Демонтаж перегородки между ванной и туалетом — инструкция. Как узаконить снос перегородки между ванной и туалетом

Что считается перепланировкой - в квартире в 2018 году, снос перегородки между ванной и туалетом

Не все строительные работы можно проводить без согласования.

Поэтому перед началом ремонта важно знать, что понимается под переустройстваом и перепланировкой, и какие работы к ней относятся.

Что это

Под перепланировкой понимается любое изменение характеристик помещений, отображаемых в техническом паспорте.

Установка биде к ней не относится. А перенос дверного проёма в несущей стене будет перепланировкой.

Наличие конструктивных элементов или инженерных систем в технической документации на помещение является её единственным квалифицирующим признаком.

Но некоторые объекты могут не отображаться в техническом паспорте на квартиру. Поэтому обобщённо ответить на вопрос, что считается перепланировкой квартиры, довольно сложно.

Что является, а что нет

В действующем Жилищном Кодексе существуют 2 понятия, которые именуются перепланировкой в быту:

переустройство;
собственно перепланировка.

Под переустройством понимается:

изменение старых и создание новых инженерных коммуникаций;
установка и перенос бытового газового и электрического оборудования, которое отмечается на техническом плане.

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещений.

К переустройству относится:

проведение новых инженерных систем в помещение, например электрификация;
замена централизованного отопления на индивидуальное;
перенос оборудования, отмеченного в технической документации в другое помещение;
установка нового оборудования, требующая вмешательства в конструктивные элементы.

К перепланировке относят:

демонтаж перегородок;
врезку дверных проёмов в несущих стенах;
возведение новых перегородок;
перенос дверных и оконных проёмов, а также их заделывание;
расширение лоджий и балконов.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Требования

В зависимости от того в чём будет заключаться перепланирование, устанавливаются и требования к его оформлению.

Все требования сводятся к изготовлению документации, и её предоставлению органу жилищного надзора.

В разных субъектах Федерации процедура может отличаться.

Что нельзя делать

Категорически запрещается:

оборудовать в дверном проёме кухни арки, и прочие элементы кроме плотно закрывающейся двери;
демонтировать несущие конструкции;
увеличивать жилую площадь за счёт кухни;
демонтировать или переносить общие для всего дома инженерные коммуникации;
перенос кухни в комнату, или только газового оборудования;
расширять балконы и лоджии за счёт жилой площади.

При обнаружении таких изменений жилищная инспекция потребует вернуть всё в исходное состояние, и наложит штраф.

Какие нужны документы

Чтобы согласовать перепланировку понадобятся:

В определённых случаях потребуются дополнительные документы:

согласие банка, если квартира в ипотеке;
справка из городской службы газа;
согласие Департамента жилищной политики, если квартира в социальном найме.

Виды

Оформить перепланировку можно:

По эскизу

По эскизу можно оформить:

демонтаж ненесущих стен;
возведение новых ненесущих перегородок;
перестановку оборудования в пределах помещения и существующей инженерной системы.

Оформление перепланировки по эскизу проводится уже после всех строительных работ.

Для этого понадобится:

заказать в местной проектной организации технический паспорт на квартиру;
сделать копию плана-схемы, и на нём отметить, что и как нужно изменить.

Такой эскиз подаётся органу надзора, вместе с письменным уведомлением о проведенной перепланировке.

В городе Москва – это компетенция Мосжилинспекции, которая рассматривает поданные документы в течение 45 дней.

За это время инспектора выезжают по месту проведения перепланировки и составляют акт, легализирующий её результаты. Он является основанием, для разработки нового технического паспорта, с учётом всех изменений.

На сегодняшний день перепланировка по эскизу – плохая идея.

Самостоятельное определение работ по эскизу, может оказаться ошибочным. Ведь владелец может и не разбираться в законодательстве и строительных нормах.

Инспекция может потребовать вернуть всё в исходное состояние.

Даже опытный строитель до начала работ не скажет можно ли проводить перепланировку по эскизу или нет. Из-за архитектурных особенностей конструктивных элементов дома, под невинной перепланировкой могут скрываться более серьёзные изменения конфигурации.

