Гаражный кооператив: устав, права. Организация гаражного кооператива. Закон о гск

устав, права. Организация гаражного кооператива :: BusinessMan.ru

В сравнении с другими формами некоммерческих объединений граждан гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей. Их необходимо учитывать еще на этапе планирования общества. Рассмотрим далее, как создать гаражный кооператив.

Подготовка

Перед тем как оформить гаражный кооператив, нужно найти людей, которые сформируют инициативную группу. На этом этапе важными станут организаторские способности создателя. Необходимо заинтересовать владельцев автомобилей преимуществами, которые дает гаражный кооператив. Гараж в собственности – мечта каждого автовладельца. Однако далеко не все могут себе это позволить. Лучшим выходом из такой ситуации будет гаражно-строительный кооператив. В него могут входить люди, объединенные местом проживания или работы, другими признаками. Следует сразу сказать, что подготовительный этап считается самым трудоемким. Он может занять довольно продолжительное время.

Важные шаги

Инициативной группе необходимо разработать устав гаражного кооператива. В нем описываются вопросы, касающиеся создания общего имущества, источников поступления средств. Как правило, гаражно-строительный кооператив существует на вступительные и паевые взносы. Могут предусматриваться и другие платежи. Важным этапом является госрегистрация. Она производится в территориальном подразделении ФНС. В налоговую службу следует предоставить учредительные документы гаражного кооператива и заявление. Необходимым условием постановки на учет является открытие счетов в банке. В первую очередь должен существовать основной р/с объединения. Кроме того, открываются лицевые счета для того, чтобы каждый член гаражного кооператива мог перечислять взносы.

Участок

Земля гаражного кооператива, как правило, предоставляется в аренду. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами градостроительства и использования территории. В каждом регионе законодательством устанавливается свой перечень документов, которые нужно предоставить в эту инстанцию. Арендный договор заключается после разработки и регистрации учредительных бумаг и кадастрового паспорта на участок. Это соглашение подлежит регистрации. Чтобы начать сооружение гаражей, необходимо оформить договор со специализированной компанией. Такая организация должна иметь лицензию. После завершения строительства заключаются соглашения с эксплуатирующими предприятиями. Объекты, которые возводит гаражный кооператив, - собственность этого объединения. Для получения свидетельства следует обратиться в регистрационную службу.

Особенности постановки на учет

Регистрировать гаражный кооператив следует по правилам, установленным для прочих юрлиц. Нормативное регулирование процедуры осуществляется на основании ФЗ №129. В соответствии с его положениями, в налоговую инспекцию для постановки на учет объединения необходимо подать следующие бумаги:

Заявление. Подпись уполномоченного лица в нем должна быть заверена нотариально.
Устав ГСК.
Протокол собрания. В нем должно присутствовать решение о создании кооператива.
Квитанция об оплате пошлины.

Заявление заполняется по ф. Р11001. В третьем разделе следует привести полные сведения о пайщиках, входящих в состав органа управления ГСК.

Нюансы

В уставе кооператива должна присутствовать вся информация об объединении. Как правило, сведения разбиты на несколько разделов. В первом приводятся общие положения. В них приводится в первую очередь полное название объединения. В наименовании должно присутствовать указание на предмет деятельности ГСК. Обязательно приводится адрес. В общих положениях также указывается, что гаражный кооператив – юрлицо, имеющее самостоятельный баланс, счета в банке, печать, штамп, бланки и пр.

Особенности деятельности

Они описываются в отдельном разделе устава. В частности, указываются предмет и цель деятельности ГСК. Обязательно описываются причины, по которым было создано объединение. В информации о предмете деятельности указываются средства, с помощью которых будет достигаться цель формирования кооператива. Это может быть, в частности, заключение договоров на сооружение объектов, разработку проектов, прокладку и подключение инженерных сетей и пр.

Имущество

В этом разделе должны быть описаны вопросы, касающиеся финансового положения объединения. В частности, указываются источники средств, на которые создается гаражный кооператив. В данном разделе также приводится информация о том, что на базе ГСК будут созданы специальные фонды. Обязательно дается их краткая характеристика. Здесь же определяются величина и порядок перечисления вступительных взносов, ответственность за их невыплату либо просрочку.

Управление

Как правило, в объединении образуются:

Высший орган. Им является общее собрание.
Исполнительный орган. Им руководит председатель гаражного кооператива.
Контрольный орган.

В компетенцию общего собрания отнесены вопросы, касающиеся:

Определения величины взносов и размеров финансовых фондов.
Принятия устава, внесения в него изменений.
Приема граждан в ГСК и их исключения.
Утверждения сметы затрат и годового баланса.
Выбора ревизионной комиссии, лишения ее полномочий. Общим собранием также назначается председатель гаражного кооператива.

В компетенцию исполнительной структуры ГСК входит:

Организация сбора и учета взносов.
Составление планов расходов и смет.
Ведение списков лиц, состоящих в объединении.
Подготовка и утверждение повестки собрания.

В качестве контрольного органа выступает ревизионная комиссия. В ее состав не могут входить члены правления. В компетенцию комиссии включены вопросы, касающиеся финансовых дел ГСК.

Членство

В учредительных бумагах объединения должны устанавливаться условия вступления граждан, обязанности, юридические возможности, а также ответственность. Члены кооператива могут рассчитывать на:

Участие в управлении.
Долю в прибыли и прочие выплаты.
Получение любых сведений о работе ГСК.
Возмещение взноса при выходе из объединения.
Получение доли от имущества при ликвидации общества. Исключение в этом случае составляют средства неделимого фонда.

Вместе с указанными возможностями каждый участник наделяется обязанностями:

Соблюдать положения учредительных бумаг, решений органов управления.
Выполнять противопожарные, санитарные, технические нормы и правила содержания объектов.
Своевременно вносить взносы и прочие обязательные платежи.

Ответственность

В права гаражного кооператива как юрлица включается возможность исключить участника из состава объединения. Такая мера может применяться в случае:

Систематической неуплаты взносов.

Нарушения положений учредительных бумаг и решений управляющих органов.
Несоблюдения правил содержания объектов.
Причинения ущерба материальным ценностям объединения или его репутации, создания препятствий для осуществления ГСК своей деятельности.

Ликвидация/реорганизация

Любые структурные изменения в объединении, а также прекращение его работы осуществляются на основании решения собрания. Разделение, слияние, присоединения, прочие формы реорганизации, а также ликвидация ГСК производятся по правилам, установленным для хозяйствующих обществ. К основаниям, по которым ГСК может прекратить работу, кроме решения собрания, можно отнести:

Судебное постановление.
Признание объединения неплатежеспособным (банкротом).

В уставе кооператива должно содержаться описание мероприятий, связанных с ликвидацией.

Взносы

Они выступают как основа финансирования кооператива. В ГК предусмотрены не только паевые, но и дополнительные взносы. В учредительных бумагах могут устанавливаться следующие виды платежей:

Вступительный взнос. Он перечисляется новым участником объединения для регистрации и оформления на него соответствующих бумаг.

Членский взнос. Этот платеж осуществляется дольщиком. Средства расходуются на оплату труда работников ГСК, а также на текущие нужды.
Паевой взнос. Он может представлять собой не только деньги. Участники объединения вправе внести ценные бумаги или имущественные права. Такой взнос оценивается по соглашению всех участников объединения.
Дополнительный взнос. Как правило, он направляется на покрытие убытков.
Целевой взнос. Эти средства выделяются участниками для приобретения или создания общего имущества, а также на его ремонт, замену или модернизацию.

