Коммунальная квартира- права и обязанности. Собака в коммунальной квартире закон
Можно ли держать собаку в коммунальной квартире
Вопрос, который задают многие, и на который нет однозначного ответа: можно ли держать собаку в коммунальной квартире? Юристы отвечают - можно, при определенных условиях. Вернее, статьи закона, гласят, что при соблюдении определенных правил по содержанию и выполнению всех санитарно-гигиенических норм, собаку держать можно.
Но, к большому сожалению, практика показывает, что Закон, никогда не встанет на защиту животного, и в случае жалоб соседей, бедное животное может оказаться на улице.
Поэтому, прежде чем сделать себе любимому подарок, удовлетворить желание обзавестись собакой, нужно подумать о последствиях.
Особенности
Что такое коммунальная квартира? Это, весьма специфичное жилье, со всеми неудобствами, особенностями и требованиями, где порой, даже людям, трудно жить в полную силу, не говоря о собаке. С одной стороны комната в коммуналке – это собственное жилье, а не съемные метры. А с другой, что бы там не пришло в голову одному жильцу, он должен согласовывать свое желание и решение с другими соседями. Как, например, завести собаку. С одной стороны, своя площадь, позволяет делать, что душе угодно, и можно позволить себе привести в комнату любимого питомца. А вот соседи, так не считают. И как быть?
Здесь возможен только один вариант. Необходимо заручиться согласием своих соседей, которые, тоже имеют право, на своей жилплощади жить спокойно. И если отношения с соседями хорошие, и они убеждены, что за собакой будет должный уход, то можно будет обзавестись собакой. Потребуется много терпения, заботы и труда, чтобы оправдать доверие своих соседей по коммунальной квартире. Ведь собака, это живое существо, которое нужно не просто кормить и гладить. Она будет лаять, проявляя эмоции, просясь на улицу. Собаку нужно выводить, чтобы она, не гадила в квартире. Необходимо будет следить, чтобы щенок не погрыз чужие вещи, не порвал обои и не исцарапал двери. Словом, вместе с собакой, в жизни любителя животных, появляется огромная ответственность, в первую очередь, за животное, которое приручили. Ведь, если соседи пожалуются, то собаку, скорее всего, придется выселять.
Бывают случаи, когда соседи, соглашаясь с уговорами, в дальнейшем, передумав, начинают предъявлять претензии. Начинаются проблемы. Но если повезло, и соседи с радостью приняли питомца, то можно считать, что это большая удача.
Что нужно сделать, чтобы с собакой не возникло недоразумений?
- Необходимо зарегистрировать животное в ветеринарной клинике;
- Получить на него документ и сделать все прививки;
- Содержать животное в чистоте;
- Содержать помещение в порядке и не выпускать собаку в места общественного пользования, то есть на кухню или ванную;
- Запрещено содержать собаку на балконе или лоджии, а также в непригодных для его проживания местах;
- Убирать за собакой в подъезде;
- Запрещено оставлять животное надолго без присмотра;
- Запрещено жестокое отношение.
В заключении
Максимум внимания и любви, поможет собаке вырасти воспитанной, а значит стать всеобщей любимицей. Для прогулок необходим ошейник, поводок и намордник, если питомец крупный. Отсюда следует, что на вопрос, можно ли держать собаку в коммунальной квартире - ответ положительный, если человек готов пройти вместе с собакой весь путь, и не оставить ее в беде, в случае размолвки с соседями. Собака способна всему научиться и стать верным другом. Но, прежде, чем завести ее, особенно в коммунальной квартире, нужно подумать: а сможет ли человек быть терпеливым, и ответить на верность взаимностью.
estate24.moscow
Собака в коммунальной квартире | В коммуналке
Здравствуйте!
Коммунальная квартира – это жилье со своими особенностями и требованиями. С одной стороны, вы – «счастливый» обладатель своей собственной комнаты. С другой стороны, любое свое решение нужно обязательно согласовывать с соседями.
