Вопросы из категории «Расширение, перенос, объединение ванной и санузла». Объединение ванны и туалета как узаконить

Перепланировка ванной комнаты: объединение санузла и ванной

Тесная ванная в домах панельного или хрущевского типа причиняет много неудобств, ведь в комнату размером 1,5 х 1,35м любую понравившуюся сантехнику не поставишь. Часто она смотрится нагромождением необходимых предметов быта, а о принятии ванны при свечах остается только мечтать.

Такую непрактичность санузла можно решить путем перепланировки. Объединив ванную и туалет, у вас появится больше места, а с помощью дизайнерских хитростей и современных новинок в сантехнике, вы сможете максимально комфортно обустроить ванную комнату. Даже стиральная машина не заберет полезную площадь, если вы её установите под специальной раковиной.

Важно помнить, что спешка в перепланировке не уместна. Расширение ванной комнаты – дело не легкое и имеет свои нюансы и последовательность.

Вернуться к содержанию

Дизайн – проект

Чтобы пыльная работа по объединению санузла в панельном доме не прошла зря, важна тщательная проработка дизайна, а также интерьера комнаты. На этом этапе возникает много вопросов по поводу материалов для отделки стен и пола, размещения мебели и сантехники, выбора цветовой гаммы и освещения.

Перепланировка ванных комнат может показаться сложным процессом и отбить желание кардинально что-то менять. Поэтому многие владельцы маленьких ванных стараются решить проблему недостающих квадратных метров, сменив громоздкую сантехнику, например, вместо ванны ставят душевую кабинку или сидячую купель.

Проект объединения туалета с ванной

На самом деле моделирование интерьера упрощают компьютерные программы, разработанные специально для проектирования дизайна. Таким образом, объединение санузла и ванной будет весьма интересным, и вы без проблем создадите желаемый дизайн расширенной комнаты самостоятельно или с помощью специалистов.

Вам помогут несколько советов:

выбирайте небольшого размера раковину и унитаз одного стиля;
по возможности поставьте биде или установите крышку-биде на унитаз;
если большая семья, установите две навесных раковины. Под ними можно поставить стиральную машинку или тумбу для туалетных принадлежностей;

выбирайте в отделке светлые тона.

Вариантов размещения сантехники множество, важно чтоб был свободный к ним проход.

Перепланировка: расширение ванной и туалета за счет коридора

Во время проектирования дизайна комнаты обратите внимание на размещение канализационных труб, электропроводки и вентиляции, чтобы в ходе ремонта не возникло трудностей с установкой сантехники.

Важно! Следует знать, что перепланировка не возможна за счет уменьшения жилой комнаты или кухни, если они находятся над спальней соседей. Это касается и переноса санузла. Не разрешается также делать выход из ванной в спальню.

Вернуться к содержанию

Совмещенный или раздельный санитарный узел

Прежде чем приступить к реализации дизайна ванной комнаты, необходимо еще раз взвесить все плюсы и минусы работ по выполнению проекта, а затем согласовать объединение санузла и ванной в соответствующих инстанциях. Расширение ванной комнаты подразумевает не только снос стены, но и постройку перегородки. Реже санитарный узел пытаются увеличить за счет коридора или кухни, находящейся на первом этаже.

Плюсы совмещенного санузла

Большой плюс в совмещении ванной – увеличение полезной площади. А значит, появляется возможность оформить санузел в понравившемся стиле, установить подходящую сантехнику, повесить полочки и разместить мебель, бельевые корзины. Отсюда выплывает очередное преимущество – комфортность и удобство.

В ванной комнате с перепланировкой проще разместить трубы для воды и счетчики. Также удобней убирать.

Плюсом является и уменьшение количества стен. Уберется смежная стена, то есть две поверхности для оформления.

Недостатки совмещенного санузла

Минусом совмещенного санузла и в тоже время плюсом раздельного является эстетичная сторона использования расширенной ванной. Но и эту проблему можно решить. Для застенчивых домочадцев можно оставить часть смежной стены или смонтировать небольшую перегородку из гипсокартона или непрозрачного стекла.

Следующий недостаток – возникновение очереди по утрам в ванную, если семья большая. Дискомфорта не избежать. А в раздельном санузле как раз наоборот.

Третий недостаток перепланировки ванной комнаты и санузла – согласование проекта. Собранные вами документы должны быть рассмотрены в БТИ.

Недостатки раздельного санузла

невозможность поставить дополнительную мебель или сантехнику;
не уютность в очень маленьких сантехнических комнатах. В таком помещение будет дискомфортно находиться людям, которые страдают клаустрофобией.

Вернуться к содержанию

Согласование объединения санузла и ванной

Согласование происходит «по эскизу» и по проекту. В первом случае изменения происходят в рамках первоначальной площади. Это снос или возведение стены и перестановка сантехники.

