Новый закон об аренде/сдаче жилья: плюсы и минусы. Закон о сдаче квартиры в аренду 2018

Новый закон об аренде/сдаче жилья: плюсы и минусы

Все договоры аренды жилья впредь нужно будет регистрировать в Земельной книге, а бессрочные договоры пропадут как явление. Такой законопроект об аренде жилых помещений накануне одобрило собрание госсекретарей.

Цель этих изменений — стимулировать строительство новых доходных домов, поскольку сегодня именно из-за отсутствия нормального законодательного регулирования инвесторы в этот вид недвижимости не вкладывают деньги совсем. Как на самом деле будет работать закон и что он поменяет?

Сейчас сдача жилья в аренду не обременена бюрократическими процедурами. Как правило, арендатор и владелец квартиры просто подписывают соглашение сторон, в котором подробно указаны условия сдачи квартиру в аренду. Чаще всего, даже у нотариуса такой договор не заверяется. Но если новый законопроект будет принят — каждый такой договор нужно будет регистрировать в Земельной книге.

«У владельцев квартир будет меньше рисков. Они смогут не беспокоиться о том, что кто-то въедет в их жилье, не будет платить деньги, а выселить их будет трудно и долго. И только через суд, который порой годами длится. Именно этот порядок и пугает потенциальных инвесторов. Именно из-за этого у нас не развивается рынок аренды жилья. А регистрация в земельной книге этот вопрос решит, — в суд больше подавать будет не нужно. Чтобы выселить неплательщика, достаточно будет заключения земельной книги», — рассказывает директор департамента политики жилья министерства экономики Мартиньш Аудерс.

В Министерстве экономики не скрывают, что законопроект в большей степени направлен на защиту интересов владельца недвижимости.

Если сегодня выселить жильца, не соблюдающего договор, не так-то просто, то впредь его будут выставлять за дверь в два счета. Без суда. Это явный плюс для развития рынка аренды жилья.

«Наша цель — оживить рынок аренды. Мы не хотим, чтобы он представлял собой только лишь рынок вторичного жилья, где в наем сдают старые разбитые квартиры. Мы хотим, чтобы приходили инвесторы и строили у нас в стране доходные дома», — говорит Мартиньш Аудерс.

Сами представители отрасли не считают, что это нововведение поможет рынку недвижимости. По мнению главы Ассоциации домовладельцев Дмитрия Трофимова, стремление упорядочить отношения владельца и арендатора — это плюс, но способы, какими этого пытаются добиться, вызывают сомнения.

«Во-первых, занесение в Земельную книгу каждого договора найма. Если, например, договор найма заключается на три месяца, или на два месяца — все это тоже будет заноситься? Если да, то опять же, вроде как было сказано, что это будет делаться бесплатно; но где гарантия, что это будет делаться бесплатно все время?

Чтобы упорядочить рынок жилья, были приняты изменения к закону подоходном налоге с населения о том, что человек, получающий доходы со сдачи жилья, будет платит 10% налог. Люди на это вполне согласны, готовы платить, и зарегистрировались. С нового года этот налог поднимается в два раза, до 20%. [...] Где гарантия, что, например, через год не примут решение, что за каждое такое занесение в Земельную книгу не нужно будет платить госпошлину», — задается вопросом Трофимов.

Однако остается главный вопрос — как достичь того, чтобы владельцы жилья обязательно бы заносили договоры аренды в Земельную книгу? Ведь они могут работать по старинке, и ничего не предпринимать. Авторы законопроекта полагают, что сами участники рынка оценят выгоды и начнут официально регистрировать договоры, чтобы снизить свои риски.

«Я, как квартиросъемщик, точно выберу договор с регистрацией в Земельной книге, поскольку он даст мне гарантии, что если вдруг у дома поменяется владелец — меня не выселят на улицу просто так. А владелец жилья сможет быстро выселить жильца, если тот не платит за квартиру. Не нужно будет подавать в суд. Эта система удобна для всех», — уверен Мартиньш Аудерс.

Согласно законопроекту, все заключенные договора аренды будут с конкретным сроком, то есть бессрочных договоров больше не будет. Это, в свою очередь, защищает квартиросъемщиков, которые очень часто сталкиваются с ситуацией, когда у владельца квартиры вдруг меняются планы и он просит жильцов съехать через пару месяцев после заселения. Или же меняет плату за аренду.

Однако не все квартиросъемщики довольны этим пунктом. Жильцы денационализированных домов, у большинства из которых именно такие бессрочные договоры, считают, что это предложение оставит их без крыши над головой. Ведь каждый раз, перезаключая договор, владелец будет менять арендную плату, опасается глава Общества жильцов денационализированных домов Ausma Клементий Ранцанс.

