Оформление самовольной постройки. Незаконные постройки
признание постройки незаконной и штраф за нее
Какие меры следует предпринять в отношении незаконного строительства?
Мужчина в течении 4 лет пользуется землёй без оформления документов на неё и к тому же ещё построил дом на этом участке,какие меры нужно предпринять?
08 Августа 2018, 20:31, вопрос №2073549 Леонид, г. Киров
Куда нужно обратиться, чтобы на начальном этапе остановить незаконное строительство?
Сосед залил фундамент вокруг старого засыпного деревянного дома и бани из бруса (они стоят вплотную), приблизив новый фундамент ещё на 2 метра к нашему деревянному дому. В итоге между нашими фундаментами (параллельно) - 4,5 метров, а от его...
21 Июля 2018, 11:46, вопрос №2058159 Ольга, г. Иркутск
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
992 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКуда обратиться по поводу незаконных построек на пустом участке?
Здравствуйте. У нас двухэтажный многоквартирный дом (1487). Рядом двухквартирный одноэтажный с участком (1557) . Между нашими домами небольшой участок не принадлежащий никому и на кадастровой карте никак не обозначен. На половине этого участка...
20 Июля 2018, 14:28, вопрос №2057582 Анна, г. Владимир
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Незаконная постройка бани соседом в метре от моего дома
Здравствуйте!меня зовут Марина.мой сосед точнее он там даже не прописан,построил баню в метре от моего дома!очень страшно ведь дому уже 100 лет,в нем живет моя мама которой 70лет и несовершеннолетнии дети!с ним и по хорошему и ругалась!но...
08 Июля 2018, 18:25, вопрос №2046786 Марина, г. Иркутск
Оштрафуют ли за снос старого строения на арендованной земле и постройку нового с несоответствиями?
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,дом в собственности,земля в аренде,на земле стояла летняя кухня по плану БТИ в документах она есть,но так как она была очень ветхая Родители её снесли и построили новую,но она немного не соответствует размерам...
16 Июня 2018, 00:46, вопрос №2026589 Валентина, г. Москва
Как выкупить земельный участок с незаконной постройкой?
Мы купили 10 соток близко к оврагу в СНТ.построили дом, зарегистрировали. До оврага ещё где-то столько же соток муниципальной земли,дальше обрыв. Добрый человечек,через которого мы купили землю посоветовал нам прихватить землю до оврага, т.к она...
21 Мая 2018, 16:39, вопрос №1998059 Евгения, г. Санкт-Петербург
Регистрация права собственности жилого дома
В 2015 году был приобретен в собственность участок в деревне Торосово Ленинградской обл.. Категория: Земли населенных пунктов, разрешенный вид исп.: для ведения ЛПХ. При оформлении разрешения на строительство получен отказ - участок находится в...
26 Июня 2017, 17:35, вопрос №1678902 Евгений, г. Санкт-Петербург
700 стоимостьвопроса
вопрос решен
Регистрация незаконной постройки
В 80ые годы папа вместе с дедом построили дом на своем зарег. участке земли в деревне (Красоуфимский р-н). Но в то время никто регистрацией не занимался. Деда и отца в живых уже нет. Землю смогла оформить на себя. Встал вопрос с домом. По документам...
20 Июня 2017, 19:40, вопрос №1673343 Эльза, г. Екатеринбург
Незаконная установка забора
Здравствуте. Нам и нашим соседям пинадлежит участок, тупиковый проезд, в долевой собственности 1/6. Конец этого проезда, напротив своего участка, сосед отгородил. Забор упирается в стену дома. Сам сосед сносить забор не хочет. Как заставить его...
09 Июня 2017, 17:07, вопрос №1662987 Евгения, г. Москва
700 стоимостьвопроса
вопрос решен
Какой штраф полагается за незаконную врезку в газопровод физ лицу?
Добрый день. подскажите какой размер штрафа могут назначить за незаконную врезку а газовый трубопровод.физ лицо.