В совмещении по проекту предполагается вынос сантехники за первоначальную площадь, смена инженерной проводки, нагрузка на перекрытия.

Разработку документации по проекту доверьте лицензированной организации, специализирующейся на проектном строительстве. Это сэкономит время при получении разрешения на перепланировку санузла в Жилищной инспекции.

Нужно учесть, что перестановка сантехники в ванной без сноса стены также нуждается в согласовании. Если её произвести без разрешения или она досталась от предыдущих владельцев, перепланировка является незаконной. В этом случае необходимо её узаконить.

Регулирует порядок перепланировки квартир в Москве Постановление Правительства Москвы № 73-ПП.

При подаче заявления и документов на узаконивание перепланировки, вам придется заплатить штраф, если в поэтажном плане технического паспорта внесена запись о самовольном совмещении санузла.

Также необходимо подтвердить качественную гидроизоляцию ванной комнаты. Сложнее процедура происходит, когда перепланировка совершалась давно, а Акты на скрытые работы не сохранились.

Вам нужно будет вскрыть пол и проверить наличие гидроизоляции или вылить на пол немного воды. Если через несколько часов у соседей снизу потолок будет мокрым, гидроизоляция сделана не правильно.

При выполнении ремонтных работ не лишним будет узнать, как устроен теплый пол и как осуществляется его монтаж. Конечно, любая ванная не обойдется без плитки — смотрите видео по тому, как самостоятельно произвести кладку плитки. Также рекомендуем ознакомиться с особенностями выбора фильтра для воды — подробности по ссылке.

Вернуться к содержанию

Ремонтные работы по объединению санузла

На перепланировку влияет тип постройки квартиры. Объединение санузла в хрущевке и панельном доме будет отличаться.

Для расширения ванной комнаты демонтируют смежную стену с кухней или туалетом, которая и отнимает драгоценные квадратные метры.

Убрать стену можно самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Но для начала узнайте, какие стены в квартире несущие. В любом случае дело это пыльное, поэтому необходимо вынести мебель и предметы, мешающие работе, или накрыть пленкой. Если вы решили её самостоятельно демонтировать, начинайте с верхнего угла стены. Для работы вам понадобятся перфоратор, болгарка и молоток.

Учитывайте, что в панельном доме межкомнатные стены построены из армированного каркаса из металла и строительного гипса. Здесь без углошлифовальной машины не обойтись. Пилят только каркас, поскольку гипс создает очень много пыли.

Дальше кирпичами с разбитой стены вы сможете заложить одну из дверей санузла, обычно это дверь туалета. Затем перепланировку ванной комнаты в хрущевке реализуйте в соответствии с проектом: перенос инженерных труб или их замена, установка сантехники и завершение ремонта отделочными работами.

Если происходит расширение санузла за счет кухни, нужно перенести стену. Если планируете смонтировать на потолке подвесную конструкцию, сохраните вентиляционный канал и воздушную подушку.

Вернуться к содержанию

Фото совмещенного с ванной санузла

Чтобы визуально оценить удобства совмещенной планировки предлагаем ниже несколько фотографий выполненных дизайн-проектов.

Отделка ванной и санузла в розовой гамме. Вариант ванной комнаты с душем

Интерьер ванной после перепланировки

Дизайн маленького санузла с ванной

Идея перепланировки в ванной

Проект: совмещенный санузел с угловой ванной и стиральной машиной

Вернуться к содержанию

Видео

На видеоролике, представленном ниже, наглядно показан процесс расширения санузла и ванной комнаты за счет нежилых помещений, таких как коридор, кладовая и т.д. Рекомендуем к просмотру.

Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!

vse-postroim-sami.ru

как сделать перенос, совмещение ванны и туалета

Создание гармоничного и стильного интерьера ванной комнаты – задача не самая простая. Одной из наиболее распространенных причин, ограничивающих фантазию, является небольшое пространство помещений стандартных типовых квартир.

Однако в последнее время все больше хозяев маленьких квартир отдают предпочтение совмещению туалета и ванной комнаты. В таких случаях Перепланировка санузла – это вполне реальный шанс увеличить полезное пространство помещения.

Преимущества совмещенного санузла

Перепланировка – довольно трудоемкий процесс. Это касается не только строительных работ, но и оформления документов, поскольку любые изменения в квартире должны быть официально зафиксированы.

Почему же люди предпочитают объединить ванную комнату и туалет?