К примеру, может ли проживать собака в коммунальной квартире? Вы считаете, что на своей площади вы вправе держать хоть собаку, хоть кошку, хоть любую другую живность. Но ваши соседи в один голос утверждают, что без их согласия это невозможно. Как же быть, если вы – любитель четвероногих друзей человека.
Многие, прежде, чем обзавестись собачкой, берут у соседей их письменное согласие. Но известны случаи, когда кто – либо из соседей передумывал, и начинались проблемы. Как правило, собака в коммуналке только тогда живет спокойно, когда является всеобщей любимицей. Поэтому рекомендуется хорошенько подумать – какую породу завести, чтобы она как можно меньше раздражала соседей.
Если вам все же удалось договориться с соседями, и вы принесли в дом свое четвероногое чудо, вы должны знать, что его нужно зарегистрировать в ветеринарной службе, получить на него документ и своевременно делать все необходимые прививки, а также вакцинации. Кроме того, в каждом регионе разработаны правила, в которых оговаривается содержание собак в коммунальной квартире. Если уж вы решили держать собаку, нужно жилье содержать в чистоте, не допускать появления вашего питомца в местах общего пользования, а также невозможно его проживание на балконе или лоджии.
Кроме того, нужно внимательно следить за тем, чтобы ваша собака не гадила в подъезде или на лестничной клетке. Вам, как хозяину животного нужно знать, что нельзя его оставлять одного без присмотра, относиться к нему с жестокостью. В общем, если вы решили обзавестись четвероногим другом, отнеситесь к этому с особой серьезностью и уделяйте его воспитанию максимум внимания. Если собака крупная, обзаведитесь всей необходимой амуницией, и без намордника гулять не выводите. Мелкие породы требуют также определенного к ним отношения. К примеру, выходя из дому, надевайте на нее ошейник и поводок. Многие заботливые хозяева на ошейниках стараются указать адрес и телефон хозяина, а также кличку своего питомца.
И помните – от того, как вы будете вести себя с соседями, зависит, насколько комфортно будет чувствовать себя ваша собака.
vkommunalke.ru
Животные в коммунальной квартире | В коммуналке
Здравствуйте!
Отечественные владельцы животных зачастую понятия не имеют о том, какие законодательные нормы они должны соблюдать, принимая на содержание животное.
Бывает, что хозяева домашних питомцев совершенно не заботятся о соблюдении правил человеческого общежития.
Прежде, чем завести питомца, следует знать, что содержание животных в коммунальной квартире позволено только в пределах комнат, которые занимает её владелец. С учетом того, что у соседей нет аллергической реакции, например.
Нельзя лоток для естественных нужд животного размещать в общем санузле, а миски для кормления – на общей кухне. Лучшим решением будет, если животные в коммунальной квартире будут находиться в пределах комнаты хозяина.
Разумеется, всё зависит от тех отношений, которые у владельца животного сложились с прочими жильцами коммуналки. Обычно домашние животные в коммунальной квартире пользуются такой же свободой, как и жильцы. И никто не будет возражать, если кошечка выйдет погулять в коридор. Но не стоит создавать конфликтную ситуацию из-за того, что кому-то из соседей не понравилось нахождение животного на кухне. Даже если соседи согласились на то, что животные в коммуналке будут жить, они не обязаны ни любить этих животных, ни общаться с ними.
Законодательством Москвы даже предусмотрены специальные штрафные санкции за то, что животное содержится в местах общего использования. Конечно, завести животное в коммуналке – решение, продиктованное внутренним одиночеством человека, мечтающего о душевном тепле. Однако чтобы решится на этот шаг, нужно хорошо подумать.
Намного проще договориться с соседями о содержании животного в частном доме, зарегистрированном на несколько хозяев, если домовладение расположено в черте города. Особенно, если территория домовладения была разделена и огорожена. Животное, гуляющее на территории своего владельца, не нарушает ничьих прав, и конфликтных ситуаций не возникает. Но если территория двора общая, то придётся договариваться с соседями. Ведь это такая же общая собственность, как кухня в коммуналке. Если соседи будут против того, что животное справляет нужду в песочницу или на газон, гоняет с лаем соседских малышей, то правы-то будут они.