20 Мая 2017, 13:06, вопрос №1641929 Решат, г. Ростов-на-Дону
Как повлиять на соседа, если незаконная постройка привела к разрушению нашего дома?
здравствуйте. у нас панельный дом на 4 квартиры. сосед с краю без разрешения совладельцев и без разрешающих документов, снёс свою часть дома и построил кирпичный двух этажный дом.из-за его действий панельный дом начал оседать. куда можно обратиться...
16 Мая 2017, 18:40, вопрос №1637951 анатолий, г. Ульяновск
Можно ли узаконить самострой, на который нет документов, если мы проживаем в доме с 91-го года?
Здравствуйте! Мне нужна квалифицированная консультация по земельному вопросу. Вкратце: нужно узаконить и получить в собственность дом и земельный участок при нем; самострой возведен незаконно в конце 80-х, затем был куплен моей бабушкой по расписке....
15 Мая 2017, 06:35, вопрос №1635953 Нина, г. Красноярск
Составление иска о сносе незаконных строений на соседнем участке
Создаю в первые.Примерное и во многом более подробно редактируется таком месте как определение земельного и т.д. Прошу подсказать , любая информация в помощи создания правильного искового заявления станет полезной ....
03 Мая 2017, 21:31, вопрос №1628112 Максим Юрьевич Денисов, г. Боровск
При разделе дачного участка может ли один из наследников оспорить права или признать незаконной постройку другого наследника?
Участок находится в Крыму, находился во владении у умершего отца, на данный момент не включен в наследственную массу, не приватизирован, межевание только будет проводиться. Из документов есть свидетельство о смерти отца, старая членская книжка,...
17 Апреля 2017, 21:41, вопрос №1611573 Виталий, г. Нарьян-Мар1
500 стоимостьвопроса
вопрос решен
Сосед перед моим домом на земле общего пользования построил здания, куда обратиться?
Добрый день. Сосед перед моим домом на земле общего пользования построил постройки, выгрузил бревна и т.д., в какой орган стоит обращаться в данном случае
15 Апреля 2017, 12:25, вопрос №1609360 Олег, г. Екатеринбург
pravoved.ru
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка 2018
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)Оформление самовольной постройки, признание права собственности, штраф за самострой
Считается ли объект незавершённого строительства самовольной постройкой, если 25% в собственности?
Считается ли мой объект незавершённого строительства самовольной постройкой если 25% уже в собственности по решению суда и термин самовольная постройка вроде бы исключён. Ведь не узаконеными являются не все 58%, а за минусом 25%.
21 Июля 2018, 15:48, вопрос №2058322 елена, г. Самара
Узаконить коммерческую недвижимость, самострой, земля в собственности
Имеем землю в собственности, строим там небольшой 3-х этажный офис+ цоколь, ( 350м2). у нас есть генплан на зем участок с красной линией ( там все нормально, миы ее не нарушаем) . категория щемель - коммерческая, под офис, производстао и тп. проект...
31 Мая 2017, 21:06, вопрос №1653595 спанч боб, г. Волгоград
500 стоимостьвопроса
вопрос решен
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
992 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутВыселение из самовольной постройки
Апелляционным определением мне отказано в признании права собственности на 1/2 дома в рамках 37ст. СК, так как при реконструкции ( пристройка) согласно ст. 222. Право собственности на вновь образованный объект не возникает. Следовательно делить...
26 Ноября 2016, 00:11, вопрос №1453510 Любовь, г. Санкт-Петербург
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Покупка земельного участка
Добрый час. Планирую приобрести земельный участок с домом. На земельный участок все документы есть. На дом есть паспорт БТИ, но дом не стоит на учете в ЕГРП!!! Как лучше провести сделку? Могу ли я в договоре купли продаже отразить земельный участок,...
23 Ноября 2016, 15:52, вопрос №1450763 Алексей, г. Москва
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как зарегистрировать построенный без разрешения на строительство дом?