Так, эскизом не обойтись если:

проводимые работы усилят нагрузку на несущие стены и перекрытия;
существенно изменится внешний вид здания;
нарушится гидроизоляция и другие свойства конструктивных элементов дома;
изменится жилая площадь.

К тому же жилищные инспекции стали придирчивее к эскизам, по сравнению с 2018 годом.

Банальное объединение ванны и туалета, может потребовать согласования, если после её демонтажа останется дыра в полу, нарушающая гидроизоляцию перекрытия.

По проекту

Оформление перепланировки по проекту проводится до начала строительных работ.

Для этого потребуется взять технический паспорт.

По типовому

Поскольку перепланировка стала распространённой практикой в России, а многие дома, выполнены по одним и тем же планам, были созданы типовые проекты перепланировок.

Они улучшают расположение помещений в старых и неудобных квартирах.

Типовой проект доступен на сайте Мосжилинспекции, и не требует дополнительных разработок.

Их использование очень выгодно, поскольку экономит деньги владельца квартиры, и исключает отказ из-за несоответствия проекта строительным нормам.

От автора проекта дома

Если организация, разработавшая первоначальный план дома существует, она может подготовить проект перепланировки, и дать техническое заключение о безопасности работ, которое требуется в определённых случаях.

В зависимости от характера перепланировки может понадобиться изготовить проект:

без технического заключения;
с техническим заключением.

Без технического заключения

Проект перепланировки может изготовить любая проектная организация, имеющая лицензию на проведение таких работ, в независимости от её местоположения.

Для этого владелец квартиры должен в индивидуальном порядке заключить договор с проектной организацией, предоставив ей технический паспорт, и документ о праве собственности на объект проектирования.

Без технического заключения можно разрабатывать проект только той перепланировки, которая не затрагивает инженерные системы и несущие конструкции.

С техническим

Перепланировка может проводиться только с предварительным техническим заключением если:

предполагает перенос входной двери, и прочее вмешательство в несущие конструкции;
включает замену газовой плиты на электрическую, и другие изменения инженерных систем.

Техническое заключение разрабатывается теми же организациями, которые имеют лицензию на разработку проектов перепланировок.

В Москве выдавать такие документы разрешено только проектировщикам, являющимся членами саморегулируемых строительных организаций.

Для составления технического заключения проектировщик выезжает на квартиру, проводит замеры, после чего составляет заключение о возможности проведения перепланировки.

Как узаконить после ремонта

Узаконить перепланировку без оформления можно только через суд.

Для этого понадобится разработать проект, и при необходимости техническое заключение.
Собрать все необходимые согласования, и получить согласие соседей с проведенными работами.
Затем, с собранным пакетом документов нужно обратиться в суд, который и будет принимать решение.

Перепланировку, выполненную с нарушениями строительных норм, или без согласования контролирующих органов, узаконить нельзя.

Чтобы защитить себя в суде нужно знать, что считается перепланировкой в квартире в 2018 году, и как она должна оформляться.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Межкомнатная перегородка из гипсокартона, образующая новое помещение, является перепланировкой, и может быть согласована по эскизу.

Снос встроенного шкафа

Если встроенный шкаф отображён в технической документации, или его снос приведёт к увеличению жилой площади – такой демонтаж надо узаконить.

Остекление балкона

Само по себе остекление перепланировкой не является, ведь в технической документации не упоминается.

Но любые строительные работы не должны портить внешний фасад дома. Если остеклённый балкон по форме и цвету не будет явно выделяться среди других балконов дома – работы можно проводить без согласования.

Но если по плану: устройство козырька, замена ограждения, или установка пёстрой рамы в доме, отнесённом к культурному наследию – потребуется разработка проекта.

Объединение лоджии и комнаты

Объединение лоджии и жилой комнаты запрещено.

Объединить с лоджией можно только нежилое помещение.

Замена ванны на душевую кабину

Если ванная отображена в техническом паспорте – её замена будет считаться перепланировкой, и потребуют разработки проекта.

Если же ванна не обозначена в документации – установка душевой кабины будет перепланировкой, только если работы предполагают подведение дополнительных коммуникаций.