Впрочем, человеку, живущему в коммуналке, о жизни в частном доме приходится только мечтать. Тем не менее, посоветовать ему можно только одно: животные в коммунальной квартире могут жить спокойно только тогда, когда их хозяин нашел компромисс между правами соседей и интересами домашнего любимца. Никогда ещё скандал не создавал в коммуналке нормальных условий для жизни.
vkommunalke.ru
Решение суда по делу о запрете содержания собаки в коммунальной квартире (отказано)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ (выдержка)
от 10 февраля 2012 г. N 33-3557
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе П. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 02.11.11, которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований П. к М.Е.Р., К. о запрете содержания собаки в квартире;
установила:
При рассмотрении требований истца суд установил, что с 26.10.04 ответчики являются собственниками 2/3 долей квартиры по адресу: ……; П. является собственником 1/3 доли этой квартиры на основании договора дарения бывшего супруга М.Е.Р. М.Е.А.; также в квартире с 01.07.06 зарегистрирован ее сын С. Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 09.04.07 П. вселена в квартиру; между сторонами определен порядок пользования комнатами: ответчикам были выделены комнаты N 1, 2; истице с сыном — комната N 3 размером.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что собственником собаки является ответчик М.Е.Р.; доказательств того, что она нарушает правила содержания собаки: содержит собаку в местах общего пользования — в коридоре и на кухне, истцом не представлено, а судом не добыто. Доводы истицы об этом опровергаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.09.10. Из постановления, материалов дела усматривается, что собака имеет ветеринарный паспорт, ей делаются все необходимые прививки; у нее отсутствует доступ в места общего пользования — коридор, на кухню; гулять собаку выводят в наморднике. Постановление с указанными выводами истицей не обжаловалось, в установленном законом порядке оно не отменено. Показаниям допрошенных свидетелей в опровержение доводов истицы суд в мотивировочной части решения дал надлежащую правовую оценку в совокупности с другими собранными по делу доказательствами. Из объяснений истицы суд установил, что она имеет намерение продать принадлежащую ей в этой квартире долю, о чем прислала ответчикам уведомление. Кроме того, суд указал, что С. проживает в другом городе, в данную квартиру вселиться не пытался, с соответствующими требованиями к ответчикам не обращался; сама истица вселена в квартиру по решению суда от 09.04.07, исполнительное производство окончено. Также суд отметил, что ответчица не привлекалась к административной ответственности за нарушение правил содержания домашних животных.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку считает, что при разрешении заявленных требований обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно; судом сделаны обоснованные выводы; нормы действующего законодательства применены верно.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку судебная коллегия считает, что спор между сторонами разрешен на основании правильно установленных обстоятельств дела, нормы действующего по поставленному вопросу законодательства применены судом верно. Ответчик М.Е.Р. в обоснование своих возражений по иску ссылалась на то, что собака проживает в закрепленных за нею с матерью комнатах, где также происходит ее кормление; в коридоре собака оказывается только когда ее ведут на прогулку. Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании в показаниях допрошенных свидетелей. Также суд дал надлежащую правовую оценку тому обстоятельству, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.09.10 указано, что в ходе проверки было установлено, что собака М.Е.Р. имеет ветеринарный паспорт и все необходимые прививки; содержится в комнате М.Е.Р.; доступ в места общего пользования у нее ограничен. Данное постановление истица в установленном законом порядке не обжаловала; оно не отменено. Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу П. — без удовлетворения.
from your own site.
pravo-zoozahita.ru
Подскажите пожалуйста, имею ли я право содержать собаку в коммунальной квартире?)))
