Сдать жилье в аренду. Как законно сдать квартиру в аренду физическому лицу
Сдать жилье в аренду
Как сдать квартиру без проблем с законом
Сегодня, располагая свободной и неиспользуемой жилплощадью, можно ежемесячно иметь приличный дополнительный заработок, который поможет справиться с кризисом и достойно содержать семью. Для этого достаточно подыскать клиентов и сдать жилье в аренду. В крупных городах, с развитой инфраструктурой, арендные помещения пользуются высоком спросом.
При этом, наймодатель может столкнуться с проблемами со стороны соседей, нанимателей и органов государственного контроля. Во избежание нежелательных последствий, все сделки должны иметь законодательное основание и юридическую силу.
Как сдать жилье в аренду, основные этапы
1. Поиск клиентов
Арендодатель самостоятельно осуществляет поиск или же прибегает к помощи риэлтерских компаний. Компетентность и грамотность посредника, должны быть направлены на результативное решение поставленной задачи. Опытный риэлтер способен оперативно обеспечить положительный результат. При этом, ни один специалист не может дать 100% гарантий, поэтому владелец недвижимости обязан иметь четкое представление о процессе заключения сделки, с учетом понимания всех тонкостей и деталей.
2. Предварительное обсуждение, разработка и подписание договора
Соглашение заключается в письменном виде в присутствии заинтересованных участников. Нотариальное засвидетельствование не обязательно. Государственная регистрация требуется, если период действия договоренности более одного года. Для упрощения, стороны договариваются на срок в 11 месяцев. При необходимости, в последующем он может быть продлен. Типовая форма доступна в сети интернет, в юридических и правовых справочниках, пособиях и т.д.
Чтобы законно сдать квартиру в Москве, стоит уделить особое внимание на следующие моменты:
- указать количество и паспортные данные будущих жильцов
- оговорить стоимость за месяц, квартал или год, а также окончательные сроки платежей
- приложить список ценных вещей, техники и дорогостоящего оборудования, передаваемого в пользование вместе с помещением
- предусмотреть ответственность квартиросъемщика за порчу имущества или его утрату
- определить кто отвечает за оплату коммунальных услуг и телефонных переговоров
- отразить одним из пунктов, проверку предмета соглашения, касательно его технического состояния и сохранности
- прописать окончательную дату действия, условия расторжения или продления договора
3. Регистрация арендаторов по месту проживания
Большинство собственников халатно относятся к закону и не желают регистрировать жильцов, заселившихся на их территорию, по своему адресу, что является обязательным, а нарушение законодательства влечет за собой административное наказание. Для того чтобы зарегистрировать нанимателя, нужно посетить паспортный стол и предъявить следующие документы:
- заявление установленного образца, с согласием о временной регистрации лиц, за подписью всех собственников недвижимости - пакет документов, подтверждающих права на пользование и распоряжение жилой площадью - копии подписанного договора - ксерокопии паспортов всех участников соглашенияСтоит отметить, что с начала 2013 года правительством усилена административная и уголовная ответственность лиц, нарушивших требования и нормы законодательства, о занесении в единую базу данных, информации о гражданах России и адресных сведений их временного и постоянного места жительства, а также учета миграции иностранных граждан
Уплата налогов
Арендатор (наймодатель) обязан платить налог на доходы, полученные от аренды помещения. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, физическое лицо ежегодно заполняет и отправляет налоговую декларацию, с указанием суммы доходов, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для индивидуальных предпринимателей, действующих на патентной основе, предусмотрена упрощенная форма налогообложения, позволяющая ощутить некоторую экономию. Им понадобиться оплачивать страховые взносы и незначительную часть от прибыли, 6% в бюджет.
Наша компания оказывает помощь о официальном оформлении бумаг, для этого Вам следует заполнить заявку, пройдя в подраздел sdam-dom.ru/sdat-kvartiru, наши менеджеры соединяться в Вами для уточнения подробностей.
sdam-dom.ru
Как ОФИЦИАЛЬНО сдать квартиру в аренду и по закону 2018
Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам
Схема работы
Заявка - знакомство с риэлтором
Размещаем рекламу на 55 площадках
Отбор подходящих кандидатов
Показы в удобное время
Составление договора найма
Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника
Гарантированная поддержка на весь срок действия договора
Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается.
Как официально сдать квартиру в аренду и по закону? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой.
В столице сдача в аренду квартир квартир эконом класса проходит неофициально и полулегально (налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление).
Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в арендуКак официально сдать квартиру в аренду в Москве и какой платить налог?
Позвонить нам - мы найдем нанимателей, заключить договор аренды и заплатить налоги (13% с физических лиц и 6% для ИП). После всех действий можно спать спокойно до следующего года.
Аренда и закон
Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?
Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.
Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика - физическое лицо или юридическое (например ИП - индивидуальный предприниматель может купить патент).
Сдача квартиры 11 месяцев
Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве? Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так.
Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Просто соглашения, заключенные на срок больше года подлежат обязательной регистрации с последующим уведомлением в соответствующие органы.
Можно не платить налоги?
Заплатить налог и есть официально. Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.
По статистике, сдают в аренду неофициально около 60 % владельцев жилья. И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые объекты очень просто.
Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей также не являются веской причиной.
Часто владельцы сдаваемого жилья думают, что агентство недвижимости сообщает в соответствующие службы о факте сдачи. Сообщать или нет, платить или нет – все решает собственник.
Мы никому не разглашаем подобную информацию и не имеем на это права.
Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевной разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они не открывали двери чужим. Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.
Вам нужно сдать квартиру? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.
Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните - консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30 без выходных
Нужна консультация, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтораВажная информация и полезные статьи
mgn495.ru
Порядок сдачи жилья в аренду физическим лицом
Следующим шагом сравните фотографии из паспорта с лицом реального нанимателя. Бывают ситуации, когда люди пытаются составить договор на имя другого человека, завладев его документами. Будьте бдительны! Если у вас все еще остались сомнения, то вы можете попросить у будущего жильца копию справки о доходах, чтобы убедиться, что он в состоянии взять на себя расходы по оплате квартиры. Желательно сделать копию паспорта нанимателя. Если с ним будут проживать еще какие-нибудь люди, то важно указать их паспортные реквизиты, а также Ф.И.О. Обязательно снимите копию их паспортов. Как официально сдать квартиру, если у нее 2 собственника? Нередко бывает так, что одной квартирой владеют несколько человек. Что делать в таком случае? Во-первых, получить согласие всех собственников на сдачу. Далее существует два варианта развития событий.
Как сдать квартиру в аренду официально?
Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника.
ВниманиеСвои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру.
Погасите все долги за коммунальные услуги. При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Пошаговая инструкция, как легально сдать квартиру Оформляем страховку Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.Получаем согласие собственников, соседей или арендодателей Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников квартиры, а в некоторых случаях законом предусмотрено согласование такой операции с соседями или арендодателем.
Forbidden
ИнфоКвартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду.
А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
- Заберите все свои ценные вещи.
Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
- Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.
Шаг 2: изучение рынка недвижимости Квартира готова к приему новых жильцов. Но какую цену ставить? Задача не из легких для тех, кто не знает, на что опираться. Но мы вам подскажем! Итак, все очень просто.
Как законно сдать квартиру в аренду?
Но для начала следует посчитать, какова прибыль с аренды, и какую сумму составляют положенные 13 процентов: эти деньги необходимо перевести в банк на счет налоговой (до 15 июля текущего года), а квитанцию о проведенной банковской операции отнести в налоговые органы вместе с документами, подтверждающими, что расчет был произведен верно (договор аренды, банковские выписки). Подробнее об уплате налогов вы можете прочитать в статье «Налоги от сдачи квартиры в аренду. Выбор оптимальной системы налогообложения». При сдаче в наем муниципальной квартиры может понадобиться регистрация в специальных учреждениях, работающих при муниципалитете, но это условие носит рекомендательный, а не обязательный характер.
Как сдать квартиру в аренду?
Кроме того, вы сократите ошибки, которые могут возникнуть при наличном расчете.Полезные советы:
- Застрахуйте квартиру и имущество в ней перед сдачей! Это не требует больших вложений, однако может уберечь вас от многих неприятностей и дополнительных расходов в дальнейшем. В настоящее время на рынке представлено много компаний, которые занимаются данным видом деятельности.
При желании вы можете застраховать даже гражданскую ответственность.
- Внимательно следите за датой оплаты налогов. Вы обязаны это сделать до 1.04 следующего календарного года.
Иначе у вас возникнут неприятности с налоговой инспекцией, штрафы и пени. А значит, вы понесете дополнительные расходы.
Какие пункты важно прописать в договоре? 1. Фамилия, имя и отчество нанимателя. 2. Адрес его прописки и все паспортные реквизиты. 3. Кто может проживать совместно с нанимателем в данной квартире. 4. Может ли квартиросъемщик осуществить повторную сдачу квартиры кому-либо другому (поднайм). 5. Кто несет ответственность за порчу имущества. 6. В каком суде решать спорные вопросы. 7. Обязательно нужно внимательно заполнить адрес объекта, подлежащего найму. Его лучше списывать со свидетельства о регистрации права. 8. Ваши паспортные данные, адрес прописки. 9. Номер свидетельства о государственной регистрации права. 10. Также укажите контактные телефоны, чтобы между вами и квартирантом могла быть мгновенная связь. Потому что ситуации бывают разные. 11. К договору нужно приложить акт описи квартиры и находящегося в ней имущества. Прописать недостатки, если такие имеются. 12.
Порядок сдачи жилья в аренду физическим лицом
Такой договор можно составить и самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если он заключается у нотариуса. Скачать образец договора найма квартиры между физическими лицами.
ВажноЕще один важный совет: заключать договор найма желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. В российском законодательстве еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья.
Тогда в целях защиты арендатора законом было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу. Поскольку в современном законодательстве эти положения остались, лучше всего не заключать договор на больший срок. Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье. Сегодня мы подробно поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, как это делать самостоятельно и по закону, с уплатой всех причитающихся налогов.
С какими рисками может столкнуться арендодатель? Неофициальная аренда чревата множеством проблем.
Порядок сдачи квартиры в аренду физическим лицом
Рассмотрим наименее затратный вариант, который не требует дополнительных расходов. Действуйте согласно алгоритму, приведенному выше, однако помните, что договор должны подписывать все собственники собственноручно! По ряду причин, например, если один из собственников живет в другом городе и не может приехать для заключения договора, можно использовать 2 вариант сдачи квартиры.
Как официально сдать квартиру в этом случае? Действуете согласно алгоритму, приведенному выше. Однако вам потребуется дополнительный документ, т. е. нотариальная доверенность от собственника. В ней будет прописано, что вы можете единолично сдавать квартиру в аренду и получать за это денежные средства. Обратите внимание, что такая доверенность бесплатно не делается! Вам придется заплатить. И как правило, достаточно существенную сумму.
Порядок сдачи квартиры в аренду физическим лицом по договору
Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются.
Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя! 2. Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями. Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы.
migrantservice46.ru
