Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства. Закон о гск 2018

Все, Что Нужно Знать о Нем

Мой гараж – мои правила… или нет

Гараж для нашего человека – это не только место ночлега для верного «железного коня», но и место душевного отдыха. Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде…

Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать. Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир – мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей.

Законодательный вакуум

Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему. Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности. Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ.

Разбор полетов

Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте. Даже остается непонятным правовой статус и положение членов гражданско строительных кооперативов (ГСК), включая обязанности и права их членов. В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен.

Гаражный кооператив – закон, который мы ждем

В итоге, основные законодательные нормы, которые регулируют деятельность гаражно строительных кооперативов, содержатся сразу в нескольких нормативных документах.

В первую очередь это Гражданский кодекс Российской Федерации;

Фото – закон о кооперации

Также частично вопрос затрагивает Закон СССР «О кооперации в СССР», от далекого 1988 года;

Заметка! Данный закон не применим на территории РФ в отношении потребительских (в том числе и сельскохозяйственных) и производственных кооперативов. Для таких организаций существует отдельный регламент, установленный Федеральным Законом РФ №41-ФЗ от 8 мая 1996 года, получивший некоторые изменения в 2011 году. Деятельность садоводческих, дачных и огороднических кооперативов также регулируется отдельным документом – ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года.

Как происходит регулирование отношений в ГСК

Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Они применяют для этого нормы ГК РФ, а также Закон РФ от 19.06.1992 года под номером 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», по ошибке полагая, что ГСК к относятся к таковым, то есть к потребительским.

Однако, в соответствии с пунктами ГК РФ 123.2 и 123.3, потребительским кооперативом считается добровольное объединение граждан и юр. лиц, основанное на членстве, в целях удовлетворения их потребностей – материальных и прочих. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются.

Более того, в Законе № 3085-1, статья 2, прямо указано, что нормы закона не распространяются на кооперативы потребительского типа, которые должны осуществлять свою деятельность согласно другому закону «О сельскохозяйственной кооперации». Сюда же относятся и прочие кооперативы, в числе которых значатся кредитные, гаражные и жилищно-строительные. То есть понятие потребительского кооператива к указанным обществам неприменимо.

Закон, гаражный кооператив, законодательство РФ

Также возникает вопрос, а может ли ГСК считаться саморегулируемой организацией, ведь таковой считается любая организация, созданная по правилам ГК РФ и Федерального Закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 года, регулирующего деятельность некоммерческих организаций. Этот момент прописан в ФЗ «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007года, пункт 1, статья 3.

ФЗ-315

Закон о некоммерческих организациях, пункт 3, статья 1, напрямую говорит, что он не распространяется на потребительские и гаражные кооперативы. Поэтому ГСК не может обладать статусом саморегулируемой организации.

Как факт имеем, что основы, регулирующие отношения в основанных на членстве некоммерческих организациях, были унифицированы в рамках реформирования гражданского законодательства. При этом установленные нормы и правила содержатся во многих законодательных актах.

В результате таких преобразований стало намного проще устанавливать правовой статус юридических и физических лиц, однако вопрос с некоммерческими организациями так и остался открытым, так как не были учтены многие их особенности и специфика деятельности, а также сложившиеся и давно с успехом применяющиеся нормы и правила, установленные специальными законами.

Разобраться в законах порой очень непросто

По этой причине сильно хромает логика правового регулирования в сфере деятельности гаражных кооперативов, из-за чего постоянно возникают спорные ситуации, и порой все остается на усмотрение судей.

Как пользуются пробелами в законодательстве недобропорядочные управленцы

А вот давайте теперь попробуем, что говорится, «на пальцах», разобраться, к чему обычно приходит ситуация во многих гаражных кооперативах в нашей большой стране.

Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.

В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.

Вся надежда на голосование

То есть исключительным полномочием общего собрания является избрание и председателя, и правления, и ревизионной комиссии, и что самое главное – решение о приеме в кооператив новых членов и исключении из него старых.
Регулирует отношения внутри кооператива устав, который также принимается на общем собрании.

Все вроде бы предельно ясно и понятно, но на практике, все не так радужно и просто. В качестве примера давайте проанализируем деятельность одного гаражного кооператива в городе Черкесске, Карачаево-Черкесской республики.

В начале 90-х годов собирается первое собрание гаражного кооператива, на котором принимается устав этой организации и избирается полномочный председатель.
В налоговой инспекции происходит регистрация организации как юридического лица, после внесения всеми членами кооператива паевых взносов, до начала строительства.
Все счастливы, кооператив функционирует и процветает – благо председатель оказался действительно достойным человеком, исправно выполняющим свои обязанности.