С одной стороны имееете, при условии согласия всех нанимателей .НО.! Никаких прететензий к вам не может быть предъявлено, если : собака постоянно находится в вашей комнате, а н прогулку через общий коридор вы ее выводите в наморднике и на поводке. Что касается лая, воя-вопрос спорный, НО тихо должно быть с 22. 00 до 7 утра. Ибо скажите своему дяде, что купите пианино и будете изучать гаммы, или гитару для любви к тяжелому року. Аллергия - индивидуальный вопрос. Ваш дядя ходит по улице и там тоже куча собак.... Вони за пределами комнаты быть не должно (ну и ваших же интересах, чтобы у вас было чисто) . НО Личная собственность неприкосновенна, никто без вашего ведома не может проникнуть к вам в комнату. И важно! Иметь на собаку все необходимые документы (ветпаспорт, прививки, родословная) . Лучше завести маленькую собачку, проблем меньше будет
мне тоже интересно узнать это. как бы в одном случае имеете право-так как собака будет проживать на Вашей собственности, но в другом случае-аллергия, просто боязнь, запах и шум и т. д. (чего только не выдумает Ваш дядя) могут быть причиной для отказа. советую Вам этот вопрос задать в категории юридическая консультация. ведь собака по закону считается собственностью, ведь телевизор никто не завставит выкинуть, если он не нравится соседям=))
конечно имеешь
Обратитесь к адвокату!
Идите первой к участковому. Вы клубные.? Соберите ветсправки. Пока собака является вашим имуществом, но следите за законом он будет дополнен. Займитесь дресурой.
если собака не будет находится в местах общего пользования (прихожая, ванна, кухня) то имеешь право, но всё же согласие соседа нужно !
<a rel="nofollow" href="http://mosurcentr.ru/manuals/60148/60171/60212/index.html" target="_blank">http://mosurcentr.ru/manuals/60148/60171/60212/index.html</a> <a rel="nofollow" href="http://www.zooclub.ru/urist/19.shtml" target="_blank">http://www.zooclub.ru/urist/19.shtml</a> Требуется согласие все собственников коммунального жилья. Лучше письменное.
Право Вы имеете, но думаю с согласия всех жильцов квартиры, но оптяь же никаких официальных бумаг где это будет прописано нет! То есть фактически дядя может сегодня согласиться, вы переедите, а завтра он скажет нет и что Вам делать? Мне кажется Вам надо как то с ним "по любовно" решить вопрос, чтобы получить от него согласие. Иначе. . просто опасно тем что начнет делать гадости вашей собачке и вам. Но есть еще один ход: если собака куплена по документам, то тут еще проще! Она-ваша собственность, так же как и шкаф, раковина или ковер! То есть Ваш дядя тут в пролете. Но опять же. . сами понимаете человеческий фактор присутствует... не будет он просто напросто вредничать? Вредить Вам м и собаке?
По новым правилам, согласие соседей, как в Советские времена- не требуется!
touch.otvet.mail.ru
Права кошки в коммунальной квартире
Привет!
Содержание кошек в коммунальной квартире, в общем-то, дело привычное. Но после того как в Санкт-Петербурге чуть не выселили кошку из коммуналки, те любители животных, что проживают в подобном жилье всерьез заволновались: не произойдет ли то же самое с их питомцами.
Вопрос это весьма актуальный потому, что до сих пор в российских городах коммуналок немало, а желание получить что-то за «моральный вред моет привести к тому, что непорядочные люди пожелают воспользоваться данной ситуацией, чтобы насолить соседям или получить с них какую-то сумму. Поэтому, если у человека есть кошка в коммуналке то, желательно предусмотреть все недоразумения, из-за которых соседи могут на нее ополчиться.
А, что делать человеку, который уже оказался в подобной ситуации и суд ему запретил держать в квартире животное? Только затевать обмен или покупать другое жилье, что для жителей коммуналок обычно нереально. Просить вынести протест, практически бессмысленно, так как в настоящее время не существует четких правовых норм, которые бы защищали права владельцев собак и кошек. Причиной ему юридическая неразбериха. Судьи, последнее время, вынося решения по кошкам и собакам, отдавали предпочтение законодательному акту: “Правила пользования жилыми помещениями…”, который был утвержден Постановлением Совмина РСФСР от 25.09.85г.