Если убрать трубы в стену ванной

Внутренние трубы холодной воды, и индивидуального отопления можно спокойно прятать в стену ванной – это не считается перепланировкой.
Стояки, трубы централизованного горячего водоснабжения можно скрыть только частично и с разрешения жилищной инспекции, на основании проекта с техническим заключением.

Если заложить одну дверь

Сама по себе закладка дверей считается незначительной перепланировкой и допускается по эскизу.

Но ей сопутствует перенос двери, который требует разработки проекта.

Выводы

Легальная перепланировка – залог безопасности владельца квартиры, и всего дома.

Доверить разработку документации и строительные работы лучше профессионалам, чтоб не страдать от результатов низкого качества.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

urpravo24.ru

Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

В данной статье разберем вопрос согласования демонтажа перегородки между ванной и санузлом.

Ответ на вопрос мы знаем, однако зачастую собственникам которые звонят нам с подобным вопросом не достаточно одного нашего мнения о том что демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо согласовать с учетом разработки проектной документации.

И либо звучит классический вопрос "а почему?", либо они вступают в полемику с версиями:- "не несущие перегородки не нужно согласовывать"- "не несущие перегородки можно согласовать потом"- "это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)- "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"- "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"

Мы всегда готовы прокомментировать ситуацию, однако зачастую мы ограничены во времени.

В следствии этого было решено написать статью, и возможно, она даже будет более информативна чем устные ссылки на те либо иные подзаконные акты.

Cобственники как правило комментируют следующие варианты:- "не несущие перегородки не нужно согласовывать"- "не несущие перегородки можно согласовать потом"- "это согласуется по эскизу" (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)- "необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать"- "иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?"

Мы же говорим:- согласование планируемой перепланировки с мероприятием по объединению ванной и санузла должно проводиться с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о планируемой перепланировки + проект перепланировки.

Рассудит же нас жилищная инспекция:- недавно одна из собственниц, обратилась к нам с подобным вопросом.Мы прокомментировали ей что да, как полагается необходимо разработать проектную документацию, сдать на согласование и т.д.Она выразила сомнение с варицией - "это согласуется по эскизу".

И нами было предложено следующее мероприятие:

Поскольку срочности с согласованием перепланировки не было и собственница вполне могла подождать месяц, она сдала документы на согласование нарисовав "эскиз" (то есть картинку на плане БТИ), на котором отметила это мероприятие.

Итак: Что сдавали:

Что получили:Результатом месячного ожидания была следующая бумага:

Ниже, попробуем расписать логику данного отказа.

Если брать именно данную квартиру, то отказ "железобетонный", то есть он полностью правилен с точки зрения законодательства и никаких шансов на его оспаривание нет.

Берем данный конкретный случай - на рассмотрение была подана квартира в типовом панельном доме П44.

Зона санузла представляет из себя железобетонную коробку, которая монтируется за монтажные петли краном на перекрытие.

Как мы видим на приложенной картинке у нас есть изначально два помещения - помещение туалета и помещение ванной.В каждом из данных помещений своя гидроизоляция с "заводом" на стену их разделяющую. И если мы демонтируем данную стену, соответственно у нас остается борозда в полу, которую необходимо гидроизолировать.

А все работы по гидроизоляции должны проводиться с учетом предварительного согласования и разработки проектной документации в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки, о чем и было резюмировано в отказе. Да еще и про акты на скрытые работы не забыли упомянуть.

Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП на перепланировку с объединением ванной и санузла путем демонтажа перегородки...

и проект для этой перепланировки от нашей организации (на плане до перепланировки ванная - "6", санузел - "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел обозначен цифрой "5"):

Нужно рассмотреть и другой случай. Он редок, но не упомянуть о нем нельзя.Возьмем какую нибудь другой дом.

Пусть будет либо или индивидуальный проект, или даже какой то типовой проект, но в котором перегородка между ванной и санузлом не является конструкцией самого сантехнического узла. Проще говоря, весь пол сантехнического саузла (то есть ванной и туалета) одна сплошная плита, а перегородка разделяющая их поставлена "сверху" на нее. Выглядит это странно, но разберем уже вопрос до конца и предположим подобную ситуацию.

