Приватизация квартиры продлена до 2018 года официальный сайт закон о. Приватизация квартиры продлена до 2018 года официальный сайт закон

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

4 сентября 2017 г. 16:22

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок. Сейчас по данным Росстата, в стране приватизировано порядка 78% квартир. Таким образом, проблема бесплатной приватизации актуальна практически для каждого пятого россиянина - рассмотрим, как можно решить этот вопрос и какие плюсы дает статус собственника жилплощади.

Почему во всех странах жилье продают, а в России все еще есть возможность его бесплатной приватизации?

Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. Кроме того, жильцам-арендаторам запрещалось совершать перепланировки без предварительного согласия местных властей, представляющих интересы государства. По сути, единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.

После распада СССР президент Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. Благодаря этому документу, граждане, проживающие в государственных квартирах по договору социального найма, получили право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.

Как потом менялся закон?

Основные изменения в закон начали вносить в 2004 году. Тогда депутаты выступили с инициативой о запрете приватизации квартир приобретенных после 2005 года, а приватизацию закончить к 2007 году.

Кому не удалось вступить в права собственности, предстояло выкупить жилплощадь у государства или же оформить договор долгосрочной аренды. Такая перспектива не на шутку насторожила население, и люди массово стали подавать заявления о правах собственности. После этого вновь встал вопрос, - до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?

Правительство решило продлить срок бесплатной приватизации квартир до января 2010 г. Впрочем, этого срока опять не хватило, чтобы все желающие успели получить права собственности на свое жилье. В итоге, правительство вновь пошло навстречу и бесплатная приватизация квартир оказалась продлена в "очередной последний раз" до 2015 г.

Однако в 2014 г. по итогам референдума в состав России вошла Республика Крым и город Севастополь, и чтобы их жители смогли воспользоваться всеми правами российского гражданина – в том числе правом бесплатной приватизации квартиры – власти вновь продлили срок действия закона.

На этом фоне ряд СМИ заявили, что бесплатная приватизация квартир будет продлена до 2018, однако власти пошли на еще более смелый шаг и решили сделать это право граждан бессрочным.

Право бесплатной приватизации продлевалось несколько раз, пока наконец-то власти не сделали эту возможность бессрочной.

Бесплатная приватизация квартиры несет за собой какие-то минусы?

После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.

Что нужно, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру после 2018 года?

Процесс приватизации состоит из трех этапов. На первом этапе необходимо собрать комплект документов. В частности, вам понадобятся:

кадастровый паспорт на квартиру;
информация из домовой книги о проживающих в квартире гражданах;
заявление о согласии на приватизацию;
документ, подтверждающий, что право на бесплатную приватизацию квартиры используется впервые;
выписка из ЕГРП на всех лиц, участвующих в приватизации.

На втором этапе, когда все необходимые для запуска процедуры бесплатной приватизации квартиры документы собраны, их необходимо передать в ближайший офис МФЦ. Там специалисты изучат их, и назначат дату проведения заседания комиссии по решению вопроса. Комиссия примет решение о согласии или об отказе в передаче квартиры в собственность. Приватизацию можно считать законченной, когда гражданин получает на руки документ разрешающий вступить в законные права владения.

Третий этап – получение свидетельства. С разрешительным документом от жилищного комитета можно отправляться к гос. регистратору для получения свидетельства прав собственности.

Процесс бесплатной приватизации жилья состоит из трех этапов.

Сколько это может занять времени?

Согласно регламенту, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть заявление о бесплатной приватизации квартиры. В идеале, вся процедура не займет более 70 дней.

Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?

Такая возможность предусмотрена законом. Некоторые граждане совершают большую оплошность, не оформляя право собственности на имеющийся гараж. Во-первых, приватизируя гараж, вы становитесь и собственником земельного участка, на котором он находится. Во-вторых, приватизация квартиры или гаража дает гражданину право осуществлять любые имущественные операции, будь то продажа, передача по наследству или сдача в наем. Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы:

технический паспорт на гараж;
заявление на приватизацию;
свидетельство члена гаражного кооператива;
справка из гск, что была пройдена регистрация в органе местного самоуправления;
акт сдачи объекта в эксплуатацию;
устав кооператива;
справка о регистрации кооператива в налоговой;
выписка из егрюл кооператива;
список имущества кооператива;
договор аренды земельного участка.