Согласно этому и другим законам, владельцы доли в коммунальной квартире имеют полное право держать в своей комнате любых домашних животных, потому что животные относятся к имуществу. То есть кошка в коммунальной квартире приравнена к мебели и бытовой технике. А вот на то, чтобы животное могло находиться в ванной комнате, кухне или в других местах общего пользования нужно согласие остальных жильцов коммунальной квартиры. Другими словами, кошка в коммуналке может жить в комнате хозяина, и никто не имеет права возражать против этого, но если он хочет поставить ее горшок в туалете или купать ее в ванной, то на это нужно согласие соседей.
Кроме того, нужно позаботиться о том, чтобы животному были сделаны все прививки, и оно не беспокоило остальных жильцов и не представляло для них опасности. Если кошка в коммунальной квартире шумит по ночам, то другие жильцы имеют полное право жаловаться и хозяина животного вполне могут оштрафовать.
vkommunalke.ru
Коммунальная квартира- права и обязанности
Проживание в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. Не знание своих обязанностей при проживании в коммуналке часто ведет к серьезным конфликтам по имущественным и бытовым вопросам.
Права и обязанности при проживании в коммунальной квартире вполне определены на законодательном уровне. И это вопрос не праздный- в Москве 2% всех квартир- коммунальные. Давайте разберемся- какие права и обязанности есть у жильцов коммуналок.Право на тишину в коммунальной квартире
Шум, громкий звук теле и радиоаппаратуры, танцы и тому подобные действия- самый частый повод для конфликтов в коммуналке. Законодательство в этом вопросе, регулирующее прав соседей в коммунальных квартирах, деградирует. В Федеральном законе от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", шум или шумовое загрязнение отнесено к административно наказуемым деяниям.
На уровне Санитарных правил снижаются требования к уровням шумового загрязнения коммунальных квартир. Согласно ранее действовавшей редакции СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", от 15.12.2000 г. шум в жилых помещениях должен был иметь жесткие ограничения.
Пределы шумового загрязнения в коммунальной квартире (до 2000 года):
- Днем непостоянный шум в комнатах- 40 дб
- Днем постоянный шум в комнатах- 35 дб
- Ночью непостоянный шум- 30 дб
- Ночью постоянный шум- 20 дб
Сейчас эти правила значительно смягчены:
- Шум в жилых помещениях днем- 55 децибел
- Шум ночью- 45 децибел.
Для Москвы отдельно запрещены строительные работы по ночам.
Право на порядок в местах общего пользования
Для начал определимся, с местами общего пользования:
- Кухня
- Прихожая
- Коридор
- Туалет
- Ванная
По закону пользоваться всеми этими помещениями имеют право все, кто проживает в коммунальной квартире на законных основаниях. При этом и порядок и очередность пользования местами общего пользования законодательно не установлена.
Из опыта порядок и правила пользования должны быть распределены по долевому принципу. У кого больше долей, тот дольше пользуется и больше убирается. Обычно график уборки определяется соглашением жильцов. Однако бывают и случаи, когда компромисс не достижим. В этом случае обращаются в суд.
Мебель, велосипеды и прочую утварь можно ставить в места общего пользования согласно долям в коммунальной квартире- у кого больше долей, тот имеет и больше прав на общую площадь.
Право на посещение гостей
Жильцы коммунальной квартиры вправе приглашать к себе гостей без одобрения или разрешения соседей. Гoсти так же имеют право пользоваться местами общего пользования и соседи по коммунальной квартире не вправе им препятствовать.
Законодательство не определяет- когда, кто и по какому графику может принимать гостей- это решается хозяевами коммунальной квартиры по общей договоренности.
Гости не имеют права шуметь, нарушать общий порядок, мусорить. Так же гости не имеют права и проживать в коммуналке.