«Там не указан точный срок, но не более десяти лет. Поэтому домовладелец может заключать договор на один год; через год он может ставить любые условия. [...] Людей, которые не будут согласны на новые условия, смогут просто выселять через суд. Договор кончился — можно подписывать решение о выселении, и все, никакого предоставления жилья и так далее. Это депортация. Самая настоящая депортация», — считает Клементий Ранцанс.

Представители отрасли считают, что эта норма как раз таки очень нужна. Сегодня договоры с жильцами денационализированных домов калечат рынок, их условия совершенно неадекватны для сегодняшнего дня.

«Простой пример с бессрочными договорами. Буквально вчера я видел документы, где жильцы до сих пор платят 7 сантимов за квадратный метр. То есть, понимаете, 25 лет прошло, а они платят 7 сантимов! Ну, теперь уже 10 евроцентов. И в результате это очень сильно искажает картину рынка жилья и снижает у людей интерес к рынку жилья как к инвестиции. Если ты знаешь, что ты можешь попасть в такую ситуацию, зачем тебе вкладывать в это свои деньги?.. Соответственно, квартир мало, цены растут и все прочие прелести того самого дефицита, от которого мы вроде как ушли», — отмечает Дмитрий Трофимов.

Жильцы денационализированных домов собираются противостоять грядущим изменениям и написали письма премьеру и президенту. Законопроект только начал свой путь по коридорам власти и возможно будет еще переработан.

www.gorod.lv

Сдача жилья в аренду 2018

Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат. Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду. Как в 2018 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами?

Кто имеет право?

Правом на сдачу жилой недвижимости имеет только ее собственник, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав на жилье.

Никакие третьи лица не вправе самостоятельно заключать договора аренды с потенциальными жильцами, даже по просьбе самого собственника, за исключением случаев наличия нотариально заверенной доверенности.

Особенности сдачи жилья:

если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;
при регистрации в жилье несовершеннолетнего лица, разрешение на сделку необходимо получить от органов опеки;
когда на стороне собственника выступает несколько лиц, то в сделке должен участвовать каждый из них или свое согласие они выражают в письменном виде, доверяя совершить сделку одному из собственников.

Если не принять во внимание указанные особенности, собственник рискует получить штраф, а в случае судебного спора с нанимателем, он не сможет ссылаться на условия договора, как на доказательство.

Физлица

Жилищное законодательство, в статье 30, указывает на основные права собственника жилой недвижимости. Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду.

Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет

Военнослужащие

Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем. После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право.

Госслужащие

Относительно сдачи в аренду жилья государственным служащим, ответ будет таким же, как в ситуации с военнослужащим.

Полицейские

Полицейские являются такими же субъектами права, как и остальные физические лица Если у них имеется собственное, приватизированное жилье, то запрета на сдачу его в аренду не предусмотрено нормами закона.

Закон

Любые сделки, проводимые с имуществом, включая сдачу его в аренду, регулируются со стороны законодательных актов.

Собственник жилья, решивший сдать свое жилье в аренду, должен принять во внимание и руководствоваться следующими нормативными актами:

Жилищный кодекс РФ – документ прописывает основные правила использования жилой недвижимости, включая ответственность за их нарушения;
Гражданский кодекс РФ – отдельные главы кодекса посвящены сдаче жилья в аренду (глава 34-35).

При нарушении указанных нормативных актов, договор аренды может быть признан недействительным, что приведет к соответствующим последствиям для сторон сделки.

Сдача жилья в аренду

По нормам закона, сдача жилья в аренду, допускается только со стороны собственника или его представителя, действующего на основании доверенности.

Права распоряжения имуществом подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности и выпиской из Росреестра. Все лица, прописанные в жилье, должны дать согласие на сдачу его в аренду. Определенный вид жилья имеет свои особенности по сдаче в аренду.

Муниципального

Неприватизированное жилье официально принадлежит местным органам муниципальной власти. Таким образом, не прописанные лица в жилье, а данный орган выступает в качестве собственника.

Если прописанный гражданин решит сдать жилье в аренду, то данная сделка будет считаться субарендой и не может быть заключена без согласия первоначального собственника.

Приватизированного

После приватизации жилой недвижимости, права распоряжения и владения полностью переходят новому собственнику.

Это означает, что он вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе, сдавать в аренду, не нарушая при этом требования закона.