Однако в начале 2000-х годов председатель умирает, и наступает некоторая неразбериха – как водится, мало кто из завсегдатаев кооперативов хорошо подкован в юридическом праве.

Классический облик российского гаражного кооператива

Сам кооператив географически разделен дорогой и за время его функционирования, люди как стали разграничивать его части. В итоге участники так и не смогли нормально собраться для избрания нового председателя, и в результате всей этой катавасии таковых «нарисовалось» аж две штуки, спустя несколько лет неразберихи.
Каждый новоизбранный «правитель» начал свою деятельность – один даже умудрился каким-то образом оформить кооператив без решения общего собрания на своих родственников, проживающих в Петербурге, имея при этом неплохой пакет документов на руках.
И вот, в 2017 году землями вокруг кооператива заинтересовались застройщики – старые дома стали сноситься и выкупаться. В итоге перепуганные владельцы кинулись приватизировать имущество, но не тут то было.
Для этого нужно решение суда, а подать в суд можно только имея справку от председателя, мол, действительно, данный гражданин состоял в кооперативе с начала его основания или приобрел на законных правах гараж у предыдущего владельца, исправно платит ежегодные взносы и вообще, самый ответственный и порядочный человек на свете.

Получается так — те, кто платил одному председателю, который мудрил с документами, обращаются за документами к нему. Данный товарищ эти справки дает, но нет никакой гарантии, что суд будет выигран, из-за непонятных разбирательств с органами.
Придя ко второму председателю, они слышат, мол, мне вы ничего не платили, так что давайте вносите все взносы, начиная от момента его председательствования, от 2007 года.
Но и это не все, ведь и этот гражданин фактически не имеет на руках всего пакета нужных документов.

В итоге, было организованно общее собрание кооператива, на которое после трех приглашений не явился не первый ни второй управляющий. Члены приняли решение избрать нового председателя, составили протокол, все расписались, и пошли требовать документы, на что в ответ услышали, что собрание проведено незаконно, и никаких документов никто не увидит.

Да здравствует наш суд

Дальше рассказывать смысла особого нет, так как ситуация до сих пор не разрешилась. Были и угрозы и скандалы, но ушлых документодержателей так прошибить и не удалось, и подобные ситуации отнюдь не исключение. Более того, в практике встречаются случаи более серьезные, и как быть простым владельцам гаражей не ясно.

Последние изменения

Как вы уже поняли, законодательство гаражно строительный кооператив как-то не жалует, и не торопится принимать никаких решений, а ситуация продолжает усугубляться.

В 2014 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9.1, посвященная решению собраний кооперативов. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания.

Собрание в гаражном кооперативе

Теперь, согласно новым требованиям, собрание признается легитимным, если в нем приняло участие более 50-ти процентов участников кооператива. Любое решение может быть принято, если за него проголосовало большинство.
Безусловно, теперь председателю кооператива невыгодно проводить собрания, чем и объясняется их отсутствие. Как правило, интересы сторон не совпадают, так как простые владельцы ратуют за справедливость, тогда как правление заинтересовано в сборе взносов, которые обычно оседают в их карманах

Совет! В таких случаях собрание вправе истребовать проведение независимой аудиторской проверки, но многие председатели заботятся и об этом, внося в устав соответствующие пункты. А, как известно, этот документ при регистрации в налоговой толком никто не читает, вот и получается самодурство.

И вот, приняты нужные поправки, а дел в судах только прибавилось! Почему? Все просто – очередная недоработка со стороны законодателей, а значит очередная лазейка.

Наша служба и опасна и трудна

Из-за того, что в ГК не было точно указано, что проведение собраний относится ко всем без исключения кооперативам (гаражным, жилищным, садоводческим и прочим), у председателей этих кооперативов нет никакого желания чтить закон.
Поэтому, несмотря на попытки исправить ситуацию, вакуум в правовых нормах в отношении ГСК остался незаполненным, а правовое положение кооператива устанавливается его уставом в той его части, которая не противоречит законам РФ.

То есть, по сути, проблема в этом и состоит – если в уставе имеются пункты, которые не выявила инспекция на стадии регистрации, то председатель волен действовать согласно им, например, исключить возможность произвести аудиторскую проверку.