Гараж в гаражном кооперативе

До начала непосредственной работы ГСК все имущество принадлежит объединению как юридическому лицу, если была проведена госрегистрация в установленном порядке. Что касается участников общества, то им получать свидетельства с самого начала вступления в кооператив не требуется. Законодательством установлено, что автомобильные места принадлежат тем гражданам, которые внесли полную сумму паевых взносов. После окончания работ по сооружению боксов на балансе ГСК останутся только площади общего пользования. Имущество будет находиться в долевой собственности. Соответствующее положение закрепляет 244-я статья ГК. Основная цель объединения – предоставить заинтересованному лицу гараж. В гаражном кооперативе между тем может вестись и предпринимательская деятельность. Например, это может быть сдача в аренду боксов, предоставление платных услуг владельцам ТС по ремонту или обслуживанию.

Учет

Если ГСК ведет некоммерческую и коммерческую деятельность, бухгалтерии необходимо освоить порядок ведения раздельной отчетности. Доходы, не учитываемые при определении базы для расчета налога с прибыли, а также целевые средства определяются в статье 251 НК. К последним относят суммы, используемые для содержания имущества и ведения основной деятельности объединения. Эти средства должны быть получены безвозмездно от организаций и граждан. В число целевых поступлений входят членские, паевые и вступительные взносы. Если в ГСК нет раздельного учета, то эти платежи облагаются налогом на прибыль.

Особенности обложения

Прибыль кооператива выплачивается дольщикам. В законодательстве применяется такой термин, как "корпоративный платеж". Стоит сказать, что при выходе из объединения участник имеет возможность получить годовую его сумму. Доход члена кооператива облагается НДФЛ. При этом ГСК по отношению к своим участникам не выступает как агент. Налог с имущества ГСК отчисляет только с тех объектов, которые находятся на балансе. В пассиве по сч. 83 отражается добавочный капитал. За те места, которые находятся у участников в собственности, налог выплачивают они сами.

Приватизация участков

Как правило, земля кооперативу предоставляется в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. Соответственно, законным владельцем остается государство или местная власть. Чтобы участок перешел в собственность, нужно провести приватизацию. Другими словами, необходимо выкупить землю у муниципалитета или государства. Нормативное регулирование этой процедуры осуществляется на основании ЗК. Как указывает акт, владелец гаража имеет исключительное право на выкуп участка под ним. Цена надела определяется региональным законодательством. Как правило, на стоимость влияет место расположения объекта. Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.

Возможные препятствия для выкупа

Необходимо отметить, что приватизация гаража возможна только в том случае, если он является отдельно стоящим сооружением, имеет свой въезд, фундамент и пр. Если же гражданин владеет одним из боксов, сооруженным в комплексе, то участок под ним является неделимым. Вопросы о возможности разделения таких объектов решают органы архитектуры и землепользования. В случае признания неделимости объекта лицо может выкупить только долю в праве.

Оформление свидетельства

В первую очередь для выкупа участка необходимо подать заявление в местную администрацию. К нему прилагаются:

Копия паспорта РФ.
Свидетельство, подтверждающее, что гараж находится в собственности.
Выписка из ЕГРП на участок. Если в отношении надела никаких прав не установлено, предъявляется документ, указывающий на это.
Кадастровый паспорт.
Копия документа о бессрочном пользовании или аренде участка.

Заявление рассматривается около месяца. В течение этого периода, во-первых, проверяются предоставленные сведения на предмет их полноты и достоверности. Если ошибок и нарушений не выявлено, администрация составляет договор купли-продажи. Заявителю направляется уведомление о необходимости заключить соответствующее соглашение. После этого договор подается в орган, осуществляющий госрегистрацию прав.

Пожарная безопасность

Перед регистрацией ГСК необходимо соблюсти все требования ПБ. К основным мероприятия, которые следует осуществить, относят:

Организацию работы пожарной охраны.
Проектирование и монтаж систем защиты. В их состав входят сигнализация, установки по удалению дыма, оповещению, пожаротушению, управлению эвакуацией людей.
Проведение экспертизы и аудита, подготовка декларации.
Выполнение независимого анализа рисков.
Разработка и изготовление планов по эвакуации.
Инструктаж с членами кооператива. Как правило, занятия проводятся перед вступлением в объединение.
Разработку организационно-распорядительных актов по ПБ.

Запреты

В соответствии с предписаниями нормативных актов, регулирующих пожарную безопасность, не допускается:

Расстановка автомашин в количестве, превышающем нормативное, нарушение плана размещения транспортных средств, уменьшение расстояния между автомобилями.
Загромождение проездов и выездных ворот.
Проведение термических, кузнечных, малярных, сварочных, деревообрабатывающих работ, промывки деталей с использованием горючих, легковоспламеняющихся жидкостей.

Содержать автомобили с открытыми топливными баками, с наличием течи горючего или масла.
Осуществлять заправку машин и слив ГСМ.
Заряжать аккумулятор на автомобиле.
Производить разогрев мотора с помощью открытого огня, использовать паяльные лампы, факелы для освещения.
Держать в гаражных боксах мебель и прочие предметы из легковоспламеняющихся материалов.
Оставлять автомобили без присмотра, если в них есть течь масла или горючего.
Хранить запасы ГСМ в объеме, превышающем 20 л, и масла больше 5 л.

Дополнительные предписания

Горючее и масло должны содержаться в плотно закрытой надежной таре. Гаражные боксы должны содержаться в чистоте. Разлитые масло или горючее незамедлительно засыпается песком, а затем убирается из помещения. Не допускается размещение автомобилей в проездах и противопожарных разрывах. Все боксы должны быть оснащены ящиками с песком и огнетушителями. Не допускается применение пожарного инвентаря и оборудования не по его прямому назначению.

Заключение

При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации. Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их составление квалифицированным юристам. Сегодня работает достаточно много фирм, предлагающих услуги по оформлению бумаг. Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал. В целом, как выше уже отмечалось, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с разными трудностями, поскольку нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур. Однако как показывает практика, если все действия осуществлены правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность ГСК приносит неплохую прибыль его участникам.

businessman.ru

Особенности статуса гаражно-строительных кооперативов | Правовед

Вопрос: Какими нормативными актами определяется правовое положение гаражно-строительных кооперативов? Признаются ли средства, полученные гаражно-строительным кооперативом от своих членов на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт имущества кооператива, целевыми поступлениями в целях применения освобождения от налогообложения налогом на прибыль на основании пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ?

Ответ:

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ Российской Федерации от 16 октября 2007 г. № 03-03-06/4/138

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения средств, полученных гаражно-строительным кооперативом от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт имущества кооператива, и сообщает следующее.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п. 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах. Однако для гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК) специальный закон не принят. Действие Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" в силу ст. 2 данного Закона на ГСК не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.

Средства ГСК состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов товарищества.

Для целей обложения налогом на прибыль организаций не являются доходами, учитываемыми в налоговой базе, вступительные и членские взносы, а также паевые вклады (пп. 1 п. 2 ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)). Такие средства признаются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.

Что касается других обязательных платежей, поступающих в ГСК, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ГСК принимаются к вычету в составе расходов (так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги) и тем самым под налогообложение не попадают.