И в таком случае! действительно, в теоретической версии можно согласовать это без проектной документации. Однако по нашему мнению и это не удасться сделать.Функции жилищной инспекции несколько иные, кроме того как знать как какая то перегородка в какой то серии прикрепляется к полу сантехнической кабины.

Скорее всего будет так - они прокомментируют, что мы не знаем как ситуация обстоит в вашем случае и не подвердить не опровергнуть то что вы говорите не можем.Однако, законом на данный случай предусмотрено то, что это может сделать любая проектная организация с допуском СРО, обратитесь к ним, они вам сделают документацию (в составе проекта перепланировки и технического заключения) там будет написано что перегородка не несущая и гидроизоляция не затрагивается и вам будет выдано разрешение.

Новостройки:

Отдельным пунктом стоит отметить случаи "не возведения" данной стены в новостройках. То есть собственник хочет сделать все по плану БТИ, но не возводить данную стену и сделать санузел и ванную объединенными.

В новостройках, всегда все перепланировки согласуются с проектной документацией. Так как там полов нет в принципе, то есть собственник устраивает конструкцию полов с нуля.

Если перепланировка с демонтажем между ванной и санузлом уже выполнена:

В случае если перепланировка со сносом стены между ванной и санузлом уже выполнена, то для согласования также требуется проектная документация, но называется она уже "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке с демонтажом перегородки между ванной и санузлом и расширением совмещенного санузла на коридор (на плане до перепланировки ванная - "4", туалет - "5"; на плане после перепланировки совмещенный санузел - "4"):

www.pereplanirovkamos.ru

перепланировка ваннойи туалетной комнат а имннно снести перегородку это платное разрешениеили нет

Вопрос не совсем понятен - что значит платное? Для объединения ванной и туалета необходимо разрешение. В типовых квартирах современных домов размеры ванной и туалета слишком малы. Поэтому, чтобы хоть как-то выделить дополнительное место для размещения здесь стиральной машинки и необходимой мебели, приходится совмещать ванную и туалет, убирая между ними перегородку. Сносить или нет перегородку между ванной и туалетом личное дело каждого. Для кого-то совмещение туалета и ванны кажется самым возможным вариантов решения своих проблем. Для других же это вообще не приемлемо. Любая перепланировка квартиры, включая снос перегородки между ванной и туалетом, должна согласовываться с жилищными инспекциями. Подобного рода постановление вам придется ждать от одного месяца до трех. Это зависит от сложности проводимой операции. Так снос перегородок в ванной для увеличения пространства комнаты для счет коридора считается самой сложной процедурой и разрешение на нее придется ждать три месяца. Можно вообще избавить себя от хождения по инстанциям, доверим работу дизайнерским фирмам. Они не только продумают дизайн будущего помещения совмещенной ванной и туалета, снесут перегородку между комнатами, а также возьмут на себя обязательство по составлению правильного проекта перепланировки. Необходимо ли вам совмещение ванной и туалета? Подумайте над этим хорошенько прежде чем приступать к сносу перегородок в ванной. Если вы живете одни и в вашей семье нет детей, совмещенная ванна и туалет будут вполне удобны для вас. Но представьте себе, насколько сложно будет воспользоваться совмещенное ванной, когда в вашей семье будут дети. Каждое утро вы будете собираться на работу, а дети в школу, и вам придется долгое время ждать, когда же освободится совмещенная ванная. Не в пользу совмещения ванной и туалета выступает и тот факт, что после сноса перегородок в ванной вам уже будет сложно спокойно и беззаботно отдохнуть, наслаждаясь принятием ванной. В любой момент кому-то из близких понадобится сходить в туалет, и ваш безмятежный отдых будет нарушен. Конечно, совмещение ванной и туалета имеет свои положительные стороны, но не стоит забывать и о тех неудобствах, которую несет за собой снос перегородки между ванной и туалетом. Чтобы долгожданный ремонт на стал для вас разочарованием, взвесьте все «за» и «против» . <a rel="nofollow" href="http://www.indom.su/vannye/497" target="_blank">http://www.indom.su/vannye/497</a>

Если перегородка не несущая то нет.