Собранную документацию необходимо передать в МФЦ.

Бесплатно приватизировать можно не только квартиру, но и гараж.

(Всего голосов: 1)

Была ли статья полезна? 12 1

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Приватизация квартиры продлена до 2018 года. Последние новости

Насколько достоверна информация, будто бесплатная приватизация квартир продлена до 2018 года? По каким причинам около 30% российских семей так и не оформили в собственность муниципальное жилье, в котором проживают? Насколько российские власти заинтересованы в новом продлении сроков бесплатной приватизации и почему?

Бесконечная история

Приватизация жилого фонда стартовала в России еще в 1991 году. Согласно принятому закону, она должна была завершиться в 2007. Однако впоследствии сроки приватизации продлевались четыре раза:

до 1 марта 2010;
до 1 марта 2013;
до 1 марта 2016;
до 1 марта 2017.

Известие, что бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2018 года, публиковалось российскими СМИ и многими другими веб-источниками еще в 2015. Но тогда завершение приватизации отложили не на три года, а всего на один. И позже – еще на год.

Представители федеральных властей многократно уверяли, что продление до 1 марта 2017 года окажется последним. Впрочем, ряд экспертов полагают, будто такими заявлениями правители лишь подгоняют жителей государственных квартир оформлять их в собственность – подавать документы поскорее.

Какой смысл тянуть?

Но почему после 25 лет действия программы бесплатной приватизации немало граждан так и не воспользовались правом перейти из нанимателей жилья в разряд владельцев? Ведь на сегодня даже процедура оформления квартиры в собственность упрощена – сэкономить время и силы позволяет официальный сайт Госуслуги.Ру. Что удерживает россиян?

Как у всякой медали, у бесплатного оформления собственности на квартиру две стороны.

Преимущества и недостатки приватизации муниципальной квартиры

Аргументы «за»	Аргументы «против»
Можно будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, дарить, оставлять в наследство и др.	Придется платить налог на недвижимость
	Придется платить сбор на капремонт
	Плата за услуги ЖКХ существенно увеличится

Выходит, приватизировать жилище не заинтересованы малоимущие россияне (особенно пенсионеры), для которых коммунальные платежи – и так слишком большая статья ежемесячных расходов.

Не хотят оформлять в собственность квартиру также очередники, получившие ее в социальный наем до 1 марта 2005 и ожидающие улучшения жилищных условий.

Какой смысл продлевать?

Депутатами Госдумы неоднократно вносились законопроекты, согласно которым бесплатная приватизация жилой недвижимости станет бессрочной.

Как резонно отмечают авторы таких проектов, завершение данной программы нарушает права россиян:

проживающих в многоквартирных домах, назначенных для сноса с расселением жильцов из-за аварийности, ветхости и т.д. По закону оформлять в собственность такие жилища нельзя, а получив новые помещения, эти семьи уже не смогут их приватизировать;
нуждающихся в жилье и состоящих на соответствующем учете. Эти граждане также не смогут воспользоваться правом на приватизацию, если очередь на жилище подойдет после ее завершения;
проживающих в новых субъектах федерации – городе Севастополе и Республике Крым, не успевающих воспользоваться правом на приватизацию, поскольку обрели его слишком недавно (Город-герой и полуостров только-только вошли в состав РФ).

Но определяясь, продлевать ли программу приватизации – да или нет, – власти пекутся не только и не столько о правах и интересах населения.

Правители хотят:

избавить казну от расходов на содержание неприватизированных объектов жилой недвижимости, переложив тяжкий груз на плечи собственников жилья;
увеличить поступления в казну за счет роста плательщиков налога на недвижимость и сбора на капремонт.

Не зря депутаты ГД приняли поправки в закон, допускающие приватизацию не только отдельных квартир, но и комнат в коммуналках и общежитиях.