Кроме того, пп. "б" п. 25 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено изложение пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса в новой редакции, согласно которой к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

Положения пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса вступают в силу с 1 января 2008 г. и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.

www.pravowed.ru

все о гаражных кооперативах | Все о законах и праве

Балашиха Микрорайон № 30 ( Авиаторов )

Потребительский — это одна из разновидностей. Потребительским является добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения собственных потребностей в товарах и услугах, первоначальное имущество, которого складывается из паевых взносов.

В потребительском объектом потребления членов являются вещи, работы, услуги, произведенные непосредственно или иными организациями.

Все о гаражных кооперативах

Гаражно-строительный (ГСК) — разновидность потребительского. Цель его создания — удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей.

Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон \\\»О некоммерческих организациях \\\» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г.

Гаражно-строительный кооператив

История в России как добровольного объединения частных лиц для организации совместной деятельности начала свое развитие еще в конце 19 века. Это были ссудосберегательные товарищества, сыродельни, маслозаводы и прочие потребительские и производственные. Спустя полвека кооперация достигла небывалого размаха более 50 000 кооперативов, которые объединяли свыше 14 млн человек.

Гаражный кооператив законы и порядки связанаые с электроэнергией

Гаражный — некоммерческая организация. А согласно ст.426 ГК РФ энергоснабжающей организацией может быть только специализированная коммерческая организация.

Согласно ст.3 ФЗ «Об электроэнергетике» гаражный кооператив не может иметь статуса ни гарантирующего поставщика, ни сетевой организации со всеми вытекающими отсюда следствиями (нельзя заниматься энергосбытовой деятельностью, нельзя отключать, пломбировать и т.

Гаражным кооперативам

Мы оказываем услуги для гаражных кооперативов, связанные с созданием, а также с оформлением гаражей в составе кооператива в собственность:

Возможна также сдача бухгалтерской отчетности гаражного в налоговую инспекцию ежеквартально или ежегодно, перевод юридического лица на упрощенную систему налогообложения.

Последнее время к нам часто обращаются владельцы гаражей в массивах для создания новых гаражных кооперативов, так как наличие действующего юридического лица требует Энергосбыт для заключения договора на поставку электроэнергии в гаражи.

Закон о гаражных кооперативах

Посетители юридической консультации задали 88 вопросов по теме «Закон о гаражных». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте! Есть ли на сегодняшний день какой нибудь федеральный закон, регулирующий деятельность гаражных кооперативов? Если нет, то на основании какого документа устанавливается порядок проведения 13.

Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе?

Прежде всего небольшая оговорка: речь идёт о приватизации именно гаража — строения, которое находится в гаражно-строительном. Для оформления строений, которые не входят в гаражный кооператив, процедура немного иная. Итак, список документов, которые необходимые для оформления права собственности на гараж:

2. Справка о том, что паевый взнос был вами внесён. Данную справку выдаёт гаражно-строительный, в ней должна находиться печать ГСК, подпись главного бухгалтера, а также подпись председателя кооперативного общества.

Кооперативный гараж

Кооперативные гаражи (гараж в гск — гаражно строительный) пользуются большой популярностью среди автомобилистов. На кооперативных площадках возможна постройка, как капитального кирпичного гаража. так и установка сборного металлического. Несмотря на то, что на данный момент существует множество действующих, новые продолжают открываться, чтобы удовлетворить потребности автомобилистов.

Особенности правового положения Гаражно-строительных кооперативов

Вопрос: Здравствуйте. Хотел бы уточнить несколько моментов связанных с деятельностью ГСК. Я являюсь членом гаражно- строительного кооператива, зарегистрированного как юридическое лицо. Изначально имел 2 учредителей — юридических лиц. В настоящий момент эти юридические лица — ликвидированы. Какой статус у остается? Можно ли утверждать, что не является юридическим лицом или потерял статус юридического лица?

Ответ: Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских (в том числе гаражно-строительных), регулируются ст.

Регистрация гск

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — разновидность потребительского. Цель его создания — удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей.

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Гаражный кооператив: устав и правила составления

Примерный устав гаражно строительных кооперативов

Скачать готовый пример гаражного устава можно здесь

Устав гаражно строительного кооператива является основным документом для открытия и работы данного типа организации. Сегодня мы рассмотрим образец устава гаражного кооператива и определимся, что он в себя включает и как оформляется.

Вам будет представлены видео и фото по данной теме и вы сможете всю работу сделать своими руками. Тогда и цена оформления документации будет значительно ниже.

Открытие кооператива и составление устава

Создание кооператива – это трудоемкий и длительный процесс, требующий определенных знаний, времени и усердий. В первую очередь необходимо собрать людей, которые понесут ответственность за проработку устава и подготовку финансовой отчетности – так называемую инициативную группу. Устав гаражного кооператива типовой и нужные пункты мы и рассмотрим ниже.

Внимание: Эта группа может состоять из близких друзей, знакомых или соседей, которые заинтересованы в создании гаражного кооператива для других граждан. Это выбирать уже вам и ограничений нет.

Организацию кооператива гаражей можно поделить на несколько этапов:

Подбор партнеров в строительном сообществе происходит таким образом, чтобы компетенция участников в ведении бизнеса не вызывала никаких сомнений. Члены группы возлагают на себя принятие всех официальных договоренностей и решений, а также занимаются финансами и отчетностью. Именно участники инициативной группы создают устав кооператива, в котором указываются, органы управления, главные цели работы, права и обязанности партнеров.
Перед созданием устава также определяются источники прибыли, способствующие поступлению финансовых вливаний в казну. Этот процесс может осуществляться при помощи займов или добровольных взносов от лица всех участников сообщества. Не менее важно наметить правильные пути отступления, если когда-либо встанет вопрос о ликвидации кооператива.
Для создания гаражного кооператива необходимо собрать пакет документов, который в дальнейшем должен быть зарегистрирован государственным регистратором, налоговой службой и коммунальщиками.
Следующий этап организации кооператива – открытие банковского счета. Партнеры сообщества могут выполнять финансовую работу четко и оперативно, привнося свою долю в казну официальным путем.
Одним из важных вопросов при создании гаражного кооператива является выбор участка под застройку. Определение территории зависит от города, в котором планируется ведение бизнеса такого рода. Для решения всех вопросов относительно аренды необходимо обратиться к представителю государственной организации землепользования. Решение организации выносится в течение 30 дней после подачи документов в фонд.
Договор аренды заключается с участниками кооператива в случае положительного ответа землеустроительной организации. Они также получают на руки кадастровый паспорт планируемой постройки. После этого следует зарегистрировать договор аренды в местной регистрационной службе.
Когда все формальные документы собраны, можно приступать к выбору строительной фирмы, которая выполнит свою задачу профессионально и оперативно. Самым практичным решением для партнеров сообщества станет заключение договора на строительство кооператива с избранной фирмой, которая занялась бы созданием целого ряда гаражей с указанными заказчиком параметрами. В дальнейшем остается лишь выкупить эти постройки и оформить их в собственность.
Существуют и другие пути ведения бизнеса такого рода. К примеру, владелец кооперативной земли имеет возможность сдать участок под самостоятельное строительство гаража любому платежеспособному лицу. Однако данные условия должны быть прописаны в уставе гаражного кооператива. После соблюдения всех формальностей человек может приступать к возведению постройки на участке арендованной у кооператива земли.