На данную перепланировку требуется разрешение администрации города. При предоставлении всез документов они обязаны разрешить бесплатно. При перепланировке без разрешения, есть шанс узаконить в суде, но это только шанс.. . При проигрыше в суде надо будет всё привести в первоначальный вид, а так же возможно выселение, даже из единственного жилья.

узаканивать будете через бти.... либо через суд... и через бти-будете платить ..и через суд-госпошлину...

можно. узаконить надо только в случае продажи. а так, правильно сказали выше, если не несущая стена, делайте, как Вам удобно. Согласуйте с соседями, чтобы им шум не мешал во время работ и вперед !

Все разрешения госорганы выдают бесплатно. Но для согласования перепланировки обязательно понадобится проект перепланировки согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ. Этот проект выполнять должна организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Вот у них выполнение такого проекта платная усслуга. Также рекомендую прочесть статью про объединение санузла: <a rel="nofollow" href="http://resog.ru/obedinenie-vannoj-i-tualeta/" target="_blank">http://resog.ru/obedinenie-vannoj-i-tualeta/</a>

стоит уточнить по проектному плану несущая ли стена, лучше обратиться к специалистам, если стена несущая то сносить нельзя zhiloepravo.com посмотрите подобные форумы

touch.otvet.mail.ru

Как сделать санузел совмещенным 🚩 из чего сделать перегородку в ванной 🚩 Ремонт квартиры

В квартирах с раздельным санузлом, который представляет собой два небольших помещения, часто невозможно установить необходимую мебель или оборудование: недостаточно места. В этих случаях рекомендуется совместить ванну и туалет, тем самым получив требуемое пространство.

Перегородка в раздельном санузле представляет собой ненесущую стену. Для ее демонтажа не требуется согласование или разрешение, но стоит учесть некоторые детали. Во-первых, снос перегородки – дело довольно шумное, поэтому работы можно производить с 9 утра до 22 вечера. Во-вторых, мешки с кусками штукатурки, кирпичей или бетона, нельзя складировать в местах общего пользования. Например, на лестничной площадке.

Объединить ванну и туалет можно после сноса разделяющей их стенки. Эта конструкция может быть возведена из кирпича или представлять собой часть железобетонной стены. В строительстве панельных домов используют готовые бетонные сантехкабины, которые устанавливают на плиту перекрытия. Такую перегородку снести намного сложнее.

В домах, выстроенных из кирпича, только одна стенка в ванной комнате является несущей. Остальные представляют собой либо деревянные оштукатуренные перегородки, либо кирпичную кладку в полкирпича. Любая из этих конструкций легко демонтируется.

Для выполнения работы понадобятся следующие инструменты: перфоратор, кувалда, стамеска, монтировка, веник, совок. Поскольку во время сноса стены неизбежно будет образовываться много пыли, рекомендуется укрыть пол в ванной и туалете, сантехническое оборудование, технику и мебель плотным полиэтиленом. Если такой пленки нет, можно использовать влажные тряпки.

Перед началом работ нужно убедиться в том, что в стене не проведена электропроводка. Если она есть, провода отключают от сети и убирают. Если имеется вентиляционное отверстие, начинать разламывать стену нужно с него. Если перегородка кирпичная и решено использовать этот строительный материал в дальнейшем, работают молотком, зубилом или стамеской. Это позволит не дробить кирпичи, а вынимать их целыми.

Бетонную стену разрушают перфоратором и кувалдой. Арматуру разрезают болгаркой с диском по металлу. Во время работы рекомендуется использовать респиратор и перчатки. Обувь должна быть закрытой и нескользкой. Это позволит избежать травмирования ног, рук и дыхательной системы.

www.kakprosto.ru

Перенос санузла

Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов. В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь "комфорт" приходится перестраивать в исходное положение. Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.

В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла.

Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса: юридическая и техническая.

Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе

С технической точки зрения, провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами - сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк конструируют из пластиковой трубы диаметром 100 мм. которую пускают под уклоном 00,2 - 00,3. Холодную воду можно подвести используя любы доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.