На что рассчитывать в 2018 году

Последние новости из коридоров российской власти обещают продление приватизационного срока только для трех категорий нанимателей госжилья:

детей-сирот;
расселенцев из многоквартирных домов, отнесенных к аварийному жилфонду до 1 января 2012;
крымчан и севастопольцев.

Такое заявление сделал глава Минстроя Михаил Мень, сообщив, что соответствующий законопроект уже одобрен его ведомством. И именно он вскоре был проголосован Госдумой в первом чтении.

Остальным семьям, не успевшим или не пожелавшим оформить квартиру в собственность, придется ее выкупать. При этом пока неизвестно, какую сумму им предстоит выплачивать – полную кадастровую стоимость или только часть (процент).

При этом, помимо вышеупомянутых очередников, пострадают граждане, не успевшие переоформить жилье:

из-за несогласия кого-то из членов семьи;
из-за действий или бездействия организации – собственника служебной либо ведомственной квартиры;
находясь за решеткой, за пределами России и др.;
по иным объективным причинам.

Однако нельзя исключать, что парламент примет, а глава государства В. В. Путин подпишет очередной закон, снова продлевающий программу бесплатной приватизации в нынешнем виде.

Видео

year2018.net

Приватизация квартиры продлена до 2018 года, какие сроки

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Приватизация жилья продлена до 2018 года

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года

«Приватизация квартиры продлена до 2018 года » — такое сообщение обрадовало многих граждан, не успевших оформить жилище в собственность. Давайте разберемся, действительно ли завершение приватизации жилых помещений отодвинуто на столь значительный срок.

Несмотря на появившуюся в некоторых СМИ информацию о том, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года.

в действительности ситуация является не столь радужной. В начале 2015 года в Думе обсуждался (и даже был принят в первоначальном чтении) проект закона о переносе срока окончания приватизации на 2018 год. Итогом рассмотрения законопроекта стало то, что фраза « сроки приватизации квартиры продлилидо 2018 года » осталась лишь достоянием СМИ: депутаты решили продлить срок только до 1 марта 2018 года, но ближе к окончанию срока программа приватизации вновь продлена еще на 1 год – до 1 марта 2018 года.

Отодвигая завершение приватизации на недолгий период, законодатель, вероятно, желает стимулировать граждан к оперативному оформлению жилья в собственность.

Если не затягивать с решением этого вопроса, то за оставшееся время вполне возможно успеть приватизировать свое жилище.

Закон о продлении приватизации до 2018 года не только одобрен Госдумой и Советом Федерации, но и подписан Президентом России. В.В. Путин подписал этот документ 29 февраля 2018 г.

после чего закон № 33-ФЗ был официально опубликован и вступил в силу.

Таким образом, если для вас еще важно, до какого срока продлена приватизация квартиры. вам нужно иметь в виду, что по действующему закону срок для бесплатного оформления жилища в собственность истекает не в 2018 г.

а на год раньше.

Бесплатная приватизация 2018 квартир и жилья новости бесплатной

Из материалов продления бесплатной приватизации квартир до 2018 года вы узнаете, почему продлена жилья и до какого времени, есть ли у нее конкретные и окончательные сроки исполнения, когда окончание действия федерального закона о приватизации частными лицами муниципального и государственного имущества.

Сроки бесплатной приватизации в России и порядок проведения процедуры

На сегодняшний день есть такие обнадеживающие новости — срок бесплатной жилья (квартир) продлен не до 2018 года, ее планируется установить бессрочно, о чем и решили российские депутаты восьмого февраля 2018 года, приняв поправку в данный законопроект.

Приватизация квартиры продлена до 2018 года

Однако государство заинтересовано в том, чтобы как можно больше граждан стали собственниками жилья.

Это в интересах и граждан, и правительства.

Поднять плату за наем оно не может, в таких квартирах проживают наименее социально защищенные категории россиян, и муниципалитетам приходится тратиться на содержание и терять поступления от налога на недвижимость.

Эксперты сходятся на том, что продлевать сроки приватизации бесконечно не имеет смысла.

О продлении приватизации квартиры до 2018 года

по договорам социального найма.

