Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде. Законность установка тамбурной двери

Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде

Если на лестничной площадке холодно и сыро, то это неизбежно будет содействовать понижению температуры в квартире. Чтобы создать дополнительный барьер для низкой температуры устанавливают тамбурную дверь, отгораживая часть площадки, коридора или лифтового холла. Возможны варианты и по монтажу на первом этаже, после основной створки. Это помогает повысить и безопасность жилья. Но поскольку многоквартирные дома не являются собственностью жильцов, то важно правильно подготовиться с юридической стороны к этому шагу. Чтобы разобраться можно ли устанавливать тамбурные двери в подъезде необходимо ознакомиться с Жилищным Кодексом и его положениями по этому вопросу.

Законность установки тамбурной двери в подъезде

Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности. Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир. Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.

Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии. Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам. Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери. Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.

С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия. Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст.37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда. Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.

Как согласовать установку тамбурной двери

Чтобы все правильно оформить необходимо составить протокол с фамилиями жильцов, проживающих в подъезде. Хотя верхние и нижние этажи непосредственно не затрагивает тамбурная дверь в лифтовом холле, они тоже имеют право пользоваться общей площадью и должны дать формальное согласие. К протоколу прикладывается заявление о необходимости в монтаже двери в конкретном месте и отсутствие возражений пользователей. Каждый собственник поставит свою фамилию и подпись. Это можно сделать на общем собрании жителей подъезда или пройдясь по квартирам лично.

Далее согласование тамбурной двери проходит в трех инстанциях, которые должны дать свое одобрение:

Пожарная инспекция. К ним необходимо прийти с протоколом жильцов и проектом по монтажу, где будет указано точное место расположения новой створки, сторона ее распахивания и обозначены другие полотна от соседних квартир. Если новая конструкция не будет блокировать открытие дверей соседей и сможет открываться изнутри без ключа, то здесь проблем возникнуть не должно.
Управляющая организация. Компания, обслуживающая дом, должна выдать свое разрешение. Хотя все работы осуществляются за счет жильцов, в отгораживаемом тамбуре могут находиться щитовая или коммуникационные пути, к которым нужен доступ персонала во время ремонта. Для этого потребуется дать в офис компании дубликат ключа.
Муниципальные власти. Районная администрация выдает формальное одобрение на установку двери в тамбуре, при наличии всех вышеописанных документов.

Выполнение этих требований может занять некоторое время, но это обеспечит полную законность установки и избавит от возможных штрафов со стороны пожарников при обнаружении несанкционированной преграды. Самовольный монтаж способен повлечь проблемы с обслуживающей организацией и даже суд, с решением демонтировать дверь. Хотя такое происходит редко, лучше обезопасить себя и затрачиваемые средства и согласовать установку тамбурной двери по правилам. При сложностях в составлении проекта можно обратиться к компании, у которой будет покупаться изделие и заказываться установка.

Интернет-магазин «Верный выбор» имеет большой ассортимент дверей, подходящих для монтажа в тамбур и повышения тепло- и звукоизоляции, а также улучшения защиты от взлома. Сотрудники компании помогут установить тамбурную дверь и заделать свободное место в проеме. Посоветоваться и получить рекомендации по выбору модели удобно через обратную связь.

dveri-metallicheskie.me

Перепланировка при установке тамбурной двери

Здравствуйте, Ольга!

Установка тамбурного дверного блока считается реконструкцией общего имущества, поэтому может проводиться только с согласия всех жильцов.

Законная установка тамбурной двери должна выполняться только после получения письменного согласие владельцев квартир во всём доме, а не только на этаже или в подъезде.

Получить, обычно, такое согласие можно двумя способами:

созвать общее собрание собственников многоквартирного дома;

в частном порядке получить подписи жильцов, совершив поквартирный обход дома.

Разрешение на монтаж тамбурной двери в подъезде должны выдать несколько инстанций:

управляющая компания;

органы местного самоуправления;

инспекция по пожарной безопасности.

Проще всего договориться с представителями управляющей компании. Основное условие – обеспечить свободный доступ к счётчикам электроэнергии. Сложностей не возникнет, если передать в диспетчерскую дубликат ключа.

Согласование в местных органах власти необходимо, так как монтаж тамбурного дверного блока считается перепланировкой. В соответствии с Жилищным кодексом и при наличии необходимых и правильно заполненных документов, в ответ на ваш запрос должно быть принято официальное решение.

Нельзя забывать и о получении разрешения со стороны в пожарной инспекции. Приказ об утверждении правил пожарной безопасности говорится, что не допускается установка конструкций, которые будут препятствовать эвакуации жильцов при чрезвычайных ситуациях. Поэтому габариты, положение и направление открывания двери не должны мешать другим людям свободно покидать свои квартиры или спускаться по лестнице.

Нередко для установки тамбурного дверного блока требуется вносить изменения в проект дома.