По этой причине, вопрос, как говорится, назрел. В законодательстве срочно требуется принятие мер по регулированию нормативно-правовой базы в отношении ГСК. Сдвиги наметились в 2016 году, когда на рассмотрение был вынесен проект Федерального Закона № 1043116-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

Принятие этого проекта сняло бы всю неопределенность в части права гаражных кооперативов, и послужило бы стимулом к их развитию. Однако до сих пор ничего не известно, но мы надеемся, что изменения произойдут в ближайшее время.

Фемида будет на вашей стороне, если тщательно подготовиться

На этом все. Гаражно строительный кооператив закон не забыл, но как видим, двигается дело в этом направлении очень медленно. От себя посоветуем: прежде чем браться за любые разбирательства и оформления, обязательно консультируйтесь с компетентными юристами. Сделать это можно и онлайн, и цена за услугу будет вполне демократична.

1pogarazham.ru

Закон о гаражно строительных кооперативах рф

Правовое положение гаражно-строительных кооперативов

Силина Т. Б. Правовое положение гаражно-строительных кооперативов // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2018. – Т. 17. – С. 125–130. – URL: http://e-koncept.ru/2018/46187.htm.

Аннотация. Анализируется законодательство, регулирующее деятельность некоммерческих организаций такой формы, как, в частности, рассмотрено положение гаражно — строительных кооперативов и проблемы, возникающие при отсутствии нормативных актов, регулирующих деятельность указанной организационно – правовой формы. В настоящее время осуществляется активное строительство гаражей, оформляются права на них.

Закон о гаражно строительных кооперативах рф

Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию.

Вместе с тем согласно п. 3 ст.

1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские не распространяются.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п.

Устав гаражного кооператива

Подборка наиболее важных документов по запросу Устав гаражного кооператива (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 03.07.2018) (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.10.2018) 2.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Путеводитель по судебной практике.

Гаражно-строительный кооператив

История в России как добровольного объединения частных лиц для организации совместной деятельности начала свое развитие еще в конце 19 века. Это были ссудосберегательные товарищества, сыродельни, маслозаводы и прочие потребительские и производственные. Спустя полвека кооперация достигла небывалого размаха более 50 000 кооперативов, которые объединяли свыше 14 млн человек.

Полезная статья про гск

Как известно каждому школьнику, Чебурашка – великий и ужасный и он – наше всё.

Именно этому герою принадлежат многие определения советской и постсоветской реальности, бессознательно-достоверные, если не сказать архетипические. Нужно быть очень злым и неопытным человеком, чтобы не умилиться при виде слез радости на лице счастливого владельца, только что приобретшего старенький, но ещё крепкий гаражный бокс.

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

— Скажите, пожалуйста, ожидается ли наконец принятие закона о гаражно-строительных и упрощение перевода земли в собственность в данных объединениях?

13 апреля 2018 года в Госдуму был внесен проект Федерального закона № 1043216-6

«О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях». При разработке законопроекта преследовалась цель решить комплексные практические вопросы: в частности, устранить неопределенность правового статуса гаражей, проблемы с оформлением прав.

Статья 41

1. Жилищно-строительным (жилищным) и гаражно-строительным по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для жилищного и гаражного строительства передаются бесплатно в собственность или предоставляются в аренду в размере, который устанавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документации. 2. Жилищно-строительные (жилищные) и гаражно-строительные кооперативы могут приобретать земельные участки в собственность по гражданско-правовым сделкам.

Государственная регистрация прав на гаражи в гаражно-строительных кооперативах на основании справки о выплате паевого взноса

1.Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ.

2.С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

3.Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

ruslanhasanov.ru

Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства

Многие владельцы автомобилей являются членами гаражных кооперативов и участниками отношений, регулируемых уставом данной специализированной потребительской организации граждан. В связи с отсутствием конкретного законодательного акта, регламентирующего особенности именно гаражного кооператива, устав признается важным документом, влияющим на регулирование деятельности данного сообщества. В данной статье Вы сможете скачать лучший устав гаражного кооператива. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Устав гаражного кооператива

Наследникам, отказавшимся от участия в Кооперативе, выплачивается стоимость пая. 5.11. Трудовые отношения членов Кооператива регулируются настоящим Уставом, федеральными законами, а наёмных работников – Трудовым кодексом Российской Федерации. Общее собрание членов Кооператива определяет формы и системы оплаты труда членов Кооператива и его наёмных работников. Оплата труда может производиться в денежной и (или) натуральной формах на основании положения об оплате труда, разрабатываемого Общим собранием и (или) Правлением Кооператива. 5.12. Общим собранием устанавливаются виды дисциплинарной ответственности для членов Кооператива.Соответственно, избирается его председатель и ревизор, контролирующий финансово-экономическую функцию.