в других несущественных категориях.
в реприватизации и оплате госпошлин за оформление;
в части раздела совместной собственности, которая принадлежит каждому владельцу пропорционально площади квартиры или комнаты;
в порядок оформления комнат в коммунальных квартирах, приватизация которых уже не требует согласия соседей;

В. Путин. Такая инициатива предпринята государством с целью стимуляции граждан для ускорения своей недвижимости.

Также продление связано с огромным количеством ветхого жилья, требующего переселения жильцов и присоединением Крыма (чтобы граждане в течение года успели оформить жилье).

Теперь для многих людей важно знать точно: Предвидится ли продление закона в 2018 году, да или нет?

Пока официальных заявлений от правительства не поступало.

До какого года продлена приватизация квартир

Существуют определенные правила, достаточно упрощенные и прозрачные, которым непременно нужно следовать.

Ошибки и недоразумения приводят к непредвиденным задержкам в оформлении или отказу. Занимается вопросами приватизации объектов недвижимости жилищный отдел муниципалитета. Граждане имеют право один раз в жизни бесплатно получить квартиру в собственность, дети после наступления совершеннолетия получают повторение возможности, только для них делается исключение из правил.

berolux.ru

Бесплатная приватизация жилья будет бессрочной

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка
- Продажа

pravonedv.ru

Приватизация квартиры продлена до 2018 года официальный сайт закон о

Согласно последним новостям правительства, бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2018 года – это не слухи, а реальность. Несколько лет назад власти говорят о том, что на приватизацию жилья они оставляют человеку только один год, однако по его окончанию они опять продлевают время, и 2018 год не будет являться исключением.

Причины продления законопроекта

Эксперты выделяют несколько причин продления законопроекта о приватизации жилья, а именно:

сегодня огромное количество людей живет в аварийных и ветхих домах, ожидая планового переселения, естественно, после переезда им придется его заниматься документальным оформлением собственности, поэтому власти решили повременить с отменой данного закона;
более того, при отмене приватизации, вероятнее всего, пострадает та часть граждан, которая считается нуждающейся, потому что государственное жилье данной категории населения вручаться не будет;
отдельно нужно сказать о том, продленная приватизация жилья после 1 марта 2018 года позволит оформить объекты недвижимости в собственность для заключенных, которые попросту могут не успеть заняться данным вопрос до окончания срока действия закона.

Сегодня число неприватизированных объектов недвижимости составляет около 30% от всего жилья, и продление законопроекта позволит дать всем участникам программы равные возможности и права.

Кто может приватизировать жилье?

Оформить объект недвижимости в собственность может человек, которому исполнилось больше 14 лет (только в том случае, если в квартире проживает несколько человек, дать согласие на проведение данной процедуры должен каждый из них). Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность свою часть недвижимости, поэтому игнорировать их права нельзя. Данная процедура также может быть оформлена тем человеком, который проживает в квартире на условиях социального найма. Бесплатная процедура может быть реализована человеком только единожды.

В чем состоит разница между платной и бесплатной приватизацией?

Бесплатная приватизация квартиры после 1 марта 2018 года представляет собой передачу недвижимости в собственность без денежной компенсации бывшему собственнику. Государственные органы не имеют право дать отказ в ее проведении, ведь информация об этом представлена в законе, главное – просто собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующие органы.

Платная разновидность проведения данной процедуры подразумевает процесс выкупа у человека жилых помещений, находящихся у него в собственности, при этом цена устанавливается муниципальным законодательством, а рассчитывается она на основании кадастровой стоимости.

В завершение нужно сказать о том, что, возможно, бесплатная приватизация жилья в 2018 году будет последней, а всем, кто не успеет заняться данным вопросом до указанного срока, придется впоследствии за нее платить. Бесплатная процедура получения жилья в приватную собственность, согласно мнению экспертов, приводит к тому, что их помещений жилого фонда выбывает большое количество объектов, которые нужны для помощи наиболее незащищенным слоям населения.

Однако Дмитрий Медведев выступает за бессрочное проведение данного мероприятия, потому что сроки законопроекта продлевались уже пять раз, что наводит на мысль о том, что в ближайшем будущем ситуация может повториться. Премьер-министр также говорит и о том, что большинству граждан страны не хочется переводить жилье в собственность, потому что в этом случае им придется самостоятельно содержать жилье и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, а возможность оплачивать коммунальные платежи в полном объеме при нынешнем уровне заработных плат есть не у каждой российской семьи.