Основные правила

Кооператив гаражный устав должен включать в себя и правила, которые обязательны при оформлении. Это не такая простая работа. Здесь надо все тщательно продумать и принять верное решение.

Так же надо будет охарактеризовать и отдельные виды коммерческой деятельности. Примерный устав гаражно строительного кооператива должен иметь такой пункт.

Внимание: Регистрация гаражного кооператива требует немало времени, поэтому не стоит торопиться с приобретением строительных материалов и возведением гаражей без официального разрешения организации.

Итак:

Как уже было сказано, главным механизмом в функционировании строительного сообщества является устав. Этот документ отражает все внутренние правила деятельности кооператива. Чтобы правильно составить устав, нужно иметь определенные навыки и осведомленность. Чаще всего составление устава – это первый шаг на пути создания кооператива. Этим процессом занимаются все участники инициативной группы.
Составление документа происходит посредством законодательной базы РФ, но основной порядок деятельности гаражного кооператива напрямую зависит от устава. Партнеры сообщества зачастую составляют приблизительный образец устава, после чего обращаются за юридической помощью к компетентному лицу.

Устав ГСК должен отражать основные пункты, определяющие его деятельность. Обязательный пункт – «Общие положения».

В нем указывается официальное название строительного сообщества, состав владельцев гаража и учредителей. Первый пункт включает в себя точный адрес кооператива. Также необходимо обозначить приблизительные сроки деятельности сообщества и его приоритетные цели, которые и определяет 2-й пункт.

Цели деятельности

Типовой устав гаражного кооператива должен в обязательном порядке содержат цель создания т цель деятельности. Ведь люди объединяются именно по этой причине.

К целям деятельности строительного сообщества относят:

Четкое ведение финансовой отчетности, собрания участников сообщества, а также поиск будущего владельца гаража, который покроет все финансовые затраты на постройку;
Постановка строительных объектов на баланс сообщества, реализация организационных вопросов по передаче строения новому владельцу;
Заключение договора между представителями гаражного кооператива и клиента, рассмотрение дополнительных гарантий на покупку гаража;
Договоренность на допустимые законодательством РФ виды деятельности строения.

Чтобы повысить эффективность работы, кооператив может выполнять следующие действия:

Заключать договора на полную или частичную продажу гаражей (см. Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление), предлагать дополнительные услуги;
Приобретать оборудование и строительные материалы, а также арендовать инвентарь и технические приспособления;
Обращаться в банк с целью получения кредитных средств;
Приглашать в штат специалистов по благоустройству и уборке близлежащего участка, охранную службу или ремонтников;
Брать в аренду дополнительные земельные участки;
Привлекать новых партнеров.

Внимание: 3-й пункт отвечает за имущество гаражного кооператива.

К такому имуществу относят денежные средства, которые были собраны участниками инициативной группы для аренды земельного участка, приобретения строительных материалов и строительства гаражей. Имущество формируется за счет обязательных и добровольных взносов со стороны партнеров, прямого дохода кооператива, а также возможных дивидендов и дополнительных процентов при заключении сделок. Все участники сообщества обязуются внести денежную сумму в размере не менее 10% от установленной платы в казну.
Следующий пункт устава ГСК – органы управления гаражного кооператива. Руководством занимаются участники сообщества, председатели и проверяющий. В случае намеченного собрания каждый член группы получает письменной приглашение, после чего обязуется прийти в назначенное время. На собраниях решаются вопросы по выплатам, благоустройству гаражного кооператива или по его реорганизации.
Собрание участников кооператива – это и есть главный управляющий орган. Такие встречи позволяют прийти к одноголосным умозаключениям или компромиссам. Каждый из участников, вне зависимости от предоставленной им суммы взноса, имеет одинаковые полномочия. Он несет ответственность только за собственные решения, поэтому на голосовании может повлиять на ситуацию 1 голосом.
Собрания партнеров организовываются ежегодно, однако и внеочередные совещания для решения неотложных вопросов имеют место быть. Существует определенный регламент, по которому принято проводить собрание.

Правление кооператива имеет возможность

Устав гаражного кооператива образец должен обязательно включать обязанности и права правления организации:

Принимать в кооператив новых партнеров;
Определять денежный размер взноса;
Планировать порядок погашения задолженностей;
Вести хозяйственную деятельность кооператива.

Внимание: Председатель сообщества наделен правом подписывать документацию, выдавать распоряжения, корректировать график работы и отпусков, заниматься приемом на работу новых сотрудников, а также рассматривать вопросы по их увольнению.

Права и обязанности участников

За права и обязанности граждан, состоящих в гаражном кооперативе, отвечает 5-й пункт. Каждое заинтересованное лицо, достигшее 16 лет, имеет законное право претендовать на партнерство в гаражном кооперативе. Юридические лица также имеют возможность сотрудничать со строительным сообществом.

Как вступить в гаражный кооператив

Следует оформить заявление о стремлении вступить в ряды имеющихся партнеров, указав личную информацию и паспортные данные. Вопрос по вступлению в общественную организацию рассматривается на собрании участников или председателем кооператива. Здесь же оговариваются даты и суммы различных взносов. Чтобы стать полноправным партнером сообщества, необходимо оплатить взносы в установленные руководством сроки.

Как аннулировать вступление в ГСК

Гаражный кооператив устав должен в себя включать и правила выхода.

Разорвать партнерство с гаражным кооперативом достаточно просто:

Для этого нужно написать заявление о добровольном выходе из сообщества и предоставить его председателю ГСК за 14 дней до желаемого выхода. Сумма вступительного взноса будет перечислена своему владельцу. Однако аннулирование партнерства в кооперативе может осуществляться и по инициативе владельцев сообщества. Участник может быть исключен путем голосования в том случае, если им не выполнялись оговоренные условия партнерства.
Как и у любого кооператива, у гаражного строительного сообщества есть одна из приоритетных задач – соблюдение всех норм ведения документации. Вся отчетная документация передается необходимым органам в указанные сроки.

Внимание: Этот пункт включает в себя правильное оформление распоряжений и оплату труда, записи в трудовых книжках и контроль бухгалтерской деятельности кооператива, выдача справок участникам группы.

Вопрос о ликвидации сообщества рассматривается на собрании членов кооператива, и решается путем голосования. Таким же способом принимаются решения о каких-либо изменениях в деятельности гаражного кооператива. Например, участники группы планируют разделение организации на несколько отдельных кооперативов. В отдельных случаях решение по реорганизации принимает государственный суд.
Для рассмотрения ликвидационного вопроса собирается комиссия, в обязанности которой входит распространение уведомления о ликвидации при помощи средств массовой информации. Комиссионный состав также предоставляет все необходимые данные о сроках деятельности сообщества, кредитной истории и различных выплат. Сообщество можно считать полностью ликвидированным после внесения соответствующей записи в Единый реестр юридических лиц.

Внимание: Ликвидация гаражного кооператива осуществляется судебным путем в том случае, если данная организация имеет задолженность перед банком или является банкротом.

Примерный устав гаражного кооператива у вас есть. Теперь надо все тщательно взвесить, ведь изменения потом можно будет вносить только на собрании. Инструкция поможет вам не упустить важные моменты.