На мой взгляд, даже установка тамбурной двери на лестничной площадке, т.е. общем имуществу, не может считаться личным имуществом, в т.ч. не влечет какого либо приращения квадратных или иных метров, вследствие чего оплата за ЖКУ не должна для Вас увеличиться!

advokatura.pro

Правила установки тамбурных металлических дверей

В большинстве многоквартирных домов входные двери размещены группами по 2-4 и находятся в небольших нишах. Установка тамбурных металлических дверей в подъезде позволяет отгородить часть холла перед лифтом и создать дополнительную прихожую для хранения обуви, велосипеда или санок. Такая мера повышает безопасность и шумоизоляцию, улучшая комфорт в жилых помещениях. Чтобы затраченные на эту работу время и средства оправдали себя важно знать основные правила по установке таких конструкций.

Как правильно согласовать установку тамбурной двери

Сперва потребуется выполнить правила по юридическому оформлению процедуры установки. Жилищный кодекс прописывает, что площадь в виде лестничных маршей и лифтовых холлов находится в общем использовании владельцев квартир всего дома. Установить тамбурную дверь на лестничной площадке можно только с разрешения всех жильцов, что необходимо зафиксировать письменно.

Для этого составляется в свободной форме решение о монтаже и жильцы ставят свои фамилии и подписи. Если в доме регулярно проводятся общие собрания по решению различных вопросов, то это удобнее всего внести в очередную повестку встречи. В случае не частой практики общих собраний можно инициаторам установки обойти всех лично.

Определяя сколько занять место в тамбуре следует ориентироваться на количество квартир на площадке и их квадратуру, от чего зависит процент общей площади, находящийся в совместном использовании. При отгораживании трех входов с одной стороны можно занимать до половины площадки, но так, чтобы это не мешало свободному проходу жителей с других этажей и занесению крупных предметов. Еще новые двери не должны блокировать выход другим квартирам, например, расположенным по центру.

На этом этапе правила установки тамбурных дверей требуют составления проекта, который визуально обозначит их местоположение и размеры, а также сторону распахивания створки. Затем с ним обращаются в следующие инстанции для согласования:

Пожарная инспекция. Им нужно убедиться, что двери не мешают эвакуации своим расположением и конструктивными особенностями. Их замки должны отпираться изнутри без использования ключа.
Обслуживающая компания. ЖЭК или другая организация, которая занимается обслуживанием дома, выдает свое письменное согласие на установку. Если в тамбуре проходят коммуникации (щитовая, задвижки, смотровые лючки канализации), то понадобиться выдать им ключ.
Муниципальные власти. Инстанция выдает формальное разрешение после получения всех предыдущих документов. После чего можно приступать непосредственно к работам по монтажу.

Варианты дверей для установки в тамбур

Чтобы установка прошла успешно необходимо грамотно выбирать двери для тамбура. По правилам требуется зазор с каждой стороны коробки по 20-35 мм, который позволит наклонить каркас в случае неровного пола и зафиксировать конструкцию ровно относительно показателей уровня. Если про проекту дома в нише уже предусматривались деревянные двери, то их необходимо заменить на металлические таких же размеров.

Установка двухстворчатых тамбурных дверей актуальна для ниш, в которых изначально не было предусмотрено запирающихся входов. Такие конструкции имеют ширину 1200-1400 мм и полностью перекрывают расстояние от стены до стены, избавляя от дополнительных работ по закладке проема. Удобны широкие изделия и распахиванием двух полотен для пронесения крупных предметов. Помогают они сберегать тепло при обычной эксплуатации, поскольку основное полотно имеет показатель ширины 850 мм.

Но если хочется установить в тамбур одностворчатую дверь, то по правилам разрешается сужение проема до необходимых размеров при помощи кирпича. Его связывают с основной стеной путем забивки в нее закладных из арматуры. Через несколько дней можно приступать к монтажу коробки. Когда проем сильно широкий, то быстрее заполнить пустые участки получится при помощи пеноблоков. Это повысит и теплосбережение в тамбуре.

Правила монтажа тамбурной двери

Порядок установки дверей в тамбуре схож с монтажом в квартире:

Проем очищается от мусора и в него помещается коробка без полотна.
Под нее подкладывают клинья (снизу и с боков), чтобы распереть. Зазор распределяют равномерно, чтобы получилось по 20-30 мм с каждой стороны короба.
Уровнем проверяют ровность порога и вертикальной стойки. При необходимости положение изменяют путем забивания или высовывания клина.
Сверлят стену перфоратором начиная со стороны большей створки (в случае двустворчатой конструкции). Если кладка в тамбуре тонкая, то лучше выбирать коробку с монтажными отверстиями внутри.
Анкер вставляется до упора и раскручивается.
После выполнения двух узлов крепления можно навесить полотно и убедиться в исправной работе притвора и замков. Регулировка клиньями на этом этапе еще способна исправить ситуацию в случае трения или несоосности ригелей с отверстиями.
Закончив установку других анкеров монтаж железной тамбурной двери продолжается путем запенивания зазора и последующей отделки откосов.

Компания «База дверей» имеет большой выбор конструкций для установки в подъезд на этаже, чтобы закрыть тамбур. Мастера доставят, занесут и закрепят двери по всем действующим правилам. Если необходимо сужение проема, то такая услуга тоже оказывается специалистами. Узнать подробности и вызвать замерщика можно через обратную связь.

bazadoors.ru