Очевидно, что объединение двух маленьких помещений приведет к увеличению полезного пространства. Помимо унитаза, ванной и умывальника в комнате можно будет разместить, например, стиральную машину или душевую кабину.К тому же можно заменить ванну просторным джакузи, установка которого требует немалого пространства. Освободившееся пространство также можно занять шкафом, где можно разместить не только полотенца, но и запас бытовой химии.
Шкаф в интерьере ванной комнаты

Совмещение санузла позволяет переделать имеющиеся коммуникации наиболее удобным для обслуживания способом.
Совмещение санузла увеличивает воздушный поток.
Объединение ванной и туалета позволит сэкономить на ремонте. Например, в ванную и туалет нужно установить две двери, а в совмещенный санузел нужна всего одна.
Совмещенный санузел – это не просто измененное, а совершенно новое помещение в квартире.

К тому же На схеме стоит отметить все предметы и оборудование значительно увеличивает варианты оформления интерьера ванной комнаты.

Недостатки совмещенного санузла

Наравне с преимуществами у совмещенных санузлов есть и недостатки.

К ним можно отнести:

Существенным недостатком объединения туалета и ванной комнаты является этап оформления документов. Причем затянуться он может на достаточно длительное время.
Ограничение возможности одновременного использования унитаза и ванной разными членами семьи.

Еще одним существенным недостатком является плохая вентиляция старых квартир. Если вентиляция работает плохо, «туалетные» запахи станут достоянием объединенного санузла.Конечно, можно воспользоваться освежителями воздуха. Однако они лишь маскируют неприятные запахи, не удаляя их.

К тому же совмещенный санузел удобен не во всех случаях.

Существуют обстоятельства, когда объединение туалета и ванной комнаты весьма нежелательно:

Перенаселенность. Если в стандартной типовой квартире проживает одновременно много взрослых и детей, предпочтительным является наличие отдельного туалета.
Если стена, разделяющая туалет и ванную комнату является несущей, убирать ее нельзя ни в коем случае.
Если за соседней стеной будет расположена кухня. В совмещенном санузле обязательно будут присутствовать «туалетные» запахи, которые будут проникать и в кухню.
Если с вами проживают люди преклонного возраста, стоит учесть их мнение по поводу объединения туалета и ванной. В советские времена совмещенный санузел являлся признаком низкого социального положения жильцов. Для многих людей этот факт актуален и сегодня.

Обустройство совмещенного санузла

Стоит отметить, что перепланировка санузла требует четкого плана размещения сантехнического оборудования. Стоит заранее обдумать, как расположить унитаз, умывальник, ванну и другие предметы, чтобы они не мешали свободному перемещению.

Правильно организовать интерьер поможет простая схема:

На листке бумаги нарисуйте вашу ванну.

Совет! Выберите определенный масштаб, соответствующий реальным размерам.

На схеме стоит отметить все предметы и оборудование

Обозначьте на схеме расположение каждого предмета.
Также определите место, куда будут подведены трубы холодной и горячей воды, а также канализация.
Внимательно посмотрите, довольны ли вы таким расположением?

Совет! Чтобы выбрать оптимальный вариант, нарисуйте сразу несколько схем с разным расположением предметов интерьера.

Оформление документов

Перед тем, как приступить непосредственно к строительным работам, необходимо узаконить предстоящую перепланировку ванной в панельном или частном доме.

Есть две схемы согласования:

Упрощенная (перепланировка по эскизу).

Полная (перепланировка по проекту).

Упрощенная перепланировка возможна в двух случаях:

Если не запланировано увеличение габаритов санузла за счет других нежилых помещений (части коридора, коридора и т. д.), и вы просто планируете демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой.
Если запланирована смена месторасположения сантехнического оборудования без увеличения их количества. По эскизу можно согласовать перенос унитаза с одного места на другое.Однако если вы планируете установку, например, биде, то понадобится подготовка проекта.

Полная перепланировка с подготовкой проекта требуется в трех случаях:

Если запланировано увеличение площади санузла за счет присоединения части коридора, кладовки и т. д.
Если запланирован перенос санузла на территорию других помещений.

Совет! Необходимо, чтобы дверь из санузла не выходила в жилую комнату или на кухню.

Установка дополнительного сантехнического оборудования должна быть узаконена

Если вы запланировали увеличение числа сантехнического оборудования (биде, душевая кабина и т. д.).

Порядок совмещения санузла

После оформления документов можно приступать к строительным работам.

Любой ремонт следует начать с демонтажа сантехнического оборудования и ненужных коммуникаций.
Далее следует демонтировать стену между ванной комнатой и туалетом.
Туалет и ванная комната после демонтажа стены
Далее приступаем, если это необходимо, к замене или переносу коммуникаций.
Схема подвода горячей и холодной воды
Далее следует произвести электромонтажные работы. При объединении санузла желателен монтаж новой электропроводки. На данном этапе осуществляется прокладка проводов к каждому осветительному прибору.Также необходим монтаж распределительных коробок. Этот процесс занимает в среднем один-два дня.

Совет! Для новой электропроводки используйте цельные куски провода, который имеет двойной запас мощности и двойную изоляцию.