Ипотечного

Многие граждане, приобретая жилье по ипотечному займу, решают сдавать его в аренду, а на вырученные средства, гасить долг. По договору купли-продажи заемщик является полноправным собственником жилья, несмотря на имеющиеся кредитные обязательства перед банком.

Для предотвращения рисков, связанных с потерей денежных средств, банк обязует заемщика предоставить жилье в качестве залога. Все сделки по продаже имущества, включая передачу его собственность третьим лицам, допускаются с разрешения кредитора.

Что касается аренды, то собственник заложенного имущества вправе сдавать без согласия банка, если с его стороны не нарушаются нормы права.

Служебного

Служебное помещение по своему типу схоже с муниципальным жильем. Если работодатель поймет, что работник больше не нуждается в предоставлении ему служебного помещения, так как оно сдается им в аренду, то такое жилье будет передано во временное пользование другому сотруднику.

Аварийного

Сдача жилья без ремонта или в аварийном состоянии возможна. Как правило, стороны договариваются, что ремонтные работы будут произведены за счет квартиросъемщика.

Если жилое помещение пришло в негодность за время эксплуатации его арендатором, то он может потребовать у собственника расторжения договора аренды или проведения ремонта.

Самостоятельно или через агентство?

Собственник выбирает сам, каким способом он будет сдавать жилье – самостоятельно или путем привлечения агентства. В сети интернет имеется достаточно много сайтов для размещения объявлений о сдаче жилья в аренду.

Если собственник не желает размещать объявления, лично общаться с потенциальными арендаторами, он может обратиться в специальные агентства, оказывающие риэлтерские услуги. Как показывает практика, комиссию за услуги риелторов оплачивает арендатор.

Особенности сдачи

Особенности сдачи жилья в аренду зависит не только от типа помещения, но и от субъектов, которые будут в нем проживать.

Иностранным лицам

Если собственник желает сдать квартиру иностранному лицу, то ему придется столкнуться с определенными трудностями, которые в основном заключаются в запросе у арендатора документов, подтверждающих его личность.

В остальном, процедура сдачи жилья в аренду не имеет значительных отличий от сделки с гражданином РФ.

На что стоит обратить внимание:

никаких проблем со сдачей жилья в аренду иностранному лицу не возникнет, если у него будет иметься на руках миграционная карта;
для сверки подлинности представленных документов, следует посмотреть типовые образцы паспортов той страны, из которой прибыл иностранец;
документы не должны быть просрочены и иметь какие-либо исправления.

Юридическим

Чтобы сдать помещение под офис юридическому лицу, необходимо, чтобы оно имело статус нежилого, так как в жилой квартире, по сути, не может располагаться офис.

Если речь идет о сдаче жилого помещения для работника юридического лица, например, который временно будет проживать в ней, а плата производится за счет работодателя, то процесс будет аналогичен по сдаче жилья физическому лицу.

Заключение договора

По нормам закона, заключение договора является обязательным условием. Некоторые арендаторы упускают данное условие, предоставляя помещение без подписания договора, тем самым, теряя право на защиту своих интересов.

Если сдача жилья происходит между физическими лицами, то целесообразнее заключать договор найма жилого помещения. Договор аренды подходит в случае, если сторонами сделки являются юридические лица.

Образец договора аренды жилья здесь.

Обязательные условия:

сведения о сторонах договора;
условия, на которых передается в аренду жилье – размер арендной платы, порядок ее внесения, срок и пр.;
условия о порядке расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке;

Дополнительные условия могут включать порядок ухода за жилым помещением и находящимися в нем вещами, со стороны арендатора, перечень переданного имущества, иные условия, согласованные сторонами.

На какой срок?

Максимальный срок, для аренды жилья, составляет 5 лет. Если сам договор не будет содержать условия о сроке, то по умолчанию, он будет приравниваться 5 годам.

Нотариальное заверение

По нормам закона, сдача жилья в аренду и заключаемый в результате договор, не требует нотариального удостоверения, если стороны не согласуют иное.

Регистрация документа

Если договора заключается на срок менее одного года, то регистрировать его в органах Росреестра не требуется.

При длительном сроке действия договора, необходимо подготовить пакет документов, оплатить государственную пошлину и пройти процедуру регистрации договора.

Уплата налога

Независимо от срока передачи жилья арендатору, арендодатель обязан уплачивать налог на сдачу жилья в аренду. Если договор прошел регистрацию в Росреестре, вся необходимая информация автоматически будет передана в налоговый орган.

При краткосрочной аренде, скрыть факт получения прибыли гораздо проще, но за сокрытие собственнику помещения грозит штраф. Не стоит рисковать, все сведения о полученных доходах от сдачи жилья, необходимо своевременно передавать в налоговый орган.