Перенос санузла: строительно-санитарные требования

Первое и основное требование - это размещать санузел над нежилой площадью и нежилыми комнатами (кладовки, коридора, подсобного помещения и т.д.).
Запрещено размещать санузлы над кухнями.
Возможно, впрочем, осуществить перенос санузла в помещение над кухней в двухуровневых квартирах или в квартирах на первом этаже.
Вход в комнату оборудованную унитазом должен располагаться исключительно в коридоре. Запрещены перепланировки с входом в уборную из жилой комнаты или кухни. Исключение составляет выход из спальни в совмещенный санузел, но в этом случае в помещении должен быть еще один санузел с отдельным входом из коридора.
Запрещено крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам, смежным с жилыми комнатами соседних квартир.
Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм. ниже чем в остальной квартире, либо должен быть отделен порожком.
Пол в новообразованной уборной должен быть выстелен гидроизоляционным материалом.
Если перекрытия в доме деревянные или смешанного типа, то придется отказаться от толстых цементных стяжек. Все работы в таких домах должны проводиться с расчетом нагрузок на перекрытия.

Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:

Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:

техпаспорт квартиры (взять его можно в БТИ либо в МФЦ)
заявление установленного образца
проект перепланировки
техническое заключение о возможности проведения перепланировки. (в дальнейшем потребуется авторский надзор для подписания актов о выполнении скрытых работ)
акт о совершенной перепланировке и новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.

Наша организация имеет все допуски СРО и при необходимости разработает проект перепланировки на перенос санузла.

В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий.

Перенос санузла, документы:

Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.

Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.

Перенос санузла с его расширением за счет кухни.

Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.

Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.

Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.

Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.

www.pereplanirovkamos.ru

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом — инструкция

На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение. Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ. В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.

Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:

Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
Перенос сантехники с прежнего места на новое.
Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.

Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.

Подготовительные работы

Для того чтобы проводить необходимые мероприятия требуется определиться с необходимыми инструментами и материалами. Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом проводится при помощи:

болгарки;
зубила или стамески;
мощного перфоратора;
гвоздодера;
кувалды или тяжелого молотка;
хлопковой ткани или тряпки;
полиэтиленовой пленки или клеенки;
специальных защитных средств.

Инструменты

Чтобы не мешать соседям лучше их заранее предупредить о надвигающемся ремонте. После чего уже можно приступать к подготовительному этапу. Первоначально следует защитить сантехнику от возможных повреждений. Поэтому необходимо ее демонтировать и перенести в другое место. Данное мероприятие займет относительно немного времени, при этом вы убережете раковину, унитаз, ванную от сколов, порчи и дефектов. Хотя некоторые предпочитают иной вариант – оставить все в душевой.

Демонтаж сантехники

При таком способе вероятность испортить сантехнику значительно повышается, но экономится время. В этом случае лучше всего прикрыть мягкой тканью все изделия, после чего на нее сверху положить пленку из полиэтилена или обычную клеенку. Кроме того, требуется вне зависимости от наличия сантехники расстелить пленку на пол. Это действенный способ избавить напольное покрытие от нежелательных сколов, к тому же весьма упростит уборку помещения от строительного мусора.

Следующим шаг – отключение водоснабжения, чтобы предотвратить возможность потопа при повреждении коммуникаций. Если в душевой комнате есть в наличии сушитель для полотенец, то его потребуется аккуратно снять. Кроме того, впоследствии разводку труб необходимо будет переустроить. Также в ванной и туалете зачастую присутствует электропроводка, которую требуется сначала обесточить, а потом демонтировать.

Отключение водоснобжения

Во время сноса перегородки между помещениями обычно появляется еще одна неприятность – пыль. Демонтаж типовой стены сопровождается образованием пылинок, что делает работу затруднительнее. Чтобы облегчить труд, а также избежать попадания грязи в остальные помещения лучше всего развесить на дверях влажные полотенца. Зазоры между дверными коробками и напольным покрытием тщательно закрываются тряпками, смоченными водой. Помимо этого, можно набрать в тазик обычную воду, притягивающую к себе пыль.