Следующим этапом является выравнивание поверхности. Для этого следует использовать строительные смеси повышенной прочности. Если вы запланировали использовать гипсокартонные листы, выбирайте влагостойкие. Обязательно загрунтуйте выровненные поверхности.Грунтовка способствует лучшему сцеплению поверхности пола и стен с отделочными материалами.
После подготовки стен и пола следует приступить к облицовке. В зависимости от объема работ данный этап может занимать от нескольких дней до нескольких недель.

Совет! На данном этапе крайне важно соблюдать технологию. Не торопитесь, стоит подождать, пока стены хорошо просохнут.

Практически завершающим этапом является установка сантехнического оборудования.

Совет! После монтажа следует сразу убедиться в отсутствии подтеков и протечек.

Завершить объединение туалета и ванной комнаты нужно установкой зеркал и прочих аксессуаров.

Совмещенный санузел

Если перепланировка санузла произведена с соблюдением необходимых норм и правил, в будущем вероятность возникновения каких-либо проблем маловероятна.

eto-vannaya.club

совмещение, объединение, замена ванны на душевую кабину

Ванная и туалет – помещения с повышенными требованиями к комфорту. Удобство эксплуатации во многом зависит от их площади. Чаще всего квартиры в современных многоэтажках не могут похвастать достаточным количеством квадратных метров. Поэтому перепланировка ванной комнаты и туалета является одним из самых востребованных видов работ, производимых в рамках ремонта.

Содержимое страницы

Часто причиной для перепланировки ванной комнаты и санузла является желание увеличить площадь данных помещений, чтобы установить более современную технику, дополнительное оборудование и прочие элементы быта. Но практически любое изменение в устройстве санузлов в панельном доме требует предварительного согласования с государственными органами. Переустройство этих помещений должно соответствовать современным СНиПам и нормам строительного законодательства РФ. Что же можно назвать перепланировкой санузла и ванной комнаты и какие работы реально выполнить в квартире?

Что можно делать и нельзя делать

Перепланировать пространство нежилых помещений, выполняющих санитарно-гигиенические функции, непросто. С технической стороны все работы реальны и выполняются опытными мастерами. Основная же сложность заключается в допустимости таких работ. Эти помещения относятся к так называемой «мокрой зоне», изменения которой могут нарушать установленные нормы и создавать дискомфорт для жизни в доме. Несмотря на все препятствия, узаконить определенные изменения планировки все же возможно. Самой сложной такая процедура окажется для владельцев квартир в многоэтажных домах. Также специальные требования к узакониванию перепланировки предъявляются к квартирам, в которых проживают люди с ограниченными возможностями. Все правила перепланировки квартиры четко прописаны законодательством и определяют список допустимых и недопустимых работ.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Перечень изменений, которые можно узаконивать, довольно большой. Но, планируя переустройство двух стратегических важных помещений в доме, нужно точно узнать, являются ли запланированные работы допустимыми. Изменения должны соответствовать СаНПиНу 2.1.2.2645-10, Постановлению правительства №508 и СНиПу 31-03-2003. Рассмотрим несколько примеров перепланировки ванной комнаты и туалета, которые с большей долей вероятности можно будет узаконить:

Объединение санузлов посредством сноса перегородки между ними. Но, если между помещениями расположена несущая стена, сделать такую перепланировку не удастся. Несущие стены обозначаются на поэтажном плане квартиры толстой линией. Владельцы квартир в домах типовой серии могут найти соответствующую информацию в интернете. Толщина несущей стены должна составлять не менее 120 мм.
Увеличение площади за счет прилегающих к ним нежилых пространств: кладовок, коридора и встроенных шкафов. В таком случае полы в помещении, с которым вы решили объединить ванную или уборную, должны дополнительно оборудоваться гидроизоляционным слоем. Все изменения должны вноситься в предварительный эскиз, который нужно будет предоставить для согласования предстоящих манипуляций.

Иногда при таких видах работ как перепланировка ванной и туалета возможно перенести их в другие нежилые помещения. При таком типе переустройства нужно:

Оборудовать вентиляционные каналы, соответствуя существующим нормам и требованиям.
Обустроить гидроизоляционный слой на полах.
Сделать пол в новых помещениях «мокрой зоны» ниже минимум на 1,5-2 см или же произвести монтаж специального переливного порожка с высотой примерно 4 см.

Все процедуры необходимо предварительно согласовать с соответствующими государственными органами.

Важно! Если не согласовать перепланировку до начала работ, владельцу квартиры грозит наложение больших штрафов, полный арест недвижимости или принудительная ее продажа с возвращением собственнику лишь части вырученной суммы.