Добрый день! Мы приобрели участок с разрешенным использованием "для личного подсобного хозяйства", построили на нем дом. Планировали зарегистрировать его по упрощенной схеме (дачная амнистия). Но оказалось, что в нашем случае это невозможно и нужно...
23 Ноября 2016, 15:08, вопрос №1450706 Татьяна, г. Москва
Легализация самовольных построек при выделе доли в натуре
Общая долевая собственность представляет собой домовладения, расположенные на муниципальной земле. В собственности имеем жилое помещение и два навеса, которые согласно технического паспорта числятся самовольно переоборудованными в жилые помещения....
01 Сентября 2016, 16:58, вопрос №1364180 Наталья, г. Нарьян-Мар1
Как снести незаконную постройку соседа?
Сосед отступив от общего забора 2м80см воввел 3этажный дом,Окна его дома(французские)смотрят в мой двор.Лицевая часть его дома стоит на городских комуникациях(вода,канализация).Ни одного разрешительного документа нет,проэкта нет.Договориться по...
07 Августа 2016, 17:18, вопрос №1338403 маша, г. Москва
Самовольная постройка на общей долевой собственности
Здравствуйте! Меня зовут Наталья у меня сложилась вот токая ситуация. Нас три сособственника был суд, который определил порядок пользования и закрепил за каждым собственником земельный участок. Я хочу выделить свою долю домовладения и отделится от...
04 Июля 2016, 10:14, вопрос №1303638 Наталья, г. Ростов-на-Дону
Оформления самовольной постройки
Здравствуйте. У нас по техпаспорту на участке два дома. Один дом оформлен в 2010г и размежован по второму дому, окна выходят друг другу на против. Между домами 3 метра. Второй дом без документов, только инвентарный номер, по архиву 1954г аренда...
02 Июля 2016, 04:04, вопрос №1302207 Лариса, г. Хабаровск
400 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как заставить убрать пристрой?
Направил в правительство Чувашии 25.06.15 г заявление: Собственник дома №97 по ул. Карла Маркса, при строительстве пристроя и забора к своему дому, самовольно захватил часть проезда к домам 93 и 95. К домам невозможно подъехать ни на скорой помощи,...
25 Апреля 2016, 12:39, вопрос №1232541 Андрей, г. Алатырь
2000 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как добится сноса самовольной постройки?
Здравствуйте. На территории возле многоквартирного дома установлен торговый киоск (самострой). Земля по типу использования относится к "земли жилой застройки". Я обратился в отдел архитектуры и строительства района с просьбой принять меры для сноса...
11 Апреля 2016, 16:38, вопрос №1216336 Денис, г. Новосибирск
400 стоимостьвопроса
вопрос решен
Является ли 1,5 м от дома землей соседа?
У меня возникла проблема. Есть земельный участок в частной собственности с домом, огороженный забором со всех сторон. Дом соседа (довоенной постройки) упирается в границу участка. Он устанавливает на моем земельном участке ящик для газового баллона...
08 Марта 2016, 10:17, вопрос №1171837 Нина, г. Демидов
Как мне действовать,если сосед захватил часть земельного участка?
Здравствуйте! Я приобрел земельный участок. при выносе границ в натуру выяснилось что 3 сотки моего участка занимает сосед. стоит деревянный забор и не капитальные постройки. стайки, курятник. коровник. Сосед заявил что захватил эту землю для...
09 Октября 2015, 09:46, вопрос №1000765 Максим, г. Красноярск
Признание права собственности на дом в судебном порядке
Дом приобретен по договору в 1985году (самоволка). Документов на дом и землю нет. С 01.03.2015г. администрация землю в аренду под самоволки не дает. Требует документ права собственности на дом. Как можно оформить через суд?
26 Августа 2015, 09:23, вопрос №846312 Елена Владимировна, г. Москва
Является ли самовольной постройкой комната, возведенная на веранде?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, является ли комната, возведенная на веранде самовольной постройкой? И могут ли ее снести?