Процесс

Типовая стена жилого дома сооружается из кирпича, гипсокартона или бетона. Наиболее популярным материалом все же является кирпич. Именно из него ставятся перегородки между ванной комнатой и туалетом. Для того чтобы демонтировать стену без каких-либо сложностей следует придерживаться следующих советов:

Керамическая плитка бережно снимается, если планируется ее применять снова по прямому назначению.

Снятие плитки
При наличии вентиляционного отверстия демонтаж кафеля нужно начинать от него.
В другом случае снимать плитку лучше всего с верхнего ряда.
Зазор между керамическими изделиями или кирпичами отлично подходит для использования стамески или зубила.
В промежуток загоняется инструмент, после чего легкими движениями материал расшатывается и вынимается.
Для хорошего рычага подойдет большой гвоздодер.

Данный метод позволяет проводить работы без пыли, лишнего шума, при этом практически все кирпичи могут быть использованы повторно. Для ускорения процесса демонтажа стены между ванной и туалетом стоит воспользоваться перфоратором.

Демонтаж стены перфоратором

Обратите внимание! Следует применять насадку в виде кувалды или зубила. Однако при таком способе шума и пыли будет достаточно много, а кирпичи станут обломками. При устранении гипсолитовой перегородки нужно сделать пропилы, а затем воспользоваться кувалдой.

Демонтаж стены кувалдой

Металлическая арматура устраняется с помощью болгарки. Плинтуса демонтируются перфоратором после стены. Бетонные перегородки поддаются болгарке с диском по бетону, предварительно просверлив в нем отверстия. На заключительном этапе душевая отчищается от строительного мусора. Целые кирпичи можно применять повторно, ну а оставшиеся просто выкинуть.

Видео инструкция

dekormyhome.ru

Как убрать стену между ванной и туалетом: все этапы

По жилищному кодексу РФ снос любой перегородки в квартире считается перепланировкой, поэтому перед тем, как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо получить разрешение на эту работу в соответствующих органах. В зависимости от региона это могут быть БТИ, городская архитектура, жилищная инспекция и т.д. Необходимо также выяснить, не является ли эта перегородка несущей, хотя на практике такое встречается крайне редко.

Убрав стену, можно значительно расширить пространство маленького санузла.

Согласование перепланировки

При изменении планировки санузла, то есть объединения ванной комнаты и туалета в одно помещение, потребуются специальные технические решения и соответствующие согласования, которые могут быть упрощенными (по эскизу) или полными (по проекту).

По упрощенной схеме разрешение получают в следующих случаях:

Простой снос стены между ванной и туалетом без увеличения площади за счет других помещений;
Изменение расположения сантехнических приборов (раковины, унитаза, ванны) без увеличения их количества. Если планируется перенос от одной стены к другой, то по эскизу согласовать это можно, а установить дополнительное оборудование (биде, душевую кабину) – нельзя.

При согласовании перепланировки по полной схеме составляется проект, который нужен в следующих случаях:

Увеличение габаритов санузла за счет других помещений – коридора или кладовки, но не кухни;
Установка дополнительной сантехники (душевого поддона или кабины, биде или еще одной раковины).

О том, какие документы нужны для согласования (тоже зависит от региона проживания), следует узнать и собрать их заранее.

При сносе стены между ванной и туалетом необходимо помнить, что уменьшение или изменение формы вентиляционных и коммуникационных коробов категорически запрещается.

После получения разрешения и всех согласований можно приступать к сносу стены.

Инструменты и материалы

Перед тем как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо иметь в наличии или приобрести:

Мощный перфоратор для долбления стен;
«Болгарку»;
Тяжелую кувалду и молоток;
Гвоздодер;
Зубило или стамеску;
Плотную полиэтиленовую пленку или клеенку;
Хлопчатобумажные тряпки или ткань;
Защитные средства: респиратор, перчатки, очки, закрытую одежду и обувь.
Для резки арматуры и распила бетонных стен применяется болгарка со специальными дисками

Подготовительные работы

Поскольку при сносе стены будет много шума и грохота, необходимо предупредить о предстоящих работах соседей, особенно с маленькими детьми. Возможно, на это время они уедут в гости или просто погуляют.