Кооперативное членство. Раздел проговаривает права и обязанности пайщиков кооператива. Обязанности участников:

соблюдать уставные требования, технические и противопожарные нормативы;
в срок оплачивать взносы и налоги;
благоустраивать гаражную территорию и т.п.

Новый устав ГСК должен отражать и правовые возможности участников:

вносить вклад в управление;
активизировать функционал общего собрания, используя право голоса;
запрашивать информационные сведения о деятельностной активности кооператива и т.п.

Скачать образец устава гаражного кооператива.

Учет и отчетность.
Ведется статистика, бухгалтерия и сопроводительная оперативная документация, которая подвергается аудиторской проверке.

аккумуляция материальных и денежных ресурсов;
осуществление необходимых платежей;
передача гаража в собственность гражданина;
предоставление гарантий участнику для получения кредитной ссуды в банке;
на определенные виды деятельности требуется оформление соответствующей лицензии.

В согласии с целеустановками, типовой устав ГСК отражает правовые возможности кооператива:

подписывать договоры инвестиционного характера, ведения проектно-сметных документальных материалов, соглашения на оказание услуг;
организовывать закупки требуемого оборудования;
арендовать земельные площади и техническое оборудование;
запрашивать кредитование и займы у государства;
принимать на баланс или списывать средства и т.п.

Имущество кооператива.

Устав гаражного кооператива-главный документ его деятельности

Внимание

Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Решения по вопросам, перечисленным в п.4.2.2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании (членам кооператива стоит обратить внимание на этот пункт) Кооператива. Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

4.2.4. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за … дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания. 4.2.5.

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

Важно

Размеры паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов Кооператива. 3.9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п.

3.6 настоящего Устава. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. 3.10. Членские взносы уплачиваются и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до … числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Гск "финиш"

Инфо Если членские взносы не уплачены членом Кооператива по истечении этого срока, наступают последствия, определённые в п. 3.6 настоящего Устава. 3.11. Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание членов и определяет размер и сроки их оплаты. 4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗОР 4.1. Органами управления Кооператива являются:

Общее собрание членов Кооператива;
Правление Кооператива;
Председатель Кооператива;
Ревизор.

4.2.

Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путём письменного оповещения всех членов Кооператива. 4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более % членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива. 4.2.2.

Bad request

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

Устав гаражного кооператива
Когда и кто составляет?
Основное содержание устава
Как составить сообразно законодательным требованиям?
Главные пункты документа
Порядок внесения изменений

Устав гаражного кооператива Согласно гл.4 ГК РФ и ФЗ № 99 от 05.05.2014 (ред. от 03.07.2016) гаражный кооператив является организационно-правовой формой юридического лица некоммерческой организации. По ст. 50 в решении об утверждении юридического лица обязательно указывается информация об утверждении устава юридического лица. Важно! Ст. 52 ГК РФ определяет устав гаражно-строительного кооператива как учредительный деловой текст, создающий основу его деятельности.

Скачать образец устава гаражно-строительного кооператива Вы сможете здесь.

Органы управления кооператива:

общее собрание;
правление;
председатель;
ревизор.

Здесь описывается функционирование вышестоящего управленческого органа – общего собрания, принимающего резолюции по направлениям, среди которых необходимо выделить:

утверждение устава;
фиксирование изменяемых и дополнительных сведений в уставе;
выборные мероприятия ревизора, председателя и правления;
согласование направлений деятельности;
изучение отчетных данных правления и ревизора;
урегулирование проблемы ликвидации или реорганизации кооперативного сообщества и т.п.

Во временных промежутках между собраниями администрирование ведет исполнительный орган – правление, обладающее рядом полномочных действий.

Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства

Во временных промежутках между собраниями администрирование ведет исполнительный орган – правление, обладающее рядом полномочных действий. Соответственно, избирается его председатель и ревизор, контролирующий финансово-экономическую функцию.5. Кооперативное членство. Раздел проговаривает права и обязанности пайщиков кооператива. Обязанности участников:• соблюдать уставные требования, технические и противопожарные нормативы;• в срок оплачивать взносы и налоги;• благоустраивать гаражную территорию и т.п. Новый устав ГСК должен отражать и правовые возможности участников:• вносить вклад в управление;• активизировать функционал общего собрания, используя право голоса;• запрашивать информационные сведения о деятельностной активности кооператива и т.п.6. Учет и отчетность. Ведется статистика, бухгалтерия и сопроводительная оперативная документация, которая подвергается аудиторской проверке.Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подаётся его членом Председателю Кооператива не позднее, чем за две недели до выхода. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости пая при выходе из Кооператива.