16 Августа 2015, 10:34, вопрос №942361 Екатерина, г. Владивосток
pravoved.ru
Незаконные постройки - советы 26 372 адвокатов и юристов
www.9111.ru
Страница 2 - Незаконные постройки: признание постройки незаконной и штраф за нее
Имеет ли право физлицо построить дом на земле, не принадлежащей ему на правах собственности?
Физ.лицу № 1 принадлежит земельный участок в Московской области. Все документы оформлены (свидетельство, кадастровый план и т.д.). На данном участке физ.лицо № 2 построил дуплекс (дом на 2 хозяина), не имея документов (разрешение и т.д.) на...
03 Апреля 2017, 20:20, вопрос №1595606 Тамара Евгеньевна, г. Москва
700 стоимостьвопроса
вопрос решен
Куда обратиться для урегулирования земельного спора, если соседка не позволяет отремонтировать постройку?
Здравствуйте. Я с семьей проживаю в доме, находящемся на участке земли, расположенном в конце горы (наша улица идет сверху вниз). Далее стоит двухэтажный дом, вокруг которого есть небольшая придомовая территория. Некоторые жители первого этажа...
03 Апреля 2017, 07:07, вопрос №1594574 Юлия, г. Тулун
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
992 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутНезаконная постройка в общем коридоре многоквартирного дома
Ондним из четырех владельцев квартир на этаже была возведена стена и установлена дверь с замком в общем коридоре на месте так называемой колясочной, подскажите куда обратиться и последовательность действий для сноса незаконной постройки.
23 Декабря 2016, 17:40, вопрос №1483562 Алексей, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Штраф за незаконную перепланировку
Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку? И какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой?
11 Декабря 2016, 14:03, вопрос №1469920 Юлия, г. Москва
Как оформить покупку дома в СНТ, если у продавца документы только на участок?
Здравствуйте, проясните ситуацию, пожалуйста. Хотим купить новый дом в нст. Но у продавца документы только на участок, дом не оформлен. Как его узаконить и также иметь там прописку? Можете расписать порядок действий, пожалуйста. И сколько примерно...
08 Декабря 2016, 16:15, вопрос №1467321 Наталья, г. Краснодар
Может ли суд признать постройку незаконной?
Здравствуйте! У меня вот какая проблема. Два года назад мы приобрели земельный участок. Семь лет на нем никто не проживал, старый прогнивший дом стоял на границе соседнего участка. Дом мы разобрали и перед заливкой фундамента вдоль границе со своей...
07 Декабря 2016, 05:37, вопрос №1465340 Татьяна, г. Санкт-Петербург
Что делать, если построенный павильон признают незаконной постройкой?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. я в 2006 году на месте ларьков построил торговый павильон,со всеми на то время разрешениями. В павильоне имеется фундамент,водопровод и канализация. Сейчас комитет имущественных отношений подал в суд как на...
02 Декабря 2016, 22:36, вопрос №1461136 Андрей, г. Мурманск
Какая ответственность предусмотрена за отсутствие разрешения на строительство?
Здравствуйте подскажите пожалуйста, мы на собственном участке снесли часть старого дома, и построили новый. закончили строительство осенью и приходит письмо о вызове в суд о незаконном строительстве. Документы есть все только на старый дом за...
27 Ноября 2016, 17:39, вопрос №1454688 Ирина, г. Пермь
Куда подать жалобу по поводу ненадлежащего ухода за соседним участком?
Здравствуйте. Прошу проконсультироваться меня в какие органы я могу обратиться и на основании чего. Сосед смежного участка не посещает его несколько лет, на участке имеется множество незаконных построек, наполненных мусором, а их окружает сухая...
21 Ноября 2016, 11:55, вопрос №1447841 Ирина, г. Калуга
Как оформить землю в собственность,если на ней наши незаконно возведённые постройки?