Куда жаловаться при незаконной сдаче?

На практике, часто встречаются случаи, когда собственник нелегально сдает жилье недобросовестным арендаторам, которые мешают остальным жильцам дома. Если на просьбы соседей ни арендодатель, ни арендатор не реагируют, следует обратиться в управляющую компанию. Если обращение не помогло, пожаловаться можно участковому, в налоговую или миграционную службу.

На видео о сдаче жилья в аренду

realtyurist.ru

Законы о сдаче в наем жилья посуточно 2018

А вот по договору о безвозмездном проживании налоговая может потребовать с нанимателя выплаты 13% от той суммы, что он «сэкономил» от бесплатного проживания и которую в случае возмездной сделки должен был бы платить арендодатель. Сумма рассчитывается от арендной платы за жилье с аналогичными условиями. Естественно, это не касается ближайших родственников собственника квартиры. Когда следует осуществить платеж? Подать декларацию и осуществить оплату налога следует до 30 апреля года, который идет после прошедшего отчетного года. Ответственность За любые действия, повлекшие за собой нарушение закона, виновный несет ответственность.

Закон о сдаче квартиры

Инфо Нужно ли и как зарегистрировать сделку? Стороны, если они являются физическими лицами, заключают договора найма, и получают названия:

наниматель, то есть тот, кто непосредственно снимает жилое помещение;
наймодатель — гражданин, которому принадлежат юридические права на дом, квартиру или иной объект, предоставляемый в найм.

Причем по такому договору стороной нанимающей может быть только физическое лицо.

С юридическим лицом заключается другой вид соглашения — договор аренды, с соответствующими названиями сторон — арендатор и арендодатель.

Важно

Но использовать помещение можно только для проживания граждан.

Внимание

Например, там может поселиться сотрудник фирмы, на длительное время прибывший из другой местности.

По сути, оба договора определяют соглашение о предоставлении имущества во временное пользование. Но стоит понимать, что между ними все-таки существует разница.

Ростуризм опубликовал памятку о сдаче жилья в аренду на время чм-2018

Если кто-то не платит налоги – это не значит, что нужно закрыть весь бизнес», — отметил Олег Николаев.

Он считает, что хостелы — очень хорошее и удобное начинание, особенно востребованное среди студентов, поскольку позволяет путешествовать без излишних трат на жильё.

Руководитель севастопольского отделения «Партии Роста» сказал, что «делал бы всё, чтобы развивать направление хостелов в Севастополе, всячески ему способствовал бы», ведь хостелы востребованы.

В правительстве Севастополя не готовы обсуждать вопрос В департаменте приоритетных проектов развития Севастополя, в ведении которого находится государственная политика города в индустрии туризма и гостеприимства, отказались комментировать планируемый запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. В последние годы среди россиян вырос спрос на внутренний туризм.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

Однако поймать за руку того, кто не платит налог на сдачу жилья в аренду, порой оказывается очень сложно.

Чаще всего это случается, когда жильцы не очень благонадежны, и соседи, возмущенные их поведением, могут сообщить о своих подозрениях на нелегальную деятельность собственника участковому.

Он, в свою очередь, собирает и документально засвидетельствует информацию о жильцах и владельце жилья, и если с помощью этой информации можно подтвердить наличие незаконной аренды, то дело передаётся в налоговую службу, а затем может попасть в суд.

Но судебная практика показывает, что имея лишь косвенные доказательства, в виде тех же заявлений соседей, очень сложно доказать получение незаконных доходов.

Другое дело, если у ФНС на руках имеется оформленный договор аренды.

Тогда почти наверняка «уклонисты» будут привлечены к ответственности по действующему законодательству.

Предложенный проект закона, пояснил его автор Сергей Катасонов, закроет этот пробел и запретит использовать жилые помещения как гостиницу и другие средства временного размещения. Без комментариев Депутат Государственной Думы, член фракции «Справедливая Россия» Анатолий Аксаков сообщил ForPost, что проголосовал поддержал законопроект о запрете на использование жилья как гостиниц, но отказался пояснить, почему отдал свой голос за проект закона. Не смогла прокомментировать ситуацию и начальник главного управления государственного жилищного надзора Севастополя Галина Чагина, поскольку она находилась в командировке.