При этом стоимость пая может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость пая в течение … после окончания финансового года. Член Кооператива, полностью внёсший паевой взнос, может по своему желанию остаться в Кооперативе либо в любой момент выйти из его состава.

5.8.

plusbuh.ru

Закон о гаражных кооперативах 2018

Как приватизировать гараж?

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом. Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию. Зачем оформлять в собственность? Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью. Главные аргументы в пользу этого следующие: лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе; таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать; приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды; ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения. Нелегальные строения В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы. Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки. И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой. А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле. Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два: снос за свой счет; узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2015 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии. Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте. Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются.

Все о гаражных кооперативах

В потребительском кооперативе объектом потребления членов кооператива являются вещи, работы, услуги, произведенные непосредственно кооперативом или иными организациями. Все о гаражных кооперативах Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — разновидность потребительского кооператива. Цель его создания — удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 116

2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Как приватизировать гараж правильно и быстро?

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет.

Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж. Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем .

Закон о гаражных кооперативах

Подскажите, как быть в данной ситуации, ведь будет суд по лишению прав. Протокол был составлен, анализы не были взяты, так как его забрали в отдел полиции, подпись свою он нигде не ставил, машину эвакуировали без него. И еще вопрос, законно ли было эвакуировать машину с территории гаражного кооператива.

Адвокат 9111.ru Отзывов: 304 | Ответов: 767 Здравствуйте! К сожалению самостоятельно в данном случае не справиться, необходима помощь адвоката.

в данный момент недоступен. Вы можете сейчас бесплатно получить текст на электронную почту Документ недоступен на сайте Данный документ доступен в коммерческой версии системы КонсультантПлюс. Вы можете купить систему или заказать ее бесплатную демонстрацию . Для ознакомления с текстом данного документа можно обратиться в региональный информационный центр (РИЦ) Сети КонсультантПлюс.

Особенности статуса гаражно-строительных кооперативов

1 п. 2 ст. 251 НК РФ? Ответ: ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ Российской Федерации от 16 октября 2007 г. № 03-03-06/4/138 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения средств, полученных гаражно-строительным кооперативом от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт имущества кооператива, и сообщает следующее. Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст.

Гаражный кооператив: правила создания

Место в гаражном кооперативе стоит тоже не малых денег. Ведь здесь уже есть работающая система и все отлажено. Многие создают кооперативы гаражные и довольно таки успешно.

Сегодня мы расскажем, как правильно это делается. Вы узнаете о нормативных документах и правилах их оформления. Также на видео вы сможете посмотреть отдельные моменты выполнения этой работы. Гаражный кооператив и правила создания Как только появляется желание открыть гараж кооперативный, то сразу нужно понимать, что сделать в одиночку не получится, как бы вы не старались, а значит, это должно учитываться в обязательном порядке.

Составление устава гаражного кооператива Важно собрать единомышленников, которые смогут помогать вам проходить через сложные этапы организации кооператива.

Приватизация гаража после 1 марта 2015 года

Приватизация жилого помещения подразумевает бесплатный переход права собственности на него из государственной или муниципальной в собственность физического лица. Приватизация других видов государственного или муниципального имущества осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) за деньги. Исключения составляет приватизация земельных участков – об их бесплатном переходе в собственность гражданина написано ниже. Особенности приватизации жилого помещения Квартира или комната это один из элементов жилого дома, в котором таких помещений десятки, если не сотни.

Скажите гаражный потребительский кооператив, чем регулируется его деятельность?

Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ »О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п.

Закон РФ от 19 июня 1992 г

Статья 1. Основные понятия Статья 2. Ограничение на использование в наименовании юридического лица слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» Статья 3. Государство и система потребительской кооперации Статья 4. Основные принципы создания и деятельности потребительского общества Статья 5. Правомочия потребительского общества Статья 6.

Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке

Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей — это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную. Стоит ли проводить мероприятие Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия: вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома; не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды ; появляется возможность подарить, завещать, продать его; при принятии муниципалитетом решения о сносе «домика» для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме. Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила. О том, с чего стоит начинать оформление в свою собственность гаража, расскажет юрист в следующем видео: Изменения в законодательстве с марта 2015 года Отличительная черта гаража в том, что находится он на земельном участке и оформлять права собственности придется как на само строение, так и на землю (по правилам льготной приватизации, которые вступили в силу весной 2015 года, 1 марта).

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить?

Человек имел право пользоваться имуществом, но не имел возможности его продавать. Сейчас все изменилось. Формы правления стали архаичны, и часто действия председателей этих сообществ неправомерны. Многие из них не имеют новых документов, соответствующих современному законодательству. Пришло время владельцам гаражей оформлять право собственности, которые они приобрели в тот момент, когда выплатили свой пай полностью. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

— Следовательно, как минимум ещё в три раза следовало бы увеличить количество мест для хранения личного транспорта, — подсчитал Денис Кононов. По предварительным подсчётам, около 10% ростовчан имеют гаражи в гаражных кооперативах. Закон гаражных кооперативах Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате членских взносов с ответчика, считаем, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать по следующим основаниям: В исковом заявлении истец указывает, что ответчик является владельцем гаражного бокса №352, но на самом деле, ответчик является собственником гаражного бокса № 352 и соответствующего земельного участка под ним. Закон о кооперативах гаражных имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Потребительский кооператив

В настоящее время действуют Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1

«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

, Федеральные законы от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», от 15 апреля 1998 г.

N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» и разд.

urist-rostova.ru

Какой закон действует о гаражных кооперативах

Гаражные строительные кооперативы относятся к разновидности потребительских кооперативов. В соответствии с ГК РФ потребительский кооператив это… ПЫТАЮТСЯ НА ВАС НАЖИТЬСЯ. ВЫ ПЛАТИТЕ ЗА СВЕТ, ЗЕМЛЮ И НА ОБЩИЕ НУЖДЫ. ДОРОГУ ПОДСЫПАТЬ ИЛИ ТИПА ПОДОБНОЕ. ОСТАЛЬНОЕ НЕЗАКОННО. У вас хотят отнять этот гараж, члены организованной группы автовладельцев спаяны многолетними общими делами и видят, что данный гараж не используется по назначению, вдобавок вы игнорируете общение с бандой и это раздражает. Всё остальное вторично, зацепку для начала боевых действий найти просто: жалобы участковому (неизвестно что хранится) , в пожарную инспекцию (не участвует в противопожарных мероприятиях) , в налоговую (могут быть налоги за аренду земли) , и т. д.

Закон рф о гаражных кооперативов«любисан-эко».

Прописаны в законе и правила оформления протокола, и, самое главное, оспаривания решений собраний» [11]. Нормы данной главы четко сформулированы, положения о проведении конференций, заменяющих собрания, отсутствуют.

Безусловно, председателю и правлению не выгодно проводить общие собрания, т.к. необходимо будет учесть голоса, мнения всех членов кооператива. Как правило, эти мнения не совпадают, т.к. членские взносы оседают в кармане председателя и прикормленных им членов правления. При этом необходимо отметить, законодатель внес изменения в закон, появилась глава в ГК РФ, но почему до сих пор судебная практика по данным спорам не уменьшается, а увеличивается? Почему бы не указать более конкретно, что проведение общих собраний в коллективах касается всех без исключения кооперативов (жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов, садоводческих, огороднических, дачных кооперативов).

Гаражные кооперативы должны знать и исполнять закон

В связи в внесением поправок в земельный Кодекс и изменения налогообложения на недвижимость важно учесть много важных нюансов, которые помогут сократить затраты и сохранить прибыль гаражного кооператива. Не стоит экономить на правильном оформлении документации, лучше это доверить грамотным специалистам, которые знакомы со всеми новыми изменениями и дополнениями к Федеральным и Государственным законоам о собственности и праве пользования земельными участками. Например, с 1 января 2017 года в силу вступил закон об обязательной регистрации в Росреестре земельных участков и получении кадастрового паспорта, что обойдется недешево. Поэтому разработку устава и договор аренды земли лучше заказывать в юридической организации, которая компетентна в решении таких вопросов.

Правовое положение гаражно-строительных кооперативов

Внимание

Каждый дольщик имеет право при выходе из гаражно строительного кооператива потребовать выплаты части годовой прибыли кооператива. Гаражный кооператив имеет возможность воспользоваться упрощенной формой налогообложения для потребительских кооперативов.