1pogarazham.ru

Закон о гаражно строительный кооператив

Основная проблема заключается в том, что в гаражных боксах обустраиваются магазины, СТО, различные мастерские, пункт приема металлолома. И все бы ничего, но плата за земельный участок в случае такой деятельности уже на несколько порядков выше.За три последних года КУИГ выявил нарушения в 18 гаражных кооперативах, восемь из них до сих пор считаются проблемными. К примеру, в ГСК «Железнодорожник» в одном боксе на момент проверки велись токарные работы, а в другом – сварочные. В кооперативе «Форсаж» в гараже расположилась мастерская по ремонту автомобилей. Комитет по управлению имуществом направил претензии с требованием устранить нарушения и проведет дополнительные проверки для контроля. Среди проблемных гаражных кооперативов также оказались ПГСК-17, ПГСК «Атом 1 Плюс», ГПО № 1, ГСК «Атом-6», ПКГ-3, ПК «Перекресток», ПГСК «ГСК-14А» и ПГСК-7.

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

Инфо

Однако, многие (в том числе и юристы) заблуждаются в отношении не только правового положения, но и правовой природы гаражно — строительных кооперативов, применяя нормы ГК РФ, а также Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» [8], регулирующие деятельность потребительских кооперативов к гаражным кооперативам, относя ГСК к разновидности потребительских кооперативов. В соответствии со статьями 123.2, 123.3. ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение гаражно-строительных кооперативов

Федерального закона от 01 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» [4]. В свою очередь п. 3 ст. 1 Закона о некоммерческих организациях прямо устанавливает, что данный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, тем более не распространяется на гаражные кооперативы, гаражный строительный кооператив объединяет физических лиц и не может иметь статус саморегулируемой организации.

Важно

В рамках реформирования гражданского законодательства были унифицированы нормы, закрепляющие основы регулирования отношений в некоммерческих организациях, основанных на участии (членстве), содержащиеся в многочисленных нормативных актах. В результате в Гражданском кодексе РФ нашли закрепление общие положения, определяющие правовой статус корпоративных юридических лиц.

Гаражные кооперативы должны знать и исполнять закон

С момента рассмотрения вашего заявления на общем собрании или на собрании правления ГСК (зависит от устава) будете считаться членом кооператива. Но учтите. В России аренда земли ГСК продляется ежегодно и в случае отказа муниципалитета в аренде будьте готовы за свой счет вывезти свой гараж. Как убрать не законно установленные гаражи? Около дома, либо на территории гаражного кооператива… А уже никак) в Росии живём) В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право наВ соответствии со статьей 16 Федерального закона 122-ФЗ, государственная регистрация прав… Есть много вариантов.

Закон рф о гаражных кооперативов«любисан-эко».

Прописаны в законе и правила оформления протокола, и, самое главное, оспаривания решений собраний» [11]. Нормы данной главы четко сформулированы, положения о проведении конференций, заменяющих собрания, отсутствуют.

Безусловно, председателю и правлению не выгодно проводить общие собрания, т.к. необходимо будет учесть голоса, мнения всех членов кооператива. Как правило, эти мнения не совпадают, т.к. членские взносы оседают в кармане председателя и прикормленных им членов правления.

При этом необходимо отметить, законодатель внес изменения в закон, появилась глава в ГК РФ, но почему до сих пор судебная практика по данным спорам не уменьшается, а увеличивается? Почему бы не указать более конкретно, что проведение общих собраний в коллективах касается всех без исключения кооперативов (жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов, садоводческих, огороднических, дачных кооперативов).

Основные правила создания гаражного кооператива

В статье 2 Закона № 3085-1конкретно указано: «Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается».

Кроме того, возникает вопрос — может ли гаражный кооператив быть саморегулируемой организацией. Саморегулируемой считается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» [3], при условии ее соответствия всем установленным данным федеральным законом требованиям.

Такое определение дано в п. 1 ст.

Закон о гаражных кооперативах 2018

Внимание

Что это? Гаражно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан или полукриминальная структура? С внесением изменений в Гражданский кодекс РФ в 2014 году [2] включена глава 9.1. «Решение собраний». Это очень своевременные нормы, позволяющие принимать решение не «кучкой» заинтересованных лиц и в свою угоду, а учитывать голоса всех членов сообщества, т.е.

на нашем примере – членов гаражного кооператива. Казалось бы, принят закон, но отдельные лица не желают его исполнять. И только потому, что не получится протащить удобные для председателя и его людей решения. На этот момент ссылается П. Крашенниников в своей статье «Высокая печать»: «Теперь правила четко сформулированы: должны собраться не менее 50 процентов от общего числа участников. Чтобы решение было принято, за него должно проголосовать большинство.

Закон о гаражно-строительных кооперативах

А поскольку нет конкретных ссылок в ГК РФ на гаражные кооперативы, нет желания у указанных лиц – председателя кооператива исполнять закон. Таким образом, поскольку в настоящее время нет специального закона, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, постольку имеются все основания говорить о существовании некого правового вакуума в отношении подобных организаций. Правовое положение ГСК на сегодня определяется его Уставом в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Федеральный закон о гаражно-строительных кооперативах

После внесения паевых взносов всеми членами кооператива и строительства гаражей кооператив как юридическое лицо регистрируется в налоговой инспекции. Практика деятельности подобных кооперативов показывает, что одни члены кооператива по определенным своим причинам продают гараж, другие покупают.

Покупатели уже не вносят паевой взнос, т.к. продавец уже внес его до строительства проданного гаража. И это аксиома, однако в дальнейшей своей деятельности предприимчивые председатели кооперативов, (в частности кооператива, о котором идет речь), указывают покупателям на то, что если они не внесли паевой взнос при покупке, помимо оплаты за сам гараж, они не имеют права оформить гараж в собственность (если ранее гараж не был собственностью продавца).

Закон о гаражно строительный кооператив

Письмо ФНС России от 30.04.2015 N СА-4-14/7556@ «О наименовании потребительских кооперативов» ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 30 апреля 2015 г. N СА-4-14/7556@ О НАИМЕНОВАНИИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе гражданские кооперативы.

dipravo.ru

Устав гаражного кооператива в соответствии с законом

Главным документом в работе частного сообщества является устав гаражного кооператива. Он является обязательным официальным документом, без которого деятельность организации будет считаться незаконной.

Вернуться к оглавлению

Открытие кооператива

Организация кооператива — процесс затяжной и длительный, он требует свободного времени и сил. В самом начале необходимо создать инициативную группу лиц, которые будут заниматься вместе разработкой устава и подготовкой финансовых документов. Собрания членов — это люди, которые в детальнейшем будут владельцами ГСК. Объединяться члены группы могут как соседи по гаражу, по дому или просто как друзья или знакомые. Также собрания членов должны быть заинтересованы в строительстве кооператива гаражей для граждан.

Итак, рассмотрим самые главные шаги в организации гаражного строительного сообщества.