Чтобы уберечь сантехническое оборудование от падающих осколков перегородки, желательно смеситель, ванну, раковину и унитаз демонтировать и вынести в другое помещение. Конечно, это трудоемко и занимает много времени, поэтому многие предпочитают оставить все на своих местах. В этом случае сантехнику следует накрыть мягкими вещами, например, старыми пальто, а сверху для защиты от пыли положить полиэтиленовую пленку или клеенку. Расстелить ее необходимо и на полу, что поможет сохранить покрытие от сколов и трещин, а также облегчит уборку и вынос строительного мусора.

Обязательно перекрыть воду, чтобы уберечь помещение от потопа в случае непредвиденного повреждения труб упавшим обломком стены. Если на сносимой перегородке закреплен полотенцесушитель, его нужно будет аккуратно демонтировать, а разводку коммуникаций впоследствии придется переделать.

При наличии на демонтируемой стене электропроводки (например, к вентилятору на вытяжке) ее необходимо обесточить и убрать.

Чтобы пыль, образующаяся при сносе стены (а ее будет много), не попала в другие помещения, на все дверные проемы нужно повесить хлопчатобумажные полотна, обильно смоченные водой. Имеющиеся щели между дверью и полом тщательно закрыть мокрыми тряпками. В ванной и туалете поставить тазики и ведра, наполнив их водой, которая будет притягивать пыль к себе.

Снос стены между ванной и туалетом

Перегородка может быть сделана из бетона, кирпича (белого или красного), гипсолитовых блоков и т.д.

Самым распространенным материалом является кирпич, из которого стены между ванной и туалетом сооружают даже в панельных домах. Этапы проведения работ:

Аккуратно снять кафель или панели, если планируется их повторное использование;
Над самым верхним рядом кладки в промежуток между ней и потолком вогнать стамеску или зубило, слегка расшатать кирпичи и вынимать их. При наличии в стене вентиляционного отверстия демонтаж начинать нужно с него;
Используя большой гвоздодер в качестве рычага, загонять его в щели кладки и аккуратно убирать все ряды до самого пола.
Санузел со снесенной стеной из кирпича.

При таком способе сноса не возникает много пыли, работы проводятся с минимальным шумом, к тому же большинство кирпичей остаются целыми и пригодными для дальнейшего использования. Но для этого понадобится много времени.

Чтобы ускорить процесс демонтажа стены, можно применить перфоратор с насаженным на него зубилом или кувалду, но шума и пыли будет значительно больше, да и все кирпичи превратятся в обломки.

Если перегородка выполнена из гипсолита, по ее периметру нужно сделать пропилы и разбивать кувалдой. Вставленную внутрь стены металлическую арматуру необходимо срезать «болгаркой».

Стена с арматурой.

После того, как убрали стену между ванной и туалетом, нужно демонтировать плинтуса, которые служат фундаментом для гипсовой коробки. Обычно они бетонные и армированные, поэтому придется использовать мощный перфоратор и «болгарку».

Редко, но все же встречаются перегородки из бетона. Чтобы их снести, можно при помощи «болгарки» с надетым на нее диском по бетону выпиливать небольшие куски по заранее прочерченным линиям и вынимать их.

Можно воспользоваться обычным перфоратором или ударной дрелью и высверливать отверстия, расположенные вплотную друг к другу, по периметру предварительно очерченных кусков стены. Затем, слегка обстукивая молотком вдоль отверстий, выламывать получившиеся обломки из перегородки.

Если есть в наличии мощный профессиональный перфоратор, на который насажено специальное зубило, то стена разламывается несколькими одиночными ударами. Это быстрый, но самый шумный, менее аккуратный и далеко небезопасный демонтаж стены.

Заключительный этап

После сноса перегородки остается много строительного мусора, который необходимо убрать. В обычные контейнеры, установленные возле многоэтажек, выбрасывать его нельзя. Если целые кирпичи можно еще использовать повторно или недорого продать, то остатки штукатурки и кладки, а также обломки бетонной или гипсолитовой стены придется вывозить на городскую свалку, причем для этого необходимо специальное разрешение.

akvauyut.ru