Ваш бухгалтер должен раздельно учитывать прибыли и расход денег, которые относятся к предпринимательской деятельности кооператива и к некоммерческой. Для гаражно строительных кооперативов кроме Гражданского Кодекса используется закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/ 88г. Изучение этого Закона поможет упростить коммерческую деятельность гаражного кооператива и снизить налоговое бремя на данную некоммерческую организацию. Самостоятельно, без знаний всех нюансов налогового и юридического законодательства подготовить правильно документы очень сложно.

Закон гаражных кооперативах

Устава потребительского кооператива. Также суд указал, что истец (кооператив) пытается ограничить право распоряжения гаражом, ссылаясь на нецелевое использование земельного участка, при этом участок предоставлен для строительства гаражей. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что представители кооператива пытались оспорить нецелевое использование гаража, которое, как указал суд, не может быть ограничено Уставом кооператива.

Во избежание подобных споров в Уставе потребительского кооператива необходимо детально прописать, — какие действия собственников, которые используют гаражи для предпринимательской деятельности, члены кооператива считают нарушающими их права и законных интересов, другие положения регулирующие отношения с членами кооператива, использующими свои гаражи для предпринимательской деятельности.

Pskov

Договор аренды земли надо зарегистрировать в регистрационной службе города или района. Как приватизировать земельный участок гаражного кооператива При аренде право собственности на арендуемый участок, даже с бессрочной арендой или арендой на 49 лет, остаются у государства или местных территориальных органов самоуправления.

Выкупить землю (приватизировать) на арендованном участке по гаражный кооператив возможно, руководствуясь Земельным Кодексом РФ. Владелец гаража, согласно Земельному Кодексу, имеет право выкупить участок земли под гаражом в права собственности.

Цена таких участков определяется органами местного самоуправления, но не может быть выше кадастровой оценки. Важно знать, что выкупить можно только землю под отдельным стационарным гаражом, а не под гаражным боксом. То есть, гараж установлен на фундаменте, имеет отдельный въезд.

Организация гаражного кооператива

ГК и ревизионной комиссии;

оплачивать в установленный срок платежи и сборы;
посещать собрания кооператива гаражного;
соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности;
нести расходы по необходимым затратам на гаражный кооператив.
Права всех участников, вступивших в гаражный кооператив:

содействовать и принимать участие в работе организации;
получать доступ ко всем материалам по работе в гаражном кооперативе;
пользоваться общей коллективной собственностью кооператива;
получать долю от прибыли;
получить возврат своей доли в собственности организации при прекращении ее работы;
выполнить отчуждение своего гаража;
получить выплаты кооператива.

В пятой главе также указывают причины, по которым возможно исключить участника из организации.

Стоит заметить, что те некоммерческие организации, которые хотят заниматься приносящей доход деятельностью, должны иметь материальное обеспечение в размере уставного капитала, предусмотренного для ООО – это 10 тысяч рулей. Давайте обратим внимание на тот, возможно печальный факт, что ст.

123.1 запрещает некоммерческой корпоративной организации распределять полученную в результате деятельности прибыль между участниками. Это важно знать председателям гаражных кооперативов и членам этих кооперативов.А теперь, разберём статью предлагаемую вашему вниманию: “Комитет по управлению имуществом Волгодонска выявил проблемные гаражные кооперативы” “Комитет по управлению имуществом города провел проверку гаражных кооперативов. В ходе осмотров был определен ряд проблемных ГСК, в которых еще раньше были выявлены нарушения.

Какой закон действует о гаражных кооперативах

Однако в этом и состоит проблема, так как содержание Устава при регистрации в налоговой инспекции не проверяется и никто в него не вникает, а это позволяет отдельным не чистым на руку председателям включать нелепые положения, указанные выше, или исключать из Устава положения, необходимые для законной деятельности кооператива, например, исключение из Устава проведение независимой аудиторской проверки. Указанные обстоятельства осложняют правоприменительную деятельность.

Важно

Федерального закона от 01 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» [4]. В свою очередь п. 3 ст. 1 Закона о некоммерческих организациях прямо устанавливает, что данный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, тем более не распространяется на гаражные кооперативы, гаражный строительный кооператив объединяет физических лиц и не может иметь статус саморегулируемой организации.

В рамках реформирования гражданского законодательства были унифицированы нормы, закрепляющие основы регулирования отношений в некоммерческих организациях, основанных на участии (членстве), содержащиеся в многочисленных нормативных актах. В результате в Гражданском кодексе РФ нашли закрепление общие положения, определяющие правовой статус корпоративных юридических лиц.

Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе? Прежде всего небольшая оговорка: речь идёт о приватизации именно гаража — строения, которое находится в гаражно-строительном. Для оформления строений, которые не входят в гаражный кооператив, процедура немного иная.

Итак, список документов, которые необходимые для оформления права собственности на гараж: 2. Справка о том, что паевый взнос был вами внесён. Данную справку выдаёт гаражно-строительный кооператив, в ней должна находиться печать ГСК, подпись главного бухгалтера, а также подпись председателя кооперативного общества.

Инфо

Читайте на сайте: Кооперативы, добыча нефти в Норвегии, и кому принадлежат природные ресурсы 3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд.

Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов 1. В течение трёх месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. 2.

zakonbiz.ru

В Госдуму внесен законопроект о праве собственности граждан на гаражи и правовом статусе гаражных кооперативов

Проект Федерального закона N 1043216-6 "О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях"

Как отмечается инициатором законопроекта, депутатом Госдумы П.В. Крашенинниковым, необходимость его принятия связана с существующими проблемами оформления прав на объекты гаражного строительства и деятельности гаражных объединений из-за отсутствия комплексного законодательного акта, регулирующего вопросы участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

Законопроектом, в частности:

вводятся следующие понятия:

"гаражный комплекс" - здание или сооружение (в том числе подземное), конструктивно и технически предназначенное для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющее помещения общего пользования;

"гараж" - имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств;

"машино-место" - индивидуальноопределенная площадка, предназначенная для хранения транспортного средства, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке;

закрепляются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяются перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования;

устанавливаются:

формы объединений собственников гаражей или машино-мест (гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости), порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации;

структура органов управления указанных объединений, порядок их избрания и компетенция, ответственность за принятие решений;

процедура принятия органами управления решений, права и обязанности членов данных объединений.

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 13.04.2016

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

Закон о гаражах 2018г | rusblank.ru

Можно ли согласно новому закону № 1043216-6 помимо собственности на гараж, оформить собственность на машиноместо? Да, согласно новому Федеральному закону, если машиноместо расположено на индивидуально-определенной площадке (например которая располагается в помещении, в здании) или в другом специальном сооружении, а также на территории земельного участка, то владелец машиноместа обязан зарегистрировать на это место для хранения автомобиля собственность, пройдя соответствующую процедуру государственной регистрации, во время которого машиноместо будет поставлено на кадастровый учет (с присвоением номера), в государственный реестр прав будет внесена запись о собственнике машиноместа.

Закон по оформлению гаража 2018

Внимание

На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

Перечень необходимых документов следующий:

заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Инфо

Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

Гараж в собственность. совфед готовит закон о «гаражной амнистии»

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
собственник отказался от права собственности на объект;
объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Правила приватизации гаража

У проблемы отсутствия права собственности на гаражи есть и обратная сторона — если законного владельца нет, то местным властям не с кого спросить за состояние постройки и прилегающей территории. Например, за неубранный снег. Кроме того, в бюджет не поступают доходы в виде налогов на собственность. Проект закона предполагает внесение поправок в федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года.

Документ вводит ст. 49.1 «Особенности госрегистрации права собственности на нежилое помещение в составе здания гаражно-строительного кооператива».

В ней перечислены бумаги, которые нужно предоставить для регистрации гаража как объекта собственности.

Это документы, подтверждающие членство в ГСК и оплату паевого взноса, техническая документация на нежилое помещение.

Закон о гаражной амнистии: что под него подпадает

Важно

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

удостоверение личности;
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт или план;
декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации. Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

403 forbidden

Председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Дмитрий Азаров поддержал идею, однако подчеркнул при этом, что под «гаражную амнистию» не должны попасть самовольно возводимые во дворах «ракушки». — Нет никаких сомнений в том, что этот вопрос требует проработки и решения, — пояснил Дмитрий Азаров «Известиям». —

Но крайне важно, чтобы речь шла именно о кооперативах, где не урегулировано право собственности.

Решая эту проблему, мы не должны создавать другую: нельзя допустить, чтобы наши дворы заполнили незаконные гаражи, портящие внешний вид городов. Председатель Федерации автовладельцев России (ФАР) Сергей Канаев рассказал «Известиям», что проблема назрела давно: по его мнению, пора наконец легализовать гаражи в ГСК «и прекратить этот кошмар».

rusblank.ru