Приватизация представляет собой отличную возможность перевести те или иные владения в личное пользование. В государстве предусмотрена возможность бесплатной приватизации землевладений или имущества, причем установленные сроки все время продлеваются.

На данный момент утвержден закон о том, что продлится бесплатная приватизация до 2018 года, хотя порядок оформления документов и необходимый для этого важного дела перечень бумаг не изменился. Такое решение официально утверждено президентом и полностью поддержано парламентом, поэтому нет причин сомневаться в легитимности этого законопроекта.

Однако простым гражданам следует быть хорошо осведомленными обо всех тонкостях законопроекта, касающегося недвижимости для того, чтобы процедура оформления имущества или землевладения прошла быстро и очень успешно.

Приватизация является той процедурой, без которой невозможно вступить в законное право пользования каким – либо имуществом. Полноценным владельцем земельного участка или другой важной недвижимости можно стать только после успешной приватизации владений.

Если этого не сделать, то имущество будет считаться государственной собственностью, соответственно, его невозможно будет продать или подарить.

Ни для кого не секрет, что ни один покупатель не захочет иметь дело с неприватизированной собственностью, ведь тогда возникает множество проблем. Но даже если не планируется продажа имущества, следует обязательно вступить в законное владение, ведь это расширяет спектр возможностей.

Только после успешного прохождения процедуры приватизации становится возможным полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Именно поэтому правительством был принят специальный закон, касающийся вопроса приватизации, благодаря которому этот процесс можно будет осуществить быстро, легко и с минимальными финансовыми затратами.

Заботясь о гражданах, правительство приняло закон о бесплатном переоформлении, но он имеет ограниченные сроки. Конечный срок истечения этого закона время от времени продлевают и на данный момент возможна бесплатная приватизация до 2018 года. Однако процедура вступления во владение недвижимостью и земельным участком имеет некоторые отличия, о которых важно знать.

Приватизация земельного участка

Только успешное завершение процесса приватизации земельного участка позволяет использовать его по своему усмотрению на законных основаниях. Парламентом регулярно продлевается срок приватизации для того, чтобы увеличить интерес граждан к частному сектору.

Хорошей новостью является то, что на данный момент возможность бесплатного перевода земли в частные владения продлена до 2018 года.

Также государство позаботилось о том, чтобы граждане могли перевести землевладения в личную собственность с минимальным пакетом документов. Понадобится собрать лишь такие бумаги как:

собственноручно составленное письменное заявление;
копии всех документов, которые дают право распоряжаться участком земли;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРП;
ксерокопия паспорта.

Если на земельном участке есть любые постройки, то необходимо в обязательном порядке приложить к составленному заявлению бумаги с подтверждением права собственности на них, а также технический план строений.

Однако переоформить в собственность можно не всю землю, ведь если территория уже зарезервирована для возведения правительственных зданий, то такой участок не подлежит переведению в частную собственность.

Если же земельный участок не попадает под категорию ограничений, то можно смело собирать нужные документы для переоформления. Государство предлагает воспользоваться бесплатной приватизацией земли по специальной программе «Дачная амнистия», которая в значительной степени упрощает важную процедуру.

Воспользоваться этой программой на льготной основе можно вплоть до 2018 года, что очень удобно для тех граждан, которые по каким – либо причинам не успевают переоформить земельный участок в 2016 году.

Желая стимулировать граждан к быстрому оформлению жилья в собственность, парламент учредил закон о том, что приватизация на льготных условиях возможна лишь до 1 марта 2017 года. Но в связи с тем, что на сегодняшний день более 30% квартир еще не передано в личную собственность нуждающимся в них гражданам, было принято решение о новом продлении срока.

Согласно новому закону продлится бесплатная приватизация до 2018 года, благодаря чему у всех заинтересованных в получении прав на жилье граждан появляется дополнительная возможность собрать все необходимые для этого документы.