Подбор инициативной группы или собрания членов, которые будут являться партнерами в кооперативе, будут принимать официальные решения и заниматься собранием и ведением финансовой отчетности. Собрания членов должны разработать устав кооператива. Устав обязательно должен содержать общие положения, цели работы, определять органы управления, а также права и обязанности членов общества, а еще согласовать работу финансовой отчетности, выявить источники поступления денег в казну с помощью займов или других членских взносов, определять правильные пути реорганизации или возможной ликвидации сообщества.
Обязательно для создания сообщества необходимо будет собрать документы, которые нужно будет зарегистрировать у государственного регистратора, в налоговой службе, у коммунальщиков. Для четкой финансовой работы следует открыть счет в банке, чтобы в дальнейшем партнеры сообщества могли официально вносить свои паи в казну.
Одним из самых важных моментов остается определение места под застройку. Выбор территории зависит от города, в котором будет организовываться кооператив. Для заключения договора аренды следует обратиться в государственную организацию землепользования. Для них необходимо будет собрать целый пакет документов, подать их в фонд и ожидать решения в течение 30 календарных дней. Землеустроительная организация в случае положительного результата заключает с членами кооператива договор и выдает кадастровый паспорт будущего объекта.
Договор необходимо регистрировать в государственной регистрационной службе вашего города или района. После собрания всех формальных документов нужно будет задуматься о строительной фирме, которая займется строительством гаражей. Удобнее всего для собрания членов было бы заключить договор на строительный объект с конкретной фирмой, которая построила бы ряд гаражей по определенному формату, а члены кооператива в дальнейшем выкупали бы постройки и оформляли их в собственность. Однако можно сдать часть кооперативной земли под застройку гаража самостоятельно. В таком случае для заключения договора аренды земли члену сообщества необходимо прописать для них все условия в уставе. После этого человек самостоятельно будет выстраивать свой гараж на кооперативной земле.

Вернуться к оглавлению

Основные правила

Гаражный кооператив создать не так-то просто. Лучше при оформлении документов согласовывать их в юридической конторе для правильности и законности действий. Регистрация сообщества займет довольно продолжительное время, поэтому не спешите со строительным материалом и постройкой без разрешения всех уполномоченных организаций.Самым важным документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав — это документ, в котором будет отражаться вся деятельность и правила кооператива. Чтобы его составить, необходимо обладать определенными навыками и знаниями. Обычно составление устава является первоочередной задачей. Занимаются его составлением партнеры собрания членов.

При составлении такой документации собрания членов используют Гражданский кодекс РФ, закон «О некоммерческих организациях», правовое постановление о потребительских кооперативах. Однако используя весь этот перечень документации, следует учитывать, что главный порядок работы в гаражном сообществе зависит от устава.

Для правильности составления такого документа собрания членов могут составить примерный образец устава, а для полностью правильного составления обратиться в юридическую контору.

Вернуться к оглавлению

Главные моменты устава ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива должен включать в себя определяющие его работу пункты. Обязателен пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное название сообщества, определять состав и учредителей комиссии. В первом пункте обязательно прописывается полный адрес кооператива. Указываются возможные сроки действия. Можно включить в первый пункт описание целей сообщества и владельцев гаражами.

Цели деятельности в гаражных кооперативах определяет 2-й пункт. Обычно к ним относят:

правильность и точность ведения финансовых отчетов собрания членов и оплату сооружения гаража за счет денег будущего владельца;
постановку всех объектов на баланс кооператива, пока не будут выкуплены владельцами, организацию передачи приобретенного полностью или частично строения в пользование владельцу;
заключение между сообществом и владельцем договора залога или других дополнительных гарантий на приобретение гаража, помощь будущему члену в получении гарантий для получения кредита в банке на строительство или приобретение постройки;
договоренность кооперативом и членом на виды деятельности, но только согласно законодательству РФ.

Для выполнение эффективной работы гаражный кооператив может производить ряд действий:

заключать договоры на продажу гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
производить покупку оборудования или материалов, по необходимости брать в аренду необходимый инвентарь или технику;
брать в пользование денежные кредитные средства;
принимать на постоянную или временную работу сотрудников для охраны, благоустройства территории, для выполнение работ ремонта и уборки;
осуществлять разные виды деятельности согласно установленным целям;
возможно взятие в аренду другого земельного участка для строительства сооружений;
можно производить привлечение к членству в кооперативе.

3-й пункт определяет имущество сообщества. К имуществу в гаражных кооперативах относятся средства, которые в виде пая или взноса были переданы кооперативу под покупку или строительство сооружения. Формирование имущества происходит за счет членских обязательных и дополнительных взносов, добровольных пожертвований, дохода от видов деятельности, дохода от собственности, возможных имеющихся дивидендов или процентов. Каждый член сообщества должен внести пай в размере не меньше 10% от условленного паевого взноса.

Следующий пункт устава должен рассматривать органы управления данного кооператива. Руководят члены общего собрания, правление, председатель сообщества и ревизор или проверяющий. О собраниях членов оповещают письменными объявлениями или адресными письмами. Собрания членов рассматривают вопросы по благоустройству кооператива, вопросы по выплатам или по реорганизации сообщества.

Именно собрание членов является самым главным действующим управляющим органом. Именно на таких собраниях принимаются все главные решения. Членство в гаражном кооперативе не решается путем суммы паевого взноса, человек отвечает только за себя и имеет при голосовании 1 голос. Собрания организовываются 1 раз в год обязательно, остальные собрания считаются внеочередными и созываются для принятия важных и неотложных решений. Для проведения собрания необходим определенный регламент. Правление кооператива может:

принимать решения о принятии в кооператив;
определять суммы по выплате паевых или целевых взносов;
согласовывать порядок покрытия убытка;
заниматься хозяйственной деятельностью сообщества.

Председатель имеет право подписывать документацию, издавать приказы и распоряжения, принимать и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, размер заработной платы, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности участников

5-й пункт устава определяет обязанности и права граждан, состоящих в сообществе. Граждане старше 16 лет имеют полное право являться физическими партнерами организации. Гаражный филиал может сотрудничать с юридическими лицами. Как вступить в общественную организацию? Необходимо написать заявление о своем желании пополнить ряды членов сообщества, при этом следует указать свои паспортные данные и личную информацию (реквизиты банка, телефон, домашний адрес). Вопрос о вступлении утверждает председатель или собрание членов кооператива, после чего принимается решение о датах и суммах выплат вступительного и паевого взносов. После этого происходит формальное включение в члены ГСК. Чтобы полноправно вступить в ряды сообщества, необходимо в установленные сроки оплатить вступительный взнос и 10% паевого взноса.

Как выйти из гаражного кооператива? Из сообщества можно легко и быстро выйти, просто написав заявление о выходе из гаражного кооператива, которое необходимо подать председателю в срок за 14 дней до планируемого выхода. Сумма по возврату пая вернется своему владельцу в указанные сроки (в зависимости от точности работы банка). Если сообщество будет недовольно членом из-за нарушения устава, нарушения сроков оплаты, нанесения вреда или порчи имущества, то такое членство будет разорвано.

Обязательный пункт, относящийся к любым кооперативам — это ведение правильной финансовой документации. К ней относится правильное оформление приказов, записей в трудовых книжках, контроль бухгалтерского учета, правильный расчет оплаты труда согласно действующему законодательству. Сдача отчетов во все необходимые органы в установленные сроки. Выдача справок по запросу членов. Справка из гаражного сообщества также является очень важным документом, который может использоваться для получения субсидии или для приложения в личное дело при получении кредита.

Ликвидация организации или ее реорганизация может производиться только в результате решения собрания или государственного суда. Вопрос реорганизации решается путем положительного принятия решения всеми членами сообщества. Например, для присоединения к другому сообществу или преобразования в 2 других сообщества.

Ликвидационный вопрос предполагает собрание комиссии. Она начинает подавать информацию о ликвидации в средства массовой информации, сообщает о сроках работы предприятия, о возможных выплатах по кредитам. Ликвидация организации считается полной после внесения записи в Единый реестр юридических лиц.