Что нельзя узаконить

Незаконной перепланировка санузла и ванной считается в тех случаях, если:

Переоборудованный санузел будет располагаться над жилыми комнатами квартир на нижних этажах. Такой тип перепланировки возможен только для недвижимости на первых этажах многоквартирного дома или для двухуровневых апартаментов.
Выход из уборной будет вести на кухню или в жилую комнату. Выход в спальню можно оборудовать только если в квартире есть еще один унитаз, и вносимые изменения не нарушают комфорт жизни других обитателей дома.
В процессе работ демонтируются или закрываются вентиляционные шахты, специально предусмотренные во всех санитарных комнатах. Перекрытие вентиляционных шахт и их демонтаж строго запрещены современным законодательством.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ гласит, что площадь вентиляционных шахт относится к общедомовому имуществу и не может использоваться владельцами квартир по их усмотрению. Чтобы присоединить даже небольшую часть вентиляционного короба, нужно собрать согласия минимум 73% жильцов.

Оборудование выхода из ванной в спальню допустимо, если на этой жилплощади проживает человек с определенной группой инвалидности, передвигающийся на коляске.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Проект перепланировки ванной комнаты и уборной, позволяющий объединять их, является наиболее популярным среди владельцев недвижимости. Воплотив такой проект на практике, можно значительно увеличить площадь санитарных комнат. К преимуществам подобного решения можно отнести:

Значительную экономию пространства за счет устранения одного дверного проема.
Экономию в финансовом плане на облицовке одной стены и монтаже второй двери.
Возможность частично избавиться от нагроможденного расположения коммуникаций.

При установке двери, открывающейся наружу в смежной ванной и туалете, вы сможете экономить еще больше пространства для монтажа сантехнического оборудования и различной техники.

Внимание! Нельзя объединять ванную и уборную, если дверь образованного помещения будет выходить на кухню или в жилые комнаты.

Возможность согласования перепланировки в жилищной инспекции зависит от типа стены, разделяющей ванную и уборную. Если стена несущая, подобное объединение недопустимо. В так называемых домах-«хрущевках» санитарные комнаты разделяются перегородкой, поэтому узаконить перепланировку совмещенного санузла владельцам таких квартир несложно. Во многих панельных домах, стена разделяющая туалет и ванную, является несущей.

Перед перепланировкой санитарных помещений необходимо обратиться в соответствующие государственные органы. Хоть разборка перегородок по современному законодательству и не требует создания архитектурного проекта и по идее ее можно оформить в уведомительном порядке, при объединении санузла лучше предварительно проконсультироваться в районной жилищной инспекции. Как показывает практика, мнения таких госорганов могут отличаться, в зависимости от региона.

Замена ванны на душевую кабину

Многие владельцы квартир ошибочно считают, что перемещение сантехнического оборудования в пределах ванной можно выполнять по своему усмотрению. Но расположение раковин, ванн, унитазов, душевых кабинок и других сантехнических приборов отмечается на планах БТИ и должно оставаться неизменным. Чтобы переустановить оборудование, необходимо предварительно обратиться в госорган и получить соответствующее разрешение. Монтаж душевой кабины вместо ванны – это перепланировка, и если вы самовольно заменили горизонтальную громоздкую конструкцию вертикальной, это обязательно повлечет за собой ряд негативных последствий.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Если вы планируете совмещать ванную и туалет, изменения расположения ванны и унитаза должны быть согласованы с госорганами и внесены в новый план БТИ. Если при перепланировке санузла и ванной предполагается включение в их площадь других помещений и изменение расположения оборудования на новом пространстве, необходимо соблюдать следующие строительно-санитарные требования:

Расположение унитазов и ванн над жилыми помещениями недопустимо (это возможно только в двухуровневых квартирах или в жилье на первом этаже).
Размещение санузла над кухней согласовать также не получится.

Трубы, используемые для подключения ванн и раковин, имеют диаметр в 50 мм. Уклон отводной коммуникации должен составлять 2-4°, чтобы отработанная вода могла сливаться естественным путем. С унитазом дело обстоит сложнее. Диаметр его трубы должен равняться 10 см, поэтому при переносе оборудования очень непросто обеспечить необходимый наклон сточной системы. Перепланировка санузла и перестановка основного сантехнического оборудования должна проходить предварительное согласование и выполняться только опытными мастерами.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Помимо совмещения санитарных блоков, многие владельцы квартир пытаются увеличить их площадь за счет других смежных с ними помещений. Чтобы сделать это, необходимо понимать, в каких случаях перепланировка возможна, а когда ее проведение является недопустимым. Только тогда собственник недвижимости сможет избежать проблем и выполнить все работы на законных основаниях, повысив уровень комфорта в доме и рационально распределив пространство в нем. Чаще всего встает вопрос о расширении санузлов за счет коридора или жилых пространств.