В 2009 г. Мы взяли в аренду под огород 6 соток муниципальной земли,которая расположена рядом с нашим участком. Есть договор и к нему план земель,предоставленных в аренду. На плане обозначены ещё ранее незаконно возведённые постройки-сарай и туалет....
11 Ноября 2016, 20:04, вопрос №1438422 Любовь Петровна, г. Санкт-Петербург
Незаконный и несправедливый приговор суда
Вопрос Адвокату. Как можно квалифицировать действия суда и есть ли какая то перспектива на отмену приговора? В ходе судебного процесса судом были допущены: 1. Неполный, неточный, частично искаженный Протокол Судебного Заседания. После вынесения...
11 Ноября 2016, 09:34, вопрос №1437688 Niki Dragon, г. Челябинск
Какие СНиП нарушил сосед и куда можно обратиться?
Живу в частном секторе в одноэтажном деревянном доме 1964года постройки. Новый сосед построил трехэтажный дом из железобетонных блоков. Расстояние между нашими строениями менее 7-и метров. На границе между нашими участками сосед построил...
29 Октября 2016, 22:11, вопрос №1424616 Нина, г. Москва
Куда обратиться, по поводу незаконного строительства на землях ИЖС?
На землях ИЖС строятся ангары,которые числятся как сараи,там же производится и хранится подсолнечное масло,помимо этого стоит сельхозтехника,по непотверждённым данным имеется склад горючего.Всё это в центре села возле жилых домов.Вопрос= насколько...
11 Октября 2016, 09:07, вопрос №1403648 Сергей Владимирович, г. Пермь
Куда обратиться, если сосед сделал самовольную постройку на общей долевой собственности?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня сложилась вот токая ситуация, нас три собственника живем мы в частном секторе. Дом, который находится в общий долевой собственности построен был в 1927г.(планкованный (глина-набивной) обл. ½ кирпича) наш...
05 Октября 2016, 14:55, вопрос №1398013 Наталья, г. Ростов-на-Дону
Незаконные постройки делятся при завещании?
Здравствуйте, я бы хотела узнать делиться ли незаконные постройки частного дома при завещании?
04 Октября 2016, 15:22, вопрос №1396871 Светлана, г. Пенза
pravoved.ru
Самовольное строительство | Юридические услуги и консультации
Самовольные постройки, то есть строения, которые отвечают признакам капитального (имеют фундамент), но на строительство или реконструкцию которых не получалось необходимых разрешений. Таких строений у нас в стране миллионы.
Законодательство в области узаканивания таких построек все больше стремится в сторону ужесточения.
С сентября 2015 года меняется само понятие того, что относится к кактегории «самовольная постройка». Теперь – это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением названных норм и правил.
Из данного определения необходимо сделать ряд серьезных выводов:
- Прежде чем строить, необходимо получить участок для строительства.
- Строить можно только то, что допускает категория, вид разрешенного использования и зона земельного участка. Если вид разрешенного использования не позволяет возводить то, что хочется, то сначала необходимо этот вид изменить, а потом уже строить.
- Строить нужно в соответствии с отступами от границ, соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.
- И самый главный – разрешение на строительство все же лучше получать.
Что делать, если всего вышеперечисленного или чего-то одного сделано не было? В течение многих лет мы узаканивали такие постройки в судебном порядке, пользуясь все той же ст. 222 Гражданского Кодекса, но в старой редакции. Долгое время для получения «положительного решения суда», было достаточно иметь на руках заключение строительной экспертизы, о том, что постройка не угрожает ничьим жизни и здоровью и соответствует строительным нормам и правилам, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
Затем, Пленум Верховного суда выпустил постановление, которое поводвело черту под современной судебной практикой в этой сфере. А с 1 сентября 2015 года начинает действовать и ст. 222 Гражданского Кодекса в новой редакции. Если описать вывод, который можно сделать из нового законодательства, то он уместится во фразе «Теперь сделать это стало очень и очень сложно».