В россии почти запретили сдавать квартиры

У каждого из них есть плюсы и минусы: Самостоятельная сдача жилья В этом случае наймодатель сам занимается оформлением договорных отношений с квартиросъемщиками, и часть полученных доходов отчисляет в виде налога С помощью посредника, чаще агентства При этом посредник занимается поиском жильцов, за что получает определенный процент от прибыли или фиксированную оплату Через делегирование полномочий агентству Квартира передается в доверительное управление. Доходы распределяются меж агентством и собственником согласно достигнутой договоренности В любом случае гарантом безопасной сделки становится письменный договор, который документирует сделку и закрепляет ее условия. Но если владелец квартиры самостоятельно занимается организацией посуточной аренды, то ему нужно учитывать многие нюансы. Бланк договора можно скачать здесь. Прежде всего, необходимо позаботиться о вопросах безопасности.

yurist123.ru

Информация о запрете сдачи квартиру в аренду посуточных квартир.

Проект Федерального закона N 876688-6 "О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"

13.05.2016 Государственной Думой рассмотрен и принят в первом чтении проект федерального закона "О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". Однако, это не означает, что поправки приняты!

Какие еще этапы будут:

Рассмотрение законопроектов в Государственной Думе. Проект, как правило, рассматривается трижды. В первом чтении обычно анализируются общие положения, во втором тщательно рассматриваются детали и вносятся поправки, в третьем чтении поправки уже не вносятся: законопроект просто одобряется или не одобряется в целом;

Принятие законов Государственной Думой. Федеральные законы принимаются Государственной Думой простым большинством голосов, федеральные конституционные законы (о референдуме, чрезвычайном или военном положении, принятии в состав России нового субъекта и т.д.) принимаются, если они одобрены двумя третями голосов. Принятые законы в пятидневный срок передаются на рассмотрение Совета Федерации;

Одобрение законов в Совете Федерации. Федеральные законы считаются одобренными, если за них проголосовали больше половины членов Совета Федерации. Федеральные конституционные законы одобряются, если за них проголосовали больше 3/4 членов. Законы должны быть одобрены или отклонены в двухнедельный срок;

Подписание законов Президентом РФ. Принятый и одобренный закон передается на подпись Президенту РФ, который должен подписать или отклонить закон (наложить вето) в двухнедельный срок. Отклоненный закон возвращается в Государственную Думу на повторное рассмотрение и внесение поправок. Вето Президента РФ может быть преодолено, если за закон в ранее принятой редакции проголосует более 2/з депутатов Государственной Думы и членов Совета Федерации. В этом случае Президент РФ будет обязан подписать закон в недельный срок;

Опубликование и вступление в силу. Подписанный Президентом РФ закон должен быть обнародован в недельный срок. Закон вступает в силу через 10 дней (если специально не указаны иные сроки) после официального опубликования полного текста закона в специальных изданиях (обычно в «Российской газете» и «Собрании законодательства Российской Федерации»).

Статья 17 ч. 3 ЖК РФ в новой редакции:

"Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения."

3. Сдавать квартиру в жилом доме не запрещено! При этом минимальный срок сдачи жилья не ограничен!

ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

4. Реакция на проект со стороны Общественных палат:

Заключение Общественной палаты Российской Федерации по результатам общественной экспертизы проекта федерального закона № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»:

Помощь или сопровождение сделки:

+7 905-225-9698

Наш сайт и помощь в рекламе на сайте для продажи вашей квартиры и консультации по юридическим вопросам бесплатно:

rentspb.com

Новый закон об аренде жилья в россии

Люди на это вполне согласны, готовы платить, и зарегистрировались. С нового года этот налог поднимается в два раза, до 20%. […] Где гарантия, что, например, через год не примут решение, что за каждое такое занесение в Земельную книгу не нужно будет платить госпошлину», — задается вопросом Трофимов. Однако остается главный вопрос — как достичь того, чтобы владельцы жилья обязательно бы заносили договоры аренды в Земельную книгу? Ведь они могут работать по старинке, и ничего не предпринимать. Авторы законопроекта полагают, что сами участники рынка оценят выгоды и начнут официально регистрировать договоры, чтобы снизить свои риски. «Я, как квартиросъемщик, точно выберу договор с регистрацией в Земельной книге, поскольку он даст мне гарантии, что если вдруг у дома поменяется владелец — меня не выселят на улицу просто так.

Закон о сдаче квартиры

Буквально вчера я видел документы, где жильцы до сих пор платят 7 сантимов за квадратный метр. То есть, понимаете, 25 лет прошло, а они платят 7 сантимов! Ну, теперь уже 10 евроцентов.

Инфо

И в результате это очень сильно искажает картину рынка жилья и снижает у людей интерес к рынку жилья как к инвестиции. Если ты знаешь, что ты можешь попасть в такую ситуацию, зачем тебе вкладывать в это свои деньги?..