Объединение ванной и части жилой комнаты

Такой тип перепланировки в большинстве случаев узаконить не удастся. Санузлы не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключением являются двухуровневые апартаменты и недвижимость на первом этаже.

Важно! Расположить над жилым пространством можно только подсобку для стиральной машины, поскольку такое оборудование не требует внесения в план БТИ.

Также нельзя переносить ванну и туалет на территорию кухни, устанавливать дополнительные санитарные помещения на территории жилого пространства и др. Подобные типы перепланировок незаконны и влекут за собой наложение штрафов и прочие санкции в отношении владельца недвижимости.

Увеличение ванной за счет коридора

Переносить и расширять душевую и уборную с помощью нежилого пространства (коридора, кладовой, встроенных шкафов, подсобок и т.д.) законом не запрещено. Единственное, что нужно сделать – предварительно согласовать предстоящие работы в соответствующих государственных органах. Если при переносе санузлов не удается обеспечить нужный уклон канализации, проходящей вдоль стен и предназначенной для полноценной работы сантехнического оборудования, владельцы квартир могут устанавливать специальные насосы для принудительного отвода сточных вод.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru

Перепланировка ванной и туалета - порядок, нормы и правила

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Разрешение на перепланировку санузла

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Рекомендуем к прочтению:

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Перепланировка ванной в панельном домеКонечный и утверждённый проект

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Рекомендуем к прочтению:

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Санузел в панельном доме до планировкиСанузел в панельном доме после планировки

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Перепланировка санузла в хрущевкеПерепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке

dizain-vannoy.ru

Объединение санузла

К расположенному в квартире санузлу отношение у владельцев двоякое. Некоторые предпочитают, чтобы туалет с ванной были раздельными. Но многие владельцы жилья считают совмещенный санузел более предпочтительным вариантом. И на это имеются определенные основания.

Во-первых, будет проще разместить сантехнику, мебельные атрибуты и всевозможные аксессуары.

Во-вторых, при объединении санузла и ванной высвобождается дополнительная площадь.

В-третьих, появляется большая свобода в реализации дизайнерских идей и фантазий.

Объединение санузла в П 44

Однако, решаясь на объединение санузла, следует знать, что подобное мероприятие относится к перепланировке и требует обязательного согласования.

Почему требуется согласование объединения санузла?

Санузел, как и другие помещения квартиры, отображен на планах БТИ. При объединении санузла с ванной придется проводить работы по сносу перегородки между помещениями. Это значит, что после такого ремонта реальная планировка квартиры не будет соответствовать той, что отмечена на поэтажном плане БТИ. Другими словами, у бюро технической инвентаризации будут не верные сведения о вашей квартире, а такого быть не должно.

Поэтому объединение санузла нужно согласовывать, чтобы при проведении работ не допустить нарушения санитарно-строительных норм и не ухудшить условия проживания свои и соседей.

Где согласовать объединение санузла и ванной?

В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция. Этот контрольный орган выдает разрешение на перепланировку и переустройство жилья, а после принимает выполненные работы и оформляет акт об их завершении.

Объединение санузла и ванной согласуется только по проекту перепланировки.

У кого заказать проект перепланировки по объединению санузла?

На территории Москвы и области работают частные проектные организации, которые оказывают подобные услуги. При выборе такой организации стоит обращать внимание на опыт ее работы, количество и качество выпускаемой проектной документации, а также наличие допуска СРО – специальной лицензии, которая дает законное право выполнять такие работы.

Подробнее об этом читайте в нашей статье проект перепланировки и СРО.

► Обращаем ваше внимание, что перепланировка с объединением санузла и ванной довольно частое явление, и на нашем счету сотни таких проектов – подготовленных и согласованных с Мосжилинспекцией. Многие из них можно посмотреть в этом разделе. Поэтому, если вы решились на объединение санузла, то будем рады вам помочь с разработкой проектной документации. Все разрешительные документы у нашей компании в порядке.

Объединение санузла в панельном доме серии 1-515

Как узаконить объединение санузла?

Нужно собрать комплект документов (заявление, техпаспорт квартиры, паспорт заявителя, свидетельство о собственности и проектную документацию) и передать его в Московскую жилищную инспекцию через службу «единого окна» МФЦ.

Итогом рассмотрения предоставленных бумаг будет один из двух документов:

Отказ в перепланировке с объединением санузла.
Разрешение на перепланировку.

С разрешением можно приступать к работам по объединению санузла. Но согласование перепланировки на этом не заканчивается. Оно будет продолжено уже после ремонта, когда на объект выйдет инспектор, чтобы проверить правильность ремонта, и его соответствие согласованному с инспекцией проекту и подписать акт о завершении перепланировки.

После подписания акта в БТИ исправляют план квартиры и выдают новые технические документы на квартиру с новой планировкой. На этом завершается узаконивание перепланировки с объединением санузла.