Перечень документов, необходимых для успешной передачи прав на жилье, остался прежним, несмотря на то, что внесены некоторые поправки в закон. Для рассмотрения дела о приватизации жилища следует собрать набор документов, состоящих из:

договора социального найма;
выписки из домовой книги;
ксерокопии паспортных данных;
кадастрового паспорта.

Все перечисленные выше документы в обязательном порядке прилагаются к заявлению о желании приватизировать то или иное жилье. Собрав все необходимые бумаги можно вполне успешно успеть приватизировать жилище без огромных финансовых потерь.

Согласно установленному законопроекту право на получение бесплатного государственного жилья в личное владение граждане могут получить лишь один раз. Но те физические лица, права которых были нарушены в ходе оформления какого – либо объекта, имеют полное право принять повторное участие в приватизации, если нарушение было зафиксировано решением суда.

Возможность поучаствовать в переоформлении жилища могут также те граждане, которым приватизированное помещение досталось в качестве подарка или по наследству.

Будучи осведомленным о важных нововведениях, очень просто осуществить приватизацию, а благодаря продлению срока все желающие могут успеть переоформить жилье или земельный участок.

Статья написана специально для сайта “2018 год Собаки”: http://god-2018s.com

Добавить комментарий Отменить ответ

Подписаться без комментирования:

Последние записи

Красивые новогодние рисунки: картинки Новый год 2018 для срисовки

Новогодние обои 2018 на рабочий стол

Что попросить на Новый год 2018: идеи новогодних подарков

Бесплатные новогодние рамки 2018 для Photoshop

Бесплатные новогодние раскраски 2018 для детей

Гороскопы на 2018 год

kleotur.info

Продление приватизации квартиры - до 2018 года, официальный сайт, бесплатная, закон, сроки

Жилищный вопрос остаётся актуальным для жителей город уже не одну сотню лет. В СССР помещения массово раздавалось в пользование гражданам, которые там прописывались.

Сегодня люди стараются приобрести квартиры в собственность, чтобы иметь устойчивые гарантии на будущее.

Жилищный фонд, унаследованный от Советского Союза, стал объектом приватизации.

Понятие

Приватизация – это процесс передачи государственной или муниципальной собственности частным организациям или физическим лицам.

Обычно для этого применяются специальные процедуры, отличные от рыночных механизмов купли продажи.

Приватизация жилых помещений производится в заявительном порядке на безвозмездной основе.

Зачем нужна

Граждане, проживающие по договорам соцнайма в муниципальных квартирах, фактически являются полноправными владельцами этих помещений.

Они пользуются ими за символическую плату, могут прописывать своих родственников, проживать без ограничений по времени.

Расторгнуть договор соцнайма можно только в нескольких случаях.

Например, при систематической неуплате денег за коммунальные услуги. Муниципальные власти платят отчисления на капремонт, обслуживают квартиры, следят за их использованием, но не получают дохода от этого и не могут распоряжаться объектами недвижимости свободно.

Передача таких помещений в собственность жильцам является логичным разрешением проблемы.

Квартиры снимаются с баланса муниципальных органов власти, а жильцы получают возможность свободно распоряжаться имуществом.

Видео: «Приватизация жилья в России останется бесплатной»

Кто может воспользоваться правом

Граждане, которые желают участвовать в приватизации, должны соответствовать следующим критериям:

иметь паспорт РФ;
постоянно проживать в квартире, которую они собираются оформить в собственность;
ранее не участвовать в приватизации;
представить все документы, предусмотренные законодательством.

Гражданин может повторно подать заявление на приватизацию, если в первый раз он получил объект недвижимости (или его часть) в собственность, будучи несовершеннолетним.

Чем регулируется

Основной документ в этой области – закон № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом акте устанавливается возможность передачи государственных и муниципальных домов и квартир в собственность граждан, устанавливаются требования к жилым помещениям и заявителям, вводятся иные правила.
Также значительное влияние на регламентацию приватизации оказывают положения ЖК РФ. Именно здесь заинтересованные граждане могут найти определение термина «общежитие», понятие и признаки договора социального найма и т.д.