Судебная практика предполагает ликвидацию сообщества в случае банкротства предприятия или большой задолженностью перед кредиторами.

moigarazh.ru

Полезная статья про ГСК - Мои статьи - Каталог статей

Бубон Константин Владимирович

"Вот мы строили-строили, и, наконец, построили".Чебурашка

Как известно каждому школьнику, Чебурашка – великий и ужасный и он – наше всё... Именно этому герою принадлежат многие определения советской и постсоветской реальности, бессознательно-достоверные, если не сказать архетипические.

Нужно быть очень злым и неопытным человеком, чтобы не умилиться при виде слез радости на лице счастливого владельца, только что приобретшего старенький, но ещё крепкий гаражный бокс. Терзаемый смутными опасениями за благополучие новоиспечённого владельца недвижимости Ваш автор спешит поскорее предупредить всех ныне здравствующих и будущих собственников о возможных терниях на пути к безмятежному гаражному счастью.

Сначала дам краткое определение предмету наших дальнейших рассуждений (а я надеюсь, что читатель не откажется порассуждать вместе со мной). Итак, в этой статье Вы, к сожалению, не найдёте никакой информации о правовом регулировании вопросов, связанных с индивидуально устанавливаемыми гаражами (как "дикими", так и размещёнными по договору аренды с собственником земельного участка). Также я намерен оставить за границами своих рассуждений те гаражи, которые приобретаются вместе с домом/частью дома/квартирой в доме и составляют единое целое с этими объектами как конструктивно, так и юридически.

А планирую я "провентилировать", прежде всего, правовое положение владельца бокса в гаражно-строительном кооперативе. Почему? Во-первых, потому что проблемы, которые зачастую встают перед этой категорией собственников имеют столь характерные особенности, что выделяют их из числа других владельцев недвижимости. Ну, а во-вторых, просто таких "гаражников" большинство, и я, как истый демократ, всего лишь следую интересам трудового народа.

Кроме того, хотелось бы отметить, что в соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Следовательно, в соответствии с трактовкой, которую предлагает ГК РФ, гаражно-строительный кооператив является типичным примером потребительского кооператива.Однако совершенно иного мнения придерживаются авторы текста Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации". Так, в соответствии со ст. 2 указанного закона, его действие на гаражные кооперативы не распространяется. Таким образом, гаражные, а также некоторые другие кооперативы, выделены в особую группу.

О причинах такого обособления и его целесообразности можно долго спорить, но, на мой взгляд, таким образом законодатель оставил преизрядный пробел в правовом регулировании отношений между гаражным кооперативом и его членами.

В соответствии с письмом-разъяснением МНС РФ от 7 апреля 2003 г. N ММ-6-09/412 "О государственной регистрации специализированных потребительских кооперативов" отношения, связанные с созданием и деятельностью специализированных потребительских кооперативов, к которым относятся и гаражные, регулируются в соответствии со статьей 116 ГК РФ. Тогда почему же для одних потребительских кооперативов принят отдельный закон, а другие руководствуются общими правилами ГК РФ?

Давайте примем за рабочую гипотезу, что такое положение законодателем было создано не случайно, а потому что специализированные потребительские кооперативы имеют особенности взаимоотношений со своими пайщиками. Эти особенности связаны, прежде всего с тем, что пайщик, например, гаражного кооператива владеет дорогостоящим недвижимым имуществом (гаражом), которое, однако, технически неотделимо от имущества других пайщиков.

Поэтому в случае правового конфликта интересов между пайщиками гаражного кооператива или между пайщиком и кооперативом как юридическим лицом, возникает комплекс проблем, которые не характерны для большинства потребительских обществ. Следовательно, правовое положение владельца гаражного бокса в ГСК с одной стороны немного отличается от правового положения других собственников недвижимого имущества, а с другой стороны отношения пайщика со своим ГСК отличаются от отношений пайщиков других потребительских обществ со своими образованиями.

Итак, первым, на что хотелось бы обратить внимание, является историческое происхождение современных гаражных кооперативов. В моём регионе (а это – Хабаровский край) почти все они являются "уроженцами" СССР, со всеми особенностями, присущими советской системе хозяйствования. Впрочем, я не думаю, чтобы черты этой системы как-либо менялись в зависимости от региона.

Наиболее характерной особенностью, пришедшей из советского прошлого, и оставшейся почти исключительно в гаражных кооперативах, является нерешённый вопрос о собственности на каждый конкретный гаражный бокс. Это так часто приводит к юридическим конфликтам, что люди, предпочитающие один за другим последовательно наступать на одну и ту же швабру, своим упорством вызывают даже некоторое уважение.

Долгие годы главным правоустанавливающим документом члена ГСК была его членская книжка. Она выдавалась председателем ГСК и заверялась печатью ГСК. В случае если с гаражным боксом совершалась сделка, обе стороны писали заявление руководству ГСК. На основании этих заявлений новому владельцу гаража выдавалась новая членская книжка.

Очевидно, что даже в советскую эпоху нельзя было назвать членскую книжку полноценным документом, однако, с наступлением нового времени ситуация только усугубилась. Причём дело вовсе не в законодательстве о собственности, которое развивалось вполне логично и последовательно. Дело в дремучей правовой неграмотности и каком-то упорном нежелании некоторых людей поступать "как надо".

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были установлены общие для всей Российской Федерации правила регистрации оборота соответствующих объектов, которые распространяются и на гаражи. В конечном итоге, основными правоустанавливающими документами на гараж теперь являются:

1. Соответствующим образом оформленный и зарегистрированный договор (купли-продажи, мены, дарения и т.п.), или завещание, в силу которого права на гараж переходит к "действующему" собственнику.

2. Технический паспорт на гараж.

3. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое выдаётся Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важность соблюдения процедуры государственной регистрации сделки проиллюстрирую следующим примером.Пример №1: Гражданин А "продал" своему приятелю Б гаражный бокс в ГСК. Сделка была оформлена путём составления простого письменного договора, расписки о получении денег и заявлений от А (о выходе из состава членов кооператива) и Б (о вступлении в члены ГСК). Заявления были поданы в правление ГСК и Б получил там новую членскую книжку.Менее чем через неделю, в суд обратилась супруга А, которая потребовала на основании ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ признать сделку недействительной, а гаражный бокс вернуть в собственность семьи А.

В данном случае правовая позиция истца выглядит безупречной, поскольку недвижимое имущество было продано без согласия одного из супругов, хотя и находилось в общей совместной собственности. Конечно же, такая сделка не может быть признана действительной, и сторонам придётся вернуть всё полученное по данной сделке.

Разумеется, если бы договор купли-продажи регистрировался как положено, то такая ситуация была бы исключена в принципе. Конечно же, покупатель тоже вправе требовать назад свои деньги. Но не будем такими наивными, ведь гараж – он предмет простой, он никуда не денется, а деньги – очень уж хитрый предмет, вот они есть, и вдруг их сразу нет.

Да, существуют правовые механизмы, которые призваны помочь незадачливому покупателю вернуть деньги. Они не являются темой этой работы, и я не советовал бы проверять их эффективность в своей собственной жизни. Хотя, если Вы – убеждённый экстремал, то почему бы и нет... А остальным очень-очень не советовал бы...