Объединение санузла с частью коридора

Это также достаточно распространенный вариант перепланировки, при котором происходит расширение площади санузла за счет коридора. При этом возможно, как объединение санузла с ванной, так и оставление его в качестве отдельного помещения.

Порядок согласования такой перепланировки идентичен тому, что мы описали выше.

Мы можем не только подготовить проектную документацию, но и помочь согласовать объединение санузла в вашей квартире. Работаем в Москве и Подмосковье. Все консультации бесплатны. Наши контакты легко найти на сайте.

apb1.ru

Объединение ванной и туалета

На сегодняшний день дизайнерами предлагается множество вариантов перепланировки типовых квартир и почти каждый из них направлен на устранение тесноты, неудобства и нерациональности планировки ванной и санузла.

Одним из распространенных вариантов перепланировок является - объединение ванной комнаты и туалета. Собственники ошибочно думаю, что демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой не является перепланировкой и даже не задаются вопросом надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета, а тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо

К числу несомненных преимуществ данной перепланировки относится - возможность расширения тесных и неудобных помещений, получая взамен - одно просторное.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

В результате объединения вы получаете дополнительную полезную площадь для более рациональной планировки (как то: установки сантехкабины, стиральной машины, замены ванной на душевую кабину). Но при подготовке к работам необходимо соблюдать действующие строительные нормы и правила, для чего объединение ванной и туалета должно быть согласовано.

На основании каких документов возможно согласовать перепланировку с объединением ванной и санузла:

1. Техническое заключение.2. Проект перепланировки.

Более подробно о том почему для согласования перепланировки с объединением ванной и туалета требуется проектная документация мы раскрыли тему в данной статье.

Разработка проекта перепланировки понадобится и в том случае, если кроме объединения ванной и туалета вы захотите дополнительно расширить помещения за счет например коридора.

Объединение ванной и туалета в схемах и чертежах:

У многих возникает вопрос - для чего нужен проект, если ни при объединении ванной и туалета, ни при расширении помещений не затрагиваются несущие стены?Ванная комната, и санузел относятся к так называемым "мокрым зонам", при увеличении помещений, которых обязательно требуется укладка дополнительной гидроизоляции,что требует разработки технического заключения и проекта перепланировки соответствии с текущим законодатетельством.

Но далеко не каждая перепланировка возможна в типовой квартире многоэтажного дома. К подготовке перепланировки помещений ванной и туалета надо подходить со всей осторожностью. Многие виды работ, показанные на страницах журналов по дизайну интерьера, пригодны только для загородного индивидуального строительства, а в условиях города запрещены строительными и санитарными нормами.

Например, если вы кроме объединения ванной и туалета захотите расшириться на кухню, или расположить дополнительный санузел в спальной комнате, то прежде чем решаться на такие работы вам необходимо получить предварительную консультацию у специалистов из проектной организации.Конечно, например в отдельных случаях возможно согласование перепланировки объединения ванной и туалета с расширением на кухню или переносом в спальню, но для этого ваша квартира должна быть расположена на первом этаже жилого дома, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.

Как правило, непрофессиональное вмешательство в работу системы водоснабжения, канализации может создать угрозу аварийных ситуаций. К последствиям которых относятся - испорченный ремонт не только у вас, но и в квартирах соседей.Законодательство хотя и позволяет согласовать перепланировку постфактум, но вам придется во-первых, выплатить штраф, а во-вторых, если перепланировку не возможно согласовать по причине нарушений, вернуть помещениям прежний вид. (В соответствии с поэтажным планом БТИ).

Способы объединения ванной и туалета:

Объединение без расширения на площадь коридора:Такая перепланировка производится путем полного или частичного демонтажа ненесущей перегородки между этими помещениями, или сантехкабины. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840, производство данного вида работ не относится к мероприятиям, которые необходимо согласовывать с разработкой проекта перепланировки и на основании технического заключения.

Однако если мы решим получить документы БТИ после перепланировки (на уже ранее выполненный ремонт), то в них будет отражена незаконная перепланировка именно в части демонтажа данной перегородки. В соответствии с пунктом 19 Приложения 1 этого же постановления, для внесения изменений в планы БТИ необходимо получить акт о завершенной перепланировке, который оформляет приемочная комиссия Мосжилинспекции.

И данный акт будет оформляться на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Проект перепланировки по объединению ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки без расширения на коридор в трехкомнатной квартире дома серии П44Т (на плане до перепланировки туалет - "5", ванная - "6"; на плане после перепланировки совмещенный санузел - "5"):

Объединение с расширением на площадь коридора:Если при объединении ванной и туалета предполагается расширение на нежилую площадь (коридор, кладовая, подсобные помещения, гардероб), то он уже в соответствии с пунктом 2.2.1 Приложение 1 Постановления Правительства Москвы № 508 также требует согласования, причем согласования с учетом разработки точно такой же проектной документации.