Соответственно, квартир мало, цены растут и все прочие прелести того самого дефицита, от которого мы вроде как ушли», — отмечает Дмитрий Трофимов. Жильцы денационализированных домов собираются противостоять грядущим изменениям и написали письма премьеру и президенту.

Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений

Нужно рассматривать данный вопрос и под этим углом зрения тоже», — посетовал Александр Караваев. По его мнению, проблема нелегальной сдачи жилья в Севастополе стоит очень остро, и её нужно решать: «Конечно, её нужно решать комплексно.

Важно

Но, считаю, изменения в Жилищный кодекс РФ направлены в том числе и на то, чтобы вывести этот бизнес из тени. Пусть это будет только первый и, возможно, не сильно удачный шаг, пусть он кому-то не понравится.

Тем не менее вопрос стоит, и его нужно решать». Закрытие хостелов «задушит» малый бизнес Иное мнение — у руководителя региональных отделений общественной организации «Деловая Россия» и «Партии Роста» Олега Николаева. Он полагает, что запрет на размещение в жилых помещениях хостелов негативно скажется на бизнес-климате в регионе. «Считаю, что хостелы у нас должны быть, я говорю именно о хостелах.

Аренда жилья "по букве закона" в россии пока не популярна

Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского Кодекса РФ, где одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме на срок не более 5 лет.

Объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Если в течение срока договора вдруг меняется собственник, то это не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма». «В соответствии со ст.

В россии почти запретили сдавать квартиры

Резиновые» квартиры — прибежище для сомнительных личностей Заместитель председателя постоянного комитета по городскому хозяйству законодательного собрания Севастополя Александр Караваев относится к перспективе введения запрета на использование жилых помещений как гостиниц положительно. «Дело в том, что у нас основная масса горожан летом сдает свои квартиры приезжающим туристам. Инфраструктура города на это не рассчитана. Во-вторых, прописан, как правило, в таких помещениях один человек, то есть за газ, вывоз мусора и другие коммунальные услуги собственник платит как за одного человека, а по факту живет много людей, они постоянно сменяются.Таким образом, идет большая нагрузка на городское хозяйство, а городу от этого толку никакого. Люди накупили себе жилья, построили «скворечники» в частном секторе, сдают это все, не платят никаких налогов и зарабатывают.

Новый закон об аренде/сдаче жилья: плюсы и минусы

Мы хотим, чтобы приходили инвесторы и строили у нас в стране доходные дома», — говорит Мартиньш Аудерс. Сами представители отрасли не считают, что это нововведение поможет рынку недвижимости. По мнению главы Ассоциации домовладельцев Дмитрия Трофимова, стремление упорядочить отношения владельца и арендатора — это плюс, но способы, какими этого пытаются добиться, вызывают сомнения. «Во-первых, занесение в Земельную книгу каждого договора найма. Если, например, договор найма заключается на три месяца, или на два месяца — все это тоже будет заноситься? Если да, то опять же, вроде как было сказано, что это будет делаться бесплатно; но где гарантия, что это будет делаться бесплатно все время? Чтобы упорядочить рынок жилья, были приняты изменения к закону подоходном налоге с населения о том, что человек, получающий доходы со сдачи жилья, будет платит 10% налог.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Если люди соблюдают все правила (например, получают согласие соседей), такая форма гостиниц должна быть в России, как и во всем мире. Чем мы отличаемся от той же Европы? Я, например, в Париже и Милане жил в хостелах — и все было прекрасно, замечательно. Есть даже гигантская сеть хостелов», — подчеркнул Николаев. «Делоросс» уверен, что поставленная законодателем цель — вывести из тени нелегальный бизнес — достигнута не будет. Наоборот — очень серьезно ударит по бизнесу, поэтому всё должно остаться как есть, но в рамках правил и законов. «

Нужно сделать так, чтобы люди (собственники хостелов. — ред.) платили налоги, — вот и все. Иначе можно запретить вообще весь бизнес. Исходя из позиции, что кто-то в какой-то отрасли бизнеса не платит налоги — и нужно запретить всю отрасль, получается, что нужно запретить весь бизнес.

Но на самом деле, сделать все правильно самостоятельно также не сложно. Давайте разберемся с договором. Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса.

Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения. Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы.

Предмет договора найма жилья – это собственно сама индивидуально определенная квартира, обладающая рядом признаков, позволяющих отличить ее от всех других (адрес, количество комнат). Арендная плата может быть прописана в твердой сумме, либо определен порядок ее расчета.