На что следует обратить внимание? Во-первых, во всех документах (прежде всего это касается технического паспорта) обязательно должны присутствовать описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (гаража), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Приведу пример.Пример №2: В том же кооперативе, который фигурирует в предыдущем примере, один человек "купил" аналогичным способом у другого аналогичный капитальный гаражный бокс. Назовём покупателя, например, Н.Так вот, через некоторое время у Н испортились отношения с председателем ГСК (назовём его Л), и тот сказал несчастному, что приобретённый Н гараж пристроен с краю к ряду капитальных гаражей незаконно, он выходит за пределы территории и стоит недопустимо близко к пролегающим под землёй коммуникациям. Хотя ранее Л сам участвовал в постройке этого гаража, но теперь, поскольку гараж принадлежит Н, он (Л) не прочь донести "куда следует", и бокс неизбежно снесут в судебном порядке.

Позиция Л имеет под собой весьма серьёзные основания, а угроза – небеспочвенна.Разумеется, если бы до совершения сделки имелись технические документы, и прежде всего, технический паспорт, то такая ситуация была бы исключена. Покупатель видел бы все особенности "индивидуализированного" гаража, его правильное месторасположение, расстояние до коммуникаций. Он мог осознанно решать, стоит ли приобретать недвижимость с такими вот "тараканами".

Отдельно темой является маргинальная психология некоторых государственных правоприменителей. В частности, это относится, и к судьям. Я сожалею. Эта особенность нашего с Вами многострадального государства есть отдельная угроза для добросовестного инвестора, возжелавшего вложить честно заработанное в постройку недвижимого имущества.Приведу пример, который станет центральным не только для дальнейших рассуждений, но и для всей статьи в целом.

Пример №3: Гражданин Ж вступил в члены ГСК в 1995 году, и оплатил стоимость постройки гаража в размере, который втрое превышал сумму, установленную договором и документами ГСК.Ж пользовался гаражом до 2002 года, когда у него сложились неприязненные отношения с председателем ГСК З. З поставил на общем собрании вопрос об исключении Ж из ГСК и заявил, что его гараж поступает в собственность кооператива и будет перераспределён по усмотрению правления ГСК.В связи с этим Ж был вынужден обратиться в суд с иском о признании своего права собственности. Решением от 22.12.2003 года в исковых требованиях Ж было отказано на основании того, что гаражи ГСК не были сданы в эксплуатацию, отсутствует технический паспорт. Суд в решении сослался на ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права.Кассационным определением от 2 марта 2004 года решение суда первой инстанции было отменено. Краевой суд пришёл к выводу, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, имеет право собственности на гаражный бокс, обособленное от права собственности кооператива.Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением предметов, изъятых из гражданского оборота и ограниченных в гражданском обороте. Даже если рассматривать спорный гараж как объект незавершённого строительства, это не означает, что он не может находиться в собственности лица, поскольку объекты незавершённого строительства не изъяты из гражданского оборота в соответствии с гражданским законодательством РФ.Решением от 10 сентября 2004 года право собственности Ж на принадлежащий ему гаражный бокс в кооперативе было признано судом. Исковые требования были удовлетворены.Пример №3 – самое поучительное, что только может содержаться в этой статье. Во-первых, отсутствие документов о сдаче гаражей в эксплуатацию – не исключение, а, скорее, печальное правило. Сколько я ни сталкивался с гаражными кооперативами на территории города Хабаровска, все, или почти все они числятся как незавершённое строительство, хотя некоторые фактически эксплуатируются в течение десятилетий. Отсутствие инициативы по сдаче гаражей в эксплуатацию объясняется отчасти халатностью председателей отчасти равнодушием самих кооператоров, полагающих, что "и так пронесёт".

Как видно из приведённого примера, "проносит" далеко не всегда, не всех и, чаще всего, не в ту сторону. Следует чётко понимать, что на объекты, числящиеся как незавершённое строительство, обычно невозможно составить все положенные документы. Результаты хорошо видны в третьем примере. Складывается нездоровая ситуация, которая позволяет председателю и ограниченному числу членов правления кооператива перераспределять "незадокументированную" собственность, которая создавалась отнюдь не за их счёт.

Если быть до конца откровенным, то в примере №3 присутствует ещё одна пренеприятная подробность. Во время кампании по перерегистрации юридических лиц 2002 года члены правления исследуемого ГСК переоформили кооператив на новых учредителей. Странным образом их оказалось ровно пять человек, и все они были члены того самого правления. Для сравнения – гаражи строились на средства ста шестидесяти человек, которые фактически и должны быть настоящими учредителями.

Правовые последствия, полагаю, достаточно очевидны. По данным налоговой инспекции, имущество кооператива сформировано пятью участниками. Почему? Потому что остальные – молчат, и своим молчанием поощряют наиболее "активных" к всё более и более "творческим" действиям.В этом свете понятной становится жгучая ненависть новоявленных учредителей к "слишком умному" истцу, "застолбившему" гараж за собой через суд. Их эмоции можно понять, ведь многим противна сама мысль о том, что на свете существует некоторое имущество, которое принципиально невозможно украсть, а права на это имущество называются собственностью.Странной выглядит разве что позиция районного судьи, рассматривавшего дело по первой инстанции в первый раз. Неужели кому-то не понятно, что гараж принадлежит тому, за чей счёт он построен? Почему для того, чтобы доказать отечественному "народному" суду, что "верёвка есть вервие простое", неглупым, в сущности, людям понадобилось без малого три года? Я могу сделать несколько предположений на этот счёт, но все они будут одно грустнее другого.

Так или иначе, становится более или менее понятно, почему мировые деньги так любят тратиться и вкладываться по ту сторону реки Амур и упорно не желают перебираться на эту. А может, просто речка слишком широкая, а?

В завершение своего печального труда хотел бы сделать небольшие обобщающие выводы. Во-первых, как показала судебная практика, и должен знать каждый кооператор, капитальный гаражный бокс в кооперативе является частной собственностью пайщика, полностью выплатившего паевой взнос. Документироваться право собственности на такой гараж должно по тем же правилам и теми же бумагами, что и право собственности на квартиру.Убавляет оптимизм соображение, что за это счастье, возможно, придётся вести нешуточную борьбу, и не только с "воришками от кооперации", но и с чиновниками "от правосудия", имеющими подчас весьма специфическую психологию.

Во-вторых, приобретая гаражный бокс, или если он у Вас уже есть, убедитесь, что постройки гаражного кооператива сданы в эксплуатацию и на них имеется техническая документация. Имеет смысл заказать в БТИ технический паспорт и на сам гаражный бокс. Сделав это, Вы, возможно, оградите себя от целого ряда очень неприятных неожиданностей. Мало что-то, подобно Чебурашке, построить. Это "что-то" ещё следует должным образом документально закрепить.

Портит настроение тот факт, что правление кооператива, возможно, не встретит Вашу инициативу шампанским и фанфарами. Более того, не исключена грубая брань и безобразные препирательства. Помните, что Вы, возможно, наступаете на самую любимую мозоль.Ну, и наконец, следует запомнить, что человек, следующий предписаниям закона и не стесняющийся его отстаивать, мало чем рискует. Напротив, рискует обычно тот, кто пренебрегает простейшими правилами юридически предосторожности. Попасть в неприятную ситуацию могут, конечно же, оба, но со вторым это может случиться с большей степенью вероятности. У нас есть закон, и с ним мы победим, вот!

gskchkalovsky.ru