Проект перепланировки с объединением ванной и туалета и их расширением на часть площади коридора и встроенного шкафа (на плане до перепланировки туалет и ванная обозначены соответственно "6" и "7"; на плане после перепланировки совмещенный санузел отмечен цифрой "6"):

Дополнительно:Зачастую, при демонтаже перегородки между ванной и туалетом, на полу образуется борозда, на месте которой необходимо устроить гидроизоляцию, что накладывает на собственника дополнительные обязательства по оформлению актов скрытых работа на гидроизоляцию, так как это требуется в соответствии с пунктом 1.4 Приложения 7 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508

Особые случаи демонтажа перегородки между ванной и туалетом:Зачастую, в домах старой постройки в стене между ванной и туалетом проходят каналы вентиляции. Если это так, то демонтировать стену между ванной и туалетом не удастся.Ниже представлено несколько примеров подобных планировок.Лишь в исключительных случаях, когда после обследования определяется что вентиляционные каналы находяться по бокам стен и в середине ничего не находится возможно согласовать небольшой проход.

Пример подобного случая на данной странице.

Также необходимо отметить что, в большинстве случаев данную стену невозможно демонтировать и в новых домах.

Примеры планов БТИ в домах старой постройки в которых нельзя объединить ванную и туалет.

А вот в данном примере объединить ванную и туалет возможно.Существующие вентиляционные каналы демонтировать нельзя, а вот перегородку между ними возможно.

www.pereplanirovkamos.ru

Расширение, перенос, объединение ванной и санузла

Добрый день! Мы убрали без согласования перегородку между ванной и туалетомПри этом не были затронуты другие комнаты, все осталось на своих местах. Сейчас нам нужно узаконить это.Какие наши действия и во сколько нам...

Если квартира расположена над нежилыми помещениями, можно ли располагать "мокрые зоны" произвольно?

В купленной квартире проекта п-46 объединила ванную и туалет, заменила асбестовые стены на пеноблоки, установила душевую кабину, поменяла и скрыла трубы. Видимо нужно узаконить. Пожаловались соседи, жилинспекция...

Сергей, добрый день!Есть ремонт с перепланировкой в 2-х комнатной квартире в МосквеСерия: I-511/5 кирпичная пятиэтажка 4 этажНесущие только две балки под потолком (их не трогали), дом в программе реновации.Ремонт...

Уточню свой вопрос ниже:комнату расшитом за счёт коридора , за счёт чего выход /вход из ванной возможен только через жилую комнату .При этом параметры ванной остались те же.Законно ли это?

Здравствуйте! Выбираю квартиру для покупки и часто вижу, что хозяева при свободной планировке застройщика, совмещают ванну со спальней.При этом, формально мокрая точка, остаётся на месте, но убирают коридор между...

ЗдравствуйтеУ меня комната гостиничного типа - есть туалет , но нет ванной или хотя бы душа.Рядом с туалетом есть кладовка - могу ли я из этой кладовке сделать ванную и поставить там душевную кабину?Нужно ли на это... Здравствуйте! Стандартный двухкомнатная квартира на первом этаже. Хотим перенести мокрую зону и немного поиграть со стенами. Пол в квартире деревянный. Стояк канализации остаются на месте, уклона от унитаза до стояка...

Был сдан полный пакет.Отказано в узаконении, в связи с отсутствием порожка между ванной и коридором. Что делать?Опять обращаться к проектировщику, вносить изменения в проект?ломать кафель, заводить гидроизоляцию под...

Добрый деньПрилагаю планировку - это не БТИ.Просто максимально похожую нашел в интернете.Только в моей квартире балкона нет

здравствуйте! 1комнатная квартира на первом этаже, можно ли сделать еще 1 санузел в комнате? и узаконить его уже по факту?

Добрый день. Квартира располагается на 17 этаже 25-этажного монолитного дома.Можно ли увеличить площадь санузла за счет кухни и поменять назначение помещения расширенного санузла под кладовку. Спасибо. Добрый день, Сергей!Подскажите,возможен ли перенос санузла влево как на плане? Кухню при этом не затрагиваем, только коридор.Вместо санузла будет проход в ванную. В ванной хотим перенести саму ванну к окну( сейчас она...

Здравствуйте!Можно - узнать узаконят ли перепланировку ванной комнаты!, если ее вынести в коридор! А на месте где ванная была поставить стиральную машину и посудомоечную!Проблема в том что планировка ванной просто...

Добрый день! Планируется перепланировка двухкомнатной квартиры И209 А:снос встроенных шкафов, снос сантехнической кабины - санузел хотим объединить.Унитаз повернуть (без переноса стояка, разумеется).Также,...