Как показывает практика, наймодатели предпочитают указывать твердую сумму.

Новый закон об аренде жилья в россии

К тому же у человека с деньгами в добавление к не сдающимся банковским депозитам, появляются куда более эффективные, нежели вложения в недвижимость средства сохранения и преумножения капиталов — паевые фонды, игра на бирже. Таким образом, становится объяснимым увеличение квартир, предложенных к продаже, которые ранее сдавались в аренду. Впрочем, когда-нибудь весы могут опять качнуться в другую сторону»…

zakonbiz.ru

Закон о сдаче квартиры в аренду

Аренда квартир: новый закон в интересах лендлордов

Новый закон, принятый Мосгордумой, освобождает арендодателей от подачи налоговых деклараций, максимально упрощая администрирование сбора налогов. Достаточно купить раз в год патент – больше никаких налогов платить не надо.

«В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса.

Войти на сайт

Поэтому гражданин-физическое лицо обязан включить полученный доход в налоговую декларацию (3-НДФЛ) и внести оплату согласно стандартной ставке, которая составляет 13% от всей суммы получаемого дохода.

Подобные выплаты для многих владельцев квартир являются довольно приличной суммой, однако есть вполне законные способы уменьшить налоговые отчисления:

Гражданин может пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

Закон о сдаче квартиры в аренду

Это не означает, как думают многие, что в течение 3 лет хозяин квартиры не имеет права попросить съемщика освободить жилплощадь и сдать квартиру кому-либо другому. Такое право у него, безусловно, есть, и оно может быть реализовано в любое время. Вместе с тем, владелец квартиры обязан показать следующему съемщику договор с предыдущим арендатором («хозе»), и если 3 года с момента его подписания еще не истекли, он может поднять новому съемщику арендную плату не более чем на 2%.

В случае если квартиросъемщик узнает, что квартира была сдана ему с нарушением вышеуказанного принципа, то есть за сумму, превышающую более чем на 2%, ту, что платил предыдущий клиент, съемщик может обратиться в суд и потребовать, чтобы квартировладелец выплатил ему соответствующую компенсацию.

Максимальный размер залога, который берется за сдаваемую в аренду квартиру, не может превышать одной трети суммы арендной платы за полгода (то есть квартплаты за 2 месяца).

Как сдать квартиру выгодно и по закону?

Но когда наниматель и наймодатель являются физическими лицами, то есть, попросту людьми, съем жилья правильнее называть наймом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору найма жилого помещения, одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) квартиру (дом) за плату во владение и пользование для проживания.

Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.

Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.

— пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России).

Налоговики разъяснили порядок сдачи в аренду квартир

В таком случае за исчисление и уплату налога отвечает налоговый агент, то есть арендатор.

Согласно 226-й статье Налогового кодекса, налоговый агент, от которого налогоплательщик получил доходы, обязан «исчислить, удержать и уплатить сумму налога».

Именно поэтому при правильной организации процесса, с точки зрения налогообложения, иногда выгоднее сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду.

Платить ли налог от сдачи квартиры?

Но, если все-таки кому-то не повезет, и их уличат в неуплате налогов государству, то все равно им, в большинстве случаев, придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.

Однако, не все так просто. Практически невозможно посчитать, сколько квартир сдается в аренду. Обращения налоговиков к участковым, паспортным столам и регистрационным службам ясной картины не дают.

Конечно, у них имеются некоторые сведения о недобросовестных налогоплательщиках, но цифры эти смехотворные.

Сдаем квартиру в аренду правильно — порядок оформления по закону и нюансы

С прибылью все понятно (сумма за аренду), а что же с расходами? Коммуналка, страховка жилья (по желанию) и, конечно, налоги, уплаты которых все так хотят избежать.

Учтите, что законодатель разрешает не регистрировать договор даже на длительный период для физических лиц. И противоположная ситуация с договором аренды, если он заключен на срок более 1 года. Но здесь есть выход: указываем срок 6-9 месяцев, а потом просто его пролонгируем.

Сдать жилье в аренду

Взаимоотношения сторон по договору найма жилых помещений регламентируются ст. 671 – 688 Гражданского Кодекса РФ.

black-lev.ru

Запрет на сдачу жилья в аренду

Однако, как только договор подписан и агент получает свою комиссию — услуги агентства недвижимости заканчиваются. Вы остаетесь один на один со своим нанимателем и в ваши взаимоотношения никто уже не будет вмешиваться, собственно как и помогать в случае возникновения проблем. Здесь у Вас не должно быть иллюзий.