Вступление в силу

Если гражданина интересовало, до какого года продлена бесплатная приватизация, то он обращался к закону № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. Именно этим документом вводился в силу новый ЖК РФ.
В статье 2 закона № 137-ФЗ есть перечень документов, которые утрачивают силу. Там же был указан закон № 1541-1, однако дата окончания действия постоянно переносилась.
22 февраля 2018 года был принят закон № 14-ФЗ, который исключил упоминание о завершении приватизации из статьи 2 закона № 137-ФЗ. Об этом граждан уведомил официальный сайт Российской газеты, где происходит опубликование нормативных актов Госдумы.

Внесенные Госдумой законопроекты

Ранее в парламенте РФ обсуждалось предстоящее окончание разгосударствления жилого фонда.

Все понимали, что приватизация квартиры должна быть продлена, но на каких условиях?

Если бы был принят проект, разработанный депутатами, то ситуация была бы следующая: приватизация квартиры продлена до 2018 года, для отдельных категорий (крымчан и детей-сирот) – до 1 марта 2021 года включительно.

Сегодня на рассмотрении Государственной думы нет законопроектов, посвящённых оформлению жилья.

Поэтому граждане, которые собираются подавать соответствующее заявление, могут не изучать последние новости на предмет изменений законодательства.

Преимущества и недостатки

Главная положительная характеристика приватизации – возможность свободно распоряжаться квартирой.

Её можно дарить, менять, продавать, завещать, передавать по наследству, сдавать в аренду, переоборудовать. Собственник получает возможность переехать в большую квартиру с доплатой, эмигрировать в другой город или страну.
Владельца квартиры нельзя из неё выселить за неуплату. Даже при систематической задолженности суд не лишит гражданина единственного жилья, тогда как договор соцнайма будет расторгнут.

Также у получения права собственности есть ряд недостатков:

Расходы возрастут. Владельцу необходимо будет платить за будущий капитальный ремонт и налог на недвижимость. Для малообеспеченных граждан такая нагрузка может оказаться существенной.
Частный собственник не сможет претендовать на участие в социальной программе по улучшению жилищных условий. Субсидии из муниципальных бюджетов направляются, главным образом, на помощь семьям, проживающим в помещениях по договору социального найма.
При выселении из квартиры в связи со сносом здания, жильцы муниципальных помещений получат новый объект с учётом действующих в регионе нормативов жилой площади на одного человека. Это реальный шанс улучшить жилищные условия. Частные собственники могут рассчитывать на квартиру той же площади.

Как жилье можно и нельзя оформить в собственность

Граждане могут получить в собственность любые обособленные жилые помещения: квартиры, комнаты в коммуналках, дома или части домов.

Не подлежат приватизации следующие объекты:

Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание принадлежит местному муниципальному образованию, и гражданин пользуется помещением по договору социального найма.

В каком году началось оформление

Право на получение квартир в собственность возникло после вступления в силу закона № 1541-1.

Это произошло в 1991 году. С этого момента заинтересованные лица стали подавать документы и оформлять жилые помещения в собственность.

Продление приватизации квартиры в России

На данный момент приватизация жилых помещений имеет бессрочный характер. Будет ли в дальнейшем изменено данное положение, сказать невозможно.

Причины

Сроки завершения приватизации переносились по нескольким причинам.

Изначально планировалось, что практически весь жилой фонд перейдёт в частные руки. Государству будет принадлежать незначительное количество квартир, предоставляемых в пользование социально уязвимым слоям: пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям, малоимущим.

За 5 лет действия закона приватизировано было около половины жилья.

Поэтому окончание процесса разгосударствления было решено связать с принятием нового жилищного кодекса.

Но к моменту вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года в собственности государства ещё находилась значительная часть фонда.

Причины, по которым люди не обратились за приватизацией, были разными:

нежелание одного из членов семьи участвовать в приватизации;
стремление сэкономить на коммунальных платежах;
желание улучшить жилищные условия за счёт государства в будущем.

Чтобы люди каждую зиму не гадали, закон принят или нет, было решено сделать приватизацию бессрочной и закрыть этот вопрос на несколько лет.

