условия и сроки арендной платы. Кроме того, при составлении договора аренды при сдаче квартиры, дома, дачи имеется ряд юридических тонкостей. Так, если в договоре найма не прописать нормы о том, что наниматель обязан освободить арендуемое помещение после устной просьбы собственника, то собственнику не удастся выселить квартирантов в любое время. Также в договоре желательно предусмотреть возможность и периодичность посещения собственником сдаваемой квартиры или дома. Поэтому при сдаче недвижимости необходимо воспользоваться услугами агентства недвижимости. Для этого достаточно просто позвонить в агентство и сообщить об имеющемся вашем жилье и его характеристиках.

Необходимо учитывать, что чем в большее количество агентств недвижимости вы обратитесь, тем быстрее можно сдать квартиру или дом. Но в такой ситуации не стоит переусердствовать. Ведь чем больше агентств узнает о вашем намерении, тем чаще будут звонить в различное время. Также звонки продолжаться и после того, как квартира уже сдана. Поэтому достаточно обратиться в два-три крупных агентства.

По сложившейся практике, расходы по заключению договора берет на себя наниматель помещения. Как правило, размер комиссионного вознаграждения агентству составляет от 50 % до 100 % размера месячной арендной платы.

Кроме того, не стоит обращаться по объявлениям в подъездах типа «русская семья (банковские работники) снимет квартиру на длительный срок, оплату гарантируем». Как правило, такие объявления расклеиваются мелкими агентствами недвижимости для привлечения клиентов, и при обращении по данному объявлению вы снова попадаете к посреднику.

Как сдать квартиру внаем без риска

Один из основных рисков, связанных со сдачей квартиры, это личность нанимателя. Быть полностью уверенным в том, кому вы доверяете свое жилье просто нереально, поэтому на какое-то время, придется переквалифицироваться в психолога. Последнее необходимо для правильного построения диалога, в котором вы сможете выявить потенциальную опасность, а также иметь возможность заключить более выгодный для вас договор.

Встреча с клиентом

Очень важно, чтобы самая первая встреча с потенциальным клиентом происходила при свидетеле. Как минимум это обезопасит вас от ненужного давления со стороны квартиросъемщика и от криминальных рисков. Ознакомив человека с квартирой, попросите его предоставить документы, но помимо паспорта, должен быть другой, подтверждающий личность, ибо первый подделывают чаще всего. Обязательно сравните данные, начиная с фамилии и заканчивая подписью. Как правило, мошенники не столь дальновидны и не подделывают несколько документов.

Заключение договора аренды

Желательно, чтобы к заключенному договору прилагалась копия документов нанимателя, также нелишним будет представить его соседям и участковому инспектору. Личность, которая не имеет никаких злых умыслов, будет только рада такому предложению, а вот «темным» людям, это очень не понравится.

Если внутри вы чувствуете спокойствие, глядя на потенциального квартиросъемщика, можете переходить непосредственно к обсуждению конкретных условий и подписанию договора. К важным нюансам относятся: сроки, ответственность проживающего и стоимость аренды. Заранее обговорите все форс-мажорные ситуации, к примеру, вам может срочно понадобиться квартира либо нанимателю раньше срока придется покинуть помещение. Обозначьте минимальный срок, в течение которого вы должны предупредить друг друга о намечающихся изменениях.

Как избежать рисков при сдачи квартиры

Стоимость за квартиру может включать в себя как исключительно ваш доход либо дополнительные расходы по содержанию (коммунальные платежи и пр.). Лучшим вариантом, чтобы не допускать просрочек платежей, сторонние расходы включить непосредственно в цену аренды. Заранее определитесь, какую мебель вы оставите в пользование нанимателю, а какую лучше убрать. Составьте подробную опись имущества, лучше всего сделайте фото. Если жилец решит сделать в квартире косметический ремонт, знайте, на законодательном уровне, он не вправе требовать от вас компенсации в виде занижения стоимости аренды. Объясните жильцу, что он не может, без вашего одобрения, производить замену сантехники, газового оборудования и батарей центрального отопления. В противном варианте, если произойдет затопление соседей или другие несчастные случаи, отвечать за это будет собственник помещения.

Что касается ответственности. Обязательно укажите в договоре пункт о возмещении вреда, в случае нанесения ущерба третьими лицами. Тогда, в случае обращения в суд, вы будете иметь значительное преимущество быть не ответчиком, а требовать оплаты именно с виновника происшествия.

Очень многие люди опасаются заключать письменный договор, по причине налогов, но это большая ошибка, он не настолько велик, чтобы так рисковать. Именно с помощью договора, вы сможете себя по максимуму обезопасить, всегда помните о том, что, пытаясь сэкономить возрастает вероятность значительных трат.

vibormoi.ru