Госдума может запретить хостелы — посуточную аренду жилья

В принципе и на данный момент, даже когда изменения не вступили в силу, использовать жилье в качестве гостиниц и хостелов нельзя, поскольку это противоречит его предназначению. А им согласно ст. 17.1 Жилищного Кодекса и ст. 288.2 Гражданского Кодекса является проживание граждан.

Закон о сдаче квартиры в аренду

Закон о сдаче квартиры

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

Информация о запрете сдачи квартиру в аренду посуточных квартир

В России могут запретить хостелы и краткосрочную аренду квартир

Признал то, что законопроект не учитывает интересы граждан и министр культуры РФ Владимир Мединский. «Нам вместе надо сделать так, чтобы этот законопроект защитил на выходе и жильцов, и бизнес. Иначе в таком виде, как сейчас, он может стать ударом под дых внутреннему туристу, особенно социально незащищенному», — отметил он.

Блог «Квартирки»

13 мая в первом чтении в Госдуме прошел закон, который, если будет принят в текущем виде, нанесет сильнейший удар по нашему рынку, практически выводя всю краткосрочную аренду жилья из правового поля. Прямо всю. Прощайте, недорогие хостелы, прощайте, уютные квартиры на Невском, прощай, частный сектор на Черном море.

В России почти запретили сдавать квартиры

Законопроектом предлагается внести изменения в часть третью статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В частности, фразу «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств» предлагается дополнить словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Запрет на сдачу жилья в аренду

Дело в том, что мы с вами должны чётко понимать: покупая квартиру в многоквартирном доме, люди предполагают, что это место, где они будут жить, где будут жить их дети, может быть, внуки, и, конечно, в самую последнюю очередь они предполагают, что кто-то в соседней квартире может начать заниматься бизнесом. Но, к сожалению, мы сегодня видим в регионах — это особенно обострилось с ухудшением экономической обстановки, — что люди начинают выходить из этих квартир и делать всё для того, чтобы хоть как-то поддержать своё, скажем так, благосостояние. Но я хочу обратить ваше внимание на то, что это делается вне рамок правового поля, к сожалению.

Аренда сорвется из-за соседей

Получение одобрения других жильцов превратится в еще более мучительную процедуру, чем получение выписок, справок и других документов. Не исключено, что некоторые соседи будут просить себе определенный процент от той суммы, которую арендодатель получает ежемесячно. То есть, сдача квадратных метров станет предметом для серьезного шантажа.

Можно ли запретить сдавать квартиры без согласия соседей

Не удивлюсь, если многие соседи будут рады появлению такой возможности. Но есть нюансы, которые нельзя не учитывать. Идея противоречит институту права собственности, ведь владельцы квартир могут распоряжаться ими на свое усмотрение. И есть серьезный риск, что права самих собственников будут нарушаться. Ведь нельзя исключить, что некоторые соседи могут «из вредности» не давать своего согласия, даже если в квартиру планирует заселиться молодая семья славянской внешности.

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

Официальная сдача недвижимости в аренду приводит к необходимости уплаты налогов от полученного дохода. Именно желание сэкономить на этом толкает собственников обращаться к устной договоренности при сдаче квартиры в аренду. Ведь сумма в 13 % — это не так уж и мало.

Запрет на сдачу жилья в аренду

Рассматривая разные аспекты и, может быть, сразу ответив на вопросы, которые есть, я хочу сказать: всё-таки мы с вами должны понимать, что собственник действительно по своему усмотрению может использовать жилое помещение, но он может его использовать только в тех рамках, которые ему предоставляет Жилищный кодекс, а именно для проживания. И водораздел у нас здесь с вами

Запрет на сдачу жилья в аренду

«Однако даже сдавание квартиры гражданам, которые не содержат у себя животных, может повлечь определенные проблемы для соседей. Соседи имеют право на то, чтобы знать, кто проживает в соседней с ними квартире и, соответственно, давать согласие на его проживание рядом с ними. Гражданин России должен быть обеспечен возможностью жить в условиях, которые не будут являться причиной его проблем, создаваемых жильцами, проживающими в соседней квартире», – отмечается в пояснительной записке к проекту закона.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

Что за бред они сначала напишут потом будут думать как исправлять10 ноября 2014 года в 10:16

любовьСогласна с Вами ;вот уж точно,а у соседей с общей стенкой соседа другого подъзда тоже спросить разрещение? Чтобы был порядок: существует в ЖК статья : ".. собственник должен уведомить правление ТСЖ или ЖСК о тех кому сдает квартиру..".

uristsos.ru