Что нужно знать, прежде, чем обращаться с иском в суд об узаканивании самовольного строительства или реконструкции? Нужно понимать удовлетворяете ли вы четырем важным условиям:
Первое – земельный участок находится на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, права постоянного бессрочного пользования или взять в аренду для строительства.
Второе — постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Третье — сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Четвертое- необходимо уже на стадии подачи искового заявления представить доказательства, что были предприняты все меры по получению разрешения на строительство или реконструкцию, то есть были собраны и поданы документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Иными словами, нужно доказать, что мы предпринимали все необходимые меры по легализации самовольной постройки до момента обращения в суд:
— Пытались получить разрешение на строительство;
— Управомоченный на выдачу таких разрешений орган, отказал нам в выдаче разрешения неправомерно;
— Мы пытались законным путем ввести объект в эксплуатацию и также получили незаконный отказ.
— При этом, отказ уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа в выдаче такого разрешения, например, по причине того, что:
- Объект уже построен (без разрешения)
- Не представлен необходимый комплект документов
- Не пройдена государственная экспертиза проектной документации (в тех случаях, когда она обязательна)…
Является правомерным и не позволяет рассчитывать на получение положительного решения суда.
Можно ли постройку не узаканивать?
Безусловно, можно. Однако нужно быть готовым к тому, что в любой момент по иску соседей, котролирующих органов и служб, а также местной администрации, к лицу, которое возводит такую постройку, не имея необходимых разрешений, или уже построило ее могут быть применены следующие санкции:
— Штрафы за строительство в отсутствие соответствующих разрешений. Подробнее на размерах таких штрафов мы останавливались в нашей специальной статье «Что светит за незаконное строительство» ;
— Приостановка работ по строительству или реконструкции по требованию уполномоченных органов или суда;
— Снос самовольной постройки.
Снос самовольной постройки как крайняя мера ответственности применяется в последние годы довольно активно, как к многоквартирным домам, так и к любым коммерческим объектам. Единственное послабление здесь сделано для индивидуальных жилых домов.
И если раньше снос был возможен только по решению суда, то в соответствии с новым законодательством теперь такое решение вправе принять орган местного самоуправления самостоятельно. Во внесудебном порядке решение о сносе самовольной постройки может быть принято, если:
- самовольная постройка расположена на межселенной территории;
- в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей;
- если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий;
- на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Что делать с самовольными постройками? Ответ на это вопрос неоднозначный.
В первую очередь всем, кто задумывается о будущем строительстве мы рекомендуем получать разрешение на строительство.
Если же строительство уже закончено, то в некоторых случаях можно попробовать получить на него разрешение, не доводя со сведенья уполномоченных органов, что на самом деле объект уже существует.
Ну, или просто тихо жить со своей постройкой и пользоваться ей, в надежде, что она никому не мешает и не помешает в будущем, а значит, никто и не инициирует иск о ее сносе.
Пожалуй, это все. Для всех тех, кто надеется на получение «чудесного» решения суда, настоятельно рекомендуем подумать, а устоит ли такое решение в суде второй инстанции, учитывая, что Пленум Верховного Суда, который является высшим руководящим органом для всех судов, высказался относительно требований, при которых можно узаконить такую постройку, весьма однозначно, и все они изложены в этой статье, а ст. 222 Гражданского Кодекса РФ теперь изложена в весьма ясной и четкой форме, предъявляющей к постойкам, которые хочется узаконить, весьма жесткие требования.
Необходима консультация о перспективах сохранения и узаканивания самовольной постройки? Требуется оспаривание решение органа местного самуправления о сносе самовольной постройки? Воспользуйтесь опцией «Консультация онлайн» или позвоните по телефону: 8-950-363-4444 для личной беседы с нашими специалистами.
Rating: 5.0. From 3 votes.
Please wait...
Комментарии
Читайте также
precedent-nn.ru
Как узаконить самовольную постройку на своем участке
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
- Продажа
pravonedv.ru