Бесплатная

Чтобы приобрести помещение в процессе приватизации, гражданину нужно подать обращение в местный орган самоуправления.

Если человек соответствует критериям, определённым в законодательстве, то с ним будет заключено соглашение о безвозмездной передаче. Денег за это платить не требуется.

Вероятно при истребовании некоторых документов гражданину придётся оплатить госпошлины. Например, за получение выписки из ЕГРН.

Платная

Приватизация на возмездной основе осуществляется на основании закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

Однако статья 3 указанного нормативного акта содержит положение, в соответствии с которым жилые помещения исключены из числа объектов регулирования этого документа.

Поэтому приватизация сегодня возможна только на основании положений закона № 1541-1. Передача жилых помещений проводится бесплатно. Возможно, с течением времени позиция законодателя изменится, безвозмездная приватизация завершится, и станет работать механизм продажи жилья по рыночным ценам.

Порядок регистрации прав

Приватизация начинается с подготовки. Гражданам, постоянно зарегистрированным в жилом помещении, нужно принять взвешенное решение о переводе объекта недвижимости в категорию частного жилого фонда.
После этого начинается сбор документов. Будущему заявителю следует выяснить правовой статус всех граждан, которые претендуют на долю в квартире, изучить имеющиеся на руках бумаги, направить соответствующие запросы в государственные учреждения.
Далее документы направляются на рассмотрение в департамент по имуществу. Подать обращение можно напрямую или через МФЦ. Срок рассмотрения составляет 2 месяца. По результатам гражданину направят письменный ответ.

Если было принято положительное решение, то человек обращается в орган самоуправления для оформления договора о безвозмездной передаче объекта недвижимости.

После этого будущий собственник подаёт заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

К обращению прикладывается 2 экземпляра договора и квитанция об уплате пошлины. Через 5 рабочих дней гражданин получит назад экземпляр договора с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. На этом процесс приватизации считается завершённым.

Документы

Для получения права собственности на квартиру гражданину потребуется представить следующие документы:

заявление по установленной форме;
личный паспорт;
нотариально удостоверенное согласие всех зарегистрированных в квартире граждан на проведение приватизации;
выписку из ЕГРН с информацией о собственнике;
паспорта всех проживающих;
доверенность на представление интересов от граждан, которые претендуют на получение доли в квартире по результатам приватизации;
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 года до даты вселения по нынешнему адресу;
технический паспорт из БТИ;
справка о составе семьи;
договор соцнайма;
ордер о выдаче квартиры или копия соответствующего решения органа исполнительной власти;
выписка с лицевого счёта;
справка о неучастии в приватизации.

Также могут потребоваться иные документы.

Например, если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний, то приватизация возможна только при наличии согласования с местным органом опеки и попечительства.

В Москве можно не представлять некоторые документы. Так сведения из ЕГРН и БТИ запрашиваются государственными органами в электронном виде.

Обращение в суд

Если гражданин получил отказ из департамента по имуществу, но считает, что имеет право приватизировать жилое помещение, то ему следует обратиться в суд.

Также данный способ защиты законных интересов избирают люди, которые были обделены в ходе разгосударствления определённого помещения.

Гражданин составляет исковое заявление, где описывает основные моменты спорной ситуации.
К обращению прикладываются документы, подтверждающие указанные сведения.
Также необходимо оплатить госпошлину.
Иск направляется в суд.

Чаще всего споры связаны с неопределённостью оснований пользования жилым помещением.

Например, организация, владеющая многоквартирным домом на праве хозяйственного ведения, считает жильё служебным. А граждане, которые получили квартиры в доме ещё при СССР, рассматривают имеющиеся жилищные правоотношения в рамках договора соцнайма.

Суд вправе признать право собственности истца на квартиру.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Росреестре.

Права и обязанности собственника

Собственник квартиры должен платить отчисления на капитальный ремонт, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, платить за ЖКУ.
Права собственника ограничены лишь правилами пользования жилыми помещениями и действующим законодательством.

У тех людей, которые ещё не определились с решением по приватизации, есть достаточно времени для подачи документов.

Данный процесс теперь не имеет ограничений по срокам.

Видео: «Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года»

urpravo24.ru