Правила проживания в коммунальной квартире
Наниматель комнаты или комнат по договору социального найма вправе (с согласия наймодателя и членов его семьи в письменной форме) сдать комнату или комнаты в аренду (поднаем). Договор аренды жилого помещения, может быть заключен если после его подписания площадь жилого помещения на каждого проживающего в коммуналке составит не меньше учетной нормы (для коммунальной квартиры- не менее нормы предоставления).
Чтобы сдать жилплощадь в коммунальной квартире в аренду, та же требуется также согласие всех нанимателей, всех собственников и членов их семей, если они проживают в этой коммунальной квартире.
Так же наниматель по договору соцнайма в коммунальной квартире по взаимному согласию и с уведомлением наймодателя могут разрешить бесплатное проживание в коммунальной квартире другим гражданам (временным жильцам). При этом наймодатель может запретить проживать временным жильцам, если после их вселения жилая площадь на каждого проживающего составит не меньше учетной нормы (для коммунальной квартиры- не менее нормы предоставления).
Не нужно получать согласия проживающих в коммуналке жильцов, если вселяются лица, которым помещения в коммунальной квартире принадлежат на основании права собственности на часть коммунальной квартиры.Право на курение в коммунальной квартире
ФЗ от 10 июля 2001 года № 87-ФЗ "Об ограничении курения табака" объявил о запрещении курение табака:
- На рабочих местах
- В организациях здравоохранения
- На воздушном транспорте
- В городском и пригородном транспорте
- В закрытых спортивных сооружениях
- На территориях и в помещениях образовательных организаций
- В организациях культуры
- В подъездах жилых домов
- В помещениях государственной власти
Впрямую запрет на курение в коммунальных квартирах отсутствует. Однако в ст. 1 этого закона говорится о том, что "курение- это вдыхание дыма тлеющих табачных изделий". Таким образом курение одного из жителей коммунальной квартиры в местах общего пользования в коммунальной квартире означает использование этих помещений в личных целях вопреки назначения этих помещений.
Нарушение прав соседей заключается в том, что подобное использование помещений в коммунальной квартире противоречит интересам всех остальных проживающих в коммунальной квартире людей. Поэтому, если по доброму с курильщиком договориться не удается, то остается обращаться в суд.
Права на содержание животных в коммунальной квартире
На основании правил, введенных в действие вступившим в силу Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" каких- то конкретных ограничений на содержание в коммунальной квартире кошек и собак нет. Ранее для содержания кошки или собаки нужно было получить письменное согласие всех соседей.В этом постановлении указывается, что проживающие обязаны:
- Соблюдать права и интересы соседей по коммунальной квартире
- Требования пожарной безопасности
- Экологические нормы
- Санитарно- гигиенические требования
Надо так понимать, что содержание домашних животных в коммунальной квартире требует отсутствие у соседей аллергии и иных противопоказаний по здоровью.
Обязанность совладельцев коммунальной квартиры по ремонту общих помещений
На основании постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества" собственники помещений имеют право самостоятельно содержать и ремонтировать общие помещения и общее имущество в коммунальной квартире. К этому можно привлекать и сторонние организации- к примеру, бригаду шабашников.
Для определения необходимости ремонта проводятся осмотры:
- Собственниками помещений
- Лицами, которых собственники привлекают на основании договора провести строительно-техническую экспертизу
- Ответственными лицами- работниками органов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива
- Работниками управляющих кампаний
- Если управление в многоквартирном доме непосредственное, то лицами, оказывающими услуги
После осмотра оформляются акты осмотра для принятия собственниками в коммунальной квартире решения о необходимости ремонта общего имущества или общих помещений.
В решении указывается:
- Соответствие или несоответствие проверяемого имущества требованиям законов РФ
- Требованиям обеспечения безопасности проживающих
- Меры по устранению выявленных дефектов
- Стоимость работ
С этим актом жильцы коммунальной квартиры обязаны принять решение о ремонте, сборе денег, сроках, порядке ремонта и прочем. Если кто-либо из собственников помещений в коммуналке отказывается от участия в ремонте, все затраты на ремонт можно оплатить один из соседей самостоятельно, а потом взыскать зaтраты через суд.
www.msknov.ru
